salvatore inglese Bonjour Olivier , merci pour cette vidéo inspirante , cependant j’ai une petite question svp . Vous dites que de financer les biens immobiliers en liquidité est plus avantageux que d’emprunter à la banque , c’est sûr qu’avec son apport personnel il n’ya Pas d’intérêts mais pour de la location n’est-il pas plus judicieux de bien emprunter afin de profiter de l’effet de levier de l’immobilier , et bien sûr si le bien s’autofinance avec cash-flow positif , ce sont en plus les loyers qui paient les intérêts de la banque ? Cela nous permet ainsi de garder de la liquider pour d’autrs Investissement ou pour les coups dur ... merci pour votre réponse Salvatore
Moi je préfère utiliser l'effet de levier, le taux d'intérêts étant très faibles, le prix de l'argent ne coûte rien. Mon épargne se porte mieux dans les actions à dividendes.
600 à 1500 euros pour un bien acheté 38k en Savoie ... Vous avez des tarifs très parisien cela me semble bizarre: vous devez être plus proche de 500/600 euros par mois que 1500... et en déduisant les frais dont olivier parle bah il reste 100 euros par mois...^^
@@dntstoop2273 ouep c est ce que je pensais mais encore une fois la location de courte durée en Savoie... C est pas comme à Paris donc bon... Je pense que toutes ces histoires sont embellies... après c est que mon avis... on voit souvent des prêts sur plusieurs banques de personnes qui gagnent tres peu...c est juste pas possible ça par exemple ^^
Bonjour Olivier, Superbe vidéo comme toujours 👍 même si une chose m'embête dans ce que tu dit concernant le crédit. Tu sous-entends qu'il vaut mieux payer "cash" et ne pas faire appel au crédit si on a de l'argent disponible. J'ai un petit problème avec ça. En effet, ne vaudrait-il pas mieux : - Garder son argent et travailler avec l'argent de la banque ? - On perd aussi la notion d'effet de levier si on n'utilise pas l'argent de la banque, - Et surtout, si on mets tout notre cash sur une maison ... ben on est perdant niveau diversification, - Enfin, si on garde notre argent "au chaud", il sera toujours disponible si jamais on doit passer à la caisse pour des réparations (chaudières, fenêtres, etc.) avant que l'assurance ne nous rembourse, Tu as bien compris que je te ressort ce que j'ai lu dans ton livre "Tout le monde mérite d'être riche" mais c'est surtout pour des raisons d'éclaircissement. En effet, je ne sais pas si dans la vidéo tu nous conseillais de ne pas faire de crédit étant donné le contexte actuel ou pour d'autres raisons car les points que tu soulève sur le sujet dans ton livre sont parfaitement logique (et à prendre en compte pour qui veux s'enrichir en profitant de l'effet de levier). D'avance merci pour ta réponse et désolé pour la longueur de mon post'. Merci et à bientôt 😎
redus07 je pense que ça dépend de la quantité de cash dont tu disposes... Il ne s'agit pas de mettre TOUTES tes économies dans un bien. Mais par ex (gonflé++) si tu as 2 millions ça sert à rien d'aller emprunter 60000€ à la banque. Tu suis... :)
@@chocovanica Pour moi, même si tu as 100.000€ et que tu souhaites acheter un bien à 70.000€ par exemple ... ben il vaut mieux ne pas mettre tes 100K€. Tu mets 35.000€ à la limite et le reste vient de la banque (35k€ c'est pas beaucoup pour la banque mais énorme pour toi). Derrière, il te reste 65.000€ pour continuer à investir/diversifier (un autre appart à 70.000€ ?) et surtout d'avoir du cash en réserve en cas d'urgence. Dans tous les cas, jamais de la vie je n’achèterai une maison cash (sauf si elle fait 20.000€). Et je crois qu'en achetant à crédit, tu peux aussi déduire de tes revenus fonciers les 1ère années ou tu paient les intérêts (pas sûr que tu puisses le faire dans tous les cas mais possible dans certaines situations).
redus07 redus07 Avec ce ratio là ça te fait investir 70% de tes économies c'est évidemment pas rentable. Mais là on parle d'Olivier Seban il a pas que 100k en cash lol. Je te rejoins sur ce point, je n'achèterai pas cash non plus.
@@redus07 il ne faut jamais acheter en cash , j'ai acheter des 10éne de propriétés , j'ai toujours fait des prêts , bénéfice , j'ai une maison gratuite toutes les 15 en moyenne , si il est heureux de faire gagner les banques , ben c'est son fric , mais perso , pour moi c'est jamais
@@chocovanica il ne faut jamais acheter en cash , j'ai acheter des 10éne de propriétés , j'ai toujours fait des prêts , bénéfice , j'ai une maison gratuite toutes les 15 en moyenne , si il est heureux de faire gagner les banques , ben c'est son fric , mais perso , pour moi c'est jamais
Ils doivent avoir une bonne capacité d’emprunt. C’est pas ouvert à tout le monde. Franchement, bon courage à eux. Elle a raison, il faut pas faire les choses vite, bien réfléchir.
Bah avec 2 CDI a 1500€ tu peux emprunter 260 000€ sans trop de complication surtout avec une hypothèque et des locataires déjà en place. Le seul point peut être un peu délicat selon certaines banque c'est le financement a 110%
Bonjour et merci pour cette video juste une petite question que pensez vous des nouveaux DPE et ses nouvelles regles? pour les investisseurs çademande reflection je disça je dis rien
Vidéo motivante. Pouvez vous SVP publier une vidéo avec des investisseurs en IDF et Paris ? En effet le prix d'un bien est différent comparé en province et cela serait intéressant d'avoir ces retours d'expérience. Merci
Je suis en région parisienne : les prix sont plus élevés, les surfaces plus petites, mais si on investi dans les endroits avec un prix au m2 non délirant, on a les même rentabilités, des cashs flow plus variables (il faut bien regarder les charges dans certaines copro, on a des surprises), il faut donc une grosse capacité d'endettement. En contrepartie, la demande en logement est très forte (quasiment aucune vacance locative) et en achetant dans des endroits à potentiel, une plus-value à la revente très importante.
@@Etops79 oui, en général en idf soit on investit dans les petites surfaces soit on investit dans des maison en banlieue (quitte à être plusieurs), on peut avoir des taux de rentabilité assez bon mais surtout récupérer une bonne plus value après quelques années.
Merci à vous de vos réponses Effectivement la plus-value latente a la revente est intéressante si le bien est correctement situé par exemple, malgré un ticket d entree plus élevé. La rentabilité sera moins élevée qu'en province en générale à moins d'avoir recours a la LCD par exemple. Mais il y a des affaires à faire partout sur le territoire
@@user-cs5yk7il1i de toute façon chercher une grosse renta en ile de france est tres compliqué. il vaut mieux chercher des lots à investir pour viser une grosse plus value ou une rente assez importante (une fois le credit fini).
👏👏👏 Bonjour Olivier, et merci pour cette vidéo. 1)J ai 2 questions qui me viennent à l'esprit : comme vous le dites souvent, "l'immobilier ce nest pas de l'argent mais du temps", combien de biens visités et combien d'heures de visites(ou recherches) pour Nathalie pour ces 2 biens? 2) Quelles banques permettent des investissements locatifs sur 22-25 ans sans déclarer sa résidence principale? (Je pense à l'immeuble). Merci pour votre réponse et bonne journée! Sébastien (ancien élève immob2a!)
Salut Sébastien. j'ai été conseillé particulier et il m'est arrivé de financer du locatif sur 25 ans sans que les investisseurs soient proprio de leur rp. du moment que je croyais au projet pas de soucis.
il a tord , en faisant un emprunt tu gagne de l'argent , j'ai acheter des 10 énes de propriétés et j'ai toujours fait des prêts , bénéfice je n'ai pas payer en moyenne une maison sur 15 , si il est heureux de faire gagner du fric au banque que veut tu
Vous ne tenez pas compte de l'IR et la SCG dans le calculs? En les comptant on a le loyer qui est approximativement égal au mensualités (ce qui est déjà pas mal).
Une question: Pendant des années, j'enchaînais périodes de chômage, de missions intérimaires, de CDD et d'une situation bancaire assez catastrophique (toujours à découvert, dépassement de découvert, rejet de prélèvement, FICP...) La seule merde que j'ai évité c'est l'interdiction bancaire. Je viens de signer un CDI; Pour optimiser mes chances d'avoir un prêt immo, je veux anticiper. Est-il préférable que je change de banque pour m'acheter une virginité ? rires. Quand est-ce que je peux me lancer pour le prêt (au bout de combien de mois de salaire ?) Au bout de quelques mois ? Au bout d'un an, deux ans ?
Vous n'êtes pas obligé de changer de banque, votre banque va bien voir que vous avez amélioré votre situation et votre profil bancaire. Pour commencer à investir il vaut mieux attendre la fin de période d'essai et après vous pourrez tout de suite commencer. N'oubliez pas de vous former pour éviter les erreurs ;) Jennifer (pour Olivier Seban)
olivier, concernant l'apport. n'est il pas plus judicieux de mettre le moins d'apport possible justement en empruntant actuellement à des taux inferieur a 1% pour placer notre argent autrement et générer des rendements de 5% et + ? les taux sont bas, pourquoi mettre de l'apport pour acheter alors qu'on peut le faire travailler plus avantageusement ? bien cordialement
Bonjour Olivier, pour les formations que vous proposez. Faut-il se déplacer dans un endroit ? Combien de temps dure la formation?. Est-ce que c'est sur un mois, une semaine ? Faut-il rester sur place ? C'est un programme qui a lieu une fois par an ou tous les 3, 4 mois? Expliquez moi comment votre formation IMMOB2 fonctionne. Et combien elle coûte. Je vous pose toutes ces questions parce-que je suis intéressé et désir y participer. Merci a vous.
Bonjour, la formation est en ligne (entre 30h à 40h de vidéos), seul le séminaire sera en présentiel (sur une journée).Vous avez toutes les informations sur la formation à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a. Au besoin n'hésitez pas à revenir vers notre support (www.olivier-seban.com/fdc) Belle journée. Jennifer (équipe Olivier Seban)
Ok super investissement! Reconnaissez quand même 2000 euros chacun pour les deux , ça reste quand même un bon salaire en france...... avec un revenu plus bas, comment peut-on faire ( ce n’est pas une question négative, ça m’intéresse vraiment)
Bonjour Olivier merci pour la vidéo encore une fois inspirante. Par contre j'ai une question sur l'appartement vous indiquez pas de frais de gestion donc ça veut dire que cette dalle s'en occupe elle même. Ou comment elle fait? Dans vous vidéo quand cesser de l'exploitation en coûter durée pouvez vous donner des détails sur la gestion? Merci
Ta question est vraiment pas mal. Et je t assure que oui, il y en a pleins d'agent immos, seulement il y a ce qu on appelle les merdes immobilières ou le top
Je comprends pas pourquoi " les premières années vous risquez de ne pas payer d impôts" mais comment ? Parce que j'ai bien compris si on fait des travaux et tout on peut déduire mais la il y a pas de travaux donc pas grand chose à déduire des revenus annuels donc il y aura forcement des impôts non ?
Bonjour Olivier, juste pour savoir , moi je suis en côte d'ivoire et c'est évident que vos méthodes fonctionnent mais est ce qu'elles fonctionnent partout? vu que les difficultés diffères en fonction du marché
je ne penses pas que cela fonctionne en Afrique sub en général . Car le modèle de financement n'est pas le même et le marché de l'immobilier n'est pas aussi réglementé qu'en occident.
Très intéressante vidéo. J'aurais une question : Pour un crédit le taux d’endettement doit être inférieur à 33%. (Charge/revenu) Or, bien souvent le loyer est déjà de l'ordre de 33% de ses revenu (mon cas 32%). Donc, si je sollicite un prêt pour un achat locatif (location courte durée à 8% de rentabilité nette), je vais largement dépasser ce plafond même si il s'autofinance ! Puis je dire a mon banquier que je compte acheter ma résidence principale et faire le contraire, pour avoir facilement mon prêt et dans de bonnes conditions (taux d’intérêt, aucun apport ...) ? Ou est ce qu'elles peuvent accorder un prêt malgré un endettement supérieur à 33% ? Merci.
Il y a des astuces données dans la formation d'Olivier Seban pour cela. Pour plus d'infos :www.olivier-seban.com/i2a Belle journée Jennifer (équipe Olivier Seban)
Merci Olivier pour vos vidéos plus motivantes les unes que les autres ! j'habite dans une région du sud de la France ou les biens sont relativement cher (environ 100 000€ pour un studio de 18m2) je voudrais donc me former avant de commencer à investir pour ne pas faire n'importe quoi. Votre formation m'aiderait donc beaucoup mais quand je suis les liens qu'il y a sous vos vidéos je me retrouves avec des liens qui m'ouvrent d'autre pages avec encore des liens, qui ensuite me demandent plusieurs adresses email, etc ... n'y a t'il pas un moyen plus simple pour y accéder ? car des adresses email je n'en ai qu'une et que pour le moment à part remplir ma boite de réception ça ne m'a pas servi à grand chose ! Merci d'avance, bonne soirée et poursuivez d'interviewer des personnes qui ont réussi car ca redonne l'envie quand on arrive en bout de course et que aucune porte ne s'ouvre !
Bonjour. Si vous rencontrez des difficultés le plus simple est de contacter notre support à partir du formulaire de contact que vous trouverez sur notre site. Sinon, si vous suivez toutes les instructions qui sont données sur les différentes pages et dans le contenu de la vidéo vous n’aurez aucun problème pour accéder au contenu de la formation. Bien à vous. Marc
vous trouverez toutes ces informations dans la formation d'Olivier Seban (pour plus d'infos : www.olivier-seban.com/i2a) Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Bonjour Olivier, Je suis très ravi de suivre tes vidéos sur youtube. Tu m'as motivé à investir dans l'immobilier. Je voudrais savoir comment utiliser tes conseils ici en Afrique. Notamment en Côte d'Ivoire ? parce que les conseils que tu donne sont très souvent centrés sur le marché Français.
▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Nathalie : www.olivier-seban.com/i2a ▶︎ GRATUIT : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Super video Petite question Je suis en CDI depuis un an avec un salaire de 2500 euros cependant je touchais le RSA avant Je sais que pour un pret immo il faut deux avis d'imposition, quand je touchais le RSA je ne faisais pas de declaration car je ne payais pas d'impot Est ce un probleme pour monter un projet immo aupres d'une banque ? Merci
Franchement les banques regardent surtout ton CDI depuis un an et tes 3 derniers bulletins de paie. Et même avec ton avis d'imposition de l'année dernière tu montres que tu t'es bougé les fesses depuis un an. Donc tu as toutes tes chances ;)
Bonjour, pour plus d'informations sur la formation d'Olivier Seban cliquez sur le lien suivant : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
bonjour,merci pour vos vidéo ,je suis moi meme de savoie j aimerai me lancer dans l imo ,mais il me manque quelque information,j aimerais bien être en relation avec Nathalie ,sous son accord .merci
@@morganlouide6997 Aucune durée n'est indiquée spécifiquement pour l'immeuble dans la vidéo. L'allusion à 20 ans de crédit est générique pour l'ensemble des emprunts.
Je pense qu’il faut revoir votre avis sur le crédit car vous perdez beaucoup d’argent en achetant cash ou en remboursant rapidement vos crédits, plus le crédit est long moins votre bien vous coûte
@Eden Amande il ne faut jamais acheter en cash , j'ai acheter des 10éne de propriétés , j'ai toujours fait des prêts , bénéfice , j'ai une maison gratuite toutes les 15 en moyenne , si il est heureux de faire gagner les banques , ben c'est son fric , mais perso , pour moi c'est jamais
Bonjour, Il est vrai que Courchevel se situe en Savoie, Néanmoins, Courchevel n'est pas représentatif du marché foncier dans la vallée. Les stations de ski sont plus prisées. Le tout est de trouver un endroit qui correspond à votre capacité d'investissement et assez prisé pour avoir des locataires
mr olivier sebban veuillez difuser une vdeo avec un proprietaire dont le locataire refuse dde payer le loyer et combien cela coute quand l expulsion est faite suivi des frais de remise en etat du local merci
Franchement, le procedure d'achat en France est trop long, alors c'est très difficile de faire 5 opérations dans un ans. Moi je viens de signer chez le notaire en Octobre et en Mai je signeras un autre donc 2 opérations dans 7 mois. C'est un peu la limite si tu ne fais pas en parallel
Grâce aux enseignements d'Olivier Seban, j'ai acheté 3 appartements en 4 mois donc tout est possible, il suffit simplement de savoir quoi faire pour y arriver :) Jennifer, équipe Olivier Seban
@@ADKR92 zero euros, la formation est un tremplin, ça permet de garder la motivation aussi, il ne faut pas hésiter à investir en toi plutot que dans des biens matériels qui ne t'élève pas...
Nathalie Ranc j’ai lu des avis sur cette formation ; disant que celle n’apporte pas plus que les informations présentes dans le livre d’Olivier, quel a été l’apport de la formation sur votre savoir investissent immobilier ? Merci par avance :)
Ça me préoccupe d'entendre un expert immobilier préférer acheter avec son argent cash plutôt que d'emprunter. Avec des taux immo à 1% et une rentabilité de 5 à 10%, il y a tout intérêt à emprunter même si vous avez assez d'argent pour acheter sans emprunt. Idem pour Nathalie, si elle emprunte à 1% c'est désolant d'entendre qu'elle veut vite rembourser son prêt et se désendetter. Qu'elle utilise son cash flow à d'autres investissement qui la rendront plus riche et indépendante financière rapidement. L'effet de levier, l'optimisation fiscale avec la déduction des intérêts d'emprunt etc etc seraient bien plus important à mettre en avant dans ces vidéos
Certains préfèrent s'endetter et enrichir la banque pendant 20 ans... D'autres (s'ils en ont la possibilité) préfèrent payer au comptant et encaisser la totalité du loyer (moins les impôts, s'ils ne savent pas ce qu'ils doivent faire pour ne pas en payer). Je respecte votre choix et votre point de vue, mais j'ai également le mien. Pour résumer je préfère m'enrichir avant d'enrichir la banque.
salvatore inglese
Bonjour Olivier , merci pour cette vidéo inspirante , cependant j’ai une petite question svp .
Vous dites que de financer les biens immobiliers en liquidité est plus avantageux que d’emprunter à la banque , c’est sûr qu’avec son apport personnel il n’ya Pas d’intérêts mais pour de la location n’est-il pas plus judicieux de bien emprunter afin de profiter de l’effet de levier de l’immobilier , et bien sûr si le bien s’autofinance avec cash-flow positif , ce sont en plus les loyers qui paient les intérêts de la banque ?
Cela nous permet ainsi de garder de la liquider pour d’autrs Investissement ou pour les coups dur ...
merci pour votre réponse
Salvatore
salvatore inglese oui vous avez raison toujours emprunter meme si on a largement la liquidité
je préfère mettre un peu d'épargne pour avoir moins à rembourser...mais je m'ajuste en fonction des projets et du taux de rentabilité que je souhaite
Il aurait été intéressant de savoir quelle est la garantie exigée de la part de la banque pour l'immeuble car ça c'est un élément crucial 😉
Il y a une hypothèque et une garantie préteur de deniers.
Aviez vous un crédit sur la maison principale ?
@@nathalieranc9500 y a toujours eu ce critère la !
Oui mais vous ne dites pas qu'elles sont les garanties prisent par la banque pour prêter l'argent pour chacun des achats.
si j'ai bien écouté les appartements sont loués donc rentabilité assurée. rassurant pour une banque
Trop bien la dame, maitrise de l'achat et renovation d'un bien. Pas de contrainte de type délai. Très très bien, chapeau, IliasA
Moi je préfère utiliser l'effet de levier, le taux d'intérêts étant très faibles, le prix de l'argent ne coûte rien. Mon épargne se porte mieux dans les actions à dividendes.
600 à 1500 euros pour un bien acheté 38k en Savoie ... Vous avez des tarifs très parisien cela me semble bizarre: vous devez être plus proche de 500/600 euros par mois que 1500... et en déduisant les frais dont olivier parle bah il reste 100 euros par mois...^^
il font de la location courte durée ... tarif par nuit
@@dntstoop2273 ouep c est ce que je pensais mais encore une fois la location de courte durée en Savoie... C est pas comme à Paris donc bon... Je pense que toutes ces histoires sont embellies... après c est que mon avis... on voit souvent des prêts sur plusieurs banques de personnes qui gagnent tres peu...c est juste pas possible ça par exemple ^^
Bonjour Olivier,
Superbe vidéo comme toujours 👍 même si une chose m'embête dans ce que tu dit concernant le crédit.
Tu sous-entends qu'il vaut mieux payer "cash" et ne pas faire appel au crédit si on a de l'argent disponible.
J'ai un petit problème avec ça. En effet, ne vaudrait-il pas mieux :
- Garder son argent et travailler avec l'argent de la banque ?
- On perd aussi la notion d'effet de levier si on n'utilise pas l'argent de la banque,
- Et surtout, si on mets tout notre cash sur une maison ... ben on est perdant niveau diversification,
- Enfin, si on garde notre argent "au chaud", il sera toujours disponible si jamais on doit passer à la caisse pour des réparations (chaudières, fenêtres, etc.) avant que l'assurance ne nous rembourse,
Tu as bien compris que je te ressort ce que j'ai lu dans ton livre "Tout le monde mérite d'être riche" mais c'est surtout pour des raisons d'éclaircissement. En effet, je ne sais pas si dans la vidéo tu nous conseillais de ne pas faire de crédit étant donné le contexte actuel ou pour d'autres raisons car les points que tu soulève sur le sujet dans ton livre sont parfaitement logique (et à prendre en compte pour qui veux s'enrichir en profitant de l'effet de levier).
D'avance merci pour ta réponse et désolé pour la longueur de mon post'.
Merci et à bientôt 😎
redus07 je pense que ça dépend de la quantité de cash dont tu disposes... Il ne s'agit pas de mettre TOUTES tes économies dans un bien. Mais par ex (gonflé++) si tu as 2 millions ça sert à rien d'aller emprunter 60000€ à la banque. Tu suis... :)
@@chocovanica Pour moi, même si tu as 100.000€ et que tu souhaites acheter un bien à 70.000€ par exemple ... ben il vaut mieux ne pas mettre tes 100K€.
Tu mets 35.000€ à la limite et le reste vient de la banque (35k€ c'est pas beaucoup pour la banque mais énorme pour toi).
Derrière, il te reste 65.000€ pour continuer à investir/diversifier (un autre appart à 70.000€ ?) et surtout d'avoir du cash en réserve en cas d'urgence.
Dans tous les cas, jamais de la vie je n’achèterai une maison cash (sauf si elle fait 20.000€). Et je crois qu'en achetant à crédit, tu peux aussi déduire de tes revenus fonciers les 1ère années ou tu paient les intérêts (pas sûr que tu puisses le faire dans tous les cas mais possible dans certaines situations).
redus07 redus07 Avec ce ratio là ça te fait investir 70% de tes économies c'est évidemment pas rentable. Mais là on parle d'Olivier Seban il a pas que 100k en cash lol.
Je te rejoins sur ce point, je n'achèterai pas cash non plus.
@@redus07 il ne faut jamais acheter en cash , j'ai acheter des 10éne de propriétés , j'ai toujours fait des prêts , bénéfice , j'ai une maison gratuite toutes les 15 en moyenne , si il est heureux de faire gagner les banques , ben c'est son fric , mais perso , pour moi c'est jamais
@@chocovanica il ne faut jamais acheter en cash , j'ai acheter des 10éne de propriétés , j'ai toujours fait des prêts , bénéfice , j'ai une maison gratuite toutes les 15 en moyenne , si il est heureux de faire gagner les banques , ben c'est son fric , mais perso , pour moi c'est jamais
Bravo Nathalie ,j'aime ces genre de vidéo. J'ai hâte de faire la formation .
Bonjour,Quel était le statut choisit pour la fiscalité ?Merci pour vos vidéos
pierre yves Therin absolument pas... en cherchant bien sur UA-cam vous avez bcp d’info
Bonjour, ou en n'est votre projet de dubai? merci
Ils doivent avoir une bonne capacité d’emprunt. C’est pas ouvert à tout le monde. Franchement, bon courage à eux.
Elle a raison, il faut pas faire les choses vite, bien réfléchir.
Bah avec 2 CDI a 1500€ tu peux emprunter 260 000€ sans trop de complication surtout avec une hypothèque et des locataires déjà en place. Le seul point peut être un peu délicat selon certaines banque c'est le financement a 110%
Non pas forcément : on peux enchaîner sans avoir une grosse capacité d’emprunt
Bonjour et merci pour cette video juste une petite question que pensez vous des nouveaux DPE et ses nouvelles regles? pour les investisseurs çademande reflection je disça je dis rien
Vidéo motivante. Pouvez vous SVP publier une vidéo avec des investisseurs en IDF et Paris ? En effet le prix d'un bien est différent comparé en province et cela serait intéressant d'avoir ces retours d'expérience.
Merci
A toi d'aller en province pour y investir même si tu habites en Île de France :)
Je suis en région parisienne : les prix sont plus élevés, les surfaces plus petites, mais si on investi dans les endroits avec un prix au m2 non délirant, on a les même rentabilités, des cashs flow plus variables (il faut bien regarder les charges dans certaines copro, on a des surprises), il faut donc une grosse capacité d'endettement. En contrepartie, la demande en logement est très forte (quasiment aucune vacance locative) et en achetant dans des endroits à potentiel, une plus-value à la revente très importante.
@@Etops79 oui, en général en idf soit on investit dans les petites surfaces soit on investit dans des maison en banlieue (quitte à être plusieurs), on peut avoir des taux de rentabilité assez bon mais surtout récupérer une bonne plus value après quelques années.
Merci à vous de vos réponses
Effectivement la plus-value latente a la revente est intéressante si le bien est correctement situé par exemple, malgré un ticket d entree plus élevé. La rentabilité sera moins élevée qu'en province en générale à moins d'avoir recours a la LCD par exemple. Mais il y a des affaires à faire partout sur le territoire
@@user-cs5yk7il1i de toute façon chercher une grosse renta en ile de france est tres compliqué. il vaut mieux chercher des lots à investir pour viser une grosse plus value ou une rente assez importante (une fois le credit fini).
👏👏👏
Bonjour Olivier, et merci pour cette vidéo.
1)J ai 2 questions qui me viennent à l'esprit : comme vous le dites souvent, "l'immobilier ce nest pas de l'argent mais du temps", combien de biens visités et combien d'heures de visites(ou recherches) pour Nathalie pour ces 2 biens?
2) Quelles banques permettent des investissements locatifs sur 22-25 ans sans déclarer sa résidence principale? (Je pense à l'immeuble).
Merci pour votre réponse et bonne journée!
Sébastien (ancien élève immob2a!)
Salut Sébastien.
j'ai été conseillé particulier et il m'est arrivé de financer du locatif sur 25 ans sans que les investisseurs soient proprio de leur rp.
du moment que je croyais au projet pas de soucis.
il a tord , en faisant un emprunt tu gagne de l'argent , j'ai acheter des 10 énes de propriétés et j'ai toujours fait des prêts , bénéfice je n'ai pas payer en moyenne une maison sur 15 , si il est heureux de faire gagner du fric au banque que veut tu
Vous ne tenez pas compte de l'IR et la SCG dans le calculs? En les comptant on a le loyer qui est approximativement égal au mensualités (ce qui est déjà pas mal).
Kamou Lox personne ne parle de ca dans les video, cela ne fait bien marer, se questionne meme sur le faite de la realité des fait....
Kamou Lox Nathalie ou Olivier pourriez vous répondre à cette question svp? C est ce que je me posais aussi comme question
Si vous louez à l’IR c’est que vous manquez de connaissances...
Raph.Cohen oui c’est surtout que vous n’y connaissez rien en fiscalité immobilière... ça se voit
Est ce que la formation est valable pour investir au Canada?
Une question: Pendant des années, j'enchaînais périodes de chômage, de missions intérimaires, de CDD et d'une situation bancaire assez catastrophique (toujours à découvert, dépassement de découvert, rejet de prélèvement, FICP...) La seule merde que j'ai évité c'est l'interdiction bancaire. Je viens de signer un CDI; Pour optimiser mes chances d'avoir un prêt immo, je veux anticiper.
Est-il préférable que je change de banque pour m'acheter une virginité ? rires.
Quand est-ce que je peux me lancer pour le prêt (au bout de combien de mois de salaire ?) Au bout de quelques mois ? Au bout d'un an, deux ans ?
Vous n'êtes pas obligé de changer de banque, votre banque va bien voir que vous avez amélioré votre situation et votre profil bancaire. Pour commencer à investir il vaut mieux attendre la fin de période d'essai et après vous pourrez tout de suite commencer. N'oubliez pas de vous former pour éviter les erreurs ;) Jennifer (pour Olivier Seban)
Bonjour , Ce sont des locations meublées ? sous quel régime fiscale ?
Il y a 2 meublés, un local com, un non meublé et un appart en loc saisonniere
Merci pour tout vos précieux conseils !!!
olivier, concernant l'apport. n'est il pas plus judicieux de mettre le moins d'apport possible justement en empruntant actuellement à des taux inferieur a 1% pour placer notre argent autrement et générer des rendements de 5% et + ?
les taux sont bas, pourquoi mettre de l'apport pour acheter alors qu'on peut le faire travailler plus avantageusement ?
bien cordialement
Bonjour Olivier, pour les formations que vous proposez. Faut-il se déplacer dans un endroit ? Combien de temps dure la formation?. Est-ce que c'est sur un mois, une semaine ? Faut-il rester sur place ? C'est un programme qui a lieu une fois par an ou tous les 3, 4 mois? Expliquez moi comment votre formation IMMOB2 fonctionne. Et combien elle coûte. Je vous pose toutes ces questions parce-que je suis intéressé et désir y participer. Merci a vous.
Bonjour, la formation est en ligne (entre 30h à 40h de vidéos), seul le séminaire sera en présentiel (sur une journée).Vous avez toutes les informations sur la formation à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a. Au besoin n'hésitez pas à revenir vers notre support (www.olivier-seban.com/fdc) Belle journée. Jennifer (équipe Olivier Seban)
Ok super investissement! Reconnaissez quand même 2000 euros chacun pour les deux , ça reste quand même un bon salaire en france...... avec un revenu plus bas, comment peut-on faire ( ce n’est pas une question négative, ça m’intéresse vraiment)
Tout le monde peut le faire 29 ans construction neuf et 300000 euro de patrimoine en locatif 😉
Bonjour Olivier merci pour la vidéo encore une fois inspirante. Par contre j'ai une question sur l'appartement vous indiquez pas de frais de gestion donc ça veut dire que cette dalle s'en occupe elle même. Ou comment elle fait? Dans vous vidéo quand cesser de l'exploitation en coûter durée pouvez vous donner des détails sur la gestion? Merci
À cb est la formation ?
Il y a pas une vidéo ou un agent immobilier investi dans l’immobilier ? Je serais curieux de voir sa
Moi aussi je cherches
Pour s'avoir si nous sommes plus crédible au banque par exemple quand on est dans le domaine
Ta question est vraiment pas mal. Et je t assure que oui, il y en a pleins d'agent immos, seulement il y a ce qu on appelle les merdes immobilières ou le top
Super inspirant merci beaucoup 😀
Très bonne vidéo inspirante, félicitations à vous. Olivier quand est ce qu'on joue au tennis de table ? Je crois que tu es amateur
Quid de la fiscalité pour chaque bien ?!?!
En général si on choisi bien son régime fiscal : 7 à 10ans sans impôts sur les revenus locatifs
les biens sont en LMNP au Réel Simplifié, imposition à l'IR
Bonjour, est-ce qu'il y a des témoignages hors location courte durée, airbnb ..?
Vous trouverez beaucoup de témoignages hors LCD sur la chaine UA-cam d'Olivier Seban. Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban
Je comprends pas pourquoi " les premières années vous risquez de ne pas payer d impôts" mais comment ? Parce que j'ai bien compris si on fait des travaux et tout on peut déduire mais la il y a pas de travaux donc pas grand chose à déduire des revenus annuels donc il y aura forcement des impôts non ?
Bonjour Olivier, juste pour savoir , moi je suis en côte d'ivoire et c'est évident que vos méthodes fonctionnent mais est ce qu'elles fonctionnent partout? vu que les difficultés diffères en fonction du marché
je ne penses pas que cela fonctionne en Afrique sub en général . Car le modèle de financement n'est pas le même et le marché de l'immobilier n'est pas aussi réglementé qu'en occident.
bonjour!comment suivre vos conferences pour nous abonnés de l'afrique
il faut pas oublier les impots sur revenus. avec ca, le cash flow peut etre negatif
Et non ...
Très intéressante vidéo.
J'aurais une question : Pour un crédit le taux d’endettement doit être inférieur à 33%. (Charge/revenu)
Or, bien souvent le loyer est déjà de l'ordre de 33% de ses revenu (mon cas 32%).
Donc, si je sollicite un prêt pour un achat locatif (location courte durée à 8% de rentabilité nette), je vais largement dépasser ce plafond même si il s'autofinance !
Puis je dire a mon banquier que je compte acheter ma résidence principale et faire le contraire, pour avoir facilement mon prêt et dans de bonnes conditions (taux d’intérêt, aucun apport ...) ? Ou est ce qu'elles peuvent accorder un prêt malgré un endettement supérieur à 33% ? Merci.
gregory lacoste ma banque prend en compte le loyer perçu sinon je serai endetté à 100%
Comment a elle fait pour vendre? A t-elle un CDI?
Par curiosité, je suis sur Aix-les-Bains, dans quelle ville Nathalie a investi?
Bonjour comment faites vous pour ne pas être bloqué par la caution ou garantie logement ?
Il y a des astuces données dans la formation d'Olivier Seban pour cela. Pour plus d'infos :www.olivier-seban.com/i2a Belle journée Jennifer (équipe Olivier Seban)
Elle avait un cdi ?
Tu connais des conseillers du même type que toi en suisse ou par rapport au marché suisse ?
slt, non le marché suisse ne me permet pas d'avoir une forte rentabilité malheureusement (région Genève)
Merci Olivier pour vos vidéos plus motivantes les unes que les autres ! j'habite dans une région du sud de la France ou les biens sont relativement cher (environ 100 000€ pour un studio de 18m2) je voudrais donc me former avant de commencer à investir pour ne pas faire n'importe quoi. Votre formation m'aiderait donc beaucoup mais quand je suis les liens qu'il y a sous vos vidéos je me retrouves avec des liens qui m'ouvrent d'autre pages avec encore des liens, qui ensuite me demandent plusieurs adresses email, etc ... n'y a t'il pas un moyen plus simple pour y accéder ? car des adresses email je n'en ai qu'une et que pour le moment à part remplir ma boite de réception ça ne m'a pas servi à grand chose ! Merci d'avance, bonne soirée et poursuivez d'interviewer des personnes qui ont réussi car ca redonne l'envie quand on arrive en bout de course et que aucune porte ne s'ouvre !
Bonjour. Si vous rencontrez des difficultés le plus simple est de contacter notre support à partir du formulaire de contact que vous trouverez sur notre site. Sinon, si vous suivez toutes les instructions qui sont données sur les différentes pages et dans le contenu de la vidéo vous n’aurez aucun problème pour accéder au contenu de la formation. Bien à vous. Marc
Mais s'il y a des gros travaux à faire comme un ravalement de façade ou une rénovation de toiture ça devient moins rentable.
Et non ... il y a des stratégies pour se prémunir facilement de ce type de pb sans taper dans sa trésorerie perso
vous trouverez toutes ces informations dans la formation d'Olivier Seban (pour plus d'infos : www.olivier-seban.com/i2a) Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Il ne faut jamais.laisser tenter ou inspirer par des agents .
Bonjour Olivier, Je suis très ravi de suivre tes vidéos sur youtube. Tu m'as motivé à investir dans l'immobilier. Je voudrais savoir comment utiliser tes conseils ici en Afrique. Notamment en Côte d'Ivoire ? parce que les conseils que tu donne sont très souvent centrés sur le marché Français.
Regarde investir au pays sur utube
▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Nathalie : www.olivier-seban.com/i2a
▶︎ GRATUIT : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Bonjour
La question que je me pose SCI ou pas SCI
oui
Dépend des objectifs
Super video
Petite question
Je suis en CDI depuis un an avec un salaire de 2500 euros cependant je touchais le RSA avant
Je sais que pour un pret immo il faut deux avis d'imposition, quand je touchais le RSA je ne faisais pas de declaration car je ne payais pas d'impot
Est ce un probleme pour monter un projet immo aupres d'une banque ?
Merci
Tu travailles dans quoi ?
Thomas Vogelsinger
Bien sûr que non, fonce.
Avec 2500€ de revenue tu peux faire de grandes choses
Franchement les banques regardent surtout ton CDI depuis un an et tes 3 derniers bulletins de paie. Et même avec ton avis d'imposition de l'année dernière tu montres que tu t'es bougé les fesses depuis un an. Donc tu as toutes tes chances ;)
Je suis traducteur
Les banques regardent surtout la bonne tenue de tes comptes, les charges mensuelles supportées et ton salaire actuel.
Bonne vidéo mais avoir 1000euros de Loyer en Savoie sur un seul appartement à 48000euros achat ! C'est assez surprenant..
C'est la location saisonnière en Airbnb qui est surprenante ! ça marchait très bien
Je suis intéressé pour faire la formation
Bonjour, pour plus d'informations sur la formation d'Olivier Seban cliquez sur le lien suivant : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Ils boss dans quoi et gagnent combien par mois pour pouvoir investir ainsi
Avec des salaires basiques on peux enchaîner sans pb. On peux même investir au smic
bonjour,merci pour vos vidéo ,je suis moi meme de savoie j aimerai me lancer dans l imo ,mais il me manque quelque information,j aimerais bien être en relation avec Nathalie ,sous son accord .merci
Si vous avez besoin d'informations, n'hésitez pas à me demander. merci bonne journée . nathalie
Dans quelles banques peut-on avoir un crédit de 280k€ sur 20ans avec des mensualités de 1200€?
N'importe laquelle si vous empruntez entre 22 et 25 ans. Vérifiez le avec un simulateur de crédit que vous trouverez dans google
@@OlivierSeban j'avais cru comprendre qu'ils avaient emprunté sur 20 ans
@@morganlouide6997 Aucune durée n'est indiquée spécifiquement pour l'immeuble dans la vidéo. L'allusion à 20 ans de crédit est générique pour l'ensemble des emprunts.
Je pense qu’il faut revoir votre avis sur le crédit car vous perdez beaucoup d’argent en achetant cash ou en remboursant rapidement vos crédits, plus le crédit est long moins votre bien vous coûte
@Eden Amande il ne faut jamais acheter en cash , j'ai acheter des 10éne de propriétés , j'ai toujours fait des prêts , bénéfice , j'ai une maison gratuite toutes les 15 en moyenne , si il est heureux de faire gagner les banques , ben c'est son fric , mais perso , pour moi c'est jamais
Avec un livret A à 0,5% placer le cash dans la pierre à 5% sans forcer fait du sens?
Où sont les 11 appartements?
????
5 appartements en 11 mois, pas l'inverse ;)
Antony A l’inverse serait VRAIMENT surprenant !
Lol
Savoie moins cher que haute Savoie??? Courchevel est ou déjà ?
Vous faites une spécificité une gêneralité. Dans tous les départements il y a des villes plus chères que la moyenne
Autre chose : vous parlez de la ville la plus chère. N’oubliez pas également de parler des moins chères du département
Bonjour, Il est vrai que Courchevel se situe en Savoie, Néanmoins, Courchevel n'est pas représentatif du marché foncier dans la vallée. Les stations de ski sont plus prisées. Le tout est de trouver un endroit qui correspond à votre capacité d'investissement et assez prisé pour avoir des locataires
@@nathalieranc9500 c en haute maurienne vu les tarifs??
Elle a laissé un rein en garantie pour avoir un crédit sur sa RP en auto construction je te le dit
mr olivier sebban veuillez difuser une vdeo avec un proprietaire dont le locataire refuse dde payer le loyer et combien cela coute quand l expulsion est faite suivi des frais de remise en etat du local merci
29 ans ? Purée elle paraît beaucoup plus âgée je lui donné la 40aine. Bon sinon bravo à elle.
triché, c'est un appart+un immeuble et pas 5 apparts ^_^
et dans l'immeuble il y a 4 apparts donc cela en fait bien 5 :D. Belle journée. Jennifer (équipe Olivier Seban)
Franchement, le procedure d'achat en France est trop long, alors c'est très difficile de faire 5 opérations dans un ans.
Moi je viens de signer chez le notaire en Octobre et en Mai je signeras un autre donc 2 opérations dans 7 mois. C'est un peu la limite si tu ne fais pas en parallel
Grâce aux enseignements d'Olivier Seban, j'ai acheté 3 appartements en 4 mois donc tout est possible, il suffit simplement de savoir quoi faire pour y arriver :) Jennifer, équipe Olivier Seban
@@OlivierSeban
Bonjour, et vous avez emprunté l'argent pour financer ces achats auprès de la même banque ?
Bon témoignage...
Combien vous avez touchez pour faire la pub pour sa formation..
@@ADKR92 zero euros, la formation est un tremplin, ça permet de garder la motivation aussi, il ne faut pas hésiter à investir en toi plutot que dans des biens matériels qui ne t'élève pas...
Nathalie Ranc j’ai lu des avis sur cette formation ; disant que celle n’apporte pas plus que les informations présentes dans le livre d’Olivier, quel a été l’apport de la formation sur votre savoir investissent immobilier ?
Merci par avance :)
Ça me préoccupe d'entendre un expert immobilier préférer acheter avec son argent cash plutôt que d'emprunter. Avec des taux immo à 1% et une rentabilité de 5 à 10%, il y a tout intérêt à emprunter même si vous avez assez d'argent pour acheter sans emprunt. Idem pour Nathalie, si elle emprunte à 1% c'est désolant d'entendre qu'elle veut vite rembourser son prêt et se désendetter. Qu'elle utilise son cash flow à d'autres investissement qui la rendront plus riche et indépendante financière rapidement.
L'effet de levier, l'optimisation fiscale avec la déduction des intérêts d'emprunt etc etc seraient bien plus important à mettre en avant dans ces vidéos
Certains préfèrent s'endetter et enrichir la banque pendant 20 ans...
D'autres (s'ils en ont la possibilité) préfèrent payer au comptant et encaisser la totalité du loyer (moins les impôts, s'ils ne savent pas ce qu'ils doivent faire pour ne pas en payer). Je respecte votre choix et votre point de vue, mais j'ai également le mien. Pour résumer je préfère m'enrichir avant d'enrichir la banque.