▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Laure 👉 www.olivier-seban.com/i2a ▶︎ GRATUIT 🎁 : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" 👉 www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Salut Olivier, on m'a dit que c'est interdit de dire au banquier que l'on veut emprunter pour une RP alors qu'on va en faire du locatif? Qu'apparemment, dans les documents que l'on signe chez le notaire, il est bien indiqué RP ou locatif. Est-ce vrai ou on m'a dit des conneries ?
Ce qui est indiqué dans l'acte du notaire (et ce n'est pas une obligation) est purement à titre indicatif, et il n'y a AUCUNE loi qui vous empêche d'acheter votre RP et de la mettre en location.
Bonjour, Normalement, quand on achète un appartement, on cherche à le valoriser pour la revente ou la rentabilité pour le long terme. D'après ce que vous dites, vous n'avez ni l'un ni l'autre sur le premier appartement ☹ - La valorisation, on oublie : si l'agent immobilier vous dit que le prix est correct, c'est que vous ne pourrez pas faire de plus-value. De toute façon, sur ces montants, même si vous faisiez 10 ou 20%, ils sont trop faibles pour payer quoique ce soit dans cet objectif (travaux notamment). - La rentabilité, vous ne l'avez pas : si vous rajoutez de votre poche tous les mois, c'est déjà compliqué. Normalement, un appartement qui ne se valorise pas (dans les secondes zones) est très rentable. Croire qu'on peut "rattraper" cela avec augmentation de loyer me semble illusoire : l'inflation se fera également sur les charges et les travaux. Néanmoins, il n'y a pas que du négatif : le premier point positif, c'est que vous vous êtes lancé. Et ça, c'est déjà 99% du chemin. Vous faites mieux que nombre de personnes qui parlent et n'agissent pas. De plus, le montant n'est pas exceptionnel et évite de vous bloquer vis-à-vis de futures demandes de financement. Le second point positif, c'est que vous apprenez. Vous avez appris à négocier, à chercher un crédit, etc. Vous l'avez très justement évoqué en fin de vidéo. Vous allez apprendre à gérer les locataires et les modèles : cette expérience est précieuse. Le troisième point positif, c'est que tout peut se rattraper : c'est plus long, un peu plus embêtant, mais vous n'avez pas fait l'erreur d'acheter du Pinel, ce qui est vraiment positif. Comment rendre l'investissement plus intéressant ? Olivier a donné la première piste : moduler les mensualités et demander à les baisser. C'est possible normalement après un an de crédit. Les mensualités baissent de 20% (et rallongent la durée d'autant) augmentant le cash-flow mensuel. Second point : essayez d'augmenter le loyer au prochain locataire : étudiez si cela est possible dans la situation actuelle (regardez les annonces concurrentes). Mieux : faites quelques travaux d'embellissement (peinture ou autre) pour vous différencier du quartier. Dernier point : tentez la location meublée. Ce n'est pas de la location saisonnière, mais en échange d'un investissent ridicule (quelques meubles, même pas besoin qu'ils soient neufs), vous pourrez louer cet appartement une cinquantaine d'euros de plus au moins. Pour le second appartement, il y avait encore un peu de marge de négociation :) La "pire" situation serait un "non", mais d'autres appartements sont sur le marché. N'oubliez pas que les appartements destinés à l'investissement locatif sont un peu moins liquides que les autres en général. Par contre, la rentabilité est très bonne, et c'est exactement ce qu'on attend de ce type d'investissement si votre objectif est la rente. Pour la gestion, vous pouvez déléguer (comme Olivier). Cela vous coûte quelques pourcents de rentabilité, mais vous gagnez en sérénité. Enfin, et pour finir, la notion de risque (très pertinente ici) dont parle Olivier en fin de vidéo montre que vous avez eu raison de vous lancer et qu'on ne peut que vous féliciter pour cela. Bravo à vous pour ce projet :)
Bonjour, est-ce que Laure a un loyer à payer pour elle en plus de ses investissements. Cette question me bloque et par la même occasion bloque également ma capacité financière. Quel est le montant de son loyer pour son logement personnel ? Merci
La caisse d'épargne à Paris m'avait proposé une assurance emprunt à 42 euros/mois alors sans problème de santé et j'avais 27ans. La c'est de l'insulte :)
@@OlivierSeban Merci Je suis à la recherche d'une boite de gestion locative (pas de Airbnb), je crois que c'est ce qu'utilise Olivier, si vous souhaitez vous pouvez me parrainer, moi je serais en confiance car si Olivier valide l'entreprise, c'est qu'elle est bonne et de l'autre il y aura une petite rentrée d'argent !
Bonjour Olivier, pourrais-je savoir où notre amie a t-elle acheté son bien "proche de Toulouse" ainsi que "dans un quartier populaire de Marseille" ? Merci d'avance pour ta réponse et pour ta disponibilité. Merci à toi d'aider les gens.
Un bien a 38k, l'autre a 33k pour 1500e par mois c'est normal il y a pas de secret. Avec 1500e par mois sur 15ans on est même pas a 20% de taux d'endettement. Mais beau travail de la dame
Intéressant mais quid des impôts sur les revenus locatifs, prélèvements sociaux, en rajoutant les impôts fonciers... Soir confier la gestion a une agence mais encore diminutions des revenus locatifs, Malgré tout je reste confiante dans l'immobilier mes 2 derniers achats en résidence principale ont été de véritables reussites
Moi j'ai une question: si le locataire se barre et personne ne le remplace... la rentrée d'argent ne se fait pas ! Comment gerez vous ce problème ? Merci beaucoup.
Bonjour Olivier je ne comprends pas comment on peut présenté un investissement locatif en banque alors qu on est pas proprietaire de sa RP ? j aimerai savoir comment faire parce que les banques demandent a ce qu on soit proprietaire de sa RP avant d investir, merci pour tes réponses
Bonjour, vous avez toutes les informations dans la formation d'Olivier Seban pour pouvoir investir dans le locatif SANS avoir sa RP. Plus d'infos ici : www.olivier-seban.com/i2a Bien à vous Jennifer, équipe Olivier Seban
Moi je lui conseille de mettre de l’argent de côté pour les travaux pcq il y en aura toujours tôt ou tard et aussi son impôt sur le revenu qui augmentera.
Bonjour Olivier, dans un précédent commentaire vous m avez dis que je ne pouvais pas investir dans l immobilier a 16 ans. Je suis en train de convaincre mes parents pour qu’ils investissent mais nous n avons que de très faibles revenus. Je voulais donc savoir combien d’argent nous devons épargner avant de nous former et d’ investir. En espérant devenir millionnaire un jour😋😅
Bonjour, je vous invite à regarder cette vidéo qui devrait répondre à votre question : ua-cam.com/video/LZTmvykrv9Y/v-deo.html Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Je peux te donner mon avis si tu veux, si tu compte vouloir acheté plusieurs bien, il vaut mieux acheter a crédit. Je m'explique. Il vaut mieux plusieurs crédit avec des locataires qui te remboursent ces crédits qui toi au final te coûte rien ( si tu loue au prix de te crédit, charge etc ) Avec l'argent sur ton compte qui te sert de protection en cas de problème ( impayé, appartement vacant etc ) Ça rassure la banque
C'est toujours une excellente idée de payer le plus possible (voir au comptant). Faire un crédit, ne sert qu'à contracter une dette que vous devrez rembourser. C'est une bonne idée pour commencer si vous n'avez rien, mais si vous avez les moyens de payer au comptant, faites le.
Bonjour, Je me suis toujours dit que la vie ne nous fait pas de cadeau, encore moins les banques. Je me suis toujours demandé quel est l’intérêt pour une banque de nous vendre des appartements (j'ai été face à ça aussi). Ou est l'arnaque ??? avez vous des retours à ce sujet?
Si ces vidéos sont intéressantes, la plupart du temps l'emprunteur est en CDI avec un revenu supérieur au Smic. Et dans ce cas 10 000 € c'est environ 9 mois de salaire sans aucune dépense. Donc non ce n'est pas rien !
Bonjour Olivier. Je découvre votre chaîne et recherche un coaching personnalisé pour mon mari et moi. Comment vous joindre ? Nous vivons en Italie. In a trois enfants en bas âge et nous mettons de côte 25% environ de notre salaire de côté chaque mois sans se priver de sortie ou de vacances chaque année. On aimerait se lancer dans l'immobilier en fin d'année, pour avoirs des biens actifs, mais SAGEMENT. Comment vois joindre svp ?
Olivier Sébastien, attention vous donnez des mauvais conseils sur les prêts ....il ne faut jamais faire de remboursement anticipé même partiel sur un pret immobilier locatif !
Je ne m'appelle pas Sébastien, et à priori vous ne connaissez pas grand chose à la gestion financière d'un investissement. Pour faire simple, moins vite vous remboursez, plus vous en donnez à la banque et moins vous en mettez dans votre poche. Bonne journée
Sauf que si vous mettez en place un dispositif meublé lmnp en réel alors vous pouvez déduire les intérêts du crédit. Donc cela n'est pas forcement bien de rembourse le crédit tout d un coup stratégiquement parlant.
▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Laure 👉 www.olivier-seban.com/i2a
▶︎ GRATUIT 🎁 : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" 👉 www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Bonjour Monsieur Seban
Est ce que les formations sont valables aussi pour la Belgique ?
Je vous remercie infiniment.
Salut Olivier, on m'a dit que c'est interdit de dire au banquier que l'on veut emprunter pour une RP alors qu'on va en faire du locatif? Qu'apparemment, dans les documents que l'on signe chez le notaire, il est bien indiqué RP ou locatif. Est-ce vrai ou on m'a dit des conneries ?
Ce qui est indiqué dans l'acte du notaire (et ce n'est pas une obligation) est purement à titre indicatif, et il n'y a AUCUNE loi qui vous empêche d'acheter votre RP et de la mettre en location.
J’ai du mal à y croire un appartement à 33 000€ qu’elle loue 600€ par mois !?
Bonjour,
Normalement, quand on achète un appartement, on cherche à le valoriser pour la revente ou la rentabilité pour le long terme. D'après ce que vous dites, vous n'avez ni l'un ni l'autre sur le premier appartement ☹
- La valorisation, on oublie : si l'agent immobilier vous dit que le prix est correct, c'est que vous ne pourrez pas faire de plus-value. De toute façon, sur ces montants, même si vous faisiez 10 ou 20%, ils sont trop faibles pour payer quoique ce soit dans cet objectif (travaux notamment).
- La rentabilité, vous ne l'avez pas : si vous rajoutez de votre poche tous les mois, c'est déjà compliqué.
Normalement, un appartement qui ne se valorise pas (dans les secondes zones) est très rentable. Croire qu'on peut "rattraper" cela avec augmentation de loyer me semble illusoire : l'inflation se fera également sur les charges et les travaux.
Néanmoins, il n'y a pas que du négatif : le premier point positif, c'est que vous vous êtes lancé. Et ça, c'est déjà 99% du chemin. Vous faites mieux que nombre de personnes qui parlent et n'agissent pas. De plus, le montant n'est pas exceptionnel et évite de vous bloquer vis-à-vis de futures demandes de financement.
Le second point positif, c'est que vous apprenez. Vous avez appris à négocier, à chercher un crédit, etc. Vous l'avez très justement évoqué en fin de vidéo. Vous allez apprendre à gérer les locataires et les modèles : cette expérience est précieuse.
Le troisième point positif, c'est que tout peut se rattraper : c'est plus long, un peu plus embêtant, mais vous n'avez pas fait l'erreur d'acheter du Pinel, ce qui est vraiment positif.
Comment rendre l'investissement plus intéressant ? Olivier a donné la première piste : moduler les mensualités et demander à les baisser. C'est possible normalement après un an de crédit. Les mensualités baissent de 20% (et rallongent la durée d'autant) augmentant le cash-flow mensuel.
Second point : essayez d'augmenter le loyer au prochain locataire : étudiez si cela est possible dans la situation actuelle (regardez les annonces concurrentes). Mieux : faites quelques travaux d'embellissement (peinture ou autre) pour vous différencier du quartier.
Dernier point : tentez la location meublée. Ce n'est pas de la location saisonnière, mais en échange d'un investissent ridicule (quelques meubles, même pas besoin qu'ils soient neufs), vous pourrez louer cet appartement une cinquantaine d'euros de plus au moins.
Pour le second appartement, il y avait encore un peu de marge de négociation :) La "pire" situation serait un "non", mais d'autres appartements sont sur le marché. N'oubliez pas que les appartements destinés à l'investissement locatif sont un peu moins liquides que les autres en général.
Par contre, la rentabilité est très bonne, et c'est exactement ce qu'on attend de ce type d'investissement si votre objectif est la rente.
Pour la gestion, vous pouvez déléguer (comme Olivier). Cela vous coûte quelques pourcents de rentabilité, mais vous gagnez en sérénité.
Enfin, et pour finir, la notion de risque (très pertinente ici) dont parle Olivier en fin de vidéo montre que vous avez eu raison de vous lancer et qu'on ne peut que vous féliciter pour cela.
Bravo à vous pour ce projet :)
Nicolas Ruiz bravo pour ce long commentaire il est très constructif !
Merci pour ces informations complémentaires
100% ok avec toi !!
Plus long commentaire youtube que j'ai vu!
Bonjour, est-ce que Laure a un loyer à payer pour elle en plus de ses investissements. Cette question me bloque et par la même occasion bloque également ma capacité financière.
Quel est le montant de son loyer pour son logement personnel ?
Merci
Bravo pour cet investissement. Un T3 sur Marseille a moins de 1000 € superbe affaire. ! Apres faut gérer les locataires et la copropriété..
La caisse d'épargne à Paris m'avait proposé une assurance emprunt à 42 euros/mois alors sans problème de santé et j'avais 27ans. La c'est de l'insulte :)
33k euros ta une clio neuve en région parisienne ,- que tu revendra 15k euros deux ans après.
Bonjour, j'ai pas compris pourquoi en percevant 352€ de loyer et avec un crédit de 272€ elle doit rajouter 20€ de sa poche ?
A cause des charges de l'immeuble. Bien à vous. Jennifer
@@OlivierSeban Merci
Je suis à la recherche d'une boite de gestion locative (pas de Airbnb), je crois que c'est ce qu'utilise Olivier, si vous souhaitez vous pouvez me parrainer, moi je serais en confiance car si Olivier valide l'entreprise, c'est qu'elle est bonne et de l'autre il y aura une petite rentrée d'argent !
Charges, taxes foncière, impôts, assurances pno.
Bonjour Olivier,
pourrais-je savoir où notre amie a t-elle acheté son bien "proche de Toulouse" ainsi que "dans un quartier populaire de Marseille" ?
Merci d'avance pour ta réponse et pour ta disponibilité.
Merci à toi d'aider les gens.
Merci
Un bien a 38k, l'autre a 33k pour 1500e par mois c'est normal il y a pas de secret. Avec 1500e par mois sur 15ans on est même pas a 20% de taux d'endettement. Mais beau travail de la dame
Intéressant mais quid des impôts sur les revenus locatifs, prélèvements sociaux, en rajoutant les impôts fonciers...
Soir confier la gestion a une agence mais encore diminutions des revenus locatifs,
Malgré tout je reste confiante dans l'immobilier mes 2 derniers achats en résidence principale ont été de véritables reussites
Moi j'ai une question: si le locataire se barre et personne ne le remplace... la rentrée d'argent ne se fait pas ! Comment gerez vous ce problème ? Merci beaucoup.
J’étais sur que c’était la caisse d’épargne 😂😂
Bonjour Olivier je ne comprends pas comment on peut présenté un investissement locatif en banque alors qu on est pas proprietaire de sa RP ? j aimerai savoir comment faire parce que les banques demandent a ce qu on soit proprietaire de sa RP avant d investir, merci pour tes réponses
Bonjour, vous avez toutes les informations dans la formation d'Olivier Seban pour pouvoir investir dans le locatif SANS avoir sa RP. Plus d'infos ici : www.olivier-seban.com/i2a Bien à vous Jennifer, équipe Olivier Seban
Moi je lui conseille de mettre de l’argent de côté pour les travaux pcq il y en aura toujours tôt ou tard et aussi son impôt sur le revenu qui augmentera.
Ça dépend si il est en lmnp elle paie pas d'impôt ou peu
C’est quoi IMNP ?
Merci
Dommage qu'il n'y est pas une formation en ligne ;)
Toutes les infos sont dans la description sous la vidéo. Et je vous confirme que la formation est en ligne avec un séminaire en cadeau
Merci pour cette vidéo
Bonjour Olivier, dans un précédent commentaire vous m avez dis que je ne pouvais pas investir dans l immobilier a 16 ans. Je suis en train de convaincre mes parents pour qu’ils investissent mais nous n avons que de très faibles revenus. Je voulais donc savoir combien d’argent nous devons épargner avant de nous former et d’ investir. En espérant devenir millionnaire un jour😋😅
Si tu as besoins les gens peuvent t'aider. Il faut juste expliquer un peu la situation etc
Baptiste Gentil Tant que tes parents gagnent au moins un smic tout est possible, pour te former compte entre 2000 et 5000€
Bonjour j'ai 18ans je suis apprentis je veut acheter un apart mais je gagne 40%du smic est-ce possible?
Bonjour, je vous invite à regarder cette vidéo qui devrait répondre à votre question : ua-cam.com/video/LZTmvykrv9Y/v-deo.html Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Avez vous un avis sur le fait d'acheter cash un bien (dans le but de le louer), mettre de côté en attendant d'avoir la somme exact
Je peux te donner mon avis si tu veux, si tu compte vouloir acheté plusieurs bien, il vaut mieux acheter a crédit.
Je m'explique.
Il vaut mieux plusieurs crédit avec des locataires qui te remboursent ces crédits qui toi au final te coûte rien ( si tu loue au prix de te crédit, charge etc )
Avec l'argent sur ton compte qui te sert de protection en cas de problème ( impayé, appartement vacant etc )
Ça rassure la banque
Diawa G tu vas perdre tout l’effet de levier mais c’est une possibilité
@@ken1886 merci, je cherchais justement une réponse dans ce sens
C'est toujours une excellente idée de payer le plus possible (voir au comptant). Faire un crédit, ne sert qu'à contracter une dette que vous devrez rembourser. C'est une bonne idée pour commencer si vous n'avez rien, mais si vous avez les moyens de payer au comptant, faites le.
@@OlivierSeban Merci de votre réponse et d'avoir pris le temps de me répondre ! Travail nickel, vidéo nickel ! 👏👏👏
Bonjour,
Je me suis toujours dit que la vie ne nous fait pas de cadeau, encore moins les banques. Je me suis toujours demandé quel est l’intérêt pour une banque de nous vendre des appartements (j'ai été face à ça aussi). Ou est l'arnaque ??? avez vous des retours à ce sujet?
La commission versée par le promoteur. (La banque est apporteur d'affaire)
La banque perçoit une commission !
Ca me motive de plus en plus ces dingue 🙏 meme si ca fait maitenant 1 ans que je regarde tes vidéo Olivier, il est temps de me lancer.
Super ! Avec toujours de la dégaine !
Pas bon s’il acceptent tout de suite, le logement et soin mal placé ou alors un gros coup de chance.
C’est fascinant.
Hâte de commencer 😉
Bonjour, Y’a pas un moyen de ne pas payer le foncier ?
Si bien sûr : ne pas acheter l'appartement.
@@satch131313 😅
trop top, je likeeeee
Si ces vidéos sont intéressantes, la plupart du temps l'emprunteur est en CDI avec un revenu supérieur au Smic. Et dans ce cas 10 000 € c'est environ 9 mois de salaire sans aucune dépense. Donc non ce n'est pas rien !
Bonjour Olivier. Je découvre votre chaîne et recherche un coaching personnalisé pour mon mari et moi.
Comment vous joindre ? Nous vivons en Italie. In a trois enfants en bas âge et nous mettons de côte 25% environ de notre salaire de côté chaque mois sans se priver de sortie ou de vacances chaque année.
On aimerait se lancer dans l'immobilier en fin d'année, pour avoirs des biens actifs, mais SAGEMENT.
Comment vois joindre svp ?
Envoyez nous un mail en utilisant notre formulaire de contact sur notre site : www.olivier-seban.com Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Comment elle a fait ? Ben elle a fait un crédit 😂😂😂😂
Quel audace ces banques..
Tout pour un programme de défiscalisation pfff ...
Olivier Sébastien, attention vous donnez des mauvais conseils sur les prêts ....il ne faut jamais faire de remboursement anticipé même partiel sur un pret immobilier locatif !
Je ne m'appelle pas Sébastien, et à priori vous ne connaissez pas grand chose à la gestion financière d'un investissement. Pour faire simple, moins vite vous remboursez, plus vous en donnez à la banque et moins vous en mettez dans votre poche. Bonne journée
Sauf que si vous mettez en place un dispositif meublé lmnp en réel alors vous pouvez déduire les intérêts du crédit.
Donc cela n'est pas forcement bien de rembourse le crédit tout d un coup stratégiquement parlant.
De beaux investissements, dans une stratégie qui vous correspondait, félicitations!
Super vidéo comme d'habitude merci ! 😁
FÉLICITATIONS ... elle est jeune...💖👏
De l'audace et des connaissances Olivier ! Belle vidéo !
Coucou c'est possible detre mise en relation avec la dame de la vidéo car je suis aussi de Marseille
Bonjour je pence que la dame a acheter au alentour des quartier nord vue le prix 33000 c le prix au Rosier
À bientôt
Du coup, du coup, du coup, régule tes (du coup).... merde! utilisons la langue Française comme il le faut! chouette vidéo!