Недвижимость на Кипре. Сколько можно заработать на недвижимости Кипра? Зарубежные инвестиции. Кипр
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
В этом выпуске я хочу вас познакомить с рынком недвижимости Кипра, а именно города Лимасол.
Мы поговорим о возможных вариантах по инвестициям? Сколько и на чем можно заработать?
Рынок недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться после кризиса, как и его экономика.
В связи с восстановлением экономической ситуации и рынка недвижимости продолжается рост цен, увеличивается число сделок по купле-продаже недвижимой собственности.
Немаловажную роль в этом играет успешное продвижение программы правительства Кипра по предоставлению вида на жительства и гражданства за инвестирование.
Стоимость аренды на Кипре также растет с каждым годом, что позволяет инвесторам получать неплохую прибыль от сдачи в аренду купленной недвижимости.
Скажу честно, что я предложил нескольким топовым компаниям, которые активно работают на рынке недвижимости Кипра стать участником моей программы, но все за исключением одной выставляли условия о чем они готовы говорить, а о что они хотят умолчать.
Я благодарен агенству недвижимости DOM Real Estate за то, что они согласились без каких-либо условий ответить на мои вопросы и рассказать всю правду о рынке недвижимости Кипра.
Ссылка на сайт DOM REAL ESTATE
dom.com.cy
DOM REAL ESTATE
/ domcyprus
Руслан Сухий www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Рентавед www.rentaved.ru
Видеопродакшн Иван Чикин / chikinivan
#недвижимостьнакипре #кипр #зарубежнаянедвижимость #недвижимостькипрцены #инвестиции #арендныйбизнес
Это наверное самое лучшее видео о недвижимости Кипра, которое сейчас есть на ютубе! Лайк и подписка!
Мне показалось, но когда Руслан говорит: "красивая история", за этим скрывается трезвый скептицизм)))
Artur Grislis здоровый скептицизм должен всегда присутствовать при оценке доходности инвестиций 🙌
@@RENTAVED Поддерживаю)
А почему не рассказали о программе получения гражданства через покупку недвижимости на Кипре?! Это было бы очень интересно многим
Кстати да!
you all prolly dont care but does anybody know a tool to log back into an Instagram account..?
I somehow lost the password. I would love any help you can offer me
На Северном Кипре не дадут гражданство. Поэтому не получится пока. Но в скором времени правила могут поменять и будет гражданство Турции
Крутое интервью🔥Без воды
Спасибо, Денис. Такая оценка от эксперта по недвижимости стоит дорого. Очень ценно для меня 🤗🙌🤝
Добрый день. Вопросы 36:55:
1) Почему используют пустотелый кирпич, не газобетон?
2) Здания высотные, как с сейсмикой? Насколько знаю, Кипр трясёт и первую полосу всегда сильне.
Какая комиссия агенства недвижимости за подбор квартиры под переделку и перепродажу, чтобы хорошо заработать?
А стоит ли рассматривать покупку в Пафосе для круглогодичной сдачи в аренду?
Руслан, а часто у вас так бывает: беседуете с кем то на серьёзные темы и рядом играет навязчивая, странная музыка и кто то постоянно крутит ручку громкости?
KакТо Так Спасибо. Замечание принял. Передам нашему звукорежиссёру 🤗🙌🤝
Ещё бы рассказал как вид на жительство там получить, чтобы свалить на море жить
Конечно Кипр, а не Дублин. Трындит
У нас все по честному, сказал киприот. И я ему поверил)))
Andrey Uzhegov рекомендую действовать по принципу «доверяй, но проверяй» 🙌
))))((
Как то всё очень кашерно и красиво, как у Лени Голубкова из ммм
Это всегда так, пока рынок на подъёме)
Очень важно научиться пользоваться моментом. И если есть возможность заработать, то этим можно воспользоваться. По своим наблюдениям за рынком недвижимости, могу сказать, что есть периоды роста, а есть обвалы. Но если есть возможность не продавать недвижимость во время снижения цен, то через какой-то промежуток времени цены возвращаются на докризисный уровень. Надо смотреть не надувается ли мыльный пузырь на рынке недвижимости. Сделаю отдельный, экспертный выпуск, где расскажу о признаках мыльного пузыря. Я нисколько не агитирую покупать на Кипре или в какой другой стране. Просто хочу показать возможные варианты для инвестиций. Инвестиции - это всегда риск и об этом надо помнить.
@@RENTAVED Всё так!
@@RENTAVED Руслан, а вы сами будете инвестировать на кипре, под реновацию?
На 20-ой минуте очень занимательная арифметика, риэлтор на голубом глазу говорит о 5-7% арендном доходе, тут же приводит пример 10 000 в месяц грязными к квартире за 2,5 ляма, без учета налогов, страхования, простоя итд, те чистыми в лучшем случае 3-3,5%. Вот такая арифметика, тем более очень под вопросом сдача за 10 000 такой квартиры.
А зачем страховать? 😲
на мой взгляд цифры очень завышены и такой доходности там нет, объективности в информации агенства недвижимости нет, прогуглите на Кипре недвижимость на много дешевле
Разве что на Северном Кипре 🤣🤣🤣
однозначно цифры завышены. может что-то одно купили дешево и сдали успешно. но средняя доходность вряд ли будет 5%. в европе ставки нулевые. кредиты за копейки. все бы вкладывались в квартиры на кипре при такой доходности
@@vadim5340 Просто надо искать хорошие варианты, они же не грибы)
@@vadim5340 вы готовы вложиться под 5% в недвижимость? Я готов вам помочь с этим! Легко!
@@rostivanich1 5% в евро? готов
Здравствуйте народ , я сам агент на Кипре , и кого интересует правда что происходило и что происходит , а так же факты , цифры , статистика официальная, где и за какую цену было продано обращайтесь.
Агент берёт за свои услуги от 3 до 10 %, почему обращается к агенту, да потому что не могут все разбираться во всем , а хороших профессионалов которые разбираются и им нравится то чем они занимаются их мало .
Руслан, сделай видос про недвижимость Украины.
Спасибо за идею. Надо проработать тему. Думаю, что сейчас рынок недвижимости Украины очень интересен с точки зрения инвестиций.
@@RENTAVED ок. буду в ожидании)
@@RENTAVED Киев/ Харьков/ Одесса/ Львов - основные города для осмотра. Было бы супер.
@@RENTAVED Во как...за последнее время цены взлетели мама не горюй, тут местные уже думают куда же вкладывать...но Вам видно из России виднее...единственный смысл это только налом и в долгую, т.к. кредитов нет, и рентабельность от московской 5-7% выше раза в два
Роман Роман согласен с Вами, что цены взлетели за последние несколько лет. Стоит отдать должное правительству Кипра , что они умеют привлечь интерес к своей стране со стороны инвесторов. Эта идея со льготным налогообложением Айти-компаний очень положительно отразилась на рынке недвижимости. Думаю, что киприоты ещё что-нибудь придумают, чтобы продолжить поддерживать интерес к рынку недвижимости. Я только не понял ваши слова про кредиты. Поясните, пожалуйста, ситуацию с кредитами. Где их нет?
И, по поводу сдачи домов, новых, в аренду - стоимость не 1400евро. От 2000 евро как минимум, т.е. доход в год составит - от 24000 евро в год + оплата НДС -19% = 4560 евро = 19440 евро в год и окупаемость выше = 12 лет и вы окупили вложение!!!
Не верю я вашей разрекламированной компании.... сори....
Считаю ваш канал образовательно- познавательным.Не останавливайтесь,и вам воздастся!
Вячеслав, огромное спасибо за добрые слова. 🙏 Это очень важно и ценно для меня. Должен сказать, что я не один делаю канал, а мне помогают в первую очередь мой бизнес-партнер Артём Филатов и оператор Иван Чикин. Без команды я бы ничего не сделал. Обратная связь от Вас мотивирует работать и делать новые выпуски 🤝
Интереснее было бы пообщаться с инвесторами и ознакомиться с практикой, а не агентами, т. к. их интерес понятен.
Jay Tee согласен. Отличная идея. Спасибо за совет 🙌 Думаю, что в следующий обзор добавим интервью с частными инвесторами, которые уже проинвестировали и получили какой-то результат. Хотя инвесторы разные бывают на одном и том же рынке недвижимости. У кого-то получается хорошо заработать на правильно купленной недвижимости, а кто-то неудачно инвестирует. Идеально найти двух инвесторов: удачного и неудачного, чтобы была более объективная картина.
@@RENTAVED чет пиздит же про это жилье. 10тыс € чем они там занимаются?
Не коммерческое тем более помещение.
за 500 евро в день в среднем по году эту квартиру можно сдавать только во влажных мечтах. или есть подтверждение?
Хороший вопрос к моим собеседникам. Попрошу их дать развёрнутый ответ 🙌
@@RENTAVED Руслан, вы же умеете считать. Очень сомнительными кажутся рассказы про рентную доходность в 5-7%, доходность от девелопмента в 46% за 3 месяца и при этом ипотеку под 2% при 30% первоначальном взносе. Сказок не бывает. Рынок выравнивает доходности. Не может быть доходность от сдачи выше процента по ипотеке.
Vadim такое бывает на росте рынка, но как правило недолго и вы 100% правы, что рынок выравнивает всё. Я нисколько не призываю срочно ехать и покупать. Надо оценивать риски, самому все изучить на месте, посчитать и только после этого принимать решение. В конце выпуска я сказал: «Приезжайте, почувствуйте сами обстановку и слушайте только себя». У меня в Москве иногда получается до 100% заработать на недвижимости, но такое происходит непостоянно и нельзя говорить, что нельзя получить такую доходность, если рынок недвижимости в Москве не на подъеме. Главное увидеть возможность, оценить все риски и реализовать. И во всех трёх составляющих необходимо отработать на все 100%
Выпуск просто огонь! Но хотелось бы ещё про другие города Кипра послушать, где недвижимость дешевле стоит Стоит там покупать?
31:00 Рай земной...берем 100т с банковским плечем + ремонт 60т...на выходе свыше 100% за 3 месяца....сказочная страна буратин
Отличное видео. Хорошо снято, но как говорил Станиславский,- «не верю» я в эту страну Буратинию. Слишком все «вкусно» и просто «купил, ремонт сделал, продал, 45% кинул на карман и улыбнулся»
Все на Кипр, господа!!! 😂
Вы правы, что существует много нюансов и надо ехать самому на место разбираться, чтобы заработать, а не стать стратегическим инвестором
За 2 месяца можно заработать 46 % на реновации, а на строительстве 30% за 1,5 -2 года. 😏Зачем тогда киприоты строят, а не скупают старые квартиры?
Руслан, твои видео очень информативны и полезны. Продолжай в том же духе! Респект!
Павел Маньков Спасибо, Павел. Такие слова мотивируют, придают сил ехать и снимать новые выпуски. Честно скажу, что порой бывает сложно находить баланс между ежедневной работой и ведением ютуб-канала с социальными сетями. Но когда читаю и слышу благодарности, то понимаю, что надо продолжать делать и делиться знаниями. Рад, что моя деятельность полезна для Вас 🙌🤗🤝
Супер
ильдар юсупов спасибо, Ильдар 🙌🤗🤝
Тоже хотелось бы прсмотреть про украинскую недвижимость и услышать ваш взгляд,а так же сравнить с Россией и Европой.Спасибо
Вячеслав Чумаченко спасибо за идею 👍🤝
А какую комиссию берет эта компания Дом за свои услуги?
Для клиента все бесплатно, звучит фантастически, но лицензированные агентства Кипра не имеют права брать за свои услуги с клиента, только с владельца
Отличный выпуск и суперские съёмки!
Очень интересно, жду про другие страны Европы👍
Большой Медведь спасибо за интерес к нашему каналу и обратную связь. Это очень важно для меня 🙌🌅🤗🤝
Можете дать телефон агенства недвижимости Дом, чтобы через WhatsUp им позвонить?
Ходят слух, что квартиры и дома возле моря всегда плесенью со временем покрываются, так ли это?
Да.
Интересно было ещё бы рассказ про жизнь на Кипре, что сколько стоит и как живётся нашим людям с видом на жительство
Интересно было бы про недвижимость Украины и Финляндии
Jurgen Martens спасибо за интерес к каналу и идею про сюжет о рынке недвижимости Украины и Финляндии. Это достаточно близкие страны и думаю, что многим будет интересно. Сейчас очень интересная ситуация в Финляндии происходят на рынке недвижимости. С одной стороны есть хорошие проекты для инвестиций, а с другой в ряде мест цена на финскую недвижимость падает. А вот что происходит в Украине меня само очень интересует. Там сейчас такие преобразование идут на качественном уровне, что это должно очень положительно сказываться на рынке недвижимости страны.
@@RENTAVED Спасибо за ответ 👍
Jurgen Martens Будем на связи 🙌🤝
Какие застройщики ненадежные на Кипре и какую недвижимость не стоит покупать?
Очень полезно, спасибо!
Спасибо ,Руслан!
БОГДАН ДУДЧЕНКО 🙌🤗
Очень интересные цифры, есть о чем задуматься.. Спасибо, Руслан! Как всегд авсе профессионально и четко!
yukos 108 спасибо за обратную связь. Это очень ценно для меня 🤝
Снято прекрасно, как и всегда 👍но вот конкретно в этом выпуске очень подозрительные собеседники, не верю!
Alexey Pafnutov спасибо, Алексей, за обратную связь. Могу только одно сказать, что двое из трёх собеседников первый раз говорили на камеру в своей жизни и возможно излишнее их волнение вызвало такое восприятие у вас.
@@RENTAVED возможно!
Alexey Pafnutov 🙌
и еще одна поправочка... подоходный налог на Кипре - 19%... откуда взялся 30% налог???? (комментирую слова директора на 20;36 минуте видео) или эта надбавка к налогу - процент агентству?....
Объясните это всем, пожалуйста. Очень важно понимать чистую прибыль - иначе нет смысла привлекать инвесторов, общаясь с непонятными агенствами....
А Полонский разве не мошенник??? Чего вы их рекламируюте?
Плохо, что беженцы появились.
MachoCrimea а где их в Европе нет? Вопрос наверно только в их количестве и контролю за ними.
Сколько же нужно иметь денежных средств, чтобы иметь недвижимость на Кипре??!! Но все ровно интересно послушать, помечтать о Кипре и узнать о всех подводных камнях 😄
Подписка!
ELITE ICON GROUP 🤗🌅🙌
Лайк и просмотр
Artur Grislis Спасибо, Артур 🙌🤗🌅🤝
@@RENTAVED очень хороший выпуск, хотя не без помех))) но тем и лучше, по частям уложилось. Благодарю за качественный материал🙏🏻💪
Artur Grislis напишите, пожалуйста, что не понравилось и какие были помехи. Конструктивная критика очень нужна, чтобы учитывать и в следующий раз делать выпуск ещё лучше.
@@RENTAVED Семья отвлекала, единственная причина))) все отлично Руслан, так держать💪
Artur Grislis 🙌🤝
То что говорят киприоты делите все на 10
Так какие требования к ипотечному займу на кипре? гражданство полюбому?
Нет, 30% первоначальный взнос и потвержденный доход
@@БольшойМедведь-к1ы не резидент может показать справки о доходах в другом государстве?
@@ИвоБобул-э3о конечно, банки на острове очень гибкие
@@БольшойМедведь-к1ы А в чем подвох? 2% все таки, как родному.. Налог при продаже не резидентом?
@@ИвоБобул-э3о банки хоть и гибкие, но это не 100% положительного ответа + дефицит интересных предложений
Глубокая фраза от застройщика: «на Кипре зима длится 3 месяца, если честно».
Спасибо.
🙌🌅🤝
С удовольствие посмотрела выпуск до конца. Очень красиво снято и интересно рассказывают герои выпуска. Особенно понравился первый мужчина в начале выпуска, который достаточно честно, как мне показалось, рассказал о Кипре. Я бы даже побольше его хотела послушать. Очень понравился формат. когда несколько участников у вас в выпуске. Смотрится динамично и не успеваешь заскучать. Я сейчас интересуюсь покупкой недвижимостью на море. Правда думала о Грузии и о Сочи, но теперь хочу прилететь на Кипр и посмотреть на месте, как вы рекомендуете. Спасибо за вашу работу!
Людмила Иванова будем стараться и дальше делать интересный контент 🙌🤗
Музыку сотри!!!!
Удачи вам ребята. Знаю что вы знаете куда и что вкладывать. И мне кажется информация честная))
Олег Олеган 🤗🙌
Мне Кипр абсолютно не нравится и тут слишком все прикрашено, что там хорошо и киприоты такие милые, выпуск не зашёл
У беженцев нет права на работу на острове. Расселяться они тоже не могу, пока. и, уже, принят закон о пересмотрели их прибывания на острове. Многих выслали обратно в страну из-а воровства...
Говорю как житель Кипра!
Красивая история 🤦🏼♂️ какой ужас. Не говори так.
Artem Burylov замечание принял 🙌
В последнее время часто слышу, про покупку недвижимости на Кипре. видео информативное, плюсы и минусы при покупке недвижимости. Советую для просмотра!
Знакомый посоветовал посмотреть ваш канал и я уже нонстопом смотрю все выпуски! Это лучшее, что есть по инвестициям в недвижку
Был у вас на встрече в клубе пассивного дохода и вы меня подкупили своей открытостью и честностью, такое сейчас редкость!
Выпуск понравился и хочу отметить, что у вам Руслан круто вырос профессионализм по съемкам! Респект!
gh
ДевелО’пер? Серьезно?
А как насчёт Северного Кипра.
Не был там и ничего не могу сказать. Надо ехать и разбираться на месте
Эта часть острова не признается официальной, слишком рискованно инвестировать.
@@BBGOOML Весь мир покупает и спокойно к этому относится.
@@Aleksandr_Shapurov а вы бы там купили? Я бы нет. И так Вами называемый целый мир, кстати, если есть выбор покупает именно не там.
@@BBGOOML я купил виллу, квартиру дочери и четыре квартиры для сдачи в аренду и ещё куплю так как дом продан в Сочи.
Клёвый местный строитель и так аккуратно намекнул, что поможет в любом вопросе с оплатой! Молодцы Киприоты!
Мне тоже он понравился с таким забавным акцентом :)
Спасибо.