Складская недвижимость. Сколько можно заработать на инвестициях в склады?
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2020
- Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
Как заработать на складской недвижимости?
В этом выпуске я познакомлю Вас с экспертом рынка складской недвижимости Евгением Нумеровым, который является сооснователем и управляющим партнером компании Skladman USG. Его компания является одним из крупнейшим игроком на рынке складской недвижимости. Skladman USG - это компания полного цикла (от разработки концепции будущего объекта до его строительства и управления складскими и производственными объектами).
В этом видео, мы поговорим о ситуации на рынке складской недвижимости и сколько можно заработать на инвестициях в склады.
Энергичный рост онлайн-торговли существенно меняет устоявшуюся структуру цепочек поставок товаров от производителей до конечных потребителей во всех крупных мегаполисах мира. Основное внимание операторов сейчас направлено на развитие складов «последней мили».
С учетом того, что большая часть доставок сосредоточена внутри городов, повышается необходимость наличия складских запасов вблизи потребителей.
Location, location, location… Почему именно внутри МКАД? В случае расположения склада за МКАД, в зависимости от загруженности дорог, время доставки товара внутри города может составить от 1 часа и более, в то время как с объекта, расположенного внутри МКАД, такая доставка может составить уже 30-40 мин. Данный фактор часто становится решающим при организации логистики доставок.
Развитие рынка складской недвижимости Москвы, как и в других зарубежных крупных мегаполисах, в значительной степени сдерживается прежде всего высокой стоимостью земли в черте города и наличием значительно более рентабельных альтернативных вариантов девелопмента в виде жилой, торговой и офисной недвижимости. Также реорганизация промзон и производственных площадок за последние 6-7 лет только сократили складской фонд столицы.
При этом спрос на складские помещения в черте города остается стабильным именно из-за возможности оптимизации логистики. В настоящий момент многие компании-арендаторы нуждаются в складских помещениях именно в черте города, в первую очередь, чтобы оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам.
Готова ли Москва обеспечить складскими мощностями новый этап развития потребительского рынка, и в частности сегмента e-commerce? Потенциал для развития рынка складской. недвижимости в черте города существует, несмотря на то, что его емкость значительно уступает емкости складского рынка Подмосковья.
Сегмент интернет-торговли совершил революцию на рынках складской недвижимости во многих развитых странах Запада и Востока, внеся значительные изменения в существующие цепочки поставки товаров конечным покупателям.
Поступательный рост объема продаж онлайн-ритейла будет и дальше оказывать серьезное влияние на логистику и рынок складской недвижимости крупных городов. Этому способствует в том числе и непосредственно рост численности населения, проживающего в городах, где сконцентрирована основная масса покупателей сегмента e-commerce - согласно данным ООН, к 2030 году ожидается, что доля населения, проживающего в городах, увеличится до 60%. Это особенно актуально для Европы, где уже три четверти населения (73%) проживает в городах, а к 2030 году прогнозируется рост до 77%.
Руслан Сухий www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Рентавед rentaved.com/?...
Видеопродакшн студия Ивана Чикина / chikinivan
Skladman USG sklad-man.com/
Полезные ссылки:
► Обзор рынка многопользовательских складов Light Industrial в мире: lightindustrial.ru/pdf/LlightI...
► Классификация складов формата Light Industrial: lightindustrial.ru/pdf/Classif...
► INDUSTRIAL AND LOGISTICS PROPERTY MARKET SNAPSHOT GERALDEVE: lightindustrial.ru/pdf/Gerald-...
► Скачать маркетинг кит "Первые проекты Light Industrial в России": sklad-man.com/pdf/marketing-ki...
► Обзор рынка складской недвижимости в Москве: lightindustrial.ru/pdf/obzor_n...
► Обзор рынка многоэтажных складов в мире: lightindustrial.ru/pdf/MultySt...
► Обзор рынка складов Light Industrial в Европе: lightindustrial.ru/pdf/Gerald-...
► Скачать маркетинг кит "Выполненные проекты Skladman USG": sklad-man.com/pdf/skladman_pro...
► Скачать маркетинг кит "Многоэтажные склады в России":sklad-man.com/pdf/marketing-ki...
![[柴犬ASMR]曼玉Manyu&小白Bai 毛发护理Spa asmr](http://i.ytimg.com/vi/0TsXQ7z2Dh4/mqdefault.jpg)
С первых слов разговора сразу же видно, что Евгений эксперт своего дела. Грамотно и конструктивно описал, почему склады должны располагаться вутри МКАД.
Виктория Одесская 100%
Отличный выпуск. Без воды, с чёткими расчётами окупаемости
ARTEM Khokhryakov Спасибо, Артём. 🤗🤝
Руслан, конечно интересуют инвестиции в складские помещения! Ждём новый выпуск и возможности инвестирования. Спасибо за ваш труд! Очень жду ваши выпуски. Они всегда интересные. Сегодня и собеседник грамотный.
Павел Маньков Благодарю, Павел. Очень приятно читать такой комментарий. Это мотивирует дальше снимать🤗🙌🤝
Ютуб знает,что рекомендовать)Топовый Выпуск
Rudy Solovetsky Спасибо 🤗🙌🤝
Склады-это интересно) С рекомендуемых на этот ролик перешел и не пожалел!)
LIzard Спасибо. Подписывайтесь🙌🤝
Сьемки конечно Бомба!!! Ваш канал уже должны показывать по федеральным каналам
Mike Bagaev Спасибо 🤗🙌🤝
Согласен с вами ! Ролик очень познавательный и как вы говорите бобма
Очень интересно и очень благодарен что делитесь опытом и узнаю много нового для себя!
Vadim Khristov Спасибо, Вадим. Я очень рад, что выпуск был вам интересен и полезен.
Всегда хотелось понять недвижимость складов)Спасибо вам
Nadia Park 🙌🤗🌅
Еще лучше, когда есть собственное производство. Мой знакомый раньше арендовал склад для своего производства и отдавал кучу денег, а сейчас построил свой склад большой и деньги раза в три экономятся.
Diana M 👍👍👍
Вопросы к отдельному прямому эфиру:
- инвестиции в складскую недвижимость в регионах: как определяется потребность по регионам? Например, отталкиваемся от площади складов класса А в миллионниках, затем идем в города от 500 000 до 1 млн. населения, затем от 250 000 до 500 000 и т.д.?
- насколько целесообразно строить склады в регионах с малым количеством потребителей, или инвестору нужно ориентироваться только на крупные центры - СпБ, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск и т.п.?
- исследования по рынку аренды складской недвижимости - используете открытые источники (если можно то просьба поделиться - кроме тех, что в описании в видео) или проводятся собственные исследования/на заказ у консалтинговых фирм?
P.S. - отдельное спасибо Руслан за качественный подбор спикеров по разным сегментам недвижимости! Только разные мнения из казалось бы непересекающихся отраслей могут помочь понять общие тенденции на рынке и сделать выводы. Спасибо!!!
Евгений Нумеров очень талантливый эксперт и знает толк в складской недвижимости. Мой друг общался с ним и он многому его научил.
Виктор Мирошниченко 🙌🤗👍
очень неожиданно, что можно инвестировать в складскую недвижимость - впервые слышу. обязательно рассмотрим такой варинт для семейных инвестиций!
Pray for Ukraine 🤗🙌🌅
Спасибо. Очень интересный формат.
Хороший полезный выпуск. Лайк! По городам миллионникам бы рассказали еще ситуацию. А то, в этом сегменте вообще информационный вакуум.
Дмитрий Дмитрий, спасибо за обратную связь. Я думаю, что сделаем дополнительно прямой эфир и разберём эти вопросы🙌
Очень нужная информация представлена в обзоре для людей, которые занимаются бизнесом. Важные аспекты для инвесоров, а так же и для тех, кому интересен этот момент. Рекомендую просмотреть всем. Можно подчеркнуть для себя очень важное!
Тетяна Водяна Татьяна, спасибо Татьяна, спасибо🤗🙌
Очень интересное видео, в особенности для инвесторов. Всегда смотришь ваш канал и узнаешь много нового и интересного.
Автоматизированный склад - это очень интересно.
Очень интересные советы и рассуждения опытных специалистов.Нужно использовать любые способы для заработка,особенно в условиях кризиса.
Полезное видео для инвесторов! Я считаю, что на складской недвижимости держится торговля, потому что без неё никак!!! Самый выгодный и успешный бизнес.
Эльпида Мигель Благодарю за обратную связь 🤗🙌
Отличный обзор, инвестиции это всегда хорошо, тем более когда они надежные, спасибо вам за предоставленный материал
Никола Успешный 🤗🙌🌅🤝
Это хорошие инвестиции ! Ну и денег надо конечно для капитала ! ролик отличный
Руслан, огромное спасибо за Ваше видео. Жду продолжения ... очень интересная тема для инвесторов.
Natali Cheb 🙌🤗🌅
Спасибо за хорошие советы и наводки,я новичок в этом деле огромное спасибо за такие видосы.
Redor 🙌🤗🤝
Классный ролик все четко и понятно,лайк)
иван миков Иван, спасибо🤝
На складскую недвижимость в черте города всегда большой спрос! Оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам является приоритетом в цепочке поставок товаров от производителей до конечных потребителей! Спасибо за освещение этого вопроса!
Mira Slava 🙌
складские помещения всегда были в цене. это вам ни какая то там однокомнатная квартира. это огромные помещения и заработать на них можно и довольно прилично можно заработать как от продажи таки от аренды помещений
При выборе складской недвижимости крайне важно расположение и транспортная инфраструктура, от этого зависит цена аренды и сроки окупаемости инвестиций. Не знал раньше, что склады настолько сложно обустроенные объекты и существуют столько нюансов при их эксплуатации и сдачи в аренду. Очень информативное интервью.
Очень полезное видео, спасибо за выпуск, будет интересно рассмотреть возможность коллективных инвестиций в подобный складской проект.
Инвестиции в складскую недвижимость актуальная тема в современных условиях.
надя иванова Согласен
Спасибо огромное за ролик!
Fortuna TV 🤗🙌🌅🤝
Интересно , сколько можно заработать на инвестициях. Одно сейчас наверное плохо, что все забито пром. товарами. Спроса в принципе нет возможно, но оплата снижена. На продуктовые холодильные склады спрос , все таки есть. Мы всегда есть будем...
Интересно. Грамотный мужик. Давайте с ним еще видео. Лично мне особенно интересно с расчетами.
Alex Candy сделаем чуть позже ещё сюжет о инвестициях в складскую недвижимость с разбором определенного кейса
Очень полезный контент, без всякой воды и мотивационных речей. Спасибо
Отличная тема, очень интересно!
Спасибо, что рассказали, сколько можно заработать на инвестициях в склады.
Очень интересное видео, жду новых видосов
Спасибо за новости !
Отличный выпуск.
Я узнала много интересного👍
Огромное спасибо! Очень познавательно.
Рав Хус Мне приятно, что выпуск был интересен. Мне очень важна обратная связь от вас.
Супер!!! Очень интересно!! Продолжай, следим за тобой;!!!!!
Очень рад, что материал вам интересен 🤗🙌🤝
Спасибо что рассказали так подробно. Все было понятно и интересно
Инна Лопатина 🙌
Как всегда выпуск с цифрами и реалиями, Руслан открывайте школу, учеником точно пойду) оч интересный формат. Детальная информация
Олег Олеган благодарю, Олег. Пока продолжу бесплатно делиться знаниями и опытом на канале 🙌
Все объяснили доходчиво. Достойное вложение с хорошим доходом. Если бы и документы быстрее делались чтоб стройки быстрее начинались.
Читаешь комментарии, и такое ощущение, будто открыли Америку. В складскую недвижимость в московском регионе уже последнее десятилетие вкладывают такие крупные инвесторы, у которых есть подвязки, через которые можно решить любой проблемный вопрос (земля, подключение к сетям и т п.). Они же имеют выходы на крупные торговые сети. Если у вас нет таких связей, то риск инвестиций повышается. У нас не страна со свободной конкуренцией.
я думаю что складская недвижимость будет всегда в цене. так что смело можно начинать бизнес именно в этой сфере
ВИКА ЕМЕЛЕВА 👍
Тема годная заставлянт задуматься над зароботком
Классный вид бизнеса, но он заточен на Москву или другие крупные города-хабы. В провинции такого добра под склады наваловом!
Руслан выпуски нужны, и интервью и цифры и прямой эфир. А еще сделайте выпуск как стать вашим маленьким партнёром и что для этого нужно) удачи успехов
Интересно было послушать о таком бизнесе.Главное,чтобы он приносил деньги.
татьяна головина 🙌
Благодарю вас 👌🙏
Ирина иванова Ирина, спасибо🙌
Да. Точка входа для инвестора очень интересна
очень полезное видео хотел би сам столько заробативать
Очень актуальный вопрос в больших городах. Прибыльный бизнес, стоит инвестировать.
Ирина Рашина 🤗🙌🌅🤝
весьма интересное и четкое интервью получилось.
staf bybkin 🤗🙌🌅
2,5 миллиарда 6,5 лет назад - 60 миллионов $. По сегодняшнему курсу 78х60mil =4,67 миллиарда деревянных! Неплохой бизнес!
Подобные инвестиции очень перспективные, вообще хорошо, когда есть возможность инвестировать.
Слава Динамит 🤝
Поясните пжл, что такое рынок собственника? Спасибо.
Когда спрос превышает предложение.
Это состояние рынка, когда собственник «выбирает» арендатора а не наоборот. Такое возможно когда минимальная вакансия и складов меньше чем арендаторов
Рынок продавца (собственника) это когда мало предложений и много спроса
Норм бизнес. Сейчас пару лярдов сниму с депозита, и пойду склады строить)))
Критерии идеального участка под склады из небольших юнитов? Критерии для Москвы и регионов 1млн, регионов 200-300 тыс. Высота потолка?
Рабочая высота для маленьких юнитов, 6-7 метров
@@enumerov а локация?
Как Вы собираетесь на участке 50 тыс.кв.метров построить склад такой же площади, если согласно нормам плотность застройки зем.участка под склад -максимум 60%?
Ого, я даже и не подозревал о таких возможностях!! блин, да щас можно зарабатывать на чем угодно, лишь бы голова думала))
Это все про А класс, а остальные классы?
Сергей Новый Про остальные виды складов сделаем позже отдельный выпуск.
Хотелось бы по подробней рассмотреть формат из малоразмерных складов на одной территории !!!! И как эффективно использОВАТЬ пространство для получение максимальной эффективности !!!! То есть сколько необходимо для каждого склада офисного пространства, шоурума !!!! Производственных мощностей !!!! Парковок !!!!
Дон Хантер Отличные вопросы. Попробуем их разобрать вместе с Евгением в ближайшее время. 🙌
Евгений Нумеров вот и хотелось бы рассмотреть все подробно ! Максимально выгодный размер участка ! Расположение от города !!!! Или в четыре города !!!!
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Спасибо! Было бы очень интересно конкретный разбор форматов ! Складской недвижимости! Редевелопмент тоже рассмотреть , под складской сегмент ! Так как торговые центры под склады , думаю не скоро )))))) а вот заводы и фабрики , это. Реальней !!!
Очень большой срок окупаемости, но застаиваться нельзя, надо искать способы заработка.
Доброе время суток.
Как частному инвестору инвестировать в складскую деятельность, недвижимасть?
Много, много умных слов, но всё в принципе доходчиво. Теперь бы это всё реализовать на практике.
Тема интересна какой порог входа?
Ребят помогите, плохо разбираюсь !
В общем есть земельный участок у дороги, участок большой и вот хочу построить склад. Мне нужно получать разрешения ?? Если, да, то что это за разрешение и у кого?
обьясните, что такое Вакансия?
Тоже не наблюдал прям такого ажиотажа по складам!
Есть в Оренбургской области ~ 8,500 кв.м
Высота потолков построек 5 метров
Может кого заинтересует пишите !)
Инвестирование в складскую недвижимость самый перспективный способ заработка. Это видно, даже, в провинции. Только проблемы такие же: земля, энергообеспечение, дороги. Тяжко в России бизнесу.
А лысый ничетак! Шарящий!
Продаю производственное здание в Ярославле. Ажиотажа среди покупателей не наблюдаю. Здание было построено во времена СССР, то есть это не класс А. Может это тема, вдруг кому будет интересно переформатировать? Намного дешевле чем строить, уже с землей, всеми коммуникациями и самое главное - не надо тратить года на согласование и стройку.
максимально интересно, и в рамках Украины.
Как мелкому инвестору зайти в склады?
Кирилл Корнилов Кирилл, я вижу самый идеальный вариант - это коллективные инвестиции. Там порог входа от 500 000 ₽
Вопрос к прямому эфиру:
Если в своём городе (Казань) я вижу перспективы для развития складской недвижимости, какие действия лучше предпринимать молодому человеку 20-ти лет в ближайшие годы, чтобы в дальнейшем преуспеть в данной деятельности? (стоит ли предпринимать очень активные и рискованные действия, или лучше сосредоточиться на накоплении знаний и наблюдении со стороны за развитием складской недвижимости?)
Спасибо.
+
сергей холодов 🤗🙌🤝
С коммерческой недвижимостью не все так однозначно и зависит от района к району. Но это точно не 30проц и не пассивный доход.
Почему вы так считаете
Сейчас все в кладовки инвестируют.
Есть 2000м2 под склад под снос в центре Ессентуков
Нужен инвестор
Будут предложения пишите
Заработать на ВБ и Озон. Продать им мега склады в Москве
Более 6 лет окупаемость, то есть процентов 15 годовых, ну и зачем вся эта движуха ради такой смешной доходности? Даже купив акции и подержав их 5-10 лет доходность будет намного выше и никакого геморроя
У каждого своя стратегия 🤷♂️
Задрали уже с американизмами.
интервью интересное, но слишком много в речи использует американских слов в классификации складов