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Lion哥分析透徹！ 作為住美孚的第二三代，真係知道邊幾期住得唔好有潛在問題。尤其第二三四期當時係處於「鹹水樓」最嚴重的年代，有街坊當年睇住某承建商就喺旁邊荔灣海皮（荔枝角公園填海前的原址），直接泵海水攪石屎。 即使美孚唯一好處係維修基金營運得宜好充裕，可以進行5年一小維10年一大修，但見到第2、3期每次執修完都好快有老問題現形，因為內在石屎鋼根已經先天有問題了。外牆滲水會一直存在（concrete porosity)。反而第一期作為60年代樓係能夠保養得最好。作為年輕的用家，後期經歷左幾次換樓搬屋，新樓試過，半新樓都試過，我發覺那些2000頭左右落成樓才是最好住，一黎當時發水比例開始收緊左冇呃尺離譜，二黎都算半新屋苑有會所設施有商場，三黎最重要係管理費合理，依家都只係維持在兩、三蚊一呎，冇乜大加覆尚算合理，相比那些新xx新樓早幾年一開始已經係四個幾五蚊一呎仲要年年大幅加價，再對比美孚仲係收一個幾一呎（雖然冇會所但公共空間好大）而且仲有財政盈餘入去維修基金大維修唔駛業主再夾錢，前者個d新樓真係唔知點justify。 試想住5、6百呎新樓已經3千蚊一個月管理費，到退休時仲俾唔俾得起？ 地產商其實都係收緊陀地。
物管都係另一種割韭菜，仲有如果鐵路上蓋，底下有商場果種，數飛永遠換唔到物管公司。
我發覺那些2000頭左右落成樓才是最好住 agree 廿年以下就最好
@@MaxLui-mz9io 四小龍，窩8，寶翠園呢類最好
@javierckyip 邊幾期最好？
@@matthewlau609 冇錯，新樓同其他樓嘅分別，就係只有業委會同冇業主立案法團。 雖然後者都會有問題，但後者起碼投票權大好多。
美孚嘅地點選址、城市規劃、建築設計、配套發展等基本條件都極好，可惜樓齡高與人口老化，令到社區樓價邁向無可挽救嘅「雙老」死症。
我買咗元朗park Yoho 後超後悔，以後再買都唔買呢種咁既樓，物業管理費又貴，，俾咁多管理費當然想用佢哋嘅設施啦。用佢嘅設施又要逐樣計，買既時候設施又多又美輪美奐，點知住落先發覺佢所有既戶外泳池，網球場⋯好多設施原來都係唔開，亦重來冇開放過，我住左4年，未曾享受過呢啲當初介紹時有既設施，所以好多設施起來只係氹你買，而個會所餐廳關門後就再冇開返，即係冇會所餐廳，要食就要去第二期食。行一大段路先有。
原來park yoho 咁L差
點解設施吾開？
買樓管理費太貴唔抵
因為咁等於變相加了供樓錢，又變買貴樓
@@yyl1934 請唔到人
我很多年前就住係Lion哥講嘅百老𣾀街53號，美孚最大的三個死結，一係樓齡真係高，二係滲水問題嚴重，三係外牆爆裂，滲水同外牆爆我都遇到過😢
分析得好好，亦好全面。我覺得嘉湖山莊可以做指標，到1百萬字頭，全港樓市是合情合理。而家仲係太多謊言，太多水份。
謝謝分享
多謝分享，加油主持人
Lion哥我係公X員，但我認為如連續多年財赤，X務員都無可避免要面對 凍薪→減薪→裁員。到時最高長官意志係要堅定節流，中高層都冇得反抗，有本事嘅即管辭職，出去搵份更高人工嘅，但我相信絕大多數中高層被減完薪都係留低做到退休（移民嘅另計）
你講果個老友係咪翠翠😅
人才嘅絕對無問題😅
支持！
Thanks Lion Gor😊
多謝報導
目前老牌屋苑的人口老化，商店食店也不是年青人的口味⋯⋯我去過將軍澳的商埸，年輕家庭的人流多，比較有活力。
1978 入職，年年調整加薪到199x 到了頂新40000 元到了97就開始減新，之後才有調整，到我退休2012 年薪金都低過起初的40000呀
我細個係美孚住左二十幾年，地點和交通的確是非常方便，位置上可以說是全香港的中心點。不過正如Lion哥所講，現在樓齡真的太大，很難吸引年輕人去住（試想下現在買然後住二十年就七八十年樓齡）。
七, 八十年樓樓齡? 又真係危危孚囉!! 😂😂😂
年青人真的不喜歡舊屋苑，這是事實
走嘅多，嚟嘅小，冇經濟收益嘅地方，工越嚟越少需要，到時稅收少點夠整體開支？唔止減人手，改埋合約，cut埋人
好簡單❤😂🎉老舊殘賣到8字算好
我佰爺遺下二十幾間美孚比後人。全部都係供完好耐。由100蚊至200 蚊買入。如果唔想收租。幾多錢都可以。下次四千幾都可以架⋯⋯😂🎉
當冇人流冇生產力，更冇人流，漸成半廢墟，1000-2000😑
分八期落1968-1978年（46-56年樓齡），應入重建項目，樓層高難以用現時舊區(唐樓)重建補償計劃。
而家長實截灑大部份Cashflow, 所以買樓越舊越唔值錢。好易depreciation
1968 年尚未填海，去了同學的家開party.(好似係嘉禾公司的家人）
假日成地都坐滿賓賓 環境可想而知 且甘大屋苑無一个似樣商場
位置唔好，周圍都高，佢就好黑唔夠陽光。老舊，阿公夠婆住，無咩年輕人。唔好預有裝修，係貪佢實尺足，好快維修又要夾一大畢。最靚係荔園年代時，經過都覺得好靚好怡人，鬧市綠洲一樣！覺得呢啲普普通通住宅最終會停在$5000-$6000尺。
1500/呎
有一點你忘記了，美孚早年有海景其後填海填左，早20年美孚常火警，黃沾母親也燒死。其後不知什麼效多單火災！！！美孚樓層走廊很窄的！早期很多富豪住，朋友7間廠，她鄰居3首遊艇，日韓美人也很多，現在好多扒手，大陸人居住多！
師哥，係八千頭!!!一早已經成交了
可否分享下對車位市場睇法？
美孚雖然舊,但算好住又方便。如果2房3百中係好既選擇
有幾方便呀？地鐵站？巴？而家好多區都有喎。好住？落街買嘢，商場都冇個，全部分散喺住宅地下ground floor ，好似以前D公屋咁。
@@dannycrash6940 萬事達廣場😂
美孚2房3百中，同油旺單支舊樓（40年以上）差不多呎價。
@@dannycrash6940美孚廣場？
太舊了,雖然定期化妝外牆但內裡結構已霉爛預左維修費不少,有得揀為何選它
想了解自顧人士的樓宇按揭做法？有限公司和無限公司有分別嗎？自僱老闆用公司買還是個人買比較好？按揭成數和利率有什麼分別？現在政府沒有配套協助自僱人士買樓？
而家好多屋苑，同地鐵站相連，直接番屋企，美孚唔算方便㗎喇。
之前去睇過美孚, 問過agent有幾多車位, 佢話有3千定5千, 分佈不同位置 當堂嚇窒, 每日一出一入, 再加的士/uber, 貨車, 巴士駛出駛入, 每日一出一入, 日日廢氣包圍, 最後加budget揀hmt. 不過我本身係考慮美孚是因為有很多運動設施, 呢方面係正既.
嘉湖地理位置太差。朋友住天水圍都寧願出屯門買樓。
冇車冇得攪
什麼叫做惡性循環經濟差減人工消費減資産跌跌減消費生意更差裁員減人工店鋪執笠消費降級收縮資產價值下跌又再減人工.......循環不息最後共同富裕了吃大鍋飯
公務員唔肯減又如何，政府錢從何來？
美孚成60年樓齡，銀行70年減60年十1年，即是正常最多做9年按揭。按20年要加按息2厘。
没錯美孚糸舊樓， 點都好住過劏房掛，都叫做有瓦遮頭啦，有得住就好了。新樓當然好，但很貴啊。
租嗎！吾使買！
美孚新邨70年代，太舊，銀行估價不足九千😢
新樓樓書，有冇寫明用？水仲廁
20 幾年前，我的同事的樓宇，木板地全部凸起。😂😂
都係貴😅3千差唔多
如有，都AA自己入貨，笋盤唔輪街客😢😢
如果三千蚊仲平過1993年😊
@@au4stevepau唔好睇少習主席😅
❤
💯💯💯💯💯👍👍👍👍👍
好明顥用家走...炒家接..走多過接
樓齡太耐，舊！樓按都做唔得多，剛需都接唔到盤啦
咁簡單，冇人會鍾意住鹹水樓😂
嘉湖山莊再現二字頭冇乜可能啦！
美孚已往係有班"師奶團"互相買賣頂住個價........ 今次應該係班"師奶團"收錢走人!
好實用，房又大，管理費用又平。又有地鐡。好多優點😢？
主要係太舊
舊樓的地點普遍比新樓好得多，周邊配套完善，只是舊就是舊，銀行估價不足，衞生環境較差，最大問題是日久失修。其實像美孚、觀塘、旺角、油麻地、筲箕灣、灣仔或深水埗等舊區都有很多地點極佳的舊樓，這些舊樓早應重建，但樓市好的時候舊樓業主一直視為奇貨可居，向市建局索取天價補償金，使市區重建進度緩慢，現在庫房水緊，市建局更無力推行大規模的重建計劃。如果市區重建做得好，根本就不需要什麼明日大嶼和北部都會。
可惜商塲自扁身價, 讓大媽菜, 肉檔進跓. 重建街市菜價又貴到離奇. 街鋪很多都轉為漁, 菜檔. 搞到一街濕淋淋.
@@arthur9602ify 謝謝你提醒。現在很多事情不能說得太白。我只是以提供住屋的效益角度來評論。至於其他的目的，大家心照不宣。
剛瀏覽了廣州房市平台,平均 ¥8000 每 一平米,一平米 大約10.674 平方呎8000 ÷ 10.674 = ¥750中港大灣區溶合之後, 一切漸漸歸于相同.南岸開售每方呎價賣hk dollar 23,000+據說成本價, 賠本賣.以後香港經濟展望, 不知有何價格支撐力？🙏
嘉湖的樓呎價三仟元到四仟元之間是差不多底穀
👋
Support
你地疏忽一個重要問題,以香港政府洗錢法,不出幾年香港政府就赤字,香港樓必死,唔值幾佰萬,我占個一卦,大凶。
香港有金融管理局，
@@c0179614 香港係一個一制。
赤馬紅羊劫咪2年後囉!
@@marirupo4235 今年立秋可能出事,年頭占卜
你疏忽咗一個問題，個個搶錢，鬥快諗盡辦法搶，而家全部虛數都唔敢公佈，係唔使幾年，隨時爆，等💩
Lion 哥，美孚新邨到70年樓齡，業主係咪要自己揾公司重建？
請問黎緊啟德長實$12000-13000呎值得入市嗎？有住屋需求，定左觀望下先，待減息先決定，謝謝🙏
美孚 太古 真係算把啦，邊個想煲老樓呀
咁年代久遠嘅樓，5000左右已經比多，呢個價都可以勉強接貨
如果變半廢墟呢？
如果香港樓變成灣區價 但人工又吾系同內地睇齊, 咁咪好so ? 🤔
😊😊😊😊😊
想問如果轉左職業，銀行會call loan嘛？
舊舊舊樓，管理又差，老鼠橫行，樓底超低...... 銀行按揭條件又麻煩
我都好想知50年樓, 銀行仲可以借到幾多年按
話人工同大灣區看齊 , 大灣區好大 , 同農村看齊 ? 要減人工就要減最低工資 , 從來無地方會快速減最低工資租金下降壓力會好大 , 租金不大減無人敢再出來做生意
幾十年樓呎價應該跌到伍仟元就差不多。
香港樓價高，鋪租貴，帶動百物騰貴，依家食個早餐都四、五十蚊，晚餐七、八十蚊，主要係業主唔肯減租，繼續落去搞死香港
✌️✌️✌️
美孚好多劏房！唔敢買！美孚太老，供30年，很難再賣！三合土石屎有XX年壽命呢？！
水泥可以換掉，是鋼筋的問題！如果是用海水沖廁的話，海水的鹽份會侵蝕鋼筋，最短可以十年便出事！我家六十幾年了，甚麼問題都沒有，我們是用井水沖廁的！
80年
還要看是用那個牌子！最好的例子是補牙，你選用100元的材料的話，兩三年便玩完，你選用1000元的材料的話，十年都沒有問題！
鋼筋樓正常70年使用期。主要按揭問題。
做唔到按揭真係買唔起，自住都要供樓，有幾多可一炮過。年青一代買新樓啦，炒家都炒新樓。
買美孚好似娶過六十歲老婆,娶咗都唔卜得幾多年,不如娶過後生女好過.
對了太老了那是60年前的房產了強國業权也只是70年分分鐘塌下來
港港公務員應該十八萬附近，没有幾十萬那麼多！😮
連埋啲半政府機構如房協，青協,乜乜訓練局等等
美孚嗰啲樓太舊😅
美孚係養狗天堂幾個大平台任你放狗任痾日日專人冲洗去邊度搵？
Yaho west
住過英國，返吾到轉頭住香港
如果公務員人工遠高於私人機構的人工, 是否合理？
減鳩硬
公務員個個良心都好大😅
中五畢業的警察可以拎月薪$47000,人數又超多，你話合不合理？所以有財赤好正常
係丫你提出一個好大㷛的問題几卄年的美孚，大獲在哪樓老、重建？點陪一人一單位丫修補下，住多3卄年都唔死得唔怪得-點解-彩虹&華富，要求重建2卄年你點安置咁多私樓人死梗😢
Blue Coast據聞真係賣左唔夠七成
好
佢執到啦，可以走多舊錢…
@@c0179614好你個頭！很好！😂😂
大陸嘅公務員已經減咗人工 香港嘅公務員減人工指日可待 共產黨唔係同你開玩笑 一個指示落嚟全部公務員減人工 習近平嘅共同富貴之下 公務員係唔可以特別富貴。 而家香港請人難 暫時唔可以減人工 當大量大陸人 充積了勞動市場 人工肯定會減。
死貓彈期間，萬一二蚊呎買唔切嗰班揼春揼開袋喇！
啪....啪......唔係反弹聲係揼春聲啪......吔！！！！
@@kmkwong 我以為係供完樓冇錢消費，晚晚免費娛樂㖭。😜
我反而想睇下樓價反駁隊（班on9代理）回應。🤣🤣🤣
一早收咗嗲！成了絕响😂
幻覺嚟啫，嚇我唔倒嘅😅
高高哥是指：一般人工必同大灣區睇齊，公務就有免死金牌
美孚幾時需要重建呢？ 不遠了。
2030
香港自由市埸，越行越遠。
行咗去深圳
🎀🎀大衛sir網台呃左我9000元，🎀🎀
六十年的公屋，都會拆卸重建
重建如何补偿业主？
@@andy-vh4ky先搵到人孭飛重建
@@S.W.H.K. 就是业主可以得到补偿？补偿高的话，不是很着数？
彈完就好😂 大家等吓，下半年😊跌多1O至15%，25年過年後在下插😂，哈哈🎉
Lion 哥會唔會講最近一單地產代理被判虛假陳述而坐監2個月既事件（青衣明翹滙）？
昨天已講
半个世紀仲想点啫
又殘又臭又多老鼠，成日老鼠入屋探你，我真係唔明佢點解可以賣成千萬？
😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
美孚有四好，老舊闌殘！等於垃圾😂
今年又來6月崩堤
👍👍所以想入忍忍手
不用6月，5月都開始急跌😂
@@WaihingCheuk-nc7qk 四叔和新世界都加入減價戰🔪🔪👍👍
@@YukMuiTsoi-kj2ue 美國唔減息，大地產商都難捱，息高樓價平，希望大家平安渡過
> 50 years
啪..啪..啪.........冇声嘞死🐱唔再彈了
其實美孚樓有樣嘢很方便近海邊跳海方便
完全冇海喇
往事只能回味
香港國運已完，仲買樓做乜？😅
😂😂😂😂😂😂😂😂
Mei foo , worth HKD4000 per sq. fleet
美孚同百德新街。邊個舊啲 ？仲之所有在2018 入市的。全部都係將會成為負數。立米仲大鑊⋯⋯公屋都三四百尺。租二千住一世。樓你供三十年。人都快死
咁撚舊
S&P降深圳萬科到垃圾級垃圾垃圾場咁樓市還有什么希望？？？？🙈🙈🙈👎☠️👻💩🤮👺👹🐷
美金就崩盤，所有资产都跟住崩，快入黄金才正道
美元就崩盤，不過一定是在人仔及港紙後😂
美孚新邨 不值
Lion哥分析透徹！ 作為住美孚的第二三代，真係知道邊幾期住得唔好有潛在問題。尤其第二三四期當時係處於「鹹水樓」最嚴重的年代，有街坊當年睇住某承建商就喺旁邊荔灣海皮（荔枝角公園填海前的原址），直接泵海水攪石屎。 即使美孚唯一好處係維修基金營運得宜好充裕，可以進行5年一小維10年一大修，但見到第2、3期每次執修完都好快有老問題現形，因為內在石屎鋼根已經先天有問題了。外牆滲水會一直存在（concrete porosity)。反而第一期作為60年代樓係能夠保養得最好。
作為年輕的用家，後期經歷左幾次換樓搬屋，新樓試過，半新樓都試過，我發覺那些2000頭左右落成樓才是最好住，一黎當時發水比例開始收緊左冇呃尺離譜，二黎都算半新屋苑有會所設施有商場，三黎最重要係管理費合理，依家都只係維持在兩、三蚊一呎，冇乜大加覆尚算合理，相比那些新xx新樓早幾年一開始已經係四個幾五蚊一呎仲要年年大幅加價，再對比美孚仲係收一個幾一呎（雖然冇會所但公共空間好大）而且仲有財政盈餘入去維修基金大維修唔駛業主再夾錢，前者個d新樓真係唔知點justify。 試想住5、6百呎新樓已經3千蚊一個月管理費，到退休時仲俾唔俾得起？ 地產商其實都係收緊陀地。
物管都係另一種割韭菜，仲有如果鐵路上蓋，底下有商場果種，數飛永遠換唔到物管公司。
我發覺那些2000頭左右落成樓才是最好住 agree 廿年以下就最好
@@MaxLui-mz9io 四小龍，窩8，寶翠園呢類最好
@javierckyip 邊幾期最好？
@@matthewlau609 冇錯，新樓同其他樓嘅分別，就係只有業委會同冇業主立案法團。 雖然後者都會有問題，但後者起碼投票權大好多。
美孚嘅地點選址、城市規劃、建築設計、配套發展等基本條件都極好，可惜樓齡高與人口老化，令到社區樓價邁向無可挽救嘅「雙老」死症。
我買咗元朗park Yoho 後超後悔，以後再買都唔買呢種咁既樓，物業管理費又貴，，俾咁多管理費當然想用佢哋嘅設施啦。用佢嘅設施又要逐樣計，買既時候設施又多又美輪美奐，點知住落先發覺佢所有既戶外泳池，網球場⋯好多設施原來都係唔開，亦重來冇開放過，我住左4年，未曾享受過呢啲當初介紹時有既設施，所以好多設施起來只係氹你買，而個會所餐廳關門後就再冇開返，即係冇會所餐廳，要食就要去第二期食。行一大段路先有。
原來park yoho 咁L差
點解設施吾開？
買樓管理費太貴唔抵
因為咁等於變相加了供樓錢，又變買貴樓
@@yyl1934 請唔到人
我很多年前就住係Lion哥講嘅百老𣾀街53號，美孚最大的三個死結，一係樓齡真係高，二係滲水問題嚴重，三係外牆爆裂，滲水同外牆爆我都遇到過😢
分析得好好，亦好全面。我覺得嘉湖山莊可以做指標，到1百萬字頭，全港樓市是合情合理。而家仲係太多謊言，太多水份。
謝謝分享
多謝分享，加油主持人
Lion哥我係公X員，但我認為如連續多年財赤，X務員都無可避免要面對 凍薪→減薪→裁員。到時最高長官意志係要堅定節流，中高層都冇得反抗，有本事嘅即管辭職，出去搵份更高人工嘅，但我相信絕大多數中高層被減完薪都係留低做到退休（移民嘅另計）
你講果個老友係咪翠翠😅
人才嘅絕對無問題😅
支持！
Thanks Lion Gor😊
多謝報導
目前老牌屋苑的人口老化，商店食店也不是年青人的口味⋯⋯我去過將軍澳的商埸，年輕家庭的人流多，比較有活力。
1978 入職，年年調整加薪到199x 到了頂新40000 元到了97就開始減新，之後才有調整，到我退休2012 年薪金都低過起初的40000呀
我細個係美孚住左二十幾年，地點和交通的確是非常方便，位置上可以說是全香港的中心點。不過正如Lion哥所講，現在樓齡真的太大，很難吸引年輕人去住（試想下現在買然後住二十年就七八十年樓齡）。
七, 八十年樓樓齡? 又真係危危孚囉!! 😂😂😂
年青人真的不喜歡舊屋苑，這是事實
走嘅多，嚟嘅小，冇經濟收益嘅地方，工越嚟越少需要，到時稅收少點夠整體開支？唔止減人手，改埋合約，cut埋人
好簡單❤😂🎉老舊殘賣到8字算好
我佰爺遺下二十幾間美孚比後人。全部都係供完好耐。由100蚊至200 蚊買入。如果唔想收租。幾多錢都可以。下次四千幾都可以架⋯⋯😂🎉
當冇人流冇生產力，更冇人流，漸成半廢墟，1000-2000😑
分八期落1968-1978年（46-56年樓齡），應入重建項目，樓層高難以用現時舊區(唐樓)重建補償計劃。
而家長實截灑大部份Cashflow, 所以買樓越舊越唔值錢。好易depreciation
1968 年尚未填海，去了同學的家開party.(好似係嘉禾公司的家人）
假日成地都坐滿賓賓 環境可想而知 且甘大屋苑無一个似樣商場
位置唔好，周圍都高，佢就好黑唔夠陽光。老舊，阿公夠婆住，無咩年輕人。唔好預有裝修，係貪佢實尺足，好快維修又要夾一大畢。最靚係荔園年代時，經過都覺得好靚好怡人，鬧市綠洲一樣！
覺得呢啲普普通通住宅最終會停在$5000-$6000尺。
1500/呎
有一點你忘記了，美孚早年有海景其後填海填左，早20年美孚常火警，黃沾母親也燒死。其後不知什麼效多單火災！！！美孚樓層走廊很窄的！早期很多富豪住，朋友7間廠，她鄰居3首遊艇，日韓美人也很多，現在好多扒手，大陸人居住多！
師哥，係八千頭!!!一早已經成交了
可否分享下對車位市場睇法？
美孚雖然舊,但算好住又方便。如果2房3百中係好既選擇
有幾方便呀？地鐵站？巴？而家好多區都有喎。
好住？落街買嘢，商場都冇個，全部分散喺住宅地下ground floor ，好似以前D公屋咁。
@@dannycrash6940 萬事達廣場😂
美孚2房3百中，同油旺單支舊樓（40年以上）差不多呎價。
@@dannycrash6940美孚廣場？
太舊了,雖然定期化妝外牆但內裡結構已霉爛預左維修費不少,有得揀為何選它
想了解自顧人士的樓宇按揭做法？有限公司和無限公司有分別嗎？自僱老闆用公司買還是個人買比較好？按揭成數和利率有什麼分別？現在政府沒有配套協助自僱人士買樓？
而家好多屋苑，同地鐵站相連，直接番屋企，美孚唔算方便㗎喇。
之前去睇過美孚, 問過agent有幾多車位, 佢話有3千定5千, 分佈不同位置 當堂嚇窒, 每日一出一入, 再加的士/uber, 貨車, 巴士駛出駛入, 每日一出一入, 日日廢氣包圍, 最後加budget揀hmt. 不過我本身係考慮美孚是因為有很多運動設施, 呢方面係正既.
嘉湖地理位置太差。朋友住天水圍都寧願出屯門買樓。
冇車冇得攪
什麼叫做惡性循環
經濟差
減人工
消費減
資産跌跌
減消費
生意更差
裁員減人工
店鋪執笠
消費降級收縮
資產價值下跌
又再減人工
.......
循環不息
最後
共同富裕了
吃大鍋飯
公務員唔肯減又如何，政府錢從何來？
美孚成60年樓齡，銀行70年減60年十1年，即是正常最多做9年按揭。按20年要加按息2厘。
没錯美孚糸舊樓， 點都好住過劏房掛，都叫做有瓦遮頭啦，有得住就好了。新樓當然好，但很貴啊。
租嗎！吾使買！
美孚新邨70年代，太舊，銀行估價不足九千😢
新樓樓書，有冇寫明用？水仲廁
20 幾年前，我的同事的樓宇，木板地全部凸起。😂😂
都係貴😅3千差唔多
如有，都AA自己入貨，笋盤唔輪街客😢😢
如果三千蚊仲平過1993年😊
@@au4stevepau唔好睇少習主席😅
❤
💯💯💯💯💯👍👍👍👍👍
好明顥用家走...炒家接..走多過接
樓齡太耐，舊！樓按都做唔得多，剛需都接唔到盤啦
咁簡單，冇人會鍾意住鹹水樓😂
嘉湖山莊再現二字頭冇乜可能啦！
美孚已往係有班"師奶團"互相買賣頂住個價........ 今次應該係班"師奶團"收錢走人!
好實用，房又大，管理費用又平。又有地鐡。好多優點😢？
主要係太舊
舊樓的地點普遍比新樓好得多，周邊配套完善，只是舊就是舊，銀行估價不足，衞生環境較差，最大問題是日久失修。其實像美孚、觀塘、旺角、油麻地、筲箕灣、灣仔或深水埗等舊區都有很多地點極佳的舊樓，這些舊樓早應重建，但樓市好的時候舊樓業主一直視為奇貨可居，向市建局索取天價補償金，使市區重建進度緩慢，現在庫房水緊，市建局更無力推行大規模的重建計劃。如果市區重建做得好，根本就不需要什麼明日大嶼和北部都會。
可惜商塲自扁身價, 讓大媽菜, 肉檔進跓. 重建街市菜價又貴到離奇. 街鋪很多都轉為漁, 菜檔. 搞到一街濕淋淋.
@@arthur9602ify 謝謝你提醒。現在很多事情不能說得太白。我只是以提供住屋的效益角度來評論。至於其他的目的，大家心照不宣。
剛瀏覽了廣州房市平台,
平均 ¥8000 每 一平米,
一平米 大約10.674 平方呎
8000 ÷ 10.674 = ¥750
中港大灣區溶合之後, 一切漸漸歸于相同.
南岸開售每方呎價賣hk dollar 23,000+
據說成本價, 賠本賣.
以後香港經濟展望, 不知有何價格支撐力？
🙏
嘉湖的樓呎價三仟元到四仟元之間是差不多底穀
👋
Support
你地疏忽一個重要問題,以香港政府洗錢法,不出幾年香港政府就赤字,香港樓必死,唔值幾佰萬,我占個一卦,大凶。
香港有金融管理局，
@@c0179614 香港係一個一制。
赤馬紅羊劫咪2年後囉!
@@marirupo4235 今年立秋可能出事,年頭占卜
你疏忽咗一個問題，個個搶錢，鬥快諗盡辦法搶，而家全部虛數都唔敢公佈，係唔使幾年，隨時爆，等💩
Lion 哥，美孚新邨到70年樓齡，業主係咪要自己揾公司重建？
請問黎緊啟德長實$12000-13000呎值得入市嗎？有住屋需求，定左觀望下先，待減息先決定，謝謝🙏
美孚 太古 真係算把啦，邊個想煲老樓呀
咁年代久遠嘅樓，5000左右已經比多，呢個價都可以勉強接貨
如果變半廢墟呢？
如果香港樓變成灣區價 但人工又吾系同內地睇齊, 咁咪好so ? 🤔
😊😊😊😊😊
想問如果轉左職業，銀行會call loan嘛？
舊舊舊樓，管理又差，老鼠橫行，樓底超低...... 銀行按揭條件又麻煩
我都好想知50年樓, 銀行仲可以借到幾多年按
話人工同大灣區看齊 , 大灣區好大 , 同農村看齊 ? 要減人工就要減最低工資 , 從來無地方會快速減最低工資
租金下降壓力會好大 , 租金不大減無人敢再出來做生意
幾十年樓呎價應該跌到伍仟元就差不多。
香港樓價高，鋪租貴，帶動百物騰貴，依家食個早餐都四、五十蚊，晚餐七、八十蚊，主要係業主唔肯減租，繼續落去搞死香港
✌️✌️✌️
美孚好多劏房！唔敢買！美孚太老，供30年，很難再賣！三合土石屎有XX年壽命呢？！
水泥可以換掉，是鋼筋的問題！如果是用海水沖廁的話，海水的鹽份會侵蝕鋼筋，最短可以十年便出事！我家六十幾年了，甚麼問題都沒有，我們是用井水沖廁的！
80年
還要看是用那個牌子！最好的例子是補牙，你選用100元的材料的話，兩三年便玩完，你選用1000元的材料的話，十年都沒有問題！
鋼筋樓正常70年使用期。主要按揭問題。
做唔到按揭真係買唔起，自住都要供樓，有幾多可一炮過。年青一代買新樓啦，炒家都炒新樓。
買美孚好似娶過六十歲老婆,娶咗都唔卜得幾多年,不如娶過後生女好過.
對了
太老了
那是60年前的房產了
強國業权也只是70年
分分鐘塌下來
港港公務員應該十八萬附近，没有幾十萬那麼多！😮
連埋啲半政府機構如房協，青協,乜乜訓練局等等
美孚嗰啲樓太舊😅
美孚係養狗天堂幾個大平台任你放狗任痾日日專人冲洗去邊度搵？
Yaho west
住過英國，返吾到轉頭住香港
如果公務員人工遠高於私人機構的人工, 是否合理？
減鳩硬
公務員個個良心都好大😅
中五畢業的警察可以拎月薪$47000,人數又超多，你話合不合理？所以有財赤好正常
係丫
你提出一個好大㷛的問題
几卄年的美孚，
大獲在哪
樓老、重建？
點陪
一人一單位丫
修補下，住多3卄年都唔死得
唔怪得-點解-彩虹&華富，要求重建2卄年
你點安置咁多私樓人
死梗😢
Blue Coast據聞真係賣左唔夠七成
好
佢執到啦，可以走多舊錢…
@@c0179614好你個頭！很好！😂😂
大陸嘅公務員已經減咗人工 香港嘅公務員減人工指日可待 共產黨唔係同你開玩笑 一個指示落嚟全部公務員減人工 習近平嘅共同富貴之下 公務員係唔可以特別富貴。 而家香港請人難 暫時唔可以減人工 當大量大陸人 充積了勞動市場 人工肯定會減。
死貓彈期間，萬一二蚊呎買唔切嗰班
揼春揼開袋喇！
啪....啪......
唔係反弹聲
係揼春聲
啪......吔！！！！
@@kmkwong 我以為係供完樓冇錢消費，晚晚免費娛樂㖭。😜
我反而想睇下樓價反駁隊（班on9代理）回應。🤣🤣🤣
一早收咗嗲！成了絕响😂
幻覺嚟啫，
嚇我唔倒嘅😅
高高哥是指：一般人工必同大灣區睇齊，公務就有免死金牌
美孚幾時需要重建呢？ 不遠了。
2030
香港自由市埸，越行越遠。
行咗去深圳
🎀🎀大衛sir網台呃左我9000元，🎀🎀
六十年的公屋，都會拆卸重建
重建如何补偿业主？
@@andy-vh4ky先搵到人孭飛重建
@@S.W.H.K. 就是业主可以得到补偿？补偿高的话，不是很着数？
彈完就好😂 大家等吓，下半年😊跌多1O至15%，25年過年後在下插😂，哈哈🎉
Lion 哥會唔會講最近一單地產代理被判虛假陳述而坐監2個月既事件（青衣明翹滙）？
昨天已講
半个世紀
仲想点啫
又殘又臭又多老鼠，成日老鼠入屋探你，我真係唔明佢點解可以賣成千萬？
😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
美孚有四好，老舊闌殘！等於垃圾😂
今年又來6月崩堤
👍👍所以想入忍忍手
不用6月，5月都開始急跌😂
@@WaihingCheuk-nc7qk 四叔和新世界都加入減價戰🔪🔪👍👍
@@YukMuiTsoi-kj2ue 美國唔減息，大地產商都難捱，息高樓價平，希望大家平安渡過
> 50 years
啪..啪..啪.........
冇声嘞
死🐱唔再彈了
其實美孚樓有樣嘢很方便
近海邊
跳海方便
完全冇海喇
往事只能回味
香港國運已完，仲買樓做乜？😅
😂😂😂😂😂😂😂😂
Mei foo , worth HKD4000 per sq. fleet
美孚同百德新街。邊個舊啲 ？仲之所有在2018 入市的。全部都係將會成為負數。立米仲大鑊⋯⋯公屋都三四百尺。租二千住一世。樓你供三十年。人都快死
咁撚舊
S&P降深圳萬科到垃圾級
垃圾
垃圾場
咁
樓市還有什么希望？？？？🙈🙈🙈👎☠️👻💩🤮👺👹🐷
美金就崩盤，所有资产都跟住崩，快入黄金才正道
美元就崩盤，不過一定是在人仔及港紙後😂
美孚新邨 不值