ОНА РЕАЛЬНО КЛАССНАЯ! ВОРОНЕЖ, ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ШИКАРНОЙ ЛОКАЦИИ! НАДО БРАТЬ!
Вставка
- Опубліковано 18 гру 2023
- Воронеж, Московский проспект, д. 124, ЖК "Московский квартал". Однокомнатная квартира 38,7м на 14-ом этаже 17-ти этажного дома. По вопросу покупки квартиры звоните 8 952 959 5658 Оксана.
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
Квартира продана! Всем спасибо!🙂
Можно не предлагать свои варианты расстановки мебели. Это в состоянии решить сам покупатель. Столько времени этому уделять нет смысла. Это раздражает.
Нельзя. Это является неотъемлемой частью моих обзоров.
Вот это цены... И главное- за что?!
спасибо дяде вове за стабильность
Чего то не впечатлила квартира, а с ценой 4.6 совсем стало грустно
А яйца по 150 как вам?😉
@@VVV36 Сейчас Турецкие будут по 85р))
@@user-ye5du7vh8n экзотика!)
Никого не хочу обвинять, но где логика. Продал через вас в июне абсолютно точно такую же квартиру, но полностью мебелированную с техникой и все практически новое. Все оставалось покупателю. Вы озвучили цену продажи примерно 4,2 млн. Продал, претензий нет, на тот момент меня устроило. Но сейчас вы выставляете такую же квартиру абсолютно голую, да еще в то время когда бешеные ставки по ипотеке за 4,6?? Я продавал на пике когда ставки были гораздо адекватнее. Опять же, без претензий, меня все устроило на тот момент. Но, либо я дешево продал либо сейчас цена не слишком адекватная)
Ну Вы даёте. Цены на все сильно подскочили : продукты , одежда , услуги .Машины , запчасти подорожали. С жильем так же . В июне цены были совершенно другие . Полгода назад , когда Вы продавали квартиру , вполне за нормальную цену по тем временам Вы продали. Вот пройдет еще полгода , посмотрите цены в следующем в году ,в июне сколько будет стоить такая же квартира в этом ЖК , уверяю Вы обалдеете от роста цен. Для самоуспокоения промониторьте рынок недвижимости, найдите старые объявления и убедитесь, что продали квартиру за нормальную цену.
У Вас нормальная рыночная цена даже на сегодняшний день если только с домами про которые написали, цена на данный объект по моему завышена, если продадут красавцы...
@@user-qx8fq7tt5qконечно продадим, она самая дешёвая на районе среди аналогов.
@@user-qg6gs1xj1eУ вас слишком прямолинейная логика. Цены всегда растут и тд. Я привел конкретную ситуацию на конкретном промежутке времени. Цены на первичку растут из-за огромной разницы льготной и рыночной ипотеке. Цены на вторичку сейчас падают, может с небольшим лагом но это факт. Что не раз говорилось на этом канале. Покупать это голое нечто за 4,6 это крайне глупо. Подождите февраля и увидите за сколько эти квартиры будут продавать. А тк вторичку сейчас брать в ипотеку это равно сумашествию, то покупатель будет с наличкой. И ему сейчас хотят впарить в последний момент овер прайс. С наличкой можно подажать 2-3 месяца и взять у людей у которых спали розовые очки. А говорить на видео что это классная цена, оглядываясь на оценку моей квартиры, это как минимум странно.
@@VVV36 вот и весь секрет агенства.
в данной ситуации лучше в яблоневых садах за 5100 через год))) либо поискать в другом месте вторичку подешевле.
Например?
полно мест в Воронеже, кроме этих шоколадок))).....а после дорожного коллапса в Воронеже, уже как то не хочется смотреть на этот район....@@VVV36
А почему про АДСКИЕ пробки не слова??...
В Воронеже, городе-миллионнике адские пробки. Так пойдет?🤔
@@VVV36 пробки такие только в том районе. Утром не куда ни уехать. Вечером с центра полтора часа ехать.
@@termo_life9906 логично предположить, что пробки там - где популярный район, за который покупатели/жители этого района проголосовали своим кошельком. Ну не от безысходности же они в одном из самых дорогих районов квартиры купили, верно?🤔 Если все так плохо с пробками - тогда почему не продадут квартиры и не переедут в другой район, где пробок нет? Да потому-что их все устраивает, они не считают пробки каким-то решающим фактором, для того, чтобы из-за них район менять. Да, сейчас будет пара комментариев (скорее всего в том числе и ваш.😉) - что мол я, именно из-за пробок переехал из Северного в Юго-западной, но таких людей действительно ничтожно мало, по сравнению с теми, кто тут живёт и никуда переезжать не собирается.
@@VVV36в отличии от вас они еще с ипотекой не рассчитались, вот и не переезжают😂
19-го на Шишкова съездил на ОТ, два часа туда, два оттуда. Транспорта нормального нет от слова совсем, каблучки едут или в тигули типа ВРРТЗ, или вилюхами к ЖД-вокзалу, в лучшем случае на левый берег через Сев. мост. До нормальной остановки ОТ 1,7 км. пешком через дворы, или 1,9 км. по Шишкова, а потом Беговой.
Для парковки во дворах места очень мало, у Окея даже не в курсе, можно ставить или нет. Хутора!
За наличку да. В ипотеку нет. Не зарабатывает простой смертный народ столько. Скорее всего купит тот кто бизнесом занимается но опять же точно не для личного жилья.
Купить в кредит новостройку, по 33-38тр в месяц, а имеющуюся наличку положить в банк. Калькулятор вам в помощь:33тр надо платить в месяц за кредит за новостройку.
4.6млн в банке ежемесячно принесут дохода около 60тр.
Простая математика показывает что хватит и кредит гасить, и на съёмную квартиру останется. А если подсуетиться, то и на хлеб с маслом....
Думаю, потенциальный покупатель это лицо без гражданства. Которому кредит не дают ...ну-ну....на рынке 2:один продает, второй покупает😂
@@optimistrealist2052ток это в этом году, а в следующем году вклад будет под 7-8% условно, так как ставка цб упадёт, а если ещё упадёт? Как в 2020 году, ставка была 4,25% всего. Плюс ещё на ипотеку надо первоначалькк взять.
Не забывайте про первоначальный взнос и ежегодную страховку. А то иж систему решил наебать 😂😂😂
@@user-uj4ln7tl7j это с учётом и страховки и первоначального взноса. Их система имеет баг. И только ленивый ей не пользуется. Да, если вы купите первичку. То она тут же станет вторичкой и продавать вы ее будете со значительным дисконтом. Или лет через много
Очень дорого! Дом на трассе. Ремонта толком нет, кроме санузла. Микрокухня и микрокомната. Вопросов нет по сути только к санузлу, там все грамотно. Вега будет намного лучше и дешевле
Ещё раз, тут ремонт ВЕСЬ от застройщика, включая и сан узел.
Из плюсов на мой взгляд - ниша справа от входа, размер и планировка санузла, размер лождии. Насчёт остального лучше промолчу.
Здравствуйте друзья мои любители домиков и сараев! Молодцы жильцы, душевно!!! 💥 😊❤ ☃️🎄
какой-то странный акцент на нише, ещё более странный вариант использования. Разве это не ниша для шкафа под одежду, вешалку, полку для обуви? Гардероб, или скорее кладовка, он же не заменяет вешалку и полку возле двери.А что касается сравнения с застройщиком, то Набиулина, да и другие тоже говорят - разница сейчас 30-40% между вторичкой и первичкой, ну и каким боком получается тогда 4.600? Да даже взять разницу в 20%, это и то должно быть где-то 4.200. В вашем же случае разница с первичкой всего 10%, при этом квартира пустая, ремонт от застройщика, да и тот уже не новый, а после жития(а переделать как известно сложнее чем сделать с нуля).
Набиулина много чего говорит...😉
@@VVV36 ну в её статистике наверняка вся вторичка(включая бараки на окраине), но неужели при всех процессах происходящих сейчас вы считаете что 10% дисконта от застройщика это существенно?
@@Xenosag абсолютно точно, старый фонд, ключевую роль занимает в ее статистике. Что касается дисконта от застройщика, то правильней будет сравнивать один ЖК, типа инвесторские квартиры ( которые покупали в процессе строительства в надежде перепродать после сдачи дома) и то что сейчас в этом комплексе продолжает строить и продавать застройщик. Бесспорно у застройщика гораздо больше шансов сейчас найти покупателя ( это и выбор этажа и планировки и ипотека с господдержкой ), но даже тут, думаю, разница в цене вторички от новостройки процентов в 20 максимум часто решает.
Павел Петрович, добрый день! Снимите как нибудь обзор на Финский квартал, с ценами и вашим профессиональным мнением по данному ЖК, стоит там присматривать квартиру..?, ценник там совсем не гуманный, даже на маленькие студии! А по данному обзору считаю что ценник на данный момент соответствует рынку , по его низу, в данной локации!
Шлак место!!! Муравейник, я туда клиентов даже возить не хочу на такси, потому что это жесть!!! Подарок судьбы)))
А где не "шлак место"? Куда возите клиентов с удовольствием?😉
Почему-то даже ни минуты не сомневался, что ответа на мой вопрос не будет.🙂
Вот тут уместно сказать ,у денег глаз нет.
ЖК Счастье от Выбора в Ямном за 4 100 000 как вам?😉
Конец 1992 г, рынок у Юбилейного, зима, холод.
Пицца у тебя горячая?
- Горячая, горячая!
Покупает, надкусывает.
Так она холодная, зачем соврала!?
- А как я её тогда продам?
Чёт навеяло услышанным.
И у слова "шоколад" есть жаргонные значения. Так что "шоколадки" ...
52-53 т.р ипотеки некаждый москвич может себе позволить такой платеж а вы о воронеже говорите.
Думаю что рынок вторички в России обречен на обмен с доплатой не больше 1 милиона рублей.
Смирнова что-ли пересмотрели? Не возникло ещё желание от него отписаться, после более двух лет пророчеств краха рынка недвижимости?
@@VVV36 Павел петрович. смотрю многих и Смирнова в том числе.
Сейчас я сам продаю студию в МО звонков ноль, цена от конкурентов ниже на 15%, в ЖК я дешевле всех.
Все хотят вытащить деньги из бетона
Павел Петрович, ну вы вроде дом продаёте за 7.8, а тут однушка вторичка за 4.6
Да, согласен. Дома в пригороде часто недооценены. Но зато тут в шаговой доступности есть все то - чего нет в пригороде в частном секторе.
@@VVV36не дома в пригороде недооценины, а вот это переоцененно.
Ремонт от застройщика, двери пустые дсковские, эти персиковые обои..🤭
Реально классное местоположение.
Цена...??? Так сейчас все подорожало.
Квартира понравилась,чисто и вид как новый .Кому то надо именно в этом районе и купят
Были в Воронеже 1декабря...так сказать приезжали в гости к себе домой,к сыну......В этот день погода была не Айс....Вызвали такси(нужно было добраться в Ресторан в Северный..)вместо 20 минут ехали 1,50.....🤦разговорились с таксистом.... Пал Петровича знает весь Воронеж 😂В том числе и таксист ..а это говорит о многом...Хороший Вы человек Пал Петрович!Ну а Шоколадка (да все есть в доступе...)трлько вот до центра пиликать и пиликать....проооооообки🤦
Спасибо!🙂🙏
Павел Петрович, здравствуйте. На какую сторону выходят окна квартиры? В какое время суток будет светить солнце. И будет ли?
Судя по толстым шторам на лоджии квартира очень солнечная.😉
Если квартира выходит во двор - то это окна смотрят на юг, по карте видно.
На юг
Под сколько процентов сейчас ипотеку на вторичку дают?
20% плюс добавьте страховку....
18%. Только эта квартира за наличку уйдет.
От 15, 6% в Сбере. Ставка может быть ниже, если вы подходите под несколько условий.
@@user-ep5iy3sz9g можете и под 12% 🤣 только в тело кредита добавят страховку, сразу за 30лет, и за обслуживание кредита и ещё чего то....все равно по 65тр будете в месяц платить. Одна надежда на инфляцию. Главное, что бы зарплата росла так же быстро, как и цена на яйца 🤣
Эти лоджии очень холодные, а сделать её теплой- дорого выйдет
Я где-то в видео хоть слово сказал про то, чтобы сделать ее теплой?🤔 Или вы так просто, мысли вслух?
@@VVV36 а что у вас комментарии запрещены?
@@user-rh3uf9id1y были бы запрещены - я бы их вообще закрыл под видео.
@@VVV36 в основном люди читают комментарии, так как они бывают интересные, а видео пропускают. Это не только вас касается.
Комната узкая жесть. Хата для клиентов с суицидальными наклонностями. Дом у вас классный.🎉
По вопросу покупки квартиры звоните 8 952 959 5658 Оксана.
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
5,2млн. это по 8%, а 4,6млн-это по 20%годовых. Вот и сравнивай
4,6млн на 5лет, при первоначальном взносе 700тр-платить 30лет по 65,2тр в месяц. 30лет!!!
5,1 по льготной ипотеке, с первоначальным взносом 1млн-24,5тр(33тр в зависимости от программы)на 30лет
Выбор очевиден 😏
Под 8 % платёж 38000, под 20% платёж 87000 . это на 30лет уйдёт быстро у кого нал 💵, а через ипотеку надо смотреть😊
Это посчитано без п/взноса
@@optimistrealist2052 первоначальный взнос повышен до 30% на новострой.
Можно не забивать ни себе ни окружающим голову, считая проценты и переплаты по ипотеке. Квартира за наличку уйдет.
Елку все дома поставили?😉
Я не поставил пока
Супруга ещё в конце Ноября поставила!! Причём в этот раз без игрушек, только "снежок" на ветках, с которым ёлка вышла с производства, а также шишки сосны и светящиеся гирлянды.
Да
Давно не ставим, ибо не%yй. Природу надо беречь, Мать нашу! И меньше стереотипов, условностей, мишуры.
Про телевизор вообще молчу, шабаш евреев и гомосексуалистов смотреть?
@@user-ev1mv1xh6o ну у меня дети маленькие, для них ставлю искусственную.
Что-то зацыклились на предквартирном уголке. Пол ролика....
Да, считаю необходимым обращать должное внимание на такие важные вещи.
Не буду писать, что дорого. 😢
У меня родственники купили однушку в лазурном в 15 году площадью 37....
За 1.8!
Вот это рост цен!!!
О, вспомнила бабка, как девкой была!😉 В Лазурном сейчас однушка тоже под 5 млн. стоит.
@@VVV36 зашёл ради интереса!!!
15 года хаты, там цен таких нет!!!
Там 2шки 15 года по таким ценам и с ремонтом, локации разные! Понятно.
Но московский, просто пробка анальная!!!
Если дома не сидишь!!! С пробкой!!!
@@user-qj6sx6nw9p а какие там цены на квартиры в домах 15-го года постройки? Неужели все так-же, 1,8 млн.?)
❤❤С Праздником Святого Николая!Всем здоровья,цена нормальная квартиры,единственное темновато там как-то.
Спасибо!🙏 Взаимно!
дорого .
Дорого для вас? Ну так можно купить за 4 100 000 у Выбора в Ямном, напротив Града. И будет вам Счастье.😉
спасибо@@VVV36
За один миллион - беру !!!
Мрачноватая квартира из за того, что окно выходит на лоджию, странное решение…
Квартира мрачноватая - потому-что шторы на лоджии уличный свет закрывают. А шторы потому-что окна выходят на солнечную сторону. Так-что со светом в квартире все норм.👌😉
Мрачные двери , мрачный пол и мало светоточек
Добрый день.
А пишут падение недвижимости будет на 30%. И где?Ждемс..
Интересно, каким образом просчитали, что именно на 30%?🤔
@@VVV36 Ютуб смотрю, не считала.🙂 Не знаю как они высчитали
Они лет 5 уже об этом говорят.Я уже лет 5 ютуб смотрю😂
Мне 45 лет. Ну очень высоко... Я выбираю не выше 5 этажа.. 😊
О, да мы с вами ровесники!😉
А возраст при чем?Мне 53 я люблю когда высоко.Начиная с 6 этажа.
Квартира продана со скоростью звука, цена была максимально адекватная. Скажу вам больше диванные эксперты, взамен куплена уже большая двушка. За сколько не скажу, а то у вас сного будет дёргаться глаз при подсчёте чужих денег.
окна в колодец
На вечно движущийся Московский проспект было бы лучше?🤔
@@VVV36 лучше в доме малой этажности
@@10293847562514 да где их взять то, дома малой этажности, если их не строят.🤔
да ну нафиг...все равно дорого. даже те у кого есть наличка (а их практически нет), во что нибудь другое вложатся...
Я где-то в видео говорил про "вложиться"? Запомните, в Воронеже сейчас инвестиций нет. Совсем нет.
вложиться, я имел ввиду купить, что нибудь по интереснее....а у кого только на ипотеку деньги есть, возьмут что нибудь с меньшим ежемесячным платежом@@VVV36
Не квартира ,а конура собачья .зато лоджия большая
Рад,что вам ваше благосостояние позволяет жить в более лучших условиях. А я вчетвером с двумя детьми в своей первой квартире, однушке 32м, жил и ничего, не умер.
Да уж... комната как вагон...🫣 еще и с окном на лоджию
Коммуналка.😂😂😂
О чем речь? 5 квартир на площадке.
Для этого места цена более чем приемлемая. Подойдет и для себя и под аренду. Тем кому дорого, советую ознакомиться с прайсами застройщиков
🤭
Ужоз всё!
Что именно?
Ну покажи не ужОЗ. ппц
Пробки адские везде в час пик или при форс мажорных обстоятельствах ( как например был по всему Воронежу недавно - снегом завалило весь горд).Часто езжу в северный из центра и не испытала никакого дискомфорта по этому поводу. Цена абсолютно адекватная в настоящее время. Кому нужна квартира - купят не раздумывая !!! Понижения цен на квартиры не будет, в лучшем случае - стагнация. Странные люди которые пишут, что дорого. Ау, вы за ценами следите??? А я три года уже отслеживаю. Район хороший. П. П. - как всегда супер. ❤
Спасибо!🙏🙂 Да, покупатель на квартиру уже нашелся, конечно.😉
вид из окна дрянь
Был бы на Московский проспект ровно также написали бы. Всем не угодишь.
Квартиры дерьма не нужно рекламировать !!!!!!!!!!!!!!!!!
ЖК "Какашки"