考察吉隆坡市中心KLCC全新豪华公寓，投资公寓靠谱吗？投资回报率有多高? Viewing luxury condos in KLCC, are they good investments
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- Опубліковано 24 лис 2024
- 我们参观了2个TRX附件的新的公寓楼盘。投资吉隆坡市中心的公寓靠谱吗？投资回报率有多少，我们一起来看下吧
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Nomad insurance全球医疗保险介绍：safetywing.com...
你觉得这两个楼盘哪个比较好？对大马房产有任何问题，欢迎WhatsApp私信交流：wa.me/60103742577
Agile BB 和Embassy上个月我也是有去了解，满心动的。。我现在看着你的视频 看看你的意见对Agile BB 和Embassy 是否可以投资呢？觉得你的眼光不错
Jln Semantan off Pavilion Damansara height with MRT better location than monkiara and Desa parkcity .
买这个好 还是买desapark好呢？
Low density housing area., surroundings with government land.这地区的地皮，妳有钱都买不到。對面就是國家皇宫，KL 最美和最好风水的地就在这里。
@@Imperial_Eunuch fully recommend buy Damansara height area當然要买pavilion Damansara height比较好很多。
刚去了上海新区西岸梦中心和太古里，非常喜欢那里宽敞简洁又绿化的滨江走道和空中连廊，无缝衔接着数不清的新颖建筑。这里的整体城市规划、设计品味和高级建材应用是大马目测难以成就的高度
上海还有很多老区，也没办法用一个西区做比较。加上西区房价多少？你可以去一下马来西亚最高级的地方看看再评论。世界观不太大。
我覺得網紅尤其是經營海外這一塊多多少少還是要擔一些社會責任，在幫雅居樂這種很爛的樓盤站台或拍攝視頻推廣這種行為我覺得不可取。
首先，开发商并没有付我钱去拍摄，纯粹是自己去看，站在中立的角度分析一下。另外，这个楼盘雅居乐已经卖给本地开发商了。
请问AgileBB 怎样烂啊？想了解一下？ 我看了现房觉得地点环境不错！
没有必要太激动。我觉得博主没有 太 hard sell 。毕竟生活在海外，也需要有一些收入来维持生活的。
@@goodBBkaraoke 我只是想了解您所说的”雅居樂這種很爛的樓盤“ 说清楚一点嘛 因为我也是投资者
@@beekeanlim9848 你都去看了現房了，然後還看不出施工品質有多糟糕那我也沒什麼辦法啊...
KL市中心的楼都是“有价无市”，脱手很难。本地人是不会住在市中心，太塞车，本地人有更好的选择，所以只能租给在吉隆坡上班的外国专才，但真的供过于求，也不是很多外国专才喜欢住在繁忙的市中心，外国专才也不傻，RM3500++在文良港、Cheras 有更好更便宜的选择。所以到最后只能短租airbnb给游客了。刚刚你算了年化报酬5-6%😅 与其投资房地产，还不如买大马蓝筹股，股息5-6%有不少可以选择，流动性更高。本人吉隆坡人小小的建议。
中国过来买房的很多朋友都是和Jessie对KL的第一感觉一样入手房产，其实，不出意外，90%以上的都砸在手上了，供大于求，出不了手的一大把。主要问题的Jessie来马来，把马来西亚对比上海和伦敦，其实，当她在KL多了解1-2年后，就会觉得冲动是魔鬼这句话了。
真正有价有市的是 bukit bandaraya damansara height 的 lowdensity 单位，整个 project 一百户，最便宜的 6百万
@@gujun8012 马来西牙 这未来十年真的是吃了 地缘优势的 天上掉下来的大饼，很多从 中国撤走的 美国 it 公司 来马来西亚 设总部. 能把握这个黄金十年 那么经济 起码可以发展到台湾的水平
@@gohweq 鬼不知阿妈是女人啊？你觉得小nomad买得起吗？哈哈哈 😇😇😇
@@jingying8281 6百万买得起，他们资产起码两千万，卖掉外国的可以换的，只是这样做就少了一份外国的收入
KL的房子库存太高，租房可以，买房慎重考虑
要投资不是不可以 看地区
供过于求，要出租没有以前那么好做，最后做不成airbnb要卖也难。
@@wongkokkiong4847 好事啊，房住不炒，供过于求才不会导致 人人买不起
Actually most of the KLCC condo return are mediocre at best for the past 10 years. There is oversupply issue + preference of suburban living. There are lot of other better themes if you want to invest in Malaysia properties.
Where do you recommend to invest?
But for 1300 - 1400 per square feet price, it's the same as desa parkcity new condos, I think the price is reasonable for city centre.
@@A-Nomad-Lifeit's the oversupply compounded by the fact that its not easy to get good quality expat tenants there. The turnover is high also. Further down the Jalan Ampang there are few projects which are 拍卖重灾区 , legacy of previous bulk buying esp from the gurus and influencers.
@@sannn7034For residential , go for areas with real expats demand and little oversupply issue. If you have more cash, try look beyond residential.
@@A-Nomad-Life 马来西亚不是旅游行国家，这个想法在曼谷可以，在马来西亚不行
Verocity
也蛮不错，本地工人喜欢
也是值得投资
博主已经在大马买了房还接二连三到处在看各种房屋，看似已经成为兼职仲阶，听说这方面的佣金相当不错，可别从发展商家少拿你应得的佣金哦。
声明一下：开发商没付我钱，他们也不认识我。纯粹是出于自己的兴趣去了解一下各类楼盘，我本来就很喜欢看房子投资房子，要不然也不会在英国买了好几个房子出租。😅
你很好笑，我也是一个一有时间假日就狂房地产，而不是Shopping...又不看发展商给我Commision
@A-Nomad-Life Maybe it's time to cash out from the UK property market and invest in Malaysia? Lol😊
@@beekeanlim9848 你这个无名氏是啥，还想和网红播主攀比，播主能带动买气而你只有泄气😃
中介丢钱投广告卖不出房都没佣金，更何况拍视频，唯一能收佣的情况是跟中介合作完成交易采取分佣的方式，第二种：地产商找博主拍视频宣传，第二种的可能性几本否决，如果地产商找博主投广告不可能连项目名称和公司背景都隐蔽掉
另外忘了讲，最近本地不少做Airbnb 的 operators 因为市场同行丢价钱，行情差，不好做了。所以听到的airbnb 价钱和可得收入要打打折扣，不要有太高幻想。
建议要找本地real estate有职照的中介。不要找那些2打6.
300myr is consider is cheap OMG I like it 😂
有聽過其他網紅說過6%的回報率，但扣掉務業費、稅金剩下約4%
如果是airbnb是经营者承担物业费，你说的是长租
相信我。这些agent的话，信一半就好。什么包租，什么ROI，全部都是说了不用负责任。就靠你自己眼观或研究就好。
买过吉隆坡中心的房子，非常难卖，也没有钱赚，汇外汇又得审批，不自由。看是不错，充满陷阱。祝你好运。
马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
喜欢的人别人怎么劝都听不进的 要自己经历过才知道
@@thenobleman4557 看情况吧，你喜欢 别人也喜欢 那么 就难买了。怕是买到只有自己喜欢的别人不喜欢的，以后要搬家便宜卖都没人要。如果没人要 价格高都是虚的
Have you taken a took at Lalaport ? Do you think it is a success? It looks terribly like the apartments you are viewing now. It is really easy to buy in but if you try to sell it, good luck 😢.
马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
我个人对有地的房产比较靠谱。有地房产的地是个人，而且地是正资产，所以比较靠谱的。
如果你找高端的房产，可以来JB看senibong cove,有些unit可以停放游艇 😂
Really not worth it. It will be too much trouble for you to run Airbnb yourself and if you outsource this, you can't control the income because the Airbnb rate is determined by Airbnb and not you. If you have heavy competition, then you won't be able to rent at the price you had initially imagine. If you want to invest, try PJ area, where the locals live and you can still get a good return for long term rental.
如果要投资市中心的房产就一定要买靠近双子塔直径半公里以内的楼盘至少. 因为那里的地已经见少卖少, 所谓物以稀为贵, 数年以后那里的房子只会越来越贵. 买之前一定要知道那里可以做airbnb吗. 要确认一下.
为什么我在property guru上查，很多mont kiara的四房也就是1 mil RM的样子？KLCC也有很多 1 mil出头大四房的。怎么这两个楼盘这么贵？是因为新房吗？真心请教~ 谢谢~
博主妹妹，你好像真的在马来西亚养肥了😄
双下巴了！
在大马吃好喝好，长生不老😄
还是很好看
肥了好多，年底可以上桌了 😇😇😇
It is advisable to ask whether the unit that you chose comes with parking space. Especially when the properties are located in the Golden Triangle area. 😅
Kl太多房子了，简直就是有市无价和你画大饼。说什么可以租出去收租金！？算一下管理费，算一下前期的装修和电器投入，算一下租金，再算一下折旧，上下班在塞一个车，下雨天在发个水灾,一年后你的无敌景观前面又盖了一栋大楼。。。。。kkk
所以要买就买 damsara height 的 10m 公寓单位，因为附近全部都是bungalow freehold，不会一年后盖一栋在你的面前
Star residences Klcc 六百多尺，很多叫價才三千多，這些可以租6-7000，真的有那麼好嗎？有那麼好，我馬上買三間😊
哈哈 你知我知
Really enjoy watching your videos. In this few years Malaysia is building many condominium and I believe will attract many foreigner come. Because is very affordable for them but is a bit pricey for the local😢
Agile Bukit Bintang 现房的确不错😊
跟你反着来就对了
这两个都是雅居乐 我在满家乐的雅居乐的房买了这么多年也没涨价 卖不出去只能出租但也没碰到过好租客 大马房产适合自住不适合投资 后面又买的双威伟乐城2自住 房价合理自住舒服 想投资的话还不如买债券
吹水就有😂
你穷鬼就不要看这类视频啦，打击你的玻璃心
建議買店鋪，商店街上的三層四層店鋪，有地，而且是商業地契。至於什麼地點，你就看華人吃飯都到哪裡去就對了。
Since u like moutain genting highland is the place.here chinese say moutain got luck.A-nomad-life look like got lady buddha face.is like buddha sitting on genting highland area.tq.😊😊😊
My advice...NEVER buy anywhere rm1million or more and close to klcc area. You will make losses or made nothing.
foreigner only allowed buy 1 mil n above
she works in investment bank for 10 years with annual salary 500k bp, she dont need your advice
@@gohweqworking in investment bank and invest in property is 2 different thing, plus she just came here for 3 months so still not familiar with KL, please be logic 😅
@@神霸 she also has real estate in shanghai and london, if u think u do better than her, why you dont owning a property in london and shanghai? you think your logic so excellent why u not the one with networth 10m?
@@gohweqI think she is more logic than you, because your first illogical is : doing investment bank before means knows everything in the world , even she is just here for 3 months 😂. The other problem of your logic is you made assumption (better say wild guess) on my assets , which you have totally no idea 😂😂😂. Arguing with people at your level, just wasting my time 😅
看到很多投资者都投mont kiara 然后出租，回报据说不错, 博主可以考虑看看， 除了上次那间再看多几间。（我没投资所以不是很懂 希望不要被喷）
mont kiara 很多。。每年都有 new launch,你如果买一间来租给人，过了几年 隔壁 new launch 又多了一个 500户的 高楼。。人家租金还比你便宜
I used to drive Grab's Ehailing yes I have to rely on Waze to get to the precise locations for pick up and drop off so it takes lots of practice to drive around KL / Singapore. Then there's the foreign workers who can't read English / BM or Chinese and pin their pick up location which is wrong. Investment in property KL and Johor will be the Hot spots due to TRX Financial Centre and data centres in both Selangor and Johor.
Prior 2014 property market was booming n many bought them to flip n make a profit, after dat peak prices became stagnant n now it’s buyers market, lucky if u sell it at cost without any losses! I hv had my fingers burnt n prefer to rent for my own stay instead of investing in another one!
有没有哪位见多识广的讲讲embassy 后面紧挨着的那个空地未来会不会再起什么建案，embassy 缺点是什么？谢谢！
I personally find the layout of the Dual key unit for the Agile Bukit Bintang property is much better compared to the other one. Even the location is more strategic.😅😊
太贵的房子，很难出手
我反而觉得 怕买便宜不怕买贵。。。那种两百万的是难。可是你去看 bansgar hill 6百万的单位，一开盘就被扫光，有钱人的世界比较普通人真的是两个世界
短租好，长租少。
Jack Ma's wife bought three old Singapore shoplots. Singapore very lenient. Buy now can dispose very fast if in need of money. The price fully renovated price included to make up to it
Where land are scarce and limited, there will always be demand and price rising
Investment should consider shoplot, factory and land. KLCC condo buy easy sell very hard. No room for high ROI & capital appreciation..
买 REITS ❤
高铁还不确定，但是双馗动车2025年低通车新山到吉隆坡约3小时车程
终于盼到了
这个地方的住的话，房间隔音一定要好，不然整晚都是摩托车的声音
吉隆坡
TRX
KLCC
因为外资企业多员工也会多
一房或者两房会比较好
如果有靠近地铁会更加好
一带都是值得投资的
能在哪里上班的人，自己也会买房，何必跟你租房，就算跟你租也是1年而已，而且在市中心上班的人一般不会住得太近，会选一下周围的，比如Mont Kiara, Desapark, Bangsar South 这些靠近又不会太远
@@TianYu87
外资员工
其实马来西亚的外国人很少，bangkala多，你不要以为马来西亚是 纽约 伦敦 sg 这类移民城市
Jessie, i have one bedroom unti in embassy area, the monthly rental is around RM3500, not as good as the sales said, can be RM4500
TRX residential 高樓不錯.其他別碰.
上回博主以为第二家园已经买了房的须要再买多一间，那时就喊到负担不了可能会放弃申请二家。博主买房的课题只是为了拍摄视频而已，不用劝博主要买这个不要买那个，博主其实门清得很。
@@倩倩-v6y 你怎么在我每个视频下面都留言一模一样的话？😅 听上去你比我自己还清楚我的财务状况吗？？ 有没有可能，我可以卖掉些股票买投资房，有没有可能，我可以卖掉一套英国投资房，这里可以买3套投资房？有没有可能，我打算申请二家，再买一套房子可以直接提取50% 存款？
@@A-Nomad-Life 不是每个这只是第二次而已。博主不要欺骗人，钱是有一些但是没有你想展现的那样，你的目的很简单只是找题材拍视频而已，很多大马人都看在眼里。
@@倩倩-v6y我 确实没有很有钱，就是普通人，所以在做投资之前要多看房子多了解。在我做UA-cam频道之前，我来吉隆坡考察了几次已经看了十几个楼盘了，视频展示出的也只是我的日常。
@@A-Nomad-Life 第一次买房需要下很大苦工，接下来就会轻松得多。让我最后重复一次，买房是假拍视频是真，适当的时候也兼职接些商业推销广告，这些都很正常绝大多数人也看在眼里，就是不明白为什么博主极力否认。我不再多说否则激怒博主你，我的留言就byebye了。
@@倩倩-v6y 第一次买房是自住房，说白了自己喜欢就好。第二次买房是投资房，当然要考虑的因素很多，而且其实我这段时间看了六七个楼盘，只是挑选一些有代表性的拍一下分享
我自己是本地人也中招太多次了🤭😮💨有用导航也是中招😅
不至于我们很多人也中招过 很多次🤣🤦🏻🤦🏼♀️🤦🏼♂️
给有钱人看的视频。
超值得，买就对了
我个人看到赚到钱的房產是单层排屋.五十年前一万,五十年後五十万.升値五十倍.靠近大道旁的廉价政府組屋,四万二,月租九百至一千二百.
Klcc 好多樓盤都係蝕錢架，你睇下 onekl， 之前一手買入價是4百多萬，現在是三百多萬，我現在住在文華東方酒店，剛好對面就是onekl，好奇查一下，居然幾年前買的還要虧了一百幾十萬令吉。
马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
有钱投资新加坡啦 投资马来人管理的国家有前途吗
@@thenobleman4557 已经在改革了，现在政府权力变小了，法院 和 国会 的两权制衡 正在 扩大，还有皇室。首相不再独大，十年前纳吉想挑起 lowyat 513，总警察长 和红头兵 都不配合他
Jessie，请问你在国内用Wise银行卡转账过吗？国外的钱可以通过Wise银行卡在国内使用吗？
Great video, good information, thanks
不靠谱
能不能这样理解，回报 6％，扣了贷款利息3.5%，实际回报才2.5％，好像有点少哦
房子也会涨啊 每年涨3.5%,跟利息抵消
@@fege13 马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
@@gohweq 但每年涨3.5%挺保守的，10年才涨35%
@@fege13 宁愿把钱放 spy, 要用钱的时候 也就一键平仓. 一百万美金都可以市价平仓 不怕蹦
@@gohweq放比特币
有空可以去sunway velocity 区考察
超级划算的，值得买
感谢博主 分享 会仔细考虑看看
看过lofthill residence 吗？
在馬來西亞買房是有外國人稅4% 跟二手樓盤稅？
能做短租的千万不能买，交房5～6年就会烂到不行，到时候二手转卖几乎是不可能，除非亏钱大甩卖
投资的话,在金马伦买排屋每日的房租比较好，而且更大间。
出租的收入要交税吗？在美国airbnb要交10-20%宾馆税，然后还要按自己收入交最多50%左右的所得税（州税+联邦）
所以很多美籍富豪都脱离美籍。。全世界追税，无论你到天涯海角😂
@@goodBBkaraoke 年收入十幾萬美元以上才開始徵收海外收入
@@goodBBkaraoke 马来西亚当地出租不用交税？
@@Sun-lf5hn 那是劳动所得，投资收入没有免税额
Skyline 这边好🎉
Frankly speaking, condominiums and apartments aren't your appropriate investment in Malaysia. If you buy it for your own stay, then still okay
博主你好。我建议你将这两套公寓的名放在你的视频上。我不知道你正在看哪套公寓。
@@DesMen-i9z 为避免广告嫌疑，我不放名字了，感兴趣的WhatsApp私信我吧
马来西亚未来政治不明朗，真的适合投资房地产吗？
不读报纸，不浏览Facebook，只要在Bangsar Hill购买一间10mil的顶层公寓，你就会发现岁月静好。一片价值两万元的双层隔音玻璃，任何种族或宗教的喧嚣都无法打扰到你。
@@gohweq你不用出门吗
@@thenobleman4557 有钱人都不工作的，出门也是市中心区点到点，早上在 damansara 司机接送去 市中心 regis 吃午餐回家，全程 都没有吧自己暴露在街上。能用钱解决的就不是问题
自住可以吧~~投資時機~快過了~~
马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
目前還是以自己居住的範圍來投資, 因為放太遠, 管理不到, 目前住的地區6年上漲8百萬, 所以不會考慮其他國家...
不好买.新的建好.舊的跌价.收到的租金遠遠不够修理
马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
Actually no hurry... study more
什么project名字？
Playing golf in Malaysia is very expensive compare to UK is so so cheap 😂
首先，租金回报率远远达不到6%；其次，没有考虑到折旧率，over
6%的回报率，投入资金近1百万，灵活性太低。在港交所上市的股票中分红>6%的不在少数，个人不喜欢把大笔资金锁在一个地方。
问题是二家必须买房
你有事吗，股票股息6%但是股价跌，有意思吗😂
这就看个人的选股能力了，地产也不能保证一定涨呀
@@chenshingliu9260 有选股能力都美股吧，spy 2008到现在涨了多少了。。
Pavillion那里做AIR BNB更值得投资。
2:00 什么背景音乐呀
Haha 說租金都是5-600 當發現5星酒店都係賣緊7-800的時候 你會發現 Airbnb 太多了 在外圍的Airbnb已經二百多元
五星酒店7-800都只有单间而已，airbnb可以有两房，适合大家庭出游，还可以洗衣服做饭
馬來西亞的房產, 說不定就像A50那樣...10年不變
这不是好事吗？人人买得起房，居者有其屋
@@gohweq 絕對是好事 所以只能自住 絕不能投資
@@馬拉ck 马来西亚的楼 求 不应供，这个博主买的 dpc park place 有五百户，附近方圆三百米步行内，还有四栋即将开工，没调研就说楼价能涨的人，等这四栋全部完成了，300米内有 3000户的时候再来说话。😂
Klcc 早就 out 了
the 2nd property is 8 conlay is it?
nope
8conlay 不是烂尾了？😂
这里是skyline klcc
全款都沒有4%，這6%怎麽算來的？
@@hc8714 做短租 算下来可以做到6%
可以看些便宜一点的房产吗 😂
外国人只能买1百万以上的🤣😅
RM 1million...在雪蘭莪( PJ, Puchong. Subang, Rimbayu) 可以買到比較大size 的房屋。。。不過 外國公民最低價是RM 2 million
can MM2H holder set up a foreign investment holding company buy property ?
Can, there are many way to do it. Many loop holes 😂 ....
馬來西亞對外國人買房很自由的，只限制100萬以上或雪蘭莪200萬以上，公司或個人都是一樣的
trx core 別碰
坑越挖越大，
买上瘾 掉入陷阱
你有想过在新加坡买房吗？
外国人买房要加60% 税，所以不考虑
你是agent?
马，的天空已经不那么蓝了。
现在是雨季。
@@hanpsiew什么季节都一样。只要没雨就碧蓝才对。东南亚整个转工业代工的问题。
RM110万那间。比较宽阔。
买容易，卖有难度。
吉隆坡现在不难找不需作Airbnb就yield超过7%的房产。只要做些功课。。。
Rts 只衔接新国和新山，没吉隆坡的事。隆新高铁八字都没一撇，猴年马月的事。
A luxury condo in central Kuala Lumpur presents a strong investment opportunity, especially with the recent increase in foreign visitors to Malaysia. Centrally located condos, close to amenities, business hubs, and tourist attractions, are particularly attractive for both rental income and long-term value growth.
With the rise in visitors, demand for high-end, short-term rental properties is also on the rise
Sink hole . Earthquake 😅
还是买成熟区，风险比较低
成熟区也是有失败作品的 就算是 expat 多的 mk 也不见得每一个project 都成功
保证一买即后悔 XD
No
我自己觉得买店铺比买房产更加增值。
店铺投资金额比较大，好不好租就看地点和运气了
買地發展最好
并非所有的店铺都增值，买错地点就砸手上了，卖都卖不出！