خطورة الاستثمار العقاري في مصر ومشاكل المستثمرين والمطورين
Вставка
- Опубліковано 25 січ 2024
- خطورة الاستثمار العقاري قي مصر ومشاكل المستثمرين والمطورين
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/channel/0029VaCX...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
الاستثمار الأفضل والأكثر أمانًا الآن، على المدى القصير أو المتوسط أو الطويل، هو الاستثمار في أي شيء ليس له علاقة بمصر
الهجرة او شراء جنسية اخرى ده افضل استثمار ..
مع احترامي لكلام حضرتك انا من رائي إن اللي يشتري يستلم فوري مش بعد يومين حتى و 100 % من المطورين العقاريين حرميه و زي ما حضرتك تفضلت و قولت إنهم شغالين على العميل اللي مش فاهم حاجة
قمت بالاستثمار في العاصمة الادارية وتم استغلالي بشكل واضح
اندم على قراري على دخول العقار في مصر حيث لا محاكم ولا قوانين تلجم المطورين العقاريين الذين يستغلون فجوة القوانين
حضرتك مصري؟ للأسف أنا كمصري اترددت ادخل العاصمة او اشتري من مطورين لأنهم كلهم نصابين ومفيش قانون في مصر
@@walidaly8257 انا مصري مغترب بقالي ٢٩ سنة وتحويشة العمر
تجمدت في العاصمة وما أدراك ما العاصمة
استاذ اشرف اي انسان دخل يستثمر في العاصمهةاو اي مدينه جديده عارف انه داخل مكان جديد واي منطقه جديده ليها مخاطر وتأخير في الاستلام لكن العاصمه الضامن فيها الدوله مش المطور لأن مش كل المطورين عندهم مصداقيه والله المستعان ربنا يصلح الحال يارب العالمين
@@VipVip-fo9eqان شاءالله والله ما تندم اي شيء في بدايته صعب
@@VipVip-fo9eqحضرتك شاري في اي كمبوند
ياريت تعملنا فيديو عن سعر المتر المثالي ف المدن الجديده .. لان في اختلاف كبير كدا بأسعار المتر
اي حد يبيع دولار و يشتري عقار في مصر خلال السنتين الجايين .. يبقي محتاج الكشف علي قواه العقلية
أحسنت
طب ليه
المدن الجديدة اسعارها زادت اكتر من الدولار بكتير
وبتزيد بال٥٠٪ مع زياده الدولار ٥ ج
ياريت نصيحة لان الواحد مش عارف يغير ويشتري
مع ان مفيش احتياج للشرا غير مجرد تغيير للسكن لكن مش ضروري
@@shahdshosho5333 لو مفيش احتياج ضروري للسكن وفلوسك بالدولار ، نصيحة اصبر شوية لان المعروض كتير اوي اوي وفي ركود شديد ومعدل زيادة الدولار اعلى بكتير من العقارات
للأسف المشاكل كتيرة يا مستر أشرف ولكن الناس ما بتعرفش تاخد حقها من المطور لأنهم وقعوا علي عقود بتضيع حقوقهم ولذلك الناس بتحاول تعمل ريسيل وتخلع وتورط حد تاني مكانها.
شكرا جزيلا للمعلومات والتحليل القيم المنطقي والعلمي’ أرسلت الآن لحضرتك ايميل ومنتظر ردكم مشكور
تسلم دايماً افكارك و رؤيتك صحيحة ربنا يباركلك
تحليل ممتاز أستاذ أشرف ربنا يبارك فى حضرتك ❤
ربنا اكرمك واحفظك ، حقيقي انت انسان محترم ومحترف تماما
🙏🌹
السوق العقاري ينقصه قضاء عادل ... علشان مصر تتقدم لازم قضاء عادل ومنجز في احكامه
قبل أن تطلب قضاء عادل منجز زمنيا، نحتاج لإلغاء الإفساد التشريعي ممثلا في قانون الإيجار القديم السكني، لأن السوق العقاري هو وحدة متكاملة، لكن تضارب مصالح (المطورين العقاريين والمستأجرين القدامى وورثتهم)،
ضد ملاك الإيجار القديم السكني، أدى لتولى رئيس شعبة التطوير العقاري في الغرفة التجارية المصرية لمنصب نائب رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب المصري وهذا ينطوي على فساد ليحافظ على الإفساد التشريعي القائم منذ عهد المكحوم المهزوم جمال عبدالناصر حتى الآن 28/1/2024.
مفيش حاجة اسمها ايجار إلزامي !! ده بياخد فلوسك و يرجعها تاني 😂
مستريح العقار
شكرا استاذ اشرف انت خير على مصر والامارات، الله يكثر من امثالك
🙏🌹
رائع كالمعتاد
هل السوق الان ممكن نشتري فيه بسعر محروق كاش لرغبه المالك للبيع السريع
أفضل استثمار شراء الذهب
الذهب سعره فى مصر اعلى من سعره العالمى فاحتمالات هبوط السعر فيه حتكون مرتفعه و ده حيعمل خسائر مستقبليه مش ارباح
@@heshamelabhar2814 انا بنصح اي يشتري من برا مصر
استلام فوري. غير كده خطوره كبيره في الوضع الحالي
استاذ اشرف سالتك بالله الشعب المصري كله قلقان ما تزويدش خوفنا وقلقنا
يعني عايز الراجل يضحك على الناس مثلا؟ .. سبحان الله
يا ريت حلقة عن الاستثمار العقاري في تركيا
المشاكل اكبر بكثير.
الله يباركلك يا استاذ معاك ناصر من الكويت ، انا بستثمر في مصر وبخذ شقه في ماونتين فيو وانا كثير استفدت منك وانته وجهتني على الطريق الصح وقريب بخذ معاك استشاره مدفوعه
نصحك بايه لو سمحت
موضوع التجاري والاداري ال ١٥ وال ٢٠ متر ده منتشر جدااا في العاصمة ياريت تنكلم عنه يا دكتور اشرف ومخاطره ايه وهل فعلا المكان هيتاجر من الشركات التشغيلية والناس هتاخد نسبها علي المتر؟
و نصيحه يا جماعه ماحديش يمضي على شيكات لأي مطور نهائي مشاكل التسليم في تصاعد و الشيك حسب القانون منزه عن غرضه يعني المطورين يتأخرو في التسليم براحته و يرفع عليك الشيكات لو مادفعتش
بس كده محدش حيشترى عقارات فى مصر لان كل المطورين بياخدوا شيكات فى مقابل الاقساط اللى على الوحده
لو في خلاف في شراء اي وحده المفروض يكون نزاع مدني مش جنائي المطورين بيخدو شيكات علشان حاجتين او حاجه بيقطع عليها و بياخد عليها تمويل و الحاجه التانيه أسرع في تقاضي العميل و الأحكام أسرع من العقود
@@avalancheformep9290 ايوه مضبوط بس الناس حتشترى ازاى عقارات لو رفضت تعمل شيكات للمطور
الشيكات بتبقي بعد التسليم
قبل التسليم اقساط
استأذن حضرتك في السؤال عن نسبة ايراد الإيجار السنوي إلى القيمة السوقية في السكني و التجاري من كام لكام؟
دائما رائع جدا يا استاذ اشرف ، سؤال : هل الاستثمار العقاري في مصر فى منطقة الجلالة العالمية فكرة كويسة مع استغلال قيمة الجنية المصري للمغتربين للخارج ؟ هل ذو فائدة ؟
الاستثمار باوفر في المدن الجديده ...وتحديدا المنصوره الجديده...علما بان اول سداد لبقيه المبلغ كاش او اقساط بعد سنه
شكرًا جزيلا لحضرتك
استشاره
هل اعجل سداد بخصم ٤٥%لسنة ٢٧/٢٨
او انتضر راي حضرتك يهمنا قبل ما أنزل مصر يا غالي
ايه راى حضرتك فى مشروع بيراميدز وبالتحديد محل تجارى فى مول انفينتى
والله العظيم انت رعبتنى وركبت بطنى
عندى سؤال .. هل العقار بكل فئاته و باسعاره المبالغ فيها الان قادر على الحفاظ على قيمته مستقبليا و لا لا
أكيد لأ الأسعار مبالغ فيها و العقار مقيم أكثر من قيمته بنسه 85% يعني ايه فيلا صغيره في الساحل بربع مليار جنيه يعني ايه شقه في كمبوند 1000 فدان مساحتها 190 متر ب13 مليون تكلفه الأرض رخصيه بما انها أرض صحراويه و في منطقه إسكان اقتصادي كمان
@@avalancheformep9290 أنا بسال عن العقارات اللى مع مطورين كبار بس مش الفيلات اللى ب ٢٥٠ مليون لان المنتج ده ليه زبونه اللى بيشترى و مش همه مكسب او خساره
جميع من اشتري عقار في مصر خلال الخمس سنوات السابقة حقق خسائر فادحة إذا ما أراد تحويل أمواله الي دولار مرة اخري
زي المستشمر اللي من ١٠ سنين، من ساعه برنامج الاصلاح الأقتصادي أياه، حول مليون دولار، جابولوا ٨ مليون جنيه
حطهم شهادات بفوايد عاليا، و ضاعف المبلغ ٥ مرات، لغيايه ما بقوا ٥٠ مليون جنيه
النهارده جه يغيرهم، جابولوا برضو مليون دولار
يعني لو كان سابهم دولارات بره ب٣% ، كان زمانه النهارده معاه مليون و ربع
احسنت@@re-replied
قبل أن تطلب قضاء عادل منجز زمنيا، نحتاج لإلغاء الإفساد التشريعي ممثلا في قانون الإيجار القديم السكني، لأن السوق العقاري هو وحدة متكاملة، لكن تضارب مصالح (المطورين العقاريين والمستأجرين القدامى وورثتهم)،
ضد ملاك الإيجار القديم السكني، أدى لتولى رئيس شعبة التطوير العقاري في الغرفة التجارية المصرية لمنصب نائب رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب المصري وهذا ينطوي على فساد ليحافظ على الإفساد التشريعي القائم منذ عهد المكحوم المهزوم جمال عبدالناصر حتى الآن 28/1/2024.
ايه رأيك حضرتك في مشروع الحي اللاتيني بالعالمين الجديدة يا ريت تقول لي رأيك❤
لو حضرتك تدينا update عن مدينة العلمين .. محدش مركز معاها و الكل بيتكلم عن العاصمه ..
تحياتي 🎉
فنكوش طبعا ، اوعى
محتواك رائع
بس مش ملاحظ قلة المشاهدات رغم جودة المحتوى
انصحك بشى بسيط جدا
حاول تعمل البث من مكان حقيقى تكون جالس فيه مكتب او استديو بسيط بدلا من الخلفيات الاصطناعيه اللى بتتغير مع كل حلقه
Be real
أكبر مشكلة في سوق العقار بمصر الاعتماد على البيع بالجنية المصري وعدم الالتزام بمواعيد التسليم بسبب تقلب سعر الجنية السريع هبوط وصعود يا ريت يكون البيع والشراء في الدولار الامريكي سيكون افضل للمشتري والمطور العقاري وللبنوك المصرية
انسان متناقض مش انت اللي في الاول بتشجع الاستثمار في العاصمة
ممكن قبل مايعرف حكايات النصب والله اعلم
الدنيا كل يوم بتتغير والشركات كل يوم بتخترع انظمة نصب جديده لا تلوم اي شخص حاليا في اي توقعات بيقولها الدنيا ضبابية
متتسرعش الظروف متغيره مش ثابته عامتا احسن ما تاخذ وزر على الفاضي