🤯肇慶香港城：驗樓🤯直擊大灣區交樓質素❗️原來轉手唔係易⁉️｜胡‧說樓市
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- Опубліковано 4 сер 2024
- 香港新盤我哋驗得多，今次我哋衝出香港，去大灣區驗樓! 驗樓屋苑係早年曾有香港公務員團購，只准售予香港人嘅「雅居樂肇慶香港城」，究竟交樓質素是否與香港看齊? 用作投資又有咩隱憂?
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影片內容
00:00 坐高鐵出發!
00:41 肇慶背景與交通
03:42 肇慶香港城開箱與驗樓
13:37 肇慶香港城背景與隱憂
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#驗樓 #大灣區 #雅居樂 #肇慶香港城 #肇慶
#胡說樓市 #胡國威 - Навчання та стиль
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高危動作，隨時俾人告你煽動乜乜乜，又或者洩露乜乜機密，更甚可以告你間諜，快啲停呀！
@@NoName-oz6hw 妄想被迫害症發作？！
我鄉下就係肇慶，肇慶跟本就係窮鄉，本地人都出晒去打工，投資樓市不要太大幻想，海量的供應，起碼有一半賣唔出，自住還可以，但唔好諗住賣返出去，二手好難放
分析實在
買大六山卡拉都係退休,
投資都買一綫城市啦,
如果好多人去肇慶退休就有買方
買物業有時唔係唔賣就冇所謂,即使冇房產稅,管理費每個月都要交,小數怕長計
@@taikongriver4953 大陸的管理費好低，公務員一定比得起
32樓這麼高還有這麼多蚊，那底層蚊患就不感想像
我建議探訪下爛尾樓，同一些買了的香港人分享下苦況（如果他們願意的話）。用你們專業的角度，了解下 ‘’黑歹空手盜‘ ’發展商的手法。
入到去先算啦。幾個鐘公安就趕人
都唔會啦，人地幫手推盤咋... 如果唔係人地點會咁好心推
有國安大法保障爛尾發展商，邊個敢去影😂
@@tequila3344 屯門飛楊就做得唔錯啦，夠中肯，冇硬推，只要多角度，不偏不倚，暴露坑位，沒咩問題啊，反而加強認識後，或可增加買家信心。
烂尾楼一般发生系广东省以外34线城市，广东省一般概率好小，而且香港人系大陆置业都只会买珠三角洲啦，你五会买到辽宁山东甘搞笑吧。仲有啊，而家国内无人会甘傻买期楼（楼花）。香港人过来买直接买现楼或者二手都大把选择啦。根本就系只要你肯稳就一定有。
胡sir做埋大灣區樓盤既分析，非常新鮮，希望陸續有來。
其實去肇慶搭直通巴方便啲，因為高鐵唔係每一班都停站，而且直通巴開車時間，可以上午出發中午到。
不過我明白嘅，樓盤宣傳高鐵效應，所以胡sir搭高鐵。
另外，深圳嘅二手樓都未必能夠賣得出，更何況肇慶樓呢😅所以租樓算啦
真,大陸除左深圳最核心果堆同關口果堆樓,其他位發展過商係企硬個價係100幾200粒人仔(我個人經驗係惠州同遠離關口遠少既地段),但你買左係好難搵到人接貨。大陸D發展商係賣唔出去都唔減價,同香港有D唔同。
@@hohinso9244 实际上唔止，肇庆好地段嘅楼盘而家都要万四五一方，例如端州东区的保利云禧，一套房140--185方，要两三百万一套，肇庆中系珠三角房价最低嘅城市，比非珠部分地区更低。
胡說樓市真係無令我失望，我仲以為好似某d台咁，會不停推人買大陸樓❤❤
非常中肯，終於可以從不同角度看看肇慶樓盤👍
分析中肯，謝謝。祝胡說樓市期期高收
兩個月前先去過，去到樓下望左個圈，樓都冇上去睇就走左~~~~
呢度最近就係萬達廣場，入面食品選擇唔多，不過住開大陸既人基本上都有車，唔太緊要。但賣價要九千幾一方，對比附近樓價五六千一方貴50%，俾唔俾都好，基本上唔會有大陸人買。加上成個計劃好似啟德發展區咁，係廿年計劃，起唔起得成，或會唔會睇廿幾年咁長線，就唔確定。另外，附近基本上一片荒地，如果要買，點解唔買萬達？或買返星湖附近？起碼唔使去咁遠先搵到野食..........
在我睇落，買呢度你要同佢一齊捱二三十年先(可能)有出路~~~~
3000一方我有興趣
捱二三十年 不如買 University Hill 捱10年就知有無白石角站
完全正解😂。莫講話20年後，10後你都保證吾到d乜，最叻就係畫大餅，整個靚願景比你，之後走數，呢個盤未來最少跌一半，萬一估中，加上經濟下滑，可能跌7成吾奇，甚至變鬼城
20年後，層樓都舊啦,點有出路呢😂😂
@@anguscheng1821 朋友还真没远见，这里青山绿水,人杰地灵,怎会沒出路，退休人士百年归老后,可把自己和簇人骨灰安放于此啊!
嗰班「公務員」一定要「忠誠」支持啦😊
🎉🎉好詳細分析講述，太細心❤❤
精彩，了解多啲都係好事
A very clear analysis and inspection! Thank you for sharing!
表西裝修不太重要,有問題可以執修,
最重要的是結構,石矢,鋼筋,地基質量,
和廁所浴室防水,
大開眼界，thanks!
唔該晒，胡sir
多謝團隊令我認識了大灣區機遇和「伏」位，之後會否去下港鐵深圳樓盤？
長知識，學到嘢。
我希望胡說樓市講多啲英國樓、中國中山樓順帶一提講講中山遠洋繁花里
報導中肯👍
全部魚塘，真係買嚟餵蚊😂
$2000 租一千尺雅居樂，租咪得囉 ，唔洗買。住住下唔喜歡就閃人唔洗煩
多謝！
很好的樓盤，如果免費就完美了
送埋條女俾你好唔好啊？😂⋯⋯
@@user-cv2nc6yu2g 送埋條女做乜先. 當係雞得閒屌下無妨 (如果質素好的話).
送埋條L比你好唔好？
可以做職員背債人 真係仲有錢收
租1年先24000, 10年先24萬, 仲慳返管理費
買嚟把L😅
呢d樓1千蚊租綽綽有餘！
管理費應該要租客比
不幸買咗日後都好難賣得出。
無錯，俾我一定只會租，因為住唔慣或者住厭咗，可以搬去第二度。
Thanks for Sharing
耐火房揀細房好有問題
細房好多時係小朋友房，個窗可以開咁大，好危險
Thumbnail 入面果D夜市景色剪走曬？
好奇怪國內五證，常見一間連一證都冇嘅發展商可以動工起樓，可以銷售樓花，係部門收錢先調查申請出證樓宇，定係建築期間冇一個部門有權監察，採取樣本化驗合格後，先比繼續動工？
14:43 因為你看的是鼎湖區,是主打偏新區位置....但肇慶最熱鬧位置至少要選端洲區附近,之前簡稱東區才比較靠近熱鬧點....
且不說東區也不算太熱鬧,更別說鼎湖區了.....
我说二点，一点是火车站在端州区，就是七星岩的左上角位置，市区去火车站很便宜，一般20块钱以内打车就够了
二是这个盘实在太远了，如果半夜去吃个宵夜，没车的话打车的费用都比吃宵夜的费用要多。
sorry！博主好似實測過香港城距離肇慶東站車程只係幾分鐘😆 搭車應該二十蚊有找。遠係你拿跨區做對比 周邊高新產業園區多，餐廳大排檔宵夜飯店到處都係。多謝你嘅意見🙏
直情係山卡啦，開車到岩前村都要半個鐘......
胡sir 可唔可以幫手研究下有無近關口平既深圳租盤, 啲人成日話租深圳係香港返工係咪真係WORK
so good 👍
买惠州是不是更好点？
終於有香港人講大灣區楼盆，胡生及其團隊辛苦哂，加油啊😊
😂岩呀，睇下大灣區d垃圾爛尾樓先會珍惜香港d樓，睇完今集更加多人知道大陸樓係買唔過嘅🎉
講下深圳樓好過啦,肇慶搵鬼買咩? 除非你退休鍾意果度另計
@@jpkim3703可能中意养魚呢~
寧願響香港忙死，好過喺上面等死， 上晝飲完茶，行三個鐘頭山晏晝買餸 ，夜晚煮飯 ，咁有一日， 何必有病，又返嚟香港睇呢。
@@yunhinglo7465 証明你未係時候退休養老
鼎湖一定係唔方便，以前根本係鄉下地方來。同埋，我住元朗區，一定在深圳搭,深圳灣長途巴士起碼來回各有5班,而高鐵起碼來回各有13-14班, 一定不會在西九搭。
你都讲以前啦，以前端州区好多地方都系乡下添！
有人辭官歸故里 ，有人漏夜趕科場 ，主播有講明佢嘅缺點 ，網民亦有反映其他問題， 多看亦無妨， 買樓係大件事， 買樓者當然要 多做功課。
接火棒👍🏻
胡sir 去過橫琴沒有
我終於知hello hong kong 點來。14:54
之前中途攔截李家超要求解決中山爛尾樓的事又怎樣了？
一次來回五百幾⋯一家四口要兩千⋯又舟車勞頓⋯去去下唔會想去
呢句真
自己揸車經港珠澳大橋就便宜好多，高速公路路費150，油費150，300左右搞掂！
有冇興趣去東莞鼎峰源著，因為我識人住嗰度😂
下次不如講吓香港人點喺內地銀行做按揭。呢度好遠，可唔可以講吓啲臨深地區？
講真話要注意安全，哈哈
哇 介紹得幾好
大陸買樓最好近大型商場，附近有中小學和市政單位，配套足生活才方便。
胡sir中肯,我已經叫左我隔離屋陳師奶睇
唔知仲起唔起到 2 ，3，4期呢
買大陸樓宇不是問題，自己喜歡就可以，只是真的認為大陸地方咁大，啲樓起到咁高，根本無需要，遠處望過去，一大片草原/田地，零零舍舍有十支八支樓喺度，有乜謂吖～～
要睇大陆边度，肇庆就系市区无地先发展新区。
香港D內房交樓質素都已經好差，今次睇埋大陸樓用大陸標準交樓，可想而之D質素係點。
雅居樂交樓質數比起幾年前好左好多
呢個樓盤，我去過。位置偏僻，附近較為荒蕪。在大灣區，以這個價錢， 選擇多的是。
例如呢?
@@English_News_Every_Day 東莞 惠州 應該都差不多
@@ttt6865 你有无去过东莞惠州先，房价明显比肇庆贵
．．其實大陸樓唔爛尾已經要感恩．．仲驗黎做咩😮💨
無錯，無爛尾仲想點
絕對是
而家買樓都有保險你爛尾都有錢反，爛尾怕咩？而且而家2023了你仲以為係90年代咩？
@@likozhang5763 睇嚟你對大陸（保險）都相當有信心，大陸樓好野留返俾你，真心
主持都話：D錢有入冇出，比你陪足又點，你拎到出嚟用咩😂
@@likozhang5763 拎上去冇任歡迎，拎返出嚟先係問題
內地冇人敢買樓，所以近來積極搵港人開單。如果有配套、商場，這樓盤對退休人士係幾吸引的。
咪講笑了，5年前七星岩外面電梯樓先5k，別墅係8k左右
@@likozhang5763 18年係大陸樓價頂峰，你有了解過嗎？無憑無據嘅說話張口就來，功德無量🙏
@@user-ew9tm9li4b 18年頂峰先尼個價，而家貴極都差唔多，30萬大把。你要全新可能貴d，剛查新樓現均價係6500
除咗退休做新媒體無咩人去住，同中山差唔多
冇人敢買樓又誇張咗
明買明賣，不過買咗預咗放唔出
本身地多人少仲起咁高，仲咁偏遠！點會賣得出？
現今買香港樓已吾同之前一定穩賺加投資本高 未来又有4 F珠三角新機埸加新高鐵站 往返香港 去𦘦𪊴各區及中國粵西更方便 以退休自住角度不錯
你米话哦，香港d人退休人士好中意去肇庆跟中山退休
內地盤改個咁嘅名就知佢唔會高質，專崑唔知內地行情的香港買家。呢D貨色唔會吸引你長時間住，最終都係買黎擺多！
周圍仲係水耕地, 仲等咩開發....
我放過, 佢地d易手過程係痴L線！套现後怎搬$也是另一難度！
簡單黎講就係行幾個政府部門，交稅，轉名.....事實上搵個地產幫手一日內Ok了~~
套現更簡單，搵間找換店就KO.....
@@KenLo12377 收到明白了中介先生，找換店？合法嗎？我支持偉大中國共產黨，非法的不能做
會唔會地勘？
迫贵完係平价买辟郊地.大谷广告高价卖割韭菜发达
之前有啲網民扮有錢力推大灣區樓，講到我哋香港人啲樓幾唔值錢。
而家見到啲真實留言，就知買親大灣，九成福佳！😂😂😂😂😂
good
踩過介 會唔會俾人打？
如果家鄉唔係肇慶真係唔建議買。本身市區端州區發展得好慢，市容十年如一日差過珠三角其他城市，而家仲買埋頂湖呢啲郊區，更加無作為，蝕硬
你讲的十年如一日指的是老城区牌坊一带吧，端州东区个边发展得几好啊，肇庆比唔上其他珠三角城市系因为其他城市都唔差，如果想经济好你不如留系香港，经济越好的地方居住环境通常越差，除非你成为上层的人。
請問呢個單位每月管理費及雜費幾多呢？😊
大陸管理費極之平,每平大約兩個幾,一百方都係二百幾蚊咋！
大陸樓自用係可以，叫做留條退休後路，唔好祈望有另一個深圳
外匯管制最重要，非自己所能控制，賣左摟，不能匯錢返香港，几平都係假，除非你有大量人民幣係國内，就用來買樓
first time to see the mainland's housing. thank you.
好多未起好就可以爛尾 起好都可以變鬼城 風險好大
就咁睇好正 但住落食個飯都要15分鐘車程 點住
呢個香港城係咪之前有班MC仔話要上番買樓果到?
紀律部隊大灣區退休生活區
忠誠勇毅退休天堂
員佐級嗰陣搞團購 但被揭發後就搞唔成，好可惜😂其實由得佢哋爆買大灣區就最好
正，隨時有青紅蘿蔔湯飲
大陸樓二手市場很差，如果是想買樓投資的，都是買港樓好过。👨💻👨💻👨💻👨💻👨💻👨💻
呢條片直擊水魚大陸買樓中伏，呢區d樓多到，層樓就肯定唔會升蝕硬架啦，唔變鬼城已經要謝主龍恩啦
而家仲係鬼城，附近好似有遊樂場(計劃)起緊.......
後期建設啲樓咪會升，好多都係咁架啦，有晒設施一係貴一係都唔到你買
我们要備戰，仲買樓？
幾仟蚊一平同萬幾蚊一尺點同質數呢??
呢間屋幾錢？冇講
一百萬，未計管理費，維修費，無二手市場，附近荒蕪....................
租的話，$2000一間1000尺，不用交管理費，住足40年先一百萬！
如果將一百萬現金做美元定期，月息4166元，根本免費住
傻嘅先買，得閒上去租好能過啦～🥸🥸🥸
完全正確
按租金回報率計，租抵好多
唔爛尾要還神啦，大把人用晒全家積蓄買樓，爛尾都要照入住，冇水冇電日日爬樓梯，因為收唔到樓銀行都要你照供樓，又冇額外錢再出去租樓好陰公。。。。
所以依家要撿信心發展商跟買現樓搵陣D
冇人叫你貪便宜揀細發展商
上一代或上二代甘辛苦逃出嚟，後代選擇返去做人礦，買咗爛尾樓唔抵可憐（當然肯定係腦殘藍C朋友）
@@jasonchan677 上一代逃咗出嚟，祖屋都唔要，現在拆遷賠償千幾萬，肯定後悔到不得了
@@jasonchan677 小朋友了解下，現在北上廣深所有城中村拆遷補償造就幾多千萬富豪，小則一千至幾千萬，多則過億
好似好重霧霾
竟然無爛尾，不過人影都唔多個，望出去仲係鄉郊，好好奇條商業街到底有嘜舖開左
爛唔爛未知，而家就好似成個啟德區淨係起左啟德一號咁，其他野乜都未起.......
另外條街吉既，淨係得售樓處......
高要，"要"讀做"腰"。
以租代買好過
睇完感覺係大而無當, 間屋咁大都唔知做乜Q用
香港城,,,咁放租係唔係都係香港租客?平到無朋友,$2000幾蚊,香港租個車位都唔得.
恭喜衝出香港🎉
都唔知幾多韭菜夢想可以逃出大劣，偏偏有腥講人返去做韭菜等待被收割，上面經濟而家真正大劣，祝各韭菜好運🤣
咁你又知唔知大部分韭菜都逃唔出去焗住玩呢個遊戲，所以冇必要為反而反，因為根本情況冇你想像咁差
@@qbb2130 根本吾洗理佢.總之大陸乜都衰.佢自己最好
@@qbb2130就係因為差先要逃出去，如果唔差又邊洗「逃」？
既然係逃唔到出去焗玩，咁你所講「冇想像中咁差」咪即係阿Q精神、自我安慰～～
而且你講冇想像中咁差，係咪即係你認同內地情況係差？
例如十分滿分，五分合格，想像得1分，其實現實係有3分架，係咪就係所謂嘅「冇想像中咁差」？
@@Human-xe1h 你講得啱呀，事實如果你哋想像得1分但實際3分都差好多喎，仲有實際係咪真係得3分呢啲唔係你話係就係，你可能低估實際情況。仲有我意思係仲有大把人逃唔到出去，即係有大把人接你貨，所以返去做韭菜等割呢個講法唔完全正確，同埋我唔係藍 你打呢段嘢冇用，我只係理性對待事件 唔走極端信埋啲為反而反既思想成個傻仔咁
@@qbb2130 我都係好理性咁同你討論，唔想咁極端 為撐而撐思想成個傻仔咁。
大把人逃唔到出去，就直接等於大把人接貨？何以見得冇能力逃出去嘅人就會有能力接貨呢？
另外，想像得1分，但實際有3分，數字遊戲咪會話多左200%，但其實咪又係唔合格，有意義咩？而且我從來冇話過實際情況係幾多分，that’s just an example, 只不過你嗰句「冇想像中咁差」其實係好無力嘅statement
肥媽都嫌遠，不過樓下有大巴新鮮生可以食，可能會諗吓🎉
睇到胡sir講野都要好小心亦亦，大陸講錯野隨時落唔番黎😢
一聽你講嘢。就知你無反過大陸😂
除非上左年紀 諗返大灣區退休， 否則真系要諗下值5值買， 內地新樓供應量實在太多， 很多無人住甘
就算退休都係租好過買
上咗年紀要惗埋醫療，香港起碼救護車快到達
個門口咩事呀😂😂😂
本人不久退休、都有近三佰萬到手,有朋友介紹不超逾佰二萬可在寶能城或香港城購一仟多尺四房高層單位……胡先生可否提供另一樓盘寶能城的資訊讓我們參考 ?
租黎住一年再考慮啦
諗諗吓啲留言、暫緩買大陸樓也是道理 ！
自己親身去生活下再決定呀.
我買咗肇慶新區保利花園，樓下有幾路巴士可以直達肇慶東站，兩蚊雞，十五分鐘就到。寶能就暫時無開通巴士，相對冇咁方便。
去到山旮旯都係住樓 😂
所以大陸咪仆街囉，山旮旯都去起高樓
高要区，要读：腰，不是耀
有買無賣
根本唔應該有A車點對點畀一期， 其實一直對所有四期業主都不公平。
一期咁少人， 點解應該有一班專車， 學佢話管理費一樣咁多， 點解你咁少人可以佔一班車， 所以A車經1234期係好應該嘅, 一期業主自私自利慣。。