胡‧說樓市｜沙田瓏珀山開箱！地下連花園有幾豪?｜Yahoo Hong Kong

平時套房單位我們驗得多，今次我們檢驗的是地下連花園單位! 有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華?
今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。
至於室內又如何 ? 第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。
驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。
「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。除了25米長室內泳池外，還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園，配套相當齊全。
驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。
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[@ngamanchan8246]

地段真係，唔係好方便，但係入面間隔真係好靚，特別廚房，洗水盤個窗口位超吸睛，好靚。😍😍😍

[@user-cr9zu6fz9q]

通常住低層或地下連花園🎉⋯⋯主要並非給業主睇，而是給街外人觀賞的，中高層望水泉澳邨⋯⋯視覺效果極差，反過來在水泉澳邨願望過來🎉❤❤景觀一流

[@wonton4205]

工人房落地玻璃望遠景，主人房落地玻璃望牆，7撚到…買咗真係瞓工人房仲好

[@crystalbaci]

睇咗好多都係納米樓，終於有個正常啲適合家庭居住嘅單位開箱。

[@eddiehighprecision6926]

以後介紹呢D單位開箱，如果可以交代埋車位設備如何，例如 同住宅單位嘅比例係幾多 ，幾多錢，月租又大約幾多錢，有冇得叉電， 咁就perfect 了

[@Moominko]

Thanks for sharing!

[@jackie202279]

工人房個景仲靚過主人房。。。

[@tszkin86]

個主人房景仲差過公屋景= =
用3千幾萬大把選擇啦
個花園日後有排煩

[@matthewman9283]

講真我唔會買地下連花園，因為變凶宅嘅機會，就等於你層樓樓上有幾多層就有幾多倍嘅機會⚠⚠⚠

[@hahachu1672]

仲要睇樓上每層有幾多個單位呢！

[@chantaimanchantaiman6048]

同意，仲要幫人槸垃圾

[@hilpha]

同埋日日俾曬樓上D人睇曬你系花園做緊咩

[@cravefour]

Pretty nice

[@Hmsfnd-Mark]

Hk 豪宅 QE 量化寬鬆 , 梗有一間係咗近，多過 7 -eleven 🤔️😎

[@ryanqoo123]

真係幾豪, 除左近水泉澳外

[@davidwong7203]

最慘係仲要仰望水泉澳

[@maryng927]

買樓居住是每個人的必須，但往往都不把此種問題放在首要以至事後悔恨。
首要事項：交通是否方便，倘若遇有事故時緊
急車輛可否盡快到達。例如救護車
是否可盡快前往就近醫院。火警時
消防車可否盡早到達。
又，治安問題。警察巡邏是否足
夠。

[@derek400004]

警察少啲無所謂

[@kenyip2077]

​@@derek400004傻鳩

[@daviddavid-xd5kd]

唉 淨係個玄關已經有果D納米樓半間屋😭😂

[@matthewman9283]

最欣賞的是入契花園直接連公家花園嗰個位，其他就一般般，尤其主人房景觀👎🏻👎🏻👎🏻

[@gtr8864]

主人房係車場出入口，嘈吵聲唔駛訓，失敗設計

[@lunwucheuklun5959]

豪宅😂房咁細…不如出花園搭屋仔住好d
花園大过屋..响花園露天煮食日日BBQ😂😂😂

[@hungthai6050]

可能低層關係，比較黑

[@Th3MostWond3rfulTim3OfTh3Y3ar]

嘩！啲間隔同手工唔點喎。。。 同老牌豪宅真的差得遠

[@tedlau]

住得喺度應該都會駕車，唔知車位賣幾錢？

[@user-cr9zu6fz9q]

😅……附近醫院公屋🎉⋯⋯誰會買

[@HWY1]

地下單位免費收集樓上環保物料

[@UncleSimon]

睇得多 納米樓，而家 香港 千一尺 都叫做 豪宅

[@smh1332]

受香港影响 现在深圳100平也是大户型了🤣

[@jacksonyoung5931]

五年後至叫人諗啦！唔想負資産！

[@ywmhjc]

部iPad 年年換

[@waikeing5304]

停車位？

[@tangjj9603]

點解近兩三年D新樓同七八年前的同面積樓比,好似縮晒水咁😨
房好細,廳都偏細,廚房和玄關大,即春袋大唔太實用.......🤭

[@S88001j]

平台單位真係多尻謝，一個唔好彩仲要同人汁屍….

[@ryanf2173]

天然雲石點對紋啊, 牆紙咩.....

[@jackychan7506]

價高，質低！無升值力。

[@user-cr9zu6fz9q]

用投标价買😢……升上神台就有，有💰低能先至買……😅

[@ksyonthebeat]

十室九空

[@fontaineip4571]

哈，希望樓上住嘅都係有公德心🤔

[@sunnyyau8846]

希望X2😅

[@smh1332]

难免有液体跌落 😆

[@kimtimkwong]

加送香腸袋😂

[@Peter-gd7xm]

@@kimtimkwong 姨媽巾

[@nickychu8553]

空人飛人？。怕怕

[@bottom.tier.pianist]

1100呎個廳咁細得2百呎😅😅 比例好似弱咗啲

[@bmp1551]

四間房啊嘛因為

[@katewinter621]

香港多跳樓😰⋯⋯跌正自己嘅花園😱🤯

[@smh1332]

香港的租金是真的贵 反过来看租金回报率高🤣

[@famant8611]

人地住公屋景仲靚過你地豪宅喎

[@jnj8034]

public estate view.. thats bad

[@Peter-gd7xm]

用超過3千萬買都傻嘅。交通隔涉。蛇蟲鼠蟻蚊多。主人房景觀仲差過工人房。單位連花園要不停接收樓上垃圾。又有空中飛人風險。又易引賊入屋。

[@kitlau6552]

你講長席就用米，講面積就用尺，好奇怪，起智障，可否改下

[@eric9806]

唔方便到極點

[@willy1231232006]

好撚大間😬

[@user-ly1rh4gt1t]

嘩,近醫院,百無配套,$2xxxx呎,d買家真係有錢😱

[@GigiFamily1314]

閪地方