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쉽게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙됩니다 또하나 배웠습니다 감사합니다~~♡
도움이 되셨다니 감사합니다
역시 놀라운 공매는 다르네요!!권리분석 쉽게 이해시켜주셔서 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
질문 드립니다.이런물건의 경우 취득세/양도세는 어떤 구조로 처리되는지 궁금합니다.
보증금 모두 포함해서취득세.양도세 부과됩니다
교수님의 명확한 권리분석 믿고 따르겠습니다. 감사드립니다 ^^
네.응원합니다
@@-no.117 ùù
교수님 정보감사합니다.
시청 감사합니다
자세하게 설명해주시니 저같은 초보도 이해가 쉽네요! 감사합니다😊
교수님,강의 잘 듣고 배웠습니다.그런데, 질문 있습니다.너무 기초적인 질문일 수 있는데예시 물건 분석에서 임차인(정○○)과 전입세대주(전○○)이 다른데 왜 괜찮은가요?그리고 이건 왜 그런가요?
안녕하세요 까페와여행님 저희 놀라운공매에 관심가져주셔서 대단히 감사합니다^^문의주신 내용은 전입세대주(전OOO)은 "전입세대주" 이기 때문에 임차인(정OO)과 같기때문에 괜찮은 겁니다^^그럼 오늘도 즐거운 하루 보내세요^^
영상 감사합니다~8:16 만약 여기서 임차인이 후순위일 경우 말소기준권리는 무엇이 되죠~? 위임기관은 말소기준권리가 안되는 것으로 알고 있는데..강제경매에는 설정일자가 표시가 안 되어있네요.
위임기관도 해당됩니다
좋은 정보네요.하나 배워갑니다!김교수님 좋아요!구독!알림! 완료!
네.구독.좋아요는 늘 힘이됩니다.감사합니다
권리분석영상 감사합니다.
저도해보고 싶네요 교수님 어떻게 열락드려야 하나요
관심가져주셔서 감사합니다1588-2780으로 문의주시면됩니다평일10~18시까지입니다
영상 올라올때 마다 잘 보고있습니다감사합니다 😊
항상 봐주셔서 감사합니다!
김교수님 덕분에 많이 배우고 있습니다 요렇게 좋은게 있네요감사합니다 ☺️
저도 감사드립니다
잘들었습니다..교수님
강의 잘 배우고 갑니다
교수님강의는 항상 믿고갑니다~
네.믿음에 더욱더 노력하겠습니다
교수님 유익한 정보 매번 감사합니다^*
격려 감사합니다.
낙찰 받으면 인수받는 보증금은 대출을 어떻게 해야 할까요?
대출기관에 본인의 요건에맞게 신청해야죠
교수님 혹시 이런경우는~ 경락잔금대출은 어떻게되는건가요? 공식적으로 낙찰가는 저렴한데, 대출은 낙찰가 기준으로 나오는거 아닌가요?
네.문의감사합니다보통은 낙찰가에서 대출이실행됩니다
@@-no.117 아~낙찰가에서 대출이실행되면, 여유자본이 있어야만 입찰할수 있겠네요 이런경우는요.아쉽네요ㅜ
그러면 돈이없으면 임차인보증금은 대출내서 줘야하나요?
다른 임차인으로 맞추면 됩니다
온라인 강의는 없나요?
문의주셔서 감사합니다온라인 강의는 유료회원만진행합니다
@@-no.117 유료강의는 어디서 어떻게 신청해요?
선생님 좋은 정보 너무나 감사합니다. 1. 전입 20년 5.5일 보증금1억+배당신청 2. 21년5.5일 당해세 (법정기일 20년 1.1일~21년 1.1까지) 5천낙찰가 1.2억 이라 가정하면 이럴 경우 당해세는 어떻게 분석해야하나요?
당해세가 있다면 어트케 되나요
공매는 당해세.조세채권있는데 임차인과 누가 더빠른지를 찾아내야 합니다
@@-no.117 아 네 선순위 당해세가 있더라도 임차인보다 늦다면 소멸된다는거군요 감사합니다
감사합니다 ~
오늘도 정보 감사합니다 ~교수님^^
늘 감사드립니다
이런 좋은 정보를 무료로 알려주시는데 강의는 어떤지 너무 궁금하네요 감사합니다
관심가져주셔서 감사합니다
이 물건 들어가고 싶네요선순위 있는게 나쁜것만이 아니네요 선순위 있는데 배분신청 안한거 찾아봐야겠습니다감사합니다 교수님
네.시청해주셔서 감사합니다선순위 배분요구 안한 물건도매리트 좋습니다
찾아보니 배분신청 했는데요?
최저입찰가200만원정도라배분신청여부와무관하게200만원으로 입찰하고선순위보증금은거의 다인수하는것에는차이가 없습니다
교수님 오늘 영상도 많은 도움되었습니다.하나 궁금한건 선순위암차인이고 배당요구 한경우는 당해세를 신경안써도 되는건가요?
아닙니다배당요구했으면 당해세 분석해야합니다
교수님의 유익한 강의 항상 감사한마음으로들으며 공부하고 있습니다~그런데, 위 물건 같은 경우 취득세 산정은 약200만원(순수 들어간 현금)으로 하는건지, 아님 대항력있는 임차보증금을 합산한후에 하는건지 궁금증이 생기네요감사합니다^~^
취득세는 선순위보증금까지함께 계산됩니다감사합니다
챗방 비밀번호 걸어놓고 검색해서 들어오라 홍보하시면 눙물이...ㅠㅠ...
수정했습니다!간단하게 들어오실수 있습니다더보기 클릭하시면 됩니다
@@-no.117 1번방 2번방 다 계속 비번방이네요...
저는 선순위 임차인이 있을때 무조건 패스했는데...진짜 도움되는 강의 감사드립니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
취득시 세금도 정리해 주시면 더욱 도움될 것 같습니다
네.참고하겠습니다
예를 한번물어 보겠읍니다 물건이 2억짜리다 그른데 입찰가격을 2백으로 입찰이 당첨이 됬다 이를때 2백가지고 입찰해서 내물건이 되었는데 물건값이 2억인데 2억을 은행에돈으로 물건이 되어있다면 은행에돈을 갑아야 된다면 은행에돈을 본인이따안고 물건을 사게된다면 문제가 없는데 물건값을 다입금 하라고하면 입금할 금액이 입금할수 없다면 입찰가격으로도 살수는 없는것이 아닙니까 이를때를 대믜해서 도움을 받을수 있다면 방법을 좀알수 있는지 듣고 싶읍니다 이른얘기를 처음들어봐나서 요
근저당과 상관없이 선순위임차인을 안고가는것입니다거기에 시세차익보는 방법이구요
감사합니다 박사님 잘들었읍니다 공매는 어디에서 함니까
낙찰된 뒤 잔금을 30일내 납부해야 하는데, 대신 선순위임차인을 안고 가려면 어떠한 조치를 취해야 하는 것인가요??
전세끼고 매입하는것 아닌가요?
네.맞습니다
바로 나간다면 어쩌시려구요?
배당요구 안했을때는 당해세 물어줄필요 없는건가요
임장이 뭔가요? ㅎ
네.임장은 물건에대해현장에가서 상세현황을파악하기위한 활동입니다매우 중요한 부분입니다
38m2이 어떻게 25평 인가요?
대지와 건물을 합해서 25평이라는것입니다
그럼 이런 물건은 1억6천에 경락인이 낙찰 하고 선순위임차인한테 보증금은 전세금으로 주나요 아니면 대출을 받아서 주나요?"
전세안고 매각으로 가야되죠
교수님 알기 쉽게 설명 해주시고좋은 정보 공유해 주셔서 늘 감사합니다^^
임차인 배분신청했는데요 ???
안했습니다
배분요구 일짜.2021년 9월6일 되어 있는데요.다시 확인 해보시길...
쉽게 설명해주셔서 이해가 쏙쏙됩니다 또하나 배웠습니다 감사합니다~~♡
도움이 되셨다니 감사합니다
역시 놀라운 공매는 다르네요!!
권리분석 쉽게 이해시켜주셔서 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
질문 드립니다.
이런물건의 경우 취득세/양도세는 어떤 구조로 처리되는지 궁금합니다.
보증금 모두 포함해서
취득세.양도세 부과됩니다
교수님의 명확한 권리분석 믿고 따르겠습니다. 감사드립니다 ^^
네.응원합니다
@@-no.117 ùù
교수님 정보감사합니다.
시청 감사합니다
자세하게 설명해주시니 저같은 초보도 이해가 쉽네요! 감사합니다😊
도움이 되셨다니 감사합니다
교수님,강의 잘 듣고 배웠습니다.
그런데, 질문 있습니다.
너무 기초적인 질문일 수 있는데
예시 물건 분석에서 임차인(정○○)과 전입세대주(전○○)이 다른데 왜 괜찮은가요?
그리고 이건 왜 그런가요?
안녕하세요 까페와여행님 저희 놀라운공매에 관심가져주셔서 대단히 감사합니다^^
문의주신 내용은 전입세대주(전OOO)은 "전입세대주" 이기 때문에 임차인(정OO)과 같기때문에 괜찮은 겁니다^^
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내세요^^
영상 감사합니다~
8:16 만약 여기서 임차인이 후순위일 경우 말소기준권리는 무엇이 되죠~? 위임기관은 말소기준권리가 안되는 것으로 알고 있는데..강제경매에는 설정일자가 표시가 안 되어있네요.
위임기관도 해당됩니다
좋은 정보네요.하나 배워갑니다!김교수님 좋아요!구독!알림! 완료!
네.구독.좋아요는 늘 힘이
됩니다.감사합니다
권리분석영상 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
저도해보고 싶네요 교수님 어떻게 열락드려야 하나요
관심가져주셔서 감사합니다
1588-2780으로 문의주시면
됩니다
평일10~18시까지입니다
영상 올라올때 마다 잘 보고있습니다
감사합니다 😊
항상 봐주셔서 감사합니다!
김교수님
덕분에 많이 배우고 있습니다
요렇게 좋은게 있네요
감사합니다 ☺️
저도 감사드립니다
잘들었습니다..교수님
시청 감사합니다
강의 잘 배우고 갑니다
도움이 되셨다니 감사합니다
교수님강의는 항상 믿고갑니다~
네.믿음에 더욱더 노력하겠습니다
교수님 유익한 정보 매번 감사합니다^*
격려 감사합니다.
낙찰 받으면 인수받는 보증금은 대출을 어떻게 해야 할까요?
대출기관에 본인의 요건에
맞게 신청해야죠
교수님 혹시 이런경우는~ 경락잔금대출은 어떻게되는건가요? 공식적으로 낙찰가는 저렴한데, 대출은 낙찰가 기준으로 나오는거 아닌가요?
네.문의감사합니다
보통은 낙찰가에서 대출이
실행됩니다
@@-no.117 아~낙찰가에서 대출이실행되면, 여유자본이 있어야만 입찰할수 있겠네요 이런경우는요.
아쉽네요ㅜ
그러면 돈이없으면 임차인보증금은 대출내서 줘야하나요?
다른 임차인으로 맞추면 됩니다
온라인 강의는 없나요?
문의주셔서 감사합니다
온라인 강의는 유료회원만
진행합니다
@@-no.117 유료강의는 어디서 어떻게 신청해요?
선생님 좋은 정보 너무나 감사합니다.
1. 전입 20년 5.5일 보증금1억+배당신청
2. 21년5.5일 당해세 (법정기일 20년 1.1일~21년 1.1까지) 5천
낙찰가 1.2억 이라 가정하면
이럴 경우 당해세는 어떻게 분석해야하나요?
당해세가 있다면 어트케 되나요
공매는 당해세.조세채권
있는데 임차인과 누가 더
빠른지를 찾아내야 합니다
@@-no.117 아 네 선순위 당해세가 있더라도 임차인보다 늦다면 소멸된다는거군요 감사합니다
감사합니다 ~
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 정보 감사합니다 ~교수님^^
늘 감사드립니다
이런 좋은 정보를 무료로 알려주시는데 강의는 어떤지 너무 궁금하네요 감사합니다
관심가져주셔서 감사합니다
이 물건 들어가고 싶네요
선순위 있는게 나쁜것만이 아니네요
선순위 있는데 배분신청 안한거 찾아봐야겠습니다
감사합니다 교수님
네.시청해주셔서 감사합니다
선순위 배분요구 안한 물건도
매리트 좋습니다
찾아보니 배분신청 했는데요?
최저입찰가200만원정도라
배분신청여부와
무관하게
200만원으로 입찰하고
선순위보증금은
거의 다
인수하는것에는
차이가 없습니다
교수님 오늘 영상도 많은 도움되었습니다.
하나 궁금한건 선순위암차인이고 배당요구 한경우는 당해세를 신경안써도 되는건가요?
아닙니다
배당요구했으면 당해세 분석해야
합니다
교수님의 유익한 강의 항상 감사한마음으로
들으며 공부하고 있습니다~
그런데, 위 물건 같은 경우
취득세 산정은 약200만원(순수 들어간 현금)으로 하는건지, 아님 대항력있는 임차보증금을 합산한후에 하는건지 궁금증이 생기네요
감사합니다^~^
취득세는 선순위보증금까지
함께 계산됩니다
감사합니다
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수정했습니다!
간단하게 들어오실수 있습니다
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저는 선순위 임차인이 있을때 무조건 패스했는데...진짜 도움되는 강의 감사드립니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
취득시 세금도 정리해 주시면 더욱 도움될 것 같습니다
네.참고하겠습니다
예를 한번물어 보겠읍니다 물건이 2억짜리다 그른데 입찰가격을 2백으로 입찰이 당첨이 됬다 이를때 2백가지고 입찰해서 내물건이 되었는데 물건값이 2억인데 2억을 은행에돈으로 물건이 되어있다면 은행에돈을 갑아야 된다면 은행에돈을 본인이따안고 물건을 사게된다면 문제가 없는데 물건값을 다입금 하라고하면 입금할 금액이 입금할수 없다면 입찰가격으로도 살수는 없는것이 아닙니까 이를때를 대믜해서 도움을 받을수 있다면 방법을 좀알수 있는지 듣고 싶읍니다 이른얘기를 처음들어봐나서 요
근저당과 상관없이 선순위
임차인을 안고가는것입니다
거기에 시세차익보는 방법이구요
감사합니다 박사님 잘들었읍니다 공매는 어디에서 함니까
낙찰된 뒤 잔금을 30일내 납부해야 하는데, 대신 선순위임차인을 안고 가려면 어떠한 조치를 취해야 하는 것인가요??
전세끼고 매입하는것 아닌가요?
네.맞습니다
바로 나간다면 어쩌시려구요?
배당요구 안했을때는 당해세 물어줄필요 없는건가요
네.맞습니다
임장이 뭔가요? ㅎ
네.임장은 물건에대해
현장에가서 상세현황을
파악하기위한 활동입니다
매우 중요한 부분입니다
38m2이 어떻게 25평 인가요?
대지와 건물을 합해서 25평이라는것입니다
그럼 이런 물건은 1억6천에 경락인이 낙찰 하고 선순위임차인한테 보증금은 전세금으로 주나요 아니면 대출을 받아서 주나요?"
전세안고 매각으로 가야되죠
교수님 알기 쉽게 설명 해주시고
좋은 정보 공유해 주셔서 늘 감사합니다^^
저도 감사드립니다
임차인 배분신청했는데요 ???
안했습니다
배분요구 일짜.2021년 9월6일 되어 있는데요.다시 확인 해보시길...