别瞧不起二手房！它们才是市场上最肥美的“鱼”！
Вставка
- Опубліковано 23 чер 2023
- 向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： docs.google.com/forms/d/e/1FA...
观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com
🏡🌳🌎 在房地产投资的广阔领域，新房与二手房各有独特的吸引力。在此刻，我想向大家展示一些二手房独具一格的特质，以及它们在市场上可能如何变成最肥美的“收获”。
首先，二手房源丰富多样，分布在各个角落，大小各异，风格独特，具有高度的多样性。🏚️🏠🏡 这意味着二手房价格具有一定的波动性。当你决定购买二手房时，你可以避开最高价，寻找那些最便宜的房源。这需要你付出极大的耐心和努力，如同捕鱼需要早出晚归，避开人群，专注而勤奋，这样你才有可能捕获到大鱼。
其次，二手房可能位于更优质的位置，甚至占据更大的地块。🌇🌆 开发商在开发新项目时，往往会选择地理位置优越的地段，这对他们的利润最为有利。想象一下，一座存在了上千年的城市，早期的房屋可能占据了最佳的地理位置。新建的房产无法在已有房产之上开发，只能在空地上建造，因此，二手房通常拥有更好的地理位置。
再者，二手房可能拥有更成熟的社区和便利设施。🛍️🎓🎡 这些设施包括社区内部以及周边的，如商店、学校和娱乐设施等。另外，二手房的状况更真实，更可见。房屋经过多年的使用，可能出现的各种问题才会显现出来，如水电问题、空调问题以及房子的质量问题，这是二手房相对新房的一个显著优势。
最后，二手房的另一个显著优点是它已经具有成熟的绿化和庭院设计。🌳🌷🌼 想象一下，如果购买的是一个新建的房子，社区可能充满了刚刚种植的小树苗。然而，如果选择了一个有二十年历史的社区，门前的树可能已经是一年四季都有花开的绿树，这样的美景是无法估量的。
****************************************** ****
这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
菊子说房产， 让你投资不再难！
免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
****************************************** ****
菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。
进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。
真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解：
mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...
#美国房产 #房地產 #全球房产市场 #美国经济 #房東 #全球房产分析 #買房 #劳动力对房价的冲击 #房价下跌的四个条件 #房价指数 #加息对房地产的影响 #美国生活 #房价下跌后果有多严重 #美国地产泡沫 #全球房地产市场分析 #房價怎麼辦 #房子 #全球房地产 #加息 #房地产崩盘 #房屋改造 #房产投资 #经济危机 #房貸 #钱钱钱钱 #房屋 #投资方法 #房价 #资金集团 #atlantarealestate #房价美国 #美国房地产 #realestate #賣房投資 #房价下跌美国 #投资房地产 #房产数据 #房地产投资 #homefinancing #第一次当房东 #美国城市 #出租房 #海外华人 #出租房子 #出租房屋 #投资房 #买房注意事项 #房地產投資 #refinance #贷款买房的好处 #银行贷款 #地产 #该不该买房 #房地产 #开发商 #redfin #zillow #realtor #realestatestyle #真实故事 #过户 #过户时间 #硅谷银行 #银行 #暴雷
新房应用了更多科技化产品，隔音保暖更好，更明亮开阔，用了更多的点光源，这是我喜欢新房的一些重要原因。新房的邻居更容易成为朋友，有更多的互动。二手房比较难，似乎你是移民来了这个小区，磨合需要一定的时间。
感谢菊子姐无私的分享，受益匪浅，学到了很多房产投资的知识，菊子姐就是脱口秀女王啊，自带风趣幽默，简单的一句话你说出来就特别喜庆，不好的事情也说的很开心。这种功力一般人做不到。
二手房的优点非常多，您是一个有心人才会发现并体会到，新建房千篇一律，除了新，在价格和位置，配套和绿化上，和二手房完全没有可比性。
就象我喜欢中古家具一样，很容易透过破败和陈旧的表象，一眼就能感受到它的味道和温度，脑海里马上联想到自己会如何加以利用，买二手房也是一样。
自己喜欢阳台多大，卫生间和起居室的黄金比例，都可以通过改造翻新二手房来实现，这对动手能力强的人来说，既是一种考验和挑战，又是一项极大的乐趣。
如果你的眼光独到，可以通过买卖二手房参与到地产二次开发这门生意里，把小房子改成大房子，把问题房子改造成让人一见倾心的舒适地带。
看过日本改造王节目的都知道，你得自己动手，请专业的设计团队，改造成本非常高，基本抹去了你未来卖出的利润空间，因此，如何能四两拨千斤--简单改就能带来大反差，花小钱办大事，也是二手房这个盲盒最大的魅力所在，升值空间无上限。
谢谢分享观点，请问朋友有房产群吗
高手在民间，看你发帖，受益良多，谢谢
非常实在
謝謝你❤❤❤😊
怎么知道有seller refinancing呢？在house search 的cretiria 中可以勾选吗？
直接问卖家
感謝菊子姊分享!! 菊子姊, 如果我們剛下標一個房子發現房子上有lien, 是不是這個房子會無法close, 別買比較好? 其實我們已經打算撤回出價了, 想說剛好看到菊子姊發新視頻, 問問菊子姊, 呵呵, 謝謝菊子姊!
Lien 不怕的 过户的时候都会清掉， 不要因为这个不买
@@JUZITALK 感謝菊子姊的回覆! 我老公說菊子姊怎麼回覆的這麼快, 人真是太好了 !!! :D 菊子姊回復讓我們對那個房子稍稍有信心一點, 後來仔細看它應該是個mortgage lien, 應該也是蠻常見的! 謝謝菊子姊的回應!! :D
怎么拿到卖家的低利率呢？能介绍一些具体步骤吗？
要跟卖家谈， 愿不愿意做卖家贷款，条款是？ 现在的贷款可不可以接过来？
另，有些二手房，里面还有租客，有按月租的，有租期要一年的，这种房子有什么雷么？感觉这种房子要便宜，会有deal么？补充：我打算自主的
有租客的绝对不能要啊。你看基本都卖不掉。除非租客是星巴克这种franchise。否则 不管是住家、还是墨西哥华人开的那种店的 很难搬走，住了好几十年了
@@MrSiomys 哦，有些租客明年到期，这个到期后都赶不走么？
@@jingjiao8234 你如果在加州纽约州或者其他蓝州，它赖着不想走，你是很难赶走的。。德州佛州另说
谢谢分享观点，请问朋友有房产群吗
如果自住就避开这些带房客的，不为别的，就是避免有你搞不定的事情
我不太明白到底在讨论什么，美国最好的区哪有啥新建房啊，都是老区。除非是屋主自己翻新。
菊子姐，什么是卖家贷款？现在利率这么高，这个怎么利用？我听了不是特别懂
就是卖家给你的抵押贷款，用这个房子抵押贷款给你，流程跟去银行贷款一样，只不过这个更简单，就是你和卖家你情我愿都接受的条款就可以
@@JUZITALK 多谢菊子姐，这个是不是需要跟卖家提？现在一般贷款30年的利率是6.5，这样的贷款会很低么？能到3点左右么？
为什么总盯着买房，干点实业哪怕失败也光荣，反之，，
谢谢分享观点，请问朋友有房产群吗