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还有好多其他因素：比如房租会不会涨，而且还有利率抵税好处，损失也可以延后抵税，还有depreciation 方面抵税等等。
这期信息量巨大！收益多多！谢谢菊子姐
看了很多介绍美国税率及房贷的节目，菊姐妳的节目最贴切，易而懂😊希望能得到妳的指正，保持联系。谢谢🙏
干货满满
感谢你让我听新的投资🍎🍎🍎
感谢分享😊我领会的是：如果房价暴跌，最后还是银行兜底！在美国你可以弃房弃贷全甩给银行。银行只能让你信用暴跌拿走房子，不会追究你的连带责任。所以在甩锅之前看准了吃一套低价房子（甩完锅这房子银行动不了）。五年后信用修复又是一条好汉😂。所以加息也是双刃剑，既要控通胀又要防崩盘，
前期负款也丢了 你再来兜低 怎么保正正好是5年后？🤔 房产是不动产 不是你想动就动的 要看市场行情决定你买还是卖
@@Freedom384 case by case。假设五十万房子首付10万。住两年房价暴跌腰斩变25万。如果日子过不下甩锅给银行也是可以理解的。以后信用修复慢慢来 五年不行就六年。
Forclose跟七年
🎉谢谢菊子姐❤
利率还要涨吗？
讲解的深入浅出，感谢菊子姐的分享！！
感恩菊子姐的教育视频
内容很好，语速有点快，要很认真听几次。
请问投资10万；每$1元钱有10%的收益是怎么算出来的？如果你这个是假设的数字；那么请问每一块钱的盈利应该怎么估算？
还有一点，一般来说，不是还能每年加点租吗？长期拿着，现金流慢慢就出来了😊
说的好快，一遍跟不上，再看一遍
现在哪还有以房养房稳赚的好房产了。
雖然有一點聽不懂，但是感覺風險蠻高的。
非常高
最近风险非常高，因为能不能重贷谁也不知道。
谢谢菊子姐，rental income的tax如何考虑到里面？
没有办法考虑的，每个人每个人不一样，同一个人每一年也不一样，你要综合自己当年的情况考虑
請問我自己的投資收益是8%，這個8%是怎麼算出來的?(11:10那裏)
好，他们去的地方我们可能不敢去，要有当地人带领
菊子好！
贷款率 和地产率 是变的吗？ 但30年利息也多啊 🥲🤔 能养的数学要算好
贷款利率跟你选的贷款条款有关，一般是15年固定或是30年固定不变，地产税是根据房价调整的
Good thanks
算收益率的时候，每月还的mortgage中本金的部分算作收益吗？
是收益的一部分密钥计算进去
看完你的视频 我觉得要买房😮
🤭，我的目的大抵如此
谢谢菊子姐😊 前两年低息情况下买房的人锁了30年低利率，现在升息这么多，银行就要自己扛着这些亏损是吗？没有trigger rate? 谢谢
银行不是扛着亏损，他们一做好贷款， 就打包卖给二级市场了，是二级市场的股民再承担。 也不是亏损，是挣多挣少的事情
@@菊子说房产 谢谢菊子姐的回复❤️
菊子姐好：我想问一个关于土地买卖的问题，我想贷款买一块地，没有现金流，N 年以后想卖掉 还的银行利息要加到这个地价里吗？ 贷款买地好还是现金买地好？
贷款有利息花费，平时每月要还贷款， 贷出来的钱投资收益大概是什么样的, 这是你唯一要考量的3个因素， 跟你是买地还是买房子，N年卖怎么算卖价 一点关系都没有。 你上面3个问题考虑清楚了，你自己就能回答： 贷款买地好还是现金买地好？
没工作怎么能够贷款？
弱弱的回一句： 没工作有钱吗？
@@菊子说房产 在ＷＶ有一套小的连栋房，当时买的十七万，手上有三万美金
👍👍👍
新思维
现在利率7%左右，贷款合适吗？
现在有7呢？
可以貨！
贷款利息应该是通货膨胀率加2个点，正常情情况应该是10%。但是美联储一直压着的。有可能还会涨。
说得太复杂，你说的只有银行职员和数学家能听懂。
👏👏🙏
开窍
负面就遭了🥲 银行
菊子姐会算帐，投资的时候会算帐很重要。脑袋里一锅粥不行。就不知道能不能投了。
同样的东西到某些人手里是资产，到某些人手里就是负债。
说得对
百分之十的收益？ 別人為何要住你的房子 別再紙上談兵了！
很爱听你讲。怎么加你的微信，想了解投资事情
Ms orange, I live at hawaii, I have an apt, two bedrooms, rent can only get $2200, Ao ao is $500. Atlanta, $400000 can rent $2500??? If so, I am interest invest at Atlanta , how to contact u?
我微信juzi20132013
还有好多其他因素：比如房租会不会涨，而且还有利率抵税好处，损失也可以延后抵税，还有depreciation 方面抵税等等。
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利率还要涨吗？
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还有一点，一般来说，不是还能每年加点租吗？长期拿着，现金流慢慢就出来了😊
说的好快，一遍跟不上，再看一遍
现在哪还有以房养房稳赚的好房产了。
雖然有一點聽不懂，但是感覺風險蠻高的。
非常高
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好，他们去的地方我们可能不敢去，要有当地人带领
菊子好！
贷款率 和地产率 是变的吗？ 但30年利息也多啊 🥲🤔 能养的数学要算好
贷款利率跟你选的贷款条款有关，一般是15年固定或是30年固定不变，地产税是根据房价调整的
Good thanks
算收益率的时候，每月还的mortgage中本金的部分算作收益吗？
是收益的一部分密钥计算进去
看完你的视频 我觉得要买房😮
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谢谢菊子姐😊
前两年低息情况下买房的人锁了30年低利率，现在升息这么多，银行就要自己扛着这些亏损是吗？没有trigger rate? 谢谢
银行不是扛着亏损，他们一做好贷款， 就打包卖给二级市场了，是二级市场的股民再承担。 也不是亏损，是挣多挣少的事情
@@菊子说房产 谢谢菊子姐的回复❤️
菊子姐好：我想问一个关于土地买卖的问题，我想贷款买一块地，没有现金流，N 年以后想卖掉 还的银行利息要加到这个地价里吗？ 贷款买地好还是现金买地好？
贷款有利息花费，平时每月要还贷款， 贷出来的钱投资收益大概是什么样的, 这是你唯一要考量的3个因素， 跟你是买地还是买房子，N年卖怎么算卖价 一点关系都没有。 你上面3个问题考虑清楚了，你自己就能回答： 贷款买地好还是现金买地好？
没工作怎么能够贷款？
弱弱的回一句： 没工作有钱吗？
@@菊子说房产 在ＷＶ有一套小的连栋房，当时买的十七万，手上有三万美金
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新思维
现在利率7%左右，贷款合适吗？
现在有7呢？
可以貨！
贷款利息应该是通货膨胀率加2个点，正常情情况应该是10%。但是美联储一直压着的。有可能还会涨。
说得太复杂，你说的只有银行职员和数学家能听懂。
👏👏🙏
开窍
负面就遭了🥲 银行
菊子姐会算帐，投资的时候会算帐很重要。脑袋里一锅粥不行。就不知道能不能投了。
同样的东西到某些人手里是资产，到某些人手里就是负债。
说得对
百分之十的收益？ 別人為何要住你的房子 別再紙上談兵了！
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我微信juzi20132013