Investisseur depuis 2019 Je viens de faire passer un diagnostiqueur sur ma RP rénover en 2020 une vielle maison des années 1930, classée C (laine de verre 145 sur tout les mur 550 soufflée dans les comble vmc double flux etc…) à partir de 2021 tout mes logements rénovés ont 140 mm au mur et fenêtre pvc française Si l’on veut dès locataire de qualité, il faut faire de la qualité !
*Comme d'hab , un système punitif au lieu de récompenser ceux qui isolent !* Ça représente des milliers de logements qui seront inaccessibles. Un non sens dans un pays où il y a déjà des problèmes de logements.*
Bonjour, avez-vous réellement joué avec le nouveau DPE pour voir quels paramètres impactaient réellement? Le type de vitre n'a qu'un impact très marginal, de même que la VMC donc à mon sens, inutile de faire des dépenses dessus. Avez vous des références pour appuyer vos propos? Merci par avance!
c'est le système de chauffage qui fait la différence, mais comme il faut soit pompe à chaleur, soit poele à bois pour avoir un vrai impact sur la note, c'est plus compliqué (voir interdit en ville) à mettre en place. dans toutes les videos sur le sujet, on répete les histoires d'isolation, fenetre, vmc, mais ça compte pour pas grand chose. par contre, c'est possible à changer, donc ça donne l'impression que l'on peut le faire
@@juliendda644non ceux qui fait la difference c'est une isolation des murs mar l'exterieur. Gain de 25 à 30% sur le chauffage. Et si tu rajoute l'isolation des planchers bas pour un bien evaluer sur cave tu monte à 40-45% de gain energetique
J'aimerais acheter pour ma résidence principale et pas pour louer... Le logement que j'ai vu un appartement est classé F. L'agent immobilier me parle de 10k de travaux pour plafond... Je ne sais pas quoi faire car j'ai vraiment craqué sur cet appartement. 45m2. Faut il négocier sec?
@@Investissementlocatif merci pour votre réponse, j'imagine que cette mesure dans un secteur déjà compliqué ne serra appliqué que par les gros loueurs ou ceux qui ont les moyens financier au vu du prix des travaux qui ne cesse d'augmenter depuis ces dernier mois. Perso je pense que le dpe est un bon indicateur à présenter au locataire et c'est lui qui décide s'il veut louer ou pas. Je comprend mieux pourquoi il y a actuellement autant de bien en vente !
On ne comprends pas pourquoi on ne commence pas par les maisons ou les copropriétés qui n'ont absolument aucune isolation, ou alors juste le changement des fenêtres qui n'amène quasiment pas d'économie mais apportent plutôt des problèmes. C"est par là qu'il faudrait commencer. Même les premières isolations, si elles sont bien faites, c'est déjà très efficace. C'est tellement compliqué ces histoires, que même les pros n'y comprennent pas grand chose. Ce sont des gars assis dans des bureaux qui cogitent et qui ne connaissent rien au terrain. On isole, on isole, et le DPE prend en compte "la surface"... ce n'est pas tellement la surface qu'i faut prendre en compte, mais le VOLUME à chauffer. Il y a aussi l'exposition qui compte. Mais si en ville vous avez une maison qui reçoit le soleil même en plein hiver, et qu'on vous construire un grand immeuble devant, là, même sans faire de DPE, on se rend compte que la maison est plus difficile à réchauffer lorsque l'hiver le soleil est caché. Et ça, ce n'est pas juste car on a rien demandé. Et le DPE va s'en ressentir. Avant, seul le chauffage électrique était mal considéré et pénalisait le DPE, maintenent le gaz et le mazout font aussi chuter le DPE; iL y a encore 3 ans, on nous conseillait de virer le mazout pour mettre le chauffage au gaz... ça va les prendre souvent tous ces changements? Et toutes ces isolations, elles vont tenir combien de temps ? un jour pas si éloigné, il faudra peut-être tout refaire. Il faudrait gagner au loto, si on les écoute. On surisole des copropriétés déjà isolées d'origine, alors qu'on laisse subsister de vraies passoires thermiques avec lesquelles quoi qu'on fasse, on n'arrivera pas vraiment à un bon résultats.... Allez isoler une "maison de maître" ou un château, vous verrez.
Bonjour Manuel Merci pour ces renseignements précieux. Je souhaite acheter un bien mais sur l'annonce il est indiqué DPE vierge qu'es ce que cela signifie es ce une bonne idée d'acheter ce bien ne va t'il pas coûter plus cher a rénover?
Vous pensez réellement que l'état va interdire de louer alors qu'il y a d'ores et déjà une crise du logement. Certains propriétaires mal intentionnés louent des masures et personne ne fait rien. Il ne faut pas s'appeurer, rénover pour respecter ses locataires et ne pas s'inquiéter si l'on est hors délai.
On incitera les locataires à porter plainte contre le proprio qui leur louera un appart classé F ! Ça fera la joie des avocats qui s en mettront plein les poches ! Avec toutes les demandes de ravalement à Paris il faut compter 2 ans rien que pour avoir un devis et bien souvent quand on a l entreprise le devis n’est déjà plus à jour pour le prix ! 1 appart sur 4 à Paris est classé F ! Ravalement d une façade pour un immeuble 5 étages 230 000 euros et je ne vous parle pas de la chaudière collective à remplacer et des proprios qui ont toujours des vieilles fenêtres en bois !
Merci pour ces informations très utiles. Est-ce que la classe énergétique des bâtiments construits avant 1975 est plafonnée à F, c.à.d. quoi que tu fasses comme rénovation, tu ne pourras jamais améliorer la classe thermique au-delà de F? Merci
Merci pour réponses je me renseigner au près de la banque je suis à la retraite je préfère le système achat rénover mettre en vente l'appart merci pour vos conseils très utiles bonne soirée. Cordialement
bonjour et merci, est-ce la fin de l'investissement locatif?? en effet beaucoup de biens se trouvent mal classés pour un rien à cause de cette loi! du coup comment faire pour les propriétaires? car les travaux d'isolation sont très chers et perte de superficie si isoler par l’intérieur! du coup non louables et vendables à moitié prix!
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Investisseur depuis 2019
Je viens de faire passer un diagnostiqueur sur ma RP rénover en 2020 une vielle maison des années 1930, classée C (laine de verre 145 sur tout les mur 550 soufflée dans les comble vmc double flux etc…) à partir de 2021 tout mes logements rénovés ont 140 mm au mur et fenêtre pvc française
Si l’on veut dès locataire de qualité, il faut faire de la qualité !
*Comme d'hab , un système punitif au lieu de récompenser ceux qui isolent !* Ça représente des milliers de logements qui seront inaccessibles. Un non sens dans un pays où il y a déjà des problèmes de logements.*
Bonjour, avez-vous réellement joué avec le nouveau DPE pour voir quels paramètres impactaient réellement? Le type de vitre n'a qu'un impact très marginal, de même que la VMC donc à mon sens, inutile de faire des dépenses dessus. Avez vous des références pour appuyer vos propos? Merci par avance!
Bonjour
oui nous l'avons fait. Le type de vitre a un impact limité, la présence d'une VMC beaucoup moins.
c'est le système de chauffage qui fait la différence, mais comme il faut soit pompe à chaleur, soit poele à bois pour avoir un vrai impact sur la note, c'est plus compliqué (voir interdit en ville) à mettre en place. dans toutes les videos sur le sujet, on répete les histoires d'isolation, fenetre, vmc, mais ça compte pour pas grand chose. par contre, c'est possible à changer, donc ça donne l'impression que l'on peut le faire
@@juliendda644non ceux qui fait la difference c'est une isolation des murs mar l'exterieur. Gain de 25 à 30% sur le chauffage. Et si tu rajoute l'isolation des planchers bas pour un bien evaluer sur cave tu monte à 40-45% de gain energetique
J'aimerais acheter pour ma résidence principale et pas pour louer... Le logement que j'ai vu un appartement est classé F. L'agent immobilier me parle de 10k de travaux pour plafond... Je ne sais pas quoi faire car j'ai vraiment craqué sur cet appartement. 45m2. Faut il négocier sec?
Oui négocie sec, tu dois baisser au max le prix
Est ce que le particulier est impacté par ce nouveau critère quant il loue une maison ?
Oui bien sûr
@@Investissementlocatif merci pour votre réponse, j'imagine que cette mesure dans un secteur déjà compliqué ne serra appliqué que par les gros loueurs ou ceux qui ont les moyens financier au vu du prix des travaux qui ne cesse d'augmenter depuis ces dernier mois.
Perso je pense que le dpe est un bon indicateur à présenter au locataire et c'est lui qui décide s'il veut louer ou pas. Je comprend mieux pourquoi il y a actuellement autant de bien en vente !
On ne comprends pas pourquoi on ne commence pas par les maisons ou les copropriétés qui n'ont absolument aucune isolation, ou alors juste le changement des fenêtres qui n'amène quasiment pas d'économie mais apportent plutôt des problèmes. C"est par là qu'il faudrait commencer. Même les premières isolations, si elles sont bien faites, c'est déjà très efficace. C'est tellement compliqué ces histoires, que même les pros n'y comprennent pas grand chose. Ce sont des gars assis dans des bureaux qui cogitent et qui ne connaissent rien au terrain. On isole, on isole, et le DPE prend en compte "la surface"... ce n'est pas tellement la surface qu'i faut prendre en compte, mais le VOLUME à chauffer. Il y a aussi l'exposition qui compte. Mais si en ville vous avez une maison qui reçoit le soleil même en plein hiver, et qu'on vous construire un grand immeuble devant, là, même sans faire de DPE, on se rend compte que la maison est plus difficile à réchauffer lorsque l'hiver le soleil est caché. Et ça, ce n'est pas juste car on a rien demandé. Et le DPE va s'en ressentir.
Avant, seul le chauffage électrique était mal considéré et pénalisait le DPE, maintenent le gaz et le mazout font aussi chuter le DPE; iL y a encore 3 ans, on nous conseillait de virer le mazout pour mettre le chauffage au gaz... ça va les prendre souvent tous ces changements?
Et toutes ces isolations, elles vont tenir combien de temps ? un jour pas si éloigné, il faudra peut-être tout refaire. Il faudrait gagner au loto, si on les écoute.
On surisole des copropriétés déjà isolées d'origine, alors qu'on laisse subsister de vraies passoires thermiques avec lesquelles quoi qu'on fasse, on n'arrivera pas vraiment à un bon résultats.... Allez isoler une "maison de maître" ou un château, vous verrez.
vidéo top concrète et enrichissante
Bonjour Manuel
Merci pour ces renseignements précieux.
Je souhaite acheter un bien mais sur l'annonce il est indiqué DPE vierge qu'es ce que cela signifie es ce une bonne idée d'acheter ce bien ne va t'il pas coûter plus cher a rénover?
Vous pensez réellement que l'état va interdire de louer alors qu'il y a d'ores et déjà une crise du logement. Certains propriétaires mal intentionnés louent des masures et personne ne fait rien.
Il ne faut pas s'appeurer, rénover pour respecter ses locataires et ne pas s'inquiéter si l'on est hors délai.
On incitera les locataires à porter plainte contre le proprio qui leur louera un appart classé F ! Ça fera la joie des avocats qui s en mettront plein les poches ! Avec toutes les demandes de ravalement à Paris il faut compter 2 ans rien que pour avoir un devis et bien souvent quand on a l entreprise le devis n’est déjà plus à jour pour le prix ! 1 appart sur 4 à Paris est classé F ! Ravalement d une façade pour un immeuble 5 étages 230 000 euros et je ne vous parle pas de la chaudière collective à remplacer et des proprios qui ont toujours des vieilles fenêtres en bois !
Le nombre d appart sur airbnb qui ont besoin d’être rénovés et en 2024 ce sont les jeux olympiques !
Super vidéo Manuel merci 🙏
Merci 🙏
Merci pour ces informations très utiles. Est-ce que la classe énergétique des bâtiments construits avant 1975 est plafonnée à F, c.à.d. quoi que tu fasses comme rénovation, tu ne pourras jamais améliorer la classe thermique au-delà de F? Merci
Non, on peut aller au delà, il est assez facile d'arriver à D en isolant bien les murs notamment
Oui ok mais vous oubliez que les banques ne financent pas les passoires thermiques. Il faudrait alors les acheter cash pour ce qui ont les moyens
Les nouveaux critères sont visiblement de nature à augmenter la marge de négociation, et beaucoup de gens sont effrayés par les travaux...
Merci pour réponses je me renseigner au près de la banque je suis à la retraite je préfère le système achat rénover mettre en vente l'appart merci pour vos conseils très utiles bonne soirée. Cordialement
bonjour et merci, est-ce la fin de l'investissement locatif?? en effet beaucoup de biens se trouvent mal classés pour un rien à cause de cette loi! du coup comment faire pour les propriétaires? car les travaux d'isolation sont très chers et perte de superficie si isoler par l’intérieur! du coup non louables et vendables à moitié prix!