☆☆☆ 전체 요약 ☆☆☆ 상황 : 몇년 전 땅 200평에 40평짜리 집을 지음 (찬집사 개인 사례) 건축비 외 총 소요 비용 : 약 1,600만원 * 설계비(공사비용에 포함된 경우도 있음), 조경비, 공사 중 임시 전기사용 등 일부 미포함 * 총 예산의 10~20%를 빼고 건축비를 산정하는 것이 타당 1. 집을 짓기 전 02:13, 경계측량 60만원 03:27, 인허가 위탁 150만원, 인허가 비용 150만원 * 최근 인허가 비용 오름 2. 집짓기 과정 04:30, 상수도 70만원 * 상수도 안 들어오는 지역은 지하수 몇 백만원 소요 04:51, 전신주 X, 통신주 22만원 * 주변에 전신주, 통신주 있을 경우 미발생 05:14, 산재보험료 150만원 * 총 공사비용에 따라 상이 05:32, 농지전용부담금 600만원 * 지목, 땅의 크기에 따라 상이 3. 집을 다 짓고 나서 06:15, 등기수수료(등기위탁 및 수수료 포함) 20만원 06:25, 취득세 200만원 06:28, 지목변경비 140만원 07:40 전체요약
안녕하세요 제가 약123평 땅에 1층22평 2층 16평의 복층주택을 짓고 있는데 모두 짓고나면 취득세를 내려고 대략적으로 계산중인데 아무리 계산을 해도 둘 다 해서 1000만원이 넘네요 ㅠㅠ 땅과 주택 모두 계산해서 이러케 많이 나오는걸까요 아니면 제가 계산을 잘못하고 있는 걸까요... 땅은 공시지가로 평당 계산해야하는건지 ..
구옥을 철거전에 철거 및 멸실신고를 해야하는 것으로 알고 있습니다. 신축을 한 경우 취독세나 등기로 새로 등록하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 땅에 대한 건폐율이나 용적률이 구옥을 지었을 때와 변경되었는지도 체크해 보시는 것이 좋습니다. 저도 분야 전문가가 아니기에 좀 더 자세한 내용은 해당 지자체에 문의하시는 것이 좋을 듯 합니다. 참고가 되시길 바랍니다. ^^
땅이 130평정도인데;; 3층 높이로 제대로 잡고 집을 새로 시작할껀데ㅋㅋ 건축 비용이 두려워요.;; 집안에는 대리석으로 만들꺼고 3층 높이까지만ㅎ......그리고 집안 사람이 60평 땅에 건축하는데 돈이 억대가 들었다는데;; 진짜일지ㅋㅋㅋㅋ궁금하네요.ㅋㅋㅋㅋ무슨짓을;;......
정직한 방송 감사합니다.ㅡ추천
좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 건강한 하루 되세요 ^^
설명을 차분히 알아듣기 쉽게 해주시니 좋습니다
감사합니다..
좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 시청해 주셔서 감사드리고 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
목소리, 말투에서 진정성이 느껴집니다.
유익한 알림~ 감사해요.^^
진정성 있게 좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 도움이 되었길 바라고 즐거운 하루 되세요 ^^
교수님같은포스십니다.목소리도차분하시고말의속도도적당하여내용전달이매우좋고요전달내용구성짜임새도매우좋습니다. 감사합니다.구독료는구독한표꾸욱드립니다.추가엄지척도요~
과찬이십니다. 아무튼 좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 구독에 엄치척 또한 감사드리고요. 참고가 되셨길 바라고 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
역시 끝내줍니다. 조목조목 귀에 쏙 들어오도록 설명 하십니다.
좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요 ^^
정확한 정보 감사합니다. 한번 크게 디여야 알수 있는것들인데 미리 알려주셔 도움이 많이됩니다.
도움이 되신다고 하니 저도 보람찹니다. 즐겁고 행복한 일요일 되세요 ^^
그림이나 도표 없이도 조곤조곤하니 설명 잘 해주시네요.
당장 지을것도 아닌데, 유익한 내용이 많아 끝까지 듣게 됩니다.
알찬집사님 감사...!
알찬집사... 작명 센스가 엄청나십니다. 오늘도 좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 건강한 주말 되세요 ^^
i guess it's kinda randomly asking but do anybody know a good site to stream new movies online ?
@Andres Justus Flixportal :P
@Jonathan Harlan Thank you, I signed up and it seems like a nice service =) I really appreciate it!
@Andres Justus You are welcome :)
노트정리가 필수겠네요,
건축비산정에 대해서도 또배울께요 감사합니다^^
네 전체적으로 엑셀로 정리해 놓으시면 많은 도움이 됩니다. 참고가 되시길 바랍니다. ^^
네 감사합니다 좋은 하루 되세요
네 좋은 하루 되세요 ^^
걍 지어 놓은 주택을 구입하는게 신경 쓸 일이 줄어들겠네요. 설명 감사합니다. ^^
각각의 장단점은 있지만 그것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 시청해 주셔서 감사합니다 ^^
☆☆☆ 전체 요약 ☆☆☆
상황 : 몇년 전 땅 200평에 40평짜리 집을 지음
(찬집사 개인 사례)
건축비 외 총 소요 비용 : 약 1,600만원
* 설계비(공사비용에 포함된 경우도 있음), 조경비,
공사 중 임시 전기사용 등 일부 미포함
* 총 예산의 10~20%를 빼고 건축비를 산정하는 것이
타당
1. 집을 짓기 전
02:13, 경계측량 60만원
03:27, 인허가 위탁 150만원, 인허가 비용 150만원
* 최근 인허가 비용 오름
2. 집짓기 과정
04:30, 상수도 70만원
* 상수도 안 들어오는 지역은 지하수 몇 백만원 소요
04:51, 전신주 X, 통신주 22만원
* 주변에 전신주, 통신주 있을 경우 미발생
05:14, 산재보험료 150만원
* 총 공사비용에 따라 상이
05:32, 농지전용부담금 600만원
* 지목, 땅의 크기에 따라 상이
3. 집을 다 짓고 나서
06:15, 등기수수료(등기위탁 및 수수료 포함) 20만원
06:25, 취득세 200만원
06:28, 지목변경비 140만원
07:40 전체요약
저보다도 더 요약을 잘 해주셨네요. 감사합니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
잘 정리된 자료 잘 보고 갑니다
좋게 봐 주셔서 감사합니다. 시청해 주셔서 감사드리고 즐거운 하루 되세요 ^^
항상궁금하던 부분이었는데 직접 집을 지으신분에게 설명을 들으니 궁금증이 해소 되서 너무나 유익하게 잘들었습니다.현재 37살인데 열심히모아서 이뿐집을 짓고 싶습니다! 목소리도 너무 좋으셔서 머리에 쏙쏙 잘들어와서 좋았습니다! 구독!좋아요 합니다!
궁금증이 해소 되셨다고 하니 저도 보람찹니다. 차근차근 준비하셔서 원하시는 이쁜집 지으시길 저도 응원드립니다. 좋게 봐 주셔서 감사드리고 구독도 감사드립니다. 오늘도 활기찬 하루 되세요 ^^
유용한 정보 감사드립니다.
이렇게 비용이 많이 들어 갈 줄 몰랐네요.
네 공사비 이외에도 많은 부분 비용이 발생이 되니 예산 잡으실 때 참고가 되시길 바랍니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
먼가 공유닮으신 느낌이세요ㅎㅎㅎ 전원주택 짓고 싶네요....ㅎㅎ
네 원하시는 전원생활의 꿈 이루시길 저도 응원드립니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
저도 지금 부모님 모시고 살려고 집지으려고 예산을 따지는데 처음 생각과 지금의 생각이 현타로 다가오니 말씀하신 것처럼 토지에+건축물만 생각하고 중시하시지 않았던 (부대비용)이 만만치 않아 머리가 복잡하네요 예산은 한정되 있고요. 영상 잘 보았습니다.
네 말씀처럼 토지와 건축비 이외에도 세금을 포함해 많은 비용이 발생합니다. 예산 안에서 잘 해결되길 바라고, 부모님과 같이 사실 집 예쁘고 멋지게 지어지길 저도 기대해 봅니다. ^^
마이크가 돋보이네요...ㅎㅎ
좋은정보 감사여~~~
그런가요? 뭐든 돋보여서 다행입니다. ㅎ 건강한 휴일 보내세요 ^^
매번 도움되는영상 감사합니다 저도 집을지을계획인데 참고하겠습니다~~^^
참고가 되신다니 보람찹니다. 감사드리고 건강한 주말 되세요 ^^
알아듣기쉽게 말씀을 참~ 잘하시네요 감사합니다~~
구독 좋아요 꾸욱
좋게 봐 주셔서 감사드리고요. 구독 또한 감사드립니다. 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
감사합니다정말많은건축주가모르고넘기다가낭패를보거든요 저도수년전홍역을치루엇구요.
고생하신 경험이 있으시군요. 좋게 봐 주셔서 감사드리고 오늘도 즐거운 하루 되세요 ^^
잘봤읍니다 고맙습니다
시청해 주셔서 감사드립니다. ^^
정보 감사 합니다
시청해 주셔서 감사드립니다. 좋은 하루 되세요 ^^
많은 정보 감사합니다 ㆍ
집을 지을때 부가세 10%를 납부 한다고 하는데
ᆢ알고 싶습니나ㆍ
시공업체에게 공사를 의뢰할 때 공사비에 부가세가 있습니다. 견적을 받으실 때 부가세가 포함된 금액인지 별도인지 사전에 확인해 보시는 것이 좋습니다. 참고가 되시길 바라고 즐거운 하루 되세요 ^^
도움되는 방송 감사히 보았습니다.~
좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
좋은정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다. 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
와~제법들어가네요 참고해야겠어요~,
네 적지 않게 들어 가더라고요. 참고 되시길 바라며 오늘도 건강한 하루 되세요 ^^
목소리가 우와아아아 너무 멋있어요
좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
안녕하세요.동영상 잘 봤습니다
혹시 집 짓기전 감리비라고 들어간다던데 인허가비랑 같은 개념이라 생각하면 되는건가요?
인허가비와 감리비는 다른 항목입니다. 참고가 되시길 바라고 즐거운 하루 되세요 ^^
좋은 정보 감사드립니다
네 좋게 봐주셔서 저도 감사 드립니다. ^^
궁금했던 부분인데 많은 도움이 되는 영상입니다! 감사해요^^
도움이 되신다니 저도 뿌듯합니다. 좋게 봐 주셔서 감사드리고 즐거운 하루 되세요 ^^
충실한 좋은정보 감사합니다
좋게 봐 주셔서 감사합니다. 즐거운 저녁 되세요 ^^
좋은 영상 잘 보고 갑니다! 좋은 정보 감사합니다~^^
좋게 봐 주셔서 감사합니다. 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
많은 도움이 되었습니다 감사합니다
도움이 되셨다니 보람찹니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
농지전용부담금이랑 지목변경비가 따로 나오나요?
지목변경비는 처음 들어보네요.
@@나무꾼-x5i 네 대지로 변경될 때 나옵니다.
알찬 정보 감사합니다 처음 알게된 사실들이네요ㅠㅠ 질문하나 해도 될까요? 택지로 지정된 땅을 사면 지목변경비가 안드는지 궁금합니다!
좋게 봐 주셔서 감사합니다. 택지는 별도 지목변경 없이 건물을 지을 수 있는 것으로 알고 있습니다만 저도 전문가가 아니기에 좀 더 확실한 것은 해당 시,군청에 문의하시는 것이 좋을 듯 합니다. ^^
문의해본결과 처음부터 택지면 변경안해도 된다고 하네요^^
@@뚜진쓰-h3k정보 공유해 주셔서 감사합니다. 즐겁고 행복한 주말 되세요 ^^
집 지을 때 건축주가 시청군청 갈일은 거의 없나요?? 대부분 돈 주고 위탁하나요 / 평생에 한두번 할 일이니 돈 주고 맡기는게 편할런지도
제 경우에는 대부분의 업무를 시공사에서 진행해 주었습니다. 영상에서 건축사 부분도 제가 직접 찾은 것이 아니고 시공사에서 연결해 주었습니다. 참고가 되시길 바랍니다. 평온한 오후 되세요 ^^
건물의 면적.. 외부 + 내부~ 동영상을 보여 드리거나.. 직접 집을 보여 드리믄.. 똑 같이 짛어 주실수 있으십니까 ??
그러구 짛으려는 집에 자금은 대략..... 어느정도 들어갈지두 아실수 있으세요 ??
똑같이 계획된 단지가 아닌 이상, 땅의 모양이 다 다르기 때문에 똑같은 건물을 짓는 다는 것은 거의 불가능하다고 생각이 됩니다. 땅에 맞게 창의 위치 현관의 위치 등 변화되는 부분들이 많이 있습니다. 참고가 되시길 바랍니다 ^^
안녕하세요 제가 약123평 땅에 1층22평 2층 16평의 복층주택을 짓고 있는데 모두 짓고나면 취득세를 내려고 대략적으로 계산중인데 아무리
계산을 해도 둘 다 해서 1000만원이 넘네요 ㅠㅠ 땅과 주택 모두 계산해서 이러케 많이 나오는걸까요 아니면 제가 계산을 잘못하고 있는 걸까요... 땅은 공시지가로 평당 계산해야하는건지 ..
말씀하신 정도의 크기면 취득세가 천만원 이상 나오지 않을 것 같습니다. 계산 수식이 맞는지 다시 한 번 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
혹시 내진설계비용과 재해예방기술지도비용은 따로 안들어가는지 궁금합니다.
저는 내진설계를 하지 않아 비용이 발생하지 않았지만 내진설계를 한다고 하면 설계 시 추가 비용이 발생할 듯 합니다. ^^
방송 잘보고 갑니다~!! 좋아요 구독 꾸욱 누르고 갑니다
좋게 봐 주셔서 감사드리고 구독 또한 감사드립니다. 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
감사합니다.
네 저도 감사드립니다. 오늘도 행복한 하루 되세요 ^^
도움이되는 영상 잘봤습니다
그런데 궁금한게있어서요
단독주택 신축시 세금이 뭐가있고 부가세는 뭔지좀
알려주시면 고맙겠습니다
좋게 봐 주셔서 감사합니다. 신축 시 인허가, 산재보험, 토지형질변경비용, 지목변경, 취득세 등이 있습니다. 부가세는 보통 세금계산서를 받기를 원할 경우 지불합니다. 참고가 되시길 바랍니다.
도움이 되셨다니 다행입니다. 먼저 취득세가 있고, 농지에 지었을 경우 농지전용 부담금, 농지에서 대지로 변환 될 때 지목변경에 대한 세금 등이 있습니다. 시공 업체에 세금 계산서 발행를 달라고 할 경우 부가세가 붙은 금액으로 발행해 줍니다. 참고가 되시길 바랍니다.
집을 짓고 취득세는 어떻게 결정을 하나요? 단순 토지+건축비가 취득시 기준이 되나요?
취득세는 건축 규모와 교육세, 농특세 등으로 구성됩니다. 지자체 별로 상이할 수 있으니 정확한 것은 해당 지차체에 문의해 보시는 것이 좋을 듯 합니다. ^^
토지를살때 취득세를 내고
집을다지으면 다시 토지와 집을다합쳐서 거기에대한 취득세를 내야하는건가요?
집 완공 후 준공이 나면 주택에 대한 취득세를 내야하고요. 지목이 전이나 임야에서 대지로 변경 되면 지목 변경에 대한 세금도 내야 합니다. 참고가 되시길 바랍니다 ^^
땅이 130평정도인데;; 3층 높이로 제대로 잡고 집을 새로 시작할껀데ㅋㅋ크......건축 비용이;; 집안에는 대리석으로 만들꺼고 3층 높이까지 만들껀데ㅋㅋ무섭네요. 금액이ㅋㅋㅋㅋ
네 집안을 대리석으로 마감하시면 웅장한 느낌이 날 것 같은데 대신 비용이 많이 추가 되실것 같네요. 원하시는 이쁜집 지으시길 응원드립니다. ^^
영상 잘보고 갑니다 구독 좋아요 누르고 가요~~~!!
구독 감사드리고 좋아요 또한 감사드립니다. ^^
농지전용부담금이랑 취득세가 지목변경비 아닌가요?
지목변경비가 따로 있는가요?
네 지목변경비 따로 지불했습니다. 즐거운 주말 되세요 ^^
방송 잘보고 있습니다 제가 시골에 살던 집이 있는데 지그은 철거가 된 상태인데요 재건축이 가능한가요 좋은답변 부탁드립니다
기존에 집이 있던 땅이면 지목이 대지로 되어 있어 건축허가만 다시 받으시면 될 듯합니다만 다른 변수도 있을 수 있으니 해당 지차체에 문의하시는 것이 가장 정확할 듯 합니다. 참고가 되시길 바랍니다 ^^
시내권 주택부지 개발로 분할된 필지도 경계측량을 해야하나요?
직접 보진 못해 정확히 말씀드릴순 없지만 돌다리도 두드려 본다고 확실히 체크하는 것이 좋다고 판단됩니다. ^^
아 근데 지목이 대지로 변경이 안되어도 우선 건축을 할수있는건가요?
제가 얕게 알기로는 대지도 변경이 되어야 건축 할수있는걸로 아는데 처음 알았네요
네 대지로 변경 전에도 건축허가를 받을 수 있어 집을 지을 수 있습니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요 ^^
차근차근 잘보고있습니다..! 지목변경은 어려운일인가요..?
네 감사드립니다. 제 경우 지목변경은 별 문제 없이 순조롭게 처리됐습니다. ^^
집사님과 질문을하고싶은데 어떻게해야하나요
메일로 문의 주시면 제가 답변 드릴 수 부분에 한해서는 최대한 답변 드리겠습니다. 메일 주소 : navychan09@naver.com
정화조 비용은 없나요?
하수처리 시설이 없어 별도 정화조를 설치 시 비용이 발생합니다. 참고가 되시길 바랍니다 ^^
이번에 기존집철거 후 신축할 예정입니다.
혹시 철거한위치에 새로지으면 취득세나 등기등 꼭 해야할게있나요?
구옥을 철거전에 철거 및 멸실신고를 해야하는 것으로 알고 있습니다. 신축을 한 경우 취독세나 등기로 새로 등록하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 땅에 대한 건폐율이나 용적률이 구옥을 지었을 때와 변경되었는지도 체크해 보시는 것이 좋습니다. 저도 분야 전문가가 아니기에 좀 더 자세한 내용은 해당 지자체에 문의하시는 것이 좋을 듯 합니다. 참고가 되시길 바랍니다. ^^
땅이 130평정도인데;; 3층 높이로 제대로 잡고 집을 새로 시작할껀데ㅋㅋ 건축 비용이 두려워요.;; 집안에는 대리석으로 만들꺼고 3층 높이까지만ㅎ......그리고 집안 사람이 60평 땅에 건축하는데 돈이 억대가 들었다는데;; 진짜일지ㅋㅋㅋㅋ궁금하네요.ㅋㅋㅋㅋ무슨짓을;;......
60평 땅에 전체 건축 면적이 얼마나 되는지는 모르겠으나 사용하는 자재에 따라서 공사 금액은 천차만별입니다. ^^
매년 얼마의 세금을 내고 계신가요
제가 관리를 안해 정확하진 않지만 40만원 내외로 생각됩니다. 참고가 되시길 바랍니다.
1. 집짓기전
-경계측량
-설계비(공사금액 포함 될 수도 안 될 수도)
-건축인허가+건축사비=약 300만원 이상
2.집짓는중
-상수도비
-전기선, 통신주(22)
-산재보험(약 150)
-농지전용부담금(600)
3. 집지은 뒤
-법무사
-취득세
-지목변경비용
정리를 잘 해주셨네요. 도움이 되시길 바랍니다. 시청해 주셔서 감사드리고 오늘도 즐거운 하루 되세요 ^^
잘 봤습니다.저도 답에 전원주택을 지으려고 하는데 예산금액에 작업자들 인건비 포함한된 금액인가요?
네 인건비 포함한 금액입니다. 참고가 되시길 바랍니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
임진강에 전원주택지 나와서 한 번 볼까 하는데 이런데는 얼마정도를 생각하여 적당할까요? ua-cam.com/video/tEXSbHi1PTk/v-deo.html 여기 인데 한 번 살펴보시고 말해주시면 감사하겠읍니다.
먼저 좋게 봐 주셔서 감사드립니다. 다만 제가 부동산 전문가도 아니고, 제가 사는 지역도 아니기에 땅 값을 말씀드리기는 어렵습니다. 양해 부탁드리고 즐겁고 건강한 주말 되세요 ^^
@@chanjipsa 신경써 주셔서 감사합니다.
그냥 아파트 살아야 겠네요
의견 감사합니다. 즐거운 하루 되세요 ^^
저도 전원주택짓느냐고 개고생했어여ㅓ ㅎㅎㅎㅎ
전원주택 지으시면서 고생하셨군요. 그 만큼 지금의 삶이 보상 받고 있으리라 생각됩니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요 ^^