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問題是囤房稅啦，一堆老人名下房子超級多，空屋超級多，養房比養車便宜，這是什麼鳥稅制
囤你妹啦，便宜你怎麼不去養？ 笑死
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
籌碼都在主力上不可能改，執政在野一堆土地房產怎可能砸自己腳
@@ivenguo6691 沒錯...看看國民兩黨當時立委財產申報... 好幾位房產都超過10筆以上...
房子多也不行喔！奇怪了，共產國家嗎？
政府從來沒有要把房價壓下來的想法，只是擔心房市的不健全會造成金融系統性風險，進而影響整個台灣經濟
頭痛醫頭~腳痛醫腳
不需要刻意去壓房價，只要從投資客的手上把買賣房的價差課重稅，例如買入後幾年內賣出的價差或獲利100%課稅，之後依持有年份讓價差稅率下降，投資客短期內無利可圖，自然就不會進場了⋯⋯
綠症腐 現在只想著反正快被左岸捅一了!，能掏空台灣盡快掏空~能撈趕快撈~時間真的不多了!!就跟折輪司機對待烏克蘭一樣道理!!
@@darenme你怎麼知道他不知道？你是他嗎？
房價打太兇會波及實體經濟看對面的中國。
台灣最大的問題就是，房市政策均由滿手房產的政客來制訂。而且建商、財團還能利用政治獻金合法賄賂，直接對政客下政策指導棋。這種利益共生的結構鏈，中產階級永遠是被犧牲的一群人，房價怎麼可能有合理的一天。
看一下比例你會很無語的,台灣無自有住房子的租屋人口大概300萬左右,有自有住宅的人口大概78%(約1794萬人),而那300萬還要再扣掉根本不可能有能力自購住宅的(現有資產低於50萬者的真正低收入族群)實際上大概有150萬人左右, 而有自有住宅的把裡面再拿個20%當作想自立的子女,塞到那150萬裡面,總數也只會有500萬人左右,還是不及有自有住宅人口的一半 那你理解實際上為何房價不會動了嗎? 因為實際上有房子的人數遠高於沒有房子的,而不是啥各種勾結, 而是人數根本沒得比就算要幹架還得一個打2.5個,加上特還是很樂觀推論,如果真的只是單論有無自有房產,那就會變成 1:10 壓倒性劣勢了如果貿然直接降價, 那只會出現一大票瞬間割走的人,畢竟別人都準備好,那怕你用法規限制也沒啥用..
最好是自有住宅的人口有1794萬，數據哪來？
@@yanweil1560 請問您的數據來源是？內政部在 110/3/5 發表的統計顯示：民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=213457
豪洨
@@JeffChaoTW 你直接google台灣 自有住宅比例，這樣，他的類分是比較粗糙，但就是區分住的地方住宅是自有還是其他的，當然就還是存在居住在親人家的比例，所以我抓20%左右扣除至於你那分法是不考慮居住住狀況，只考慮是否擁有房子，當然數量會較少，但例如未成年怎麼可能會擁有房子…以正常結婚率推算比來說,就算用現在最低的比起來算,41%555X41%=227.5萬再以目前 平均家庭人口數為每戶3.91人 來推算好了當作正常雙親家庭都有這樣人數(因為代表個人獨戶家庭有子女我要省略),就會有889.5萬人,再加上單戶持有房子的327.45萬人=1219.95萬人, 這就是基本上有確定自己持有房子居住地的粗略計算了,大概是大約台灣52%的人口是居住在自己的房子的,單然這粗略計算而已有這數字可以扣除目前非租屋比例的1794萬人=575萬人其實要探討的是這575萬人,因為通常比較不好劃分的就是這一群,他們可能是借住親戚房子,或是租屋的黑戶,流浪者等等,畢竟很多房東不繳稅,就不容易被統計進去, 比例也是未知,所以說就會各表各述若都能加入租屋族群,那租屋族群就代表有 38%都沒房子,那靠北房價的就會比較有底氣但如果只有一半,租屋人口就會只剩下25%(587.5萬人)左右, 會略尷尬, 代表4/3的人依然是有能力居住在自有房子的人但無論怎麼看, 居住在自有房子的人還是多數,並不是真的都買不起房子.
看了日本失落30年和中國現在的困境，我們貪婪的政府就是學不乖，或許他們自己也很清楚只是因為短視只在乎自己任內的政績好看，不在乎未來，這也體現在台灣的各項公共建設、勞健保制度、碳排放的議題、汽車關稅之類的…，台灣有一堆議題明明都存在幾十年卻沒有一個執政者願意改變，明明成為科技業領頭羊人民卻活得像開發中國家，那些經濟指標根本是政府自嗨的數據
好解氣！
囤房稅再不改都沒用！舉例台北精華地點老房子，房屋稅不到3千，結果每個月出租給別人有四萬！笑死 根本爽到舊世代囤房老人族
台北國宅，房屋稅以前三千，現在房屋和地價稅各兩萬.
哎 政府鼓勵物競天擇囉！
說老人族不準確許多中青年也在囤屋炒房我工地水電我看過不少年輕人合資炒房也有年輕富二代大量買房再出租，房貸可以說是租客幫他繳我老媽麵攤的房租大漲，就是因為房東把那排店面交給兒子管，結果不但房租立馬漲價，水電費也亂算，飲料店的老闆氣到當面對質，現場算給他看，怎麼會水電費多收這麼多
把房價炒高後，終將百業蕭條，炒房最好賺何必做其他行業？！住宿費太貴，觀光業崩盤只是第一張骨牌，後面會越來越慘
房價貴導致觀光吃住變貴誰還要國旅
@@Viviohmygod 確實，出國更爽
台灣少子化+空屋+勞動力下降，再過幾年不是變成車城廢墟，就是全部租給外勞當宿舍或賣給中配親戚，以後再也沒有台灣人，全部都是外勞和中配，他們住得起房子也買的起房子
二十年來 房價炒高，經濟有不好嗎。😂😂😂科技業蓬勃 根本沒有百業蕭條
老闆每個賺飽飽 貧富差距才是問題
我就看會有多少"裝換屋裝無辜"的投機客
很多 根本抓不完 症腐也睜一眼閉一眼 大家相安無事？
本來就不該有什麼新青安，只會助長房價更飆高，因為需求變得驚人，建商房仲隨便亂賣都有人買。本來沒有買房資本的人，被這政策慫恿，用硬擠的方式去買房，當大潮退了，沒穿褲子的本來就會慘。
主要是沒有確實監督機制法規在裡面還有兩大黨的金錢利益也建立建商上面怎麼可能去監督反而會為他們放水...還有那些人看到這這基利益跑去投機的人也是問題之一...
炒房就是政府帶頭的，央行不用裝正義哥吧！稅制不改、新青安也是政府推的，這不矛盾嗎
有誰沒眼睛看龍哥正義了？
所以不是打炒房，只是單純喝止過頭的炒房與貸款水位，因為爆掉等於金融危機，你就想成現在就像考試你要控分，不能考滿分，因為90-100分等於房貸水位太高，經濟成長過頭容易發生泡沫破掉，但也不能太低，低於60甚至70分代表房價下跌，今年的經濟成長可能轉為負數，就是財政不及格，所以理想控制在80分，代表台灣經濟有成長，政府有在拼經濟，但不能過頭到變成泡沫，所以疫情後太低了，需要刺激經濟推出新青安，有人買房貸款金融體系賺錢，而且同時應該也有卡在金融制度問題，金融這些年一堆投資到債卷跟股市，按理說也有比例問題，他們必須有一定金額要投入到實體產業，房價應該是其中一部分，所以新青安是解套措施，但現在房貸水位快滿就變成過頭。
蔡政府隨便出台政策惡搞，給房市大放水，結果就是下一任上來只能幫忙擦屁股
沒有加重囤房稅，投資客與建商就有恃無恐，高房價高房租，只會讓台灣走向日本後塵，房貸壓著百姓不敢消費，最後台灣經濟蕭條，形成通縮
最近很多數十年名店收店就是大警訊了
這問題其實很簡單，只要在新青安政策加一條使用新青安購買的房子15年內禁止買賣（畢竟政府的目的是讓年輕人有安家住所），但可以使用因工作地而換屋的政策，若是先賣後買，那賣屋所得需先進入政府合作銀行的信託管理，若無法在3年內完成換屋流程，信託內的錢加入應得的利息後，需扣除50%稅金（在規定的15年內無論換屋的時間均一價）再扣除期間的信託費用給銀行，才能取出。若在期間內完成換屋流程，那就依照換屋的法規走就可以了。其實方法一堆，但政府有他想保障的族群，畢竟一直在選舉嘛
要是跟那你說父母老了，要把房子賣掉回老家顧父母勒？想法是好，但覺得這會冒出一堆原因（理由）說政府搞人民阿！
全面取消寬限期就好，簡單暴力。
根本不用 現在就已經是這樣了 你買的到 明年後貸款緊縮中古屋都賣不掉 不就剩下自住 也達成了政府的居住正義
15年內禁止買賣想太多吧…反而害到一堆真的有換屋需求的。提升房子的持有成本才是重點，稅率跟利率調升還比較有意義。
台灣高房價年輕人買不起，政腐就讓人民貸更多、貸更久、低利率、加大寬限期這就是新青安，吸引買房，變相圖利建商財團，苦了買房者。
房價早該跌了 是新青安又讓房價續了命結果現在又要信用管制來挖東牆補西牆
要保證5年後要繳的起，賣掉也要有盤子願意接手，台灣低薪又通膨脹，還要有本事待的公司訂單滿滿，有加班不會被裁員喔，只能個人謹慎評估
所以之後會有新青安2.0，讓人來接手，達成台灣房價永不下跌。而且已經不可逆。空房大於戶數多少，數據已經沒有任何參考意義。未來就是更多的空房數，房價比現在更貴。
@@UIOP-su7lr 有那麼簡單，全球不知道有幾個國家房地產爆過了
還要保祐未來5年內不會遇到經濟衰退，股市永遠都不會崩盤
@@UIOP-su7lr 就跟你說銀行房貸滿水位了 你還在2.0，是理解能力很差嗎?
養房比養車便宜，台灣房價會跌？
恩，你知道破沫前的中國，連房屋稅都沒有嗎?
@@stevenyang2315 台灣房價不會跌還會再漲現在不買 以後必虧!! 在台灣買房的投資報酬率大過一切
@@ccdawu9522 好的，我7月抄底中概股績效2個月漲了50%，最好的一支80%了。我算眼光還行。包括2020年我在上海，在上海樓市最好的時候，告訴中國人房地產結束了。他們跟你的反應一樣。當時中國跟現在台灣一樣，因為金融槓桿過高，人口負成長，政府頒布三道紅線，限制資金流。你慢慢期待你的報酬率，反正我就是能夠在大眾樂觀時看到危險，悲觀時看到機會。你啊！什麼都不懂，只會壓房地產，真的很可憐
@@ccdawu9522 SORRY，我最近買股票。3個月翻了80%。我沒有你這麼無知，只知道無腦買房。
@@ccdawu9522那20年後ㄟ，台灣人口剩2000萬，還繼續漲？？
什麼時候才要給財團一個Lesson？
央行其實這次也就是打著居住正義的大旗，去掩蓋銀行真的沒錢的事實而已；如果沒有72-2央行管你居住正義勒，他們只是公務員不想寫報告而已
本來就不該有寬限期這東西，要買本金就要有本事還，說要幫助年輕人買不起的一樣買不起，是害人投機賭看看，政府開這種賭盤根本是搗亂金融市場秩序
智障政府
誰叫那些開發商互相買賣土地一直炒高價格,還買空地去做容積轉移,讓大樓容積率再往上疊,賣更多戶建築原物料沒漲這麼多,工人薪水也沒漲那麼多,營造成本直接翻倍,錢都去哪了?不採用日本新的建築工法,還在繼續用舊的RC蓋房子
工作上剛遇到從美國回來渡假的人，聽他說台灣的某些咖啡已經是美國的價格但薪水還是差很多，真的是謝謝政府，幫助人民睡路邊👏🏻
偏偏你講了還會被說 覺得國外比較好 你滾出台灣阿 🥲
要從總經的角度來看，除非接下來經濟和股市都崩盤，不然資金浮濫且通膨持續飆升，房市要崩跌很難。
曾經有一個人說過，錯誤的政策比貪污更可怕，新青安無法解決房價問題，凡而會讓剛買房和買房的人更慘，過了一年當初看透的那個人現在被羈押在土城看守所裡
裹著糖衣毒藥的政策
畢竟有40%的人認為抗中保台比經濟更重要，但是經濟垮了你拿什麼抗中保台。
智商157已看出台灣的未來，避免他繼續亂講話傷害到執政黨所以先把他關起來。
抗中保台讚 全台炒房更讚 感謝40% 讓台灣離失落越來越近
嗯嗯，這個人還把政治獻金放到自己口袋裡，還說用捐款買的房子放自己名下比較好監督😂😂看透又怎樣，他也是局裡人阿，局裡人都說看透的人啦！
在來打房就是囤房稅第二房起要課10%20%30%40%才是真打房
房貸+信貸 ! 真的要為這些上車的年輕人多多祈福了，能夠堅強、能順利的解決，加油!
有些東西要走過才知道，台灣唯有經歷過房價泡沫破裂房價才能恢復正常，人在國外慢慢看戲😌
不不不，你们看的是房，我看的是人口結構，20年後台灣人剩下一千萬，你看看要怎麼填坑
你要殺這麼多人？
孟加拉的人口還更多，房價怎麼沒有漲翻天?房子是用錢買的，不是用人買的。
會有外來人口來台工作租屋
會有外勞外配兒孫滿堂喔🥲
房子是來炒的，人口是沒影響的
重點是囤房稅好嗎？一提高供給變大，市場價格自然降溫
選舉時說要處理公設比的問題，選完後說要控制在25%左右，結果現在又不了了之了，要再等下次選舉才會在提起，然後仲介費6%是不是也該檢討，賣方要實拿1000萬，所以仲介費到底是賣方4%買方2%還是賣方全轉嫁買方6%呢，疫情前仲介費一整年全台2-300億疫情開始後，連續三年破800億但是房地合一只有2-300億…這些都是堆疊在堆疊上房價的成本，疫情期間上架售屋網的10間有9間都是投資客整理過的，嘉義五年硬生漲了3倍，原本中古屋6-8萬投資客整理好後賣12-18，結果市場上完全看不到沒整理的，然後現在約七成整理過的三成沒整理的，一堆沒整理的也要賣跟整理過的價錢一樣，實價登錄上不會顯示這間房子有沒有整理過，結果原始屋況大家都比照整理過的實價登錄在賣
全球房價漲幅197個國家內名列第4 世界之光當之無愧
才第四喔 還可以拉
扣掉公設比，我們會變第一名
世界怎麼跟的上台灣
5年後排名第一
這情況建商最開心了…違常房子不但能拿回來，還有一筆違約金。然後還能在用五年後的價格在重新出售。
真的要打房就把持有成本拉高.2比土地以上課徵較高的稅金...這樣才會讓持有成本拉高
沒實行空屋稅，打房政策來100波，房價都會漲，沒證所稅，股市只漲不跌，沒空屋稅，房價只漲不跌
聽你在噴, 沒證所稅，股市只漲不跌? 股市從12000跌到剩2000, 房市慘跌被法拍, 都是最近發生過的.
號稱最挺年輕人的民進黨 把房子炒到最高 再給年輕人接盤 割韭菜😂
你便秘也怪塔綠班就好了😅
@cocacola787, 政治歸政治，經濟歸經濟，不要什麼都扯上你的政黨意識形態！投資有賺有賠，景氣有高有低，所有人本來就應該有風險意識，不是賺錢時笑呵呵，賠錢時就怪政府，所有話都由你講！
國民黨總統候選人侯友宜公布「青年首購屋免頭期」的555政策，貸款額度最高1500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼5年。如果國民黨執政樓地板會變成1500萬，那是不是民進黨的新青安1000萬的樓地板比較好?再加上可全額免付頭期款?月薪8萬、5萬跟3萬沒差別耶，誰都會搶著上車，誰政策才是在炒房?
@@susam1402新青安不就是政治影響經濟嘛？？怎麼還有人會說政治歸政治 經濟歸經濟
沒錢就別買了, 而不是把錢想盡辦法從借出來買 ,買了難道不用還嗎? 說不定這輩子你都在還利息 ,沒錢就用租的才對!
真的要給他們一個lesson，教你一招有些人選擇全額買房，然後透過理財型房貸（科目四）把貸款貸下來一樣，多屋族可以貸到八成，還可以拿到比現在市場上低的利率
行家
沒這麼簡單，第一個央管戶要會減少成數，第二個要追蹤金流，所以當拿到一大筆錢，銀行要跟你追蹤，不見得銀行會願意做
@@djflying8921 我可沒說你貸到要立刻投入啊你可以洗一下金流，比如拿去買股後用不限用途借貸拿出來，這筆就是乾淨的貸款其實還有很多方法，只是我懶得點出來而已
原來政府與央行 一直都在鼓勵炒房，讚。
囤房稅什麼時候來呢！沒來之前，看著大家的超額儲蓄不斷攀升，怎麼可能！
以前，我有一部近20年的小車子，每年的車子殘值不值3萬元，每年養車的費用超過 6 萬元(稅金+保養+油錢+維修換零件)，養房子的成本更便宜還增值。
新青安房價漲主凶。中古屋閉鎖5年才能賣，建商見搶房而紛漲房價，簡直剝削多數人的居住人權正義。為何有新青安？為了勝選。至今新政府提出什麼革新的經濟司法等新建設嗎？故可惡的是政客，新北食品廠地目變更後ㄧ下增值300億以上，試問土地成本是以變更前計算嗎？為何饑渴的瘋搶，ㄧ輩子成了被綁架的房奴，這種人生還搶著要，可悲。有權力的認人更可惡
供(存款)不應求(貸款)短期很難解決，現在大家投資知識高漲，周遭的人已經很少人存定存，投資商品也很多(普通股、特別股、ETF、債券、各國基金、黃金、比特幣)，越來越多人閒錢都去投資了，存定存的人變少了。
最根本的原因是低薪資問題，政府根本沒有為了年輕人發聲
不不不 是物價的問題政府調薪 然後物價跟著漲 根本沒屁用
民進黨會再放後門的, 安啦
新青安3.0
有本事再去接，然後要賣給誰
真的，100% 會開後門的
沒事啦！只要建商爸爸開心還會有新青安2.0 3.0，有政府好安心
有生之年終於可以看到台灣房市泡泡破掉的時候了
打貸款是打小康階級 根本不是打到可以撼動房價到大戶 只是加快收入M型化打囤房才是真打房
其實也不用什麼屯房稅，只要是購買行為，十年以內禁止自然人與私法人轉換，只要出租行為，一律歸旅宿業或是租賃業的經營辦法管理就好了，就是要成立法人，才可以進行租賃，不然房東租客都要罰錢。只要房屋20年以上的，每年都要消防水電結構定檢。把房子當成船支在管就好了。
你想圖利消防水電業吼😂
大家只看到房地產，我看到的 倒是動盪搶資源的社會 和鬥爭的文化 會越來越劇烈…台灣已經僧多粥少的環境了，再加上一堆人為了房貸不能出錯沒了工作，… 到時一定是勾心鬥角 互相陷害搶地盤 的工作文化…
要大幅提高第二戶以後持有成本才是居住正義😢
當某天某家銀行，發生擠兌，存戶領不到錢時；金融核彈就引爆了，房價追高俠就麻煩大囉！
不可能啦 台積電倒銀行都不可能倒 銀行倒了全台應該都爆了
你太不了解台灣了😂根本不存在這種狀況，任何一家銀行都有政府撐腰，他們會拿自己的命當籌碼逼政府貸款給他，除非哪個政府不想做了決定進行經濟自殺，否則就會像上次保險公司愛賣新冠險一樣，自己賠錢不想幹但強行結束又違法的時候，拿其他醫療險告訴政府如果不救他以後就沒有醫療保險囉這種屁話逼衛福部往上找金管會談判⋯⋯唉。講多了，反正大廈將傾，不居危邦者是智者
寬限期也沒有每個都是5年給你的，銀行很聰明的拉，不可能讓你申請滿的...
我是兩年前買預售屋的人 十月才完整過戶撥款 沒有什麼貸款困難 可能因為我是首購信用正常的買家吧 有影響的人通常是條件上不符合首購 或是開槓桿的
政府政策偏向短視近利, 只要選舉能好就好, 不論是一千還是一千五, 看還要射多少支箭?央行更是台灣毒瘤, 世界央行賺錢的少之又少, 難不成是台灣的央行真的是世界頂尖的嗎? 這可是"致富的特權"?
歷屆政府的政策幾乎沒有一個不短視近利的，他們沒有能力看得更遠
但通常短視你會買單 投下去啊😂
給個讚，楊老大這次協處措施做得好，好在哪？好就好在：1.自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。這很好呀，不然我朋友繼承2間，再買就沒優惠了。2.有換屋需求，與承貸銀行切結約定，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款，得排除「本規定」之適用。這樣有房族小換大的時候，就會方便很多了，還能繼續享有優惠。3.終於體貼買房族了：這次記者會也提到定型化契約，若不可歸責於買方，可以取消契約，這樣才不會有斷頭潮，真的有看到錯殺買房的人，給個讚。
不敢爆力升息 就只能補破洞😅現在爆漲這麼多看要怎麼處理😮台灣的悲哀😞
（如何防止炒地及炒房）房子應該是拿來住與生產的,不是拿來炒作上漲的,如果把住在人口比較少的地方,給有能力買,剛好10坪的住屋空間的人免房屋稅,2個人就20坪了,再比較都市可能就剩6坪或更少,每超出1坪就開始繳稅每年稅金1仟元,如果比較鄉下1個人住的面積超過20坪就每坪以1仟元多10%,如果鄉下1個人住的面積超過30坪就每坪以1仟元多20%,以此類推,包括比較都市都這樣繳稅,就沒有人敢把房子炒的這麼高了,因為買剛好住的空間可以免稅.但要付土地稅，如侯友宜家的房子，侯友宜戶籍在新北市，每人有６坪的免税空間，侯友宜十他老婆及女兒就有１８坪住的免税，住宅空間但要分擔土地的税金，如用這樣的方法侯友宜的凱旋苑收的租金可能收一收都要 繳稅金，都還不夠，如農地就農用政府可以家補助 秧苗種子，農地如果蓋農舍可以給他多一倍的空間，因為他 靠這塊地生活工作 ， 其他的只要他 鋪水泥就要繳稅 。
不漲利息都沒用，價緩漲量縮
以前18%都在買了
絕對不會降拉 政府就不打空屋率 地下黑市租屋問題等等 一堆建商 建好了就放著 反正就是漲
9/19前的預售屋已經鬆綁全數解套了，可以按照第6波信用管制的放貸成數
沒有囤房稅，都是打好玩的而已
在台灣買房以前你會覺得穩賺是因為可以租出去收租金而且那時的房價跟租金比投報率是很好的，再加上放久了還可以增值等到不想出租的時候可以拿出來賣，但是現在呢～隨便一間蛋白區都1600萬，租金報酬率大幅降低，就算現在放久可以增值，可以拿出來賣，但問題是隨著時間久了，老房子會越來越難賣，因為台灣以經越來越沒有人了，所以以後你要賣你也賣不掉。
台灣房價是穩漲的。就算跌也只是幾個月。因為政客和建商掛勾.....打房最有效的就是升息和囤房。會相信台灣政府會打房的人真的是傻了。打房都打到第八波了。不要懷疑 還會有第九波第十波…....
囤房稅、囤地稅直接10~20%，搞定下班!
會搞到自己人😅
不可能的 這樣全部政客都會打到😂
明年有縣市長選舉。後年有總統選舉。你覺得房地產會跌嗎？自備款一成。寬限期十年。貸50年。你相不相信。
不可能，銀行沒錢放貸了，就算免頭期款也貸不到錢，泡泡快到極限了。
不存在限貸令，所謂的限貸是因為銀行沒錢了，不是央行限制的，再放寬貸款年限跟寬限期，大家只借錢不還錢，銀行的錢從哪裏來？
想太多了，打房開始水位就不會再上漲了，美國次貸風暴是把房貸、+超貸再包裝拿去玩金錢遊戲，本質上並不一樣，而且美國、台灣最大差異在...台灣父母會幫忙
政府官員都說了~房地產是臺灣的護國群山....看不出二十年內會有啥問題~重點是三十年後 今年出生的小鬼開始買房的年紀~~~生產勞動力大幅降低 房屋的需求就會大大的降低~~~不然短期內臺灣真的看不出房價有啥下跌的理由~~~而且華人有買房的觀念...除了大陸蓋太快太多的問題!!!
無限期寬限 才是那些炒房仔的賤招 真的要打炒房 請全面取消第二間以上的房子可以無限不繳本金
很久以前就取消第二間寬限了⋯你根本沒在場內吧⋯
跟著官員走🎉🎉🎉
新青安，請吸安！
明年中小建商就要爆了 不用等三年銀行存款先領出來 先自保吧
好好工作打工拉！整天在擔心那些有錢人
@@brianlin2831 哈哈 您辛苦了 我已經退休了
@@zombielin7150退休就好好等死 不要講一些沒讀過書在說的話 😂
已經在爆了，都在找民間借了，票貼都出來了
好歐~央行要鬆綁拉~房價準備衝衝衝!!!
不論建商或是銀行放款以及民眾買房的貸款，其實它的金額已經膨脹到一個泡沫化危機，央行只是趕快把問題拿上台面上說明，當然有人說年輕人繳不起，父母親會幫忙，其實父母親也是去拿退休金來補，也就是拿東牆補西牆的做法。
不知道為什麼，住展講這個感覺很衝突
還款能不不足強制過件是有幾件？有還款能力過件有幾件？，還是只是把少數無限放大？我知道妳想買房在洗腦大家別出來跟妳搶，好幾個案例都是用聽說來的，這樣也能編出一集，功力深厚❤
政府保障新青安和現在積極去限制第二戶購買的人完全是最正確的方向
為什麼房屋金融相當危險，為什麼為什麼去看到橋頭城市，空房屋一大堆？？？
推個新青安政策炒高房價，圖利建商，害慘台灣首購的年輕人，要不得啊…
有房者得利。很讚啊
髮質真好
寬限期過後，災難即將來臨
還在做夢
囤麵粉. 囤蛋有刑責. 囤房是….😢
政府？政府才是最大炒房中心啊！
申請新青安單貸款時，銀行應以當下申請人的薪資確認恢復回原來的利率時有沒有能力還款，甚至升息後的利率。寬限期條件，銀行應以當下申請人的薪資確認寬限期結束後有沒有能力還款，沒達到的話必須禁止使用寬限期以防範未然。申請人的薪資未來是漲是跌沒人能說得準，就只能以當下薪資做一個基準了。
楊金龍怎麼不敢取消新請安以及調漲持有稅呢？
之前就算過了！貸滿1000萬！四十年不含寬限期再配上極低利率一個月平均還款最少兩萬一三十歲以下國人平均薪資4.55萬房貸理想佔比為薪資所得的三分之一那就是根本買不起還要揹債四十年為什麼會覺得自己買的起呢？我本人36歲連200萬存款都沒有根本不可能會考慮買房寧可投資想辦法賺取資本利得也不應該背著四十年貸款沒法賺本金還要付四十年利息給銀行
我沒有聽錯吧？36歲連200萬存款都沒有，表示之前的歲月既不存錢也不會投資，還想投資想辦法賺取資本利得？
大都是算好三到五年後賺錢賣掉，歸因於這10年內房價一直飆升給所有人的過度樂觀
@@忍者仁者 我也好奇但如果三五年後無寬限期屆時出現大量倒賣潮與那時的新建案及法拍一起搶市真的賺嗎？又真賣得掉嗎？如果賣不掉又還不上貸款法拍屋藉此拉高數量不會出現低於市價的可能嗎？我個人是很不樂觀所以不敢隨意接觸不熟悉的市場另外就是最單純的問題三十年算是房貸的極限了！我可不希望未來真的發生~孫子：爺爺你這輩子做過最有成就的事情是什麼？爺爺：我把房貸還完了！(這樣也太悲哀了一點)
36歲連200都沒..... 我33已經存到650.....
拋售潮已經開始了，明年更遭，很多人現在是進入denial phase, 明年房價會跌30%，現在名嘴都不說真正的事實，現在的高房價80%人跟本無法去支撐
明年跌200%
現在就是量縮價穩緩漲
為了讓看空的人、跟買不起房的人開心，我加碼不負責任的預測，明年房價大崩盤，下跌95%。估計，六都新成屋，室內30坪加雙車位，價格在200萬的甜甜價。電梯透天，地坪50坪建坪120坪，售價在600萬。真的好開心😊
@@chenteddybear 贊成，你家先跌80趴
囤房稅 空屋稅一定要做，而且是要會痛的稅率
錯誤的政策與貪污一樣可怕
新青安打從一開始就是錯誤的政策，不應該實施，候友宜竟然還加碼上去，選得贏才奇怪
你只想罵侯友宜。不用瞎扯一堆
@@clc1907 你要不要回去看看候友宜都提些什麼東西？要人支持他，要先檢討自己
3_5年後，如果一堆貸款繳不出來；中國對台灣各產業磁吸越大；全球貨幣政策導致二次通膨，除非台灣內部產業對外貿易爆發大賺錢，否則，這內部資產價格，等著看大滑梯。
台灣房貸違約率世界最低
違約率低也是這個當下阿，別人說3~5年後，你沒看懂嗎?😗
@@huanyj8426 貸款存續已經拉到40年，難道可以再延，銀行不是呆瓜。
@@huanyj8426台灣相對亞太國家房貸利率真的低，5年也不會改變，要違約真難
期待
在台灣各級選舉都要花錢、建商就金主、選舉到了.：參選人、就會幫建商講話、你想 、房地產會大跌嗎？
房地產的持有稅,,,,不高....有錢當然買屋....台灣人的財富主要就是房地產啊.....
把現金壓在房子，要找到下一手才能變更多的現金，少子化老齡化讓下一手更少了，建商也要搶下一手，大家一起搶錢
房市的不確定因素 就是買房的好時機 我當時在2008年 房市最不好的時間買進竹科正門附近的房子 在來是在2012年買進竹北高鐵區的房子 這些都是專家說的鬼城 五折 崩盤的地區 可想而知現在漲到無法想像 因為通膨 錢變小 所以房子也會增值 所以有能力 有需求一定要買房
建議不必刻意插入側拍，沒比較好，會𠕇失焦點
專業解說
總歸一句就是不合理的房價造成的，房價壓下來問題就解決一大半。
房價噴上去 也可以解決一大半問題啊😂😂😂
新青安是否安讓我們一起看下去還不起貸款不願斷尾求生😢爸媽看不下去將養老金拿出來在不久後都會時常聽到到時候的就業市場會有很多退休二度就業幫忙兒女還貸款
炒房仔只活在台灣，以為永遠不下跌的神話，整天洗腦別人接盤俠，然後自己忙著下莊。
但房價就是一直漲啊本來想說五年能存到頭期 現在變七年😢
幸好,我就看到一堆人整天買房子，不然就是說什麼現在不買以後更貴拜託啊？當買菜嗎？一窩蜂的果然出問題，人多的地方不要去~
倒是覺得可以弄個像實價登錄的網站，只是是刊登賣房資訊，方便賣家不用透過房仲把訊息快速傳出去，當然投資客跟炒作的“賤商”也是要打
期待這一天到來
中古的二手房子華夏3房都還要900萬左右 新房都要1100~1200.....是要給鬼住嗎? 物價那麼高 電費又漲 民生物資又漲 薪水軍公教漲 勞工薪資漲 民生物資也跟者漲 薪水漲那他媽一點點....還想催年輕人結婚生小孩...🙄🙄
投資房產地點很重要，地點，地點，地點。
勸大家還是靠自己努力比較快!過去八年房價漲成這樣還是一樣的黨當選...這些台大!這些醫生聰明到知道,不需要做這些吃力不討好的長遠規劃政策,還是會當選!所以這些不是政府真正努力的目標...這些政客!政治人物拼命撈錢!拼命炒房!拼命酬庸,所以這些人買房根本不是問題..要不是加入要不然就是想辦法趁金龍哥暫時壓抑房價後趕緊上車.....,台灣私人企業有開發一個app要花到6000萬的? 包到這種標案的...肯定可以買幾間房了...
問題是囤房稅啦，一堆老人名下房子超級多，空屋超級多，養房比養車便宜，這是什麼鳥稅制
囤你妹啦，便宜你怎麼不去養？ 笑死
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
籌碼都在主力上不可能改，執政在野一堆土地房產怎可能砸自己腳
@@ivenguo6691 沒錯...看看國民兩黨當時立委財產申報...
好幾位房產都超過10筆以上...
房子多也不行喔！奇怪了，共產國家嗎？
政府從來沒有要把房價壓下來的想法，只是擔心房市的不健全會造成金融系統性風險，進而影響整個台灣經濟
頭痛醫頭~腳痛醫腳
不需要刻意去壓房價，只要從投資客的手上把買賣房的價差課重稅，例如買入後幾年內賣出的價差或獲利100%課稅，之後依持有年份讓價差稅率下降，投資客短期內無利可圖，自然就不會進場了⋯⋯
綠症腐 現在只想著反正快被左岸捅一了!，能掏空台灣盡快掏空~能撈趕快撈~時間真的不多了!!
就跟折輪司機對待烏克蘭一樣道理!!
@@darenme你怎麼知道他不知道？你是他嗎？
房價打太兇會波及實體經濟
看對面的中國。
台灣最大的問題就是，房市政策均由滿手房產的政客來制訂。而且建商、財團還能利用政治獻金合法賄賂，直接對政客下政策指導棋。這種利益共生的結構鏈，中產階級永遠是被犧牲的一群人，房價怎麼可能有合理的一天。
看一下比例你會很無語的,台灣無自有住房子的租屋人口大概300萬左右,有自有住宅的人口大概78%(約1794萬人),
而那300萬還要再扣掉根本不可能有能力自購住宅的(現有資產低於50萬者的真正低收入族群)
實際上大概有150萬人左右, 而有自有住宅的把裡面再拿個20%當作想自立的子女,塞到那150萬裡面,總數也只會有500萬人左右,還是不及有自有住宅人口的一半
那你理解實際上為何房價不會動了嗎? 因為實際上有房子的人數遠高於沒有房子的,而不是啥各種勾結, 而是人數根本沒得比
就算要幹架還得一個打2.5個,加上特還是很樂觀推論,如果真的只是單論有無自有房產,那就會變成 1:10 壓倒性劣勢了
如果貿然直接降價, 那只會出現一大票瞬間割走的人,畢竟別人都準備好,那怕你用法規限制也沒啥用..
最好是自有住宅的人口有1794萬，數據哪來？
@@yanweil1560 請問您的數據來源是？內政部在 110/3/5 發表的統計顯示：民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。
www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=213457
豪洨
@@JeffChaoTW 你直接google台灣 自有住宅比例，這樣，他的類分是比較粗糙，但就是區分住的地方住宅是自有還是其他的，當然就還是存在居住在親人家的比例，所以我抓20%左右扣除
至於你那分法是不考慮居住住狀況，只考慮是否擁有房子，當然數量會較少，但例如未成年怎麼可能會擁有房子…
以正常結婚率推算比來說,就算用現在最低的比起來算,41%
555X41%=227.5萬
再以目前 平均家庭人口數為每戶3.91人 來推算好了
當作正常雙親家庭都有這樣人數(因為代表個人獨戶家庭有子女我要省略),就會有889.5萬人,再加上單戶持有房子的327.45萬人=1219.95萬人, 這就是基本上有確定自己持有房子居住地的粗略計算了,大概是大約台灣52%的人口是居住在自己的房子的,單然這粗略計算而已
有這數字可以扣除目前非租屋比例的1794萬人=575萬人
其實要探討的是這575萬人,因為通常比較不好劃分的就是這一群,他們可能是借住親戚房子,或是租屋的黑戶,流浪者等等,畢竟很多房東不繳稅,就不容易被統計進去, 比例也是未知,所以說就會各表各述
若都能加入租屋族群,那租屋族群就代表有 38%都沒房子,那靠北房價的就會比較有底氣
但如果只有一半,租屋人口就會只剩下25%(587.5萬人)左右, 會略尷尬, 代表4/3的人依然是有能力居住在自有房子的人
但無論怎麼看, 居住在自有房子的人還是多數,並不是真的都買不起房子.
看了日本失落30年和中國現在的困境，我們貪婪的政府就是學不乖，或許他們自己也很清楚只是因為短視只在乎自己任內的政績好看，不在乎未來，這也體現在台灣的各項公共建設、勞健保制度、碳排放的議題、汽車關稅之類的…，台灣有一堆議題明明都存在幾十年卻沒有一個執政者願意改變，明明成為科技業領頭羊人民卻活得像開發中國家，那些經濟指標根本是政府自嗨的數據
好解氣！
囤房稅再不改都沒用！舉例台北精華地點老房子，房屋稅不到3千，結果每個月出租給別人有四萬！笑死 根本爽到舊世代囤房老人族
台北國宅，房屋稅以前三千，現在房屋和地價稅各兩萬.
哎 政府鼓勵物競天擇囉！
說老人族不準確
許多中青年也在囤屋炒房
我工地水電
我看過不少年輕人合資炒房
也有年輕富二代大量買房再出租，房貸可以說是租客幫他繳
我老媽麵攤的房租大漲，就是因為房東把那排店面交給兒子管，結果不但房租立馬漲價，水電費也亂算，飲料店的老闆氣到當面對質，現場算給他看，怎麼會水電費多收這麼多
把房價炒高後，終將百業蕭條，炒房最好賺何必做其他行業？！住宿費太貴，觀光業崩盤只是第一張骨牌，後面會越來越慘
房價貴導致觀光吃住變貴誰還要國旅
@@Viviohmygod 確實，出國更爽
台灣少子化+空屋+勞動力下降，再過幾年不是變成車城廢墟，就是全部租給外勞當宿舍或賣給中配親戚，以後再也沒有台灣人，全部都是外勞和中配，他們住得起房子也買的起房子
二十年來 房價炒高，經濟有不好嗎。😂😂😂
科技業蓬勃 根本沒有百業蕭條
老闆每個賺飽飽 貧富差距才是問題
我就看
會有多少"裝換屋裝無辜"的投機客
很多 根本抓不完 症腐也睜一眼閉一眼 大家相安無事？
本來就不該有什麼新青安，只會助長房價更飆高，因為需求變得驚人，建商房仲隨便亂賣都有人買。本來沒有買房資本的人，被這政策慫恿，用硬擠的方式去買房，當大潮退了，沒穿褲子的本來就會慘。
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
主要是沒有確實監督機制法規在裡面還有兩大黨的金錢利益也建立建商上面怎麼可能去監督反而會為他們放水...還有那些人看到這這基利益跑去投機的人也是問題之一...
炒房就是政府帶頭的，央行不用裝正義哥吧！稅制不改、新青安也是政府推的，這不矛盾嗎
有誰沒眼睛看龍哥正義了？
所以不是打炒房，只是單純喝止過頭的炒房與貸款水位，因為爆掉等於金融危機，你就想成現在就像考試你要控分，不能考滿分，因為90-100分等於房貸水位太高，經濟成長過頭容易發生泡沫破掉，但也不能太低，低於60甚至70分代表房價下跌，今年的經濟成長可能轉為負數，就是財政不及格，所以理想控制在80分，代表台灣經濟有成長，政府有在拼經濟，但不能過頭到變成泡沫，所以疫情後太低了，需要刺激經濟推出新青安，有人買房貸款金融體系賺錢，而且同時應該也有卡在金融制度問題，金融這些年一堆投資到債卷跟股市，按理說也有比例問題，他們必須有一定金額要投入到實體產業，房價應該是其中一部分，所以新青安是解套措施，但現在房貸水位快滿就變成過頭。
蔡政府隨便出台政策惡搞，給房市大放水，結果就是下一任上來只能幫忙擦屁股
沒有加重囤房稅，投資客與建商就有恃無恐，高房價高房租，只會讓台灣走向日本後塵，房貸壓著百姓不敢消費，最後台灣經濟蕭條，形成通縮
最近很多數十年名店收店就是大警訊了
這問題其實很簡單，只要在新青安政策加一條使用新青安購買的房子15年內禁止買賣（畢竟政府的目的是讓年輕人有安家住所），但可以使用因工作地而換屋的政策，若是先賣後買，那賣屋所得需先進入政府合作銀行的信託管理，若無法在3年內完成換屋流程，信託內的錢加入應得的利息後，需扣除50%稅金（在規定的15年內無論換屋的時間均一價）再扣除期間的信託費用給銀行，才能取出。若在期間內完成換屋流程，那就依照換屋的法規走就可以了。
其實方法一堆，但政府有他想保障的族群，畢竟一直在選舉嘛
要是跟那你說父母老了，要把房子賣掉回老家顧父母勒？想法是好，但覺得這會冒出一堆原因（理由）說政府搞人民阿！
全面取消寬限期就好，簡單暴力。
根本不用 現在就已經是這樣了 你買的到 明年後貸款緊縮中古屋都賣不掉 不就剩下自住 也達成了政府的居住正義
15年內禁止買賣想太多吧…反而害到一堆真的有換屋需求的。提升房子的持有成本才是重點，稅率跟利率調升還比較有意義。
台灣高房價年輕人買不起，政腐就讓人民貸更多、貸更久、低利率、加大寬限期這就是新青安，吸引買房，變相圖利建商財團，苦了買房者。
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
房價早該跌了 是新青安又讓房價續了命
結果現在又要信用管制來挖東牆補西牆
要保證5年後要繳的起，賣掉也要有盤子願意接手，台灣低薪又通膨脹，還要有本事待的公司訂單滿滿，有加班不會被裁員喔，只能個人謹慎評估
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
所以之後會有新青安2.0，
讓人來接手，
達成台灣房價永不下跌。
而且已經不可逆。
空房大於戶數多少，
數據已經沒有任何參考意義。
未來就是更多的空房數，
房價比現在更貴。
@@UIOP-su7lr 有那麼簡單，全球不知道有幾個國家房地產爆過了
還要保祐未來5年內不會遇到經濟衰退，股市永遠都不會崩盤
@@UIOP-su7lr 就跟你說銀行房貸滿水位了 你還在2.0，是理解能力很差嗎?
養房比養車便宜，台灣房價會跌？
恩，你知道破沫前的中國，連房屋稅都沒有嗎?
@@stevenyang2315 台灣房價不會跌還會再漲
現在不買 以後必虧!!
在台灣買房的投資報酬率大過一切
@@ccdawu9522 好的，我7月抄底中概股績效2個月漲了50%，最好的一支80%了。我算眼光還行。包括2020年我在上海，在上海樓市最好的時候，告訴中國人房地產結束了。他們跟你的反應一樣。當時中國跟現在台灣一樣，因為金融槓桿過高，人口負成長，政府頒布三道紅線，限制資金流。
你慢慢期待你的報酬率，反正我就是能夠在大眾樂觀時看到危險，悲觀時看到機會。你啊！什麼都不懂，只會壓房地產，真的很可憐
@@ccdawu9522 SORRY，我最近買股票。3個月翻了80%。我沒有你這麼無知，只知道無腦買房。
@@ccdawu9522那20年後ㄟ，台灣人口剩2000萬，還繼續漲？？
什麼時候才要給財團一個Lesson？
央行其實這次也就是打著居住正義的大旗，去掩蓋銀行真的沒錢的事實而已；如果沒有72-2央行管你居住正義勒，他們只是公務員不想寫報告而已
本來就不該有寬限期這東西，要買本金就要有本事還，說要幫助年輕人買不起的一樣買不起，是害人投機賭看看，政府開這種賭盤根本是搗亂金融市場秩序
智障政府
誰叫那些開發商互相買賣土地一直炒高價格,還買空地去做容積轉移,讓大樓容積率再往上疊,賣更多戶
建築原物料沒漲這麼多,工人薪水也沒漲那麼多,營造成本直接翻倍,錢都去哪了?
不採用日本新的建築工法,還在繼續用舊的RC蓋房子
工作上剛遇到從美國回來渡假的人，聽他說台灣的某些咖啡已經是美國的價格但薪水還是差很多，真的是謝謝政府，幫助人民睡路邊👏🏻
偏偏你講了還會被說
覺得國外比較好 你滾出台灣阿 🥲
要從總經的角度來看，除非接下來經濟和股市都崩盤，不然資金浮濫且通膨持續飆升，房市要崩跌很難。
曾經有一個人說過，錯誤的政策比貪污更可怕，新青安無法解決房價問題，凡而會讓剛買房和買房的人更慘，過了一年當初看透的那個人現在被羈押在土城看守所裡
裹著糖衣毒藥的政策
畢竟有40%的人認為抗中保台比經濟更重要，但是經濟垮了你拿什麼抗中保台。
智商157已看出台灣的未來，避免他繼續亂講話傷害到執政黨所以先把他關起來。
抗中保台讚 全台炒房更讚 感謝40% 讓台灣離失落越來越近
嗯嗯，這個人還把政治獻金放到自己口袋裡，還說用捐款買的房子放自己名下比較好監督😂😂
看透又怎樣，他也是局裡人阿，局裡人都說看透的人啦！
在來打房就是囤房稅第二房起要課10%20%30%40%才是真打房
房貸+信貸 ! 真的要為這些上車的年輕人多多祈福了，能夠堅強、能順利的解決，加油!
有些東西要走過才知道，台灣唯有經歷過房價泡沫破裂房價才能恢復正常，人在國外慢慢看戲😌
不不不，你们看的是房，我看的是人口結構，20年後台灣人剩下一千萬，你看看要怎麼填坑
你要殺這麼多人？
孟加拉的人口還更多，房價怎麼沒有漲翻天?房子是用錢買的，不是用人買的。
會有外來人口來台工作租屋
會有外勞外配兒孫滿堂喔🥲
房子是來炒的，人口是沒影響的
重點是囤房稅好嗎？一提高供給變大，市場價格自然降溫
選舉時說要處理公設比的問題，選完後說要控制在25%左右，結果現在又不了了之了，要再等下次選舉才會在提起，然後仲介費6%是不是也該檢討，賣方要實拿1000萬，所以仲介費到底是賣方4%買方2%還是賣方全轉嫁買方6%呢，疫情前仲介費一整年全台2-300億疫情開始後，連續三年破800億但是房地合一只有2-300億…這些都是堆疊在堆疊上房價的成本，疫情期間上架售屋網的10間有9間都是投資客整理過的，嘉義五年硬生漲了3倍，原本中古屋6-8萬投資客整理好後賣12-18，結果市場上完全看不到沒整理的，然後現在約七成整理過的三成沒整理的，一堆沒整理的也要賣跟整理過的價錢一樣，實價登錄上不會顯示這間房子有沒有整理過，結果原始屋況大家都比照整理過的實價登錄在賣
全球房價漲幅197個國家內名列第4 世界之光當之無愧
才第四喔 還可以拉
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
扣掉公設比，我們會變第一名
世界怎麼跟的上台灣
5年後排名第一
這情況建商最開心了…
違常房子不但能拿回來，還有一筆違約金。
然後還能在用五年後的價格在重新出售。
真的要打房就把持有成本拉高.2比土地以上課徵較高的稅金...這樣才會讓持有成本拉高
沒實行空屋稅，打房政策來100波，房價都會漲，沒證所稅，股市只漲不跌，沒空屋稅，房價只漲不跌
聽你在噴, 沒證所稅，股市只漲不跌? 股市從12000跌到剩2000, 房市慘跌被法拍, 都是最近發生過的.
號稱最挺年輕人的民進黨 把房子炒到最高 再給年輕人接盤 割韭菜😂
你便秘也怪塔綠班就好了😅
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
@cocacola787, 政治歸政治，經濟歸經濟，不要什麼都扯上你的政黨意識形態！
投資有賺有賠，景氣有高有低，所有人本來就應該有風險意識，不是賺錢時笑呵呵，賠錢時就怪政府，所有話都由你講！
國民黨總統候選人侯友宜公布「青年首購屋免頭期」的555政策，貸款額度最高1500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼5年。如果國民黨執政樓地板會變成1500萬，那是不是民進黨的新青安1000萬的樓地板比較好?再加上可全額免付頭期款?月薪8萬、5萬跟3萬沒差別耶，誰都會搶著上車，誰政策才是在炒房?
@@susam1402新青安不就是政治影響經濟嘛？？怎麼還有人會說政治歸政治 經濟歸經濟
沒錢就別買了, 而不是把錢想盡辦法從借出來買 ,買了難道不用還嗎? 說不定這輩子你都在還利息 ,沒錢就用租的才對!
真的要給他們一個lesson，教你一招
有些人選擇全額買房，然後透過理財型房貸（科目四）把貸款貸下來
一樣，多屋族可以貸到八成，還可以拿到比現在市場上低的利率
行家
沒這麼簡單，第一個央管戶要會減少成數，第二個要追蹤金流，所以當拿到一大筆錢，銀行要跟你追蹤，不見得銀行會願意做
@@djflying8921 我可沒說你貸到要立刻投入啊
你可以洗一下金流，比如拿去買股後用不限用途借貸拿出來，這筆就是乾淨的貸款
其實還有很多方法，只是我懶得點出來而已
原來政府與央行 一直都在鼓勵炒房，讚。
囤房稅什麼時候來呢！沒來之前，看著大家的超額儲蓄不斷攀升，怎麼可能！
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
以前，我有一部近20年的小車子，每年的車子殘值不值3萬元，每年養車的費用超過 6 萬元(稅金+保養+油錢+維修換零件)，養房子的成本更便宜還增值。
新青安房價漲主凶。中古屋閉鎖5年才能賣，建商見搶房而紛漲房價，簡直剝削多數人的居住人權正義。為何有新青安？為了勝選。至今新政府提出什麼革新的經濟司法等新建設嗎？故可惡的是政客，新北食品廠地目變更後ㄧ下增值300億以上，試問土地成本是以變更前計算嗎？為何饑渴的瘋搶，ㄧ輩子成了被綁架的房奴，這種人生還搶著要，可悲。有權力的認人更可惡
供(存款)不應求(貸款)短期很難解決，現在大家投資知識高漲，周遭的人已經很少人存定存，投資商品也很多(普通股、特別股、ETF、債券、各國基金、黃金、比特幣)，越來越多人閒錢都去投資了，存定存的人變少了。
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
最根本的原因是低薪資問題，政府根本沒有為了年輕人發聲
不不不 是物價的問題
政府調薪 然後物價跟著漲 根本沒屁用
民進黨會再放後門的, 安啦
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
新青安3.0
有本事再去接，然後要賣給誰
真的，100% 會開後門的
沒事啦！只要建商爸爸開心還會有新青安2.0 3.0，有政府好安心
有生之年終於可以看到台灣房市泡泡破掉的時候了
打貸款是打小康階級 根本不是打到可以撼動房價到大戶 只是加快收入M型化
打囤房才是真打房
其實也不用什麼屯房稅，只要是購買行為，十年以內禁止自然人與私法人轉換，只要出租行為，一律歸旅宿業或是租賃業的經營辦法管理就好了，就是要成立法人，才可以進行租賃，不然房東租客都要罰錢。只要房屋20年以上的，每年都要消防水電結構定檢。
把房子當成船支在管就好了。
你想圖利消防水電業吼😂
大家只看到房地產，我看到的 倒是動盪搶資源的社會 和鬥爭的文化 會越來越劇烈…
台灣已經僧多粥少的環境了，再加上一堆人為了房貸不能出錯沒了工作，…
到時一定是勾心鬥角 互相陷害搶地盤 的工作文化…
要大幅提高第二戶以後持有成本才是居住正義😢
當某天某家銀行，發生擠兌，存戶領不到錢時；金融核彈就引爆了，房價追高俠就麻煩大囉！
不可能啦 台積電倒銀行都不可能倒 銀行倒了全台應該都爆了
你太不了解台灣了😂根本不存在這種狀況，任何一家銀行都有政府撐腰，他們會拿自己的命當籌碼逼政府貸款給他，除非哪個政府不想做了決定進行經濟自殺，否則就會像上次保險公司愛賣新冠險一樣，自己賠錢不想幹但強行結束又違法的時候，拿其他醫療險告訴政府如果不救他以後就沒有醫療保險囉這種屁話逼衛福部往上找金管會談判⋯⋯唉。講多了，反正大廈將傾，不居危邦者是智者
寬限期也沒有每個都是5年給你的，銀行很聰明的拉，不可能讓你申請滿的...
我是兩年前買預售屋的人 十月才完整過戶撥款 沒有什麼貸款困難 可能因為我是首購信用正常的買家吧 有影響的人通常是條件上不符合首購 或是開槓桿的
政府政策偏向短視近利, 只要選舉能好就好, 不論是一千還是一千五, 看還要射多少支箭?
央行更是台灣毒瘤, 世界央行賺錢的少之又少, 難不成是台灣的央行真的是世界頂尖的嗎? 這可是"致富的特權"?
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
歷屆政府的政策幾乎沒有一個不短視近利的，他們沒有能力看得更遠
但通常短視你會買單 投下去啊😂
給個讚，楊老大這次協處措施做得好，好在哪？好就好在：
1.自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。這很好呀，不然我朋友繼承2間，再買就沒優惠了。
2.有換屋需求，與承貸銀行切結約定，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款，得排除「本規定」之適用。這樣有房族小換大的時候，就會方便很多了，還能繼續享有優惠。
3.終於體貼買房族了：這次記者會也提到定型化契約，若不可歸責於買方，可以取消契約，這樣才不會有斷頭潮，真的有看到錯殺買房的人，給個讚。
不敢爆力升息 就只能補破洞😅現在爆漲這麼多看要怎麼處理😮台灣的悲哀😞
（如何防止炒地及炒房）
房子應該是拿來住與生產的,不是拿來炒作上漲的,如果把住在人口比較少的地方,給有能力買,剛好10坪的住屋空間的人免房屋稅,2個人就20坪了,再比較都市可能就剩6坪或更少,每超出1坪就開始繳稅每年稅金1仟元,如果比較鄉下1個人住的面積超過20坪就每坪以1仟元多10%,如果鄉下1個人住的面積超過30坪就每坪以1仟元多20%,以此類推,包括比較都市都這樣繳稅,就沒有人敢把房子炒的這麼高了,因為買剛好住的空間可以免稅.但要付土地稅，如侯友宜家的房子，侯友宜戶籍在新北市，每人有６坪的免税空間，侯友宜十他老婆及女兒就有１８坪住的免税，住宅空間但要分擔土地的税金，如用這樣的方法侯友宜的凱旋苑收的租金可能收一收都要 繳稅金，都還不夠，如農地就農用政府可以家補助 秧苗種子，農地如果蓋農舍可以給他多一倍的空間，因為他 靠這塊地生活工作 ， 其他的只要他 鋪水泥就要繳稅 。
不漲利息都沒用，價緩漲量縮
以前18%都在買了
絕對不會降拉 政府就不打空屋率 地下黑市租屋問題等等
一堆建商 建好了就放著 反正就是漲
9/19前的預售屋已經鬆綁全數解套了，可以按照第6波信用管制的放貸成數
沒有囤房稅，都是打好玩的而已
在台灣買房以前你會覺得穩賺是因為可以租出去收租金而且那時的房價跟租金比投報率是很好的，再加上放久了還可以增值等到不想出租的時候可以拿出來賣，但是現在呢～隨便一間蛋白區都1600萬，租金報酬率大幅降低，就算現在放久可以增值，可以拿出來賣，但問題是隨著時間久了，老房子會越來越難賣，因為台灣以經越來越沒有人了，所以以後你要賣你也賣不掉。
台灣房價是穩漲的。就算跌也只是幾個月。因為政客和建商掛勾.....打房最有效的就是升息和囤房。會相信台灣政府會打房的人真的是傻了。打房都打到第八波了。不要懷疑 還會有第九波第十波…....
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
囤房稅、囤地稅直接10~20%，搞定下班!
會搞到自己人😅
不可能的 這樣全部政客都會打到😂
明年有縣市長選舉。後年有總統選舉。你覺得房地產會跌嗎？自備款一成。寬限期十年。貸50年。你相不相信。
不可能，銀行沒錢放貸了，就算免頭期款也貸不到錢，泡泡快到極限了。
不存在限貸令，所謂的限貸是因為銀行沒錢了，不是央行限制的，再放寬貸款年限跟寬限期，大家只借錢不還錢，銀行的錢從哪裏來？
想太多了，打房開始水位就不會再上漲了，美國次貸風暴是把房貸、+超貸再包裝拿去玩金錢遊戲，本質上並不一樣，而且美國、台灣最大差異在...台灣父母會幫忙
政府官員都說了~房地產是臺灣的護國群山....看不出二十年內會有啥問題~重點是三十年後 今年出生的小鬼開始買房的年紀~~~生產勞動力大幅降低 房屋的需求就會大大的降低~~~不然短期內臺灣真的看不出房價有啥下跌的理由~~~而且華人有買房的觀念...除了大陸蓋太快太多的問題!!!
無限期寬限 才是那些炒房仔的賤招 真的要打炒房 請全面取消第二間以上的房子可以無限不繳本金
很久以前就取消第二間寬限了⋯你根本沒在場內吧⋯
跟著官員走🎉🎉🎉
新青安，請吸安！
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
明年中小建商就要爆了 不用等三年
銀行存款先領出來 先自保吧
好好工作打工拉！整天在擔心那些有錢人
@@brianlin2831
哈哈 您辛苦了 我已經退休了
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
@@zombielin7150退休就好好等死 不要講一些沒讀過書在說的話 😂
已經在爆了，都在找民間借了，票貼都出來了
好歐~央行要鬆綁拉~房價準備衝衝衝!!!
不論建商或是銀行放款以及民眾買房的貸款，其實它的金額已經膨脹到一個泡沫化危機，央行只是趕快把問題拿上台面上說明，當然有人說年輕人繳不起，父母親會幫忙，其實父母親也是去拿退休金來補，也就是拿東牆補西牆的做法。
不知道為什麼，住展講這個感覺很衝突
還款能不不足強制過件是有幾件？有還款能力過件有幾件？，還是只是把少數無限放大？我知道妳想買房在洗腦大家別出來跟妳搶，好幾個案例都是用聽說來的，這樣也能編出一集，功力深厚❤
政府保障新青安和現在積極去限制第二戶購買的人完全是最正確的方向
為什麼房屋金融相當危險，為什麼為什麼去看到橋頭城市，空房屋一大堆？？？
推個新青安政策炒高房價，
圖利建商，害慘台灣首購的年輕人，要不得啊…
有房者得利。很讚啊
髮質真好
寬限期過後，災難即將來臨
還在做夢
囤麵粉. 囤蛋有刑責. 囤房是….😢
政府？政府才是最大炒房中心啊！
申請新青安單貸款時，銀行應以當下申請人的薪資確認恢復回原來的利率時有沒有能力還款，甚至升息後的利率。寬限期條件，銀行應以當下申請人的薪資確認寬限期結束後有沒有能力還款，沒達到的話必須禁止使用寬限期以防範未然。申請人的薪資未來是漲是跌沒人能說得準，就只能以當下薪資做一個基準了。
楊金龍怎麼不敢
取消新請安以及調漲持有稅呢？
之前就算過了！貸滿1000萬！四十年
不含寬限期再配上極低利率
一個月平均還款最少兩萬一
三十歲以下國人平均薪資4.55萬
房貸理想佔比為薪資所得的三分之一
那就是根本買不起
還要揹債四十年
為什麼會覺得自己買的起呢？
我本人36歲連200萬存款都沒有
根本不可能會考慮買房
寧可投資想辦法賺取資本利得
也不應該背著四十年貸款
沒法賺本金還要付四十年利息給銀行
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我沒有聽錯吧？36歲連200萬存款都沒有，表示之前的歲月既不存錢也不會投資，還想投資想辦法賺取資本利得？
大都是算好三到五年後賺錢賣掉，歸因於這10年內房價一直飆升給所有人的過度樂觀
@@忍者仁者
我也好奇
但如果三五年後無寬限期
屆時出現大量倒賣潮
與那時的新建案及法拍一起搶市
真的賺嗎？又真賣得掉嗎？
如果賣不掉又還不上貸款
法拍屋藉此拉高數量
不會出現低於市價的可能嗎？
我個人是很不樂觀
所以不敢隨意接觸不熟悉的市場
另外就是最單純的問題
三十年算是房貸的極限了！
我可不希望未來真的發生~
孫子：
爺爺你這輩子做過最有成就的事情是什麼？
爺爺：我把房貸還完了！
(這樣也太悲哀了一點)
36歲連200都沒..... 我33已經存到650.....
拋售潮已經開始了，明年更遭，很多人現在是進入denial phase, 明年房價會跌30%，現在名嘴都不說真正的事實，現在的高房價80%人跟本無法去支撐
明年跌200%
現在就是量縮價穩緩漲
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為了讓看空的人、跟買不起房的人開心，我加碼不負責任的預測，明年房價大崩盤，下跌95%。估計，六都新成屋，室內30坪加雙車位，價格在200萬的甜甜價。電梯透天，地坪50坪建坪120坪，售價在600萬。真的好開心😊
@@chenteddybear 贊成，你家先跌80趴
囤房稅 空屋稅一定要做，而且是要會痛的稅率
錯誤的政策與貪污一樣可怕
新青安打從一開始就是錯誤的政策，不應該實施，候友宜竟然還加碼上去，選得贏才奇怪
你只想罵侯友宜。不用瞎扯一堆
@@clc1907 你要不要回去看看候友宜都提些什麼東西？要人支持他，要先檢討自己
3_5年後，如果一堆貸款繳不出來；中國對台灣各產業磁吸越大；全球貨幣政策導致二次通膨，除非台灣內部產業對外貿易爆發大賺錢，否則，這內部資產價格，等著看大滑梯。
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
台灣房貸違約率世界最低
違約率低也是這個當下阿，別人說3~5年後，你沒看懂嗎?😗
@@huanyj8426 貸款存續已經拉到40年，難道可以再延，銀行不是呆瓜。
@@huanyj8426台灣相對亞太國家房貸利率真的低，5年也不會改變，要違約真難
期待
在台灣各級選舉都要花錢、建商就金主、選舉到了.：參選人、就會幫建商講話、你想 、房地產會大跌嗎？
房地產的持有稅,,,,不高....有錢當然買屋....台灣人的財富主要就是房地產啊.....
把現金壓在房子，要找到下一手才能變更多的現金，少子化老齡化讓下一手更少了，建商也要搶下一手，大家一起搶錢
房市的不確定因素 就是買房的好時機 我當時在2008年 房市最不好的時間買進竹科正門附近的房子 在來是在2012年買進竹北高鐵區的房子 這些都是專家說的鬼城 五折 崩盤的地區 可想而知現在漲到無法想像 因為通膨 錢變小 所以房子也會增值 所以有能力 有需求一定要買房
建議不必刻意插入側拍，沒比較好，會𠕇失焦點
專業解說
總歸一句就是不合理的房價造成的，房價壓下來問題就解決一大半。
房價噴上去 也可以解決一大半問題啊😂😂😂
新青安是否安讓我們一起看下去
還不起貸款不願斷尾求生😢爸媽看不下去將養老金拿出來在不久後都會時常聽到
到時候的就業市場會有很多退休二度就業幫忙兒女還貸款
炒房仔只活在台灣，以為永遠不下跌的神話，整天洗腦別人接盤俠，然後自己忙著下莊。
不夠 你們這群傻子 政府的意思還不懂嗎 就是要繼續吹泡泡 吹到爆炸就對了！！！！！ 反正不要爆載在我手上就好 ４年換一次政黨
但房價就是一直漲啊
本來想說五年能存到頭期 現在變七年😢
幸好,我就看到一堆人整天買房子，不然就是說什麼現在不買以後更貴
拜託啊？當買菜嗎？
一窩蜂的果然出問題，人多的地方不要去~
倒是覺得可以弄個像實價登錄的網站，只是是刊登賣房資訊，方便賣家不用透過房仲把訊息快速傳出去，當然投資客跟炒作的“賤商”也是要打
期待這一天到來
中古的二手房子華夏3房都還要900萬左右 新房都要1100~1200.....是要給鬼住嗎? 物價那麼高 電費又漲 民生物資又漲 薪水軍公教漲 勞工薪資漲 民生物資也跟者漲 薪水漲那他媽一點點....還想催年輕人結婚生小孩...🙄🙄
投資房產地點很重要，地點，地點，地點。
勸大家還是靠自己努力比較快!過去八年房價漲成這樣還是一樣的黨當選...這些台大!這些醫生聰明到知道,不需要做這些吃力不討好的長遠規劃政策,還是會當選!所以這些不是政府真正努力的目標...這些政客!政治人物拼命撈錢!拼命炒房!拼命酬庸,所以這些人買房根本不是問題..要不是加入要不然就是想辦法趁金龍哥暫時壓抑房價後趕緊上車.....,台灣私人企業有開發一個app要花到6000萬的? 包到這種標案的...肯定可以買幾間房了...