미국에서 공부한 분. 신규공급만 강조, 다주택자들 보유 주택수는 언급 없음. 그린벨트 파괴 후 후유증 고민 없음. 리츠산업은 해외자본의 먹거리될 우려는 없는지? 한국 경제위기 때마다 그 틈 비집고 들어와 천문학적 수익 챙겨서 나간 사례. 그들의 하수인 노릇하고 막대한 부를 챙긴 한국협력자들 기억해야 함.
이 분은 하락론자 소리도 많이 들으신 분임. 그냥 이분의 생각이 현재 이렇다 생각하면 됨. 적어도 기승전폭락, 기승전폭등 외치는 몇 유튜버들하고는 다르다는 것임. 그 사람들은 폭등,폭락이 본인들 구독자층이라서 본인 생각이 달라져도 말을 못하지만. 이 교수는 자기 생각은 말함.
@@주택관리사 문제는 이 교수 예상하는게 다틀리게 말하는게 문제임 23년초에 18년 6월가격까지 떨어진다고 했는데 지금 그때보다 더 오름 그때는 오로지 금리만봄 정부규제정책은 생각지도 않고 이번에도 내외수적인 경제이슈가 이렇게 많은데 이건생각안하고 오로지 신규 입주매물만 보고 폭등한다고 이야기하고 있어요 전체를 보지못하고 한개만 봄
교수님말씀에 전적으로 동의합니다. 대부분의 서민들이 경제위기 = 일본의 디플레이션으로 오해하는데 우리나라 특성상 서민들이 곡소리내면 정치인들은 표장사를 위해 서로 돈뿌리기 경쟁에 나섭니다. 일본처럼 꾹꾹 참고 디플레이션으로 견디지 않습니다. 종합적으로 스태그플레이션으로 될 가능성이 매우 큽니다. 짐바브웨처럼 되는거죠 원화를 믿지 마세요. 제 주변에 억대 연봉자가 쌓이고 쌓였습니다. 억대연봉자 150만명 넘을것으로 추정됩니다. 은행원도 억대 우습게 받습니다. 집값이 오르는게 아니라 돈이 휴지가 되는 현실입니다. 환율을 참고하세요
1. 2008년 금융위기 이후 2013년까지 공급규모가 절벽에 가까웠지만 아파트가격은 내리막을 걸었다. 반드시 공급물량이 부족하다고 집값이 폭등한 것은 아니다는 역사적 사례이다. 2. 또한 현재 아파트 공급이 부족하다고 생각되지 않는다. 지금 쏟아져 나오는 매물 그 자체가 신규공급이다. 공급은 차고 넘친다. 매물이 9만개가 넘는데 거래는 월 몇천개도 안된다. 뭐가 공급이 부족하단 말이냐? 3.소득 수출 고용 등 경제현황 즉 수요측면이 매우 중요하다. 내수도 위축된 데다 트럼프의 집권으로 수출도 둔화되면 주택수요가 상당폭 감소할 수 있다. 25년 경제성장률은 1%대로 떨어진다. 국민의 가처분소득이 지속적으로 감소된다. 대한민국에 돈 많은사람이 많다. 하지만 그들은 이미 유주택자들이다. 4. 금리인하가 수요진작책이 되지만 이미 금리인하는 정책적으로 24년초부터 정책모기지를 통해 이루어졌다.기준금리를 내렸는 데도 주택담보대출금리가 더 올랐다. 5. 서울 인구는 줄고 있는데 매년 신규공급이 나와야 될 이유도 없다. 지금 하는 수준에서의 재건축 등으로 신규 아파트가 들어서면 된다. 최근 10년 사이에 지은 아파트들도 다 커뮤니티 시설등은 매우 좋다. 더 혁신이 이루어진 것도 없다. 아파트는 50년 이상 아무 이상이 없고 그냥 고쳐가면서 고급스럽게 쓰면 된다. 순살 아파트 등 신규 아파트에 더 문제가 있을 수 있다. 6.얼죽신때문에 강남아파트가 급등했다기 보다는 실거주의무등 규제 탓으로 신축의 매물이 안나와서 일시적으로 급등한 측면이 있다. 이것은 몇년 후면 정상화된다. *참고로 나는 무주택자가 아니올씨다.
1. 2008년 전세가율은 40%였고 2013년부터 상승장이 시작할때 전세가율은 60%였다. 그리고 지금 수도권의 전세가율은 62%이다. 역사적으로 볼때 전세가율이 60%이상에서는 전세가가 오르면 매가를 밀어올렸다. 2. 아파트의 공급은 신규만이 공급이다. 집이 매도물량은 공급물량이 아니다. 매도물량 내놓은다고 거기 살던 전세살던사람 혹은 집에 자가로 거주하고 있던 사람은 또 다른 물량이 필요하게된다. 매도물량이 많아 그집이 팔리면 그집에 살던 사람은 다른 전세로 가야하고 그럼 전세가가 오르고 다시 집값도 밀어올린다. 즉 순수한 공급은 오로지 신규로 만들어진 공급일 뿐이다. 신규공급이 없이 매도물량만 많다는 것은 월세+전세+자가의 총 물량중 돌려막기 일뿐이다. 3. 91년~95년에는 경제상승률의 소득상승률이 역대급이었지만 주택가격은 계속 하락했다. 4. 2023년~2024년에는 가산금리가 1%이하로 매우 낮았다. 그러다가 24년 집값이 튀어오르자 정부에서 부랴부랴 가산금리를 1.5%까지 올려서 기준금리가 낮아지더라도 대출금리는 올랐다. 하지만 가산금리를 올리는 것은 한계가 있고 결국 기준금리, 시장금리가 낮아지면 총 대출금리도 떨어질수밖에 없다. 가산금리를 끝없이 올릴수는없다. 5. 집은 40년이상이 되면 사람이 살기 힘들어진다. 집의 수명은 40~50년이다. 때문에 매년 적정이상의 신규 공급이 나와야한다. 결국 중요한건 전월세이다. 집값은 금리때문에 억누른다해도 공급이 부족하면 전월세가 오르고 이는 수익률을 높이게되어 향후 집값을 밀어올린다. 집값이 올라 전세가 오르는게 아니라, 전월세가 올라 집값이 오르는 것이다. 위와같은 잘못된 생각을 가진 사람이 하도 많아 써봄.
@@룰루-b2z 잘못된 생각인지 아닌지는 시간이 말해 줄 것이다. 이 주장에 근거는 세테리스패리버스라는 전제조건이 있어야 한다. 두가지를 지적하고 싶다. 하나는 정부의 역할이다. 시장에서 수급에 의해서 자연스레 떨어지는 집값을 특례보금자리론 40조와 신생아론 27조로 막았고 그게 집값을 끌어 올렸다. 정부의 의도적인 펌핑이 없었으면 코로나시 엄청난 유동성이 일시적으로 균형점을 이탈하면서 까지 끌어올린 집값을 다시 한번 끌어 내릴 수 있었다. 하지만 부동산PF와 등촌일병 구하기에 나서 의도적 집값 끌어올리기가 있었다는 것을 인정하지 않을 수 없다. 이 정부는 문정부의 부동산실패를 발판삼아 집권했고 말로는 부동산안정을 외쳤지만 집값을 안정화시킬 수 있는 시점에서 버블을 택했다. 가계부채는 성장과 함께 확장의 버퍼를 갖지만 우리의 지나친 가계부채는 외부환경이 급변할 때 한번 큰 댓가를 치를 수 밖에 없다. 이 정부의 창조성이 결여되면서 쉬운 건설경기부양에 기대고 있다는 말이다.중병에 걸렸는데 계속 몰핀을 주사하고 있는 격이다. 둘째는 거대한 구조적변환점을 지적하고 싶다. 한국의 부동산전문가들이 우리는 일본과 다르다, 인구감소가 서울 수도권시장과는 관계가 없다는 논리를 개발해 낸다. 하지만 인구감소가 아니라 생산가능인구의 감소가 엄청난 변화를 서서히 일으켜 간다는 점이다. 예전의 폭발적 성장의 대한민국이 아니다. 잠재성장률이 2%이고 1600만명의 고령층이 서서히 늙어 간다. 앞으로 10년후 놀라운 변화가 나타날 것이다. 산업 경제 건설에서 인구통계의 변화는 그 누구도 막지 못한다. 그런 쓰나미는 반드시 오고 위의 설명은 아무런 유의성을 갖지 못하게 된다는 것이다. 귀하의 분석은 지금까지 시점의 결과론적 추론이지 미래의 현실은 아니다는 것이다.
@@룰루-b2z 참고로 나도 강남3구 대형평수 가지고 있고 더 사고 싶은 사람 이지만 미안하지만 살 수가 없다 다주택에 대한 위험을 감수하기 싫고 내가 2.3십대라면 사지만 더 소득을 내기엔 한계가 있기에 세를 걱정하게 된다 또한 수십년간 지켜봤을때 공급 물량이 문제가 된적도 없고 계속 올라간 적이 없다 부동산으로 돈번 주변인들도 다 움직이지 않는다 지금시점에선 올해 오른건 20평대와 30평대이고 저금리대출이 있을때다 예전처럼 부동산이 돈벌고 환금성이 있다고 생각하지 않는다
신규 물량이 적어 점차 도시가 노후화 되어가고 있다는건 팩트. 70살이 직장 구한다고 구직해도 아무도 안뽑아주는 것처럼 도시 전체에서 노후 주택들이 많아지게 되면 단순히 매물이 많은게 중요한게 아니라 실제로 '사람이 거주하고 싶은' 실매물량이 줄어들 수 밖에 없음. 지금 한국 저출산 문제랑 똑같다고 보면 됨. 당신같으면 70살 할아버지랑 30살 중에 누구 뽑고 싶겠어요? 당연히 30대가 수요가 많고 70대가 아무리 많아도 안뽑는거랑 마찬가지. 백날 노원구 도봉구에서 물량 던져봐라 그거 누가사요?
다 좋은데 이건 리츠만 배불리고 자신의 자산은 별로 늘어나는 것이 아니다. 월세 내고 투자금 일부 상승해서 돌려 받겠지만 내 자산 축적에는 불리한게 리츠다. 돈 있으면 그냥 자기 집 분양 받아 살아라. 리츠 하지 말고 씨드 머니 모아서 최대한 대출 받아 집을 사야지 자신의 자산이 쌓인다.
진짜 내년이 서울 아파트 두근두근하게 올라갈거 같은데 사람들은 걱정이 없어서 참 안타까움. 공급 대책도 없고 정치 리스크에,, 월세로 외국 자본 들어오면 더 서민들 구매력 떨어질텐데 참 국가를 생각하면 위기임. 서울은 시장에 맡기고 수도권에 많은 공급을 풀어야함. 앞으로 인플레이션 및 원화 가치 하락에는 실물 자산 투자가 필요한데 참 아쉬움. 뉴리츠는 월세 가격 폭등이라 일반 서민들은 힘들어질듯
@@팔자좋은쭌찐커플 부동산 교수의 책무가 가격을 예측해야하는 사람인가요? 아니면 주거안정등을 연구해야하는 사람인가요? 게다가 공급론자와 수요론자들의 단점은 한쪽만 봐서 결국 예측이 틀린다는데 있어요. 댓글에서 왜인지 모르겠지만 부동산에 물려서 예민하신 것처럼 느껴지시네요. 단편적인 지식을 아전인수격으로 모아 판단하시다보면 전체를 보기 힘들어집니다. 어느 쪽이 옳은지 알 수 없는 세상입니다. 한쪽에 편향되면 크게 벌 수도 있겠지만 크거 잃을 수도 있어요. 그래서 공급론이라는 한쪽에 치우친, 게다가 학문의 테두리를 점점 벗어나고 있는 저 분을 비판하는겁니다
3기 신도시 사전청약보십쇼
서울아닌곳도 보상하고 하는데 몇년걸리는데 서울은 될까요..
Kb부동산님 11월 18일 촬영영상을 한달이 지난 12월 19일날 올려주시면 요즘처럼 하루하루 빨리빨리 변화되는데 그기 맞나요?
내용은 너무 좋은데 무슨 과월호 잡지 보는거 같네요
20년 전부터 부동산에 관심 있고 퇴직 후 월세로 대비,준비했는데 일찍 한 만큼 차액 많은 상태이고
입지를 잘 선택할수록 오르고 내리고 신경 안써도 되는 맘 편한 노후대비 또는 투자가 됩니다.
자본주의 사회에서는
인프레로 물가와 자산가치는 계속 오른다
화폐발행증가로
돈값이 떨어진다
45년전 여의도 아파트 분양가 250만원 정도였다
현재는 20억이 넘는다
약 400배이상 올랐다
따라서 무주택자는 시장을 예측하지말고
능력이 되면 집마련을 추천합니다😮
이게 정답
30년된 아파트 아무도 안사요.
현재 분위기는 그냥 살던데 살거나 실거주 하기좋은 곳의 구축빌라나 조금 싸게나온 신축빌라 구매할 지언정.
콘크리트 공화국을 만드는 1등 공신이네. 서울/수도권 집주인들 집 팔고 싶어서 안달인데 무슨 공급이 부족하다고...환율 1450원 뚫고 IMF 시즌2 시작이다. IMF 때 집값이 올랐냐 ? 정신차려라 ...
어떻게 이상황에 집값오른다고하냐 kbs에 나와서 서울집값 저점 잡혔다고 할때 진짜 엄청 웃었다
교수님이 이젠 부동산업자가 다 되었네.
부동산 관련 전공이고 충분히 믿을만한 빅데이터로 연구한 결과지만 내맘에 안들면 다 부동산업자랑께
서울은 항상 부족하지뭐..
그 가격에 사줄 사람이 막 폭발적으르 증가한다는건가요?
부족하지도 않죠 지금..2021년이후 지어진 신축빌라들 분양률이 대부분 절반수준밖에 안되구요.
30년된 아파트 내놓은게 어마어마합니다.
사람들이 안사죠 지금.그냥 살던데 사는게 낫다는 분위기가 형성이되었습니다
유튭 뜨면 거의 다 봅니다. 교수님 말씀은 확확 머릿속에 들어와요... 거슬리는 게 없어요
보통 학자는 자기영역외에 잘 모른다고함. 그런데 정치꿈나무 교수들은 다 아는척하고 설치고 다님. 예를 들면 부동산한사람이 금리조무사인척 하는거 바로 이사람.
내년 미국 중립 금리가 4%로 오늘 연준회의에서 나왔습니다. 내년에 미국 금리 최대 2번 인하도 신중하다 합니다.
23년에 집값 2018년가격 간다며 집값 올랐고 이번에는 경제 이렇게 어려운데 상승슈퍼싸이클 무슨 이 자는 거꿀러만 말하냐
선무당 나왔네 ㅉ
얘는 허구헌날 상승론. 지꺼 집값좀 올랐으면좋겠는가벼
김정민 부동산에 대한 의견이 점점..골(자기만의 생각)로 가는 거 아닌가요? 왠지 서민을 위한 방향이 아닌 기득권자들을 위한 변명처럼 들리네요?
정권부터 강남기득권 정부죠.여야 다 마찬가지구요.돈잔치 하느라 신난
착공하고 분양 안한 물량 찾아보고 이야기 하시죠 교수 양반 물량이 없어? 숨어 있는 물량 알면서 또 부동산 부추긴0
계속 굼불 지피느라 애쓴다
몇십억짜리 새 아파트는 여기저기서 헛소리하면 들어오는 돈으로 니가 사고 인증해라!!!
미국 기준금리 당연히 3.5%정도까지 내리겠죠. 한국도 따라내린다? 더이상 내리면 안되죠. 환율좀 보세요...
연봉1억이상 180 만명
이래서 아파트 값이 오름
빌라는 하락중
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
올해 중후반부터 기류가 급변했습니다
30년된 아파트는 절대 안사고 차라리 생활환경 좋은 빌라를 사려고 하죠.
리츠에 투자가 아니라 투기 입니다
더이상 사람들 속이지 마세요.
오늘 새벽에도 기준금리 내렸죠.
우리만의 리그로 빚내서 집값올리고 부자되었다고 좋아하면 제3자가 객관적봤을 때 얼마나 어이없겠냐 전혀 그정도 가치도 아닌데 좋아하고 있으니 ㅋㅋ
폭팔적 유동성장세 온다고라 . . . // 여기서 돈 확 풀어서 원화 휴지 만들라고 . . . 지금 원화 녹아 내리는거 보고도 . . . . // 할 말이 없네
미국에서 공부한 분. 신규공급만 강조, 다주택자들 보유 주택수는 언급 없음. 그린벨트 파괴 후 후유증 고민 없음. 리츠산업은 해외자본의 먹거리될 우려는 없는지? 한국 경제위기 때마다 그 틈 비집고 들어와 천문학적 수익 챙겨서 나간 사례. 그들의 하수인 노릇하고 막대한 부를 챙긴 한국협력자들 기억해야 함.
지금 정신머리 똑바로 박힌 다주택자들은 이미 다 정리 함. 하락기 물렸던 인간들도 대다수 못버티고 덤핑쳐서 정리 많이 했음. 2주택자들이나 아직 남아있지 3주택자부터는 거의 극소수.
어이가없어서 ㅋ
촬영날자가 언제인지
11월달 같은데 4시간 전이라니
교수님 말씀이 몇 년 동안 다 맞았습니다.😮
서울 집주인분 속상 하겠어요.. 모르지만.. 앞으로 어떻게 될지누가 아나요. 유유
공급이 없는게 아니구 사람이 없는데
한국에 이분만한 부동산 전문가가 없는데 왜 폄하들 하시는지...이분 책이나 한권 읽고 그렇게들 말하는거임??
이사람은 아는게 공급부족...가격은 수요와 공급이 맞나는 지점에서 이루어진다는 점을 간과하고 공급부족으로 집값은 슈퍼싸이클 상승국면에 접어들었다고 주장하는데 이런 사람들 조심해야 함.
유투브 나오는 일반 부동산 전문가들보다는 시장 정확히 보고 미래를 예측하는 타입이네요. 제시하는 해결책이 효과를 얼마나 낼지는 미지수겠지만...................
근데 구축은 공급물량이 안되는건가요? 이점이 헷갈려요
구축 매물도 공급물량 맞습니다. 저들이 말하는 건 신축입니다. 미디어에 속으시면 안됩니다. 전체를 봐야지 일부 상승되는 일부를 전체처럼 얘기하는 사람들 조심하세요. 스스로 공부해서 휘둘리지 않아야합니다.
공사하고있는 토지도 제동걸어 규제하고 못짓게하는데 무슨 신축이 나옵니까?🎉🎉🎉
교수님 말씀이 이해가 됩니다
공급자, 건설사 입장에서 얘기하네
대변인인가?
이 분은 하락론자 소리도 많이 들으신 분임. 그냥 이분의 생각이 현재 이렇다 생각하면 됨.
적어도 기승전폭락, 기승전폭등 외치는 몇 유튜버들하고는 다르다는 것임.
그 사람들은 폭등,폭락이 본인들 구독자층이라서 본인 생각이 달라져도 말을 못하지만. 이 교수는 자기 생각은 말함.
@@주택관리사 문제는 이 교수 예상하는게 다틀리게 말하는게 문제임 23년초에 18년 6월가격까지 떨어진다고 했는데 지금 그때보다 더 오름 그때는 오로지 금리만봄 정부규제정책은 생각지도 않고 이번에도 내외수적인 경제이슈가 이렇게 많은데 이건생각안하고 오로지 신규 입주매물만 보고 폭등한다고 이야기하고 있어요 전체를 보지못하고 한개만 봄
이상황에서 폭등이라 뭔가 단단히 이해관계가 얽혔거나 제정신이 아닌듯
슈퍼싸이클 슈퍼싸이클 무슨 슈퍼하락싸이클이냐?🎉
이사람은 늘 오른다네..ㅠ
참 지겨운 사람이야
아니면 말고
교수님말씀에 전적으로 동의합니다.
대부분의 서민들이 경제위기 = 일본의 디플레이션으로 오해하는데
우리나라 특성상
서민들이 곡소리내면 정치인들은 표장사를 위해 서로 돈뿌리기 경쟁에 나섭니다.
일본처럼 꾹꾹 참고 디플레이션으로 견디지 않습니다.
종합적으로 스태그플레이션으로 될 가능성이 매우 큽니다. 짐바브웨처럼 되는거죠
원화를 믿지 마세요. 제 주변에 억대 연봉자가 쌓이고 쌓였습니다.
억대연봉자 150만명 넘을것으로 추정됩니다. 은행원도 억대 우습게 받습니다.
집값이 오르는게 아니라 돈이 휴지가 되는 현실입니다.
환율을 참고하세요
집값 폭등한다고 선동하지 마세요! 실거주자들은 집살능력 없습니다 ㅡ투기꾼들 잡으면 집부족현상 없습니다
투기꾼 잡는다
전세값이 폭등한다
우리아파트 3.650세대에 전세물량 10개도 안된다
사실.. 지방아닌 서울은 맞는말같습니다..
1. 2008년 금융위기 이후 2013년까지 공급규모가 절벽에 가까웠지만
아파트가격은 내리막을 걸었다. 반드시 공급물량이 부족하다고 집값이 폭등한 것은
아니다는 역사적 사례이다.
2. 또한 현재 아파트 공급이 부족하다고 생각되지 않는다.
지금 쏟아져 나오는 매물 그 자체가 신규공급이다. 공급은 차고 넘친다.
매물이 9만개가 넘는데 거래는 월 몇천개도 안된다. 뭐가 공급이 부족하단 말이냐?
3.소득 수출 고용 등 경제현황 즉 수요측면이 매우 중요하다.
내수도 위축된 데다 트럼프의 집권으로 수출도 둔화되면 주택수요가 상당폭 감소할 수 있다.
25년 경제성장률은 1%대로 떨어진다. 국민의 가처분소득이 지속적으로 감소된다.
대한민국에 돈 많은사람이 많다. 하지만 그들은 이미 유주택자들이다.
4. 금리인하가 수요진작책이 되지만 이미 금리인하는 정책적으로 24년초부터
정책모기지를 통해 이루어졌다.기준금리를 내렸는 데도 주택담보대출금리가 더 올랐다.
5. 서울 인구는 줄고 있는데 매년 신규공급이 나와야 될 이유도 없다.
지금 하는 수준에서의 재건축 등으로 신규 아파트가 들어서면 된다.
최근 10년 사이에 지은 아파트들도 다 커뮤니티 시설등은 매우 좋다.
더 혁신이 이루어진 것도 없다. 아파트는 50년 이상 아무 이상이 없고
그냥 고쳐가면서 고급스럽게 쓰면 된다. 순살 아파트 등 신규 아파트에 더
문제가 있을 수 있다.
6.얼죽신때문에 강남아파트가 급등했다기 보다는 실거주의무등 규제 탓으로
신축의 매물이 안나와서 일시적으로 급등한 측면이 있다. 이것은 몇년 후면 정상화된다.
*참고로 나는 무주택자가 아니올씨다.
1. 2008년 전세가율은 40%였고 2013년부터 상승장이 시작할때 전세가율은 60%였다. 그리고 지금 수도권의 전세가율은 62%이다. 역사적으로 볼때 전세가율이 60%이상에서는 전세가가 오르면 매가를 밀어올렸다.
2. 아파트의 공급은 신규만이 공급이다. 집이 매도물량은 공급물량이 아니다. 매도물량 내놓은다고 거기 살던 전세살던사람 혹은 집에 자가로 거주하고 있던 사람은 또 다른 물량이 필요하게된다. 매도물량이 많아 그집이 팔리면 그집에 살던 사람은 다른 전세로 가야하고 그럼 전세가가 오르고 다시 집값도 밀어올린다. 즉 순수한 공급은 오로지 신규로 만들어진 공급일 뿐이다. 신규공급이 없이 매도물량만 많다는 것은 월세+전세+자가의 총 물량중 돌려막기 일뿐이다.
3. 91년~95년에는 경제상승률의 소득상승률이 역대급이었지만 주택가격은 계속 하락했다.
4. 2023년~2024년에는 가산금리가 1%이하로 매우 낮았다. 그러다가 24년 집값이 튀어오르자 정부에서 부랴부랴 가산금리를 1.5%까지 올려서 기준금리가 낮아지더라도 대출금리는 올랐다. 하지만 가산금리를 올리는 것은 한계가 있고 결국 기준금리, 시장금리가 낮아지면 총 대출금리도 떨어질수밖에 없다. 가산금리를 끝없이 올릴수는없다.
5. 집은 40년이상이 되면 사람이 살기 힘들어진다. 집의 수명은 40~50년이다. 때문에 매년 적정이상의 신규 공급이 나와야한다.
결국 중요한건 전월세이다. 집값은 금리때문에 억누른다해도 공급이 부족하면 전월세가 오르고 이는 수익률을 높이게되어 향후 집값을 밀어올린다. 집값이 올라 전세가 오르는게 아니라, 전월세가 올라 집값이 오르는 것이다.
위와같은 잘못된 생각을 가진 사람이 하도 많아 써봄.
@@룰루-b2z 잘못된 생각인지 아닌지는 시간이 말해 줄 것이다. 이 주장에 근거는 세테리스패리버스라는 전제조건이 있어야 한다. 두가지를 지적하고 싶다. 하나는 정부의 역할이다. 시장에서 수급에 의해서 자연스레 떨어지는 집값을 특례보금자리론 40조와 신생아론 27조로 막았고 그게 집값을 끌어 올렸다. 정부의 의도적인 펌핑이 없었으면 코로나시 엄청난 유동성이 일시적으로 균형점을 이탈하면서 까지 끌어올린 집값을 다시 한번 끌어 내릴 수 있었다. 하지만 부동산PF와 등촌일병 구하기에 나서 의도적 집값 끌어올리기가 있었다는 것을 인정하지 않을 수 없다. 이 정부는 문정부의 부동산실패를 발판삼아 집권했고 말로는 부동산안정을 외쳤지만 집값을 안정화시킬 수 있는 시점에서 버블을 택했다. 가계부채는 성장과 함께 확장의 버퍼를 갖지만 우리의 지나친 가계부채는 외부환경이 급변할 때 한번 큰 댓가를 치를 수 밖에 없다. 이 정부의 창조성이 결여되면서 쉬운 건설경기부양에 기대고 있다는 말이다.중병에 걸렸는데 계속 몰핀을 주사하고 있는 격이다.
둘째는 거대한 구조적변환점을 지적하고 싶다. 한국의 부동산전문가들이 우리는 일본과 다르다, 인구감소가 서울 수도권시장과는 관계가 없다는 논리를 개발해 낸다. 하지만 인구감소가 아니라 생산가능인구의 감소가 엄청난 변화를 서서히 일으켜 간다는 점이다. 예전의 폭발적 성장의 대한민국이 아니다. 잠재성장률이 2%이고 1600만명의 고령층이 서서히 늙어 간다. 앞으로 10년후 놀라운 변화가 나타날 것이다. 산업 경제 건설에서 인구통계의 변화는 그 누구도 막지 못한다. 그런 쓰나미는 반드시 오고 위의 설명은 아무런 유의성을 갖지 못하게 된다는 것이다. 귀하의 분석은 지금까지 시점의 결과론적 추론이지 미래의 현실은 아니다는 것이다.
@@룰루-b2z전문가인척 하고있지만 보유한집은 10억도 안된다
@@룰루-b2z 참고로 나도 강남3구 대형평수 가지고 있고 더 사고 싶은 사람 이지만 미안하지만 살 수가 없다 다주택에 대한 위험을 감수하기 싫고 내가 2.3십대라면 사지만 더 소득을 내기엔 한계가 있기에 세를 걱정하게 된다
또한 수십년간 지켜봤을때 공급 물량이 문제가 된적도 없고 계속 올라간 적이 없다 부동산으로 돈번 주변인들도 다 움직이지 않는다 지금시점에선 올해 오른건 20평대와 30평대이고
저금리대출이 있을때다
예전처럼 부동산이 돈벌고 환금성이 있다고 생각하지 않는다
지방 유주택자죠?
정신 나간자 아닌가? 전체 경제를 봐야지~~😮
입만 열면 ~~뭐 본인생각이라고 보고 넘기는게 답이네..ㅉ
교수님 화이팅.
ㅎㅎ.서울과 서울 근교 역세권 아파트는 무조건 1년에 5천만원씩 올라 주더라.
좀 안스럽다. 이 분… 책 팔아먹으려 고샹이 많으시네… 1년 후 상모지리로 판명널 듯
ㅋㅋㅋ😂😂😂
아직도 이러고 있네? 무슨 생각이야
아니 사람들이 돈이 없다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 우리나라 가난해졌다고 이제. 근데 뭘 언제 까지 사냐 누가 누구 돈으로.
아파트 공급 늘리면 뭐해요. 돈 많은 사람이 다 가져가는데.. ㅠㅠ
누가 살겨?
이분은 교수님인가요.
공급은 신규짓는것만이 공급이 아닌데요. 많은 아파트 물량이 쏱아지고 있는데 주구장창 오른다고 노래하시네요.
신규 물량이 적어 점차 도시가 노후화 되어가고 있다는건 팩트. 70살이 직장 구한다고 구직해도 아무도 안뽑아주는 것처럼 도시 전체에서 노후 주택들이 많아지게 되면 단순히 매물이 많은게 중요한게 아니라 실제로 '사람이 거주하고 싶은' 실매물량이 줄어들 수 밖에 없음. 지금 한국 저출산 문제랑 똑같다고 보면 됨. 당신같으면 70살 할아버지랑 30살 중에 누구 뽑고 싶겠어요? 당연히 30대가 수요가 많고 70대가 아무리 많아도 안뽑는거랑 마찬가지. 백날 노원구 도봉구에서 물량 던져봐라 그거 누가사요?
@@팔자좋은쭌찐커플 경제 수준에 맞게 들어간다 70살 먹은 사람은 나이 많다고 다 죽냐
그래서 어쩌라고요 교수야? 부동산 업자야?
잘나셨네요 경제 안좋아 구조조정에 힘든사람들 많은데 방법 제시는 없고
불안심리 자극하는게 뭐가 도움되는데
어쩌라고?
아니 뭘 해서 사이클에 진입했다는 거야 ㅋ
김기원은 공급 많다고 하던데. 누구말이 맞는지 모르겠음
자영업 다죽어나가고 기업들 구조조정 이렇게 심한데 지나가는 애들도 집값 어떻게 되는줄알겠다 당장 쓸돈도 없는데 어떻게 거래량이 붙고 집값이 오르냐
저런게 전문가? ㅋㅋ 박사학위가 우습다
이 사람은 계속, 서울 공급 물량만 이야기하는데, 2011 2012 2013년에도 서울 공급량 정말 없었는데, 서울 강남 반토막 났다. 중요한건 경기다. 지금 나라 망해가고 있는데, 무슨 폭등?
판교모르세요?
예측가능하면망하지않을듯
수요와 공급을 모르는건가
나라가 망해간다는게 ㅋㅋㅋㅋㅋ 니 주관적이누생각이지 객관수치로 나타낼수잇냐 그리고 경기침체랑 부동산이랑 별개두
나라가왜망해요?ㅋ
다 좋은데 이건 리츠만 배불리고 자신의 자산은 별로 늘어나는 것이 아니다. 월세 내고 투자금 일부 상승해서 돌려 받겠지만 내 자산 축적에는 불리한게 리츠다. 돈 있으면 그냥 자기 집 분양 받아 살아라. 리츠 하지 말고 씨드 머니 모아서 최대한 대출 받아 집을 사야지 자신의 자산이 쌓인다.
그리고 그린벨트 풀어서 짓는 것도 정말 빨리해도 5년 이상 현실적으로 10년은 걸릴 것으로 보인다.
환경대 교수면 환경에 관삼을 가져 부동산에 기웃거리지 말고...
지리학과학부에 환경공학?? ㅋㅋㅋ 자칭 전문가.ㅎㅎ 옆에 여직원보다도 ㅁ모르는거같음
욕하는거 보니 무주택 찌질이구먼 니는 혹시 고졸아냐? 너 자신부터 돌아봐
무슨집값이 오른다고 씨부리노 줘도 안산다고
김경민씨는 지금 집 10채 사셔서 25년말에 집값 폭등하고 경제적 자유 얻어서 이런 방송 안하셔도 되겠어요 ㅜㅜ 부럽
글게요
리츠 아이디어 좋네요 !
이 사람도 헛다리 발언 많던데.. 그리고 지금 오를 건더기가 없어요... 무슨 차트가 다 인줄 아나.. 세계적으로 불황에 불황에 겹쳐있는데 무슨 돈푼다고 그게 공짭니까? 이자를 어찌 갚을건데요~?
확실하지않으면 말하지않는것이 더유익합니다
부동산에 올잉한 대다수국민들한테 뭘 더이상어떻케 하라고 이러십니까 빛위에 더빛으로 나라에 조상에 자식후대에 무슨유익인된다고 또오를거라는 말씀을? 혹좌파의 정치로 폭등한대도 더이상은 모두가불행할듯
이분 예측 틀리기 부지기수 일반인 수준의 예측력임. 단 이분이 일반인들과 다른점은 지난 데이타를 학문적 지식과 전문용어를 써가면 뭔가 있어 보이게 그럴듯하게 포장해서 말하면서 분석이라함. 주식이고 부동산이고 다 지나서 그때 왜 떨어졌는지 올랐는지 이런건 쉬움.
책 타이틀 좀 봐봐!!
지난 책들 말야
그리고 쭉 지켜봤으면 예측이 어느정도 다 맞아떨어졌다는 거 알 텐데
집값만 오른다고 하면 무지성으로 욕만하지
뭐라했는지 모르면서 ㅋ
집값 꼭대기부터 지금까지 이 분 쭉 계속 지켜봤는데 제일 신뢰가는 전문가인데..
다시 쭉 시기별로 방송보세요.
뭔가 잘못 보신듯해요.
김교수의 논리가 무리가 없어 보이는데,
무슨 근거로 비난하는지?
집값 올라가면 결국 내수경기 침체를 걱정해야 하니 빨리 공급을 늘려 집값안정과 건설경기 활성화로 경기 진작에 도움이 되었으면 좋겠네요.
이분과 김광석 교수님이 예측 잘하십니다
그냥 부동산투기꾼이에요 상승론자 ㅋ 아직도 25년도 폭등주장하는사람ㅋ 1도 안맞음
올라도 서울만이다 지방은 이제 ㄴㄴ
딱봐도 용역비 받았네 ㅋㅋㅋ
진짜 이양반처럼 그럴싸하게 틀리기도 쉽지않을듯ㅋㅋㅋ 1~2년전부터 봐온 시청자들은 대부분 아는사실..
이 교수가 폭락한다고 했을때는 좋다고 빨다가 오른다고 하니까 욕하는거 개웃기네 ㅋㅋㅋ 한국인 종특 ㅋㅋㅋ
서울은 지금도 집이 모자람.
교수님 말 한마디가 고급스럽습니다
한심한 교수님?
진짜 내년이 서울 아파트 두근두근하게 올라갈거 같은데 사람들은 걱정이 없어서 참 안타까움. 공급 대책도 없고 정치 리스크에,, 월세로 외국 자본 들어오면 더 서민들 구매력 떨어질텐데 참 국가를 생각하면 위기임. 서울은 시장에 맡기고 수도권에 많은 공급을 풀어야함. 앞으로 인플레이션 및 원화 가치 하락에는 실물 자산 투자가 필요한데 참 아쉬움. 뉴리츠는 월세 가격 폭등이라 일반 서민들은 힘들어질듯
꽤나 서민 생각하네~~~
금리 안내린다는데 아저씨
명동나가보세요 사람이 없어 경기침체 가 뻔한 데 집값이 얼마나 오를까 왜 신축만 생각하지 팔리지 않는 구축 물량은
댓글들보니 평생 그지로 살아갈넘들 개많노 나도 강남3구 가고싶다 가격 안오르게 계속 똥글 써줘 화이팅 ^^
왜 새집만 수요가 있을거라 생각하나요? 저는 금전적 여유있어도 월세집 갈생각이고 깔끔하게 도배하고 살 생각입니다 남는 돈으로는 5~~10년 투자할 생각이고요
교수님, 제발 배문성 이사 영상 참고 좀...
이분 이상한 논리를 펼치네요 영끌하라고 그만 부추기세요!
많이 사 놨나보네
응 슈퍼사이클~
뻠뿌질 ㅋ
소리가 작아서 답답합니다.
귓구녕 오픈 플리즈
잘만 들리는데 귀를 좀 파세요
영어를 너무 많이 섞어 쓰는데 한국어 설명을 안하시나, 아님 못하시나? 서울대 교수라고요? 청중에 대한 배려가 아쉽네요.
미쿡 유학파~~
교수에서 부동산업자로 변질돼버린 사람. 안타깝다 대한민국 대학교가..
코로나 펜데믹 이후 22년 폭락을 예측한 전문가는 김경민 교수가 유일했어요.
김경민 교수에 대해 아는게 없는건 당신입니다.
부동산 관련 전공이고 충분히 믿을만한 빅데이터로 연구한 결과지만 내맘에 안들면 다 부동산업자랑께
@@팔자좋은쭌찐커플 부동산 교수의 책무가 가격을 예측해야하는 사람인가요? 아니면 주거안정등을 연구해야하는 사람인가요? 게다가 공급론자와 수요론자들의 단점은 한쪽만 봐서 결국 예측이 틀린다는데 있어요. 댓글에서 왜인지 모르겠지만 부동산에 물려서 예민하신 것처럼 느껴지시네요. 단편적인 지식을 아전인수격으로 모아 판단하시다보면 전체를 보기 힘들어집니다. 어느 쪽이 옳은지 알 수 없는 세상입니다. 한쪽에 편향되면 크게 벌 수도 있겠지만 크거 잃을 수도 있어요. 그래서 공급론이라는 한쪽에 치우친, 게다가 학문의 테두리를 점점 벗어나고 있는 저 분을 비판하는겁니다
@@yonder114 책 읽어보세요. 책 내용이 점점 교수에서 부동산 업자로 바뀌고 있어요.
촛짜
과거 집값 상승기에 불황이 있었다는 사실을 간과하는 부린이들 ㅋ 한심
짜장면값은 과거로 절대로 돌아가지 못한다 그리고 생각해봐 당신들 과거와 현재까지 경제가 활황이
있었던적이 있었는지 그리고 웃긴게 본인 돈 없는걸 일반화하는 생각들
눈감고 귀막고 사나보네 ㅋ
신축아파트의 공급은 당연히 부족할지 몰라도,수도권에는 현재 집이 남아돕니다.
특히 30년이나 그 이상된 아파트는 거의 처치곤란이죠 .사려는 사람이 없습니다
30년도넘은 아파트 안사고 그냥 자기살던 빌라 살고 말거든요
빌라도 좋죠 빨리 사세요^^
@changgookang-g7x 네 저희가족은 빌라2개있어요 ㅎ 하나는 빨간벽돌 구형 현재 실제사는곳.하나는 몇년전에 새로지은거 사놓은거요
팩트를 정확히 집고 분석해서 신뢰가 가는 학자. 받아들이고 말고는 자기 팔자소관이지..
자기 책팔이 한다고는 생각하지 않으세요
리츠 ㅋㅋ. 부의 양극화를 더 심화시키는 정책입니다. 민주당과 이재명이 이 나라를 바꿉니다. 상속세 증가 부자 증세로 변화합니다! 🎉🎉❤❤ 가자! 대한민국!!
아직도 상승한다구 주장하나 ㅋ?
본인거 많이 하락해서 배아프겠네 ㅋ 스팩으로 전문가인가같지만
그냥 부동산투기꾼인듯 ㅋ
그럼표영호 꺼 보셔 당신입맛에 맞어
헌집 서울에 10만채 있어요~ 새집은,분양이고 분양가 높아 인기 없어요! 서울대는,북한에 있나요? 뜸금 없네요~
밑을게없다
남아서 난리라면서
미분양이 쌓여있다면서
ㅋㅋㅋ
에라 나가 돼져라
이분은 항상 프로필, 서울대 지리학과 ㅎㅎ하버드뭐뭐출신을 소개하고 나타나심 ㅋㅋㅋ
고상떨면서 얘기는하나..내용은 뭐.. 그때 그때 자주 왔다리 갔다리ㅋㅋㅋ하나마나한얘기
태세전환을 아무렇치도않게 태연하게 함 ㅋㅋ
아파트를 투자해본 경험이 전혀없는 전문가 슈퍼상승사이클 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더떨어진다에 손목아지건다
지금경제가 폭망준인데 ㅋ
말루만 ㅋ