الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان القوانين صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا
الحل السحري والسهل ٣كلمات لا لا للتوريث تحت أي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي ومغالطات(المستأجر الاصلي وزوجته فقط )ثم يحرر العقد فورا وزياده القيمة الايجاريه بما يتناسب مع سعر السوق وتحرير عقد الإيجار القديم والحكومة قادره علي الحل بدليل زياده رغيف العيش والكهرباء والميه والبنزين والغاز والضرائب عشرات المرات ولم يجرؤ مواطن ينطق انزلوا بالقانون وكفاية
السلام عليكم ورحمه الله استاذ ابراهيم هل يسرى هذا الحكم على كل العقود المؤرخة قبل قانون عام 1996 بغض النظر عن القيمة الايجارية ام غير ذلك مع وافر الاحترام
معالى المستشار بعد اذنك هل المستأجرين لم يكن تحت حكم المحكمة الدستورية... وكيف المحكمة الدستورية تناقض احكامها هل المستأجرين اغتصبوا حقوق الملاك ام العكس
يجب ان تكون القيمة الايجارية للشقة أعلي من قيمتها السوقية لتعويض المالك عن سنوات الماض الاسود . مَا لِلظَّالِمِينَ مِنْ حَمِيمٍ وَلَا شَفِيعٍ يُطَاعُ [غافر:18]، وقال تعالى: وَمَا لِلظَّالِمِينَ مِنْ نَصِيرٍ [الحج:71].
مستأجرين المحلات التجارية بنظام الإيجار القديم يربحون مكاسب بسعر اليوم ويدفعون ايجار بسعر الخمسينيات ومعافين من الضرائب ويأجرون المحلات التجارية من الباطن بالالاف الجنيهات
المستأجرين مش حراميه الملاك هم إلا حراميه يعضوا المستأجرين قيمه المقدم الا ادفع وقت ايجار المسكن على سعر الذهب ايام ما سكن المنزل وثمن الذهب اليوم وهما هيسيبوا لكم السكن بالف هنا وشفا
أنتو يا ملاك أللي حرميه و نصابين و مصيتو دم المستأجر كل كام سنه زياده و كان العقد القديم يمتد العقد ل الجيل الرابع و الآن ل الجيل الأول هوه انتو عيزين ايه تاني و كان أبهتكو و أجددكو موفقين علي كل العقود دي يا شويت حرميه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا مستاجر من سنه 1998 ووقتها دفعت 5000 جنيه لصاحب العقار والعقد كان مفتوح والايجار كان 80 جنيه بدفع النص ويخصم النص و 2011 غيرنا العقد وخلي الايجار 200 جنيه والعقد معمول ب 59 سنه من يوم السكن اللي اللي هو سنه 1998 وعن شرط حاطط زياده 2% هل القانون ده يطبق عليا
@@RehamHashem-v1f بنفس المنطق اهلك اختارو يبنو عمارة ويأجرو شقق ليه؟ كان حد ضربهم على ايدهم؟ محدش ليه دعوة باختيارات الناس سواء اللى بنى او اللى استاجر لان الطرفين تعاملو وفقا لقوانين الدولة وبكامل رضاهم .التضخم اللى حصل وانهيار قيمة الجنيه بتحتم على زيادة الايجار بسبب التضخم فقط محدش بقى يقل أدبه ويشتم ويهرتل بأى كلام حكم الدستورية واضح وصريح الايجار هيزيد والمستاجر هيدفع والعقد ممتد لاول جيل وخلصنا
السلام عليكم
بالنسبه للمحلات التجارية هايحصل فيهآ إيه للإيجار القديم بالنسبة للقانون
وشكرا جزيلا لحضرتك
الملاك يقولون ان الدولة تدخلت لصالح المستأجر وهذا محض افتراء لان القوانين صدرت قبل الشروع في البناء اصلا .. طالما الشخص اشترى ارض وقام بالبناء بغرض التأجير وحدث ذلك بعد صدور القانون بسنوات يبقى هو عارف وراضي وموافق على الاستثمار في البناء في ظل هذه القوانين ، وعارف انه هيكسب كويس جدا ، واغلبهم قام ببناء بدل العمارة ١٢ عمارة و ١٥ عمارة .. حيث ان قانون الايجار القديم صدر سنه ١٩٤٧ وتم انشاء العمارة سنه ١٩٨٦ او سنه ١٩٦٤ او سنه ١٩٧٥ الخ
ببساطه واحد معاه فلوس عايز يبني عمارة ويأجر الشقق الدولة قالت له لو هتبني وتأجر هيكون عقد الايجار ابدي والاجرة ثابته .. موافق على كده؟ قال لهم ايوه موافق وقام ببناء العماره .. لانه عارف ان اللي بنى عمارات كان بياكل الشهد من الخلوات ودعم الدولة لمواد البناء وتوصيل المرافق وبياخد ايجارات شهرية مرتفعه جدا في بداية مدة الايجار بالنسبة للايجار الجديد حاليا تعادل اضعاف قيمته لنفس الشقة وكان يعلي دورين تلاته وكان المستأجر اللي يتوفى او يهاجر او يترك العين يقوم صاحب العمارة يشوف ساكن جديد غيره بخلو جديد وعقد جديد وهكذا
انت شارب ايه
صح
ويل للمطففين الذين اذااكتالوا
و هناك من اشتري من المالك الاصلي علي نفس القوانين و احد الاسباب بغرض التعليه
الناس لما اجرو كانو يجهلو بخطوره هذا القانون الحقير الي ملكم فلسنا واستحلتوها ياظلمه
❤❤❤
فيديو موفق من سيادتك
حضرتك عايز اعرف هو قانون الإيجار الجديد متى تم تنفيذه اي في شهر كام سنه ٩٦
الحل السحري والسهل ٣كلمات لا لا للتوريث تحت أي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي ومغالطات(المستأجر الاصلي وزوجته فقط )ثم يحرر العقد فورا وزياده القيمة الايجاريه بما يتناسب مع سعر السوق وتحرير عقد الإيجار القديم والحكومة قادره علي الحل بدليل زياده رغيف العيش والكهرباء والميه والبنزين والغاز والضرائب عشرات المرات ولم يجرؤ مواطن ينطق انزلوا بالقانون وكفاية
السلام عليكم ورحمه الله استاذ ابراهيم هل يسرى هذا الحكم على كل العقود المؤرخة قبل قانون عام 1996 بغض النظر عن القيمة الايجارية ام غير ذلك مع وافر الاحترام
معالى المستشار
بعد اذنك
هل المستأجرين لم يكن تحت حكم المحكمة الدستورية...
وكيف المحكمة الدستورية تناقض احكامها
هل المستأجرين اغتصبوا حقوق الملاك ام العكس
يجب ان تكون القيمة الايجارية للشقة أعلي من قيمتها السوقية لتعويض المالك عن سنوات الماض الاسود .
مَا لِلظَّالِمِينَ مِنْ حَمِيمٍ وَلَا شَفِيعٍ يُطَاعُ [غافر:18]، وقال تعالى: وَمَا لِلظَّالِمِينَ مِنْ نَصِيرٍ [الحج:71].
مستأجرين المحلات التجارية بنظام الإيجار القديم يربحون مكاسب بسعر اليوم ويدفعون ايجار بسعر الخمسينيات ومعافين من الضرائب ويأجرون المحلات التجارية من الباطن بالالاف الجنيهات
مش فاهمين حاجة... بالراحه لو سمحت... وفهمنا من فضل حضرتك.
هل هذا سيطبق على الشقق السكنية بنظام الايجار القديم مبانى سنة ١٩٦٠ هل سيتم رفع القيمة الايجارية لها؟
@@yomnaibrahim9069 نعم
لوسمحت اعمل فديو ثانى بالشرح الوافى
كل المستأجرين بالقانون القديم
حرمية ونصابين ساكنين ببلاش الله لا يبارك لهم
المستأجرين مش حراميه الملاك هم إلا حراميه يعضوا المستأجرين قيمه المقدم الا ادفع وقت ايجار المسكن على سعر الذهب ايام ما سكن المنزل وثمن الذهب اليوم وهما هيسيبوا لكم السكن بالف هنا وشفا
انتوا الي حرامية خلوات وروح حاسب ابوك فتربته شوف كان بيجري ورا المستاجرين ليه وكان ناقص يبوس ايدهم علشان نرضي ناجر ك
منكم
@@احمدنبيلنبيلالفارصح
أنتو يا ملاك أللي حرميه و نصابين و مصيتو دم المستأجر كل كام سنه زياده و كان العقد القديم يمتد العقد ل الجيل الرابع و الآن ل الجيل الأول هوه انتو عيزين ايه تاني و كان أبهتكو و أجددكو موفقين علي كل العقود دي
يا شويت حرميه
@@احمدنبيلنبيلالفارلو كانت فلوسك كتير كنت جبت ارض وبنيت وماكنتش اجرت وبكلامك يبقى ارض المالك اللى اشترها بملاليم اصبحت الان بملايين وانت مستولى عليها ومانعه من الاستفاده بملكه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا مستاجر من سنه 1998 ووقتها دفعت 5000 جنيه لصاحب العقار والعقد كان مفتوح والايجار كان 80 جنيه بدفع النص ويخصم النص و 2011 غيرنا العقد وخلي الايجار 200 جنيه والعقد معمول ب 59 سنه من يوم السكن اللي اللي هو سنه 1998 وعن شرط حاطط زياده 2% هل القانون ده يطبق عليا
رد عليا
انتظر الرد نفس الحالة
لا قبل سنة ٩٦ بس
المحلات التجارية وضعها ايه
لو سمحت ممكن الزياده. في حدود كام االف مثلا شقه 5جنيه حالا
@@totyrady7802 لسه مجلس الشعب هيحدد
انت فى محاضره فى كليه بتقرا من كتاب
عندى حل نرجع لجرام الذهب
صح وانت بترجع اعرف انك سكنت بيهم ولو كانت جنبهاتك الدهب تجيب ملك كنت اشتريت ارض وبنيت وماروحتش اجرت
@@tsqusa7092 دهعقد ايجار وليس تمليك عارف يعتى ايجاااااااار اسال فى الدين او فى المعجماللغوى عشان تعرف حقك وحق الغير
@@RehamHashem-v1f بنفس المنطق اهلك اختارو يبنو عمارة ويأجرو شقق ليه؟ كان حد ضربهم على ايدهم؟ محدش ليه دعوة باختيارات الناس سواء اللى بنى او اللى استاجر لان الطرفين تعاملو وفقا لقوانين الدولة وبكامل رضاهم .التضخم اللى حصل وانهيار قيمة الجنيه بتحتم على زيادة الايجار بسبب التضخم فقط محدش بقى يقل أدبه ويشتم ويهرتل بأى كلام حكم الدستورية واضح وصريح الايجار هيزيد والمستاجر هيدفع والعقد ممتد لاول جيل وخلصنا
انا قمت بصيانة الشمقه اكثر من مره اتكلفت اكثر من130000 دون ان يدفع المالك جنيه واحد
وبالنسبة لتعديل قانون ٧٣ باقلو سنة بيقولوا هيعدلو هما نسيو😮
لجنة تحديد الاجرة دي عايشة في العصر الحجري
الشقق اللي بتخلو المالك بياخرها بعشرةآلاف في الشهر يعني بيكسب مش بيخسر
اه واللى مش عارف يخللى يخبط دماغه ف الحيطه
@@RehamHashem-v1f يستنى لما المستاجر يموت ويسترد الشقة .ولو عايز يحل يبيع الشقة تمليك للمستأجر بالسعر السوقى اليوم
من سنه 98 حرام عليهم كل المدة دي
انت بتتكلم كتير بدون لازمه خير الكلام ما قل ودل يا استاذ
المحلات التجارية عبطبق تليها
انت بتترافع عن ناس بعينهم.مجدى مين وشعبان مين فين شرح اللى احنا فيه..
مقدمة طويلة
ياعم اشرح محدش فاهم منك
الناس بتشحت
محدش فاهم حاجه
لاسف بتحكي كتير اوي في قصص ملهاش لازمه كلنا فاهمين المشكله في الايجار القديم احنا محتاجين نعرف الجديد مش قضايه من سنه ١٩٨٠
عن نفسى مفهمتش منك حاجة
@@lozaabody3470 مجلس السعب هيجتمع ويحدد كيفية الزياده وحجمها شهر٧
انا مش فاهمه حاجه
هاتي جنكة بيلوبا من الصيدلية
تساعدك على الاستيعاب