청주 신축 최저가 상가주택, 실투자 3억대, 산업단지 인접, 교통 편리, 복층 구조 남향 주인세대 거주 여건 최상, 대가족 실거주 추천

No.244 문의 010-7663-5432
안녕하세요.
청주 리치부동산 서성원 소장입니다.
이번 소개 매물은 청주시 청원구 사천동 코너 상가주택입니다.
대지 85p, 건평 160p의 4층 규모로써 푸르지오 아파트 단지 앞에 위치하며 초등학교와의 거리는 50여 미터 거리에 불과합니다.
인근에 병원, 마트를 비롯한 각종 편의시설이 갖춰있어 생활하기에 매우 편리하며 산업단지와 가깝고 순환로가 인접해있어 출퇴근이 매우 용이합니다. 따라서 거주 선호도가 높은 지역으로 꾸준한 임대 수요가 보장된 지역입니다.
해당 매물은 수익형 부동산으로써 원금 상환없이 이자만 납부가능하며, 대출은 7억까지 설정 가능합니다.
복층 주인세대는 독립적인 생활이 가능하여 3대가 함께 거주 가능하며 투자로써 접근한다면 실투자금 3억 초반대로 매입이 가능합니다
매물의 자세한 내용은 아래 내역을 참고하세요.
감사합니다.
[매물 개요]
* 청주시 청원구 사천동 720
* 면적: 대지 281㎡ (85 p) / 연면적: 527.56㎡(160 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 14억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(다가구주택, 2종 근린생활시설)
* 방향 : 남향(주인세대 거실 기준)
* 사용승인일: 2022.7.1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방9, 욕실 7
* 주차대수: 4
* 관리비: 약 40만원 전후(인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
[입지]
* 외곽 순환로 인접하여 교통 편리
* 청주 산단과 5분
* 대형마트, 영화관, 도서관, 종합병원 인접
* 유치원, 초, 중학교 인접
[건물 구성]
* 1층 상가 전용 35평, 주차장 4대
* 2층 투룸1, 투베이스 2
* 3층 주인세대: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 베란다
* 4층 투베이스 2
[수익률]
◎ 주인세대 투자(전세) ◎
* 매매가: 14억
* 융자: 7억 (5%기준 대출이자 월 292만원)
* 보증금: 3.6억
* 실투자금(인수금) : 3.4억 → (절충 감안시 약 3억 초반)
* 월 수익 약 528만 (모두 월세 時 최대 640만) → (이제 공제후 순익 236만원)
* 년간 순수익: 2,836만원
* 예상 수익률 8.3% → 절충 감안시 9.1%
◎ 주인세대 실거주 ◎
* 매매가: 14억
* 융자: 7억 (5%기준 대출이자 월 292만원)
* 보증금: 0.7억
* 실투자금(인수금) : 6.3억원 (절충 감안시 약 6억 초반)
* 월 수익 약 460만 → (이제 공제후 순익 168만원)
* 년간 순수익: 2,020만원
* 예상 수익률 3.2% → 절충 감안시 3.4%
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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