Mon premier achat immobilier 💵🏠💵 / Retour sur expérience
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- Опубліковано 7 лют 2025
- Je vous raconte ma propre expérience sur l'achat et la revente de ma première maison .
Salut les Amis 🖐
Donc pour résumer un petit peu, en 2008 j'ai acheté mon premier bien immo ( ma résidence principale) pour un total de 65000€ en comptant les travaux .
En 2021, je l'ai revendue 25000€ après 2 ans de mise en vente .
Je détaille tous les travaux et vous apporte quelques conseils à suivre dans cette vidéo .
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#immobilier #conseils #alexmaking
Vous avez pensé quoi de cette petite vidéo du dimanche ? N'oubliez pas de laisser un petit pouce bleu et vous abonner si ça vous a plu. À très bientôt ✌️
Pour moi le problème se situe dans l'adaptabilité, quand on voit en Espagne que les campagnes se vident et que tout le monde va en ville... Faut pas s'étonner que notre monde va mal...
On parle du problème du logement en France mais en fait ya des tonnes de maisons qui ne se vendent pas et en plus des résidences secondaires et Airbnb, et après on va se plaindre de la pollution en agglomération... Ce monde tourne a l'envers, pour moi clairement la plus grosse erreur c'est d'avoir revendu la maison, il fallait construire un projet autour de cette maison, quel qu'il soit...
J'ai moi même acheté pour 27.000 euros en pleine Corrèze a 20mn de la première ville et on sait avec ma femme, que non seulement on doit mettre de l'argent de côté, on est saisonnier mais qu'une fois qu'on' s'y installera qu'il faudra créer des activités propices à la situation....
@@jordileplat4055 je suis d'accord avec toi sur le principe. Le pb c'est qu'à un moment donné, qd tu t'es investi dans un projet pendant un moment, que t'as passé des années dedans, il arrive un moment ou t'arrives à en être blasé, à plus vouloir rien faire dedans et t'en débarrasser. C'est ce qui m'est arrivé, difficile à expliquer mais c'était ça. Après c'est sur que si ça avait été à 100 mètres de chez moi je l'aurais gardé pour faire du Airbnb, mais là trop compliqué.
Merci du retour, ça fait du bien quelqu'un qui parle d'immobilier sans être bling-bling... On respire en confiance! Bonne continuation à toi
Merci pour ton commentaire 🙏 C'est ce que j'ai visé en faisant cette vidéo. Expliquer la vie, la vraie. Pas celle du vendeur de formations. À bientôt
Effectivement, j'en vois avec le ton de voix très suffisant et le nez si haut qu'on voit ses narines en profondeur. 😂 C'est énervant.
Vive les personnes simples et vraiment humbles ! 😊
Beaucoup plus de monde qu'on ne le pense y perdent des plumes mais bien peu ont le courage de se l'avouer.
Merci pour ce feedback !
Merci, perso je trouve qu'il n'y a pas de honte à avouer qu'on a perdu. Et surtout, se l'avouer permet d'avancer
Des perdants de l'immo il va y en avoir un bon paquet dans les mols qui arrivent, pour l'instant ils ont acheté trop cher des trucs loin de tout poussé par le mouvement postcovid mais ils en ont pas vraiment conscience maintenant il va falloir qu'ils le réalisent après un processus psychologique d'un an ou deux et en 2025 pour couper leurs charges (l'immo étant la vache lait d'un état ruiné) ils braderont avec tout le monde bien + que s'ils avaient bradé dés maintenant. C'est très dur de se couper un bras, moi j'ai appris à le faire en bourse et perdre 10/15% me fait pas peur si j'ai analysé que le temps allait jouer contre moi et j'allais en perdre 50 si j'attends. Le problème avec l'immo c'est la somme en jeu on parle pas de 2000 ou 3000€ de pertes mais d'économies de toute une vie avec crédit derrière. L'euphorie va laissser place à la grande dépression surtout que les gens consomment en France grâce à l'effet richesse virtuelle que provoque l'immobilier quand le badaud se promène devant les vitrines des agences, j'ai un demi million de patrimoine, je peux me faire plaisir! vs j'ai perdu 100K faut que je me serre la ceinture
@@alexmakingbravo à vous et votre bienveillance.
Ça évite de se foutre dans une merde noire.
@@nzfreeall2008 merci pour ton commentaire 😉
Merci Alex pour le partage d'experience. Nous avons aussi acheté une maison dans un petit village, 10km pour acheter des bricoles, 35km pour les plus grands achats. De plus ma femme ne conduit pas de voiture, donc si elle etait seule, elle ne peut pas facilement sortir du village. Nous avons le toit a refaire, mais je ne le ferai pas en entier (trop cher) +20000€. Nous avons l'intention d'y vivre un jour, mais avec tous les travaux à faire, c'est pas la peine.
En tout cas, heureusement q'on apprend de ses erreures.
C'est exactement la même situation que j'avais, 10km pour acheter des bricoles, 35 pour faire les courses.... Il faut aimer la campagne, perso j'ai toujours aimé parce que j'y suis né mais c'est pas au goût de tout le monde, lol.
Mais comme tu dis, j'ai bien appris et maintenant je réfléchirai à 2 fois avant de me lancer.
La campagne n'exclut pas d'avoir des commerces pas trop loin. Mais les maisons coûtent aussi plus cher du coup. Mais je dis toujours qu'il y a des économies à ne pas faire. Et puis si la bagnole tombe en panne. J'ai eu un accident de voiture il y a 7/8 ans et heureusement que la voiture qui a souffert. Mais je suis restée quelques jours sans bagnole et j'ai cru que j'allais devenir dingue. J'ai loué une voiture, mon assurance m'a vite indemnisée et j'ai racheté un tank. 😂 Gros 4x4. Du coup, maintenant on ose moins me péter dedans. Mais c'est vrai que ça m'a fait réfléchir. La campagne j'adore, surtout loin des voisins nuisibles qui ont des conversations Teletubbies très très fort, parce qu'ils sont fiers de crier. 😂 Donc, on a dû faire des choix...
Merci! C’était très courageux de montrer ce qu’il ne faut pas faire!!
De rien, pas de honte à se faire b.... Comme je dis toujours, il n'y a que ceux qui ne font rien qui ne font pas d'erreurs.
Se laisser pousser une barbichette en 2022 c’était sa deuxième erreur
@@hb9004désolé, la mode du chignon j'ai pas trop adhéré
Merci, ça change du j'ai fait fortune avec 65 apparts / maisons et je vis à Dubaï de mes rentes...
Bonjour Alex,c'est gratuit 30000 .je croyais que çà n'existait plus ces prix là
Bonjour Alex. Merci pour ce retour sincère qui doit en enseigner plus d'un et auquel s'ajoute maintenant la baisse du prix de l'immo de l'ordre de 20% en moyenne depuis 1 an. Les professionnels de la vente immobilière disent qu'en la matière il y a 3 règles à respecter si on veut réussir : la 1è c'est l'emplacement, la 2è c'est l'emplacement, la 3è c'est l'emplacement...
Bonjour, merci pour ton commentaire. Oui, effectivement, l'emplacement est la priorité, je l'ai appris à mes dépends. Et la baisse du prix actuelle reste encore bcp trop faible par rapport à la montée des taux, c'est pour ça que rien ne se vend en ce moment.
Mais pour mon cas c'était une autre histoire, comme il n'y avait pas de marché immobilier à cet endroit, même un bien affiché au juste prix ne se vend pas. Alors il faut casser les prix à mort jusqu'à atteindre un montant dérisoire qui puisse motiver certaines personnes à acheter. Je crois que la courbe de l'immobilier n'influe même pas sur les endroits comme ça où le marché est inexistant.
vous rigolez j'espère ? une baisse des prix ? c'est au contraire beaucoup trop cher en rapport les taux de crédit. par chez moi à - de 240k il n'y a rien (et je ne parle pas d'une tres grande ville). D'ailleurs c'est pour ca que les maisons restent sur les sites pendant 6 mois. Les gens ont gardé une estimation élevée de leur baraque en pensant qu'on était encore dans la période d'avant covid où les taux étaient aux alentours des 1-2%
Je confirme...même chose pour nous qui sommes dans le territoire de Belfort. Affreux les prix des maisons. Rien en dessous de 250 000 et pourri.@@MrAketo31
Ça devait vraiment être isolé à la campagne loin de tout pour connaître une telle situation, bien du courage à vous et bravo pour toutes vos expériences
Oui, 35km pour faire les courses, c'est pas au goût de tout le monde, lol. Merci beaucoup, bonne journée
Oui. Effectivement. Je me suis aussi posé cette question. J'ai une bonne bagnole, mais la panne peut arriver et souvent quand on est le plus en galère.
Pas forcément, j’ai acheté un appartement à Perpignan 40 000 euro en 2016. Et en 2020 impossible de le revendre, du coup il est parti au bout de plus d’un an à 25 000 euro j’étais dégoûté 😢 Et là pour le coup il était pas isolé du tout! Et pareil entre temps quelques investissements (3000 euros)
Merci pour cette vidéo très instructive et merci pour ta sincérité ! Cela change des baratineurs-menteurs qui sont les plus forts en tout et se vantent de gagner à tous les coups !😥
Merci pour ton commentaire 😉
Oui, c'est un peu ce que j'ai cherché à montrer dans cette vidéo, c'est pas toujours la fête comme on essaie souvent de nous faire croire.
J'ai récemment fait une vidéo du même style où j'explique un investissement locatif que j'ai fait si ça peut t'intéresser.
Merci pour cette vidéo et votre générosité de vouloir partager votre expérience. Vous continuez d’avancer avec un bon moral : que la force soit avec vous !
Merci beaucoup 🙏
Merci pour ton témoignage qui va permettre à d'autres de ne pas faire la même erreur
Au plaisir 😉
Beaucoup de gens pensent qu'en immobilier on est toujours gagnant, alors que si on somme les frais de notaire, les rénovations (que l'on ne paie pas quand on est locataire), la taxe foncière, et les intérêts du prêt, il est parfois plus rentable de rester locataire et placer son argent. Mais l'immobilier est tellement encré comme le meilleur placement dans la tete des gens que beaucoup se fond avoir. En tout cas tout le monde n'a pas le courage d'en parler comme tu le fais
Effectivement, à l'époque j'avais fait un calcul approximatif (car on peut pas savoir précisément combien l'opération a coûté en réel) et ça faisait comme si j'avais payé un loyer d'environ 700€/mois (sans compter les taxes foncières) sur toute la durée où j'ai eu la maison, alors que c'est une maison qui se serait loué 400-450€ maximum. Donc effectivement, la différence aurait été mieux placée à la banque. Sans compter les soucis de propriétaire que j'ai pu avoir, le stress de ne pas savoir quand est ce que je pourrais enfin vendre et partir sur autre chose.... Comme tu dis, on est formatés comme ça, mais aujourd'hui, avec l'expérience, j'ai compris la leçon.
Merci pour ton message
@@alexmaking exactement en plus tu fais profiter les autres de ton expérience. Bon courage pour la suite 😉
@@donng7560 oui c'est le but, et à la fois de montrer à certains qui en sont convaincus que l'immobilier c'est pas toujours ça. D'ailleurs j'ai fait une autre vidéo dans le même style sur un investissement locatif que j'ai fait si ça t'intéresse.
Merci 🙏
L immobillier c est le risque .
Mais on est jamais perdant
Quand on est locataire
Vous payez une maison pour un autre
Le loyer c est la pire des pertes
Car c est un tiers du salaire
@@adil8634 merci de venir prouver mon point avec exactement le genre de raisonnements simplistes super encré dans les mentalités que j'etais justement en train de dénoncer...
Merci pour ton retour vidéo sur ton investissement immobilier.
Dans certaines villes, pour deux biens immobiliers identiques hormis que le second, l'électricité a été rénové, les fenêtres ont été changées parfois la différence de prix des deux biens est inférieure aux prix des travaux.
@@jean-louisnouzille7545 Salut, ça, c'est même très souvent. Par chez moi, un terrain seul viabilisé à construire se vend presque le prix d'un terrain+maison, va comprendre.... (Une petite maison bien sûr)
très intéressant comme vidéo , je suis en ce moment dans une nouvelle région , et je suis sur tout les projets de vente immobilière qui correspondent à mes budgets . le marché a beaucoup changé et va d'autant plus changer dans les 2 ans à venir sans faire de projet sur la comète . les taux d'emplrunt sont en train de grimper en flèche , c'est pas encore ancré dans les sentiments vendeurs mais ils vont pas avoir le choix .
Effectivement, les vendeurs ne vont pas avoir le choix. Sinon personne ne pourra acheter et personne ne pourra vendre. En ce qui me concerne, le problème était ailleurs, car les taux et le prix étaient bas à l'époque où j'ai vendu (2021). Problème de localisation
Merci pour ce retour, on est dans l'optique d'acheter une maison comme la tienne ou alors un plus gros projet mais l'état de ta maison était fou pour le prix. courage
Oui, elle était en bon état pour le prix, je te le fais pas dire. Bon courage pour ton projet. Merci, ça va, la douille est passée 😆
Et oui c'est le risque d'acheter loin de tout. Content d'avoir pu t'aider à vendre cette maison et à avancer dans tes projets. Bise mon copain ✌🏼
Merci encore de m'avoir enlèvé cette épi... Cette écharde que j'avais dans le pied 🤣
Très courageux de ton côté. Merci pour cette expérience.
Si ça peut aider 😉
Merci à toi
J adore ta vedio ça se vois que tu un bon gars bonne courage
Merci 😉
Merci pour le partage d'expérience, c'est dingue que nos campagnes en soient arrivées là. Et ça va être de pire en pire, on peut effectivement trouver des biens qui coûtent "peanuts" comparativement aux villes dans des coins isolés, mais avec la flambée des énergies et les nouvelles réglementations, il faut compter des travaux de rénovation qui n'apporteront pas spécialement de plus-value à la revente puisque ces régions n'attirent pas les acheteurs (pas d'emploi, pas d'attrait locatif et autres locations saisonnières...). Au mieux les prix se maintiendront, au pire ils baisseront ... Et quand il faut se taper 100 bornes par jour pour aller bosser avec des salaires pas forcément élevés, prendre la bagnole pour faire mini 20 bornes parce qu'il y a rien autour ça pique... 35K FAI pour une maison rénovée c'est un truc de fou et je suis loin d'être en grande ville XD
C'est exactement ça, le pire c'est qu'ils sont en train de tout tuer avec leurs DPE, l'augmentation du prix du gasoil etc.... Maintenant c'est normal, les gens veulent plus faire de km, et moi le premier, pourtant au début ça me faisait pas peur, la preuve, je faisais 130km/jour. Aujourd'hui faudrait me payer cher lol
C'est pour ça qu'aujourd'hui c'est en train de se dépeupler, d'ici peu , à part les agriculteurs il va pas rester grand monde...
C est ton acheteur qui a fait une super affaire en plus a l intérieur d une maison campagne c est superflu de changer les portes et refaire les murs..
@@francoistitov5599 une super affaire 🤔... Pas si sûr 😀
@alexmaking vu le prix et les travaux faits dedans je pense que si . Surtout si la personne aime vivre dans ce village..
Bonjour Alexis. merci pour votre chaine et votre video.
Bonjour, merci 😉
Merci pour le témoignage, ca permet d avoir les pieds sur terre et de ne pas se précipiter
Merci, oui il vaut mieux prendre son temps, mais pas trop qd mm lol
@@alexmaking je vais avoir 26, il serait temps je commence a mninteresser sérieusement et j ai fait des métiers manuel. Il me manque juste un cdi et un permis perdu lol
@@corleone3910 pas besoin d'un CDI pour acheter, c'est une fausse idée.
Merci 🙏. Ce sont les erreurs des autres qui nous font avancer.
Exactement, si à l'époque j'avais su, je n'aurai pas fait cette erreur. Merci pour ton message
Merci. Bravo pour ta vidéo 🙏
Merci bcp 🙏
Waouh,merci une fois de plus pour la vidéo
Merci à toi 😉
Pour être gagnant il aurait fallu trouver un locataire en attendant la remontée de l'immobilier car il s'agit d'un cycle comme tout d'ailleurs ... d'autre part votre maison est très belle, quel gâchis de l'avoir vendue !
@@ericaleix918 oui j'y ai pensé mais trop compliqué de gérer la location à distance en cas de pépin ou même en cas d'impayés...je préfère avoir un bien sur place pour de la location. Perso je suis bien content de m'en être débarrassé
@@ericaleix918 je vais même compléter ma réponse en ajoutant que là bas il n'y a pas de "cycle" car le marché immobilier est inexistant. Il y a des endroits comme ça en France où l'immobilier ne vaut rien, la période ou le montant des taux d'intérêt ne changent absolument rien
* Dommage pour vous ✓ La maison "trop paumée" dans la campagne à mon humble avis 😉, car en effet très propre et rien à refaire 😮...pour ce prix c'est 🫴🏻donné ! J'essaie d'acheter dans une ville ou je vis mais pas simple beaucoup de travaux avec déjà un prix élevé de base...les travaux me font peur car mon conjoint et moi sommes néophytes ! Merci pour votre authenticité 👏🏻
Merci pour votre commentaire, c'est gentil. Oui c'est exactement ça, c'était trop paumé, même si on y vivait bien, ça n'intéresse pas grand monde....
J'ai commencé les travaux, je n'y connaissais pas grand chose non plus, on apprend en pratiquant et en faisant des erreurs, évidemment il y a des choses qu'il est préférable de déléguer. Bon dimanche à vous
@@alexmaking Merci pour votre réponse. Oui je pense aussi, que nous pouvons faire *certains travaux seuls, il faut se lancer *🪽
wow etonnant d'entendre ces prix. c'est dans quelle loc.
C'est dans le 52
Hello Alex merci pour le partage d'expérience effectivement les mésaventure peuvent survenir de plein de côtés merci. Juste pour info c'était dans quel département quel endroit exactement histoire d'inclure dans nos zone de recherche, car je cherche avec 3 camarade des bien dans ses ordre de prix on n'ai dans des corps de métier qui sont complémentaires et côté famille ya 4 adultes qui bosse en ligne du coup la zones loins de tout n'ai pas un soucis merci d'avance pour ta réponse à bientôt camarade 😉✌️
Salut, merci pour ton commentaire
C'était dans le département de la haute marne (52) entre Langres et le Châtillonnais. Dans ces coins là, tu peux y aller, l'immobilier est vraiment donné et tu auras l'embarras du choix. Mais il faudra y rester un maximum de temps pour amortir la potentielle moins-value.
À bientôt ✌️
Merci pour ton honnêteté, est-ce que tu peux me donner l’information de la situation géographique où tu as acheté le centre de la France peut-être?
@@auxsoinsauvernier2oui bien sûr c'était en haute marne (52)
salut , merci pour votre sincérité
Wow 25.000€ une maison en plus qui est franchement correcte, je sais pas ou c'est mais ca me paraît impossible de la ou je suis, j'ai acheté ma RP a un prix déjà imbattable pour mon secteur (110.000€ une maison individuelle de 100m² avec 800m² de terrain, a 1h de Toulouse), je la rénove lentement avec mes petits moyens pour espérer la revendre bien plus cher, je vois les ventes des maisons voisines j'ai vraiment confiance en moi (le voisin a vendu sa maison plus petite, electricité a refaire et presque pas de terrain pour 220.000, j'ai de l'espoir en voyant ça), en espérant que tout se passera comme prévu
Niveau Placement c'est correct je pense, village de 5000 habitants, intermarché/casino/weldom sur place, plein de petits commerces et restaurants, et au point central de Toulouse - Montauban - Auch, donc pas mal de choix pour trouver un boulot (il faut faire de la route certes, mais dans mon entreprise malgré mes 50km sur 91 employés je suis l'un de ceux qui fait le moins de km donc je me dis que c'est pas si rare)
C'était en haute-marne (52), mais il y a beaucoup de départements comme ça, où l'immobilier ne vaut pas grand chose à cause du manque de travail et de commerce. Dans ceux que je connais il y a aussi la haute Saône (70) par exemple mais aussi certains endroits de la côte d'or (21) et des Vosges (88), tu peux vérifier sur Leboncoin 😉.
Ça m'a fait rire quand j'ai lu "un village de 5000 habitants", pour moi ça c'est des villes. D'ailleurs le village de 60 habitants où j'étais, était situé entre 3 "villes" de 5000 habitants, à 35km de chacune. (Le minimum pour faire des vraies courses, sinon une supérette pour dépanner mais à 10km). Et pour rejoindre les plus grosses villes, il fallait faire 60 km.
Et évidemment pas de travail sur place, c'est ces deux facteurs là qui ont freiné les acheteurs. De ton côté, si tu as des commerces, qu'il y a de la vie et des biens qui se vendent, tu n'auras pas de soucis à te faire pour la revente.
Pour les kilomètres, moi c'est le contraire, pour une entreprise d'une centaine de personnes, j'étais parmi ceux (voir celui) qui faisaient le plus de kilomètres.
Bonne journée à toi et bon courage pour les travaux
@@alexmaking je vois, bah ça me donne presque envie de déménager dans l'un des départements que tu as cité pour acheter une superbe maison a un petit prix 😂
C'est fou le contraste tout de même, là ou je suis tout est hors de prix, ma maison c'était presque une anomalie je l'ai vraiment eu pas chère dutout, mais de base c'et hors de prix partout, pour une personne seule en gagnant 2000/mois il est quasiment impossible d'acheter surtout avec la remontée des taux
@@Blastrax302 le pire c'est qu'on y vit bien, au calme etc... Mais c'est pas au goût de tout le monde car pas de services.... Si tu comptes pas revendre, tu peux foncer, t'auras une grande maison pour pas cher effectivement 😁
@@alexmaking Justement j'ai grandis en campagne assez tranquille, sauf qu'avec les années ma campagne est devenue une ville (2.000 habitants quand j'etais gamin, 24.000 aujourd'hui), je trouve ce changement horrible, pour ca que je me suis éloigné de 40km, pour retrouver une campagne assez paisible :p J'ai voulu déjà partir dans des endroits vraiment perdus, le souci est toujours le même, trouver du boulot :( Je pense même me former a un métier en ligne pour pouvoir bosser de chez moi, et du coup par la suite habiter dans le trou du cul du monde là ou je serais bine heureux que personne ne vienne me faire chier 😁
@@Blastrax302 j'ai un peu la même philosophie de vie 😁 la ville a ses bons côtés mais parfois, la campagne me manque
Ce n'est pas grave, il ne faut pas considérer ça comme un échec, mais comme une expérience, la prochaine fois tu feras mieux, bon courage.
C'est comme ça que je le vois aussi. Merci bcp
Bonjour,
Merci pour ceux retour. Vous aviez acheter dans quelle région ?
Question d avoir un retour d expérience complet.
Merci
Bonjour, c'était en haute marne (52)
Coucou. Désolée pour toi. Moi j'ai perdu 20 000e . J'ai acheté il y a 10 ans un studio à Perpignan 30 000e + 6000e de frais de notaire et agence. Sauf que le quartier et l'immeuble se sont beaucoup dégradés avec le temps. Il y a beaucoup de délinquance et les appart' sont squattés. J'ai donc préféré vendre avant d'être squattée moi aussi vu que mon locataire allait partir. J'ai mis près d'un an à le vendre (tout en continuant à payer les charges) et il a fini par être vendu 16 000e 😭😭😭
Salut, ho t'inquiètes pas je m'en suis remis 😁. Sacrée histoire de ton côté.... comme quoi ça peut arriver même dans les grosses agglomérations... Et t'as raison, parfois il vaut mieux vendre et s'avouer vaincu que de s'entêter et perdre encore bien plus...
Très utile et sympa ta vidéo!
Elle était sympa ta maison mais très personnalisée, c'était une maison faite pour toi et par toi..
Sauf que les gens aujourd'hui ils refont tout à leur idée, c'est obligé... Du coup ils déduisent les travaux et en fait achètent les murs
Merci pour ton commentaire.
Oui, c'est vrai, très personnalisée, en réfléchissant bien, avec l'expérience, ça serait aujourd'hui j'aurais tout mis en blanc, ou plutôt.... j'aurais pas acheté cette maison 😆. Ici le problème majeur était l'emplacement, évidemment la déco n'a rien arrangé lol. Ça m'a bien servi de leçon
L'emplacement est essentiel. Le coût des travaux sera le même pour un bon ou un mauvais emplacement
C'est ça 👌
Même souvent plus cher pour un mauvais emplacement car il y à très peu d'artisans et ils sont très demandés.
La vache c'est dur , merci pour ce partage
@@salcedo1209 oui je te le fais pas dire lol merci
le meilleur traitement pour la boisure des menuiserie est l'huile de vidange neuf pour son coté clair... n'oubliez pas quelle est mineral contrairement idées reçu, pas la synthese!!!
Merci pour cette précision 👌
Merci de partager ton experience ❤
Merci pour ton commentaire
Force à toi et bravo
Merci bcp 🙏
Super rénovation en tout cas ! Un coin retiré sûrement...
@@elisabethgazagne2811 oui, bien retiré effectivement
Merci pour le conseil
bonne video; les gens sous estiment le pb de l'emplacement, le pb de la revente, des frais notaries, financiers, etc.... et mieux, ils sous estiment le temps et l'argent qu'ils passeront a y vivre ( impots, charges, travaux de renovation, coupe d'arbres, etc) , de meme qu'il faut tondre le gazon, repeindre les volets, faire des petits bricolages en permanence
la seule motivation pour certains est de ne pas ' payer un loyer pour rien', apres un peu de mauvaise experience, certains comprennent que tout n'est pas si rose...
Exactement, il faut tout prendre en compte. Comme tu dis, le temps passé à entretenir la maison a joué aussi beaucoup dans ma décision de vendre. Tout ça m'a bien servi de leçon.
@@alexmaking l'experience forme la jeunesse, comme on dit
moi j'ai appris qu'il fallait se nourrir de l'experience des autres, ca evite bcp de claques, et ca forme autant..
les jeunes vont souvent rrop vite, sans analyser...
bonne soiree
@@junkbingo4482 c'est exactement ça 👌 . Si j'avais été bien conseillé à l'époque, peut être que je n'aurai pas fait cette erreur. Mais j'étais très têtu aussi 😄. En tout cas tant mieux si ça peut aider certaines personnes.
@@alexmaking exactement, les jeunes sont bic et boc et ne veulent rien savoir
apres l'addition tout est plus clair, mais idealement, ecouter un vieux con avant un decision rapide, ca permet d'economiser bcp.........
un prix bas, ca va si on revend aussi a ce prix, et un prix haurt ca va aussi si on revend a ce prix ( sauf qu'il y a plus de degats! lol)
bonne continuation donc!! lol apres experience
@@junkbingo4482 c'est ça 😉 merci et bonne soirée à toi
Bonjour Alex ou se situai ta maison que je n'achète pas de biens dans cette région merci bonne continuation .
@@franciseure en haute marne, mais dans un petit village perdu sans commerce ni rien, c'était surtout ça le pb
@@alexmaking Merci ça va ce n'est pas une région ou je souhaite migrer moi ça serai plus cote atlantique ou la bretagne mais dans les terres car je n'ai pas le budget bord de mer tu su sais des régions comme la haute marne il y en a plein même plus au sud de la Loire cordialement . Francis
@@franciseure oui je sais, il y en a partout 👍
Tu n'as pas essayer de la mettre en location? J'habite aussi dans une zone rurale (
@@MaDreameuse si bien sûr j'y ai pensé. Sauf que comme il n'y a pas de travail là bas, j'avais de grandes chances de tomber sur des gens qui travaillent pas, ou des tarés comme moi 🤣.
Non sérieusement, j'avais peur de mal tomber, peur des impayés, pas la possibilité de gérer ça en cas de pépin car trop loin, pas envie d'être emmerdé et je voulais vraiment passer à autre chose. J'ai préféré accepter la défaite, même si je te suis complètement dans ton raisonnement...
D'ailleurs j'ai réinvesti dans un appart mais à côté de chez moi cette fois (j'ai fait une vidéo du même style où je détaille tout, prix d'achat, loyer, charges de copro....etc) même si je gagne rien pour l'instant, ça reste plus facile à gérer avec la proximité
@@alexmaking Oui, même moi qui suis dans une petite ville et pas complètement isolée c'est ma peur aussi ^^". Merci pour ton retour très intéressant! Je vais aller regarder tes autres vidéos de ce pas. :)
@@MaDreameuse ça roule, merci 😉
Bonsoir,C,est incroyable le nombre de maisons qui sont en vente et qui n'ont pas de terrain attenant ou avec un droit passage.
Oui effectivement, ça n'aide pas non plus...
Salut Alex,
25 k euros ... c'est assez dingue quand même, de par chez moi une maison dans le style c'est mini 140, et pourtant c'est pas citadin ...
je pensais même pas qu'une maison pouvais ce vendre ce prix là ...
aberrant
Salut Francky, oui c'est dingue comme tu dis. Regarde ce qui se vend à proximité de Langres, tu vas virer, pourtant c'est une chouette petite ville touristique .
@@alexmakingvous pourriez être plus précis s'il vous plaît ?
@@alexandrecip3929 Dans les campagnes du département 52 certaines maisons peuvent se vendre moins de 20k€
@@alexmaking merci pour votre réponse. Ça me donne envie d'aller voir, même si ça fait loin.
@@alexandrecip3929 faut regarder sur Leboncoin 😉
Franchement tu aurais dû garder cette maison car elle est bien !!
Honnêtement, je suis content de m'en être séparé. Même en aillant perdu pas mal.
Merci pour cette vidéo ! Au final est-ce que cette mauvaise expérience n'est pas surtout dû à la localisation de la maison qui est peut-être peu attrayante ? En vous remerciant
Bonjour, si, c'est un peu ce que j'explique dans la vidéo. Effectivement, il n'y a pas de marché immobilier à cet endroit ce qui fait qu'un bien se vend le jour où quelqu'un passe par là, et ça peut durer longtemps....
Bon weekend à vous
Bravo et merci
👌😎👍 exelent
Bonjour, quand on peut, ne jamais passer par un agent immobilier.A ce tarif c est du vol.Refaire une maison n est pas une partie de plaisir.Par contre faire visiter des maisons, le boulot est plutôt plaisant.Resultat, tu sues, et l agent immo se baigne dans les iles avec ton argent.Ceci n est pas un reproche j ai fait cette erreur aussi.L immobilier en regle générale c est complexe.bonne journée !
Salut, alors j'ai essayé pendant plus d'un an sans agent car je pensais comme toi.... Et les visites pour moi, c'est devenu plus un calvaire qu'autre chose, les gens t'appellent la semaine pour prendre rdv le weekend pour une visite, donc le samedi après ma semaine de maçonnerie dans les pattes je prends la débroussailleuse, un bidon d'essence, des habits de rechange et en avant, c'est parti pour 140km aller-retour. J'arrive là bas 2 heures avant, je débroussaille tout le terrain pour que ce soit nickel, je vais me laver et j'attends les potentiels acheteurs, ils visitent, apparemment ça leur plaît, ils vont me recontacter très vite, puis..... plus de nouvelles, même pas un SMS pour dire: "désolé ça nous intéresse pas" ou "on a trouvé autre chose"..... rien..... Je te dis pas combien de samedi j'ai foutu en l'air pour des gens qui font du tourisme immobilier, sans parler des frais de route....
Donc j'ai refilé ça à un pote a moi qui bossait pour une grosse structure, sur les 5000€ il a du lui en rester 1200 , donc je te rassure, il est pas parti dans les îles, et il les a pas volés, car honnêtement, à ce prix là moi je l'aurais pas fait.
Après oui, c'est sûr que la structure pour qui il travaillait se gave en foutant rien, mais c'est le jeux. Moi j'y étais depuis presque 2 ans, lui a vendu en 3 mois. Maintenant les gens se sentent rassurés d'acheter en agence, j'ai jamais compris pourquoi mais c'est comme ça...
Bonne journée à toi aussi
En effet la distance n arrange pas les choses.Evidemment, tu as raison il faut faire la différence entre le salarié et la structure.Dans ton cas extrême effectivement l agent immo à pu t aider.C est complexe l immobilier, j ai acheté aussi mais je ne sais pas encore si le prix que j ai payé est correct ou pas.C est toujours frustrant de voir tout ces efforts réduit à néant.Bonne continuation!
@@seblan4567 oui, comme tu dis, beaucoup d'efforts, tellement de weekends à bosser dedans.....pour rien. Enfin si, au moins pour en tirer une leçon 😉
Merci et bonne journée
je tombe un peu tard sur la vidéo, mais je m'étonne :-).
Je suis en Belgique, une maison de 90 mètre carré habitable à 30000 euros, c'est impossible, même à 100000 ça existe pas :)
@@burninba dans les régions où il n'y a pas où peu de travail c'est souvent comme ça. J'ai même vu des maisons à moins de 15000€, t'as qu'à voir 😳
Mais je comprends que ça puisse choquer 😉
@@alexmaking Ta vidéo m'intéressait car je suis à la recherche d'un premier bien (il était temps, je suis pas tout jeune ^^). Et j'habite une grande ville (Liège) et je vois que des taudis à 100k ou des petits appartements dans des barres d'immeuble :/. Mais oui, dans la diagonale du vide, je sais qu'on peut même avoir de grands terrains pour pas grand chose. J'en rêve, mais je veux pas m'isoler ^^
@@burninba si tu veux pas t'isoler, ça va être compliqué... Mais on vit pas si mal que ça à la campagne, le pb c'est les km pour aller bosser
Bonjour 🙏 bp pour votre témoignage
Bonjour, merci
Très intéressant merci de ton retour instructif mais ma question c’est où était situé cette maison dans quelle ville ?
Après le contexte à joué tu as acheté en 2008 sûrement avant le crack boursier et ensuite le marché a pris une sacrée claque jusqu’en 2012 donc tu as vendu au creux de la vague
Et tu n’as pas pensé à la louer ? en attendant que les prix remontent
Merci pour ton commentaire. C'était dans un tout petit village en haute marne. Non là pour le coup c'était vraiment un pb de localisation, j'ai vendu en 2021, les prix de l'immobilier en général (là où il y a de la croissance ) entre 2008 et 2021 ont bien augmentés. J'ai pas cherché à louer car j'étais trop loin pour gérer la location en cas de pépin etc ... Et j'avais vraiment envie de passer à autre chose. (,Mais dans tous les cas les prix n'auraient pas remontés, dans 10 ans ça sera pareil, voir pire avec l'augmentation de l'essence)
Quand on achète une maison on se pose d'abord des questions : risque d'nondation, où sont les commerces, où sont les écoles, travaux à faire pour mettre en conformité (isolation, fosse septique...).
J'ai acheté à 20 ans , j'avais pas encore la maturité et les connaissances. A l'époque, je suis simplement parti du principe que la maison me plaisait et qu'elle était pas chère.
Wow un vrai coup dur ! Je suis désolée pour toi Alex. Je me mets effectivement à ta place car j'ai failli acheter une maison à rénover et pas juste à rafraîchir et j'ai eu le dossier diagnostic après avoir fait une offre que le vendeur a accepté et j'ai fait machine arrière car beaucoup trop de défauts, je voyais mon budget travaux exploser. Du coup, j'ai envoyé un message à l'agence à peine 3 jours après mon offre. J'ai mis un terme à la vente. La maison est encore dans les annonces. Ça va faire un mois que j'ai mis fin à la transaction. Et comme pour les autres biens visités, auxquels je n'ai pas donné suite. C'est très compliqué, surtout quand on ne s'y connaît pas. Bon, en Haute-Garonne, c'est plus cher, donc la perte se lisse sur plus de 40 000 et les travaux on peut multiplier par 2 voire plus.
Ce qui est sûr c'est qu'on voit les erreurs qu'on ne fera plus après. Faut pas t'en vouloir, tu n'y connaissais rien encore. Tu aurais dû être accompagné d'un ami ou un parent. Moi, je n'ai plus de famille, donc je n'ai personne pour me conseiller, donc je viens sur UA-cam pour avoir des infos. Donc merci. Ton expérience aide des personnes dans ma situation. Bon, effectivement, on n'imagine pas que le plus petit truc puisse coûter si cher. Mais c'est le cas. Tu m'as fait marrer avec tes fenêtres et le scotch. Mais oui, le PVC ou l'aluminium c'est plus facile d'entretien. 😂 Et je peux le dire car ma fille qui a le vertige, encore plus que moi, quand on nettoie les vitres, c'est toujours moi qui monte sur l'escabeau.😂 Donc effectivement, mais beaucoup mettent du double vitrage bois et même si c'est joli, je fais vite le calcul et je regarde le côté pratique, et si je me dis que ça va me gaver, je passe à une autre maison. Ici, dans ma région, les maisons coûtent vraiment plus cher, du coup, pas facile de trouver la bonne affaire à nos prix et elles partent vite. Les questions que tu te poses je me les suis posées sur la proximité des commerces, le garage et le stationnement aussi, le jardin, j'ai en plus eu de gros problèmes de voisinage, donc je regarde aussi la distance entre les maisons, l'isolation phonique. Comme thermique aussi. Car des passoires thermiques j'en ai eu aussi. Et les grandes fenêtres dans les chambres pour admirer le panorama. Oui super, mais l'été avec 40°, ça ne le fait pas. Donc les maisons neuves avec grandes baies c'est joli mais dans le nord de la France, pas dans le sud.
Bon, il y a pleins de choses que je pourrais dire sur le choix des maisons, car mine de rien, j'ai vu beaucoup de défauts que les visites m'ont permis de voir. Les articles dans la presse aussi, ça peut aider. Par exemple, la mitoyenneté non, c'est pas une bonne idée. Des vieilles maisons mal entretenues qui entraînent d'autres maisons dans leur chute... C'est arrivé dans plusieurs communes de ma région. Les vide-sanitaires qui présentent des défauts, j'ai remarqué qu'une propriétaire mettait sa machine à laver à vider dans un petit lavabo à l'étage. J'ai été voir en bas sous l'escalier, il y avait une évacuation d'eau et une arrivée. Mais apparemment, gros souci avec le vide sanitaire. Bref, ça plus la chaudière au fioul qui sentait super fort... Dans le garage. Pas bonne idée d'y garer la voiture. D'ailleurs, elle se garait devant sa maison. 😂 On a compris. Je pense que pleins de détails doivent être notés. On doit poser des questions et être chiants même.
Salut, oh ça va tkt, je m'en suis remis 😁 le truc c'est que tu commences mal dans la vie avec des coups comme ça, déjà qu'en maçonnerie on gagne pas des salaires mirobolants (même si on est mieux lotis que certains) mais qd on fait une moins value comme ça, ça soigne. Mais bon c'est comme ça... Il faut continuer à taffer et surtout bien réfléchir avant d'acquérir un bien maintenant, car c'est bien d'acheter un truc , de tout rénover, ou acheter un terrain pour construire, mais si c'est pour au final passer tous ses weekend à bosser pour quedal à part de la satisfaction personnelle.... Vaut mieux passer son temps libre à faire autre chose. Les maisons à retaper vers chez moi se vendent parfois 30k€ moins cher que la même maison où t'as plus qu'à poser les valises, quel intérêt ?
Même si aujourd'hui je fais pas des travaux chez moi pour faire de la plus value sur ma maison, je fais qd même en sorte que ça valorise le bien et surtout de faire ça dans une région où y'a de la croissance... C'est pour ça que je pense que t'as bien fait de te rétracter pour ton achat pendant qu'il était encore temps. Si tu sens que ça aura du mal à se vendre plus tard, laisse tomber l'affaire.
Bonne journée et bonne continuation 😉
Bonjour. Je me demande où se trouve cette maison? Dans quelle région? Un prix de l'immobilier aussi bas, c'est sidérant! D'autant plus que votre vidéo montre une habitation en parfait état de rénovation, avec une superficie interressante,et de plus un jardin de bonne taille! Pour ma part, j'habite un endroit très reculé du Tarn, un hameau perdu sans aucun commerce et le prix moyen de ce type de maison se négocie autour de 120000 € tout de même ! Peut être votre vidéo est très ancienne et évidemment les prix ont évolués depuis, mais quand même !!!
Bonjour, non la vidéo n'est pas si vieille, j'ai vendu la maison en 2021. C'était en Haute-Marne (champagne Ardennes) . Le pb dans ce coin c'est qu'il n'y a simplement pas de marché, c'est au bon vouloir de l'acheteur... Il faut tomber sur la bonne personne au bon moment, si je l'avais vendue aujourd'hui, j'aurais peut être pu en tirer 2 fois plus, ou 2 fois moins.... Comme je répète toujours, il faut tomber sur la personne qui a besoin d'un bien dans cet endroit au moment où on vend....pas évident... J'ai mis plus de 2 ans à vendre. Et j'étais aussi pris à la gorge par cette histoire de DPE qui n'est valable que 3 ans il me semble... Je vois certaines maisons dans ces coins en vente depuis plus de 10 ans car les gens ne veulent pas baisser les prix.
120 ke une maison dans le Tarn ? Oui !
1) parce que c est le plus beau département du monde
2) parce que c'est pas aussi perdu que la creuse ou le limousin
😉
@@philomene1832 carrément, lol
C est ton acheteur qui a fait une sacré affaire, prix très bas et avec toutes les rénovations faites....
Je connais la haute marne,La personne qui a acheté habite t'elle aux alentours,si oui elle a senti la bonne occasion
Non je crois que la personne n'était pas du coin
Ohlala, elle est vachement propre pour 30k (frais d'agence inclu)
Oui tu m'étonnes 😁
Bravo pour ta transparence, mieux vaut se tromper sur 40k que sur 400k dans un immeuble. L'immobilier est tres dangereux, il faut commencer petit.
Petite question combien pouvais-tu louer cette maison ? Pourquoi l'avoir revendu ?
Merci pour ton commentaire. J'aurais pu la louer je pense 400€ maximum. Je l'ai revendue car compliqué de la louer et trop de charges à payer, il fallait que je m'en débarrasse.
@@alexmaking bonjour quel genre de charges merci ?
@Alexv6677 taxe foncière, taxe ordures ménagères, edf, assurance habitation, eau.... + Les frais de gasoil pour y aller l'hiver pour chauffer
@@alexmaking ok merci, y'a si peu de demandes locatives ? Secteur personne âgé ?
Bonjour, je vous remercie pour votre vidéo. Cependant, je ne suis pas d'accord avec vous concernant les fenêtres en bois. Aujourd'hui, pour le PVC et d'autres matériaux, nous disposons d'un retour d'expérience de 40 ans, ce qui en fait des matériaux relativement récents. En revanche, pour le bois, il existe des portes du 18e siècle qui sont encore debout aujourd'hui. De plus, passer d'un simple à un double vitrage sur des fenêtres en bois est relativement simple et dix fois moins coûteux que de refaire toute la fenêtre. Cela demeure simplement mon humble avis.
Bonjour, exactement c'est votre avis. Alors oui il y a des portes en bois très anciennes encore en état, mais tout dépend de leur exposition et de leur entretien. Et pour ma part, c'était pas possible de mettre un survitrage vu l'état des châssis qui étaient en place. Alors comme j'ai voulu garder le cachet de l'ancien, comme j'ai expliqué ds la vidéo, j'ai tout changé pour mettre du chêne... Mais honnêtement, aujourd'hui j'ai du PVC imitation bois, ça n'a rien à voir, c'est zéro entretien mis à part un coup de lingette de temps en temps.... Le bois, dans tous les cas, il faut le protéger, c'est le problème, surtout en extérieur. Mais je reste un grand passionné du bois, je fabrique mes meubles, un peu de charpente.... Mais tout ce qui est exposé aux UV et intempéries, j'essaie de trouver une alternative
Coucou, elle se situait où cette maison ? Merci pour ton retour d expérience 🎉🌞
Elle se situait en haute Marne. Merci pour ton commentaire 😉
Beaucoup de gens pensent faire des plus values avec des maisons. Mais ils oublient que le marché immobilier c est comme la bourse mais en plus long.... Donc quand les prix baissent ça dure plusieurs années..En clair pour que ce soit rentable il faut garder 20 ans.
Donc la 1ere question à se poser c'est : combien de temps je peux garder cette maison ? Et si je ne peux pas la vendre j en fais quoi ? J y habite ? Je loue ? Il y a des assurances crédits qui permettent de vendre à prix plus bas en étant remboursé.
Oui exactement, pour rentabiliser il faut la garder le maximum de temps. Des assurances crédit ? C'est à dire
@@alexmaking il existe ou existait certaines assurances à prendre avec le crédit, qui permettait de ne pas subir la moins value si on devait vendre pour une raison impérative. La Banque Postale faisait ça il y a une dizaine d'années. Mais en toute honnêteté je ne sais pas si ça existe encore
@@lorsar3384 d'accord, je ne connaissais pas
Bonjour je viens de tomber sur votre vidéo… vous avez habité combien de temps du coup ?
Vous auriez pu mettre en location ou pas ?
C’est quand même incroyable au prix vous avez vendu c’était dans quel village ?
Merci en tout cas pour votre honnêteté 😊
Bonjour, j'ai acheté en 2008 et revendu en 2021, j'aurais bien aimé la mettre en location mais trop loin pour la gérance en cas de pépin ou autre et peur des impayés... et comme j'ai racheté une maison en 2018 je me retrouvais avec double facture sur tout, TF, eau, électricité... Donc il fallait que je m'en débarrasse vite. C'était situé dans un petit village en haute marne (52) mais si tu regardes sur le bon coin tu verras qu'à certains endroits en France où il n'y a pas bcp d'activité, tu peux trouver des maisons à moins de 15 000€.
Merci 😉
@@alexmaking Bonjour merci pour votre retour ! Ahh oui je comprends !!Heureusement que vous avez habité près de 13 ans dedans ça a permis d’amortir quand même vous avez été épargné du loyer (alors crédit ok) mais je pense enfin j’espère au final vous avez quand même récupéré !
Ça fait peur 🫣 quant à moi j’ai acheté une maison en travaux à 25k dans un village justement y a 1,5 ans mais j’ai du boulot j’ai acquis en cash sans crédit c’était le but.. c’est dans le 57 à 40 min de Strasbourg là où je réside.. mais les prix des matériaux c’est plus comme avant du coup j’avance lentement. J’espère habiter dedans vite quand même ..! C’est un gros risque l’immobilier ! J’aurais du tomber sur votre vidéo plus tôt ! 😅🥹☺️
comment avez vous pou brader votre bien a un tel prix, pourquoi ne pas l'avoir loué? c'est le prix d'un double box
Bonjour, exactement oui c'est le prix d'un double box, ou même d'un seul box suivant les régions (voir même une place de parking à Paris dans les beaux quartiers). Je l'ai bradée car j'en avais ras le bol de tout payer en double : taxe foncière, eau, électricité, chauffage, poubelles....sans compter l'entretien, les allers-retours pour les visites etc... Alors oui, effectivement j'aurais pu la louer, mais à qui ? C'est ça le pb... Et puis j'étais trop loin pour gérer la location en cas de pépin. Et honnêtement, j'avais envie de passer à autre chose, il était temps de tourner la page . Et honnêtement je ne regrette pas mon choix, j'ai perdu mais j'ai appris 😉
Ça fait peur ce genre d’histoire mais c’est bon à savoir quand on veut se lancer dans ce genre de projet. Merci pour le partage de ton expérience.
Ps: tu viens d’où sans indiscrétion ? Quand je t’entends parler j’ai l’impression d’entendre les gars de ma région 😂
Oui il vaut mieux prévenir que guérir 😉
Dijon 😁
@@alexmaking Côte d’Or, ok 👍
En haute-marne ils ont un peu le même accent.
@@pg13clippers18 ma maison était en haute marne lol, aujourd'hui je suis en Côte d'Or
Exactement, ma mère disait toujours… tu mets 20,000 euro dans une cuisine dans une maison de 200,000 ou 500,000 euro - dans la première tu as perdu 15,000€ dans la deuxième tu as rien perdu.
@@newbiesrock8206 c'est une bonne synthèse 😉
Merci beaucoup pour cette vidéo explicative et ton retour d’expérience.
Merci pour ton retour 😉
Salut Alexis c etait dans quel patelin ta maison 🏠 ? Tu penses qu il y habite encore ? Et as tu des zones a conseiller pour avoir des tarifs comme ca ? Tu peux donner ton contact immobilier merci
@@jeanpoivredusel1814 salut 😄
@@jeanpoivredusel1814 c'était un petit village en haute marne (52), sinon dans les départements que je connais où il y a des endroits vraiments pas chers : les Vosges (88), la Nièvre (58), la côte d'or (21)...
Mon pote ne travaille plus dans l'immobilier malheureusement
@@alexmaking salut merci pour ta réponse mais tu pourrais me donner le.nom du patelin ainsi que la ville de l agence immobilières ou des agences immobilières. Je ne pense pas que ce soit un. Secret
@@jeanpoivredusel1814 non, le nom du patelin je préfère pas le donner vis à vis du proprio qui a acheté ça se fait pas trop. Quand à l'agence elle était basée sur Auxerre, pourquoi ces questions ?
Merci pour ce partage
Salut Bonsoir bon lundi soir une belle video :)
Merci 😉. Bonne soirée à toi ✌️
35 000 boule pour une maison renover le mec a fait une super affaire a ce prix tu a une ruine ! 2000 euro pour refaire 2 chambre le papier peint avait des paillette d or dessus ?
J'ai dit dans la vidéo papier peint + parquet flottant, j'ai pas tout détaillé mais j'ai refait aussi un peu de placo, peinture, spots encastrés etc ... Pour le prix c'est 30000€, effectivement l'affaire est bonne
Salut et ben dis donc quelle mésaventure ! Tu étais situé où ?
Oui lol. J'étais situé en Haute-Marne
@@alexmaking ah d'accord en tout cas merci de ta vidéo je pensais acheter dans la Creuse mais le contexte est le même pas trop de travail dans la région, éloigné des grandes villes,etc Ça fait réfléchir
@@Sam-q8s2r attention, après je fais un retour sur une expérience personnelle en fonction de ma situation. On peut se sentir très bien dans la Creuse, en Haute-Marne, dans les Vosges etc.... Tout dépend de la situation et l'activité qu'on exerce. Un amoureux de la nature, quelqu'un qui travaille chez lui, quelqu'un qui aime avoir la paix etc ... s'y sentira très bien, simplement il ne faut pas acheter dans l'objectif de faire une plus value, et il faut être conscient que vendre sera difficile. Surtout aujourd'hui avec les DPE, Audit thermiques, assainissements aux normes obligatoires.....la rentabilité va se retrouver encore plus plombée pour les vendeurs de vielles maisons de campagne
C'est fou! Elle est dans quel coin la maison?
En Haute Marne. Oui c'est assez dingue. Mais aussi étrange que ça puisse paraître, il y a beaucoup d'endroits comme ça en France.
@@alexmaking oui c'est vrai. En tout cas je te souhaite de futures bonnes affaires!
@@bigvestey9281 merci, on va essayer 😉
Très instructif…
Comment se fait-il que tu n'as pas pensé à louer cette maison?
J'y ai pensé si, mais j'habitais trop loin pour gérer la location (+ d'une heure de route pour venir, en cas de souci c'est compliqué) . Et surtout, trop peur de tomber sur des cas sociaux qui massacrent tout et qui payent rien... On serait dans un autre pays je l'aurais sûrement louée, mais en France on fait trop de social, je préfère passer mon tour
@@alexmaking J'ai loué chez une dame qui habitait en Espagne, moi en Belgique. Mais je respecte ton choix.
@@Leve_Palestina_dz oui voilà, chacun son truc. Moi j'aime bien pouvoir intervenir tt de suite qd un locataire m'appelle, d'ailleurs j'ai pris un appart à côté de chez moi, bien plus simple à gérer. Et honnêtement, dans un village de 60 habitants où le travail est inexistant, je pense que les candidatures ça allait pas être de l'or en barre 😆
Pourquoi n'as pas tu essayé de la louer le temps de la vendre?
Zone sans travail aux alentours, j'aurais trouvé que des gens qui ne travaillent pas. En plus j'étais loin (plus d'une heure de route) difficile à gérer en cas de soucis... Et honnêtement je suis arrivé à un stade où c'était trop pour moi, plus de 2 ans en vente, les allers retours pour les visites sans réponse, les factures en doublons pour chez moi et là bas : EDF, taxe foncière, poubelles, chauffage.... Je voulais passer à autre chose
Tu as dit que tu étais à 35 km d'un endroit pour faire de grosses courses. Il s'agissait d'une ville de combien d'habitants ?
@@rogermichou8654 à 35 km de trois villes d'environ 5000 habitants et à 60km d'une ville de 200k habitants
@@alexmaking Effectivement ton bien était très enclavé d'où la très faible demande sur le marché immo. Perso j'ai un budget de 50k et je recherche un bien à une distance max de 35 km d'une ville de plus de 30k habitants dans le sud ouest de la France
@@rogermichou8654 oui voilà c'est ça, par contre dans le sud ouest ça va être compliqué à mon avis, je connais pas les prix mais je pense qu'ils sont plus élevés que là où j'étais
Merci ça donne des idées
Au plaisir 😉
Merci pour cett vidéo. Petit conseil : essayer de retirer les tu vois... Cette situation sera de plus en plus fréquente au fur et à mesure que la population diminuera. les prix n'ont pas cessé d'augmenter parce que la population n'a pas cessé d'augmenter, il faut s'attendre au contraire lorsqu'elle diminuera.
Ça peut influer un peu effectivement, mais déjà je ne sais pas si actuellement la population est en train de diminuer (je croyais même que c'était l'inverse) et surtout là c'était vraiment un problème de localisation. À l'époque où j'ai vendu, les taux étaient bas, les gens n'avaient pas de difficulté pour acheter, si j'avais eu la même maison située dans une grande ville, elle se serait vendue beaucoup plus vite et bcp plus chère. C'est vraiment ce que je voulais montrer dans cette vidéo. Bonne soirée et merci pour le retour
@@alexmaking la population diminue déjà fortement dans de nombreux pays (dans des pays comme le Japon ou la Corée du Sud la population va être divisée par deux en quelques décennies : imaginez ce que ça va donner sur le plan de l'immobilier avec la plupart des biens qui voudront tout simplement zéro euro). En France la population augmente très lentement. Elle ne serait pas loin de diminuer sans immigration (à laquelle on va mettre un coup de frein si j'en crois les évolutions politiques). devrait diminuer dans 15 à 20 (à partir de 2044 de souvenir). le problème c'est qu'un investissement immobilier ça dure plus de 15 ans. Sans oublier que le divorce va moins jouer (on peut considérer qu'on a atteint maximum et que le divorce pourrait reculer sous l'effet de la crise économique). et que les seniors vont occuper des logements de plus en plus petits. sans oublier d'autres éléments comme le fait que les taxes les abonnements vont rendre les résidences secondaires de plus en plus chères, ce qui va inciter à les vendre ou à vendre le domicile principal de la retraite.
@@monsieurd.6890 d'accord. C'est vrai que je ne me suis pas trop penché sur ce sujet mais effectivement un moment donné si on se retrouve avec trop de logements par rapport au nombre d'habitants ça risque de coincer . Ceci dit ça n'empêche pas les promoteurs de construire des programmes immobiliers partout, j'en sais quelque chose, je suis dans la partie 😉. Je me demande d'ailleurs comment ils arrivent à trouver des gens à mettre dedans....
En tout cas tu fais bien de souligner tout ça, c'est des sujets auxquels j'avais jamais pensé
@@alexmaking personnellement j'ai deux maisons, l'une que j'habite l'autre que je loue. Je ne pense pas rajouter de l'immobilier de mon patrimoine car sur le long terme je n'y crois pas. La baisse va commencer dans les petites villes (vous en avez déjà fait l'expérience) puis s'étendre aux villes moyennes jusqu'à se rapprocher des centres-villes des grandes villes (centres-villes qui devraient garder une partie de leur valeur) Je diversifiai mon patrimoine en achetant des terres et des actions sans doute et pêut-être un peu de cryptos et d'or. Si vous avez du temps documentez-vous sur l'immobilier au Japon, l'un des pays les plus densément peuplés au monde. Mais dont la population diminue. En 30 ansles prix ont quasiment été divisés par trois. Il n'y a aucune raison pour que ça ne continue pas : en 2030 ils auront près de 30 millions de logements vides me semble-t-il !
@@alexmaking je précise que si on achète un bien immobilier à bon prix dans un endroit avec un marché la rénovation est tout de même très rentable. J'ai acheté à bon prix pour 55 000 euros une maison de bric et de broc pour laquelle je n'ai conservé que les deux tiers des murs extérieurs. au final ça m'a coûté dans les 100 000 € avec le coût initial et les matériaux. ça m'a donné une maison de 103 m² + 49 m2 de garage que je loue 930 € et elle vaudrait à la vente sans doute encore aujourd'hui au moins 250 000 €. Certes j'ai travaillé trois ans dessus. Tout seul. Je suis professeur donc j'ai du temps lol. et je précise que je suis professeur de sciences économiques et sociales donc sans connaissances dans le bâtiment. J'ai tout fait de A à A sans aide (sinon des conseils de mon père qui était ingénieur de la DDE et qui avait lui-même autoconstruit sa maison) sur mes deux maisons. Aucune difficulté. Surtout avec Internet aujourd'hui. Je pense qu'il n'y a pas beaucoup d'activités plus profitables. Il faut juste ne pas se tromper sur le bien et sur le marché. J'ai changé de locataire il y a un peu plus d'un an de cela. Et en mettant juste une annonce sur leboncoin j'ai eu près de 100 personnes intéressées sur la France entière avec des personnes qui étaient même prêtes à me donner un an de loyer d'avance. Et d'autres qui le proposaient d'acheter la maison (je ne l'ai pas fait à cause de l'impôt sur la plus-value).
il y a sans doute des affaires à faire avec interdiction de louer des passoires thermiques dans les prochaines années. Si on les rénove pour les revendre. Ou si on les loue pour les revendre juste avant que le marché ne s'effondre.
Attends mais c'est dans quel coin de la France? C'est quoi ces prix
En haute marne (52). Et je te dirais même que dans certains coins de la haute Saône (70) ou des Vosges (88) tu peux trouver des maisons encore moins chères (entre 15 et 20k€)
Il aurait fallu tester airbnb pour essayer d'amortir un maximum
J'habitais trop loin pour du Airbnb et je pense qu'il y aurait eu trop peu de demandes. J'ai eu pas mal d'idées mais la seule solution pour moi était la vente
Non mais 30 000 € c'est donné quoi. Ça se trouve ou ? dans quelle région ?
En haute marne (52) regarde sur Leboncoin, parfois tu peux trouver des maisons même moins chères que ça. Mais je t'accorde que oui, c'est donné
Même un palace au milieu de nulle part , la plupart des gens n'en veulent pas, s'il faut a chaque fois faire 1 h de route pour acheter quoique ce soit (ecole , boulangerie, magasins..)
Exactement 👍 C'est ce que j'ai voulu expliquer dans cette vidéo, car beaucoup pensent le contraire. La chose prioritaire à regarder lors d'un achat est l'emplacement.
:::Même sans encore avoir vu la video & sans experience, C'est l'endroit que je check en premier dans les .... brocantes;)
C'est ce que je regarde aussi quand je vois un bien immobilier: l'endroit !
A vrai dire les lieux, peut importe la thematique, à son importance: le feng shi, par exemple, ettudie la circulation des énergies dans les habitations:::.
@@robertjeson3821 exactement, c'est ce que j'explique dans cette vidéo. Je l'ai appris à mes dépends
J'ai vu des gens sur Toulouse qui achètent des appartements déjà cher puis il casse tout il refont tout ils investissent 100 à 150000 € de plus.
Résultats invendable.
Dans mon village le prix moyen des maisons c'est 300000.
Il y a un mec qui a fait une maison à 2 million d'euros résultat ça fait 4 ans qu'il essaie de la vendre.
On apprend toujours de nos erreurs.
Exactement, la plupart des gens croient : bon j'achète une maison à 100000€ je fais 100000€ de travaux, elle vaut 250000€.... Le seul moyen c'est de faire un achat-revente et se prendre une claque pour comprendre mais c'est vrai que ça me fait toujours sourire qd j'entends ça... Vas-y on en reparle dans un an... Les clés de la réussite c'est déjà d'acheter pas cher et surtout d'acheter dans un endroit où il y a de la croissance et donc où ça prend de la valeur, sans ça c'est ultra compliqué de faire une plus value, (plus value nette bien sûr, une fois que tout est déduit, parce que pareil, j'entends souvent dire : j'ai acheté 180k€, j'ai fait une PV de 50k€ j'ai revendu 230k€.... Non en réel t'as perdu de l'argent lol
Salut Alex.
C'est vrais que on vois rarement des echecs comme le tien ici sur youtube, mais le gens ils ont tendence a montrer plus une reusite que la perte...
Pour moi ta principale faute c'est que tu a pas u une strategie claire, tu a fait,pour faire de l'immobilier....
Moi aussi pour mon premier investisement je acheter au pays un terrain(en 2008 pour 30000€) qui a rien aporter et je le revendu le meme prix en 2018...
Pour mon 2 eme investisment immo en revanche(en France cette fois ci) dans un vilage de 2500 habitants pas loin de la mer(10km)..
maison avec 2 logements, 220000-250000€ investis, valeur actuelle environ 850000€...
je habite dedans et je une tresorerie positive de 2600€ mensuelle nette apres le rembursement de credit et la taxe fonciere...
donc on peut faire des bones affaire a condition de avoir une bonne strategie et de metre ma main au boulot...(ps. maison en autoconstruction totale, 170m2,piscine etc... je suis pas un pro de batiment mais je me debruille)
Je pas compris pourqua tu a payer des macons,etc quand toi meme tu est un macon..?
sinon bon courage pour tes prochaines investisements!
Salut. Oui effectivement comme j'ai souvent dit dans les commentaires, certains ont tendance à parler que du positif et n'hésitent pas à en rajouter des caisses. Comme si c'était super simple de s'enrichir avec de l'immobilier....
Et oui, je suis entièrement d'accord avec toi, j'ai acheté de l'immobilier POUR acheter de l'immobilier, c'était mon erreur.... Au moins ça m'a servi de leçon, j'ai bien appris grâce à ça.
J'ai appelé un maçon pour refaire le solin de la cheminée et poser des mitres d'abord parce que ma cheminée était à 10m du sol et que j'avais pas ce qu'il fallait pour monter là haut et aussi je ne savais pas comment faire un truc étanche à 100%. Moi je fais essentiellement de la construction béton armé, j'ai fait de la rénovation mais vraiment très peu et jamais fait ce genre de truc. Perso, quand je sens pas le truc, je délègue, au moins pour la première fois, pour voir comment on fait les choses et après, une fois que j'ai vu, je fais tt seul. Mais là j'avais pas envie d'être emmerdé, et honnêtement, pour le prix qu'il m'a pris, ça valait pas le coup de s'emmerder, je suis rentré de ma semaine de déplacement, tout était fait 😉.
Sinon bravo pour ton achat, j'aimerais un jour faire une opération comme celle ci.
J'ai récemment acheté un appartement, on verra ce que ça donne à la longue, pour l'instant c'est pas ça (j'ai fait une vidéo détaillée sur le sujet si ça t'intéresse)
Bonjour
C’etait dans quelle ville ?
Bonjour c'était en Haute-Marne dans un petit village de 60 habitants
En effet il faut toujours essayer de négocier une grosse remise lors de l achat chose que tu n as pas fait
@@francoistitov5599 j'aurais dû oui...
Salut , merci pour ce retour d'expérience. J'ai pas trop compris a 13:25 quand tu parles des intérêts ,c'est vraiment 25.000 ou 2500 que tu voulais dire ? Merci pour la précision. 👍🏼
Merci pour ton message. Non c'est bien environ 25 000€ d'intérêts que j'ai payé en plus à la banque. Car qd on parle de taux d'intérêt il s'agit du taux "annuel".
@@alexmaking ok , je ne le savais pas , après 1 crédit révolving interminable , j'ai toujours éviter tant que possible les crédits. C'est énorme effectivement .
@@NikoLas-mb8wc malheureusement pour de l'immobilier tu n'as guère autre choix que d'y passer ... Même si il est vrai qu'à cette époque là (à 4,75%) c'était énorme... Mais le revolving, c'est ce qu'il y a de pire, c'est une arnaque organisée.
@@alexmaking Au total on était arrivé à verser 1/3 en plus de la somme empruntée ou environ 33% .
@@NikoLas-mb8wc oui ça m'étonne pas, et souvent sur une courte durée donc c'est énorme.
Ptdrrr désoler mai tu ma tuer de rire la carotte tu la dans la gorge encore 25 mille balle aujourdui on a pas un box a ce prix la cest dingue ton histoire mai cest vrai il faut réfléchir et bien analyser le marché sinon on pourrai bien perdre plus avec un projet plus coûteux bienvu l'ami 💪force a toi on apprend toujours de cest erreur personne ne ce trompe jamais
Mdr oui c'est ça. Après si on a qd même des box à ce prix là, heureusement, enfin tout dépend de la région effectivement... Mais comme tu dis, on apprend de ses erreurs 👌
@@alexmaking oui biensur il ya des box mai ce que je voulais dire comme tu la bien dit cest le prix dune caisse et meme pas neuve meme un appartement a moin dun studio de 15 m carré et encore on trouve rien a ce prix mai biensur on apprend toujours de cest erreur et a mon avis on ty reprendra plus 👍👍👍👍
@@larson6855 on m'y reprendra plus, du moins j'espère 😅
Bonjour merci pour la vidéo la maison est magnifique je comprends pas pourquoi vous l'avez vendu 25000€ c'est même pas le prix du terrain moi j'habite à la campagne aussi à 25 km d'une grande ville les prix des maisons ça va entrer 150 et 300000€ vers chez moi Il y a quelque chose qui cloche est-ce que vous étiez très isolée parce que la maison est magnifique dommage❤
Merci bcp pour votre commentaire.
Oui c'était vraiment très isolé, et pour aller dans une grande ville c'était 60km de petite route. Sinon il y avait des villes bcp + petites mais à 35km. Après il y a bcp d'endroits en France ou l'immobilier ne vaut pas grand chose, si vous jettez un oeil sur Leboncoin vous comprendrez de quoi je parle.
Aurait il été possible de la louer?
Oui il aurait été possible, mais compliqué à gérer dans le sens où j'étais loin (plus d'une heure de route) . Aussi c'est une zone où il n'y a pas de travail, donc difficile de trouver des locataires fiables, et comme dans notre pays les locataires font ce qu'ils veulent, j'ai préféré passer mon tour.
@@alexmaking bien compris.
le problème c'est que acheter une belle maison toute neuve, il faut une grosse somme d'un seul coup, perso jaurai aimé acheter une belle maison neuve a 200 000€ mais célibataire seul j'aurai pas eu un pret banquaire a ce cout, 200k+ interet ca maurai fait des mensualité trop grosse tout seul
du coup jai pas eu d'autre choix que d'acheter une vielle maison a rénover ou je fait les travaux petit a petit mais bon si je la revend plus tard.... je serait perdant dans tout les cas, deja rien que les frais de notaire tu perd 10k presque
c'est une vielle maison des anné 60 de 57m2 avec sous sol (qui fait la superficie de la maison tout de même) 140k ... j'aurai du négoc a 130k, avec tout les travauxx, j'ai dépensé au moin 10k € et vue l'age de la maison je la revenderai pas a 150k clairement XD
@@lainiwaku en fait tu seras pas forcément "perdant", ça dépend de l'endroit où tu as acheté, si il y a de la croissance ou pas, si c'est recherché par les potentiels acheteurs.... Mais dans tous les cas, le seul conseil que je peux te donner, c'est de pas penser à gratter de l'oseille, fais les choses pour toi avant tout, si ça te rapporte tant mieux, si tu perds, tant pis. Le principal c'est de corriger tes erreurs avec le temps
Dommage d’avoir vendu franchement je l’aurais je l’aurais gardé ai mis en location et débrancher électricité garder seulement de l’eau avec la descente de toit de l’eau gratuite l’électricité groupe électrogène maison de vacances ou alors la louer même 500 Fr. par mois ça refait un revenu et la maison serait toujours à vous c’est dommage de perdre de l’argent je serai pas d’accord de perdre de l’argent sur une maison. Salutations sinon jolie vidéo
Effectivement, c'est dommage de perdre de l'argent, c'est d'ailleurs à cause de ça que j'ai vendu. De mémoire, entre l'assurance habitation, l'eau, l'électricité, les poubelles, la taxe foncière et la taxe d'habitation ça me coûtait dans les 150€ (sans compter le gasoil pour les allers retours etc....) Et pour la location, c'était trop compliqué à gérer car j'étais loin...
Mais j'ai vraiment pensé à toutes les solutions avant de passer à la vente et pour moi c'était la meilleure. Merci pour ton commentaire
Salut Alex tu aurais pu la louer par année par exemple comme ça ça t'évitera les allers-retours !@@alexmaking
@@dallel2214 pas forcément parce que quand tu loues tu peux être emmerdé avec des trucs qui lâchent et être obligé d'y aller en urgence, j'ai un appartement que je loue ça m'est déjà arrivé plusieurs fois. À ça tu rajoutes le stress des impayés
Pour te rassurer y en a plein des gens qui font ce mauvais calcul prix d achat plus prix des travaux Alors que c est uniquement le prix du marché qui compte... Et y en a ils sont tellement têtu et veulent pas baisser le prix que ils vendent jamais....
@@francoistitov5599 c'est exactement ça 👍
Je pensais pas que l'on pouvait perdre de l'argent en achetant de l'immo en 2008 pour le vendre en 2021, c'est bien la première fois que je vois ça, souvent c'est plu value à la clé
Peu importe l'année, même si j'avais acheté dans les années 90, j'aurais sûrement perdu de l'argent aussi. Comme j'ai expliqué dans la vidéo, il y a des endroits où il n'y a aucun marché immobilier. Si par exemple dans un de ces endroits une maison est estimée 100 000€ il se peut que même à 50 000€, elle mette 2 ans à se vendre. Pour qu'il y ait des vendeurs, il faut qu'il y ait des acheteurs. J'y suis passé et j'ai retenu la leçon.
Bonjour, Vous avez trouvé cette maison dans quelle région? Merci
@@carolanec9876 haute Marne (champagne Ardennes)
Comment c’est possible qu’une maison comme celle là,entierement renové parte à 30.000€ ?? C’est l’emplacement qui est pourri ou quoi ? La region qui va pas ? Qu’en as tu conclue ?
C'est la conclusion de ma vidéo : Il faut faire attention et bien se renseigner si il y a réellement un marché immobilier dans la région où on achète un bien . Ici en l'occurrence, c'était le cas.... Désert médical, pas de supermarché à moins de 35km, pas de transport en commun.... Et je te rassure, il y a des endroits où ça se vend encore moins cher (j'ai vu des maisons à moins de 15 000€ frais d'agence inclus) difficile à croire mais bien réel...
le pire c'est que dans quelque annee avec les nouvelles lois energie on trouvera belle est bien des maison a ce prix la
À ce prix là c'est déjà le cas. J'ai même vu des maisons dans les mêmes coins à moins de 15 000€. Bientôt, comme tu dis, avec les nouvelles lois, audit thermique etc... Certaines maisons seront carrément invendables
@@alexmaking j'ai la chance d'avoir économiser 80000 €j'attends avec impatience d'avoir la bonne maison
@@fastercast4943 en ce moment, vu les taux d'intérêt, oui il vaut mieux avoir du cash. 80k€ c'est une belle somme. Bravo 👏
Non mais a ce prix la je ne la vend pas ! Hors de question.
Location ou airbnb....
25000e vers chez moi tu as meme pas un garage 🤣
Airbnb je pouvais pas, trop loin. Et location ça m'a fait peur. Honnêtement, j'étais bien content d'en finir