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스타필드 고양 매출의 40퍼였나? 이게 트레이더스에서만 나오는 매출임. 트레이더스를 제외하면 642억에서 60퍼센트면 대략 400억이 매출액이라는건데, 그 수많은 시설에서 나오는 매출이 꼴랑 연간 400억 하루에 1억 좀 넘는거라고 보면 스타필드 고양도 사실상 장사 안되는거임. 그러니 주변상권은 어련할까...
저쪽 동네 사는 입장에서 말씀드리자면 스타필드때문에 장사가 안되는 거면 스타필드랑 붙어있는 상가들이 공실이었겠죠. 물론 영향이 없진 않겠지만 오히려 스타필드 주변은 상권이 괜찮은편이고 공실도 다른곳에 비해 많진 않습니다. 진짜 문제는 너무 많이 지었다는거죠. 상권,입지 고려하지않고 상가가 너무 많아요. 다들 스타필드 근처 중심상가라고 분양하며 너무 많이 지었죠. 문제는 그 이후에 만든 신도시들은 상가를 더 지었다는거..
삼송지구 상권이 스타필드만 있는게 아니라 신원동(북삼송)쪽에도 있고, 원흥역 쪽에도 있고, 삼송역쪽에도 있고...거주인구에 비해 차고 넘치는게 근본적인 문제임. 기본적으로 용적률 200이하 저밀도로 개발된 신도시라 인구밀도가 높지 않고, 그에비해 웬만한 체인점 없는게 없어서 사는 사람은 편한데, 상점들은 장사하기 힘들것 같음. 근데 이게 삼송지구만의 문제는 아니고 신도시상권이 대체로 그렇죠. 창릉신도시 생기면 원흥역쪽 상권은 좀더 괜찮아지지 않을까 생각됩니다. (3호선 이용하려면 그쪽으로 나와야할테니...)
저기만 그런게 아니고 대한민국 어지간한 상가들 모두가 같은 상황임. 특히 서울공화국을 넘어 강남공화국이라는 나라에서... 강남 상가 수익율이 2%도 깨지고 1%대로 진입함. 저축은행 정기예금이 4%인데 그 반도 안되는 수익율. 그 상태에서 공급은 계속 터짐. 예전에 한 PB가 나와서 노후보장의 1순위는 사기를 안당하는 거...라는 명언을 남겼는데, 현재로서는 상가 투자에 나선 사람이나 피싱사기에 걸린 사람이나 신세가 비슷한 상황
삼송동 아파트 값 다 30평대 기준 10억 넘고 매물도 거의 없어요;; 그리고 지역별 소득도 경기도 고양시 일산은 탑10에 들어가고 덕양구는 20위 초반권인데... 심지어 일산 대형 상권이 망해서 일산 사람들도 다 일산 동구 백석동 코스트코랑 원흥동 이케아랑 저기만 가요...
사람들이 착각하는게 있는데 아파트든 주상복합이든 주거시설 상가는 주 고객층이 해당 주거시설에 거주하는 사람들 입니다 손님의 99% 이상이 해당 거주시민이 이용합니다 그나마 1층이 외부인들이 이용해서 99% 잡은거지 2층이상부터는 해당 거주민 아니면 거의 이용 안한다고 봐야죠 근데 요즘 짓는 주거건물 상가는1000세대 기준으로 상가가 20~30 개 이러는데 과연 유지가 될까요?
ㅇㅈ 거기도 너무 비싸서 살거 없어서 무인양품이나 모던하우스 자라홈 등등 아이쇼핑하다 마지막에 트레더스 들려 장보고 가게됨! 매대에 할인 상품이라도 사볼까하고 보면 매장 정품도 아니고 할인하려고 막 만든 제품인데 그것마저도 티 한장 10만원 ㅋㅋ 그러니 누가 이 불경기에 쇼핑을 하겠음 ㅠㅜ
그곳근처에서 이사한지 언 10년 출태근하면서 보았을때 스타필드 먼저생기고 주위에 아파트 상가가 차곡차곡 생긴걸로 보았다 이상한것은 그때 스타필드 앞 주상복합도 빈상가가 반이상나 있었느데 나중에 생긴 주상복합들도 1층이 아니고 2 3층씩 상가로 만드는것이 건설사들만 배불린것 같다은 생각이 든다 현대도 백화점 생긴다 아울렛생긴다 말도 많았는데 지금 무었인가 대형건설사들이 서민들 등꼴 빨아먹은것 같다 역시 후분양이 최고다 선분양 하니까 이런 패단이 나오는것 같다
음. . . 삼송 주민인데요. 식사는 스타필드에서 안 해요. 비싸고 시끄럽고 맛도 . . . 점점. . . 애들 동영상 켜놓는 개념 없는 부모들도 짜증이라. 스필은 트레이더스, 다이소, 네스프레소, 아티제, 메가박스 정도만 이용해요. 식사는 신원동상가, 원흥역 주변, 삼송역 주변(하루애단골), 스필 맞은편 이편한, 20단지와 삼송역 사이 구시가지 아님 일산, 서울 나갑니다. 한식 밥집, 샤브샤브집, 김밥집, 분식집 맛집 부족. 맛있고 깔끔한 집 좀 많이 생기면 좋겠어요. 그리고 스시는 수준 있는 집이 거의 없. . . . ㅠㅠ 스필 안에 갓덴 장사 잘 되는데 이해가 안 되는. . ^^ + 삼송역 1,2번출구 쪽 힐스테이트 상가들. . . 구조 자체가 안 좋더라구요. 찾기 힘들게 되어 있고 안쪽 상가들은 아예 노출이 1도 안 되는. . 그리고 일조량이 거의 없고 외부라 칼바람 어우. . . 건설사만 좋은 일 해준거고 상가 분양 받은 이들은 또르르. .
조금만 생각하고 분석하면 알 수 있는걸 묻지마 투자 심각합니다. 코로나 이전에 한국의 부동산이 글로벌 상승률 대비 최대 40% 이상 상승한 곳도 있습니다. 지금 부동산 가격은 떨어진 것도 아닙니다. 아직 제자리로 돌아가지도 않았어요.. 한국의 특수성을 고려해도 오버 슛팅인데 현재 상황은 더 좋지 않습니다. 위기가 기회일 수도 있죠 근데 그 위기는 아직 시작도 하지 않았다는 것이 문제입니다
존나 재미있는 사실 알려준다.. 스타필드 주변은 2013년까지만 해도 아무것도 없는 논밭이었다.. 2013년도에 농수산센타 들어오고 ,2014년도에 스타필드 들어오고 2015년이후부터 하나둘씩 스퍼필드 주변에 아파트와 상가를 짓기 시작함.. 결국 스타필드가 먼저 생겼으니 , 스타필드 때문에 상가 망햇다는 소리 하지마라.. 스터필드가 옆에 있으니 낙수효과로 상가 장사가 잘될줄 알고 분얀 받은것이다..ㅋㅋㅋ
아파트 밑에 상가가 너무 많음. 예전 신도시 상권들 보면 그 주변에서 백화점, 상가를 이루는 지역들로 거주자들이 다 몰리게 돼서 상권이 활성화가 됐는데, 저기는 아파트 밑에 다 상가임. 집중될 수 없는 상권이 형성이됨. 그러니 스타필드 주변만 그나마 괜찮고 나머지는 텅텅.
스타필드는 스타필드대로 인근 상권은 인근 상권대로 특색 있고 메리트 있는 상권을 형성해야 하는데 그렇게 하기는 커녕 스타필드 하나만 믿고 재미없고 맛 없고 가성비 낮고 즐기고 볼거리가 없는 상권이 되어서 사람이 안 가는거지 대형 쇼핑센터 잘못이 아님 이게 삼송역 문제뿐만 아니라 대한민국 대형 쇼핑센터 인근 상권의 고질적인 문제였음 인근 상권 상인들이 노력 안해 사람이 빠져나간걸 대형업체 탓으로 하고 골목상권 망한다 시위하고 악마화 하기 바쁨
솔직히 삼송 주변 상가가 왜 잘 안되겠나요? 부린이인 제기봐도... 단순히 스필빨대 효과라보기는 힘듬. 스필특성상 주말에 손님이 몰림, 삼송 주변인이 아니라 광역 지역에서 손님이 많이옴... 스필안에서 해결하고 나감. 스필주변 주복이나상업지구는 외지에서 이용할만한 구성이 아님. 결국 내수용으로 키워야함. 대부붐 근린상권 위주일것임. 근데 삼송 주변에 배후 인구가 적음. 위치적으로 좋은거랑 실제 배후인구 적은거랑은 별개니까요. 서울이나 화정 지축에서 자체 해결가능한데 삼송 상가를 올 이유가없음. 결국 삼송 내에서 해결하기엔 주거단지가 너무 적음..
저도 얼마전에 친구들이랑 스타필드 가봤는데 거기서 먹고 마시고 쉬고 놀고 사고 다 되니까 전혀 다른 곳에 이동할 생각이 안들더라구요 거기만 좀 봐도 다리아프고 하루 뚝딱ㅋㅋㅋ물론 그렇다고 주변이 다 망하진 않을텐데 그것도 정도껏이지 주변에 상가를 너무 많이 무분별하게 지은 것도 문제가 아닌가 싶습니다
2012년 군복무시절에 30사단에서 장갑차타고 야간에 파주 법원리 훈련장까지 이동하는길에 삼송개발현장을 관통해지나갔다. 지금은 다 개발되서 그렇게 안지나가겠지만 그당시엔 막 건설중이던곳이라 을씨년스럽게 깜깜한 유령도시를 지나는 느낌이였다. 원래대로라면 농촌지역이였던곳을 새로 개발한것이라 이곳은 서울출퇴근하는사람들이 잠만 자는용도로 사용하겠구나 생각했다. 근데 지금보니 상가들이 엄청많이 지어졌다. 잠만 자는 동네여야할곳에 왜 굳이 상가를 많이 지었는지 이해가안됬다. 스타필드가 영향이 없진않겠지만 스타필드때문이 아니다. 이 동네 자체가 서울과 가깝다보니 제대로 쇼핑및 여가생활 즐기기엔 굳이 동네를 이용할필요가없을것이다. 동네에는 딱 편의점 미용실 세탁소같은 기본상권만 형성되면 되는데 욕심에 눈멀어서 너무 많은 상가를 지었다.
@@사랑해-e6r 애쓰시네요 그런다고 돈 나오는거 아닌데 ㅋㅋ 팩트만 얘기합시다 날파리랑 바퀴벌레 득실득실한거 진짜 실 근무자만 알겠지요 매장 시간 내 깔짝 알바나 정직원가지고는 절대 모를겁니다 그리고 세스코 예방차원이라면 왜 최근엔 매일매일 올까요? 그런 논리라면 달에 한번와도 충분할텐데 ㅎㅎ
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강의팔이 사기꾼 out
영상들은 투자위험을 알리는데 ㅋㅋㅋㅋ
저게 스타필드 자체의 문제가 아니지. 스타필드 없는곳에서도 상가가 줄어드는 상태다. 오프라인 시장 자체가 없어지고 있다.
상가 분양 광고가 많은 이유 = 분양이 안되서
상가 분양이 진짜 돈이 되면 "부동산 중개 업체에서 싹스리 합니다"
여러분한테 갈 상가는 존재하지 않습니다
스타필드 고양 매출의 40퍼였나? 이게 트레이더스에서만 나오는 매출임. 트레이더스를 제외하면 642억에서 60퍼센트면 대략 400억이 매출액이라는건데, 그 수많은 시설에서 나오는 매출이 꼴랑 연간 400억 하루에 1억 좀 넘는거라고 보면 스타필드 고양도 사실상 장사 안되는거임. 그러니 주변상권은 어련할까...
그런데 매출이 제대로 안 잡힌게 아닌가 싶을정도로 영업이익률이 높네요. 저런 업종이 영업이익률 30퍼센트가 넘는게 말이 되나...? 심지어 22년도에는 영업이익률이 거의 50퍼센트에 육박하는데, 어떻게 그럴 수가 있는거지..
매출이 수수료나 임대료 매출일 것입니다.
스타필드 개념 자체가 안에서 다 해먹으라고 지어놨는데 밖으로 나가서 주변 상권으로 갈 이유가 없지
스타필드만 돌아도 피곤한데.... 누가 차 끌고 저런데를 감.
주차도 힘든데.....
아이러니해요. 뇌없는 건물주도 많아요 ㅋㅋ
맞는말씅
고양은 민주당이나 정의당 나와바리 아닌가요?😂
@@귀염둥이-c1x편가르기 갈라치기를 굳이 하실필요가 있을까요?
저쪽 동네 사는 입장에서 말씀드리자면 스타필드때문에 장사가 안되는 거면 스타필드랑 붙어있는 상가들이 공실이었겠죠. 물론 영향이 없진 않겠지만 오히려 스타필드 주변은 상권이 괜찮은편이고 공실도 다른곳에 비해 많진 않습니다. 진짜 문제는 너무 많이 지었다는거죠. 상권,입지 고려하지않고 상가가 너무 많아요. 다들 스타필드 근처 중심상가라고 분양하며 너무 많이 지었죠. 문제는 그 이후에 만든 신도시들은 상가를 더 지었다는거..
이게정답
이게 맞음.. 건설사들이 상가가 돈이되니까 죄다 주거시설 밑에 상가 엄청 때려넣어 짓고, 그게 삼송역 주변 오피스텔 모두 해당함.. 한눈에 봐도 상가가 너무 많음
삼송주민으로 이게 맞다고 봄
킨텍스 쪽도 무슨 아파트 한동마다 상가 한층씩 다 넣어놓았더라고요. 왜 그렇게 개발이 되는지 도무지 이해가..;
아니 신축 상가 살때 주변에 예정 말고 지어진 세대만 대충 몇백세대가 사는지 조사도 안해보고 사나 ㅋㅋ 도대체 저기에 왜 저돈으로 상가를 사는거지? 이해가 안가네. 상가 주인들이 교육수준이 낮은가? ㄷㄷ
누가보면 스타필드에 빨려 망한상가로 보겟네요. 스타필드 완공이후 준공시작한 오피스텔상가
공실인 이유
1.삼송역 자체가 구시가지로 개발이 까다로움. 현제도 구시가지건물이 90%
2.사거리기준 1-2-3코너는 유동인구라도 좀 있지만 4코너는 지하차도.도로.하천으로 좁고 연결도로도 마땅치 않음
3.삼송유동인구의 5%도 안다니는 4코너길에 40층이상 오피스텔 짓고 대형상가 분양이 되나
스타필드라는 경쟁이 불가능한 무서운 경쟁자가 코앞에 있는데 그걸 자랑이라고 하면서 상가분양한 업자들이나 그걸 보고 분양받은 사람들이나 어질어질하네...
요즘상가특징
동네상가처럼 규모가 작은것도 아닌데
복도도 좁고 어디 않아서 쉴곳도 없고 말같지도 않은 자투리까지 전부 상가로 채워버림
지들이 홍보하는 유동인구 그대로 들어온다면 저렇게 만들면 안됨
그러니 층고높고 쾌적하고 쉴곳있고 사람들과 덜 부대끼는 스타필드를 가지
스타필드에서 6년동만 매장하는 사람입장으로 상가도 너무많고 월세가 너무비쌈. 인서울도 아니고 초반에 월세400까지가는곳도 봤음. 때문에 초반 상권때 맛집들 오르는 월세를 감당못하고 없어짐. 어디나 볼수있는 프렌차이즈 젊은 사장들만 즐비하고, 프렌차이즈도 손맛따라 틀려서 여기 근처는 맛없음. 종류도 다야하지 않음. 그나마 요즘 곱창집, 아구찜집 두개생김. 체인점은 아니지만 정가네 김밥정도가 젤로 오래버티는듯. 스타필드 직원들도 간단히 안에서 먹거나 아님 회식은 화정이나 연신내로 감.
삼송지구 상권이 스타필드만 있는게 아니라 신원동(북삼송)쪽에도 있고, 원흥역 쪽에도 있고, 삼송역쪽에도 있고...거주인구에 비해 차고 넘치는게 근본적인 문제임. 기본적으로 용적률 200이하 저밀도로 개발된 신도시라 인구밀도가 높지 않고, 그에비해 웬만한 체인점 없는게 없어서 사는 사람은 편한데, 상점들은 장사하기 힘들것 같음. 근데 이게 삼송지구만의 문제는 아니고 신도시상권이 대체로 그렇죠. 창릉신도시 생기면 원흥역쪽 상권은 좀더 괜찮아지지 않을까 생각됩니다. (3호선 이용하려면 그쪽으로 나와야할테니...)
문제는 저기 스타필드도 일부 매장만 장사가 되고 대부분의 매장은 아이쇼핑이나 애완견 산책하러 나온 사람들로 실 구매 고객은 거의 없는 편입니다.
안되는게 매출 600억...
@@sksmsskdu1규모에 비해 매출 연600억은 약하죠 이익이면 모를가
@@sksmsskdu1규모가 어마무시하잖아요 600억가지곤 택도 없죠
본인이 안사는거지 ㅋㅋ 다 삽니다 ㅋㅋㅋ 어디서 저소득층 쇼핑만 조사함 ㅋㅋㅋ?
@@btatata연매출액인데 매출일뿐 ㅋㅋ 입점상가 임대료 주차수익 다 안나오는거죠..ㅉㅉ
10~15평 월세 100만원 미만 자리를 350 월세 받으려니....누가 들어가서 장사를하나??? 월세도 안나오는데.......... 사람을 쓰든 혼자 하든 경비 빼고 300 남는다면 나쁜 자리 아니다.......아니 200이상만 남아도 좋은 자리여~~~~~
자영업하는데 200언저리 하는게 남는거냐 최소 5백이상 뽑아야지 에휴. 최저시급받고 어디 경비해도 250은 더 받겠네
상주 인구에 비해 상가가 너무 많음.....
수요가 없는데 상가 분양에 미쳤었지.....
소규모 상가 시설은 월세는 비싼데 볼것도 즐길것도 없음.
한번 슬럼화 되면 사람들 인식에 박혀서 아무도 안간다.
저기만 그런게 아니고 대한민국 어지간한 상가들 모두가 같은 상황임. 특히 서울공화국을 넘어 강남공화국이라는 나라에서... 강남 상가 수익율이 2%도 깨지고 1%대로 진입함. 저축은행 정기예금이 4%인데 그 반도 안되는 수익율. 그 상태에서 공급은 계속 터짐. 예전에 한 PB가 나와서 노후보장의 1순위는 사기를 안당하는 거...라는 명언을 남겼는데, 현재로서는 상가 투자에 나선 사람이나 피싱사기에 걸린 사람이나 신세가 비슷한 상황
스타필드 때문 - 30%
안그래도 상가가 많고 - 20%
인터넷 쇼핑, 쿠팡 등 - 20%
은행이자, 가계부채로 가계 가처분 소득 감소 - 25%
안 그래도 소득 수준이 낮은 촌동네인데 - 5%
온라인 아니면 오프라인은 보고 즐길게 있어야 됨.
아니면 가격이라도 싸던가.... 뭔가 메리트가 있어야지....
삼송동 아파트 값 다 30평대 기준 10억 넘고 매물도 거의 없어요;; 그리고 지역별 소득도 경기도 고양시 일산은 탑10에 들어가고 덕양구는 20위 초반권인데... 심지어 일산 대형 상권이 망해서 일산 사람들도 다 일산 동구 백석동 코스트코랑 원흥동 이케아랑 저기만 가요...
삼송지구 아이파크 30평대 현재 8억대 매매거래 상반기엔 7억대거래...그옆 스타클래스는 30평대 6억대시세...
이제 일산 어느 개호구가 10억 주고사냐 ㅋㅋㅋㅋ
그래봐야 삼송 시골 ㅎㅎ
사람들이 착각하는게 있는데 아파트든 주상복합이든 주거시설 상가는 주 고객층이 해당 주거시설에 거주하는 사람들 입니다 손님의 99% 이상이 해당 거주시민이 이용합니다 그나마 1층이 외부인들이 이용해서 99% 잡은거지 2층이상부터는 해당 거주민 아니면 거의 이용 안한다고 봐야죠 근데 요즘 짓는 주거건물 상가는1000세대 기준으로 상가가 20~30 개 이러는데 과연 유지가 될까요?
사람들이 굳이 덕양구에 있는 스타필드를 가는거지, 그곳 상가를 갈려구 덕양구에 가는게 아닙니다. 이미 주변 상권은 소멸의 길로 가리라 예상됩니다. 회복은 불가능할곳 같습니다.
삼송도 몇번가보고 느낀게 상가 오피 공급이 너무 과잉임.
스타필드 매출도 올라서 600억이라고... 엄청 작네...
가보면 알겠지만 거기도 그냥 아이쇼핑하는사람들만 있음... 쇼핑백들고 있는사람 극소수
ㅇㅈ 거기도 너무 비싸서 살거 없어서 무인양품이나 모던하우스 자라홈 등등 아이쇼핑하다 마지막에 트레더스 들려 장보고 가게됨! 매대에 할인 상품이라도 사볼까하고 보면 매장 정품도 아니고 할인하려고 막 만든 제품인데 그것마저도 티 한장 10만원 ㅋㅋ 그러니 누가 이 불경기에 쇼핑을 하겠음 ㅠㅜ
개데리고 에어컨 쐬러가는 곳임ㅋ
요즘 저렇게 세워진 대형쇼핑센터 많은데 주말에 애들/강아지 델꼬 놀러나와서 걍 밥카페 먹지.. 거진 아이쇼핑하고 스파브랜드에서 흰티 정도 사고.... 는 내얘기...😂
근디 저런데 강아지들 스트레스 받음 괜히델꼬나오는거임
2010년 언저리쯤만해도 상가가 부동산의 메카였었죠.
지금 엄청나게 뜨거운 아파트시장을 보면 예전 상가시장의 거품때가 생각납니다.
오래 살다보니 유행은 돌고돌더라구요..
아파트는 들어가 살 수라도 있지 상가는 진짜...
아파트 다음은 과연 어디일까요?? 저도 개인적으로 궁금하네요...
좋은지식 잘 알아갑니다
상가투자가 어려운 이유라 생각합니다. 상권 형성전 ~ 상권 형성후 가 되어도, 저렇게 바로옆 블랙홀이 들어오면 영영 망한 상권이 되어버리는거죠. 자영업이 주변 경쟁업소 입점 예상을 해야 하듯이, 상가 점포도 저런 복합상권 들어올 것 같으면 투자에 주의를 해야 합니다...
스타필드가 생겼을때 주변은 그냥 논밭처럼 빈땅 이었고 이후에 지어진 아파트 그리고 상가입니다. 애초에 인프라가 거의 없던 곳이었는데 저렴한 땅에 상가를 즐비하게 지어서 매물로 넘김 사람들이 이익이 더 컸을듯요
상가는 아파트 분양 시행사가 아파트에서 부족한 이익을 메꾸는 수단에 불과합니다
빌라지어서 먹튀하는 거랑 똑같아요~~
삼송지구는 스타필드와 하나로마트 등의 대형상권은 잘 되어 있으나, 주민들의 일상생활에 필요한 근린상가(편의점, 중소형 마트, 간단한 밥집, 생활용품점 등등)는 심각하게 부족하다.
편의점 중소형마트는 많음. 밥집은 좀 없음. 브런치가게만 많고...조금만 실력있는 한식이나 분식 식당 들어오면 잘 될듯...
삼송지구 거의 베드타운 아닌가요? 역세권이 보통 출퇴근 위주라 베드타운이면 음식점 들어오기 힘듭니다
@@juhyeonglee7026 음식점 차고 넘치는데(거주인구에 비해 많음) 보통 주택가에 있는 한식 분식 식당이 희안하게 별로 없음. 신도시라 그런가...
@@볼프마르쿠스뭔 일이 있어도 곁에 두기 싫은 스타일ㅋㅋㅋㅋㅋ논조가 진짜 개싫음
스타필드안에 식당 괜찮은데 비싸긴하지만
오히려 저런 것 지으면 주변 상가 활성화됩니다. 그런데 장사가 안된다는 건 유동 인구가 원래 너무 없거나 상가가 너무 많다는 겁니다
스타필드 매출액도 높은 게 아닌데 유동 인구가 없는 지역 아닐까요?
그래서 시장옆에 대형마트 들어오면 시장상인들이 피켓들고 좋아했군요!
@@정호석-y2q 시장상인들이 앞만 본 거라고 생각합니다. 물론 겹치는 일부 업종들은 타격입을 수 밖에 없겠지만 나머지 대부분의 업종은 타격 입을리가 없습니다. 앞에서 언급했듯이 스타필드 매출액이 너무 낮습니다 유동인구 자체가 적다고 생각합니다
그곳근처에서 이사한지 언 10년 출태근하면서 보았을때
스타필드 먼저생기고 주위에 아파트 상가가 차곡차곡 생긴걸로 보았다
이상한것은 그때 스타필드 앞 주상복합도 빈상가가 반이상나 있었느데
나중에 생긴 주상복합들도 1층이 아니고 2 3층씩 상가로 만드는것이
건설사들만 배불린것 같다은 생각이 든다
현대도 백화점 생긴다 아울렛생긴다 말도 많았는데
지금 무었인가
대형건설사들이 서민들 등꼴 빨아먹은것 같다
역시 후분양이 최고다 선분양 하니까 이런 패단이 나오는것 같다
아니 누가봐도 스타필드 지어놓으면 그 안에서 놀지 굳이굳이 걸어 나와서 주변상가를 찾겠냐고…. 낙수효과를 기대한것 자체가 황당하다
사무실로 쓸수있게 상가 분위기를 변경하거나 식당위주 프랜차이즈등으로 채워나가는것도 좋을것같네요
이미 저 주변에 지식산업센터 수십개있음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
집합상가는 절대 투자하지마세요
거의 다 망합니다
아파트 상가 근린생활시설에 꼭 있어야하는 업종은 부동산, 은행지점, 독서실,학원, 이미용실, 동내슈퍼, 분식점, 중국집, 세탁소,
의원,약국, 편의점, 떡집, 제과점,인테리어점포, 문구점, 철물점 등 입주민의 일상생활에 꼭 필요한 점포만 있으면 됨.
정답. 스타필드 효과를 기다하면 안되고, 아파트에 꼭 필요하고 생활하면서 빨리,바로,자주 이용해야하는 업종이 들어가야 하는게 맞지요.
정답~ 여기서 좀 더 꼽자면 세탁소 부동산 슈퍼(편의점) 학원 제과점이나 중국집 하나 정도?
치킨집 아이스크림가게 김밥집 추가
나열하신곳중 어마어마한 상가 임대료를 감당할 업종을 꼽으면 정말 얼마 안남겠네요
+다이소, 메가 빽다방 컴포즈, 엽떡
스타필드는 애견인에게 매우 소중합니다 일주일에 한번 휴일 개데리고가서 필요한 모든걸 사오는곳~식당도 애견동반이 가능해서 너무나 좋아요~솔직히 다른곳은 거의 못가죠 애견동반불가라서 ㅜ
근데 아셔야할점이 저렇게 사람많은데 강아지들 스트레스 많이 받아요.... 헥헥대고 스트레스 시그널 보내는 아이들대부분 ㅠ 견주분들은 모르더라고요.... 물론 집에 혼자 있어도 스트레스 받겠지만요
@@jdnd8HKndjd56 저희 개는 겁나 좋아해요~스필가면 쏜살같이 스테이크집으로 들어가요~고기먹고나면 몰리스펫샵에 들어가서 뭐 사달라그러는 애예요~
단지내 상가는 편의점1개+부동산1개 정도만 들어오게 짓고 상권으로 이동하게 만들어야하는데 너도나도 단지내에 상가를 찍어대니 분산효과만 나오니 수익이 나올수가 있나
음. . . 삼송 주민인데요.
식사는 스타필드에서 안 해요.
비싸고 시끄럽고 맛도 . . . 점점. . .
애들 동영상 켜놓는 개념 없는 부모들도 짜증이라.
스필은 트레이더스, 다이소, 네스프레소, 아티제, 메가박스 정도만 이용해요.
식사는 신원동상가, 원흥역 주변, 삼송역 주변(하루애단골), 스필 맞은편 이편한, 20단지와 삼송역 사이 구시가지 아님 일산, 서울 나갑니다.
한식 밥집, 샤브샤브집, 김밥집, 분식집 맛집 부족. 맛있고 깔끔한 집 좀 많이 생기면 좋겠어요. 그리고 스시는 수준 있는 집이 거의 없. . . . ㅠㅠ 스필 안에 갓덴 장사 잘 되는데 이해가 안 되는. . ^^
+ 삼송역 1,2번출구 쪽 힐스테이트 상가들. . . 구조 자체가 안 좋더라구요. 찾기 힘들게 되어 있고 안쪽 상가들은 아예 노출이 1도 안 되는. . 그리고 일조량이 거의 없고 외부라 칼바람 어우. . . 건설사만 좋은 일 해준거고 상가 분양 받은 이들은 또르르. .
이은해가 도피하면서 숨어있던것이 삼송이죠. 한적하고 유동인구가 별로없어서 거기에 숨어있었다고 하던데요. 그런곳에서 과연 장사가 될까요?
임대료 진작에 낮춰서 상가부터 채워서 활성화 시킬생각 안하고 무조건 돈만 바라보다 저지경된거지ㅋ 스타필드 화이팅!!!
맞음ㅋㅋㅋ진작에 좋소 생산직 들어가서 일할 생각 안하고 무조건 대기업 공무원만 바라보다 니인생 그지경된 것처럼ㅋ 공채없앤 대기업 화이팅!!
@@잘될꺼야-c3o전라도분은 댓글 안보여요
임대료 낮추고싶어도 임대차법때메 올리는데
제한이 있어서 쉽게 낮추지 못했을거에요. 물론 그 역시 욕심이겠지만요(아니면 상가 매입을 위한 과도한 대출이 있었을수도 있구요). 내리면 바로 손실확정이라면 내리기 어렵죠. 물론 존버의 결과는 폭망
진짜 상가가 너무 개많아 건설사가 돈독이 지대로 올랐고 그걸 덥석물은 것도 뭐. 장사할 사람이 없는데 준내 지어대는구나. ㅉㅉ
스타필드 주변은 낙수 효과는 커녕 빨대효과만 있기 때문에 장사가 안될 확률 100%로 생각하고 분양가를 반이하로 낮추고 월세 또한 타지역보다 반이하로 낮춰도 들어갈까 말까이다.
욕심 그득해서 평생을 주제 모르는 호가 부르다가 무덤까지 공실로 가져가라.
조금만 생각하고 분석하면 알 수 있는걸 묻지마 투자 심각합니다.
코로나 이전에 한국의 부동산이 글로벌 상승률 대비 최대 40% 이상 상승한 곳도 있습니다.
지금 부동산 가격은 떨어진 것도 아닙니다.
아직 제자리로 돌아가지도 않았어요..
한국의 특수성을 고려해도 오버 슛팅인데
현재 상황은 더 좋지 않습니다.
위기가 기회일 수도 있죠
근데 그 위기는 아직 시작도 하지 않았다는 것이 문제입니다
스타필드 내에서도 못 견디고 매장이 매번 바뀌는 상황인데 참.. 이런 거보면 안목을 많이 길러야겠다는 생각이 드네요
존나 재미있는 사실 알려준다.. 스타필드 주변은 2013년까지만 해도 아무것도 없는 논밭이었다..
2013년도에 농수산센타 들어오고 ,2014년도에 스타필드 들어오고
2015년이후부터 하나둘씩 스퍼필드 주변에 아파트와 상가를 짓기 시작함..
결국 스타필드가 먼저 생겼으니 , 스타필드 때문에 상가 망햇다는 소리 하지마라..
스터필드가 옆에 있으니 낙수효과로 상가 장사가 잘될줄 알고 분얀 받은것이다..ㅋㅋㅋ
아파트 밑에 상가가 너무 많음. 예전 신도시 상권들 보면 그 주변에서 백화점, 상가를 이루는 지역들로 거주자들이 다 몰리게 돼서 상권이 활성화가 됐는데, 저기는 아파트 밑에 다 상가임. 집중될 수 없는 상권이 형성이됨. 그러니 스타필드 주변만 그나마 괜찮고 나머지는 텅텅.
스타필드는 스타필드대로 인근 상권은 인근 상권대로 특색 있고 메리트 있는 상권을 형성해야 하는데 그렇게 하기는 커녕
스타필드 하나만 믿고 재미없고 맛 없고 가성비 낮고 즐기고 볼거리가 없는 상권이 되어서 사람이 안 가는거지 대형 쇼핑센터 잘못이 아님
이게 삼송역 문제뿐만 아니라 대한민국 대형 쇼핑센터 인근 상권의 고질적인 문제였음
인근 상권 상인들이 노력 안해 사람이 빠져나간걸 대형업체 탓으로 하고 골목상권 망한다 시위하고 악마화 하기 바쁨
삼송은 사방이. 막혀있어 삼송의 상가는 섬처럼 둥둥 떠있는 상황
예전에는 백화점 주변상권이 활성화되고 번화가였어요. 요즘 경기가 안좋은게 제일 큰 이유고 상가가 너무 많은게 다음 이유겠죠
스타필드는 단순백화점이라고 보기힘들조 복합문화공간이라는 곳이라 예전같은 백화점입점과는 다른느낌이라고 봐야할듯합니다 물론 상가 과잉공급도 문제죠
@@Tarkovshit머가다른느낌이라는건지 ..애초에 쇼핑몰 목적으로 만든건데..
대동소이함
노후로 투자한 분들 여유 있으면 몰라도 엄청난 기대 품고 했던 사람들은 노후보장이 아니고 노후지옥이 된듯..
스타필드에서 식사 한두번 해본 사람들은 다양한 음식점이 주변에 필요함을 느낄 겁니다. 스타필드 덕?에 상가분양가 높아져, 월세높아져...ㅜㅜㅜ
젊은 인구는 줄고 노령화에 저출산.. 집콕 온라인에 소요하는 시간 인구가 상당히많기에 당연한 현상을 이런저런 풀이를 하는게 그냥 무의미...고양시는 인프라깡패라 존나게 양반임 딴도시는 거의 밀납인형 마네킹 세워둔 유령도시마냥 더 심각함
월세 100만원 인데 누가 8억 넘게 주고 상가를 사겠나? 3억 받기도 힘들것 같다.
솔직히 삼송 주변 상가가 왜 잘 안되겠나요? 부린이인 제기봐도... 단순히 스필빨대 효과라보기는 힘듬.
스필특성상 주말에 손님이 몰림, 삼송 주변인이 아니라 광역 지역에서 손님이 많이옴... 스필안에서 해결하고 나감.
스필주변 주복이나상업지구는 외지에서 이용할만한 구성이 아님. 결국 내수용으로 키워야함. 대부붐 근린상권 위주일것임. 근데 삼송 주변에 배후 인구가 적음. 위치적으로 좋은거랑 실제 배후인구 적은거랑은 별개니까요. 서울이나 화정 지축에서 자체 해결가능한데 삼송 상가를 올 이유가없음. 결국 삼송 내에서 해결하기엔 주거단지가 너무 적음..
전국민을 장사꾼으로 만들려다가, 빚에 허덕이는 사람들로 만들었네. 부동산개발은 정말 시행사의 이익만 생각하면 안될듯
본인의 안목을 탓하고 임대료를 낮추면 됩니다.
맞음. 투자 실패한 사람들 사례만 쫓아다니면서 조롱질하기 바쁜 지잡백수들도 본인의 무능을 탓하고 노가다나 생산직 들어가면 됨
저게 임대료 낮춘다고 되는 문제 인가요? 빨대효과 얘기하는데. ㄷㄷ
저 때만 해도 상가 사지말라는 말도 많이 했었는데 그딴 소린 안 듣고 그 비싼 돈 주고 상가를 사다니.
솔직히 근처에 스타필드 같은 큰 상가가 있으면 거기로 가지 굳이....
스필이 문제가 아니고 상가가 너무 많은거야. 남삼송은 스필하고 이편한 1단지 상가만으로 충분하고 원흥역 인근에 주상복합 한두개면 충분한데 거의 대여섯배 상가가 들어와 있잖아.
이제는 오프라인 상가들 세월은 확실히 간거지요. 해외 직구나 온라인 쇼핑은 구매한 물건이 바로 내집 문 앞까지 배달되어 오는데 뭘 굳이 동네 상가를 찾아서 집을 나설 까요? 야밤에 갑자기 생각나서 집앞 편의점 갈때 이외에는...
요즘 주상복합이나 대형 상가들보면 안으로 들어가면 너무 복잡하고 어지럽다
찾아가는게 매우 힘들고 불편함
스타필드도 장사 안되긴 마친가지! 주말 푸드코트만 잘 될뿐!!트레이더스도 평일엔 한가함~ 완전 주말 장사임!! 특히 한여름엔 인근주민들에 슬리퍼 신고 에어컨 쏘러 옴 ㅋㅋ 우하향중인 이마트 주가가 이를 방증합니다 ㅠㅠ
스타필드를 너무 우후죽순 만든것도 좀... 진짜 핵심지에만 만드는게 맞는데
용광로가 옆에서 돌아가는데...
그걸 상대로 해보겠다는 생각 자체가 웃기는 것...ㅠㅠ
불나방이 되어...
용광로 속으로 튀어든거지...
처음부터...
스타필드안에 있는 식당들 가격은 비싼데 퀄리티가 떨어져서 근처 식당가를 이용했는데 아쉽네요.
아니 생각을 해보면 답이 나오는데. 스타필드에도 있는 브랜드가 아파트 상가에 있다고 가겠나. 기왕이면 스타필드가지. 실생활에 필요한게 아니면 없어도 된다 생각하는게 상가임.
서울보다 비싸네 ㅋㅋ 아직 정신 못차린듯
360가구에 주상복합이라니 망하는게 당연한 거 아닌가? 3600세대도 죽어나가는게 상권인데 저기 매물은 그냥 죽을때 까지 못 판다고 봐야지
아파트보다 상자각처럼 만들기도 편하니 건설사들 마구 만들어낸...
이걸 3~4년동안 2배 오른 가격인데도 대출 70%정도로 완판 시킨 국민들....
건설사는 얼마나 현금을 챙겨두었을지.... 그런데 망한다고 하고 있죠?? 왜일까요. 추가로 정부 지원더 받아내겠다는것
화서역 주변 상권도 곧 초토화되겠군.. 쳐다도 보지 말아야 할 곳 대출낀 상가 건물주님들 개장전에 급매로 빠르게 정리하는 게 좋을 듯
화서역 근처는 원래 상가가 흥하는 동네가 아니고 주택지구였다보니까 상권이라 할만한 상가 자체가 거의 없어요 고양삼송은 상가가 너무 많은게 핵심이고 화서는 상가가 너무 없는거니까 문제가 아예 다릅니다
나도 쉽게 돈 좀 벌어봐야지 라는 것을 이용하는 건설사 정부 기획부동산의 마수에 놀아난 결과이다
누굴 탓하겟는가? 아까운 재산 빨아먹는 선수들한테 당한걸 요즘은 스타필드도 잘안가는 추세인데 말해뭐하나 ㅋㅋ
향동은 얼마나 더 심각할런지,,,
한국 도시는 구조적으로 허접한 근생 과잉공급 도시임. 영세 자영업 과다 지옥. 저런 복합몰이 그나마 소비공간 질 올려줌.
주변에 스타필드가 있든말든 가격이 싸면 간다. 초역세권 타령하면서 임대료 높고 그에 따라 제품 가격도 높으니 갈일이 없지. 그리고 솔직히 삼송역 정도면 역세권보다 주차장 잘 갖춰놓는게 중요함. 거기까지 3호선 타고 쇼핑하러 가겠음?
모든 문제는 개폭리 취하는 건설사의 부동산 거품 때문임.
저런 작은 상가들이 10억 이상씩 하니.... 월세를 뭔수로 낮추냐고......
재벌들은 건설사 거품을 걷어낼 수 있으니 싸게 짓는거고.....
삼송역 인근 아파트수 보면 알수있음. 그렇게 큰 대도시가 아닌데도 상가건물은 엄청나게 많음...딱 필요한 만큼만 살아잇는겨
전반적으로 요즘 모든 아파트단지에 상가를 너무 많이 짓고 분양가가 너무 비싸다는 사실.. 그러니 월세가 비싸고, 관리비가 비싸고...
저도 얼마전에 친구들이랑 스타필드 가봤는데 거기서 먹고 마시고 쉬고 놀고 사고 다 되니까 전혀 다른 곳에 이동할 생각이 안들더라구요 거기만 좀 봐도 다리아프고 하루 뚝딱ㅋㅋㅋ물론 그렇다고 주변이 다 망하진 않을텐데 그것도 정도껏이지 주변에 상가를 너무 많이 무분별하게 지은 것도 문제가 아닌가 싶습니다
스타필드도 ROI 좋지 않을 듯. 다른 곳에 투자했으면 더 이익이 더 많이 남을 수도
공급이 과도하게 많은게 문제고 너무 생각없이 과도하게 쪼개서 지은게 두번째 문제
2012년 군복무시절에 30사단에서 장갑차타고 야간에 파주 법원리 훈련장까지 이동하는길에 삼송개발현장을 관통해지나갔다. 지금은 다 개발되서 그렇게 안지나가겠지만 그당시엔 막 건설중이던곳이라 을씨년스럽게 깜깜한 유령도시를 지나는 느낌이였다. 원래대로라면 농촌지역이였던곳을 새로 개발한것이라 이곳은 서울출퇴근하는사람들이 잠만 자는용도로 사용하겠구나 생각했다. 근데 지금보니 상가들이 엄청많이 지어졌다. 잠만 자는 동네여야할곳에 왜 굳이 상가를 많이 지었는지 이해가안됬다. 스타필드가 영향이 없진않겠지만 스타필드때문이 아니다. 이 동네 자체가 서울과 가깝다보니 제대로 쇼핑및 여가생활 즐기기엔 굳이 동네를 이용할필요가없을것이다. 동네에는 딱 편의점 미용실 세탁소같은 기본상권만 형성되면 되는데 욕심에 눈멀어서 너무 많은 상가를 지었다.
100% 공감합니다 😊
삼송 집구할려고 간적있는 도로가 좁은것도 있지만 이상하게 되있더라구요 신도시치고 확트인 느낌도 없고 답답한 느낌 들었음
역바로앞 오래된골목길은 옛날 그대로라서 그럼.
금리인상 긴축시기 정말 쉽지않네요
스타필드조차 사실 별로 볼게 없던데...??
전집이 부족합니다 비 오는 날이면 불티나게 잘 팔리고 기다려야 겨우 자리나옴 원흥지구 삼송 삼송 신원 합해서 6개 미만입니다
대형마트 생기려고 하면, 재래시장 상인들이 자기네 상권 죽는다고 난리치던 거 못 봤나? 낙수효과? 세상에 낙수효과가 어디있어요? 위에서 다 빨아 먹으면 밑으로 떨어지는 건 하나도 없는 게 자유시장원리인데..
시대가 변해가는데 신축이라고 지은 상가조차도 요즘 사람들이 원하는 스타일도 동선도 아님. 특색있게 하거나 임대료나 내려봐라 너도나도 오지
분석 공유 감사합니다 이런 상권 상세분석 리뷰가 정말 도움이 되겠습니다 많은 사람들에게 요새 상가 사서 월세 받으려고 하는 분들 많은데요
핵심은 업자들이 최대이익 위해 상가를 아파트처럼 많이 지었어
결론은 주거시설로 용도 변경해야 살아 남아
상식적으로 스타필드가 들어서면 인근 상가로 사람들이 안갈텐데 하셨을텐데 왜 그 반대로 생각을 한 분들이 많은 거죠??
아니 저기 뭐가 있다고 감?? 삼송은 진짜 예전부터 황량한곳이었는데...
언제적 얘기를.. 그린벨트 풀리고나서 의 삼송은 황량함과는 거리가 멈
@@saewoogajaeㅋㅋㅋ 개발되고도 황량한데?? 대체 어디 살아요?? 지방만 사시나??
서울살아봐요 사람많아서 정신없으니깐... ㅋㅋㅋㅋ
@@jbl3039 삼송살아요
비싸서 안들어가는겁니다..하남 미사신도시 상가도 전부 비어있더니 월세 낮추니까 다 찼어요. 1층 분양가 10억짜리 월세 350고수하다가250으로 낮추니까 들어오더니 다찼어요
저런데도 1층이란답시고 300은 달라할텐데 200으로 낮추면 다 찹니다.
옆동네라 자주 가는데... 애초에 그냥 인구 수에 비해 상가가 너무 많은거 같아요 저동네 오피스텔 아파트 꽉 찬 것 같지도 않아보임
1천에 80에도 안 나가면, 500에 40으로 깎아야지요.
500에 40이면 아무리 개똥같은 상가 구석이라도 공실은 아닐 걸요?
1년에 600이라도 안 들어오는 것보다는 들어오는 게 낫잖아요.
고양 일산 자체가 길에 사람이 안돌아다님
허허벌판에 주상복합지어놓으면 누가이용함?
제일 돈 안되는 부동산
1. 신도시 신축 상가
2. 경기도 단독주택, 타운하우스
기다리세요. 스타필드도 10년후에 문 닫습니다.
10년도 길죠 더현대가 있어서
@@User_nothing522더현대는 스타필드한테 안됨 그리고 위치가 다른데 뭔소리
스타필드 직원 출신입니다. 진짜 어디 신고해야할 정도로 바퀴벌레 가득하구요 음식이나 탕같은거 기름같은거 정리 안하고 밤새 놔두고 퇴근합니다.. 식당가 이용시 참고하세요
허위정보유포로 신고당할듯 거짓뉴스좀 그만뿌려라 위생관리 철저하다
@@사랑해-e6r 식당가 사장님인가요? 어디 식당인진 몰라도 더 위생에 신경쓰시길
그런 태도라면 조만간일듯?
거기 세스코가 자주 왔다갔다하는 이유가 뭔지요?
가짜뉴스같은 소리 하지마세요
더 철저히해서 잘될 생각을해야지
무슨 더불어민주당 사람마냥 달려드네
@@kimhyeok4029 세스코는 바퀴가 잇던아니던 요즘 자영업엔 기본이며 필수 입니다. 예방차원에라도 대부분합니다. 전에 알바해본사람이고요 위생관리 잘해 깜짝놀랫고 위생점검 팀이따로잇어 불합격받으면 나가야되서 입점업주들도 위생관리 잘하는데 알지도 못하면서 민주당처럼 가짜뉴스 잘도 퍼트리네요?
@@사랑해-e6r 애쓰시네요 그런다고 돈 나오는거 아닌데 ㅋㅋ 팩트만 얘기합시다 날파리랑 바퀴벌레 득실득실한거 진짜 실 근무자만 알겠지요
매장 시간 내 깔짝 알바나 정직원가지고는 절대 모를겁니다
그리고 세스코 예방차원이라면 왜 최근엔 매일매일 올까요? 그런 논리라면 달에 한번와도 충분할텐데 ㅎㅎ
@@kimhyeok4029 바퀴벌레나온거 봣냐? 세스코온다고 바퀴벌레잇는 논리냐? 세스코 시스템도 모르고 얘기하는게 보이는데 ㅎㅎ 세스코가 매일와? ㅎㅎ 웃겨서ㅎㅎ 주방에서 일한 실 근무자라고 나 ㅎㅎ 스타필드식당에서 구라치고 꽁밥먹으려다 걸려 보복심리들엇냐? 허위사실유포 캡처하고 신세계측 메일로보내마 그쪽에서 고소를하던 말던 이제 신세계쪽에서 알아서 하겟지
건물내부에서 외부노출없는 상가를 누가 들어가요 .. 고양에 그것도
일단 국계법이 상업지역, 주거지역 등 지역별로 상업과 주거를 나눠놓게 된 법 체계 자체가 잘못됐고, 그거에 따라서 주거나 업무 등 기능 없이 상가만 꽉 들어찬 잘못된 건물 양산되게 한 건축 설계도 잘못됐음
1:44 이정도면 그냥 집으로 개조하고 자취생 월세 받는게 낫겠네요
한국은 돈벌기는힘든데 사기꾼은많고 주식도 개미털기도 많고 심지어 아파트도 부실공사에 거지같은 신축에다가 빌라사기에 이런 상가투자 까지 아주 함정투성이구먼
정확합니다. 지뢰밭천지 사기꾼 천국인 헬조선의 현실이죠
자영업 장사하시는분들은 잘보세요. 프챠든뭐든 남들다하는거하면 안됩니다 유별나게.특출나게 뭐든 한가지는 "잘"해야됩니다
상가뷴양에 절대 투자하지마세요!투자하다가..수억날리죠..
최근 상가 분양가격이 너무 높게 형성되어 있음
삼송? 저긴 어딘가요 .. 잠원 토박이.. 현재는 반포사는데 외곽이나 변두리, 지방은 원래 소멸될 운명이에요..
고양입니다
다들 꽴에 빠져서 구입했을텐데...
안타깝다.
지금 물가 때문에 지출 줄이는데 상가는 당연 문제가 생기지....