Excellente vidéo Rodolphe comme toujours. J'ai une visite prévue ce samedi pour laquelle je me posais encore certaines petites questions. Je viens d'être plus éclairé par cette vidéo. Merci encore
Merci de partager ces notions fondamentales. Un pouce bleu pour avoir abordé la notion de création de richesse qui est bien trop souvent ignorée par manque de connaissance financière.
Merci Mr. Rodolphe pour toutes ces explications et principes. Pour ma part avec ma tmi de 41 %, je suis du coup obligé faire du meublé ou de la Sci ou alors faire du déficit foncier pour faire de la location nu car c'est le mode que je préfère pour la tranquillité (emploi très prenant) Merci encore Mr Rodolphe
Oui effectivement, il n'y a pas de solution toute faite, mais que du cas par cas. Dans ta situation l'investissement en location meublée peut être intéressante d'autant plus qu'avec une bonne technique tu peux cumuler les avantages de la location nue, avec les avantages de la location meublée. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe J ai 51 ans fonctionnaire depuis l âge de 18 ans Je ne me plaît plus dans mon métier j'ai envie de sauter le pas acheter un bien a crédit parcontre mon âge est il un frein pour un emprunt sur 22 où 25 ans J ai déjà un T2 en location meublée et ma maison principale et un viager libre que je compte mettre aussi soit en meublé soit en colocation Merci pour toute ces super vidéo qui me booste pour la suite Bon weekend 🌈
Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos où j’apprends beaucoup. Dans le calcul de rentabilité pour savoir si un bien acquis il y a 20 ans est à conserver ou bien à vendre, faut-il mettre en quotient le prix de revient du bien ou bien sa valeur vénale actuelle ? Merci pour ton éclairage
Merci pour tes vidéos qui nous aident beaucoup. Comptes-tu faire une vidéo traitant des régions dans lesquelles investir ? Le budget n'est pas le même d'une région à l'autre...
Bonjour Rodolphe, merci infiniment pour tes conseils, existe t il stp un site pour vérifier la quantité de logements vacants en fonction de la population ? Cordialement
Bonjour @mrodolphe, toujours très intéressants vos videos, bravo, merci pour toute ce valeur ajouté👍 j'ai une question, comment connaître notre Taux D imposition (le plus juste possible) ? merci encore
Salut Esteban, cette vidéo est un peu vieille, mais elle n'a pas pris une ride ! ua-cam.com/video/Ds0BqxcMWIE/v-deo.html C'était à mes débuts sur UA-cam !
Salut Rodolphe, Super vidéo ! 2 questions : - quand tu dis de multiplier par 168 les loyers c'est pour obtenir l'autofinancement du bien par rapport au prix de vente et rien d'autres ( pas de frais agence ect ) - tu sais quel est le taux nette à avoir dans le calculateur pour que le bien commence à s'autofinancer ? Merci de ton retour et encore super vidéo
De manière générale, dès que le cache tout est positif, c'est que l'investissement est complètement autofinancer. Bien regarder en fonction du régime fiscal que tu choisis.
Super video, merci ! Que penses-tu de l'assurance loyer impayés? je vois que tu n'en parles jamais dans tes videos et il n'y a pas de case dédiée dans le tableau. Comment expliques-tu ce choix?
Bonjour Léo, majoritairement je ne prends que des garantie loyer impayées gratuites ("VISALE.FR"). Si tu veux que les tableaux les prennent en compte, rajoute 2 % dans la partie gestion locative; Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
J’ai une question le propriétaire de la maison nous déplacer dans une autre de c’est propriété mais il nous a pas fait de bail pour se logement et aujourd’hui il veut nous mettre à la porte parce que il y a sont fils qui est de retour est-ce il a le droit en sachant qui nous a pas déclaré pour la deuxième maison où il nous a déplacé j’ai besoin de t’es connaissance
Bonjour, pour cela il y a une procédure administrative et légal à respecter, il semblerait que le propriétaire ne les aient pas respecté, il est donc en tort. (à mon avis)
Bonjour, en toute honnêteté, je n'ai jamais investi dans ce type de résidence. Mais comme tout type d'investissement, il doit y avoir des avantages et des inconvénients. En général, un propriétaire possède un bâtiment, lequel est exploité en totalité par un bailleur spécialisé dans la maison de retraite, ou dans les résidences étudiantes. Lorsque le bail est terminé et que le locataire principal s'en va, alors le bâtiment est souvent très compliqué à relouer. Laissant les propriétaires des différents lots dans la difficulté... Après il faut faire du cas par cas, tout dépend de l'exploitant, du bâtiment, sa situation et de son état. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour votre réponse Effectivement pour un premier investissement, cela peut engendrer plus d’imprévus et de difficultés selon plusieurs paramètres à prendre en compte. (la renommée ou à la qualité qui peuvent s’amoindrir avec le temps etc ..) Et donc engendrer des complications. Je pense me remettre à la chercher d’un appartement ou un studio aux alentours des 95 000 à 100 000 € en Ile-de-France pour mon premier investissement Merci encore Bien cordialement Enzo
tu as raison mais en 12 minutes on ne peut pas parler de tout. Je donne également pas mal de détail sur mon premier investissement dans ma dernière vidéo, mais je n'ai pas évoquer les 70%. Il faut se dire que si son investissement est vraiment rentable, les 70% n'est plus un problème.
Bonjour, comment est il possible d'avoir un cash flow dit positif dans une résidence de service "étudiant" ? Ceci n'est pas possible sauf si un emprunt sur plus de 25-30 ans est fait ? Concernant l'investissement locatif dans quel domaine mettre l'investissement d'un logement / appart étudiant dit une "résidence de service" il est impossible d'avoir un cash flow positif ? Sachant que le loyer touché sera juste minimum... Pourtant la plus value est là.
Si vous acheter un bien immobilier au sein d'une résidence étudiante, vous n'aurait pas la main dessus car il y aura un bail entre le locataire et vous, un bail commercial avec la société de gestion de la résidence étudiante. C'est elle qui prendra toute la marge.
Bonjour, je ne reçois pas le tableau de calcul de rentabilité ... Pourtant je reçois bien les propositions pour participer aux formations payantes dans mes Spams !
Je ne peux que vous encourager à recommencer l'opération pour recevoir le tableau de calcul. Également, si vous ne souhaitez pas recevoir de communication commerciale, il ne faut pas cocher la condition dans la partie réservée RGPD. Si vous vous êtes abonné par erreur, vous pouvez-vous désinscrire des liste de contacts dans la partie inférieur du mail que vous avez reçu.
@@monsieurrodolphe1 ah oui? j'ai toujours pensé qu'une fois un régime choisis cela s'appliquait à tous les biens qu'on met en location sauf une fois les 15K€/an dépassé en micro foncier.
Excellente vidéo Rodolphe comme toujours.
J'ai une visite prévue ce samedi pour laquelle je me posais encore certaines petites questions.
Je viens d'être plus éclairé par cette vidéo.
Merci encore
Merci de partager ces notions fondamentales. Un pouce bleu pour avoir abordé la notion de création de richesse qui est bien trop souvent ignorée par manque de connaissance financière.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Mr. Rodolphe pour toutes ces explications et principes.
Pour ma part avec ma tmi de 41 %, je suis du coup obligé faire du meublé ou de la Sci ou alors faire du déficit foncier pour faire de la location nu car c'est le mode que je préfère pour la tranquillité (emploi très prenant)
Merci encore Mr Rodolphe
Oui effectivement, il n'y a pas de solution toute faite, mais que du cas par cas. Dans ta situation l'investissement en location meublée peut être intéressante d'autant plus qu'avec une bonne technique tu peux cumuler les avantages de la location nue, avec les avantages de la location meublée.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
J ai 51 ans fonctionnaire depuis l âge de 18 ans
Je ne me plaît plus dans mon métier j'ai envie de sauter le pas acheter un bien a crédit parcontre mon âge est il un frein pour un emprunt sur 22 où 25 ans
J ai déjà un T2 en location meublée et ma maison principale et un viager libre que je compte mettre aussi soit en meublé soit en colocation
Merci pour toute ces super vidéo qui me booste pour la suite
Bon weekend 🌈
Merci Rodolphe. Encore une superbe vidéo.
Au top Rodolphe comme toujours 🙂.
J'ai une question à poser:
mieux vaut avoir un ratio 0 sur 20 ans ou un ratio positif sur 25 ans ?
Merci 👍
Je préférais avoir un ratio positif sur 25 ans
Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos où j’apprends beaucoup. Dans le calcul de rentabilité pour savoir si un bien acquis il y a 20 ans est à conserver ou bien à vendre, faut-il mettre en quotient le prix de revient du bien ou bien sa valeur vénale actuelle ?
Merci pour ton éclairage
Bonjour Laurence, il est plus intéressant de mettre sa valeur vénale actuelle au quotien. 😉
Merci encore pour cette vidéo
Merci pour tes vidéos qui nous aident beaucoup. Comptes-tu faire une vidéo traitant des régions dans lesquelles investir ? Le budget n'est pas le même d'une région à l'autre...
Cette vidéo est faite pour toi : ua-cam.com/video/Ds0BqxcMWIE/v-deo.html
Bien qu'elle concerne 2020, elle n'a pas pris une ride !
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup Rodolphe, vivement que je finisse mes études pour investir !
Bonjour Rodolphe, merci infiniment pour tes conseils, existe t il stp un site pour vérifier la quantité de logements vacants en fonction de la population ? Cordialement
Malheureusement, pas ma connaissance !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
et aurais tu un tableau de classification de la meilleure option de régime en fonction de la tranche d'imposition ?
Bonjour, il faut juste que tu te rendes sur le deuxième onglet du tableau que tu peux télécharger.
Les comparatifs de fiscalité y sont
@@monsieurrodolphe1 super merci, je vais zieuter ça de plus prés
Bonjour @mrodolphe,
toujours très intéressants vos videos, bravo, merci pour toute ce valeur ajouté👍
j'ai une question, comment connaître notre Taux D imposition (le plus juste possible) ?
merci encore
Salut Esteban, cette vidéo est un peu vieille, mais elle n'a pas pris une ride ! ua-cam.com/video/Ds0BqxcMWIE/v-deo.html
C'était à mes débuts sur UA-cam !
Ton fichier peut être amélioré avec la rentabilité pluriannuelle. Fixer un taux d'inflation fixe des loyers et faire une suite sur X années
Cette version existe déjà, mais elle est réservé aux élèves de ma formation... Elle est même beaucoup plus complète.
Salut Rodolphe,
Super vidéo !
2 questions :
- quand tu dis de multiplier par 168 les loyers c'est pour obtenir l'autofinancement du bien par rapport au prix de vente et rien d'autres ( pas de frais agence ect )
- tu sais quel est le taux nette à avoir dans le calculateur pour que le bien commence à s'autofinancer ?
Merci de ton retour et encore super vidéo
De manière générale, dès que le cache tout est positif, c'est que l'investissement est complètement autofinancer. Bien regarder en fonction du régime fiscal que tu choisis.
Super video, merci !
Que penses-tu de l'assurance loyer impayés? je vois que tu n'en parles jamais dans tes videos et il n'y a pas de case dédiée dans le tableau. Comment expliques-tu ce choix?
Bonjour Léo, majoritairement je ne prends que des garantie loyer impayées gratuites ("VISALE.FR"). Si tu veux que les tableaux les prennent en compte, rajoute 2 % dans la partie gestion locative;
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
J’ai une question le propriétaire de la maison nous déplacer dans une autre de c’est propriété mais il nous a pas fait de bail pour se logement et aujourd’hui il veut nous mettre à la porte parce que il y a sont fils qui est de retour est-ce il a le droit en sachant qui nous a pas déclaré pour la deuxième maison où il nous a déplacé j’ai besoin de t’es connaissance
Bonjour, pour cela il y a une procédure administrative et légal à respecter, il semblerait que le propriétaire ne les aient pas respecté, il est donc en tort. (à mon avis)
@@monsieurrodolphe1 est quelle sont les sanctions pour le propriétaire
Bonjour Rodolphe, super vidéo, aurait tu l'équivalent de l'indice de 168 mentionné mais pour un bien en nu, merci
Bonjour, je ne comprends pas ta question ?
Bonjour j’aurais une question
Que pensez-vous des investissements sur les maisons de retraite ?
Serait-il une bonne idée ?
Bonjour, en toute honnêteté, je n'ai jamais investi dans ce type de résidence. Mais comme tout type d'investissement, il doit y avoir des avantages et des inconvénients. En général, un propriétaire possède un bâtiment, lequel est exploité en totalité par un bailleur spécialisé dans la maison de retraite, ou dans les résidences étudiantes. Lorsque le bail est terminé et que le locataire principal s'en va, alors le bâtiment est souvent très compliqué à relouer. Laissant les propriétaires des différents lots dans la difficulté...
Après il faut faire du cas par cas, tout dépend de l'exploitant, du bâtiment, sa situation et de son état.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour votre réponse
Effectivement pour un premier investissement, cela peut engendrer plus d’imprévus et de difficultés selon plusieurs paramètres à prendre en compte.
(la renommée ou à la qualité qui peuvent s’amoindrir avec le temps etc ..)
Et donc engendrer des complications.
Je pense me remettre à la chercher d’un appartement ou un studio aux alentours des 95 000 à 100 000 € en Ile-de-France pour mon premier investissement
Merci encore
Bien cordialement
Enzo
@whatspp9778 ?
Hello !
Le problème c'est que tu ne parle pas des 70% pour la banque...
tu as raison mais en 12 minutes on ne peut pas parler de tout. Je donne également pas mal de détail sur mon premier investissement dans ma dernière vidéo, mais je n'ai pas évoquer les 70%. Il faut se dire que si son investissement est vraiment rentable, les 70% n'est plus un problème.
Oui effectivement, respecter la règle des 70 % simple dès que l'on dépasse une rentabilité supérieure ou égale à 7 %
Bonjour, comment est il possible d'avoir un cash flow dit positif dans une résidence de service "étudiant" ?
Ceci n'est pas possible sauf si un emprunt sur plus de 25-30 ans est fait ?
Concernant l'investissement locatif dans quel domaine mettre l'investissement d'un logement / appart étudiant dit une "résidence de service" il est impossible d'avoir un cash flow positif ? Sachant que le loyer touché sera juste minimum...
Pourtant la plus value est là.
Si vous acheter un bien immobilier au sein d'une résidence étudiante, vous n'aurait pas la main dessus car il y aura un bail entre le locataire et vous, un bail commercial avec la société de gestion de la résidence étudiante. C'est elle qui prendra toute la marge.
Bonjour, je ne reçois pas le tableau de calcul de rentabilité ... Pourtant je reçois bien les propositions pour participer aux formations payantes dans mes Spams !
Je ne peux que vous encourager à recommencer l'opération pour recevoir le tableau de calcul. Également, si vous ne souhaitez pas recevoir de communication commerciale, il ne faut pas cocher la condition dans la partie réservée RGPD.
Si vous vous êtes abonné par erreur, vous pouvez-vous désinscrire des liste de contacts dans la partie inférieur du mail que vous avez reçu.
@@monsieurrodolphe1 J'ai réessayé ce matin et ça a fonctionné. Merci de votre réponse
Le régime fiscal choisi est pour tous les biens que l'ont va acheter ou on peut faire du bien par bien ?
On peut faire bien par bien sans aucun problème.
@@monsieurrodolphe1 ah oui? j'ai toujours pensé qu'une fois un régime choisis cela s'appliquait à tous les biens qu'on met en location sauf une fois les 15K€/an dépassé en micro foncier.