PROPOSTA D’ACQUISTO, NON FIRMARE QUESTA CLAUSOLA.TI SPIEGO COME TUTELARTI. ACQUISTO PRIMA CASA
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- Опубліковано 12 вер 2024
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UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI.
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amzn.eu/d/iniEZVx
Alcune agenzie hanno la brutta abitudine di non effettuare le verifiche ipotecarie sugli immobili messi in vendita se non dopo aver ritirato una proposta d’acquisto e di averla fatta accettare, ponendo sulla stessa una clausola, che in caso di problematiche, ti obbliga comunque a pagare la provvigione. Ti spiego come tutelarti
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gabrielealtamo...
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altamore.casamia@gmail.com
#immobiliare #primacasa #mutuo
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Ciao Gabriele, complimenti per i tuoi video. Sei di grande aiuto chi come me vuole comprare casa, ma non si intende niente in materia , e per evitare di essere truffato. Ho comprato anche il tuo libro, mi è arrivato proprio stamattina.
3 Agenzie immobiliari diverse mi hanno fatto saltare 3 proposte, volevano tutti che facessi una proposta ma nessuno di loro aveva la documentazione completa sugli immobili per non parlare del fatto che poi nessuno di loro era disposto a firmare una clausola sospensiva, secondo me chi lavora BENE con onestà è più unico che raro... grazie per le informazioni che dai
Quali sono i documenti specifici essenziali da richiedere anche per nuova costruzione?
Grazie mille delle dritte che ci dà.Purtroppo i furbi possono essere in tutti i mestieri.Ma apprezzo chi è sincero e si dimostra un amico.Ha tutto da guadagnarci come ad esempio altri clienti che potrei mandare.Saluti da Torino e buon lavoro.
Dopo 20 anni di attività festeggiati questo mese, la mia più grande risorsa è il passaparola dei clienti passati, la trasparenza è l’onestà premiano sempre.
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Io sono in causa con un agente immobiliare, dove il venditore non aveva la completa proprietà dell'immobile e noi compratori non potevamo richiedere il mutuo, vendita sfumata perché superati i termini di contratto, ora in causa perché l'agente vuole le provvigioni.. ASSURDO!
Le visure vanno effettuate prima e il venditore deve notiziare l'intermediario da eventuali ulteriori trascrizioni successive alle visure.
Sei bravissimo. Grazie davvero
Ciao l'agenzia immobiliare dove abbiamo firmato la proposta di acquisto e accettata dei proprietari ora pressa per farci firmare il compromesso, senza fare la subordinazione al mutuo, quindi al momento della firma del compromesso vuole la caparra che è di 60.000 euro, e se per caso poi la banca non mi dà il muto andrei a perderli... Non è giusto e sembra anche illegale. Ma loro dicono che fanno sempre così.
Tra l'altro l'appuntamento per firmare il compromesso è stato preso solo telefonicamente e non c'è nessuna firma o cosa che mi obbliga a firmare entro quella data. Quindi gioco su quello, finché la banca non mi dà l'ok non so caparra.
ciao, ma non hai messo il vincolo sospensivo del mutuo in fase di proposta?
@@GabrieleAltamore no questa agenzia ha detto che non facevano questo.
@@GabrieleAltamore non ho firmato nemmeno quando sarebbe da firmare il compromesso, quindi posso giocare su questo. Ho appuntamento martedì con la banca per chiedere se il mutuo ce lo fanno, secondo te quanto ci può mettere la banca a dirmi? Noi avremo questa firma il 23.
@@letiziacicirella3212 per una delibera ufficiale ci va almeno un mese
Sono andata a una agenzia quasi grande e conoscuita e mi spingevano a firmare la proposta in fretta ignorando la mia richiesta di documenti necessari tipo misura ipotecaria, planimetria, stato degli impianti.... Ho chiesto di inviarmi la bozza della proposta per leggere a casa ma hanno detto no, è privacy dell'agenzia. Come possibile?
Hai trovarlo un’agenzia di cani, probabilmente una di quelle che sono nate come funghi negli ultimi anni, con ragazzini allo sbaraglio, irrispettosi delle regole e totalmente privi di professionalità. Poi privacy della proposta, mai sentita, la mia è sul mio instagram, se non hai nulla da nascondere la lasci al cliente che possa leggersela con tranquillità
Posso inserire nel contratto preliminare non una, bensì due condizioni sospensive? E cioè vendita di un un'immobile di proprietà, e ottenimento del mutuo?
Si, inusuale, ma si può
Buonasera Gabriele. Io non ho ben capito quando l'agenzia ha diritto alla provvigione. Visto che forse comprerò casa........sempre grazie.
Ciao, prova a vedere se questo ti aiuta
QUANDO DEVO PAGARE LA PROVVIGIONE? Il momento giusto per pagarla non è sempre lo stesso.
ua-cam.com/video/yb1EbMOkJLs/v-deo.html
Ciao Gabriele, l agenzia ha il mio assegno di caparra anche se il termine della proposta di acquisto e scaduto. Mi ha detto di aspettare perché ancora l ente che sta vendendo non risponde. Che faccio? Situazione strana🤔🤔 Comunque l ente e l Enasarco che sono sicuro tu conosci bene 😁😁
Ciao, quando si ha a che fare con enti, i tempi si allungano sempre, aspettare e più che normale, sappi però che puoi andare a ritirare il tuo assegno quando vuoi.
@@GabrieleAltamore grazie per la risposta. La tua consulenza a pagamento si definisce nell' arco di tempo che va dalla proposta all atto notarile conclusivo?
@@piginaso attualmente, visto come stanno andando le consulenze che sto facendo, consiglio di effettuare una consulenza prima di firmare la proposta, analizzando la situazione subito è necessaria solo lasingola consulenza, poi nel caso insorgessero problematiche me ne viene richiesta una successiva. Lo sto facendo tramite questo link
landing-casamiatorino.it/consulenza-gabriele/
Buongiorno, cosa scrivere su di un compromesso per farlo mettere un termine temporale entro il quale si deve andare all'atto ?
L’atto notarile verrà effettuato entro e non oltre il……..
Grazie!
Grazie sei molto esaustivo ma c'è un particolare che sfugge.
L'assegno di caparra della proposta con clausola proposta sospensiva, in compravendita tra privati può essere incassato?
Nella compravendita tra privati come fare fare e a quali costi la proposta vincolata?
Grazie se potrai rispondere
Ciao, tra privati non essendoci nessun esterno a cui lasciare l’assegno in deposito lo si consegna al proprietario che lo può incassare e poi restituire nel caso non ci sia l’approvazione del mutuo, ovviamente è un po’ rischioso, oppure ci si accorda in maniera differente, inserendo in proposta l’obbligazione a consegnare la caparra pattuita a mutuo deliberato.Per far redigere la proposta ci si può avvalere di un professionista che la scriverà e farà i controlli di base come le visure catastali, le ipotecarie e controllerà l’atto di provenienza.Per quanto riguarda i costi io lo faccio al costo di 350 euro.
Bravo! Mi serviva questa informazione!👏👏👏👏
Ciao, se purtroppo l'agenzia immobiliare mi ha consigliato (malissimo!) e non ho inserito la clausola sospensiva del mutuo in proposta di acquisto, posso comunque farlo in compromesso per provare a tutelarmi un pò di più in un secondo momento?
Ciao, quello che fai dalla proposta in avanti è una cosa che riguarda venditore e acquirente, non più l’agenzia, che non firmando il compromesso non è coinvolta negli accordi.
Ciao Gabriele, l'agenzia immobiliare sotto mia indicazione inserirà nella scrittura privata una clausola sospensione fino ad accettazione mutuo, ma riferita solo all'offerta, non vuole legarla alla caparra, perchè dice che i venditori non accetterebbero la mia proposta e la venderebbero ad un altro offerente, oltre questo non ho tutta la documentazione completa dell'immobile, cosa devo fare?
Ciao, Detta così non ha senso questo vincolo
Ciao Gabriele, se faccio una proposta vincolata all’accettazione del mutuo devo dare un termine massimo entro quale la banca mi deve far sapere l’esito ? Perché avevo letto di un caso dove dopo l’accettazione della proposta era scaduto il vincolo di attesa da parte del venditore è una volta concesso il mutuo la parte acquirente è venuta a sapere che l’immobile era stato dato ad un altro soggetto, ma ha dovuto comunque pagare istruttoria e perizia alla banca .. diciamo che è una dinamica che mi spaventa molto e volevo capire se e come evitarla. Grazie mille
ciao, devi mettere un termine e rispettarlo, se vai oltre il termine chiedi una proroga al venditore
@@GabrieleAltamore ah ok grazie!ma la proroga deve essere scritta in una nuova proposta ? O va bene accordo verbale ?
@@domezena2 va scritta in un foglio qualsiasi
La clausola è vessatorie in quanto è in netto sfavore all'acquirente.
Buongiorno Gabriele, in un altro tuo video mi sembra di aver capito che questa clausola può anche essere tolta dalla proposta poiché l'acquirente è già tutelato dalla legge in questi casi, corretto? Fra qualche giorno dovrò firmare la proposta e l'agenzia voleva includere questa clausola poiché non ha ancora fatto tutti i controlli, cosa mi consigli, di farla rimuovere o di renderla sospensiva? Grazie anticipatamente
Io ti consiglio di renderla sospeniva
Posso farmi inviare il contratto prima del giorno stabilito per la proposta d'acquisto così da leggerlo con calma a casa?
Pero' l'agenzia mi ha detto che se metto questa clausola loro continueranno a fare visite e se arriva qualcuno prima e la proposta accettata, loro possono dare la casa. E' giusto? E' legale?
buonasera, se vi accordate così e lo mettete per iscritto nella proposta si, si può fare.
@@GabrieleAltamore prima di Tutto grazie per la risposta e complimenti per Tutto il lavoro.
Non ho Capito pero', Devo far mettere per iscritto che loro faranno altre visite? Purtoppo pero' e' comunque a mio svantaggio come acquirente.
no, sono loro che nella proposta devono scrivere che faranno altre visite, altrimenti non possono
Mi è passata la voglia di cambiare casa
Noooo
Si', e' un incubo, molto stressante. Non capisco perche' non si possa vendere una casa com'e', una volta che l'acquirente e' stato informato chiaramente dei cambiamenti.
grazie Gabriele
Grazie
ma... eventualmente, tutti e due gli agenti hanno diritto alle spese (se non accordato previamente il contrario)
Ciao Gabriele, ancora grazie per tutte le informazioni che ci dai!
Un caso particolare che giustamente non hai menzionato: se l'agente scrive nella proposta d'acquisto che l'immobile che sto acquistando non è gravato da ipoteche, io mi fido di ciò che dice (visto che è il suo lavoro) e firmo, e poi scopro io per conto mio che invece c'è un'ipoteca, cosa succede? Anche se ha palesemente dichiarato il falso ha comunque diritto al compenso solo perché "il contratto è concluso"?
Ciao, l’agente in proposta ( anche se professionalmente non corretto in quanto dovrebbe verificare) riporta le dichiarazioni fatte dal venditore, di conseguenza non ha colpe che possano inficiare la provvigione, per la legge la provvigione matura mettendo in relazione le parti. Poi considera che un’ipoteca, nel caso in cui il debito residuo sia inferiore al valore di compravendita, non ostacola la vendita. So che professionalmente è sbagliato, ma purtroppo così funziona
@@GabrieleAltamore ciao Gabriele sto guardando tutti i tuoi video,ho cercato quello sulla proposta d'acquisto vincolata al mutuo ma non ho trovato la risposta al mio dubbio perché si tratta di una proposta con privato senza agenti. Provo a chiedertelo qui. Il venditore mi propone di dargli una caparra di 5000 euro che si terrà in ogni caso anche nel caso in cui la banca non mi dia il mutuo,come danno per aver rifiutato altre proposte da altri acquirenti. si può fare questa costa? E se poi il mutuo non mi viene concesso per un difetto edilizio? mi sembra assurdo ma vorrei capire se si può fare.
@@GabrieleAltamore ciao Gabriele sto guardando tutti i tuoi video,ho cercato quello sulla proposta d'acquisto vincolata al mutuo ma non ho trovato la risposta al mio dubbio perché si tratta di una proposta con privato senza agenti. Provo a chiedertelo qui. Il venditore mi propone di dargli una caparra di 5000 euro che si terrà in ogni caso anche nel caso in cui la banca non mi dia il mutuo,come danno per aver rifiutato altre proposte da altri acquirenti. si può fare questa costa? E se poi il mutuo non mi viene concesso per un difetto edilizio? mi sembra assurdo ma vorrei capire se si può fare.
@@ry4383 ciao, che sia da privato o con agenzia, se non c’è il vincolo di mutuo, il venditore ha diritto a trattenersi la caparra
Buonasera...per il venditore che beneficio pratico comporta firmare una proposta di acquisto con la condizione sospensiva della concessione del mutuo da parte di chi compra? Grazie
Buongiorno, per il venditore nessun beneficio, è una garanzia per chi compra
@@GabrieleAltamore grazie!!!
Buongiorno chiedo: questi due tipi di clausole possono essere scelti sia dal venditore che dall'acquirente? Grazie
Buongiorno, il tipo di clausola la sceglie chi la pone, poi l’altra parte deve accettarla per poter concludere il contratto
Buongiorno Gabriele,
Vorrei farti una domanda: ho firmato il compromesso a dicembre, dove c'è scritto che entro il 15 marzo si sarebbe stipulato l'atto, ora questa data è passata e il venditore non ha ancora consegnato alla banca la documentazione relativa all immobile perché ha da aggiornare delle modifiche sul progetto, posso a questo punto ritenere il compromesso nullo e chiedere il risarcimento del doppio della caparra? (acquisto tramite agenzia)
Ciao, non avendolo letto le carte non posso risponderti con certezza, ma la prima cosa che da fare e mandare una raccomandata al venditore dove dai un temine ultimo per la regolarità, in modo da smuoverlo un po’,ma non metterti nei casini legali per puntiglio, fallo solo se realmente non puoi più aspettare.La raccomandata comunque mandala
@@GabrieleAltamore grazie mille per la risposta, nel mio caso c'è scritto nel compromesso che l'atto verrà stipulato entro il 15 marzo, la mia premura è data dal fatto che a maggio scade il consap
Ciao Gabriele, complimenti per i tuoi video, raramente capita di vederne di così ben fatti e di facile comprensione. Una domanda: hai detto di aver pubblicato il testo della Clausola SOSPENSIVA Espressa nel tuo account Instagram, ma non riesco a trovarla. Potresti indicarmela? Grazie e ancora complimenti 👍👍👍
Se scorri il mio Instagram trovi un post del 12 gennaio 2022 che ha come copertina la stessa del video
@@GabrieleAltamore L'ho trovata, ma in quel post c'è quella RISOLUTIVA, cioè quella da NON sottoscrivere. Per quella SOSPENSIVA hai un breve testo esemplificativo? A proposito, io mi riferisco alla clausola relativa all'erogazione del mutuo
p.s. ho ordinato il tuo libro, ma mi arriva Venerdì
@@fabthi la trovi nel mio libro
ciao Gabriele io ho fatto scrivere nella proposta cosi:LA PRESENTE PROPOSTA è SOTTOPOSTA A CONDIZIONE SOSPENSIVA ED EVENTUALMENTE RISOLUTIVA PER GIORNI 60 DALLA ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA ALLO SCOPO DI RICEVERE ASSSENSO PREDELIBERA MUTUO ED INSINDACABILE PARERE POSITIVO SU REGOLARITA CATASTALE ED URBANISTICA DA PARTE DEL TECNICO PARTE ACQUIRENTE E DEL NOTAIO DI PARTE ACQUIRENTE... ho messo sia sospensiva ed eventualmente risolutiva,significa che se dovessero esserci problemi non devo pagare nessuna commissione all'agenzia ? è corretto come ho fatto scrivere ?
Ciao, non avrei inserito “ed eventualmente risolutiva” in quanto in caso di problematiche lascia spazio ad interpretazioni.
@@GabrieleAltamore ma con quel risolutiva l'agenzia potrebbe rivalersi nella commissione anche se per ovvi problemi non potessi acquistare la casa?
Chiedo..
Vorrei cambiare città.. comprare-vendere o vendere-comprare? Dovrei.... mi fa paura l'idea.... Difficile....?!?! Riuscire a vendere e comprare...... Non vorrei trovarmi senza.... Grazie....
buongiorno, vendere e poi comprare è la scelta giusta quando non si ha subito a disposizione la cifra necessaria ad acquistare. Se invece dispone della cifra
per acquistare è meglio comprare e poi vendere
Ciao @Gabriele se nella proposta ho la clausola sospensiva sulla delibera mutuo, questa inficia l'eventuale clausola risolutiva sui controlli?
Per quanto riguarda la provvigione si
@@GabrieleAltamore quindi se ho una clausola risolutiva espressa concernente la verifica della corrispondenza della situazione inerente le iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli dell'immobile con verifica da parte dell'agente entro 15 gg dal perfezionamento del vincolo contrattuale ma inserisco anche la clausola sospensiva del muto (con cifra e termine entro cui deve essere deliberato) posso stare tranquillo a firmare poiché quest'ultima determina se l'accordo si concretizza o meno, corretto?
@@mariodimaria2690 si, in quanto in caso di problematiche riguardati ipoteche e/o pignoramenti la banca nega il mutuo.Poi questo vale in linea di massima, bisogna sempre leggere la proposta integralmente per capire esattamente cosa si è pattuito
Ciao Gabriele una domanda, come faccio ad essere certo che questi controlli li ha fatti? Dove leggo queste garanzie?
ciao, chiedi di farteli vedere
@@GabrieleAltamoreCiao Gabriele, mi aggrego alla domanda. Ti chiedo se potessi gentilmente elencare, anche in parte, i nomi di questi documenti da richiedere. Grazie!
@@adriannepaul4168 PROPOSTA D’ACQUISTO | PRETENDI QUESTI 5 DOCUMENTI PRIMA DI FIRMARE | ACQUISTA IN TUTTA SICUREZZA
ua-cam.com/video/pXc9wr70fPo/v-deo.html
Ma non è più semplice fare i controlli prima di formulare la proposta?
Certo, ma questo in un mondo ideale e se si vuole tutelare il cliente e non se stessi
E chi vende senza agenzia?
Scusate sospensiva nel mio Caso all'ottenimento del mutuo
Buonasera, le voglio chiedere se sulla proposta c'è scritto 'non ci si avvale di clausola risolutiva ' è sottinteso il contrario?
Buongiorno, bisognerebbe contestualizzare meglio, detta così è impossibile rispondere. Potrebbe trattarsi di una clausola per la concessione del mutuo oppure come si dice nel video potrebbe riferirsi a eventuali problematiche ancora non note che possano impedire la vendita.
@@GabrieleAltamore si è un saldo stralcio
@@danielebottani599 ok, allora si, ma specifica che l’agenzia prende le provvigioni se e solo se si riesce ad effettuare il rogito
Grazie, gentile e disponibile, buon pomeriggio
Bravo 😃
grazie 👍
complimenti
Ovviamente il problema è a monte e cioè della legge italiana che permette questi cavilli. La clausola risolutiva sui controlli dovrebbe essere semplicemente vietata
Bisognerebbe obbligare l’agenzia ad effettuare i controlli prima di ritirare una proposta.
Non sono daccordo. La causa va fatta al furbetto agente che ha obbligo di verificare prima della proposta. Il.fatto che lo facciano in molti non è detto che sia lecito. Hanno oam di proposito e hanno degli obblighi verso i consumatori
Purtroppo non esiste obbligo di controlli, la legge sugli agenti immobiliari è pessima.
Quello che è successo a me.
coi se e coi ma non firmo una proposta se vendo .