✔송희구 작가 15년 차 부동산 실전투자자 👉유튜브 [작가 송희구] www.youtube.com/@thewriter-song 📚저서 [나의 똑똑한 강아지] bit.ly/3AJqMIl 💡[송희구 작가님 영상] 보러가기 1부:ua-cam.com/video/0w5tvC0TcIw/v-deo.html 2부:ua-cam.com/video/02W0pMkCNPQ/v-deo.html 3부:ua-cam.com/video/ds8pDRjc9k8/v-deo.html 💡부읽남 클래스 101 강의 보러가기 101.gg/buiknamtv ☞부읽남TV 구독자를 위한 10% 추가할인 코드 제공 (쿠폰코드: 부읽남 / 자세한 사용법은 커뮤니티를 참고해 주세요) ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd
사람들이 유행이나 무지성으로 신축을 원하는게 아니라는걸 신축에 살게되면 깨닫게되더군요~ 특히 수도권의 역세권 대단지 신축이면서 초품아면 더욱 가치가 높습니다 지상에 차없어 아이키우기 안전하고, 지하주차장 엘베연결, 주차대수 좋고, 각종 커뮤니티시설 다양, 배관수도 등 새로운시설로 관리유지 편함, 이중샷시로 단열냉방 우수, 외부에서 스마트시스템기능으로 전기가스냉난방 작동기능, 엘베호출기능, 환기시스템, 조경 등 또 단지내 1분거리에 헬스장은 부담없이 운동가기 너무 편합니다 앞으로도 신축으로 수요가 늘어나는건 유행이아닌 삶의 질을 우선시하는 현대인들의 시대반영같습니다
박원순 시장 취임초기였던 2011년부터 생을 스스로 마감하셨을때까지 10년간 재건축,재개발 인허가 급감으로 대략 2026년부터 10년간 서울 아파트의 공급은 씨가 마르면서 급등이 불가피합니다. 재개발에 보통 15년이 걸리니 공급절벽은 시작도 안했어요. 인구가 줄면 언젠가 떨어지겠지란 희망회로를 돌리기 전에 팩트를 주시하세요😢
집값은 그 나라 경제력에 따라 움직이는 거지요. IMF 때는 뭐 인구가 줄어서 집값이 떨어졌을까요. 대한민국이 계속 발전할 거 같으면 부동산에 배팅하시고, 그게 아닐 거 같으면 미국 주식에 배팅하시면 됩니다. 인구가 안 주니 집값은 안 떨어지겠지란 희망회로를 돌리기 전에 팩트를 주시하세요 :D
강남3구, 마용성 상급지를 제외한 지역 주택에 다주택자 규제 안하면 님이 생각하는 것처럼 될까요? 상급지 수요를 예전세대와 다르게 이전 세대가 선호하기 때문에 집값이 상급지만 계속 오르는건데 뭔 다주택자 얘기를 꺼내는지 이해를 할수가 없네... 다주택자 규제안했으면 상급지는 지금 가격의 1.5배는 됐습니다. 말같지 않은 소리좀 그만하세요
50억 넘는 아파트나 2억 넘는 아파트가 동일하게 1가구 1주택 양도세 면제를 제도부터 없애야 합니다. 형평에 맞지 않아요. 더불어 2억 2채를 갖고 있다가 어쩔 수 없이 늦게 판 국민은 기간이 지났을 때 양도세를 내야하는 웃긴 상황!! 이 제도가 말이 되나요? 50억 1채는 비과세, 어쩔 수 없었던 2억 2주택자는 과세!! 이 제도 때문에 똘똘한 1채만 심화되고 서울 집중화가 지속됩니다. 전 국가적인 문제입니다.
어느것의 비중이 더 크며, 더 장기적인 문제점인지를 저울에 올려 놓고 기우는 쪽에 베팅하면 된다는 것 기업 구조조정은 경영환경이 안좋아서도 하지만 노인 연령에 임박한 정체된 인력의 감소를 위한 구조조정도 상시 합니다. 기업 경영이 어럅다는 핑계로 하는거지요. 실상은 구조조정을 하는 전체 비율의 반 이상은 경영이 어려워서가 아님.
집도 없고, 일자리도 없고, 사람도 조만간 그렇게 될 거라 ~~ 나름 균형이 찾아질 듯, 그 건 그렇다고 치고 혹시라도, 수출이 막히면서 돈을 풀 수 없을까봐 걱정입니다. 돈을 풀지 못하면 돈값에 해당되는 시장 이자율은 많이 오르게 됩니다. 희안하게, 돈이 마르면 집에 대한 소유욕구도 줄어 들 겁니다. 수출을 잘 살펴봅시다. 개인적으로는 풀 대출로 재건축 아파트, 상업용 부동산에 몰빵 들어간 상태라 균형이 안 찾아지길 기원합니다.
경기도에서 서울 인기지역 아파트로 이사오니 집값이 빨리 올라 자산이 쉽게 불어나더라구요. (경기도에 너무 오래 편하게 산 세월이 후회스러웠어요.) 서울와서 물론 열심히 살고 초절약했습니다. 이번에 강남 아파트 갈아타기도 성공했어요. 강남에 1,2,3순위 희망하는 아파트 평수의 매물이 귀하고 경쟁자(?)들이 있어 결정단계에서는 일주일정도 잠도 잘 못자고 고민했습니다. 계약하고 나니 정말 뿌듯하고, 그동안 꾸준히 공부하고 실천한 나 자신을 칭찬했습니다.😊😊😊
서울은 지을 땅이 없고, 경기도는 많이 있으니까. 수요/공급으로 생각하면 서울이죠 ㅋㅋ 재건축해도 실제로 무주택자 들어갈 방은 10%될라나 ㅋㅋ.더군다나 지방에서 수도권 엑소더스가 앞으로 심화될건데 ㅋㅋ. 전/월세난 심화되면 내년 볼 만하지 않을까나. 두근두근되며 걱정이 막 되는데 아무도 왜 관심이 없는지 참 아쉬움. 솔직히 지하철은 분산보다는 인구 집중을 만들어낼 듯해서 ㅋㅋ
수도권 신축 아파트를 좋아하는데 이제 공급 없죠? 비아파트나 구축 살면 된다는 분들 잘 생각해보세요. 본인은 그런데서 살고 싶은지. 인간의 욕망을 무시하지 맙시다. 그리고 수요가 어떻게 줄어요? 인구가 줄어드는건 초장기 관점이구요. 고령화되면 나이먹은 사람들이 다 서울 수도권 도심에 살려고 해요. 시골 못살아요. 지방 부동산은 아작나고 수도권엔 공급이 없는데 수요가 몰린다가 맞습니다. 어쨋든 인간은 어딘가에는 살아야 하는데 대출 금지하면 집값이 떨어지는게 아니라 유동성이 아파트로 빨려들어갑니다. 대출이 집값에 아예 영향이 없다곤 할 수 없지만, 분명한건 수도권 신축 아파트 공급은 없고 수요는 증가하고 대출이 안되면 돈이 아파트로 빨려들어가고 사회 전체에 유동성이 부족해져요.
보다보니 거의 한달전 영상인데, 주택을 거의 주식 종목처럼 다루고 있는 듯. 우리는 주택을 사고싶으면 언제든 사고 팔고 싶으면 언제든 팔수 있을만큼 자금을 갖고있을까? 아서라.. 집 사는건 일생에서 제일 중요한 결정들 중의 한가지 일텐데, 잘못판단하여 결정하게 되면 회복불능의 치명타를 맞을수도 있을 것이다.
에휴... 신도시 건설보다... 오래되고 도태된 녹물 나오는 아파트 좀 살려줬으면 좋겠어요.. 교통도 좋고 마트들도 많고 살기는 좋은데... 재건축 가능성도 낮은 아파트라... 집 값 남들 몇 배 오를 때 찔끔 오르고..그러니 팔아봐야 다른 곳 못가고... 답답해서 아파트 전세주고 빌라로 왔네요.. 자연도 살리고.. 기존 오래된 동네도 살리는 방법은?? 없겠죠?? ㅎㅎㅎㅎ
현실은 현실이긴하지만 이런 이슈 다루기도 좀 적당히 했으면 합니다 채널에 나오는 본인들이 부동산으로 밥벌어먹고사는 사람인건 알겠지만…썸네일이나 타이틀을 뭔 사람이 살집이 없느니 뭐니 하면서 자꾸 공포감 긴장감 조성하면서 몰아가는것도 집과 부동산을 바라보는 이 사회의 시각과 인식에 큰문제라고 생각함 그놈의 집집집….그것도 서울집집집 만약 정상적이고 건강한 사회라면 이런것들이 이렇게 끊임없이 나와야할 주제일까요?
신축에 월 200대출에 이자 갚어라고하면 지금90%는 10년 구축에 대출없이 삽니다.10%가 공급부족을 만들수 잇을가?이세상에 상품이 사면 없어서 사람들이 삽니까?결국은 투자입니다.투자는 머야? 저점에서 사서 맞인 챙기는거아니야? 지금 어떤 미친놈이 지금 이 시세를 받아줄까?
!["대기업도 짐 싸고 있다" 내년 집값이 무서운 이유 [송희구 작가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/aGaezYS2yvI/mqdefault.jpg)
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ㅔ
저 옷 파자마 아닙니다. 글로벌 브랜드 셔츠 입니다. 부동산 공부에 도움이 되셨으면 합니다.
작가님 패션왕! ㅋㅋㅋㅋㅋ
자라인줄
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ 아~~진짜 ㅠㅠ
H&M?
파자마 입고 방송하는게 죄는 아니잖아요; 괜찮습니다 자다가 부랴부랴 눈꼽만 떼고 해도 이해합니다
정확히는 욕망하는 살고싶은 아파트가 항상 모자라기 때문임, 소득과 자산이 늘어날수록 더 상위로 이동하려는 수요가 항상 살아 있기 때문에 그 수요에 맞는 공급은 부족한게 현재 상황임
There are too many homes in Korea but not enough New homes in Seoul
@@timothybricker615 true!
사람들이 유행이나 무지성으로 신축을 원하는게 아니라는걸 신축에 살게되면 깨닫게되더군요~
특히 수도권의 역세권 대단지 신축이면서 초품아면 더욱 가치가 높습니다
지상에 차없어 아이키우기 안전하고, 지하주차장 엘베연결, 주차대수 좋고, 각종 커뮤니티시설 다양, 배관수도 등 새로운시설로 관리유지 편함, 이중샷시로 단열냉방 우수, 외부에서 스마트시스템기능으로 전기가스냉난방 작동기능, 엘베호출기능, 환기시스템, 조경 등
또 단지내 1분거리에 헬스장은 부담없이 운동가기 너무 편합니다
앞으로도 신축으로 수요가 늘어나는건 유행이아닌 삶의 질을 우선시하는 현대인들의 시대반영같습니다
@@user-tz8fs6sb8b 저도 꼭 살고싶네요 삼성동 개포동 재개발빌라투자해놨는데 하나라도되었으면🙏
맞아요~ 구축 살다 신축 살아보니 삶의 질이 드라마틱하게 달라지더라고요. 특히 지상에 차가 없는 점이 아이 키우기에 너무 좋아요.
맞는 말씀이에요.신축살다가 구축못가요. 구축만 살아본 사람은 그 가치를 모르죠.
오세훈이 재건축 진도만 빼줬으면 공급 신호가 들어갔는데 박원순보다 더 독하게 굴다가 결국 한다는게 외곽 그린 벨트 풀어 반반 칙힌처럼 반반 공공임대 분양 들어간다네요. ㅋㅋ 3기 신도시도 웃기죠. 도심 노른자위는 다 썩고 있고 1기 신도시도 재건축 하면 되는데.
구축아파트 매물은 넘치는데 신축아파트를 원하기때문이죠
구축아파트의 매물도 공급입니다
신축이 나와야 구축도 매물로 나오죠 오히려 장기전세 같은걸 분양전환하는게 공급일순 있죠
박원순 시장 취임초기였던 2011년부터 생을 스스로 마감하셨을때까지 10년간 재건축,재개발 인허가 급감으로 대략 2026년부터 10년간 서울 아파트의 공급은 씨가 마르면서 급등이 불가피합니다. 재개발에 보통 15년이 걸리니 공급절벽은 시작도 안했어요. 인구가 줄면 언젠가 떨어지겠지란 희망회로를 돌리기 전에 팩트를 주시하세요😢
사실 서울집값폭등의 진짜 주범은 문재인보다도 박원순이 크지
집값은 그 나라 경제력에 따라 움직이는 거지요. IMF 때는 뭐 인구가 줄어서 집값이 떨어졌을까요. 대한민국이 계속 발전할 거 같으면 부동산에 배팅하시고, 그게 아닐 거 같으면 미국 주식에 배팅하시면 됩니다. 인구가 안 주니 집값은 안 떨어지겠지란 희망회로를 돌리기 전에 팩트를 주시하세요 :D
두채 세채소유까지는 세금도둑처럼 절반씩뺐어가면안됨....한채만 소유하게하니 당연히 서울에 가까우면서 신축인 좋은것만 오를수밖에 없음....다주택자가 나라에서 하지못하는 전세공급지인것인데...
맞습니다. 임대물량 없으니...전부 매수수요로 쏠리고 똘똘이로 집중화...
강남3구, 마용성 상급지를 제외한 지역 주택에 다주택자 규제 안하면 님이 생각하는 것처럼 될까요?
상급지 수요를 예전세대와 다르게 이전 세대가 선호하기 때문에 집값이 상급지만 계속 오르는건데 뭔 다주택자 얘기를 꺼내는지 이해를 할수가 없네... 다주택자 규제안했으면 상급지는 지금 가격의 1.5배는 됐습니다. 말같지 않은 소리좀 그만하세요
임대매물이 없어서 매수 수요로 쏠린다고? 임대 매물 한번이라도 보고 얘기좀 합시다. 답답하네..
다주택자규제가 맞지? 문정부때 종부세 이후, 전월세대란 난거 보면 모르나? 지금도 그 여파가 계속인데..ㅋ
거꾸로임.
공급 늘었으면 다주택자 메리트 적고 매매 가격은 지금보단 낮았을듯. 널린게 집이면.
규제는 공급 억제 가격 상승.
집값을 왜 잡나요?
도둑놈을 잡아야죠
집값은 알아서 조정되고 오르고 합니다
알아서 조정되고 조절되게 놔둬야 하는데 감 놔라 배 놔라 하는 것들이 너무 많아서 집값을 자꾸 잡고 싶다는 욕구를 억제하지 못함.
오르면 벼락거지니 난리치잖아😂
집은 많다, 누구나 살고 싶은 집만 바라는게 문제
직장은 서울경기에 몰려있지요...그걸분산하는건 불가능에가까운거구요...
그렇게 따지면 들어갈 회사도 많고 결혼하고 싶은 여자 남자도 많은거라는 신기한 자기합리화
50억 넘는 아파트나 2억 넘는 아파트가 동일하게 1가구 1주택 양도세 면제를 제도부터 없애야 합니다. 형평에 맞지 않아요. 더불어 2억 2채를 갖고 있다가 어쩔 수 없이 늦게 판 국민은 기간이 지났을 때 양도세를 내야하는 웃긴 상황!! 이 제도가 말이 되나요? 50억 1채는 비과세, 어쩔 수 없었던 2억 2주택자는 과세!! 이 제도 때문에 똘똘한 1채만 심화되고 서울 집중화가 지속됩니다. 전 국가적인 문제입니다.
양도소득세가 어떤건지 좀 알아보고 댓글을 쓰시는게 어떠신지요 50 억이든 100억이든 아니면 1억이든 금액과는 상관이 없습니다
세목을 다시 읽어보세요 이름이 '양도소득세'잖아요
12억 초과분에 대해서는 양도차액에 대해 12억 공제 후 비율대로 세금 내야 합니다.
여기서 얘기하는 원래 집값이라는게 4배뛴 집값이라는 건가요 ?
0에서 시작하는 청년들 생각은 전혀 아닌데..
요즘 저출산 심각한게 집값이 의식주 한몫해서그런데
다시 역대최고 4배가격 인근으로 회귀한다는게 기본 틀이라고 토크하는게 불편하네요
1부는 구조조정 때문에 집값 하락할거다
2부는 공급 부족으로 집값 올라갈거다
어느 장단에 맞춰야하나
결국 모른다는거
어느것의 비중이 더 크며, 더 장기적인 문제점인지를 저울에 올려 놓고 기우는 쪽에 베팅하면 된다는 것
기업 구조조정은 경영환경이 안좋아서도 하지만 노인 연령에 임박한 정체된 인력의 감소를 위한 구조조정도 상시 합니다. 기업 경영이 어럅다는 핑계로 하는거지요. 실상은 구조조정을 하는 전체 비율의 반 이상은 경영이 어려워서가 아님.
답은 내가 찾는것입니다. 다 들어보고.
남 말 들으면 후회밖에
많이 내려갔다가 조금 올라온다는 말로 들려요
두분은 상승론자에 가깝죠
떨어질때 준비해서 사라로 들리네요
빠르게 클릭~!!^^ 송희구 작가님♡항상 응원합니다.!!
집도 없고, 일자리도 없고, 사람도 조만간 그렇게 될 거라 ~~ 나름 균형이 찾아질 듯,
그 건 그렇다고 치고
혹시라도, 수출이 막히면서 돈을 풀 수 없을까봐 걱정입니다.
돈을 풀지 못하면 돈값에 해당되는 시장 이자율은 많이 오르게 됩니다.
희안하게, 돈이 마르면 집에 대한 소유욕구도 줄어 들 겁니다.
수출을 잘 살펴봅시다.
개인적으로는
풀 대출로 재건축 아파트, 상업용 부동산에 몰빵 들어간 상태라 균형이 안 찾아지길 기원합니다.
작가님, 여러 컨텐츠 나와주셔서 반갑고 늘 유익합니다🙂
경기도에서 서울 인기지역 아파트로 이사오니 집값이 빨리 올라 자산이 쉽게 불어나더라구요. (경기도에 너무 오래 편하게 산 세월이 후회스러웠어요.) 서울와서 물론 열심히 살고 초절약했습니다. 이번에 강남 아파트 갈아타기도 성공했어요. 강남에 1,2,3순위 희망하는 아파트 평수의 매물이 귀하고 경쟁자(?)들이 있어 결정단계에서는 일주일정도 잠도 잘 못자고 고민했습니다. 계약하고 나니 정말 뿌듯하고, 그동안 꾸준히 공부하고 실천한 나 자신을 칭찬했습니다.😊😊😊
나대지마
기다렸어요~~ 2부❤
논밭 개발은 그만 하세요..사람사는곳에 녹지뷰도 있어야지..숨쉴곳이 있지요..다 콘크리트면 나중에 어찌 치울려구요..있는 논밭이라도 보호합시다.
제가 사랑하는 두 분❤
집 나와 있는건요? 새집이 없다 하지만 다 새집에서만 살수 없지 않나요?
@@user-b7tjk8hi 지금 나와있는 집들도 살기 좋은 집들이 많을텐데요
신축에만 너무 집중해서 이야기 하니 충분한 설명이 안되는 듯. 구축도 공급입니다. 다만 다들 신축에 살고싶어 할 뿐이죠
제가 좋아하는 두 분이 한 화면에 있으니 설레요 😊
소위 전문가란 분들 당위성과 감정을 가지고 얘기하는데, 작가님의 '3인칭 관찰자적 작가 시점' 덕에 시장을 차분히 볼 수 있게 되었습니다.
각종 전시 행정적 과도한 규제와 인기영합적 세금 중과는 결국 심각한 극단적 초양극화와 서민 및 지방 주택 가치의 몰락과 내수 경제을 구조적으로 침체 시킴
현업자입니다 창릉도 빨라야 내년 7월 착공이고 또밀릴수도 있답니다 ㅠㅠ
글쎄요 살집이 없는건아니지요
실상 지금 매물은 넘쳐나요
내년되보면 알듯 어케될지.
용인안양인천 등등 매물 대따많음.
구린곳들.. 과천 성남정도는 되야
자동차값 오르는건 생각안하구 집값만오른다 생각하면 오산ㅜ 집값 말구 차값좀 잡아라 아반때가 2천시 넘고 소나타가 3천가까이 되는디 이건모
유명 부동산 유튜버들은 대부분 다주택자들이라 집값 안정을 바라지 않는것 같음 집값 상승에 일조한 카르텔 연합일데니
님.. 우리나라 주택 시총이 1경이에요
삼전 시총이 400조이 안됩니다.
부동산 유튜버가 뭐 얼마나 대단한 사람이길래 카르텔을 만들어서 집값 상승에 일조하겠습니까 ㅋㅋ
서울은 지을 땅이 없고, 경기도는 많이 있으니까. 수요/공급으로 생각하면 서울이죠 ㅋㅋ 재건축해도 실제로 무주택자 들어갈 방은 10%될라나 ㅋㅋ.더군다나 지방에서 수도권 엑소더스가 앞으로 심화될건데 ㅋㅋ. 전/월세난 심화되면 내년 볼 만하지 않을까나. 두근두근되며 걱정이 막 되는데 아무도 왜 관심이 없는지 참 아쉬움. 솔직히 지하철은 분산보다는 인구 집중을 만들어낼 듯해서 ㅋㅋ
@@cychoi3363 진짜 정확하신 분석이십니다
패션에 진심이신 분
아직도 공급이 어쩌고 헛소리를 하네 , 조금 내릴때 공급이 있어서 내렸나? 금리에 따라서 할줄 아는거는 돈 빌리는것 밖에 없어서 집 값이 오르는거 다 아는데
열내지 마세요. 하락이든 상승이든 내가 내 기준과 능력에 따라 행동하면 되죠. 이런 영상은 참고자료입니다. 비꼴필요도 없어요
수요 공급이 풀 뜯는 소리라는 건 금리 상승기에 증명되었죠
공급과 금리, 전월세 등 다양한 변수를 봐야죠
경제위기 10억아파트 거품부양 20억 만들어야 빚탕감 소비촉진 이게 자본원리
송작가님 오늘도 좋은 얘기 잘 들었습니다 ^^
작가님 늘 감사해요
수도권 역세권 신축 브랜드아파트는 가보면 정말 다르더라. 임장 가서 보면 살고싶더라,😢
지방 읍면단위 아파트도 오르나요? 축사때문에 똥냄새 저녁에 좀 납니다
수요가 계속 잘 받쳐줄까요?
좋은 내용 감사합니다 😊
양극화 맞네요
서울 아파트 비교는 어렵군요
수도권 신축 아파트를 좋아하는데 이제 공급 없죠? 비아파트나 구축 살면 된다는 분들 잘 생각해보세요. 본인은 그런데서 살고 싶은지. 인간의 욕망을 무시하지 맙시다. 그리고 수요가 어떻게 줄어요? 인구가 줄어드는건 초장기 관점이구요. 고령화되면 나이먹은 사람들이 다 서울 수도권 도심에 살려고 해요. 시골 못살아요. 지방 부동산은 아작나고 수도권엔 공급이 없는데 수요가 몰린다가 맞습니다. 어쨋든 인간은 어딘가에는 살아야 하는데 대출 금지하면 집값이 떨어지는게 아니라 유동성이 아파트로 빨려들어갑니다. 대출이 집값에 아예 영향이 없다곤 할 수 없지만, 분명한건 수도권 신축 아파트 공급은 없고 수요는 증가하고 대출이 안되면 돈이 아파트로 빨려들어가고 사회 전체에 유동성이 부족해져요.
대출막으면 아파트값 빠지는건 공식인데...
그렇게 확신이면
빨리 갭투자 하시면 부자 되실텐데용
공식은 특별한 상황에만 적용하니까 공식인거에요. 세상은 공식 하나만 적용할 수 있을 정도로 단순하지 않아요.
대출이 나와야 유동성이 생기지 뭔가 반대로 생각하시는거 아닌가요?😅
@@park-jun-woo 공식이 왜 특별한 상황에만 적용되는거에요ㅋㅋ
다주택자들은 당연히 집값상승을 지향하는것이고. 무주택자는 하락을 지향하는것이고. 1주택자가 가장 중립일듯.
1970년대 1980년대 1990년대 집값은 2000년대 2010년대 어떠했나요?
대출이 되냐 안되냐가 가격을 결정하는디
인구는 계속 줄고있는데 새아파트만 선호하니까 구축은 남아돌고 매매도 안됩니다
구축주제 신축언저리 값을
받으려고 하니까 안팔리죠
반포124주구 5천세대도 있는데...
결국 수요를 분산시켜야 합니다. 서울에 있는 대법원, 대검찰청, 헌법재판소, 법무부, 국회의사당부터 전부 지방으로 이전을 시켜야 해소될 거라고 생각합니다.
기업이 내려가야지, 정부기관이 내려가봤자 기러기아빠만 늘어납니다.
@@hughkim6283 그걸로 택도 없습니다.
기업이 내려가야 일자리가 생기고 인재들이 모일텐데..기업들도 쉽게 지방으로 이전하는게 어려운게 인재들은 인프라가 갖춰진 서울 및 수도권에 있으려고 하니..쉽지 않아보입니다..
@@82가즈아 정부기관이 앞장서서 내려가 지방에 인프라를 만들어놔야 기업이 따라 내려간다고 생각합니다.
역세권 신축이 제일 좋지요
매물이 많은 구축은 가격이 하락하나요?
공급은 넘침 단지 내 주머니에 맞는 가격에 공급이 안될뿐
역대급 매물 쌓인건 안보이는건지 아님 안보는건지... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
당신들 덕분에 든든!
박원순의 뉴타운 해체쇼가 수도권 부동산에 돌이킬 수 없는 상처를 남긴듯
지금 매물이 9만건이에요 서울에만... 공급얘기 하지 마세요
덕분에 든든!!
공급 안일하게 생각하면 큰일 치룰듯
그라시움은 전고점 20억이죠 17억이 아니라.
집은 오를곳만 오름 초양극화
Gtx 덕분에 좀 더 넓은 지역까지 구매를 희망하고 있습니다. 이거는 오히려 공급이 늘어난 효과 아닐까요?
그냥 놔두면 과도한 대출로 오히려 힘든사람들 더 힘들어지는거 아닐지...ㅠ
왜 갑자기 배경 바꾸신 거에요?
매물이 10만직전인데? dsr3단계는 어쩌구?
공급이 없다고 하시는데 . .. 노인들은 죽어나가고 신생아 출생률은 바닥을 찍고 있고... 옛날처럼 집이 많이 필요하지는 않은 거 같네요
선생님 그런 오래된 집은 안산다니까요! 그런 노인들이 죽어가고 남은 오래된 아파트들은 안산다구요 넘쳐도나도 입지따지고 신축따지고 해서 안사요
음.. 저는 20년 정도 된 아파트는 살 의향이 있는데요..?
교산은 이미 하남시청역이 있긴 한데... 3호선 왜 우리 생에 못들어온다고 보시는지?
반포 124주구랑.3주구. 방배재개발. 성남순환재개발이랑 광명쪽 이쪽 입주만해도 몇만 세대 되지 않나요??
서울만 집부족이죠 이 사태는 정치에서 왔고 지방은 미분양 쌓이게햐 지방경제 외면하는 정치. 수도권 집중화로 인구절벽에 힘없는 도시국가로 가고있는데 투자자들 모두 알면서 모르는척들.. 자꾸 공급부족 금리 인플레타령만
보다보니 거의 한달전 영상인데, 주택을 거의 주식 종목처럼 다루고 있는 듯. 우리는 주택을 사고싶으면 언제든 사고 팔고 싶으면 언제든 팔수 있을만큼 자금을 갖고있을까? 아서라.. 집 사는건 일생에서 제일 중요한 결정들 중의 한가지 일텐데, 잘못판단하여 결정하게 되면 회복불능의 치명타를 맞을수도 있을 것이다.
욕망이 과하면 무너집니다. 우리나라 집값은 유튜브 등에서 과하게 욕망을 불러 일으키고 불나방 모이듯 헛된 욕망을 불러 부작용을 일으켰습니다. 지금은 화상을 입고 죽어가고 있는지 모를 뿐입니다. 좋은 작용을 하는 유튜브를 만들어 주세요.
명분만들기 대출규제 앞에선 대출규제 뒤로는 돈풀고 부동산 거품부양 이게 국가에 숙명
공급부족은 장기전세 분양전환같은 공급이슈로 상쇄될수 있음
패셔니스타 송희구 작가님 ㅋㅋ
규제좀 하지마. 폭등하게 좀 냅둬!
그냥 원칙 없이 이랬다 저랬다 하는듯! 3기 신도시도 지지부진한데 무슨 생각인지!
에휴... 신도시 건설보다... 오래되고 도태된 녹물 나오는 아파트 좀 살려줬으면 좋겠어요.. 교통도 좋고 마트들도 많고 살기는 좋은데... 재건축 가능성도 낮은 아파트라... 집 값 남들 몇 배 오를 때 찔끔 오르고..그러니 팔아봐야 다른 곳 못가고... 답답해서 아파트 전세주고 빌라로 왔네요..
자연도 살리고.. 기존 오래된 동네도 살리는 방법은?? 없겠죠?? ㅎㅎㅎㅎ
오른 건축비 때문에 추분이 어마어마할거라 대부분의 조합원이 그 금액을 감당할 수가 없음. 재건축해서 돈버는 시대는 지나간 것 같아요.
노원 상계주공재건축은ᆢ 나가린가봐여ᆢ
현실은 현실이긴하지만 이런 이슈 다루기도 좀 적당히 했으면 합니다 채널에 나오는 본인들이 부동산으로 밥벌어먹고사는 사람인건 알겠지만…썸네일이나 타이틀을 뭔 사람이 살집이 없느니 뭐니 하면서 자꾸 공포감 긴장감 조성하면서 몰아가는것도 집과 부동산을 바라보는 이 사회의 시각과 인식에 큰문제라고 생각함
그놈의 집집집….그것도 서울집집집
만약 정상적이고 건강한 사회라면 이런것들이 이렇게 끊임없이 나와야할 주제일까요?
얼죽신이면 구축은 매력이 전혀 없을까요? 올림픽선수촌은 어떤가요?
재건축 가능한 구축은 아주 좋죠. 문제는 재건축 가능한 구축은 1급지만 해당되는 것이죠. 수억원의 분담금을 내더라도 재건축시 확실한 가격상승이 보장되는 곳만 재건축할테니까요. 올선은 재건축 가능한 곳이니 계속 가지고 계세요.
과연?내년 경기는 더 최악 이라고들 하는데 나라는 망해 가는데 핀트가 잘못 된거 아닌가
아프리카나 후진국들도 사람이 모이는 주요 도시는 주택가격이 비쌉니다….. 제발 정신좀 차리고 바램이 아니라 현실을 보세요…
어차피 싸져 ㅋㅋ 대출 안해주면 한바에 끝나는데 ㅋㅋ
서울공화국의 최대 부작용이 집값급등과 빈부격차.
맨날 공급공급
도대체 공급의 정의가 뭔가요??
어느 누구도 공급의 정의를 얘기안함
신규 입주물량만 왜 공급이죠???
5천만 인구중에서 3천만이 서울 아파트를 원한다면, 3천만 가구 아파트를 지어야하나요??
집값은 내년에도 또 오르네요 😢😢😢
❤❤❤
집값 오르는게 뭐가 문제인지 모르겠습니다.
다른것도 다 오르는데 집만 안오르는게 더 이상한거 아닌가요?
공급없으니 집값오르겠네 공급을 왜안하냐고 정부진짜
무슨살집이없어.. 공급이 없다고 살집이없어지나? 위험한 발상을 그냥 내밷어 버리시내
너무비싸니까 안사면그만이야~
화면상에서 태익이형 왼팔 왤케큼???
둘다 모서리쪽팔이 엄청커지네ㄷㄷ
부산 재개발하고 있는데 피일억에 팔게요. 저렴하게 투자하세요.
개포동 1단지오세요 동마다 7~8가구만 사람이 살아요.
송희구 작가 뭐야? 인싸이트도 없고 논리도 없고.... 무슨 동네 아재 불러다가 넑두리 듣는 느낌.... 그냥 사회자가 하는 이야기가 훨씬 나은 듯
방배 후분양들도 있지 않나요?
집이없어? 웃기지마라 ~😂 공실 미분양이 넘친다
작가님 얼굴 작으시네요
경기도에는 미분양 수두룩 . .
서울 재건축도 이제 분양이 안될 것 같으니까 안하는 것임. . .
오른 땅값과 건축비를 시세가 따라가지 못하기 때문이에요...
사업성이 안받쳐주는 거 때문이지
삼성물산이 아파트 짓고 남기는게 3%
다른 건설사는?? 더 심하죠….
건폭이라고 하고 대기업 욕하지말고
현실에 눈 좀 뜨시길…..
신축에 월 200대출에 이자 갚어라고하면 지금90%는 10년 구축에 대출없이 삽니다.10%가 공급부족을 만들수 잇을가?이세상에 상품이 사면 없어서 사람들이 삽니까?결국은 투자입니다.투자는 머야? 저점에서 사서 맞인 챙기는거아니야? 지금 어떤 미친놈이 지금 이 시세를 받아줄까?
월 200으로 역세권 신축 대단지면 내가 산다. 사람들 돈 많다.
@ 그들이 얼말까? 2000만인구?200만 인구?20만인구?돈이 많아서 20년100%이자를 받고 집을 사?
수요도 없지 않음?
구축은. 엄청 많음
이양반 얘기 들으니 숨이 턱턱 막히네. 서민들은 어떻게 내집마련을 할까? 결론은 포기하자
인프라 늘리면 나중에 인구도 없는데 유지가 감당안됨.😅
이민자로 채워질 겁니다.
동남아,우즈벡등등 한국 못와서 안달임
집 지을 노동력이 없다. 누가 지을래?