평당 건축비 대리석으로 쳐발라도 천만원 안됩니다 땅값 층수별로 나누면 5000안됩니다 강남 기준입니다 그런데 30억 40억 30평대가 형성되면 비싼거 맞습니다 매물이 8만개인데 더 늘어나고 있는데 살 집이 없다니 이해가 안됩니다 미국주식과 비트코인 과 기타 코인 4년만에 바닥대비 4-5배 가고 코인 세금도 아직은 한푼 없습니다 30평 강남 집이 4-5년뒤에 120억 갈가요 투자용으로 이미 가치가 없고 실거주하기에도 상급지 거주비자체가 너무 쌥니다 중국인이나 외국인이 투자금빼서 인구 줄어든 한국집 안살것같습니다
!["전월세 시장 심상치 않습니다" 2025 부동산 시장 전망 [빠숑 김학렬 소장 1부]](/img/n.gif)
✔빠숑 김학렬 소장
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2부: ua-cam.com/video/OmhAf5a1l2o/v-deo.html
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구축살다 신축이사왔더니 다시는 구축 못살겠어요..너무 불편해서요
제로에너지 빌딩 의무화 됩니다. 신축은 온갖 기술 그리고 각종 소방 안전 설비들이 들어갑니다. 거기에 인건비 상승 원자재 상승으로, 절대 분양가가 내려갈일은 없습니다.
아파트가 빌딩이에요?
설비, 자재비보다 pf대출금리가 더 많아요
@@푸키-v2t 30가구 이상 아파트는 제로에너지 의무화되는데?ㅋ
기존 아파트 가격이 내려가면 분양가 내려가긴 함 근데 그럴일 없쥬
@@푸키-v2t 아파트도 빌딩(건축물)임
돈이 없지 , 살집이없나요
네 유추가 한편으로 몰리네.처출산 영향으로 집값하락 장기추세는 ?
@@전진구-u9e 지방만하락 수도권은 유지or상승
돈도 있습니다 다만 본인들이 원하는 집이 비쌀뿐 가진돈과 감당가능한 대출로 살 집은 많지요
그많은 다주택자들이 가진집 중공인이 다 사버렸다 수도권은 살집없는거 맞아
@yongtaklee612 중공인?
경기불황으로 건설업체 부도나기 시작했는데...이제 갑자기 레벨다운 됩니다. 여유있는 사람은 좋겠네요.쇼핑 시작...
근데 지금도 집값은 떨어지는데 신축이라고 안떨어진다. 돈이없어서 신축 못살거 같은데...
매물은 공급 아니니 역대 매물 올라와 있던데
그 사람들이 매물 내놓고 무주택자 된답니까? 그들은 공급자이면서 동시에 수요자이기도 합니다. 갈아타기 하려는 물건들이니까요.
@@Jk-ex8vj다주택자들이던데
매물적던데요
매물이 싸던가요? 매물 나와도 거래가가 비싸면 의미가 있나요~ 점점 폭랑해야 의미가 있지
중복매물 많음, 그리고 팔렸어도 안 지우는 케이스 많음.
부읽남님 질문도 좋고 빠숑님 답변도 명쾌하네요!
돈있는 집안빼고 젊은 사람들의 살기는 점점팍팍해지네요
이번정부가 아무것도 안했다고 한다. 근데... 정말 아무것도 안한건지.. 아무것도 못한건지..
아 네~ 신축 말고 매물로 나와있는 물건부터 챙겨 보구요~
나와있는 매물부터 경매건수까지 역대급 찍고 있는데 신축이 뭐라고 ㅋㅋ
경기도 4대장 : 과천 , 성남, 하남, 광명 메모메모 ! 밑줄 쫙 이쪽 도시들이 대부분 뉴타운 및 재건축 재개발 진행중이죠 신도시급 환경이며 서울 초근접
이런 부동산채널류의 방송은 패널과 앵커의 주택보유 상태를 밝혀놓고서 해야 믿을만한가 어떨까를 보는 사람들이 객관적으로 판단할 수 있을것 같습니다.
다주택자들이 털어버린 집들 중국인들이 다 사버렸다. 거기다 저출산 지방 붕괴로 점점 지방사람들 수도권으로 이동중이니 (심지어 외국인들까지 수도권으로 집중됨) 수도권은 집이 엄청 부족한게 맞다.
지금 구축사는건, 남이 먹던 단물 다 빠진 300원짜리 껌 , 1000원 내고 그대로 씹는겁니다. 원래 주인은 1000원으로 더 좋은곳 가는것이고요ㅋㅋ 씹던껌 씹지 맙시다.
바보네
근처에 마트없으면 비싼 편의점가서 먹를거사지않나요
재건축은 황금
@@분위기있게잘생긴남자 다들 투표 똑바로 하서 재초환없애고 종부세 없앱시다 그래야 부모님도 자식 도와줄 여력 더생겨요
돈이없는데 새집 ?
내가 첫 대선 투표한 07년부터 폭락 이야기 계속나옴..ㅋㅋㅋㅋ언제 폭락하냐 ㅋㅋ
중국사람들이 너무 몰려와서 집이 없어짐
빠숑님 구축 어디 사시는지 궁금하네요 ㅎㅎㅎㅎ
주52시간 건설업 예외해서 공기 줄여야 함
대 다수 전세세입자들은 갱신 청구권을 사용하고 이사등의 움직임이 없어지는건가요?
경기는 더 나빠지겠네요
2배속 재생해도 다 들리네요.~
믿고 보는 방송 듣고 갑니다~!
한국부동산세금이
가장악명높아요
100억. 200억 국평으로 해라.. 니들은 좋겠다.
아직도 공급 타령이네
빠숑님이다~ 재밌게 보겠습니다😊
12:15 주거실태조사: 50% 신축 때문에 이사. 25% 직주근접 위해 이사
정말 상식적인 얘기 뿐이군...
집 사려면 나중에 집값 떨어지지 않을 지역만 사야한다?
그걸 혼자만 아는 전문지식이라 생각하는 듯... ㅋㅋ
상식적인 이야기조차 안믿고 반대로 행동하는 멍청이들을 구제하기 위해 하는 이야기임. 뭐 덕분에 난 돈벌었지만.
이번 정부가 공급할수 있게 정책을 할수없었다.. 민주당이 발목잡으니..
신축과 입지 중에 뭐가 좋을까요?
많이 투자 했나요.
떨어지기전에
언능사주라😅
신축ㅡ샷시,벽단열재 좋습니다
이런데 댓글 쓰는 사람들 의지와 전혀 상관없이 집값은 오르거나 내린다. 나를 포함해서.
평당 건축비 대리석으로 쳐발라도 천만원 안됩니다 땅값 층수별로 나누면 5000안됩니다 강남 기준입니다 그런데 30억 40억 30평대가 형성되면 비싼거 맞습니다 매물이 8만개인데 더 늘어나고 있는데 살 집이 없다니 이해가 안됩니다 미국주식과 비트코인 과 기타 코인 4년만에 바닥대비 4-5배 가고 코인 세금도 아직은 한푼 없습니다 30평 강남 집이 4-5년뒤에 120억 갈가요 투자용으로 이미 가치가 없고 실거주하기에도 상급지 거주비자체가 너무 쌥니다 중국인이나 외국인이 투자금빼서 인구 줄어든 한국집 안살것같습니다
새거따라 밖으로가는건 아니지
부동산투자전문가들의 공통점. 열심히 벌어서 아내에게 잘하고 싶고, 아내, 아이들이 좋은 옷 입고 맛있는 거 먹는 게 행복함. 돈 버는 이유가 그거고, 가정이 경제공동체로 합일되어 있음. 남자든 여자든 내 돈으로 왜 너를 먹여살리냐 이런 사람들이 잘되기 힘듦.
상급지는 매물도 없고 떨어지지도 않았다
서울 보합또는 상승... 지방 하락 ㅜㅜ
숨차 휴~
🎉
지금살고있는집에 살면되지요.
하락 확정
전세계적으로 세금이 가장악명높은 나라여서
저는 미국 플로리다 에
살려구요
과거 탄핵과 지금탄핵은
달라요 친중국으로 넘어가니 무서워요 세금이 과거하곤달라요 너무
약명높은세금이에요
망한사람들이 많아서 사는사람은없고 파는사람이많은듯
주위만봐도 집3체씩은 있는데 이자만 내고 존버중
그니가 분양가 까믄 되자나.😂
심심하면 그니 ?
@동하-n1t 오를거믄 지들이 다사믄 대지.ㅎ
어디는 집값 하락이라카고 어디는 상승이라카고
사람들이 살고 싶은 지역 : 상승
아닌 지역 : 하락
먼소리야 지금 온동네가 다 부심 아파트짓는다고
땅값떨어지면 상쇄 되겠지
재미없다
공급부족이라는 그 발표된 지표가 연말로 갈수록 수정되어서 부족이아니게 된다는 주장이 잇던데 구래서 연초에 는 부족으로보이지만 연말가서 실제로 집계해보면 부족아니게된다는 주장 말이죠 이거에대해 어떻게생각하시나요
이 말이 맞지
공급부족은 맞는거 같음
돈 모으려면 구축 살아야 되는 거 아닌가
신규가 뭐가 중요하니? 있는집이 개떼처럼 풀리는데...
지입으로 최고의 전문가 웃기네
논리가 참 거시기 하네요.
신축은 베란다 없고 안방에 코딱지만한 건조대 걸려있고 그게 참 . 신축상품 .... 순살자이? 무너지는 현대건설?
새집만 집이냐?
ㅋㅋㅋ 집이없어
그만. 해라
ㅌㄱㄲㄷㄷㄴㄷ
돈이 없는건데
얘유보셔.전박시장이 완전친환경어쩌저쩌구 10년끌어온게 집값이 이모양된게 아닌가.솔직히
누구도 신축아파트 추구하는 병태적 대한민국 ㅋㅋㅋ
분양가가 내려 가지 않는 이유는 땅값이 너무 올라와 있다 아직 거품이 빠지지 않았다
그돈으로 비트코인 사겠다
비트코인으로 현물을 못사기에 떨어지기 시작하면 바닥이 없답니다
아파트 기준 앞으로50% 빠져야 정상이다
주 52시간과 중대재해법으로 공기가 길어져서 아파트 공사비용이 엄청 많이 올라갔는데 가격이 빠지겠냐? 물론 지방오지 시골 이런데 집값은 엄청 빠질꺼다.
님월급은 80퍼 빠져야지 정상이다
이분은 30년후 앞으로 70% 더빠져야한다 결국 평생 무주택
콜. !
빠숑님!🎉
빈집이 더 늘어날겁니다... 사람들이 죽어 빈집이 늘어나가고있습니다...
맞아요~~ 오래되고 낡은 동네 발전없는곳은 빈집이 늘고 노인만있고 그럴거예요 ㅠㅠ
이거 왜 보는거임?
일본도 오르드만
그건 지방 이야기고 나머지 인구 90%가 서울 수도권으로 몰려들어서 수도권은 집값 미친듯 오를수밖에 없다 심지어 중국인,외국인들도 서울로 집중된다.
할수 있으면, 서울 수도권에 가족 수 대로 아파트 사놓으면, 대대로 걱정없이 살 수 있음.
강남구 삼성동 구축 31평 17억에 팔고 성수동이나 마포 29평 17억에 들어가는건 어떤가요?
삼성동 호재가 남아서 팔기가 꺼려지긴 해요~
삼성동 어디 31평이 17억 인가요? 둘째 사위 갈아타기 하라 알려 줘야 겠네요.~
삼성동을 팔고 마포 성수를 가요?
삼성동에 31평이 17억? 어딘가요 ? 근데 강남 팔고 마포 가는건 아닌거 같네요
선정릉 바로 옆 나홀로 아파트가 많아요. 대부분 2004년 입주했죠~ 살기는 넘 좋은데 잘 안오르네요~
집값 떨어지는데 이건 무슨 개논리
집은 넘치는데 돈이 없네요
집값 떨어지는데 무슨 말씀이신지??
아파트 사라고 떠들던 19년도에 투자열풍 불어서 개나소나 아파트 구입한애들 지금 폭망
19년에 샀던 애들은 약간 벌었고... 21년에 풀대출로 산 애들이 좀 힘들지요..
19년도가 왜 폭망이냐? 21년이 물렸지
19년에 산 사람들은 벌었고 21년에 산 사람들은 떨어졌죠ㅋ
지금은 상급지 위주로 전고점 찍었구요ㅋㅋ
24년에 샀는데 1.5억 올랐음. 앗싸 가오리-!
풉ㅋㅋ