100 % d’accord j’ai fait une collocation internationale à 5 garçons en Hongrie, c’était une porcherie même si c’était véritablement 1 personne qui a posé problème, ça a créé de grosses tensions avec un turnover très important chaque mois.
Merci beaucoup pour le modèle de règlement de colocation : je n'en avais pas encore fait, par flemme d'en rédiger un 😅 Sinon entièrement d'accord avec tout mais particulièrement la pièce de vie ! Si grandes chambres sans pièce de vie... Bah autant prendre un studio ! Je dirais même qu'au delà de la renta qui est censée est bonne sans faire ça (& c'est largement mon cas) ya une certaine éthique : toujours se demander si on s'y sentirait bien et sans cet espace, c'est froid et étriqué (alors qu'avec le salon certes partagé chaque locataire a 15-20m2 supplémentaires Pour moi 10 c'est trop juste... Mais à l'inverse je j'adhère pas à la politique de 4 colocataires = 2 sdb) Et sinon coloc masculine : problème de ménage et de maturité de l'ambiance, comme dit dans les premiers commentaires
Bonjour Rodolphe, penses-tu qu'il y ait un nombre de colocataires maximum pour une colocation? Bien sûr cela dépend de la surface. Dans mon cas, potentiellement 9 chambres dans une maison de 2 étages de 253 m2 avec des combles qui seront aménagés en salle de convivialité. Par avance merci pour tes commentaires. Laurent
Bonjour Laurent, effectivement dans ce cas là il s'agit plus de "coliving" plutôt que de colocation. Je te confirme que c'est tout à fait possible, bien que ce soit bien plus démocratisé dans les pays anglo-saxons/ Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe. Déjà merci pour le contenue j'adore ce que vous faites. Est il possible d'avoir votre règlement de colocation? Je trouve l'idée super! Merci!!
Bonjour, j’ai une petite question. Doit-on obligatoirement privilégier les appartements très près des universités pour des étudiants par exemple 10 minutes à pied de l’université ? Et es également demander les coloc plus loin des universités? Merci
Les colocations peuvent être loué à des étudiants mais également à des jeunes actifs, on trouve même de nos jours des colocations Seignor. L'important est de faire ce type d'investissement là où il y a une vraie demande. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour M. Rodolphe, est-ce que l'autorisation de la copropriété est nécessaire pour faire de la collocation ? Et merci pour l'astuce du règlement intérieur 👍
Bonjour, il ne faut pas que la copropriété autorise, il faut simplement qu'elle ne l'interdise pas. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Mon colocataire me demande de quitter le studio pour même pas une semaine, parce que le studio est à son nom et il me menace de jeter mes vêtements dehors . SVP qu'est-ce que je dois faire ?
Bonjour M.Rodolphe. je suis en train d'investir dans un bien au centre ville de bruxelles que je destine à la colocation d'experts (le bien est à 15 min en transport en commun des institutions européennes). Je voulais savoir si cette idée de faire de la coloc d'expats te paraît bonne, expérimentale, ou bien existe elle deja peut-être? Merci pour ton avis qui m'intéresse bcp.
Bonjour, je sais que les collocation « à thème » prennent de plus en plus d'ampleur ! Si tu penses qu'il y a un véritable besoin alors tu devrais te lancer, à condition de bien mesurer ton marché Merci pour tton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, si on décide d'acheter un bien et de le mettre en colocation le risque est de ne pas retrouver de colocataire des qu'il y aura un départ... En engagent une agence de gestion locative peut on être sûr qu'il n'y aura jamais de vide?
30 minutes comme temps de trajet que ce soit en voiture ou en transports en commun, est une bonne moyenne. Merci pour ton commentaire, À bientôt, Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe franchment j’étais sur de me former avec un autre que vous mais votre sens du détail et ce puis d’informations gratuite m’a poussé à réfléchir et je ne sais plus qui choisir 🤔
Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo très intéressante. J'ai une petite question qui est la suivante: lorsque tu fais de la colocation étudiante et que c'est les grandes vacances pendant lesquels l'appartement est vide. Si tu choisis de faire de la courte durée... je crois qu'il y a un plafond de 23000 € de revenu annuel LCD à ne pas dépasser mais si c'est le cas que doit-on faire? Y a-t-il des possibilités dans certains cas de dépasser ce plafond tout en restant exonéré de charges supplémentaires? Merci à toi.
Bonjour Thierry pour passer dans la catégorie L MP il faut dépasser 23 000 € mais que ses nouveaux revenus locatifs soit un revenu majoritaire par rapport au reste du revenu du foyer. Si toi et ta femme vous gagnez 70 000 € à deux Il ne faut pas que les revenus locatifs dépasse 35 000 €
Bonjour, Je suis passionnément vos vidéos sur l'investissement et Je suis actuellement sur un projet de colocation. Nous sommes à étape de la banque. J'aimerais avoir votre expertise sur ma situation: Il se trouve que les près pour des investissements locatif sont fixer sur 20. Mais mon projet serais bien plus rentable ( 200 euros de cash flow de plus ) sur 25 ans . Nous pensions faire le près banque en résidence principale. Qu'en pensez-vous ? Quelle sont les risques ? L'avez vous déjà fait ? Merci beaucoup Je serais honoré d'avoir une réponse
Bonjour Xavier, la technique de la "résidence principale" fonctionne, mais tu ne pourras la faire qu'une fois auprès de ta banque car après tu es "grillé" c'est une solution à utiliser en ultime recours. Merci pour ton commentaire, Rodolphe
salut Rodolphe, j'envisage un investissement locatif type colocation vers Le Mans, niveau étude de marché c'est acceptable par contre quand je fais le test de l'annonce fictive sur LBC je reçois pas beaucoup de messages sachant que le marché de la coloc est développé au Mans, est ce tu sais me dire si y'a une période clé pour mettre une annonce de coloc ? faut il se fier à 100% au test de la fausse annonce ? merci pour tout
Bonjour Régis, il est certain qu'actuellement avec les week-ends confiné, et la limite de déplacement, la recherche n'est pas aussi active que d'habitude. La meilleure période pour tester la tension locative et le mois de septembre, et le mois de janvier février. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci surtout à toi Rodolphe pour toute tes réponses, en effet j'avais pensé à ça aussi; c'est pas trop la bonne période pour la coloc. mais ce qui est bien dans la ville du mans c'est que je peux viser aussi d'autres profils de locataire (famille, jeunes actifs) et ça me permet de respecter l'autofinancement avec 70% du loyer donc ça peut me servir de plan b
En LCD, si tes revenus sont inférieurs soit à 23000 € soit au revenu de ton couple tu ne payes pas de cotisations sociales? Je ne comprends pas à partir de quel moment tu en paye par contre je pense avoir compris à partir de quel moment tu passes. LMP: c'est lorsque tes revenus en meublé dépassent soit 23000 € soit les revenus de ton couple. Dis-moi si je me trompe. Si tu gagnes 30000 € en meublé plus 15000 € en auto-entrepreneur par exemple et que ta femme gagne 70000 €, alors dans ce cas tu passes de LMNP à LMP que lorsque tu dépasseras ce seuil de 70000 €. Mais peut-être qu'en fait il faut que dans ton couple tu sois marié ou pacsé pour que cela s'applique. Du coup je n'ai pas bien compris pourquoi tu donnais la valeur de 35000 €
Bonjour Thierry je te mets ce lien vers ce site qui explique parfaitement à quel moment tu passe de l'un à l'autre : www.gererseul.com/les-sujets-fiscaux-et-legaux/lmp-ou-lmnp-comparaison/ Merci pour ton commentaire, À bientôt, Rodolphe
Les garçons sont trop crados. Je prends des filles cette année. En plus, je n'apprécie pas trop l'ambiance jeux vidéo/bouteilles vides/crasse dans les parties communes. Quand une chambre se vide, ça devient très difficile de relouer.
100 % d’accord j’ai fait une collocation internationale à 5 garçons en Hongrie, c’était une porcherie même si c’était véritablement 1 personne qui a posé problème, ça a créé de grosses tensions avec un turnover très important chaque mois.
Merci beaucoup pour le modèle de règlement de colocation : je n'en avais pas encore fait, par flemme d'en rédiger un 😅
Sinon entièrement d'accord avec tout mais particulièrement la pièce de vie !
Si grandes chambres sans pièce de vie... Bah autant prendre un studio !
Je dirais même qu'au delà de la renta qui est censée est bonne sans faire ça (& c'est largement mon cas) ya une certaine éthique : toujours se demander si on s'y sentirait bien
et sans cet espace, c'est froid et étriqué (alors qu'avec le salon certes partagé chaque locataire a 15-20m2 supplémentaires
Pour moi 10 c'est trop juste... Mais à l'inverse je j'adhère pas à la politique de 4 colocataires = 2 sdb)
Et sinon coloc masculine : problème de ménage et de maturité de l'ambiance, comme dit dans les premiers commentaires
C'est un peu ça oui !merci beaucoup Claire à très bientôt !
Conseils au top mercii bcp👌🏽👌🏽
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Merci pour ces conseils judicieux. ça va me servir... ;-)
Et comment !
Bonjour Rodolphe, penses-tu qu'il y ait un nombre de colocataires maximum pour une colocation? Bien sûr cela dépend de la surface. Dans mon cas, potentiellement 9 chambres dans une maison de 2 étages de 253 m2 avec des combles qui seront aménagés en salle de convivialité. Par avance merci pour tes commentaires. Laurent
Bonjour Laurent, effectivement dans ce cas là il s'agit plus de "coliving" plutôt que de colocation. Je te confirme que c'est tout à fait possible, bien que ce soit bien plus démocratisé dans les pays anglo-saxons/
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe. Déjà merci pour le contenue j'adore ce que vous faites. Est il possible d'avoir votre règlement de colocation? Je trouve l'idée super! Merci!!
Bonjour Kevin vous pouvez le télécharger en cliquant sur un lien sous la vidéo, ou alors aller sur mon site le chercher www.monsieurrodolphe.fr
Merci pour votre vidéo
Bonjour, j’ai une petite question.
Doit-on obligatoirement privilégier les appartements très près des universités pour des étudiants par exemple 10 minutes à pied de l’université ? Et es également demander les coloc plus loin des universités? Merci
Les colocations peuvent être loué à des étudiants mais également à des jeunes actifs, on trouve même de nos jours des colocations Seignor. L'important est de faire ce type d'investissement là où il y a une vraie demande.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour M. Rodolphe, est-ce que l'autorisation de la copropriété est nécessaire pour faire de la collocation ?
Et merci pour l'astuce du règlement intérieur 👍
Bonjour, il ne faut pas que la copropriété autorise, il faut simplement qu'elle ne l'interdise pas.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci Mr. RODOLPHE
Mon colocataire me demande de quitter le studio pour même pas une semaine, parce que le studio est à son nom et il me menace de jeter mes vêtements dehors .
SVP qu'est-ce que je dois faire ?
Bonjour M.Rodolphe. je suis en train d'investir dans un bien au centre ville de bruxelles que je destine à la colocation d'experts (le bien est à 15 min en transport en commun des institutions européennes). Je voulais savoir si cette idée de faire de la coloc d'expats te paraît bonne, expérimentale, ou bien existe elle deja peut-être? Merci pour ton avis qui m'intéresse bcp.
Bonjour, je sais que les collocation « à thème » prennent de plus en plus d'ampleur ! Si tu penses qu'il y a un véritable besoin alors tu devrais te lancer, à condition de bien mesurer ton marché
Merci pour tton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour ton feedback!
Bonjour, si on décide d'acheter un bien et de le mettre en colocation le risque est de ne pas retrouver de colocataire des qu'il y aura un départ... En engagent une agence de gestion locative peut on être sûr qu'il n'y aura jamais de vide?
Une agence ne te garantit pas l'absence de vancance locative...
@@monsieurrodolphe1 D'accord et il n'y a pas d'assurance qui permet que le loyer soit quand même payer lorsqu'il n'y a pas de locataire ?
Bonjour. Quel est selon vous la bonne distance acceptable entre l’appartenance en colocation et le lieu de travail de chacun?
30 minutes comme temps de trajet que ce soit en voiture ou en transports en commun, est une bonne moyenne.
Merci pour ton commentaire,
À bientôt,
Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe franchment j’étais sur de me former avec un autre que vous mais votre sens du détail et ce puis d’informations gratuite m’a poussé à réfléchir et je ne sais plus qui choisir 🤔
Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo très intéressante. J'ai une petite question qui est la suivante: lorsque tu fais de la colocation étudiante et que c'est les grandes vacances pendant lesquels l'appartement est vide. Si tu choisis de faire de la courte durée... je crois qu'il y a un plafond de 23000 € de revenu annuel LCD à ne pas dépasser mais si c'est le cas que doit-on faire? Y a-t-il des possibilités dans certains cas de dépasser ce plafond tout en restant exonéré de charges supplémentaires? Merci à toi.
Bonjour Thierry pour passer dans la catégorie L MP il faut dépasser 23 000 € mais que ses nouveaux revenus locatifs soit un revenu majoritaire par rapport au reste du revenu du foyer. Si toi et ta femme vous gagnez 70 000 € à deux Il ne faut pas que les revenus locatifs dépasse 35 000 €
@@monsieurrodolphe1 Dans le cas que tu choisis, il ne faut pas que cela dépasse 70000 € et non 35000 € ou bien est-ce que je me trompe?
Bonjour,
Je suis passionnément vos vidéos sur l'investissement et
Je suis actuellement sur un projet de colocation.
Nous sommes à étape de la banque.
J'aimerais avoir votre expertise sur ma situation:
Il se trouve que les près pour des investissements locatif sont fixer sur 20. Mais mon projet serais bien plus rentable ( 200 euros de cash flow de plus ) sur 25 ans . Nous pensions faire le près banque en résidence principale.
Qu'en pensez-vous ?
Quelle sont les risques ?
L'avez vous déjà fait ?
Merci beaucoup
Je serais honoré d'avoir une réponse
Bonjour Xavier, la technique de la "résidence principale" fonctionne, mais tu ne pourras la faire qu'une fois auprès de ta banque car après tu es "grillé" c'est une solution à utiliser en ultime recours.
Merci pour ton commentaire,
Rodolphe
Est-ce possible de mettre en description ton document sur le règlement intérieur stp?
Bonjour, tu peux retrouver tous les documents téléchargeables ici : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
salut Rodolphe, j'envisage un investissement locatif type colocation vers Le Mans, niveau étude de marché c'est acceptable par contre quand je fais le test de l'annonce fictive sur LBC je reçois pas beaucoup de messages sachant que le marché de la coloc est développé au Mans, est ce tu sais me dire si y'a une période clé pour mettre une annonce de coloc ? faut il se fier à 100% au test de la fausse annonce ? merci pour tout
Bonjour Régis, il est certain qu'actuellement avec les week-ends confiné, et la limite de déplacement, la recherche n'est pas aussi active que d'habitude. La meilleure période pour tester la tension locative et le mois de septembre, et le mois de janvier février.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci surtout à toi Rodolphe pour toute tes réponses, en effet j'avais pensé à ça aussi; c'est pas trop la bonne période pour la coloc.
mais ce qui est bien dans la ville du mans c'est que je peux viser aussi d'autres profils de locataire (famille, jeunes actifs) et ça me permet de respecter l'autofinancement avec 70% du loyer donc ça peut me servir de plan b
En LCD, si tes revenus sont inférieurs soit à 23000 € soit au revenu de ton couple tu ne payes pas de cotisations sociales?
Je ne comprends pas à partir de quel moment tu en paye par contre je pense avoir compris à partir de quel moment tu passes. LMP: c'est lorsque tes revenus en meublé dépassent soit 23000 € soit les revenus de ton couple. Dis-moi si je me trompe. Si tu gagnes 30000 € en meublé plus 15000 € en auto-entrepreneur par exemple et que ta femme gagne 70000 €, alors dans ce cas tu passes de LMNP à LMP que lorsque tu dépasseras ce seuil de 70000 €. Mais peut-être qu'en fait il faut que dans ton couple tu sois marié ou pacsé pour que cela s'applique.
Du coup je n'ai pas bien compris pourquoi tu donnais la valeur de 35000 €
Bonjour Thierry je te mets ce lien vers ce site qui explique parfaitement à quel moment tu passe de l'un à l'autre : www.gererseul.com/les-sujets-fiscaux-et-legaux/lmp-ou-lmnp-comparaison/
Merci pour ton commentaire,
À bientôt,
Rodolphe
Faut surtout pas accepter en location ceux qui dégagent des odeurs naturelles nauséabondes....
Ce qui ne va pas en coloc hommes ? 🤔 oh "le bruit et les odeurs" comme dirait l'autre ;)
Il y a un peu de ça oui....
Bonjour Rodolphe,
Peut-on faire une colocation même quand le règlement de copropriété l'interdit ?
La copropriété ne peut pas réellement interdire la colocation, Il y a des moyens de contourner cela.
Les garçons sont trop crados. Je prends des filles cette année. En plus, je n'apprécie pas trop l'ambiance jeux vidéo/bouteilles vides/crasse dans les parties communes. Quand une chambre se vide, ça devient très difficile de relouer.
C'est tout à fait la raison pour laquelle je préfère la mixité ! Qui est comme dans tout, une répartition du risque!