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Flossbach von Storch Research Institute
Germany
Приєднався 9 сер 2019
Das Flossbach von Storch Research Institute wurde von der Flossbach von Storch AG als eine zur freien Analyse verpflichtete Denkfabrik gegründet. Das Institut positioniert sich in der Lücke zwischen absatzbezogenem, kommerziellem Research und rein akademischer Forschung. Makro, Unternehmen, Wirtschaft & Politik sowie Gesellschaft & Finanzen sind die vier Forschungsgebiete des Research Institutes. Gründungsdirektor und Leiter des Instituts ist Prof. Dr. Thomas Mayer, der zuvor unter anderem als Chefvolkswirt der Deutschen Bank tätig war.
Mehr über das Flossbach von Storch Research Institute erfahren Sie hier: www.flossbachvonstorch-researchinstitute.com
Wenn Sie Fragen an uns haben, schreiben Sie uns: research@fvsag.com
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Mieten oder Kaufen? Oder doch besser Aktien? mit Christof Schürmann
Der massive Preisrückgang bei Immobilien könnte zum Stillstand kommen. Wie sich Wohnungen für Mieter, Käufer und Vermieter jetzt rechnen.
Christof Schürmann mit Marius Kleinheyer im Interview.
Die vollständige Studie zu dem Interview finden Sie unter:
www.flossbachvonstorch-researchinstitute.com/de/studien/ist-wohnen-wieder-bezahlbar/
#Immobilien #immobilieninvestor #aktien #bewertung #zins #mieten #vermieten #kaufen #flossbach
Christof Schürmann mit Marius Kleinheyer im Interview.
Die vollständige Studie zu dem Interview finden Sie unter:
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Відео
"Harris nebulös, Trump unberechenbar" - Prof. Dr. Thomas Mayer
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Philipp Immenkötter: „Subventionen sind der falsche Weg“
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Norbert F. Tofall: „Die politische Krise gefährdet die Stabilität der USA“
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Das Jahr 2020 im Flossbach von Storch Research Institute
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Der Gewinn bei Immobilien liegt im Verkauf. Nach 10 Jahren Steuerfrei und viele Objekte haben sich im Wert verdoppelt. ETF's usw. müssen mindestens 12% erreichen um Gold oder Immobilien zu schlagen. Und das ist die letzten 15 Jahre nicht der Fall.
Gutes Video. Seriös. Klartext. Immer wieder herrlich, wie sich die Immo-Deppen die Welt schön reden. So auch hier in den Kommentaren. Ich lebe aus meinem weltweit diversifizierten Aktien-Portfolio. Ich käme nie auf die Idee, Immos zu erwerben oder zu bauen und zu vemieten. Nicht in diesem sozialistischen Land.
Dann sehen wir das beim Endkapital der Mieter in der Regel deutlich über dem Käufer liegt... Wo bleibt die Rechnung ? Dummes Zeugs erzählen kann jeder .
Im oben verlinkten Paper. Was sagst Du zum Inhalt?
Wenn es politisch so noch weiter geht, sind wir wirtschaftlich bald auf dem Niveau v Ukraine und co, nur dass wir hier noch zig MIllionen aus aller Herren Länder durchfüttern müssen...da können Immos kaum im Wert gewinnen, in einem destabilisierte Land wo alle Leistungsträger , die können, das Land verlassen...wir werden eher mehr und mehr Länder haben die wie Detroit sind... Polen ist das was DE früher war... bevor es v Merkel / Ampel heruntergewirtschaftet wurde... Sehr viele können sich Immos überhaupt nicht mehr leisten, genauso wenig Autos... Trotz der schwachsinnigen Heizungsgesetze und CO2 Steuer haben Immos nur gering scheinbar an Wert eingebüßt. Faktisch ist der Markt mE tot. Gleiches gitl auch in anderen Bereichen, weil sehr viele nicht wissen wie es weitergeht, und daher alle nicht notwendigen Anschaffungen verschieben, Möbel, Elektronik... Kleidung... nicht umsonst machen jede Menge EZ Händler zu. Letztlich zahlen alle die dramatische Ausgaben für sinnlose Politik, egal ob Covid , MIgration um 5 Billionen seit 2015 , UA Krieg keine Ahnung sicher 50 Mrd... mit der Folge erhblicher Inflation... das Geld kann nur einma ausgegeben werden. PS DE ist das ärmste Land im euro raum
Gibt es nicht zZt viele Aktien Insider Verkäufe großer US Privatinvestoren? JPM, Amazon, etc und wo investieren diese C-Level Executives und Gründer dann stattdessen ihr Kapital?
Nö! Es herrscht vielmehr Konsensus, dass der Markt noch einige Monate bis nach der Wahl brummt....
@@grosseweine4968 in andere Aktien und sicher auch in Immobilien. Nennt sich Diversifikation. Aber - ein Investment in Immobilien in der USA ist für mich ein ganz anderer Schuh als Immobilien in Deutschland. Die USA werden weiterhin ein freiheitliches Land mit guter Wirtschaft sein. Ganz im Gegenteil zu Deutschland.
Ist es gut wenn die Mieten steigen?
Ja.
Dankeschön für die wahren Worte. 10 Punkte
Das freut uns zu hören, danke.
Beim letzten Chart vergleicht ihr die Aktienpreise mit den Mieteinahmen ignoriert aber die Wertsteigerung der Immobilien in Laufe der Jahre. Vermietete Immobilien können ja nach 10 (mit Tricksereien schon früher) steuerfrei verkauft werden. Immobilienpreise sind seit 2012 deutlich gestiegen. Wer damals gekauft hat und jetzt verkauft (oder besser schon um 2022) hat der hat m.E. mehr verdient als mit Aktien.
Es steht oben ganz klar „immobilienpreise + Mieteinnahmen“
@@LevestaEssah Tatsächlich. Das habe ich zwar übersehen aber ich meine - aus Eigenen Erfahrungen - dass die untere Kurve viel steiler hätte nach oben gehen sollen.
@@DG1965 es geht in der Studie um statistische Werte, diese können von deiner persönlichen Erfahrung stark abweichen wenn du in einer guten Lage günstig eingekauft hast. Ich habe auch 2016 gekauft und Q1 2022 verkauft was jeden Aktienindex outperformt hat. Langfristig jedoch ist produktivkapital allen anderen Assets überlegen. Würden Unternehmen nicht so gut laufen wie sie es tuen, könnten Immobilien auch nicht im Wert steigen was nur logisch ist.
@@LevestaEssah 100%
Dann investieren sie mal schön brav weiter in Immobilien, in einem Land das wirtschaftlich in 10 Jahren im Rang von Brasilien spielen wird.
Der Hebel ist wohl nicht berücksichtigt in der Vergleichsgrafik Aktien vs. Immobilien. Immer das Gleiche. Die Mieter zahlen einen großen Teil der Immobilie ab, wissen sie das nicht? Die Aktien zahlt man komplett selbst. Ich habe beides.
„Die Mieter zahlen einen großen Teil der Immobilie ab“ -> das wäre der Idealfall, ist aber derzeit in den meisten Fällen eher Wunschdenken, auch trotz gefallener Preise. Bei den meisten Objekten dürfte man in den ersten Jahren eher ordentlich was zuschießen und währenddessen hoffen dass nichts größeres kaputtgeht.
@@AlexG-h2e Ja klar muss man etwas zuschießen. Ich schreibe ja "einen großen Teil zahlen die Mieter". Und man muss auch nichts "hoffen". Man legt Rücklagen zurück und rechnet mit regelmäßigen Instandhaltungen. Das ist normal und einkalkuliert. Vorteile Immobilie: - Mieten steigen, Darlehensrate bleibt gleich. - Inflation frisst Schulden auf - Mieter zahlen anfangs Teil der Rate, später oft sogar 100% - Grundstückspreise und Mieten steigen immer, Immobilienpreise fast immer
@@1979Weasel Der Hebel ist negativ, wenn die Mietrendite tiefer ist als der Kreditzins. Wenn Du den tatsächlichen bezahlten Preis + alle Investitionen + Leerstände (auf die Verrechnung des Zeitaufwands verzichte ich) addierst und durch die Mieteinnahmen teilst, bin ich mir nicht so sicher, dass die Mietrendite höher als der Kreditzins ist. Eher muss man aufpassen, dass man nicht dem Mieter seine Miete mitfinanziert.
@@f.b.9143 Leerstände? Ich kenne keinen einzigen Fall. Zero. Den Rest kann ich nicht nachvollziehen. Mit den Mieten tilgt man Zinsen und einen Teil der Rate. Zu Anfang. Später, nach 6 oder 9 Jahren ( 2-3 Mieterhöhungen) zahlt man auch die Rate komplett mit den Mieten.
Ich denke Ihr habt beide Recht und unrecht. Es kommt wie so oft im Leben auf den Zeitpunkt an. Ich habe vor 15 Jahren bei 5,5 % Zinsen in München sehr gut eingekauft. Diese Investitionen schlägt sehr wahrscheinlich die durchschnittliche Aktie. Vor zwei Jahren habe ich bei 1,5 % Zinsen sehr teurer eingekauft. Sollten die Zinsen in 8 Jahren deutlich über 1,5 % Zinsen liegen , wäre ich sehr wahrscheinlich mit einer schlechten Aktie immer noch rentabler als mit der Immobilie. Unabhängig von einem guten oder schlechten Investment , würde ich heute bei 40-50% Eigenkapital eine Immobilie zu Selbstnutzung kaufen. Es ist doch schön , wenn ich nicht mit einer Kündigung rechnen muss , wenn ich in mein eigenes investiere , und steuern muss ich auch nicht bezahlen. Natürlich könnte die Aktienrendite meine Miete decken , aber im Eigenheim hätte ich weniger unerwartetes für die Zukunft. Dies beruht alles auf meiner persönlich Erfahrung und kann natürlich bei jedem anders sein.
Vielen Dank für den tollen Input! Ist denn bei dem Chart - Reale Immopreise vs. Aktienmarkt - bei der Immo ein Barkauf unterstellt oder wurde mit einem Kreditanteil gerechnet?
Es wurde ein Barkauf angenommen. In unserer Studie finden sich aber auch Berechnungen mit Kreditanteil: www.flossbachvonstorch-researchinstitute.com/de/studien/ist-wohnen-wieder-bezahlbar/
Vielen Dank, dass Sie so hochwertigen Content gratis zur Verfügung stellen. Ich hoffe der Channel wächst weiter, er ist für viele interessant.
Vielen Dank, wir geben unser Bestes.
Voodoo Economics 😅
So einen blödsinn habe ich selten gehört. Man muss ja nur dieser Frau zuhören dann weiß man schon alles.
Sieht der überhaupt was ??
😂😂😂😂😂
Zuviel Mainstream, was die Geopolitik betrifft. Da kann ich ja genauso gut nTV schauen…
SPY & QQQ schlagen FvS seit Jahren um Längen mit TER unter 0.5% Wo liegt FvS doch gl? Selbst der EXS1 liegt weit drüber. Die Zeiten aktiv gemanagter Fonds ist längst vorbei. Die wollen nur ihre Selbstkosten decken, der Kunde ist Nebensache!
Sehr gute Einschätzung der Welt-Wirtschaftslage. Europa steht vor grosser Herausforderung, insbesondere die Sicherheitspolitik. Aktienmarkt-Einschätzung in USA sehr lehrreich.
Excellente Analyse! Respekt. Desinfektionsmittel trinken a la Trump. Wahnsinn!
Harris ist nur eine MARIONETTE der Sponsoren: Rüstungsindustrie, Bill Gates, Soros, die Milliardären der Sillicon Valley.... Für Europa bedeutet das weiterer KRIEG, weiter Überflutung mit Migranten ( SOROS und seinen 280 Flüchtlingsorganisationen) und weiter Pandemien ( Gates ) .
Glaubt der gute Mann wirklich,dass irgendein Politiker nach der Wahl das macht worüber er vorher spricht😅😂😂😂
Harris weiß nichts und macht das was der Hintergrund sagt
Es geht nicht um Argumente. Es geht nur um Emotionen in den US Wahlkämpfen.
Frau Harris durfte bisher sich nicht profilieren und als Vice kann sie auch nicht dagegen reden. Also muss sie nun irgendwie Hoffnung verbreiten das alles besser wird. Es kommt also auf die Berater an die sie beschäftigt. Hoffentlich andere als jetzt. Biden war der Mann für die Aussenpolitik bei Obama und ist somit der Krieger der die Flüchtlingswellen nach Deutschland gebracht hat.
Weil alles so nebulös ist, habe ich nach 1 Minute wieder ausgeschaltet
Kapitol Stürmung war ein Fake , ist längst belegt . Wie armselig was der Fussel Bart hier verzapft
Jetzt mit islamisten Bart , mein Gott und das in diesem Alter
Jeder FvS Anleger bezahlt diesen hochdotierten schwätzer mit seinen überzogenen Fonds Gebühren . Deshalb ETFs
Ich denke Trump hat wohl die besseren karten in dem Rennen um die Präsidentschaft. Kann mir eine Kamilla Harris in diesem Amt nicht vorstellen, absolut nicht.
Wer sich hierzu Verschiedene Einschätzungen zum Gemüte führt, besonders solchen der amerikan. unabhängigen JournalistInnen , stellt erstaunt fest, wie krass unterschiedlich hier die Erläuterungen sind. Allerdings gilt hier auch, dass offensichtlich die Amerikaner-Profis tieferen Einblick wohl haben, wogegen hier die Deutschen oft dagegen sehr oberflächlich wirken, weil von den weitreichenden Hintergründen, die in den USA vorhanden sind, hier kein Wort! Hierzu wohl auch kein Wissen! Wenn uns Wichtiges fehlt, werden unsere Sichtweisen stets fehlerhaft sein!
Leider viel Mainstream in puncto Geopolitik, Trump. Und zum Schluß noch die Horrorstory der Kapitolerstürmung...
Ein bisschen show in den USA gehört immer dazu
Zwei sehr kompetente Persönlichkeiten, sympathisch, spannend, gute Analysen und klartext, auch bezüglich Horrorfigur Trump. Danke!
Scholz oder Merz besser?
Danke meine Herren für das Gespräch und die Einschätzungen zu Harris/Trump.👍👍
Gerne
😂. Ihr seid die geilsten Komiker. Bester Plan für die USA? Welche USA? Trump ist doch ein russischer Agent, das weiß doch jeder. Wenn der die Wahl gewinnt fliegt er mit Putin zum Mars, jede Wette. Musk hat das alles geplant. Noch so ein Russischer Agent. Putin hat die USA gekauft. Komplett, nur Harris nicht.
Super interessant! Das Studio und der ganze Look ist etwas 80er😇
Das stimmt 😊
15:05 Die Zinsen steigen? Warum? Die Fed setzt die Zinsen bzw. kann diese durch Anleihenkäufe steuern. Wie kann man das Geldsystem nur so wenig verstehen?
@@laurenz323 vielleicht meint er, dass die anleger von staatsanleihen höhere zinsen verlangen? Aber auch das ist ja nicht wirklich plausibel, da staatsanleihen in der nullzinsphase ebenso gekauft wurden. Ich habe den eindruck, herr mayer lebt in der welt seiner modelle, was insodern ironisch ist, als er ja den zentralbänkern immee vorwirft, nur auf ihre modelle und nicht auf die wirklichkeit zu schauen ^^
@@redbigapplefloppa302 hab das video vorgeschlagen bekommen und sobald das wort Staatsverschuldung fällt, kann es nur böse werden..
@@laurenz323 ich hab den kanal tatsächlich abonniert, insbesondere wegen herrn Mayer. Obwohl er, was staatsverschuldung angeht, meiner meinung nach irrtümern aufliegt, schätze ich seine kapitalmarktanalysen sowie seine analysen von sonstigen volkswirtschftlichen vorgängen. Generell denke ich, dass die österreichische schule sehr nützlich sein kann, um zu verstehen, wie sich antuere in der wirtschaft verhalten (stichwort praxeologie).
Kenne die nicht so viel in diese Richtung. Ansonsten halte ich nichr viel von Quantitätstheorie, keine Rigiditäten und der Faktor Zeit, der vergessen wird, says(walras) law, deflation etc.pp. diverse Aussagen von hayek über empirie und friedmans f-twist machen es da nicht besser
der Anleger verlangt mehr Spread für das Ausfallrisiko unabhängig vom risikoneutralen Zinsniveau....also steigt der Schuldzins der durch den Staat gezahlt werden muss für neue Kredite
Herrn Mayer höre ich immer sehr gerne zu. Tolles Gespräch!
Und so kritisch und objektiv. Das ist gelebte Demokratie. Kalif Storch gibt alles vor und wie von Zauberhand halten sich alle daran. Toll.
Ich weiß die ultimativ beste Lösung für die US-Wirtschaftspolitik. Der Herr Thomas Mayer schreibt das Konzept. Dann geht garantiert nichts schief. 😂😂😂
13:50 leider MMT missverstanden. Die MMT sagt nicht, dass es keine Inflation durch Geldausweitung geben kann, sondern dass Geld im Gegensatz zu realen Ressourcen kein knappes Gut ist und dass das eigentliche Ziel die effiziente Allokation dieser Ressourcen ist (beispielsweise Vollbeschäftigung).
Hast du mehr erwartet?^^
Trump ist wirrwarr und nicht durchdacht. Harris ist Sozialismus von dem man weiss, dass es nicht funktioniert. Da noch lieber Trump.
Man müsste doch bei so viel Kompetenz im Hause FvS Überrenditen erzielen.
undankbar, reichen dir 3-4% in 3 Jahren beim multiple Opportunities nicht?
Besser als Dirk Müller Fonds 😂
das ist wie bei dir. mit deiner intelligenz müsstest du doch auch unter den topverdienern in der republik sein.
H
Erster!
Die ganze Bürokratie hat auch einen Sinn, wenn alles Haar klein geregelt ist gibt es kaum Raum für stümperei und bei jedem Problem findet man sofort den Verantwortlichen und was ist die Alternative? Firmen sollen machen was sie wollen mit nahe zu keinen Kontrollen und Regulierungen, Vorschriften und Normen können nur mit dem nötigen Papierkram durchgesetzt werden. Was der Mann vorschlägt sieht man gut in China wo wie Bauleitung sich Geld in die Tasche steckt und die Häuser dann aus Styropor gemacht gebaut werden und wichtige Infrastruktur von selbst zusammenfällt.
Sorry für den Roman mir ist langweilig.
Vielen Dank liebe EU
Nicht mit der jetzigen Regierung!
Exakt
Mal wieder ist die Realität komplexer als es sich die Politik gedacht hat
Ich hab mir das Video gar nicht angesehen. Schaut es Euch an und Ihr werdet mir zustimmen, wenn Ihr Euch damit etwas auseinandersetzt: Ein Blinder der von der Farbe spricht.
Wer hat dem wird gegeben, egal wer in der Regierung ist. Traurige Statistiken.
Germany is the third country in the world with GDP but the first one with creativity. Germans are with the highest average IQ in the world, is in their genetics.