Відео

Grazie Vincenzo. Ho trovato questo video interessante ma, nella sua semplicità, nen fatto. Utilissimo il tuo consiglio anche per chi ha avuto un esito molto positivo. Grazie

il broker sono grandi macellai non gli importa il cliente ma quanto soldi prendono de loro

Come faccio a individuare un immobile soggetto a un possibile saldo e stralcio? Chi individuo/a chi mi riferisco?

Grazie per il video, molto molto utile. Una domanda, ho la resistenza nella prima casa ma se volessi andare in affitto nello stesso comune, in un altra casa è possibile farlo senza perdere nessuna agevolazione? Grazie mille e spero di essere stato chiaro

Dove si trovano i consulenti finanziari per avere un mutuo al cento per cento ?

D'accordo con te Vincenzo. Ciò che davvero manca nel mercato immobiliare italiano è la possibilità di poter accedere liberamente alla cronologia di compravendita di ciascun immobile. In Australia, dove ho vissuto, è possibile consultare online lo storico di compravendita di ciascun immobile. Questo serve perché il mercato immobiliare è comunque simile ad un mercato finanziario. In quest'ultimo si valuta il valore possibile di un azione che non coincide mai con il prezzo di mercato, sia per motivi oggettivi che soggettivi. Però, almeno conosciamo il prezzo al momento. Nell' immobiliare no. Il valore lo sceglie il venditore che ovviamente pensa di avere la casa più bella del mondo. Quindi ciò che succede qui in Italia con il mercato degli immobili è un po' come in spiaggia con i vucumpra: gli occhiali da sole passano da €50 a €10. Per finire, conoscere i dati storici di ciascun immobile aiuterebbe nella valutazione.

I fattori emotivi sono parte della quotazione di un immobile ma, dovrebbero esserlo in misura marginale. Mi auguro che in futuro sistemi di AI ed organismi di controllo possano stabilire regole come nel mercato mobiliare. Per adesso proprietari e figure come gli agenti immobiliari hanno troppa libertà di manovra.

Io sto cercando di comprare una prima casa con soldi pronti e con parte piccolo mutuo pronto, ma non c'è niente di decente da comprare a un prezzo corretto...me ne resto in affitto a prezzo consono finché qualcuno avrà voglia di vendere e non c'è più la ressa di comprare e quindi calano i prezzi....

quindi il flipper immobiliare è possibile farlo solo come impresa? con partita iva etc?

Non cambierà niente! Nessuno farà dei lavori e tutte le case resteranno come sono oggi! Quelle nuove (che sono molto poche) varranno di più, ma se più del 90% delle case resteranno così come sono adesso, o uno le compra lo stesso o va sotto un ponte!

Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni e veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie

Salve ,se prendo la residenza e vendi l immobile prima dei 5 anni devo pagare la plusvalenza?

Buongiorno!a Roma avete agenzie?

Io ho un bilocale da ristrutturare che sto svendendo eppure non riesco a trovare nessuno che lo acquista. Eppure il prezzo è lievemente sotto il valore al metro quadro della mia zona ma tutti quelli che vengono a vederlo vorrebbero vedere infissi nuovi, sanitari nuovi... cioè è da ristrutturare lo state pagando poco rispetto a quando lo acquistato io con mutuo cosa vi aspettate? Secondo me le normative sulle case green hanno un po' spaventato i possibili acquirenti

L’accesso al credito è più difficoltoso, e chi vende spesso (quasi sempre) si trova in una condizione economica migliore di chi vorrebbe comprare.

Con cambio d'uso da residenziale a turistico recittivo nel 2006 dal vecchio proprietario piano terra 2 camere cucina e bagno 1 piano sotto tetto 2 camere cucina e bagno con altezza 2.15. Nel 2015 mi danno i permessi per fare 6 camere e 6 bagni mi danno inizio di attivita di affittacamere dopo 90 giorni mi sospendono l'attività per mancanza requisito di igenico sanitario (altezza) sono passati 9 anni e sono ancora qua a combattere in tribunale grazie se mi risponde

grazie

Salve, l'agenzia vorrebbe farmi pagare i costi della fideiussione, ma mi sembra di capire che questi spettino esclusivamente al costruttore che ha l'obbligo di darmi la fideiussione per legge. Sbaglio qualcosa?

Il video inquadra il problema ma per chiarire meglio occorre distinguere tra abusi edilizi e mancanza del certificato di abitabilità che sono cose diverse. La mancanza di abitabilità può derivare dal fatto che gli impianti sono senza certificazione , soffitto troppo basso, o dalla carenza di finestre per cui non si e potuto certificare l' abitabilità ma i lavori possono essere in regola con le concessioni rilasciate. Gli abusi edilizi invece derivano ad es. Da sopraelevazioni abusive o finestre abusive e come detto bagni realizzati abusivamente e non sono quindi autorizzati dal Comune.

Grazie per la chiarezza nell'esporre la tematica.

Previsioni catastrofe.......!!!!!!!

Sono completamente d'accordo con te Vincenzo. Sono un ingegnere civile che ha da pochi mesi iniziato questo lavoro in una piccola Agenzia familiare di Ravenna. Ho sempre fatto parte del mondo immobiliare grazie alla mia famiglia ma lato costruttori. È vero quello che dici: le persone che vendono/comprano si aspettano competenze di tutti i tipi (architettura, ingegneria, legislazione, finanziarie, etc). Quindi ho visto che per fare questo lavoro o sei bravo e convincente ad inventare oppure devi costantemente dire ne prendo nota e le faccio sapere. Il tempo dedicato alle persone è tanto: siamo praticamente dei consulenti che dedichiamo la maggior parte del tempo a persone che probabilmente non compreranno/non venderanno ma seminiamo fiducia. Non capita in molti lavori questo. Purtroppo è vero che gli agenti sono persone per lo più improvvisate (ex dipendenti, ex casalinghe, geom. che sono riusciti a malapena a finire le superiori) che studiano poco, non approfondiscono gli argomenti. Menomale che l esame non è semplice e questo consente una scrematura ma come ben sai questo lavoro si può fare purtroppo anche abusivamente. In definitiva, questa professione che dovrebbe essere svolta da persone competenti su tutti i fronti, invece si ritrova con persone palesemente improvvisate. Ma sono sicuro che tutto ciò cambierà. Spero che venga istituito un corso di laurea professionalizzante.

Ho una domanda, se non faccio accettazione espressa e mi avvalgo di quella tacita effettuando semplicemente la voltura catastale dell'immobile avuto in eredità, divento erede a tutti gli effetti agli occhi della.legge? Se dopo 15 anni decido di vendere l'immobile che ho ricevuto in eredità ( con denuncia di successione e voltura catastale gia fatta) devo fare all'atto della vendita comunque la trascrizione dal notaio? Grazie.

Credo che per ora si possa solo brancolare nel buio e si possano sono solo fare ipotesi. Secondo me come per le auto elettriche si faranno deroghe, ma a differenza delle auto dove sono direttamente i piani alti a dare classificaziine delle emissioni negli APE la classe la da il tecnico di turno che basterà allungargli qualche centone e si puf la classe sarà un po più alta daltronde siamo in Italia e siamo sempre capaci di aggirare i problemi. Però sicuramente quando si inizierà a parlarne saranno volatili per diabetici in termini di numeri di vendite immobiliari.

Salve. Grazie per informazioni utili. Ho un caso interessante. Ho contratto 4+4 sono inquilino . Nel contratto ho tre locatori, due fratelli e la loro madre. Dopo primi tre anni la loro madre è deceduta. Quindi il contratto si è annullato? Io per altri due anni ho sempre pagato e ho pure messo nella dichiarazione 730. Adesso quindi contratto non valido? Grazie mille.

Praticamente a qst mondo nessuno è cattivo, ma tutti hanno semplicemente interessi, e qlc ha conflitti di interessi, non è obbligatorio comprare casa, non è obbligatorio accendere un mutuo, soprattutto se nn sei affidabile (xchè poi ti ribalti sono problemi tuoi, diamo i numeri delle "prime" case che vanno all'asta ogni anno per insolvenza). Sinceramente l'obiettivo di un buon "mediatore immobiliare" dovrebbe essere far incontrare le parti, e quindi tarare al ribasso pretese di venditori e attese di compratori, ecco xchè mercato si blocca, e come si dice in qst casi, il peggio deve ancora venire😅😅😅

Dopo un mutuo di vent'anni non credo che una persona nomarle vada ad indebitarsi per altri vent'anni per la casa... Inoltre se è in G il problema si pone se uno deve vendere, ma se non c'è bisogno di vendere ecco che il problema non si pone... Infatti una persona normale compra e vende case più di una volta al giorno... Altra soluzione: in caso di casa ereditata in classe G, perché vendere? demolizione immediata e ci di tiene il terreno per un bell'orto... se si sta in appartamenti e condomini bè, peccato, allora lì è l'apocalisse.. ma chi ha case singole una via la trova sempre... Resta che dopo un bel mutuo finito in età avanzata bisogna viversi un po' la vita e lo stipendio pieno... Inoltre in questi video non si guarda abanti negli anni, il disagio sociale raggiungerà livelli altissimi... le case, la gente le occuperà... nessuno comprerà case in A, costano troppo e non valgono i soldi spesi.. stipendi bassi, tassi di interesse alti, poco credito per i mutui, tra l'altro lunghi due vite.. ovvio che un agente immobiliare tira acqua al suo mulino... Video giusto un po' di parte... Bisogna ripensare il concetto di casa...

Buonasera, tutto chiaro , solo un appunto : per trasformare una casa classe g-f-e direttamente in Zero emissioni che quindi supera la classificazione energetica in quanto NON usa fonti fossili e sufficente 1)aggiornare gli infissi, 2) isolare il sotto tetto, 3) sostituire la caldaia con una pompa di calore aria acqua magari maggiorando gli elementi dei termosifoni per poter lavorare con mandata il più basso possibile e per più ore.....intervento non semplicissimi ma siamo nell ordine dei 50.000 euro incentivati al 65% in 10 anni.....l industria delle odc sta proponendo soluzioni ad armadio anche per app to in condominio....poi per chi ha tetto bene anche il fotovoltaico.....non confondiamo il risparmio e ergetico con le ammissioni .....io avendo già negli anni investito in fotovoltaico da 15 anni poi le finestre da 10 anni e il sottotetto da 5 mi manca solo la pdv poi vado ad emissione zero, anzi vado in casa passiva in quanto produrrò più elettricità di quellobche cobsumo riscaldambeto e raffrescamento compreso....e senza cappoto....si può fare, po' certo non gratis

Grazie Vincenzo...hai confermato le mie sensazioni. Grazie mille per il tuo contributo ❤

Nella città dove vivo (nord est) il prezzo delle case nuove è aumentato e quello delle case in classe G non è sceso e dubito che lo farà in futuro e se succedesse sarei il primo a comprarle! Questo perché la domanda è fortissima e la presenza di case in classe elevata molto limitata. Ci sono interi quartieri da riqualificare! Secondo voi è possibile che interi quartieri crollino del 40 percento? Dubito! Ci vorrebbe un mortalità doppia o tripla rispetto a quella che abbiamo oggi! Semplicemente non ci sono case in classi elevate sufficienti perché quelle di classe inferiore si svalutino molto! È la legge della domanda e dell'offerta.

Ma solo in Europa c'è sta mania green, noi qua ad emettere sempre meno (lo stiamo già facendo da 30 anni) mentre a doha ci sono le vie con l'aria condizionata perché fa troppo caldo

Il governo italiano darà nulla…..sicuro..prenderà appena

Non dovremmo votare i politici che hanno votato in Europa questa cazzata…fatta solo per arricchire pochi..bisognerebbe fare interventi mirati..non tutto così in blocco…noi italiani siamo spacciati con immobili quasi tutti in classe G…e visto che la ricchezza degli italiani è immobilizzata negli immobili…significa che saremo mooooolto più poveri

L’Europa è ormai un’unione di pazzi che vogliono spolpare i cittadini

C'è un ulteriore problema che penso non sia mai stato preso in considerazione, forse perchè nessuno se ne è accorto (dubito), forse perchè chi sa non vuole parlarne per non creare ulteriore malumore sull'argomento. Io per lavoro redigo anche le certificazioni APE e mi sono accorto spesso (sempre ammesso che le formule di calcolo su cui si basano i programmi informtatici termotecnici siano di base corrette) di un aspetto grave che fa capire che l'efficietamento energetico di un immobile esistente è solo una presa in giro ed ha costi realizzativi ben più alti di quelli, già alti, che il mercato edilizio mette nero su bianco. Sto parlando del tempo di ritorno dell'investimento, ovverro dell'ammortamento nel tempo della spesa fatta per mettersi "in regola". Ad esempio per un classico immobile in calsse G costruito con struttura in c.a. e tamponamenti in laterizio a cassa vuota (ma vale anche per quelli in muratura portante), tralasciando gli aspetti incerti sul corretto inserimento dei dati nel programma di calcolo riguardanti gli esatti materiali e spessori stratigrafici che compongono l'edificio (normalmente solo ipotetici, in quanto per accertarli con precisione bisognerebbe eseguire delle demolizioni localizzate o carotaggi sulle varie componenti dell'involucro edilizio), andando ad eseguire un efficientamento, simulato, poco invasivo con la sostituzione dei serramenti, della caldaia con una a condensazione (fidandosi dei dati di rendimento dichiarati dal costruttore) e con l'isolamento del solaio di sottotetto, non è raro ottenere dal programma di calcolo un tempo di ammortamento della spesa (che viene valutato rapportando il risparmio economico per il riscaldamento a seguito dell'efficientamento, tenendo in considerazione il costo attuale delle forniture energetiche, con il costo stimato dell'intervento) anche superiore ai 100 anni! Da questo dato si evince chiaramente che l'investimento richiesto non sarà dal proprietario mai recuperato e considerando appunto il blando miglioramento economico nel risparmio energetico (che sarebbe l'unico motivo per cui chi vive in un immobile simile potrebbe essere tentato ad attuare l'intervento) si capisce che anche l'abbattimento delle emissioni (siano esse localizzate in sito oppure generate in una centrale in altro luogo) è di conseguenza modesto. Ergo il tutto serve a poco o niente, se non in ottica di un lontano futuro....oggi serve solo a far arricchire chi già è ricco, a impoverire chi già è povero e ad aumentare il potere di chi già lo detiene!

Perfetta previsione.....!

Ciao, grazie per le informazioni. Se si apre a livello familiare, posso offrire come servizio la ricarica gratuita per auto elettriche?

Se tanti vendono ,tanti comprano. Io ho acquistato e me ne frego dell'Europa La green waar è Ucraina , risparmio energetico va ai bombaroli❤

Una domanda, nel video sei stato chiarissimo , se L affittuario nn accetta di comprare l immobile, entro quanto tempo deve lasciare l immobile ? C’è una tempistica da rispettare?

Esatto a detta loro...gli aerei?le navi cargo,le crociere

Video molto chiaro e realistico.Grazie

Le banche di lavoro prestano i soldi. Quindi è interesse loro concedere mutui. Ma se te hai il finanziamento dell'auto nuova di pacca, il finanziamento dell IPhone32 pro max, e hai una dichiarazione dei redditi bassa, col caz che ti prestano i soldi.. E fanno bene.

Le case in classe G saranno delle merde e le banche non le finanzieranno per acquistarle.

bel video. Da me, al sud, continuano a vendere case vecchie completamente da rifare a prezzi poco inferiori al nuovo. La gente compra!!! Forse apriranno gli occhi ....

Bravissimo

Quindi siamo alle solite, le banche finanziano i mutui solo a chi ha reddito ( e magari non ne ha bisogno)

Scusi 170€/mq di oneri al comune?? Ma è una svista?

Ciao Vincenzo!come sempre guardo tutti i tuoi video e complimenti per il lavoro che fai 👍allora un paio di cose …la camicia sulla sedia da un tono più familiare 😂a pensar male si fa peccato ma spesso ci si azzecca (cit Andreotti )….ma veniamo alla domanda che ti volevo fare:ho 33 anni ,ho 4 immobili di proprietà di cui 3 a reddito .vorrei fare delle operazioni immobiliari e ti chiedo :posso ipotecare casa (quali ?la 1a o le 2e case)x avere liquidità in modo da poter operare in una compravendita ?grazie in anticipo e se facessi un video su come funzionano le ipoteche saresti un top del top 😊

Senza musica sottofondo sarebbe molto meglio.

Complimenti per tutte spiegazioni!! Ho una domanda un po’ specifica, spero che lei mi sappia dare una mano. Se compro come prima casa un immobile, ok spostare residenza e tutto per avere i benefici, ma posso usarla per affitti brevi? C’è una normativa che regolamenta questa casistica o posso farlo tranquillamente? Grazie mille in anticipo