Відео

Hello, ton expert comptable va valoriser les 3 apparts grâce à des attestation de valeur vénale et calculer un cout de revient par appart. Si tu le possèdes en nom propre la PV est la différence entre le prix de vente et le cout de revient d'un appart, qui sera donc imposé selon la durée de dététion, si un an c'est vite 36%, sauf si l'achat a été fait à l'IS, alors la PV sera faite entre la valeur de vente et la valeur du bien amorti, puis l'impôt sur les profit s'applique (14 ou 25% selon les profits)

@@JulienMalengo_Invest-Preneur merci beaucoup pour cette explication

Il y a des t1, t1 bis, t2, et T3

Oui très bien résumé :) :)

S'il vous plaît, comment dois-je procéder, je suis encore nouveau dans le trading d'investissement et comment puis-je gagner de l'argent ?🙏

il communique par télégramme

@ lukeDsignal ✊🤙

Merci pour l'info... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.

Je recommanderais Luke Mathers car c'est un conseiller en cryptographie bien connu.

Merci :)

Non cela me parait compliquer, tu ferais mieux de commencer par un appartement ou patienter pour avoir plus de capacité de financement

Bonjour, tout est expliqué dans la vidéo originale sur la chaine YT, cela sera plus simple car sujet compliqué à traiter en 2 phrases. Regarder sur notre chaine YT, playlist podcast, et c'est la vidéo avec Antoine

Quand je montre les chantiers les vidéos font moins de vues lol

Slt, les petites villes de moins de 10000 habitants.. :)

Bonjour, je ne connais pas le fonctionnement de l’immobilier en Afrique désolé.. nous on reste en France et pour que cela marche il faut avoir des revenus de France ou un contrat d’expatriation si vivant à l’étranger qui veut investir en France..

Dans les programmes d’accompagnement on fait avec vous, dans les programmes clés en main, on fait à votre place toutes les étapes

@@JulienMalengo_Invest-Preneur à ok tu as une vidéo qui explique le clé en main ? sinon est ce que tu pourrais en faire une ?

Je fais un atelier mardi soir en direct sur le sujet :) voici le lien pour t’inscrire calendly.com/conseillers-invest-preneurs/atelier-prive-invest-preneur

Plusieurs millions si tu comptes les crédits :)

Merci

Bonjour, oui c'est tout à fait possible, il faut faire passer un géomètre, puis avec un notaire rédiger un règlement de copropriété et vendre ensuite le lot séparé officiellement :)

Oui c’est une très bonne idée, si et seulement si, vous savez comment procéder afin d’éviter des erreurs coûteuses..

Merci :)

Top top 🎉

Des villes entre 20000 et 80000 habitants par exemple :)

Merci pour ta réponse. Et la périphérie en distance c'est quoi?.

@@sebpi28pineau3la distance est relative car différents en temps si idf ou procince, mais 1h c’est bien

Oui je comprends les frais de notaire, frais d’agence, le bien immobilier, les travaux et le mobilier car à la fin j’aurais bien dépensé les sommes pour tout cela.. et pour le calcul le total divisé par la surface habitable uniquement..

Oui elle doit être sur la chaine... mais parmis les 400 vidéos disponibles lol

À partir des surfaces possibles par plateau et des fenêtres, donc des contraintes techniques...

Il y a plusieurs critères à vérifier Sébastien, mais le plus important et le cout du projet par m2 travaux et mobilier si mobilier par rapport au prix moyen de la rue de la ville, si tu vas trop haut, pas sur de retrouver de la marge ou même ton cout de revient à la revente, il faut donc aller dans des villes ni trop chère au m2 car pas de cashflow, ni pas assez chère car le cout des travaux plombera la marge de l'opération.. mais si tu trouves les bonnes villes cette stratégie est très puissante, après il est aussi bon de connaitre la tension locative par type de surface

Suffit de se former et appliquer :)

Bonjour Marion, j'en ai acheté et exploité 6 avec beaucoup d'appartements à l'intérieur, tous rénovés, et j'ai gagné de l'argent avec, certes il y a des petits pbm à gérer mais rien de grave, si on fait les choses correctement...

Si vous savez alors 🎉

Avec l’expérience si les photos sont complètes on arrive plus ou moins à situer l’escalier, les fenêtres, les communs… si il manque des éléments en photos, il faut appeler, ce n’est pas une science exacte mais on arrive quand même à être dans le vrai dans 60 à 70% des cas. Il faut aussi regarder le plu, la mairie si permis de diviser etc

Cela peut-être dit dans l’annonce, sinon cest des hypothèses basés sur les photos et l’expérience

Ya plus qu’à… 🎉

Oui nous faisons plusieurs projets clés en main par an. Pour qu’on vous explique les modalités vous pouvez prendre rendez-vous sur notre site Internet invest-preneur.com

Salut Stef, il y à plusieurs méthodes mais la plus simple et la plus connue est de regarder sur le site meilleuragent pour avoir des prix moyen venant des ventes passées

Bonjour Linda, oui tout à fait, on fait cela tous les jours :) tu peux prendre un rdv à partir de notre site invest-preneur.com et on t’expliquera toutes les modalités 😊

On ne vend pas bcp de formation, mais plus des accompagnements limités, donc avec la LCD les chiffres parlent vites d'eux mêmes :)

D'accord merci de votre réponse, autre questions, 23k brut par an en investissant en LMNP mais de cash Flow ? ou compris avec les mensualités du prêt immo ? encore merci de votre réponse

@@teddycerqueira116123000€ de recettes….😅

En effet 90% des « investisseurs » perdent de l’argent en vrai.. mais rien n’empêche t’apprendre comment faire partie des 10% restant.. 😊

Bonjour, vous devez déclarer votre activité de LMNP puis faire une déclaration BIC pour les impôts, en comptant vos recettes et charges. Vous aurez le choix entre des abattements et les frais reels.. à calculer au plus intéressant

@@JulienMalengo_Invest-Preneur donc même si c'est ma résidence principale je peux faire la déclaration au régime réel en déduisant la taxe foncière, les intérêts de l'emprunt, les travaux de rénovation, etc ?

@@user-yn7ok5go3l il ne faut pas simplement déduire la totalité des charges, mais plutôt se rapprocher d'un expert comptable pour tenir la liasse des recettes, charges, et amortissements BIC, et il prendra les surfaces et montants proportionnels à la réalité

😊

Si vous avez signé en tant que particulier en nom propre oui vous pouvez :)

Ya plus qu’à avancer 🎉

Hello Sam, oui si tu es sous le régime LMNP tous les revenus sont à déclarer sur la même liasse fiscale. Attention ce n'est pas la même déclaration que tes revenus globaux, tu dois prendre celle pour les BIC.

Cest par palier, 15% jusqu’à 42k de bénéfices, puis 25%…

Oui en LMP si ton résultat est négatif tu es exonéré de CSG mais il y a un minimum à payer de 1145€ dans ce cas... (la secu la moins chère du monde :) :)

Ya des assurances pour ces risques :)

C'est dommage de s'arrêter à une mauvaise expérience... avec les bonnes méthodes cela se fait sans soucis dans la grande majorité des cas

Ca c'était l'ancienne méthode, avant.. aujourd'hui on peut faire différement :)

@@JulienMalengo_Invest-Preneur vendeur de rêve, ce sont dans les vieux pots que l'on fait les meilleures gamelles...muuuuaaaaaaks.

@@sinra1167bah continuez ainsi et vous aurez les mêmes résultats c’est certain et c’est dommage

Il y a de nombreuses solutions pour trouver ces infos.. faire des tests d'annonces, appeler des agences et se faire passer pour un locataire, ou pour un propriétaire, utiliser des sites payants etc etc

Content de savoir que cela sert :)