Avec l’expérience si les photos sont complètes on arrive plus ou moins à situer l’escalier, les fenêtres, les communs… si il manque des éléments en photos, il faut appeler, ce n’est pas une science exacte mais on arrive quand même à être dans le vrai dans 60 à 70% des cas. Il faut aussi regarder le plu, la mairie si permis de diviser etc
Bonjour Julien, comment sais tu si il y a un interêt de diviser une maison en plusieurs logements dans une ville. Quels sont les indicateurs que tu regardes?. Si par exemple dans la ville, il y a 70% de maison et 30 % d'appartement avec 70 % propriétaire et 30% locataire? est ce que cela a un interet de diviser une maison en appartement?. Merci
Il y a plusieurs critères à vérifier Sébastien, mais le plus important et le cout du projet par m2 travaux et mobilier si mobilier par rapport au prix moyen de la rue de la ville, si tu vas trop haut, pas sur de retrouver de la marge ou même ton cout de revient à la revente, il faut donc aller dans des villes ni trop chère au m2 car pas de cashflow, ni pas assez chère car le cout des travaux plombera la marge de l'opération.. mais si tu trouves les bonnes villes cette stratégie est très puissante, après il est aussi bon de connaitre la tension locative par type de surface
Bonjour Linda, oui tout à fait, on fait cela tous les jours :) tu peux prendre un rdv à partir de notre site invest-preneur.com et on t’expliquera toutes les modalités 😊
Salut Stef, il y à plusieurs méthodes mais la plus simple et la plus connue est de regarder sur le site meilleuragent pour avoir des prix moyen venant des ventes passées
Bonjour, comment savez-vous si le logement est divisible à partir de l'annonce ?
Avec l’expérience si les photos sont complètes on arrive plus ou moins à situer l’escalier, les fenêtres, les communs… si il manque des éléments en photos, il faut appeler, ce n’est pas une science exacte mais on arrive quand même à être dans le vrai dans 60 à 70% des cas. Il faut aussi regarder le plu, la mairie si permis de diviser etc
Bonjour Julien, comment sais tu si il y a un interêt de diviser une maison en plusieurs logements dans une ville. Quels sont les indicateurs que tu regardes?. Si par exemple dans la ville, il y a 70% de maison et 30 % d'appartement avec 70 % propriétaire et 30% locataire? est ce que cela a un interet de diviser une maison en appartement?. Merci
Il y a plusieurs critères à vérifier Sébastien, mais le plus important et le cout du projet par m2 travaux et mobilier si mobilier par rapport au prix moyen de la rue de la ville, si tu vas trop haut, pas sur de retrouver de la marge ou même ton cout de revient à la revente, il faut donc aller dans des villes ni trop chère au m2 car pas de cashflow, ni pas assez chère car le cout des travaux plombera la marge de l'opération.. mais si tu trouves les bonnes villes cette stratégie est très puissante, après il est aussi bon de connaitre la tension locative par type de surface
Comment détermines tu la typologie des biens à créer (studio?, T2?, T3?....). Merci
À partir des surfaces possibles par plateau et des fenêtres, donc des contraintes techniques...
Bonjour Julien es ce que tu accompagnes pour l achat d un immeuble de rapport ?
Bonjour Linda, oui tout à fait, on fait cela tous les jours :) tu peux prendre un rdv à partir de notre site invest-preneur.com et on t’expliquera toutes les modalités 😊
Bonjour Julien, comment fais-tu pour connaître le prix moyen au mètre carré de ta ville. ?
Salut Stef, il y à plusieurs méthodes mais la plus simple et la plus connue est de regarder sur le site meilleuragent pour avoir des prix moyen venant des ventes passées