🏗 Es bueno Construir una CASA en Etapas? | ¿ERROR o ACIERTO?
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- Опубліковано 12 вер 2024
- No tienes mucho DINERO. Por eso pensaste en construir tu casa por partes. ¿Quieres saber si te equivocas? Te cuento cómo construir una casa poco a poco sin que debas lamentarlo NUNCA.
Cómo son las ETAPAS de la Construcción de una casa
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Yo quiero hacer sótano
Hola Marcelo, quería consultarte, que opciones existen para aislar del frio y el calor a los techos de losa, en construcciones ya existentes.
Me pasó lo que comenta Arqui. Mi esposa y yo construímos a trozos, sin plan definido y llegó un momento en que los espacios parecían laberiontos, sin luz, llegó un momento en que decidimos comprar un terreno pero hacer un plan lo más final posible antes de poner una sola piedra, con planos en mano, y poder ir construyendo por partes pero sabiendo a donde va. Gastamos dinero en ese error de ir construyendo sin norte alguno. Otro consejo que añadiría es "NUNCA, NUNCA CONSTRUYAN EN TERRENOS DE LOS SUEGROS", aunque ellos te imploren que lo hagas (lo que quieren es tener cerca a la hija, controlar y meterse en todo y con el chantaje de que creen que no puedes protestar pues ya le metiste dinero al proyecto), por suerte mi esposa y yo valoramos más la tranquilidad y decidimos esforzarnos más para dejar el nido.
Me pasa lo mismo,
Use diferentes albañiles y todos dejanan errors que El siguiente tiene que arreglar para continuar
@@enriurru6782 Me tocaron buenos albañiles, pero ellos lógicamente sino tienen un plan, hacen solo lo que uno les pide o hasta sugieren algunas mejoras, pero lo mejor es tener un proyecto hecho por arquitectos y ya con eso en mano uno puede empezar a construir. Los arquitectos ya tienen soluciones incluso para cuando se construye por partes, para que una no dependa tanto de la otra. Un detalle muy importante, las zapatas o fundaciones, si uno no sabe o lo deja solo en manos del albañil, harán la escavación mínima o la que conocen de tradición, pero no considerarán que eso tiene que cargar ciertas toneladas si es que uno desea para futuro poner dos pisos más o hasta un pequeño taller con máquinas en el 2do piso. Por eso es muy importante asesorarse con arquitecto y ellos a su vez tienen a ingenieros que calculan las estructuras para saber cuál diámetro de varillas se deben usar según los pisos que uno quiera, es todo muy interesante cuando uno se pone a ver los detalles de lo que hay detrás de la arquitectura y el cálculo de las estructuras.
Lejos de los suegros siempre
Tenés razón nunca nunca y nunca en los terrenos de los suegros
🤔👋
Si van a construir en 2 plantas; primero construyan la planta baja con plancha de entrepiso y sobre esta instalen un techo liviano, ya cuando tengan el dinero para la segunda planta, reciclan el techo liviano como la cobertura definitiva de la casa.
Ahorran mucho, sobre todo porque el doble techo disminuye los costos de calefacción y refrigeración.
Y éste ahorro ayuda a juntar el dinero para la segunda planta.
Yo quiero en 3 plantas 🤑🤑🤑
Gran Arquitecto. Yo en mi caso pague solo por un ante-proyecto por falta de fondos, pero eso me dio una muy buena idea de lo que iba a tener al finalizar y no me arrepiento. Otro consejo es que si planean construir una casa de dos pisos, siempre piensen que un dia nos vamos a poner mayores, muy mayores y ya no vamos a poder subir escaleras. Hagan por lo menos un cuarto con baño en planta baja. Lo veo todos los dias en USA, la gente no planea y lo que pasa es que tienen que vender y mudarse, o el garage termina transformandose en cuarto.
Otro gran error de planeamiento, y no es por falta de fondos. Veo tremendas casas con cinco cuartos por ej, pero nadie planea un deposito para guardar valijas, arreglso navideños etc. Entonces ese garage, el 90% de las veces termina siendo deposito. Saludos Marcelo
TIENE MUCHA RAZÓN CON RESPECTO A TENER UNA HABITACIÓN CON BAÑO EN LA PLANTA BAJA , YO SOY PROFESIONAL DE LA SALUD Y PSICÓLOGA SOCIAL Y LIC EN NUTRICIÓN. Y HE VISTO PELÍCULAS DE USA DONDE ALGUNA GENTE SÍ PLANIFICA ESA HABITACIÓN Ó CONVIERTE EL ESTUDIO Ó BUFETE EN AUXILIAR EN CASO DE PERSONAS ENFERMAS DE ESA FAMILIA Y TAMBIÉN VI UNA QUE LA JOVEN ESPOSA TENÍA CÁNCER Y LA COLOCARON EN SUBSUELO .
GRACIELA DE ARGENTINA 🇦🇷❤
Otra idea Arq. Si uno está construyendo planta baja, hay que preveer el hormigón como si fuera también para recibir un 1º piso. Pasan los años, los chicos crecen, surge la necesidad de seguir para arriba, y lo primero que uno se pregunta es "me aguantarán los cimientos" para un piso más ?
Interesante video, muy realista y pragmático.
Por cierto, me gustaria proponer una serie sobre cómo afrontar lo que yo denomino "la Sala Verde" es decir, los jardines, patios, terrazas y balcones que muchos descubrieron su enorme utilidad durante los confinamientos pandémicos. En la mayoría descubrieron lo maltratada que tenían esta pieza de la vivienda. Creo que unos buenos vídeos sobre paisajismo serían bien recibidos por la audiencia y ayudarían a dignificar esas zonas de la casa habitualmente marginadas.
Gracias y saludos.
Apoyo esta respetuosa sugerencia que hice unos meses atrás. Estoy en esta etapa inteligentemente llamada
"Sala verde"😊 saludos Arq. Seia!
El paisajismo es una especialidad que pocos profesionales más generalistas desarrollan con excelencia. Hay que saber de plantas más que un poco, también.
Todo lo que planteás tiene sentido y estoy de acuerdo desde el punto de vista de la arquitectura.
Ahora, es muy importante incorporar el factor tiempo, que no solo impacta en el costo financiero de la obra, sino en casas que se planifican para criar hijos, pero resulta que se terminan cuando estos ya casi han dejado el hogar, o peor aún, cuando la familia se ha disuelto (y todos conocemos casos en que parte de la disolución fueron las peleas "por la bendita obra"). Da para largo el tema.
Excelente video! Empecé mi proyecto de casa propia (le pedí a mi arquitecto específicamente que se pueda a llevar a cabo en etapas) y la verdad que hizo un excelente trabajo con su diseño. ES POSIBLE HACERLO EN ETAPAS! PERO SIEMPRE DEBE SUPERVISARLO UNA PERSONA COMPETENTE! Saludos Arq. Marce!
Marcelo,sigo tu canal y me encantan tus videos, me gustaría que por favor hagas uno explicando los diferentes tipos de varillas de aceros para la construcción de una vivienda, usos y propiedades. Un saludo
Es muy técnico eso, se usan en estructuras de hormigón y dependen de un cálculo estructural.
Como siempre, el MEJOR!! Sencillo, y realista sobre todo!! yo voy haciendo mi casa por etapas, ya lo peor paso, mi urgencia por mudarme y dejar de alquilar, asi que ahora voy construyendo a medida que se puede y más tranquila. No me pierdo ningún video!!
Depende, en Argentina es imposible no hacer la casa a los ponchazos, nosotros estamos construyendo y no es fácil, pero... tampoco imposible solo hay que ir como se pueda. Esperamos atentos el video Marcelo, saludos!
Hola Marcelo. Cuando puedas hace un vídeo cortito sobre alternativas de pisos para patio económicos. Las baldosas están carísimas y necesito hacerlo , para que no ensucie la casa que con tanto esfuerzo refaccionamos. Gracias
Un cemento alisado es una buena opción, bien hecho queda lindo y es económico.
Ya tiene un video sobre los diferentes pisos. También en ese video habla desde los mas caros, hasta los mas económicos. Las ventajas y desventajas también.
Yo te recomiendo que compres 3 moldes para adoquites, y hagas tus propios pisos de adoquines. Te saldrá super barato y super hermoso.
Lo apunto. Saludos
Bueno aqui en lima lo que hacen es construir primer planta lo techan con concreto, y para cubrir el techo hacen un techo lijero de calamina o eternit, con una estrctura de madera o metal, y esto cubre al techo de cemento de las inclemensias del tiempo, asta seguir con la construccion. BUEN VIDEO VIDEO ARQUITECTO, SIEMPRE LOS VEO Y COMPARTO.
A nosotros nos quedó chico. Estábamos apurados xq nacía nuestra nena. Estuvimos súper cerca de hacer la losa en ese momento pero ya no había más créditos ni préstamos por pedir. Lo estamos sufriendo ahora. Gracias por el video! Lo estábamos esperando!
Gracias Marcelo siempre tan claro, estoy por construir en etapas y voy a seguir tus consejos y varios de los comentarios que fueron buenos aportes 👏👏
Interesante, yo construí mi hogar de esta forma y si es posible exactamente ay que planificar bien las etapas de la construcción y va a salir bien, animo con ganas
Tengo pensado construir los muros externos ya directamente en doble altura para que el techo ya quede el definitivo, y luego, ampliar contruyendo un entrepiso de hierro y madera, ya teniendo previsto a donde puede ir la escalera, como un gran loft, sera buena idea? Exitos!
Hola Marcelo, este video nos representa. Estamos en obra "gris" y la idea es una vez terminada (reboques, techo, instalaciones, aberturas) vamos a seguir con pisos, cielorrasos y demas.
La obra esta unos 18 km de la cuidad donde vivimos y x suerte hace muchos años q alquilamos un depto a pocas cuadras de nuestro trabajo a un precio super accesible. La idea es seguir la obra x etapas y sin apuros para mudarnos una vez terminada. Como siempre agradecidos x tus videos, son de gran ayuda para las personas laburantes q no tenemos idea de construcción.
Saludos y buen año!!
Hola, yo soy una de esas personas que construyeron en partes, y si gracias a que vi otras construcciones, dejé todo previsto, saludos desde Bs. As argentina Pontevedra.
Marcelo, en el caso de la obra gris, además permite que en los espacios no habitados se pueda realizar acopio de materiales. Cerámicas, aberturas, arena, caños, cables, llaves de luz accesorios sanitarios, todo lo no perecedero, sólo restaría luego comprar los cementos, adhesivos y pinturas.-
Dependiendo de los conocimientos de cada uno algunas cosas se podrían ir haciendo sin contratación de mano de obra...
En mi caso no llamé nunca un electricista, que aunque no lo soy, me defiendo, logré hacer las instalación completa y desde 1997 jamás se produjo ningún inconveniente, a pesar que se agregaron consumos y se ampliaron espacios habitables.-
Saludos.
Me encantan los videos son una adiccion.. Coincido con todas las recomendacionez
Tengo um espacio xe 7 X 10 con construccion de un salon con te ho solido oor ello sera contemñlado en el anteproyecto
Muy bien los conocimientos para empezar por etapas Gracias
Hola Marcelo excelentes tus videos!! Una consulta podes hacer un video para los que compramos un terreno y no sabemos cuál es el próximo paso? (Cercarlo, levantarlo, llamar al agrimensor, o al arquitecto, o hacer el cimiento primero, entre tantas otras dudas que nos surgen? O si no amerita un video podrías sacarme la duda con tu respuesta? Muchas gracias de antemano
Estoy justamente en ésta situación, se hizo una loza hace años con el objetivo de una futura construcción, esa loza se empezó a filtrar y se colocó un techo de chapa a un metro de altura, ahora me encuentro con el problema de tener que levantar ese techo para la construcción del primer piso. Yo quiero hacerlo levantar con algo que no se el nombre (tienen una función similar a la de un gato de vehículo) y el constructor quiere remover todo, cosa que me parece que va a demandar más costo en mano de obra. Seguiré buscando información al respecto
Hola Marcelo, me encantan tus videos, son excelentes 👌
Saludos de un ecuatoriano desde Finlandia.
Siempre excelentes consejos, cuando haga mi casa serás el primero a quien llame para asesorarme. Muchas gracias Marcelo!
Hola marcelo ojalá puedas poner mi pedido entre los miles que se que te hacen pero seria interesante ver si se puede construir por etapas con el estilo de construcción en seco me interesa muchísimo, gracias por leer y buen año! Saludos desde Argentina
Excelente como todos tus videos.
Me gustaría ver uno sobre contrucciones tipo domo o contrucciones verdes amigables con el medioambiente.
Saludos.
Arrancamos con cochera y dos locales pb... ahora continuamos escalera y terminando 1° piso para ir a vivir ya dejando columnas del 2°piso y hueco de escalera techado con chapas traslucidas con puerta de escape para seguir en otra etapa. Super tus consejos!
EXCELENTES VIDEOS, MUY CLAROS Y BIEN EXPLICADOS !!!! Quisiera que desarrolle los siguientes temas: de casas de chapa, casas económicas, de estructuras metálicas, y de pequeños galpones...
Ah menos mal que había tomado todo esto en cuenta antes de. Ya estoy terminando la tercera etapa después de 10 años y todo muy bien. Solo falta etapa 4 en 5 años más. 😅
Gracias por el video, creo que en la mayoria de los casos, se puede aplicar esta manera de encarar una construccion.
Saludos de Chile.
Hola arquitecto!!! Cómo siempre tu vídeo es genial.un saludo afectuoso de mucha gratitud.🌻🇨🇱👍
Hola Marcelo veo todos tus vídeos son muy instructivos,gracias
Muchas gracias por compartir sus enseñanzas Arquitecto ! Saludos y bendiciones de Guadalajara Jal México 💙
Excelente canal.! Estoy aprendiendo un montón.!
La mayoría (me incluyo) construye en 2 grandes etapas. 1) Panta baja y 2) p. Alta..
Y el gran problema de la losa que no es techo. Es el punto de inflexión. (Es mi actual conflicto)
En video con foco sobre esto, creo ayudaría a muchos!
Saludos y bendiciones!
Buenos consejos amigo, gracias
Extraordinario ARQUITECTO como siempre otro buen video-TUTORIAL-CONSEJO -DIOS BENDIGA A TODOS
Gracias arquitecto Marcelo Sela, desde mi experiencia personal no tiene ninguna contra construir por etapas, Adelante con el proyecto y que se transforme en casa!!!💪💪
Como siempre muy útiles sus consejos. Cuantos problemas surgen por imprevisión y si no hay mucho dinero arreglandolos hay menos. Gracias por brindarnos su conocimiento y experiencia.
Excelentes consejos
Buenisimos los consejos muy apropiados para los tiempos que estamos viviendo. Admiramos su manera de explicar y le agradecemos saludos cordiales😊
Hola Marcelo, genial tus videos, me gustaría que hicieras uno explicando como se hacen las paredes de ladrillo que ocultan el techo de chapa y el desagüe pluvial. Gracias.
Excelente video. No vi ningún arquitecto que hable de esto. Muchas gracias
Hola Marcelo. muy buenos videos.Etapas siempre ha sido una opcion pero me temo que aca en Florida hay que terminar,claro se pueden aplazar los permisos pero siempre existe la opcion de los prestamos.
Además de un gran arquitecto y persona SOS un gran terapeuta 😉
Buenas, Marcelo. Esta semana conocí este canal, y ya me vi varios videos. Yo estoy con intenciones de querer poder construir una casa. Lo que me come mucho la cabeza, en especial por la situación que se vive en Argentina, es proyectar. Hoy día se me hace complicadísimo imaginarme los gastos. No sé si hay un video, pero hay alguno sobre consejos de como proyectar economicamente una casa, consejos y demases? Tomando como ejemplo la economia del país, cuando de una semana a la otra o en dias te puede cambiar los precios de todo. O con tu experiencia en el ambiente como se puede manejar esas situaciones.
Gracias por tus consejos estoy por empezar a construir y es genial escuchar tus consejos
Gracias.
Hola si en etapas es lo mejor en mi caso ya empecé x suerte aserte gracias Marcelo muy bueno tus consejos graciass!!🖒👏
Hola Soy Sergio desde Rosario
Podría agregar casas sustentable o dejar previsto .
Gracias
Excelente recomendación la obra negra, nos ayuda a tener más clara la distribución de todos los espacios, además de un mejor aprovechamiento de los materiales cementos etc. Arq. Seia gracias por aclarar nuestras dudas.
Gris
En México se le conoce como obra negra. Pero esta bien gris x el color de cemento.
Muy buen video a mi me pasa lo de decaerme al no poder construir de una, pero este video me ayudo muchicimo Gracias.
Hola Marcelo . Podrías decirme si conviene construir un paredón en invierno? Aquí en el sur suele haber heladas. Cómo puede afectar eso? Gracias espero tu respuesta
El problema, por lo menos en Argentina, el construir por partes, son los costos, porque los materiales para lo básico sale tanto, pero a los 3 o 4 meses, cuando se pretende hacer el resto, aunque sean menos metros cuadrados, te termina costando igual o hasta más de lo que costó la primera etapa, y todo debido a la terrible inflación
El costo siempre se plantea en dólares (entre 300-500 según terminaciones hoy). Lo que aumenta en dólares es el precio de la tierra, los costos de construcción se mantienen o incluso se vuelven competitivos. Obviamente el problema de ahorrar en dólares para no perder, es que no todo el mundo puede acceder a comprarlos.
Para gente con recursos limitados las opciones son acopio de materiales y tomarse el tiempo de hacer cursos de instalación, aunque sea para actuar como ayudante del matriculado.
Gracias Marcelo por el video. Consulta conoces casos en lo que se haya construido en steel frame en dos etapas... en donde, también, hayan construido la platea en dos etapas? Estoy por encarar una obra de steel frame en dos etapas... y no me queda claro si tengo que hacer toda la platea de una vez o no. Gracias
Hola como esta!! Muchas Gracias por sus consejos. Una pregunta sabra usted a qui en estados unidos de una empresa buena reconocida que construyan casas
Súper util lo que nos cuentas como siempre Marcelo!👏🏻🙏🏻
muchas gracias
Prefiero levantar el contorno completo de la casa hacerla por etapas pero procesos primero lo esencial darle la forma deseada a mi casa dos recámaras baño séptico y ducha independientes por eso de la misma higiene recibidor o living cocina comedor zona de estar mi casa sea cómoda acogedora primero para mi para la familia que decida visitar mi decisión tiene que materializarse sea como sea el presupuesto lo llevo de manera calmada pausada sé de primera mano los esfuerzos sacrificios para lograr un sueño una meta de vida un patrimonio para el futuro lo mejor de el caso es que es mejor hacerlo en épocas aparentes de crisis de eso se aprende la esencia de la paciencia valentía resiliencia se demuestran virtudes positivas hermosas y maravillosas
Saludos Marcelo, gran canal
Gracias por este video, muy util! Saludos desde Puerto Rico.
Arquitecto excelente video , si quiero construir por etapas , es importante hacer toda la cimentación del terreno? O se pude igualmente hacer cimentación por etapas ?
Sin saberlo estoy haciendo como dijiste. Muchas gracias!!
Muy oportuno el video ya que me encuentro en esa situación. Gracias!
Si , Pienso que es lo ideal...segun va creciendo la familia, se va agrandando...por modulos
En algunos videos le pregunté si se pueden unir dos losas y si es conveniente. Quizás tenga que ver eso también. Nos pasó eso, creció la familia y nos quedamos apretados jaja
Excelente el video Marcelo. Podría hacer un video de cómo reparar, arreglar grietas o fisuras en las paredes ?? Muchas gracias por todo.
Que Hacer en un loza que está a la interperie para aislarlo del calor. Que después a la noche el ambiente se convierte en un horno. Muchas gracias por su respuesta. saludos
Gracias por tantos grandes portes 🙏
Todo lo que publicas es super interesante y útil. Gracias.
Excelente
Como siempre ... excelente video!!! muchas gracias.
Hola, muy buenos tus consejos y videos gracias. Podrías hacer un video de como construir una habitación en planta alta siendo que la planta baja se construyó hace muchos años y esta habitación nunca estuvo en el plano original para ser construida ,que preparación tiene que tener la plata baja para soportar la nueva estructura, gracias
Marcelo brillante como siempre de excelencia
Recién casado alquilábamos y cundo por fin comenzamos a construir, (yo diseñe mi casa) mi decisión fue levantar todo el perímetro dejar armado todo y después armar en una parte el dormitorio cocina improvisada y baño. La otra mitad la seguí construyendo después pero teniendo en cuenta de no unir paredes nuevas. y resultó.
Marcelo, gracias por todos los consejos, estoy empezando a construir mi casa en Entre Ríos y, debido a una cuestión económica, la estamos haciendo por etapas. Nuestra idea es hacer primero la cimentación completa de la casa y luego ir construyendo los cuartos etc etc. Creés que es una buena idea?
Hola Marcelo,me encantan tus vídeos son muy instructivos,una pregunta,las columnas estructurales ,para hacer un pequeño edificio de 4plantas esta bien que tengan una medida aprox de 0,35 x0,35 y zapatas de 1 metro de profundidad, diámetro de zapata 1,50metros ,las vigas o encadenado?pensé en losa aligeradas con viga pretenda y ladrillos de tergopor, gracias por ayudar tanto a la gente
Un millón de gracias por tanto profesor 🙏🏼
Excelentes clases 😊😊
Mchas gracias.
Arqui podría hacer un video de como aprovechar terrenos pequeños, como de 120m2. Gracias.
Gracias bendiciones de Dios
El Video que estaba esperando. 🙌... Gracias Arquitecto!!!
graciaaaaaaaaaasssssss
Consulta Marcelo...se puede colocar Retak (del largo de un dintel) a modo de "cornisa" arriba de una puerta principal y ventana al frente para no usar hormigon y encofrado? Gracias..abrazo
Concuerdo con muchos.. acá en Argentina una familia promedio es imposible hacerlo sin este sistema. La otra imposibilidad es si no pedis un préstamo hipotecario debido a la inflación.. (LAMENTABLEMENTE!) YA QUE SOLO TE DAN PARA HACER 60MTS . (Y CON SUERTE)
LA FRUSTRACIÓN QUE TENGO AL LABURAR COMO PERRO Y NO LLEGAR NI A LA PLATEA..
perdón por la catarsis.
Buenas noches. Les hago una consulta a ver si me pueden asesorar. Tengo un departamento en 2do piso (ex terraza) que una parte está edificada (pieza, baño y cocina) y quiero construir un living. Entiendo debería venir un arquitecto o maestro mayor de obra en principio para ver si la estructura soporta? Eso me habilitaría después a pedir a la municipalidad permiso de edificar? O como es el proceso? Dato adicional debajo tengo en el primer piso dos departamentos y en planta baja una concesionaria.
hola @arquitectomarceloseia8716, te hago una pregunta, que es más rentable, ahorrar en dólares o ir comprando los materiales en el corralón?
Gracias por valiosa informacion compartida
Buenísimo. Muchas Gracias
que buena informacion!! gracias
Marcelo, si pudieras hacer un video explicando sobre las construcciones en estructura metálica (costos y cuál es mejor entre estructura metálica u hormigón)
Muchas gracias
Ya tiene. Buscá "steel framing"
Saludos! ua-cam.com/video/2iDetld_wes/v-deo.html
@@arquitectomarceloseia8716 muchas gracias Marcelo.
cuanto vale una instalación de agua en caso de incendios? esos aspersores que se encienden cuando detectan humo o fuego?
Buenos consejos Arq. Gracias.
Gracias por aclarar tantas dudas. ❤️
Marcelo gracias totales por todo lo aportado... CONSULTA!!! Estoy en obra y tengo la duda, es preferible que la casa quede revocada por dentro de la casa para habitarla??? Se puede ir uno a vivir con la casa sin revoque por fuera?? O de esa.manera está propensa a filtraciones??
Hola Zoe. Lo apunto para un video porque tiene varias alternativas. Saludos
Hola, como siempre, sumamente interesante, abrazo
Muchas gracias me encanta el canal
Muy buen video. Muy util, me encantó :-)
Diría que es un error en mi caso, pues siempre hay cambios de opinión algo que genera diferencias en el diseño final, además de que se retrasa más por no decir que nunca se termina. Quizás si desde un principio se planea exactamente lo que se quiere hacer y, se mantiene el plan sin cambios si que podría ser conveniente, pero me da que eso nunca pasa.
un arquitecto sería una muy buena opción en estos casos
Si te vas a endeudar que sea por algo que te guste y que cuando llegues después del trabajo sea tu refugio soñado.