Projektmanager aus München kauft 11 Wohnungen (Interview mit Mario Buchner)
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- Опубліковано 31 тра 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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8% Tilgung bei der ersten Immobilie. So sah das erste Investment am A-Standort aus. Heute investiert und finanziert Mario, Projektmanager und Masterclass-Teilnehmer, mit einer anderen Herangehensweise. Marco möchte wissen, wie seine heutige Strategie aussieht und warum er jeweils an neuen Standorten investiert. Wie sieht das Gesamtportfolio aus im Hinblick auf Zahlen, Daten, Fakten aus? Was ist an seinem aktuellen Bestand zu optimieren? Wo Mario in Zukunft hin möchte, wie er sich organisiert, das erfahrt ihr in diesem Interview.
00:00 Einleitung
01:58 Vorstellung Mario
13:23 Wohnungen in Osnabrück
25:48 Standort Nürnberg
31:18 Standort Kerpen
43:38 Portfolioüberblick
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Ich hatte auch 9 Wohnungen , bin jetzt dabei alle mit Gewinn wieder weiter verkaufen zu können und wieder frei zu sein… das Leben ist zu kurz um sich mit Mietern rumzuärgern 😉
Eigentumswohnung oder Mietshäuser sind immer mit arbeit verbunden, das darf man nicht vergessen 😉😉
Viel Erfolg Dir beim verkaufen und liebe Grüße aus München.🚀
Sehr sympathisch..ich erhöhe auch selten die Miete...von meinen Mietern ist noch keiner ausgezogen...auch München...
Aber dann beim Verkauf Höchstpreise verlangen? ;)
So kenne ich das meistens von den angeblich "sozialen" Vermietern
Angeblich sozial...ich habe nie behauptet sozial zu sein...ich bin clever und habe mir mit sehr viel Fleiss und langen Arbeitsstunden etwas geschaffen....natürlich würde ich den besten Preis bei einem Verkauf nehmen...
Wie sieht’s aus wenn an den Wohnungen gleichzeitig investiert und repariert werden muss. Eine Wohnung kostet nicht nur die Tilgung.
Dieses Thema wird gerne totgeschwiegen. Ohne ordentlich EK wird es da ganz schnell eng werden.
Genauso siehst aus
Cool, mal eine Story mit kleineren Zahlen. Genauso hab ich das in Hamburg gemacht. Das geht auch noch mit 50
Eine Wohnung in Hamburg für 45.000???? Glaube ich nicht ( da ich in Hamburg wohne)
Super viele vielen Dank !
Mich würde interessieren welche Objekte in welchen Strukturen gehalten werden. Privat, GbR, VV GmbH ?
Weitermachen, nischt sagen und unter gehen!
Das immocation System ist schwer umzusetzen als Normalverdiener, diejenigen die 10 Wohnung, 3 Mehrfamilienhäuser etc kaufen sind meistens leute mit viel kapital aus topverdiener Berufen oder familien die vermögend sind. Der Maurer aus der Geringverdiener Familie kriegt das nicht hin. Egal was hier verkauft wird.
Ja und Nein. Heute sicher schwieriger wie vor 2 Jahren. Step 1 ist immer Kostenreduzierung und Gehaltsteigerung, danach folgt das Geld nicht auszugeben,dieser Step fällt vielen schwer. Also nächstes kommt das tun,99% warten auf den perfekten Deal, Zeitpunkt oder Zins. Aus der Erfahrung von 86 Einheiten,kann ich dir sagen,es gibt ihn nicht. Einfach mit step 1 und 2 beginnen und dann mit dem Gefühl den ersten Kauf tätigen,du wirst sehen der Stein rollt von alleine
wie heißt das Program in welchem man die Attraktivität der Stadtentwicklung sieht?
Prognos Institut Zukunftsatlas 2022, s.a. Handelsblatt
Super, sehr sympathisch Mario!
Ich hab meine 1 Wohnung für 45.000 im Jahr 2013 gekauft. 1 zimmer wohnung. Ohne kredit. Die ist die beste bzgl. Renditen und Vermietung Jetzt hab ich 10 Wohnungen.
Wo gibt es denn eine Wohnung für so wenig Geld???????
Hast du nicht. Du schreibst hier einen Kommentar um dich einen kurzen Augenblick auch mal gut zu fühlen.
Na- hoffentlich keine Mietnormaden dabei- bei den 11 Wphnungen...
@@jordisbraun4985
Hab letztes Jahr eine für 55k gekauft. Die Wohnungen gibt es.
Man muss sich nur bisschen Zeit lassen.
Lmp Öl lllollo
warum die Abschreibung durch Ehegattenschaukel hoch ? Ich dachte man kann 50 Jahre lang 2% Afa machen?
2% Afa auf den Gebäudewert beim Kauf.
Der Verkauf an den Partner erfolgt zu einem höheren Preis als der ursprüngliche Kaufpreis vor 10J, damit höherer Gebäudewert und somit höhere Abschreibung.
I'm sorry, but BWL without VWL is something stupid boring.😊
Ehegattenschaukel😂😂😂
Das mach ich mit meiner Frau auch immer
@@gusseisern1151 genau 😂 poste mal ein Bild 😎
Als Leihe blöd gefragt, was passiert wenn das Modell mit der Schaukel vom Gesetzgeber gestrichen wird. Geht dann die Gesamtrechnung noch auf?
Hallo Chris,
gute Frage. Wir sehen das anders herum. Wir versuchen die Wohnungen so einzukaufen und so zu entwickeln, dass sie auch ohne die Besonderheiten der Ehegattenschaukel funktionieren würden. Alles andere finde ich auch zu spekulativ und passiv. Also entweder weiter im Bestand halten oder, falls die Befreiung der Grunderwerbssteuer tatsächlich wegfallen würde, eben mit Steuer gegenseitig zu verkaufen. Die Gesamtrechnung sollte weiterhin aufgehen.
Die Vorteile der Schaukel sind dann noch die Kirsche obendrauf.
Ich hoffe, ich konnte helfen, Mario
Wo ist mein Papa der mich unterstützt ?
Finde den Fehler
Es gibt doch diese Serie wo die Familienmitglieder suchen die verschwunden sind , vielleicht fragst du die mal.
Mein Vater ist gestorben vor 4 Jahren. Ich kaufe trotzdem Wohnungen...
Dich auf der Welt gebracht 😅
@@annabanu4098
Die Mutter hat ihn auf die Welt gebracht...
Ist doch Wahnsinn
Lasst euch nicht verschaukeln. Solche Wohnungen gibt es nicht. Als Zuschauer muss man sich immer fragen, wer sich da die Mühe macht, ein Video zu erstellen, wer diese Person ist und warum diese Person Werbung für Immobilien macht, in Zeiten, in denen die Aussichten für Immobilien so schlecht sind wie nie zuvor. Manche haben den Absprung 2022 einfach nicht geschafft, zu lange spekuliert und müssen jetzt zusehen, wie die Immobilien Monat für Monat an Wert verlieren und auch noch teuer saniert werden müssen, um auf ein energetisches Level zu kommen. Die Talfahrt geht weiter.
1. Du hast wirklich nichts von dem verstanden was seit Jahren auf diesem Kanal gelehrt wird.
2. Bezüglich deiner Anspielung auf den Werbeaspekt: Natürlich wollen die mit ihrer Arbeit Geld verdienen. Denkst du die ernähren sich von Luft & Liebe?
Nur weil Immocation damit Geld verdient heißt es nicht, dass uns dadurch kein Mehrwert geboten werden kann.
Nennt man dann win-win.
@@philipp3123 Warum denn so frustriert? Da habe ich wohl voll ins Schwarze getroffen :) Verluste lässt das Ego nicht zu.
@@philipp3123 Frust am schieben?
Volle Zustimmung. Wer jetzt noch Immobilien im Portfolio hat, hat den Gong nicht gehört, während andere Anlageformen ernsthafte Renditen erwirtschaften. Aber soll jeder mit seinem Geld machen was er will. Wo es Verlierer gibt, freuen sich die Gewinner.
Mein Mann und ich seit Anfang der 90-er Jahre auf dem Immobilienmarkt unterwegs.
Nur nebenberuflich und mit wenigen Objekten. Zur Zeit mehrere Häuser in der Metropolregion München + ein Ferienhaus am Lago Maggiore.
Von den einzelnen Wohnungen haben wir uns verabschiedet. Die machen einfach zu viel Arbeit. 10 Wohnungen nebenberuflich bedeutet: 10 Mieter, 10 Nebenkostenabrechnungen, 10 Eigentümerversammlungen, 10 Finanzierungen, 10 mal 2-3 kleine Renovierungen pro Jahr (Handwerker) + den Steuerberater bezahlen.
Immobilien, die sich heute selbst abbezahlen suchen alle. Aber die gibt es quasi nicht.
Entweder sind die Buden in schlechter Lage oder alt (Sanierungen stehen an) oder - in Städten wie München - noch immer teuer.
Ja, früher gab viele es Buden, die sich selbst abbezahlt haben. Zum Beispiel von 2008 - 2015. Aber da waren die Banken oft bei der Kreditvergabe streng, 20 % Eigenkapital + alle Kaufnebenkosten waren Minimum (ich bin Beamtin).
So hat genau mein ex Mann gemacht. Und mit 79 hat er noch 70000 Schulden. Verruckt
Ich verkaufen meine Hause aus Bayern Unterfranken