@@mrdImariUP на жаль, влада не може замінити мізки дебілів-обивателів, які САМІ підписують договори, значення яких не розуміють і навіть не роблять жодних зусиль для того, щоб зрозуміти (бо надто ліниві для цього), а потім намагаються перекласти наслідки своєї тупості, безвідповідальності й ліні на владу, державу, сусіда, собаку і т.д.
Знаете, как эти стройки 26 этажек Кадоров, Будов, Симфоний отравляют жизнь в домике - ведь их лепят прямо над головой нам? Вечная стройка последних 16 лет.
Прожил 20 лет в Киеве, были свободные деньги и хорошое предложение дома за городом возле киевского моря, я и представить себе не мог на сколько отличается воздух и какая разница когда просыпаешься с утра в Киеве и в пригороде .
Нажаль для себе зробив висновок. Ніяк, допоки влада не в руках народу. А народ тут влади і відповідальності брати не хоче. Від сили 10% населення України, ті що хочуть. Тому нормальним людям, потрібно шукати під свій світогляд, цінності, іншу країну. Хочу помилятися. Нас систематично звідси вибивають вже 30р. Доречі з Днем неотриманої незалежності. Нажаль вона тільки на папері..
Не бути лохом, уважно читати договори, які підписуєте і не вкладати гроші в кожну купу лайна і палок, яку намагаються видати за будову так звані забудовники)
@Лена Карелина в Зе команду як виявилось набирали за списком... $ Нажаль. Й голосували за СН по проханню Зе, типу буде більшість зможемо навести лад... Ага поїздив, майстерски. PS серіал не дивився. Народ захотів повірити в чудо, повірив, а чуда не сталося. А ви себе, чим там тішите, цукерками? Дякую, наївся з 14го...
Любой надёжный застройщик может может стать ненадежным, для меня( я с Киева) новостройки перестали быть интересными с 15 го года из-за качества строительства, а один хороший человек который тогда сворачивал свою строительную компанию сказал, -" мы упрямо движемся к тому что стройки начнут разваливаться после того как красную ленту перерезали и я не хочу быть частью этого"; после этого я уже сам начал записать как падает качество строительства а за договора я вообще молчу , там ты никто и звать тебя никак.
Мои коллеги купили новостройка, вложив туда кредит, семейные деньги, деньги друзей... Застройщик сэкономил на всем. Бетона мало, штукатурки много. И первый дождь показал, люди остались без жилья и без денег
Берите люди квартиры ТОЛЬКО в сданном доме, где подключены все коммуникации, которые приняты на баланс и обслуживаются обленерго, водоканала (должны быть построены и подключены коммуникации холодной воды и канализации) и облгаза (и есть возможность заключить напрямую договор с ними, а не платить застройщику по коммерческому тарифу). Очень желательно с автономным отоплением, на которое есть разрешения и документы. Перед этим проверяем документы на саму квартиру(желательно нанять юриста для проверки документов). Покупать квартиру через договор покупки майнових прав - НЕЛЬЗЯ. Только договор покупки квартиры!
Вы всё правильно пишете, но упускаете одно "НО"! Купить готовую квартиру - означает выплатить 100% сумму (с наценкой), к-й у обычной молодой семьи нет... Собирать пол жизни на жилье, при этом отказывать себе во всем - не выход. Люди рискуют не от хорошей жизни...
@@juliamichaels7131 кто как хочет. Хотите потом стоять с плакатиками, перекрывать дорогу и кричать: добудуйте, у нас дитя і йому нема де жить? Или потом оказаться без света или воды. Без проблем, инвестирует в новостройки. Но не называйте это покупкой. Вы инвестируете, как в биткоин например или акции и т.п.
расскажите эту прописную истину инвесторам банка Аркада, Укрбуда и иже с ними. Людей в Украине никогда и ничего не научит. Все думают, что вот именно ему/ей повезет.
Вы дали прописные истины, но даже такой путь приобретения квартиры в новострое несёт определенные риски: в любой момент может возникнуть спор относительно права собственности/аренды земли, на которой построен дом, а после судебный процесс и вопрос правомерности строительства; может вылезти неподключение, например, к гор. канализации и отсюда все "прелести" проживания в многоэтажек с септиком - и такое бывает. Много нюансов, отсюда вывод: лучше и дешевле сразу обратиться к юристу для проверки документов, а также добыть всю возможную информацию о ЖК в интернете - иногда отзывы уже вложившихся людей бесценны.
Тарас прав, кто не верит пусть не верит. После регистрации прав собственности цена на квартиру взлетает - догадайтесь почему. Даже самый лучший и честный застройщик (возможно такие есть) может схлопнутся в любой момент - мы живем не в той стране. Лучше подождать и купить квартиру, а не имущественные права. Я думаю что русская рулетка отличное сравнение. Чем больше доверия к застройщику, тем больше денег на кону. Иногда рентабельнее схлопнутся на самом пике и начать всё заново. Почти все застройщики заканчивают свою деятельность одинаково.
Любой договор - это риск. Даже переходя улицу, мы рискуем попасть «под лошадь». И вообще, жизнь - это смертельная болезнь, передающаяся половым путём. А Вы о каких-то новостройках)))
Добрий день, пане Тарас! Ці всі речі з ризиками цілком зрозумілі. Але було б цікаво також почути і якісь поради для тих, хто все-таки планує таким способом собі придбати житло. Дякую.
Cold Zero важко не погодитись з цим. Мені просто здається це питання є доволі актуальним зараз, адже такий спосіб є дуже популярний зараз, чимало людей таки купують в кредити, недобуди і котловани . Думаю багатьом було б цікаво і корисно почути якісь реальні поради
@@mykhailodutka243 первое, что нужно это просмотреть документы на предназначение земли на которой строят. От этого зависит будет потом это недострой и если достроят, то будут ли коммуникации. Тема настолько обширная, что тут нужно на несколько страниц писать.
Спасибо за интересное видео. Во время просмотра видео у меня все время крутился один вопрос - что с принтером, и почему у него мигает красная лампочка?
Да, проблема права собственности - огромная. Но вторая проблема после получения права собственности - это подключение коммуникаций (вода, газа, электрика) и обслуживающая организация, которая дерет три шкуры с жильцов.
Как-то, занимался ремонтами, больше столяркой. Приходит(потенциальный)заказчик. Говорит:- поехали мерять. Приехали, дом, выгнано три этажа, Он говорит:-меряй по третьему, у меня, пятый, типа размеры те же. Спрашиваем, а вдруг не достороят? Ответ: -он же не МакКлауд. После все сделали и новоселье отгуляли, но подход!!! г..Киев на Луначарского 2 (может ошибаюсь), давно было. Всем привет!!!
Давно знаю ваш канал, рада, что аж настолько вырос, хоть почти все темы лично меня не касаются, но интересно слушать, в любом случае полезно повышать правовое сознание и правовую культуру
Можно доверять , но только надежному застройщику, который давно на рынке . Например, Киевгорстрой, Интергал буд и др. Квартиру на этапе инвестирования предлагают в два (!) раза дешевле, чем она будет стоить, когда построится . Для большинства это единственный способ купить свое жилье.
Я в восторженном удивлении от тех людей, которые имея деньги купить или построить себе дом влезают в сомнительные сделки по покупке кота в мешке, то есть недостроенной квартиры, у сомнительных застройщиков.
Заработать деньги легче чем сохранить и приумножить, человек не может разбираться во всем, кто шарит в моторах машин кто то в застройщиках, наша задача найти того кто шарит или самому стать спецом
@@amunRainhaRT Я писал потому, что предпочитаю и мечтаю жить своем доме, а не в "своей квартире", в которой полностью тебе принадлежит только мебель, а стены, пол и потолок уже не твои.
В том-то и дело, в эти , как Вы сказали , сомнительные сделки, вкладывают деньги люди, у которых нет денег купить квартиру СРАЗУ. Именно рассрочка по платежам и существенная разница в стоимости метра квадратного (чем раньше начинаете инвестировать , тем ниже цена) заставляет людей в этом участвовать. Приобретающих такие метры под сдачу в аренду и т.д. сейчас сократилось в десятки раз. Это активно практиковалось до 2008 года, когда у людей доход был не плохой и более более-менее стабильный, и многие видели в таком приобретении пассивный заработок в будущем. А сейчас ... таким способом люди пытаются выжить и хоть как-то улучшить условия этой жизни.
@@NikolaiShelok ну строить дом тоже геморой, особенно если нанимать людей, ибо та же рулетка. По идее лучше искать подходящий дом в подходящем месте и покупать его, либо же строить самому.
Напомню: Чиновники это обслуживающий персонал,который оказывает вам услуги за Ваши налоги. ЕСВ 22%, НДФЛ 18%, ВЗ 1.5%, НДС 20%, мыто 10%,акцизы с каждого литра бензина-0,2135€/л, дизеля-0,1395€/л, водки-50,78грн/л. Суммарно от 56% от своей ЗП Вы отдаете чиновникам. Поэтому Вы должны требовать,чтобы они выполняли свои прямые обязанности - улучшали и упрощали условия Вашей жизни. Например в китае,тоже диджитализация,тоже id паспорта,тоже на 10лет и цена 160юаня или 630грн,тоже приложение. НО: данные на id редактируемые;считыватели везде на каждом шагу;id заменяет собой все: медкнижку с прививками,анализами и детальной историей ;проездной на всем общественном транспорте ВСЕЙ страны;банковскую карту;бонусные карты магазинов.Можно самостоятельно на нее записывать информацию,пропуска,электронные ключи. В китае нету бумажных справок и вытягов с реестров которые должен собирать ты сам лично по всему городу,можно порешать все вопросы приложив id к считывателю и тогда гос работник/врач получит данные с реестров/базы данных - АВТОМАТИЧЕСКИ. А ты в украине жопу свою должен прикрывать как бумажками так и пластиковой карточкой. А вот так расходуются Ваши налоги в украине: Бюджет за видатками 2019р - 1 072 891 487 454.96грн: Загальнодержавні функції - 15.68% Громадський порядок,безпека та судова влада - 13.06% Оборона - 9.94% Економічна діяльність - 6.74% Освіта - 4.81% Охорона здоров'я - 3.59% Духовний та фізичний розвиток - 0.93% Охорона навколишнього природного середовища - 0.59% Житлово-комунальне господарство - 0.01% Соціальний захист та соціальне забезпечення - 20.38% openbudget.gov.ua/?month=12&year=2019&budgetType=NATIONAL
В сданном доме, где подключены все коммуникации, которые приняты на баланс обленерго, водоканала и облгаза (и есть возможность заключить напрямую договор с ними, а не платить застройщику по коммерческому тарифу). Очень желательно с автономным отоплением, на которое есть разрешения и документы. Перед этим проверяем документы на саму квартиру(желательно нанять юриста для проверки документов). Покупать квартиру через договор покупки майнових прав - НЕЛЬЗЯ. Только договор покупки квартиры!
Перед тем, как покупать такую квартиру, надо или внимательно читать законы, или обращаться к грамотному юристу на консультацию, какие должны быть документы.
Добрый день Тарас,а можете снять видео про налог на богатство,вроде его ввели в 2019г,но об этом не было известно вроде как,а теперь уже должны...За ранее спасибо.
С точки зрения юриста все правильно, но у нас не правовое государство, почти все дома строят нелегально потом через взятки узаканивают. И да это лотерея
@@dryg3562 "очень много" не равно "почти все". По факту, допустим, в Москве таких домов ну процентов 10%, не больше. Другое дело, что за сети все равно нужно будет отстёгивать. От "Мосводоканала", где сынки-сосунки сидят, до "Мосэнерго".
@@cascadengineering я очень извиняюсь- но при чем здесь москва к украине? да и при чем здесь прчти все и прочее... если по закону то по закону, а нет- на снос. тоже и с комуникациями
ты не покушаешь квартиру в новостройке, ты инвестируешь в недвижимость чтоб потом дороже перепродать (или дешевле купить чтоб потом сдавать или купить себе, чтобы секономить = заработать, даже мать одиночка(пенсионер, участник боевых действий, депутат) купившие в строящемся доме инвесторы , ведь кроме товара , есть ещё право на возможную выгоду ) это нормальная практика в любой сфере (больше рисков, больше прибыль) другое дело, что в Украине можно кинуть инвесторов и тебе за это ничего не будет, можно построить черти что, можно кинуть свет через сельский трансформатор по 4.5 за квт , можно не выполнять условия первоначального проекта, закатать двор в асфальт итд, в Украине инструментов для инвестиций ноль, недвижка по сравнению с смешными депозитами выглядит намного привлекательнее. В США, где рыночная капитализация одной компании больше чем капитализация всей Украины вместе со всеми матрасными долларами.
Жилая недвижимость и инвестиции понятия не совместимые! С недвижкой у нас ценовой пузырь в злокачественной форме. Что такое ценовой пузырь? Это когда некий потребительский продукт (в данном случае недвижку) начинают использовать в качестве актива - как бы воображаемой денюжки. В неё конвертируют гривны, чтобы их не сожрала инфляция - недвижка растёт в цене. Её перепродают друг другу - недвижка растёт. Спекулянты вваливают в неё бешеные деньги, надеясь по-быстрому навариться, как на биткоине - недвижка растёт. И становится существенно дороже своей нормальной рыночной стоимости. (Грубо говоря, к каждому квадратному метру приклеена невидимая купюра псевдовалюты - она входит в его стоимость, поэтому метр такой дорогой.) Эта псевдовалюта становится твёрже гривны и даже доллара, банки охотно выдают кредиты под залог недвижки. Когда недвижка окончательно становится псевдовалютой, включается схема «деньги из воздуха». Строительная компания строит 100 квартир, берёт под их залог кредит в банке, строит 200 квартир, берёт под их залог кредит, (...) и так до бесконечности. Вырастают целые кварталы пустых муравейников, которые абсолютно не вписываются в нагрузку коммуникаций и обладают ущербной планировкой - ведь их задача не конкурировать на рынке человеческого жилья, а складывать псевдовалюту в кучку наиболее плотно. Недвижка растёт с бешеной скоростью, ВВП растёт, застройщики жируют, банки радуются... ...И вся малина продолжается до «последнего лоха», ведь квартиры по идее надо ещё и продавать. А покупать их даже в ипотеку в таком объёме население больше не может. В банках наступает дефицит гривен - и тут обнаруживается, что конвертировать квартирную псевдовалюту в реальные деньги невозможно. Возникает угроза обвала - а значит моментального банкрота застройщиков и повязанных с ними банков. Единственный шанс спасения - под любым предлогом вливать в ипотечные ценные бумаги бабло, по сути на поддержание курса квартирной псевдовалюты - чтобы вся шобла могла жить. Таким образом ценовой пузырь превращается в финансовую пирамиду. Денег требуется всё больше, больше, больше! Вот уже союз кредиторов плачет в высоких кабинетах, что с такими низкими ставками невозможно жить. Вот уже плодятся секретные статьи бюджета. Вот уже пенсионный фонд сливают в недвижку. Что дальше? Падать в ноги Смолию или Гонтанеревой и лить туда ЗВР? Финансовая пирамида рушится. Держатели активов массово сливают недвижку - а покупать её больше некому. Тысячами банкротятся банки, стройкомпании, подрядчики и прочие ввязавшиеся в это организации. Миллионы людей в одночасье теряют работу. Обезумевшие нищеброды толпами устремляются покупать квартиры - и обнаруживают, что те непригодны для нормальной жизни. Коммуникационные сети перегружаются, город встаёт в одной сплошной пробке. Мамкины рантье вынуждены в разы снижать цены, и сосут лапу. Падающий колосс погребает под собою всех. Они продают инвестиционную квартиру, из за чего пузырь и растет - те у кого есть деньги, пытаются их сохранить в недвиге-первичке и зависают из-за косяков застройщика, который их динамит и вваливает бабло в следующие проекты не откатывая администрации, дольщик ждет и тем самым кредитует девелопера, самое заебись администрации - деньги отдадут в любом случае.
Андрей Андреевич вы описали сценарий когда вдруг «неграм» начали давать кредиты под честное слово и упомянули ипотечные ценные бумаги, я не знаю откуда у вас появилась мысль о ипотечных ценных бумагах в Украине. У нас большинство инвестиций в недвижимость сейчас не с кредитных денег, а с налички «неважно откуда» пока что ипотеку не запустили и я думаю не запустят, ведь надо поменять законы, чтоб в случае чего даже с детьми можно было выселить неплательщиков итд, дефицит жилья ещё присутствует, муравейники отдельная больная тема, от слабоумия их строят, потом скинуться чтоб снести. Но по большому счёту в недвижимости в крупных городах есть будущее, ещё пару десятков лет и панельки подойдут к «замене». Описанный вами сценарий был бы наверное актуален если б недвижка росла как в 2006г, по Киеву на 100% за год в долларе, за чей счёт праздник? за счёт ипотеки под 8% годовых в долларе, в гривне под 17 давали, не хотели брать , лучше в долларе под меньшую ставку, уже забыли многие, а потом курс и все круги мораториев на выселение итд, хотя и залог уже столько не стоил, цены обвалились хорошо тогда, в 2014 ещё 1 итерация обвала цен на недвигу, тогда можно было и прогореть на инвестиции если занёс в отдел продаж денег по курсу 8 а тут майдан и до 36 местами. Будем посмотреть , я лично не против чтобы однушка в Киеве стоила 10тыс$ , людям надо жить в собственном жилье или хотя бы его иметь на всякий случай.
в новобудові є ще кілька мінусів: вам будуть обіцяти школу(садок) біля будинку,а побудують ще один,ще вищий будинок. перші 2-5 років терпіти ремонти сусідів зі всіх сторін. в моєму 30 річному будинку сусіди не роблять ремонт останні 6-7 років і ще років 10 не буде ніхто робити,бо пенсіонери і грошей нема. третій мінус -дефіцит парковок,кожна сім"я має 1-2 авто. в моєму будинку я один з під"їзду (20квартир) маю авто,паркую під вікном
Повезло с долевым участием, дом достроили, сдали, и квартира получилась гораздо дешевле, чем покупать одномоментно после сдачи дома. Но да, риски имеются. Надо очень хорошо думать, кому платить. Дома из газоблока, монолитные или как их там... качество зачастую очень низкое. Ищите кирпич. Небо и земля )
Кирпич тоже так себе вариант: дом 16-го года из кирпича - в квартире прохладно, ощутимая сырость, почти сразу после ремонта появилась плесень на откосах окон - даже осушители в комнатах не спасают((
@@4.2.3. Оптимальный вариант, мое субъективное мнение - средняя этажность, до 7 ориентировочно. Районы новых высоток неизбежно превращаются в гетто, и, соответственно, ликвидность такого жилья падает. Рекомендую блоги Каца, Гершмана, Варламова об урбанистике и жилье в частности.
@@lisova_mavka Опыт синхронно с друзьями: в их монолитном доме спустя год после постройки уже трещина с основания до крыши, летом это сауна, зимой непомерные счета за отопление, звукоизоляция отсутствует. А в красном кирпичном той же этажности не жарко летом, тепло зимой, звукоизоляция на порядок лучше. Но конечно же, все зависит от застройщика. Рекомендую блоги Каца, Гершмана, Варламова по теме урбанистики и современного жилья в частности.
@@jozhykangel у меня 5 квартир монолитных домах и все прекрасно. Не покупайте гов++ и будет вам счастье. Но как вы писали выше, то это ваше субъективное мнение
The Dard ну, недвижимость тоже необходимо иметь) А то, что биток оправданный риск, согласен на 100%!! Те, кто в 16-17 годах заходили в крипту, меня понимают))
@@albatros78 биткоин не тупое разводилово, а вот B2B Jewery -да это тупая пирамидка, которая уже заскамилась. А биткоин жив и будет жить. Да он не заменит доллар, но это отличный инструмент для заработка и перевода денег. Почитай старые комментарии на форумах года так 2011, тогда люди тоже писали, что из биткоина ничего не выйдт, он никому не нужен и т.д. А сейчас им и другой криптой можно уже расплачиваться в магазинах, да далеко не во всех, но все же.
Спасибо за инфу! Стоит один раз позвонить , чтобы поинтересоваться недвижимостью, как звонки становятся настойчивыми от застройщиков. Больше похоже порой на повторяющийся шантаж с их стороны, звонки людям.
есть другой нюанс:качество новостроек на порядок хуже советских построек! не факт что эти новостройки,которые растут как грибы,простоят дольше старых хрущёвок!
Как-то рассказывал мне один помощник юриста, что большая часть застройщиков не покупают землю под застройку, а именно арендуют на длительный срок (лет на 40-50). То есть, живёте вы себе спокойно, и в один прекрасный момент приходят люди и говорят Вам, что Вы должны оплачивать или выкупать землю на которой находится ваша квартира. Такие дела.
Вот и я всегда удивлюсь тем людям, которые покупают жильё в строящемся доме(наверно им в жизни экстрима не хватает, живут без проблем и думаю, дай создам себе проблемы)
Мы можем быть тысячу раз порядочными, но пока у нас, в высших эшелонах власти, будет находиться всякий хлам, а не порядочные люди, до тех пор у нас в стране будут защищать аферистов и мошенников, а не порядочных людей.
Если дом однажды потрещит, то инвестора не найдут для постройки нового, ибо нужно давать много квартир) Лучше покупать квартиру в 1-3 этажных домах, где не больше 20 квартир)
Совершенно верно. Строят дома однодневки закон игнорирует права добросовестного покупателя .Люди делайте выводы. А вам тарас спасибо что поднимаете полезные темы
Тарас благодарю вас за интересную информацию . .Хотел купить квартиру новострой но продают уже не застройщики , а хозяин и он продает по переуступке .То есть система такова документов нет , но он ведет к застройщику пишет отказ берет чистую свою денежную сумму , а остальные ты обязан заплатить застройщику . Потом ты же платиш налог и какие то проценты, чтобы стать собственником купленной квартиры. Вот это система меня настораживает . '🏢🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳
@@sergeistranzha5527 живу уж сколько лет,не разбирают.Вода своя(скважина),отопление независимое(электро+печь на дровах),никаких соседей через стену со своими ночными телевизорами,музыкой и криками,отсутствие бабушек у подьезда и автохамов в общем дворе с сигнализациями,никаких активистов-осббэшников и вечных поборов на счетчики и различные "улучшения" с перманентными ремонтами.Конечно,есть и масса своих минусов,но все это мелочь по-сравнению с квартирными.И главное нет общего подьезда,а соседи за высоким забором и нет повода для сплетен и никто "косяки" не может бросать.
All perina Подкину пять копеек. В зависимости от способа управления в своем доме тоже есть платежи за коммуналку (дорога, электричество, освещение, вывоз мусора, шлагбаум). Электричество отключают часто при грозе (это в Подмосковье, ДНП). Недавно пришли рейдеры и заявили, что земля под дорогами не переведена в земли общего пользования, платите за проезд нам (прокуратура разберется, конечно, но это нервы). Далее, нет рядом магазинов и аптек, кроме деревенской лавочки, за любыми покупками надо ехать на авто. Если дом на возвышенности, воды может не хватать (у нас колодец без воды стоит), так как соседи ниже все разбирают, пришлось бурить скважину, это затратно. Качество воды прямо скажем никакое, показатели в норме, но органолептика говорит, что пить даже после фильтра не стоит. Еще есть необходимость постоянно косить траву (иначе комары и пожароНебезопасность). Обслуживание дома стоит денег (ремонты фасада, заливы, износ). Иногда бывают проблемы с промерзанием водопровода зимой, когда дом не отапливается, может рвануть бак отопления или трубы (у нас было и то и другое). У кого-то при неправильном проекте проблемы с плесенью, промерзанием полов и звукоизоляцией (см ролик Стройхлам про дубльдом). В целом, надо хорошо изучить вопрос, прежде чем строиться. По моим прикидкам минималка для комфортной жизни в своем доме - 4-5 лямов. Но выйти утром прогуляться по травке и попить кофе на веранде - бесценно.
Со вторичными тоже стремно) у жены родственники купили, оказалось, что Квартира была под арестом и вывели на даа месяца из под ареста быстро продали, а потом арест возобновился) с новостроями тоже стремно, но хоть такого не бывает.
@@cascadengineering причём тут жена и друзья,государство обязано нести ответственность за тех,кому даёт разрешения на застройку и проверять их,а не подставлять тех,кто платит налоги,за счёт которых чиновники получают приличные зарплаты,но ни за что не отвечают.Вы же когда отдайте ребёнка в садик и за него платите,не оспариваете тот факт,что садик отвечает за Вашего ребёнка или когда идёте на работу то имеете право на зарплату??? Или когда отдаёте долг родине... Значит родина тоже должна гарантировать своим налогоплательщикам гарантии если дают разрешения. Это что непонятно??? Что значит государство не причём???
Является ли актом передачи мне в собственность квартиры в новостройке акт купли -продажит.е подрядчик в нотариальной порядке продал мне квартиру. До этого был договор временный на строительство
Здравствуйте!можно у вас спросить?У матери квартира дарственная от отца,отец умер.теперь мать хочет написать завещание 2 детям,так как после ее смерти дети не ругались.Вопрос:завещание пишется двоим индивидуально или как?
По поводу того что в одно утро у нас все может поменятся так, что застройщику станет невыгодно достраивать дом - это 100 % верно. И чуть что - проблемы инвестора в строй компанию останутся только его проблемами. Негде девать деньги - можно девать их на инвестиции в недострои. Но это если потеря денег на жилье будет совсем не критичным событием.
Авэфигеть А у нас в РФ наоборот застройщики втюхивают побыстрее акт приëмки, чтобы человек не подал иск в суд о просрочке договора застройки Или чтобы застройщику банк побыстрее кеш от ипотечника перевëл Т. Е. В РФ акт для заказчика не представляет никакой ценности, а вот для застройщика да
Добрый вечер обманули на олх доставке при покупке ТВ попал на мошеников потерял серьезную сумму денег вы можете помочь?как к вам обратиться на прямую дабы предупредить других людей
Даже не считая юридических аспектов, смысла покупать что либо в новостройках не имеет ни какого рационального материального смысла. В Украине огромная трудовая эмиграция, а также рождаемость ниже смертности уже во втором поколении (первое поколение это рождённые с 1991 по 2011, то что позже - это второе поколение до 2031), сокращение населения по демографическим и эмиграционных причинах приводит к динамическому росту пустого жилья на вторичном рынке, и покупка жилья на вторичном рынке, как правило на порядок дешевле и безопаснее, к тому же перспективы таковы, что ни демографическая ни эмиграционная ситуация меняться в лучшую сторону не будет, а значит вторичный рынок жилья будет дешеветь, что безусловно потянет и рынок новостроек (который просто утратит актуальность), более того многие новостройки построяны с первичной целью отмывки коррумпированных денег, и те кто их строит, при неблагоприятном сценарии может спокойно умыть руки оставив проблемы тем кто такое жилье приобретает.
Риск дело богатых людей а когда рискуешь последними деньгами это безумие.
100%
Люди, не будьте такими наивными...Власть дала добро на всех уровнях, чтобы нас кидать на бабки и никакие суды вам не помогут. Чино
Тоді є міжнародні суди
Влада тут ні до чого, просто треба дивитися куди несете гроші і який договір підписуєте. Особливу увагу звертати на те, що написано дрібним шрифтом😉
@@historygirl555 ну как это ни при чем... Зачем она нужна тогда вообще? Говорить и жрать мы и сами можем!
@@mrdImariUP на жаль, влада не може замінити мізки дебілів-обивателів, які САМІ підписують договори, значення яких не розуміють і навіть не роблять жодних зусиль для того, щоб зрозуміти (бо надто ліниві для цього), а потім намагаються перекласти наслідки своєї тупості, безвідповідальності й ліні на владу, державу, сусіда, собаку і т.д.
Монтян разжевала эту тему лучше некуда.
ua-cam.com/video/in4k88k6kOw/v-deo.html
Я как строитель знаю насколько "качественно" они строят. С многочисленными нарушениями технологий,и требований.
Малоэтажные дома - точно также?
@@АнтонЕруков УВЫ всякого хватает...В идеале надо видеть поэтапное строительство конкретного объекта... ua-cam.com/video/J2DFIqom5Yk/v-deo.html
@@БогданБелобров понятно.
Это какой-то узаконенный бандитизм.
Очень важные и нужные в нашей жизни советы, спасибо Вам, всё очень чётко изложено!!!
Вывод один! Если у вас есть деньги то стройте сами себе маленький домик и живите спокойно, как это сделала я😉
Знаете, как эти стройки 26 этажек Кадоров, Будов, Симфоний отравляют жизнь в домике - ведь их лепят прямо над головой нам? Вечная стройка последних 16 лет.
@@ОдесскиеМелочиЖизни Не знаю. Я живу в маленьком курортном городке не далеко от моря. И у нас всего 8 пятиэтажек. И они от меня далеко😀
Прожил 20 лет в Киеве, были свободные деньги и хорошое предложение дома за городом возле киевского моря, я и представить себе не мог на сколько отличается воздух и какая разница когда просыпаешься с утра в Киеве и в пригороде .
@@ВалерияЛетова-в9к вам работящий мужик нужен? ))))
@@ВалерияЛетова-в9к если не секрет это где ?
да что же это такое? Как же в этой стране жить нормальному человеку?
Нажаль для себе зробив висновок. Ніяк, допоки влада не в руках народу.
А народ тут влади і відповідальності брати не хоче. Від сили 10% населення України, ті що хочуть. Тому нормальним людям, потрібно шукати під свій світогляд, цінності, іншу країну. Хочу помилятися. Нас систематично звідси вибивають вже 30р. Доречі з Днем неотриманої незалежності. Нажаль вона тільки на папері..
Ви там Тримайтесь, борітеся за Україну
Не бути лохом, уважно читати договори, які підписуєте і не вкладати гроші в кожну купу лайна і палок, яку намагаються видати за будову так звані забудовники)
Вообще то тут про Украину, а эта страна это Россия ru.wikipedia.org/wiki/Эта_страна
@Лена Карелина в Зе команду як виявилось набирали за списком... $ Нажаль. Й голосували за СН по проханню Зе, типу буде більшість зможемо навести лад... Ага поїздив, майстерски. PS серіал не дивився. Народ захотів повірити в чудо, повірив, а чуда не сталося.
А ви себе, чим там тішите, цукерками? Дякую, наївся з 14го...
Любой надёжный застройщик может может стать ненадежным, для меня( я с Киева) новостройки перестали быть интересными с 15 го года из-за качества строительства, а один хороший человек который тогда сворачивал свою строительную компанию сказал, -" мы упрямо движемся к тому что стройки начнут разваливаться после того как красную ленту перерезали и я не хочу быть частью этого"; после этого я уже сам начал записать как падает качество строительства а за договора я вообще молчу , там ты никто и звать тебя никак.
Мои коллеги купили новостройка, вложив туда кредит, семейные деньги, деньги друзей... Застройщик сэкономил на всем. Бетона мало, штукатурки много. И первый дождь показал, люди остались без жилья и без денег
Берите у нормальных застройщиков в видеото них сказали будова кадор и все остальные у которых много домов там нормально и не нойте
@@borraz212 при таком хаосе можно кому то верить?
Как были жулики девяностых, так и остались. Продолжают жить и творить как в девяностых. Только теперь они не бандиты, уважаемые люди страны.
ну так кто по майданам бегал и союз разваливал?
@@оляфедоренко-я4ч да причём тут союз? И причём тут майданы к союзам?
@@vitaliykamerda2172 В Союзе такой байды не было, вижу на примере родителей.
@@AZ993k другой байды хватало, уж лучше такая, у тебя хотя бы есть выбор найти хорошего застройщика или риэлтора который поможет их найти
@@vitaliykamerda2172 А деньги не надо? :)
Вы,очень умный и опытный юрист,спасибо за ценные советы
Молодец, Тарас! Дело не в застройщике, а в законах!
Пока Еврейские законы, так и будут нас обманывать.
@@ЛеонидНикифоров-п5цлюди, будьте благоразумны, нужно выбирать президента и депутатов только национальности этой страны.
Берите люди квартиры ТОЛЬКО в сданном доме, где подключены все коммуникации, которые приняты на баланс и обслуживаются обленерго, водоканала (должны быть построены и подключены коммуникации холодной воды и канализации) и облгаза (и есть возможность заключить напрямую договор с ними, а не платить застройщику по коммерческому тарифу). Очень желательно с автономным отоплением, на которое есть разрешения и документы. Перед этим проверяем документы на саму квартиру(желательно нанять юриста для проверки документов). Покупать квартиру через договор покупки майнових прав - НЕЛЬЗЯ. Только договор покупки квартиры!
Вы всё правильно пишете, но упускаете одно "НО"! Купить готовую квартиру - означает выплатить 100% сумму (с наценкой), к-й у обычной молодой семьи нет... Собирать пол жизни на жилье, при этом отказывать себе во всем - не выход. Люди рискуют не от хорошей жизни...
@@juliamichaels7131 кто как хочет. Хотите потом стоять с плакатиками, перекрывать дорогу и кричать: добудуйте, у нас дитя і йому нема де жить? Или потом оказаться без света или воды. Без проблем, инвестирует в новостройки. Но не называйте это покупкой. Вы инвестируете, как в биткоин например или акции и т.п.
расскажите эту прописную истину инвесторам банка Аркада, Укрбуда и иже с ними. Людей в Украине никогда и ничего не научит. Все думают, что вот именно ему/ей повезет.
Вы дали прописные истины, но даже такой путь приобретения квартиры в новострое несёт определенные риски: в любой момент может возникнуть спор относительно права собственности/аренды земли, на которой построен дом, а после судебный процесс и вопрос правомерности строительства; может вылезти неподключение, например, к гор. канализации и отсюда все "прелести" проживания в многоэтажек с септиком - и такое бывает. Много нюансов, отсюда вывод: лучше и дешевле сразу обратиться к юристу для проверки документов, а также добыть всю возможную информацию о ЖК в интернете - иногда отзывы уже вложившихся людей бесценны.
@@Xpert45 тому, що ці так звані "люди" - безвідповідальні лохи. А лох ніколи не переведеться (на жаль для одних і на щастя для інших).
Спасибо за видео!
Спасибо что смотрите
@@Taras_Lawyer да нах надо твой помёт😧😧😧😧
@@Taras_Lawyer Тарас,напигиие пожалуйста,сейчас продають квартиры в новострое на Бочарова 75 ,дом сдан или нет? Риэлтора говорят,что все нормально
Абсолютно верно, нельзя покупать воздух!!!
Тарас прав, кто не верит пусть не верит. После регистрации прав собственности цена на квартиру взлетает - догадайтесь почему. Даже самый лучший и честный застройщик (возможно такие есть) может схлопнутся в любой момент - мы живем не в той стране. Лучше подождать и купить квартиру, а не имущественные права. Я думаю что русская рулетка отличное сравнение. Чем больше доверия к застройщику, тем больше денег на кону. Иногда рентабельнее схлопнутся на самом пике и начать всё заново. Почти все застройщики заканчивают свою деятельность одинаково.
Нет ни у кого ничего в собственности,есть в праве собственности,а это мошенничество и воровство ОПГ.
Умный Мужчина ...Спасибо)))))
Интересная методика легального рейдерства.
Любой договор - это риск.
Даже переходя улицу, мы рискуем попасть «под лошадь». И вообще, жизнь - это смертельная болезнь, передающаяся половым путём. А Вы о каких-то новостройках)))
А в Украине тем более, !!!!ВСЕ , И ДАЖЕ ЖИЗНЬ ПОВСЕДНЕВНАЯ! ЭТО РИСК
"Жизнь - это смертельная болезнь, передающаяся половым путем!" - Супер фраза!!!👍🙋😁😁 Запомню😉😃
Благодарю вас! Почему такой совет я не услышал 4 года назад?..
Добрий день, пане Тарас! Ці всі речі з ризиками цілком зрозумілі. Але було б цікаво також почути і якісь поради для тих, хто все-таки планує таким способом собі придбати житло. Дякую.
А это уже наверное на платной основе у него в кабинете 😂
без лоха и жизнь плоха.так вам и надо👈
Тебе сказали не покупать... сколько раз повторить?
Cold Zero важко не погодитись з цим. Мені просто здається це питання є доволі актуальним зараз, адже такий спосіб є дуже популярний зараз, чимало людей таки купують в кредити, недобуди і котловани . Думаю багатьом було б цікаво і корисно почути якісь реальні поради
@@mykhailodutka243 первое, что нужно это просмотреть документы на предназначение земли на которой строят. От этого зависит будет потом это недострой и если достроят, то будут ли коммуникации. Тема настолько обширная, что тут нужно на несколько страниц писать.
Спасибо за интересное видео. Во время просмотра видео у меня все время крутился один вопрос - что с принтером, и почему у него мигает красная лампочка?
Да, проблема права собственности - огромная. Но вторая проблема после получения права собственности - это подключение коммуникаций (вода, газа, электрика) и обслуживающая организация, которая дерет три шкуры с жильцов.
Таки все правильно сказал, спасибо
Всегда хотел частный дом, о квартире даже и не задумывался
Ты кто такой?
@@sergeiborissov9043 Я Человек
А ты кто такой?
А ты хто такой
Слышiшь а ты хто такой
@@sergeiborissov9043 ti kto takoi davai dosvidaniaaa!!!!😄😃😀😊😆😅😆😃😂😁😆😆😆
Огромное спасибо за Ваши ценные советы!
Какой ужас.Кругом нужно быть на чеку.А не ходить с открытым ртом..Спасибо большое вам за вам за такую важную информацию!
Жить вообще рискованно )
Тарас, огромное спасибо!
Эти истории характерны для всех ( не только для Украины!) И в России то же самое!
Как-то, занимался ремонтами, больше столяркой. Приходит(потенциальный)заказчик. Говорит:- поехали мерять. Приехали, дом, выгнано три этажа, Он говорит:-меряй по третьему, у меня, пятый, типа размеры те же. Спрашиваем, а вдруг не достороят? Ответ: -он же не МакКлауд. После все сделали и новоселье отгуляли, но подход!!! г..Киев на Луначарского 2 (может ошибаюсь), давно было. Всем привет!!!
Давно знаю ваш канал, рада, что аж настолько вырос, хоть почти все темы лично меня не касаются, но интересно слушать, в любом случае полезно повышать правовое сознание и правовую культуру
Дай бог вам и вашей семье!
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо большое за информацию.
Можно доверять , но только надежному застройщику, который давно на рынке . Например, Киевгорстрой, Интергал буд и др. Квартиру на этапе инвестирования предлагают в два (!) раза дешевле, чем она будет стоить, когда построится . Для большинства это единственный способ купить свое жилье.
Большое спасибо за ценную информацию.
Супер! ! !
Я в восторженном удивлении от тех людей, которые имея деньги купить или построить себе дом влезают в сомнительные сделки по покупке кота в мешке, то есть недостроенной квартиры, у сомнительных застройщиков.
Заработать деньги легче чем сохранить и приумножить, человек не может разбираться во всем, кто шарит в моторах машин кто то в застройщиках, наша задача найти того кто шарит или самому стать спецом
@@amunRainhaRT Я писал потому, что предпочитаю и мечтаю жить своем доме, а не в "своей квартире", в которой полностью тебе принадлежит только мебель, а стены, пол и потолок уже не твои.
@@NikolaiShelok Читаю твой комент попивая кофе на кухне в своем доме, газончик подростает.... ничего не заменит свой дом.
В том-то и дело, в эти , как Вы сказали , сомнительные сделки, вкладывают деньги люди, у которых нет денег купить квартиру СРАЗУ. Именно рассрочка по платежам и существенная разница в стоимости метра квадратного (чем раньше начинаете инвестировать , тем ниже цена) заставляет людей в этом участвовать.
Приобретающих такие метры под сдачу в аренду и т.д. сейчас сократилось в десятки раз. Это активно практиковалось до 2008 года, когда у людей доход был не плохой и более более-менее стабильный, и многие видели в таком приобретении пассивный заработок в будущем. А сейчас ... таким способом люди пытаются выжить и хоть как-то улучшить условия этой жизни.
@@NikolaiShelok ну строить дом тоже геморой, особенно если нанимать людей, ибо та же рулетка. По идее лучше искать подходящий дом в подходящем месте и покупать его, либо же строить самому.
Спасибо дай вам Бог здоровья!
Вы во всем правы!
Тарас Валерьевич спасибо большое за информацию
Напомню: Чиновники это обслуживающий персонал,который оказывает вам услуги за Ваши налоги.
ЕСВ 22%, НДФЛ 18%, ВЗ 1.5%, НДС 20%, мыто 10%,акцизы с каждого литра бензина-0,2135€/л, дизеля-0,1395€/л, водки-50,78грн/л.
Суммарно от 56% от своей ЗП Вы отдаете чиновникам.
Поэтому Вы должны требовать,чтобы они выполняли свои прямые обязанности - улучшали и упрощали условия Вашей жизни.
Например в китае,тоже диджитализация,тоже id паспорта,тоже на 10лет и цена 160юаня или 630грн,тоже приложение.
НО: данные на id редактируемые;считыватели везде на каждом шагу;id заменяет собой все: медкнижку с прививками,анализами и детальной историей ;проездной на всем общественном транспорте ВСЕЙ страны;банковскую карту;бонусные карты магазинов.Можно самостоятельно на нее записывать информацию,пропуска,электронные ключи.
В китае нету бумажных справок и вытягов с реестров которые должен собирать ты сам лично по всему городу,можно порешать все вопросы приложив id к считывателю и тогда гос работник/врач получит данные с реестров/базы данных - АВТОМАТИЧЕСКИ.
А ты в украине жопу свою должен прикрывать как бумажками так и пластиковой карточкой.
А вот так расходуются Ваши налоги в украине:
Бюджет за видатками 2019р - 1 072 891 487 454.96грн:
Загальнодержавні функції - 15.68%
Громадський порядок,безпека та судова влада - 13.06%
Оборона - 9.94%
Економічна діяльність - 6.74%
Освіта - 4.81%
Охорона здоров'я - 3.59%
Духовний та фізичний розвиток - 0.93%
Охорона навколишнього природного середовища - 0.59%
Житлово-комунальне господарство - 0.01%
Соціальний захист та соціальне забезпечення - 20.38%
openbudget.gov.ua/?month=12&year=2019&budgetType=NATIONAL
не ровняй коммунизм с махновщиной😆😆
@@СашаИванов-р2у сам понял что ляпнул?
@@СашаИванов-р2у в Китае - коммунизм?)) 😅 🤣
сюда стоит добавить еще немножко наложиков которые платит ваш работодатель за вас.
@@dryg3562 это ты про ЕСВ 22% ?
А как правильно купить квартиру или другое жилье?
В сданном доме, где подключены все коммуникации, которые приняты на баланс обленерго, водоканала и облгаза (и есть возможность заключить напрямую договор с ними, а не платить застройщику по коммерческому тарифу). Очень желательно с автономным отоплением, на которое есть разрешения и документы. Перед этим проверяем документы на саму квартиру(желательно нанять юриста для проверки документов). Покупать квартиру через договор покупки майнових прав - НЕЛЬЗЯ. Только договор покупки квартиры!
Алексей Гончар
Я бы ещё перед покупкой снял на месяц квартиру в этом доме,что бы убедится,что это действительно мой дом и я там хочу жить...
@@ВалютчикТВ отличная идея
Якщо у вас ж кошти, то купите квартиру
через нотариуса. в европе все покупки продажи проводятся через нотариуса.
Перед тем, как покупать такую квартиру, надо или внимательно читать законы, или обращаться к грамотному юристу на консультацию, какие должны быть документы.
А законы не меняються?Уфффа!Аж бегом,рати на руку.
Добрый день Тарас,а можете снять видео про налог на богатство,вроде его ввели в 2019г,но об этом не было известно вроде как,а теперь уже должны...За ранее спасибо.
тебе сколько лет, мальчик?😆😆😆
С точки зрения юриста все правильно, но у нас не правовое государство, почти все дома строят нелегально потом через взятки узаканивают. И да это лотерея
Бред!!!
Подтверждаю, что бред сивой кобылы.
не, не бред. по факту очень много проблемных документально, но всем накакать и бабос решает
@@dryg3562 "очень много" не равно "почти все". По факту, допустим, в Москве таких домов ну процентов 10%, не больше.
Другое дело, что за сети все равно нужно будет отстёгивать. От "Мосводоканала", где сынки-сосунки сидят, до "Мосэнерго".
@@cascadengineering я очень извиняюсь- но при чем здесь москва к украине? да и при чем здесь прчти все и прочее... если по закону то по закону, а нет- на снос. тоже и с комуникациями
ты не покушаешь квартиру в новостройке, ты инвестируешь в недвижимость чтоб потом дороже перепродать (или дешевле купить чтоб потом сдавать или купить себе, чтобы секономить = заработать, даже мать одиночка(пенсионер, участник боевых действий, депутат) купившие в строящемся доме инвесторы , ведь кроме товара , есть ещё право на возможную выгоду ) это нормальная практика в любой сфере (больше рисков, больше прибыль) другое дело, что в Украине можно кинуть инвесторов и тебе за это ничего не будет, можно построить черти что, можно кинуть свет через сельский трансформатор по 4.5 за квт , можно не выполнять условия первоначального проекта, закатать двор в асфальт итд, в Украине инструментов для инвестиций ноль, недвижка по сравнению с смешными депозитами выглядит намного привлекательнее. В США, где рыночная капитализация одной компании больше чем капитализация всей Украины вместе со всеми матрасными долларами.
Жилая недвижимость и инвестиции понятия не совместимые!
С недвижкой у нас ценовой пузырь в злокачественной форме.
Что такое ценовой пузырь? Это когда некий потребительский продукт (в данном случае недвижку) начинают использовать в качестве актива - как бы воображаемой денюжки. В неё конвертируют гривны, чтобы их не сожрала инфляция - недвижка растёт в цене. Её перепродают друг другу - недвижка растёт. Спекулянты вваливают в неё бешеные деньги, надеясь по-быстрому навариться, как на биткоине - недвижка растёт. И становится существенно дороже своей нормальной рыночной стоимости. (Грубо говоря, к каждому квадратному метру приклеена невидимая купюра псевдовалюты - она входит в его стоимость, поэтому метр такой дорогой.) Эта псевдовалюта становится твёрже гривны и даже доллара, банки охотно выдают кредиты под залог недвижки.
Когда недвижка окончательно становится псевдовалютой, включается схема «деньги из воздуха». Строительная компания строит 100 квартир, берёт под их залог кредит в банке, строит 200 квартир, берёт под их залог кредит, (...) и так до бесконечности. Вырастают целые кварталы пустых муравейников, которые абсолютно не вписываются в нагрузку коммуникаций и обладают ущербной планировкой - ведь их задача не конкурировать на рынке человеческого жилья, а складывать псевдовалюту в кучку наиболее плотно. Недвижка растёт с бешеной скоростью, ВВП растёт, застройщики жируют, банки радуются...
...И вся малина продолжается до «последнего лоха», ведь квартиры по идее надо ещё и продавать. А покупать их даже в ипотеку в таком объёме население больше не может. В банках наступает дефицит гривен - и тут обнаруживается, что конвертировать квартирную псевдовалюту в реальные деньги невозможно. Возникает угроза обвала - а значит моментального банкрота застройщиков и повязанных с ними банков. Единственный шанс спасения - под любым предлогом вливать в ипотечные ценные бумаги бабло, по сути на поддержание курса квартирной псевдовалюты - чтобы вся шобла могла жить.
Таким образом ценовой пузырь превращается в финансовую пирамиду. Денег требуется всё больше, больше, больше! Вот уже союз кредиторов плачет в высоких кабинетах, что с такими низкими ставками невозможно жить. Вот уже плодятся секретные статьи бюджета. Вот уже пенсионный фонд сливают в недвижку. Что дальше? Падать в ноги Смолию или Гонтанеревой и лить туда ЗВР?
Финансовая пирамида рушится. Держатели активов массово сливают недвижку - а покупать её больше некому. Тысячами банкротятся банки, стройкомпании, подрядчики и прочие ввязавшиеся в это организации. Миллионы людей в одночасье теряют работу. Обезумевшие нищеброды толпами устремляются покупать квартиры - и обнаруживают, что те непригодны для нормальной жизни. Коммуникационные сети перегружаются, город встаёт в одной сплошной пробке. Мамкины рантье вынуждены в разы снижать цены, и сосут лапу. Падающий колосс погребает под собою всех.
Они продают инвестиционную квартиру, из за чего пузырь и растет - те у кого есть деньги, пытаются их сохранить в недвиге-первичке и зависают из-за косяков застройщика, который их динамит и вваливает бабло в следующие проекты не откатывая администрации, дольщик ждет и тем самым кредитует девелопера, самое заебись администрации - деньги отдадут в любом случае.
Андрей Андреевич вы описали сценарий когда вдруг «неграм» начали давать кредиты под честное слово и упомянули ипотечные ценные бумаги, я не знаю откуда у вас появилась мысль о ипотечных ценных бумагах в Украине. У нас большинство инвестиций в недвижимость сейчас не с кредитных денег, а с налички «неважно откуда» пока что ипотеку не запустили и я думаю не запустят, ведь надо поменять законы, чтоб в случае чего даже с детьми можно было выселить неплательщиков итд, дефицит жилья ещё присутствует, муравейники отдельная больная тема, от слабоумия их строят, потом скинуться чтоб снести. Но по большому счёту в недвижимости в крупных городах есть будущее, ещё пару десятков лет и панельки подойдут к «замене». Описанный вами сценарий был бы наверное актуален если б недвижка росла как в 2006г, по Киеву на 100% за год в долларе, за чей счёт праздник? за счёт ипотеки под 8% годовых в долларе, в гривне под 17 давали, не хотели брать , лучше в долларе под меньшую ставку, уже забыли многие, а потом курс и все круги мораториев на выселение итд, хотя и залог уже столько не стоил, цены обвалились хорошо тогда, в 2014 ещё 1 итерация обвала цен на недвигу, тогда можно было и прогореть на инвестиции если занёс в отдел продаж денег по курсу 8 а тут майдан и до 36 местами. Будем посмотреть , я лично не против чтобы однушка в Киеве стоила 10тыс$ , людям надо жить в собственном жилье или хотя бы его иметь на всякий случай.
@@pavel59896 эти 10т,уже,тоже надо где-то взять
@@pavel59896 уе
@@pavel59896 это почти,300000в гривнах
в новобудові є ще кілька мінусів: вам будуть обіцяти школу(садок) біля будинку,а побудують ще один,ще вищий будинок. перші 2-5 років терпіти ремонти сусідів зі всіх сторін. в моєму 30 річному будинку сусіди не роблять ремонт останні 6-7 років і ще років 10 не буде ніхто робити,бо пенсіонери і грошей нема. третій мінус -дефіцит парковок,кожна сім"я має 1-2 авто. в моєму будинку я один з під"їзду (20квартир) маю авто,паркую під вікном
Ясен пень, я как в новостройке брал, то оформляли акт виникнення власності. На основании договора инвестирования, и акта приёма-передачи.
Спасибо, Тарас
Повезло с долевым участием, дом достроили, сдали, и квартира получилась гораздо дешевле, чем покупать одномоментно после сдачи дома. Но да, риски имеются. Надо очень хорошо думать, кому платить. Дома из газоблока, монолитные или как их там... качество зачастую очень низкое. Ищите кирпич. Небо и земля )
С кирпича не строят высотки, а монолитом весь нормальный мир строит уже почти 100 лет
Кирпич тоже так себе вариант: дом 16-го года из кирпича - в квартире прохладно, ощутимая сырость, почти сразу после ремонта появилась плесень на откосах окон - даже осушители в комнатах не спасают((
@@4.2.3. Оптимальный вариант, мое субъективное мнение - средняя этажность, до 7 ориентировочно. Районы новых высоток неизбежно превращаются в гетто, и, соответственно, ликвидность такого жилья падает. Рекомендую блоги Каца, Гершмана, Варламова об урбанистике и жилье в частности.
@@lisova_mavka Опыт синхронно с друзьями: в их монолитном доме спустя год после постройки уже трещина с основания до крыши, летом это сауна, зимой непомерные счета за отопление, звукоизоляция отсутствует. А в красном кирпичном той же этажности не жарко летом, тепло зимой, звукоизоляция на порядок лучше. Но конечно же, все зависит от застройщика. Рекомендую блоги Каца, Гершмана, Варламова по теме урбанистики и современного жилья в частности.
@@jozhykangel у меня 5 квартир монолитных домах и все прекрасно. Не покупайте гов++ и будет вам счастье. Но как вы писали выше, то это ваше субъективное мнение
мдаа, все оплатив, все зафіксовано, а державний суд шле тебе в жопу, якшо ти попав еа шахраїв ( в такому випдку )
Ну так это ж Усраина - по другому никак !
@@ИванНовик-ь2ъ мдаа, обидно однако(((
@@ИванНовик-ь2ъ Украина цэ эвропа!!!!!
Щээээээээ нээээээээ вмэээээээрлаааааа....
Умный поймет а другая категория нахаляву потом бегают каждому свое а вам спасиба
Риски есть всегда. Необходимо всегда оценивать оправданность риска.
Оправданый риск - это покупка БИТКОИНА. А не оправданный это покупка влажных фантазий менеджера по продажам.
Это общая фраза как это сделать?
The Dard ну, недвижимость тоже необходимо иметь) А то, что биток оправданный риск, согласен на 100%!! Те, кто в 16-17 годах заходили в крипту, меня понимают))
@@albatros78 биткоин не тупое разводилово, а вот B2B Jewery -да это тупая пирамидка, которая уже заскамилась. А биткоин жив и будет жить. Да он не заменит доллар, но это отличный инструмент для заработка и перевода денег. Почитай старые комментарии на форумах года так 2011, тогда люди тоже писали, что из биткоина ничего не выйдт, он никому не нужен и т.д. А сейчас им и другой криптой можно уже расплачиваться в магазинах, да далеко не во всех, но все же.
@@Taras_Lawyer ну ты же юрист или где?
Посоветуйте хороших застройщиков в Одессе пожалуйста
Alina Будова и Кадор . Два проверенных застройщика .
Зарс , дома Каркашадзе , и только эта компания
Она именно строят а не лепят муравейники
Спасибо за инфу!
Стоит один раз позвонить , чтобы поинтересоваться недвижимостью, как звонки становятся настойчивыми от застройщиков.
Больше похоже порой на повторяющийся шантаж с их стороны, звонки людям.
Спасибо большое Вам за очень полезную юр.информацию респект
есть другой нюанс:качество новостроек на порядок хуже советских построек! не факт что эти новостройки,которые растут как грибы,простоят дольше старых хрущёвок!
да там гетто образуется через лет 10. Ведь по сути такое жилье покупает лишь быдло.
потому что хрущевки имеют этажность максимум 5 и следовательно нагрузка на фундамент меньше
@@СвятойМармеладник но там фундамент рассчитан всего на 5 этажей! дело в другом:раньше цемент не воровали и технадзор работал не так как сейчас!
@@andreasromanov7619 "раньше цемент не воровали"
это когда такое было?
@@КриптоАдепт-з5ы а ты где покупаешь?биткоин миллионер))
Во вторичке есть свои минусы. Чужая энергетика и неизвестно что в ней происходило. Я брезгую лично.
Как-то рассказывал мне один помощник юриста, что большая часть застройщиков не покупают землю под застройку, а именно арендуют на длительный срок (лет на 40-50). То есть, живёте вы себе спокойно, и в один прекрасный момент приходят люди и говорят Вам, что Вы должны оплачивать или выкупать землю на которой находится ваша квартира.
Такие дела.
да эти дома все равно рассыпятся через 50 лет))
Добрый день, очень полезная информация! Оставьте пожалуйста ссылку на решение Верховного суда.
Вот и я всегда удивлюсь тем людям, которые покупают жильё в строящемся доме(наверно им в жизни экстрима не хватает, живут без проблем и думаю, дай создам себе проблемы)
как сейчас в Беларуси😆😆😆😆😆
Купил квартиру когда она была только на бумажке,вот уже 5 лет прошло и всё ок
@@Stan-hq3tc Это хорошо, думаю у большинство так.
@@Stan-hq3tc за 5 лет все так же на бумажке?
Тарас,спасибо за полезную информацию.
Большое спасибо
Тарас Здравствуйте!Мне Срочно нужна Ваша Консультация!Одесса.
Мы можем быть тысячу раз порядочными, но пока у нас, в высших эшелонах власти, будет находиться всякий хлам, а не порядочные люди, до тех пор у нас в стране будут защищать аферистов и мошенников, а не порядочных людей.
какие снизу, такие и вверху
Совершенно верно !!!!!
Акт приема передачи - после сдачи в эксплуатацию.
Хорошо такой вопрос, в Новострое уже готовом готовы оформить документы купле продажи, это говорит о том что можно покупать квартиру ?
Спасибо,все понятно и доступно обьясняете!
100% прав!!! Спасибо.
Если дом однажды потрещит, то инвестора не найдут для постройки нового, ибо нужно давать много квартир) Лучше покупать квартиру в 1-3 этажных домах, где не больше 20 квартир)
Спасибо большое! Очень полезно !
Спасибо болъшое!
А вы можете проконсультировать по недвижимости в Крыму по покупке квартиры
Здравствуйте , что вы можете сказать о застройщика Гефест ?
Совершенно верно. Строят дома однодневки закон игнорирует права добросовестного покупателя .Люди делайте выводы. А вам тарас спасибо что поднимаете полезные темы
Тарас благодарю вас за интересную информацию . .Хотел купить квартиру новострой но продают уже не застройщики , а хозяин и он продает по переуступке .То есть система такова документов нет , но он ведет к застройщику пишет отказ берет чистую свою денежную сумму , а остальные ты обязан заплатить застройщику . Потом ты же платиш налог и какие то проценты, чтобы стать собственником купленной квартиры. Вот это система меня настораживает .
'🏢🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳🌳
Прошу осветить тему: налог на недвижимость!!!! какие ставки? Облагаются ли налогом коммерческая недвижимость??
У меня Квартира 50м2 и коммерч недвижимость 100м2 . Налогом обложили совокупную площадь!!
Частный дом,пусть это,пардон,даже халабуда с "участком"в 2сотки-в 1000 раз лучше чем квартира в "муравейнике".
да, только на металлолом разберут если уедете куда вдруг
@@sergeistranzha5527 живу уж сколько лет,не разбирают.Вода своя(скважина),отопление независимое(электро+печь на дровах),никаких соседей через стену со своими ночными телевизорами,музыкой и криками,отсутствие бабушек у подьезда и автохамов в общем дворе с сигнализациями,никаких активистов-осббэшников и вечных поборов на счетчики и различные "улучшения" с перманентными ремонтами.Конечно,есть и масса своих минусов,но все это мелочь по-сравнению с квартирными.И главное нет общего подьезда,а соседи за высоким забором и нет повода для сплетен и никто "косяки" не может бросать.
@@ДмитрийБывалый-ь1в Перечисль пожалуйста свои минусы.
Думаю построить себе что-то. Спасибо.
All perina Подкину пять копеек. В зависимости от способа управления в своем доме тоже есть платежи за коммуналку (дорога, электричество, освещение, вывоз мусора, шлагбаум). Электричество отключают часто при грозе (это в Подмосковье, ДНП). Недавно пришли рейдеры и заявили, что земля под дорогами не переведена в земли общего пользования, платите за проезд нам (прокуратура разберется, конечно, но это нервы). Далее, нет рядом магазинов и аптек, кроме деревенской лавочки, за любыми покупками надо ехать на авто. Если дом на возвышенности, воды может не хватать (у нас колодец без воды стоит), так как соседи ниже все разбирают, пришлось бурить скважину, это затратно. Качество воды прямо скажем никакое, показатели в норме, но органолептика говорит, что пить даже после фильтра не стоит. Еще есть необходимость постоянно косить траву (иначе комары и пожароНебезопасность). Обслуживание дома стоит денег (ремонты фасада, заливы, износ). Иногда бывают проблемы с промерзанием водопровода зимой, когда дом не отапливается, может рвануть бак отопления или трубы (у нас было и то и другое). У кого-то при неправильном проекте проблемы с плесенью, промерзанием полов и звукоизоляцией (см ролик Стройхлам про дубльдом). В целом, надо хорошо изучить вопрос, прежде чем строиться. По моим прикидкам минималка для комфортной жизни в своем доме - 4-5 лямов.
Но выйти утром прогуляться по травке и попить кофе на веранде - бесценно.
@@marinam2475
Огромное СПАСИБО
за Ваш ответ.
Здоровья и удачи 👍
Спасибо за информацию
возле моего дома как-то много лет назад начали строить дом, 2 этажа построили, остальные 7 до 9 этажки, достроили уже лет через 15.
Только посмотрел одно из интервью бегущего банкира с застройщиком....
Здравствуйте.
И так хотелось бы список документов с которым можно брать новострой? Какие документы в итоге должны быть?
Беріть документ про договір, задійте нотаріуса, узгодіть вашу позицію,
Спасибо за видео
Со вторичными тоже стремно) у жены родственники купили, оказалось, что Квартира была под арестом и вывели на даа месяца из под ареста быстро продали, а потом арест возобновился) с новостроями тоже стремно, но хоть такого не бывает.
Надёжным застройщик на 100% не может быть.
Почему это?
@@rtur0001 😂😂😂😂😂
@@cascadengineering причём тут жена и друзья,государство обязано нести ответственность за тех,кому даёт разрешения на застройку и проверять их,а не подставлять тех,кто платит налоги,за счёт которых чиновники получают приличные зарплаты,но ни за что не отвечают.Вы же когда отдайте ребёнка в садик и за него платите,не оспариваете тот факт,что садик отвечает за Вашего ребёнка или когда идёте на работу то имеете право на зарплату??? Или когда отдаёте долг родине... Значит родина тоже должна гарантировать своим налогоплательщикам гарантии если дают разрешения. Это что непонятно??? Что значит государство не причём???
Наведите, пожалуйста, решение Верховного Суда, на которое Вы ссылаетесь.
Приведите, если по-русски
Электричество, вода по временной схеме хотя акт передачи в эксплуатацию есть. Вы абсолютно правы!!!
Является ли актом передачи мне в собственность квартиры в новостройке акт купли -продажит.е подрядчик в нотариальной порядке продал мне квартиру. До этого был договор временный на строительство
Здравствуйте!можно у вас спросить?У матери квартира дарственная от отца,отец умер.теперь мать хочет написать завещание 2 детям,так как после ее смерти дети не ругались.Вопрос:завещание пишется двоим индивидуально или как?
По поводу того что в одно утро у нас все может поменятся так, что застройщику станет невыгодно достраивать дом - это 100 % верно. И чуть что - проблемы инвестора в строй компанию останутся только его проблемами. Негде девать деньги - можно девать их на инвестиции в недострои. Но это если потеря денег на жилье будет совсем не критичным событием.
Нравится. Согласна. Спасибо.
Авэфигеть А у нас в РФ наоборот застройщики втюхивают побыстрее акт приëмки, чтобы человек не подал иск в суд о просрочке договора застройки
Или чтобы застройщику банк побыстрее кеш от ипотечника перевëл
Т. Е. В РФ акт для заказчика не представляет никакой ценности, а вот для застройщика да
Я никого не рекламирую, просто получаю деньги за рекламу ! 😂
А можно пожалуйста ссылку на решение ВС, будьте любезны
Как выписаться человеку без продажи с приватизированной квартиры маме с детьми остается бабушка в квартире
Добрый вечер обманули на олх доставке при покупке ТВ попал на мошеников потерял серьезную сумму денег вы можете помочь?как к вам обратиться на прямую дабы предупредить других людей
Даже не считая юридических аспектов, смысла покупать что либо в новостройках не имеет ни какого рационального материального смысла. В Украине огромная трудовая эмиграция, а также рождаемость ниже смертности уже во втором поколении (первое поколение это рождённые с 1991 по 2011, то что позже - это второе поколение до 2031), сокращение населения по демографическим и эмиграционных причинах приводит к динамическому росту пустого жилья на вторичном рынке, и покупка жилья на вторичном рынке, как правило на порядок дешевле и безопаснее, к тому же перспективы таковы, что ни демографическая ни эмиграционная ситуация меняться в лучшую сторону не будет, а значит вторичный рынок жилья будет дешеветь, что безусловно потянет и рынок новостроек (который просто утратит актуальность), более того многие новостройки построяны с первичной целью отмывки коррумпированных денег, и те кто их строит, при неблагоприятном сценарии может спокойно умыть руки оставив проблемы тем кто такое жилье приобретает.
Вот почему нужна децентрализованная электронная юрисдикция. Пока официальные люди решают право собственности - всегда будет коррупция и дурдом.