Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi, yargıtay kararları | Avukat Hasan Tok
Вставка
- Опубліковано 15 вер 2023
- Kiraya verilen konutun ihtiyaç sebebiyle tahliyesi konusunda kanunda yeteri kadar açık olmayan; ancak yargıtay kararları ile netlik kazanan bazı konular üzerine soru cevap niteliğinde bir içerik hazırladık. Sizlerden gelen sorular ışığında ilgili yargıtay kararları ile cevaplar vermeye çalıştık.
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından veya e-posta aracılığı ile 'iletisim@hasantok.av.tr' üzerinden bize iletebilirsiniz. Bir sonraki videoda sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Aşağıdaki zaman aralıklarına tıklayarak sorunuza açıklık getirilen bölüme hızlıca ulaşabilirsiniz.
00:08 Giriş
00:27 Video İçeriği, Konular
00:58 Kiraya verenin kirada oturması ihtiyaç sebebine karine oluşturur mu?
01:55 Kiraya verilen konutun ev sahibinin oturduğu evden daha üstün nitelikte olması tahliye sebebi midir?
02:45 Yeni malik tarafından eski kiracı ile yeniden sözleşme yapılması ihtiyacın samimi olmadığını mı gösterir?
03:37 Ev sahibinin kardeşinin konut ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açılabilir mi?
04:18 Kira tespit davası ile tahliye davasının birlikte açılması ihtiyacın samimi olmadığını gösterir mi?
Videodaki kararlara ulaşmak ve indirmek için aşağıdaki bağlantıya tıklayabilirsiniz:
tinyurl.com/yargitay-kararlari
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkür ediyoruz.
Instagram'da takip edin ► / avukathasantok
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/hasantokvideolar
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/hasantokabone
Web ● www.hasantok.av.tr
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.
Tek evimiz kirada ve biz de kirada oturuyoruz ayrıca başka bir evimiz de yok ve üstelik olan evin de kredi borcunu ödüyoruz. Kiracıya bunu söyledik 2 kere ihtar da çektik meğer gereksinim söz konusuysa ihtara bile gerek yokmuş ama biz işimiz garanti olsun dedik. Ama kiracı bize inanmayarak geri ihtar çekmiş noterden ve yazdığı şey şu: aynı mahallede oturmakta olduğumuz ev de bize aitmiş kirayı yüzde yüz arttırmak istiyormuşuz ve konut ihtiyacımız gerçek değilmiş gibisinden yalan yanlış beyanda bulunmuştur. Üstelik ne bir telefon görüşmesi/kaydı ne de bir mesajlaşma mevcut! Hiçbir şekilde kira bile konuşulmamıştır. Zaten kendilerini de geçen ay mahkemeye verdik. Tek evimizin olduğunu mahkemede öğrenir de mahkeme ve avukatlık ücretlerini öder ş*refsiz! 2 senedir bizi oyalıyor Allahsız! Üstüne rüşvet de istedi 2 sefer hemde. Biz de ona zırnık koklatmamayı tercih ederek üstelik avukat ücreti kiracının istediği rüşvete nazaran daha ucuz kaldığı için mahkemeye vermek daha cazip geldi. Kaldı ki evimizde ölü fiyata oturuyor. O fiyata oda bile bulamaz halbuki. Sorsan hepimiz müslümanız! Ama kul hakkı yemede bizim insanımız başta bayrak çeker!
Ev sahipleri evinizi ya kiraya vermeyin ya da kiraya vermeden önce haklarınızı iyi öğrenin kendinizi garantiye alıcak adımlar atın öyle evinizi kiralayın. Yoksa siz de bizim gibi malınızla rezil olur dert sahibi olursunuz!
aynı sıkıntı bende de var ben mahkemeye verdim gecen sene 12. ayda dün mahkeme davamı red etti, her şeyi kuralına göre oynadım evde oturma isteğimi hepsini söyledim kendimin şuan kirada oturduğumu söylediğim halde hakimin bana dediği dosyanı okudum beni ikna edemedin dedi davayı red etti şimdi ben ne yapayım yani burda hakim demek istedii t.c nde adalet i biz sağlayamıyoruz adaleti kendiniz sağlaayınız dedi bence bana illa yani ya kiracı ev sahibini vuracak yada ev sahibi kiracıyı vuracak bunların istedikleri bu ama ben yine bu yapmıyacam bir daha dava açacam tazminat davası ile birlikte birde kiracı hesabıma utanmadan 4+1 dublex daireye 1750 lira kira parası yatırıyor emsallerri 10-12 bin lira muhitte işte böyle bir durumda siz olsanız ne yaparsınız
@@ozanone1583 bizim kiracımızın yalan söylediğine dair elimizde kanıtlarımız var. Üstelik tek eve kredi borcu öduyoruz. Artı 2 defadır kiracımizı uyarmamiza rağmen resmi belgede yani noter onaylı ihtarnamede yalan beyanda bulundu. Resmi belgede yalan beyan edilemezmiş. Zaten mahkemeye tapu kayıtlarımizi vericez orda da tek ev görünuyor ipotek banka borcuna varana kadar görünüyor. Ve gecmişe dönük pasif tapu kayıtlarimiz bile yok. İnşallah kazanirız. Sizin kiracıniz mahkemeye ne savunma sundu acaba? Davanızı bir avukat yardımıyla mı açtınız? Avukat yardımı olmadan açılan davalarda muhakkat bir şey gözden kaçar ve hakim davayı direk reddeder. Umarım sizde bizde evimize kavuşruz. Bu ülkede adalet sadece kadın ismidir. Yönetim şekli de gelen tepkiler üzerinedir. Genelde de bu yüzden insanlar orman kanunlarını uygular. Ama bu şekilde haklıken haksız durumuna düşmek var. Sabırli olmamız gereken bir süreç bu. Davayı avukat yardımiyla açıp reddedildiyse bir üst mahkemeye olayı taşıyabilirsiniz. Dediğim gibi Allah yardımcımız olsun inşallah!
@@ozanone1583öncelikle çok geçmiş olsun üstünüze yasa eşinixin üstune aynı şehir içinde farklı bir ev varmı bunu yapma hakkı yok mahkemenın
Aynen bizde aynı durumdayi acaba bizde kazanamayacagiz çok merak ediyorum avukat. Mi tutalım doyoruz
@@ozanone1583 eğer dava usulüne uygun açılmadıysa dava reddedilir. Yani bir avukat tutmak gerekiyor bu durumda. Onun dışında tek evin varsa ve sen de kirada oturuyorsan zaten bu ihtiyacın samimi olduğunu gösterdiğinden tahliye sebebi. Bununla ilgili yargıtaydan emsal karar var çünkü. Ev sahibinin tek evi varsa kiracıyı tahliye edebilirsiniz diye.
Hasan bey emeğiniz için teşekkür ederiz . Vekaletiniz bol olsun !
Net bir şekilde anlatıyorsumuz sizi tebrik ederim. Dilerim takipçileriniz milyonlara ulaşır.
Tesekurler emegine salik cok gusel bilgiler oldu
çok sade kısa ve öz olmuş hocam emeğinize sağlık.
Avukat bey Ağzına yüreğinize sağlık çok güzel bilgilendiriyorsunuz
Bilgi için teşekkürler
Bilgilerinizi bizimle paylastiginiz icin Allah sizden raziolsun.
Kolay gelsin Avukat Bey, iyi akşamlar diliyorum.
Hasan bey okadar video izledim sizin çekmiş oldunuz video ile çok iyi bir anlatım olmuş aklımdaki tüm soru işaretleri bitti çok şükür teşekkürler efendim
Elinize yüreğinize saglık
Çok teşekkürler
Hocam konu dışı ama aklıma takılan bi durum var boşanma nedeniyle avukatım e devlet şifre mi istedi süreçi takip etmek için bir sakıncası var mı şifremi bilmesinin cevap verirseniz çok sevinirim teşekkürler kolay gelsin
Bugünlerde en çok merak edilen ve beklenen bir konu üzerine bir video yayinladınız
teşekkür ederiz
Hasan bey Emeğinize sağlık.👍
Kanun yoluna başvurduk ilk mahkemeyi kazandık itiraz edip tahliyesini durdurdu istinafta 2 yıldır dosya bekliyor bu arada 3 çocuk okuyor istinaf sorununu kalksın bir an önce 😥
Avukata verdiğin parayı en gözü kara emlakçıya vereceksin, mahallenin en tipi kayık adamlarını haftada iki kere müşteri diye getirecek...
Merhaba avukat bey,yeni bir daire aldim ancak mevcut sozlesmde sozlesme bitiminden 1 ay once haber verilmelidir ibaresi var yine de 351/ 2 den faydalanabilirmyim
teşekürler cok faydalı olmuş
Merhaba hocam benim hem tahliye taahhüd namem ver hemde o daire den başka yerim yok kendim kirad oturum ve benim ev sahibim çık diyor nasıl bir dava aca bilirim kiracimma karşı kiracim cıkmam diyor .ben de zor durumdayım teşekkürler
Merhaba hasan bey .
İhtiyac sebebiyle tahliye davasi suan ne kadar sürede sonuclaniyor
Merhba sayin avktm uzerimde isyerim var isyerimde kiracim var 2018 yilinda sozlesme yaptim kiraciyla fakat simdi esimle bosandim kiraciyi tahliye edebilirmiyim yada sozlesmemiz bosandigim icin yeniyelebiliyormuyum soyadim degistigi icin teskr edrm
iyi günler. 01.01.2020 yılında 2 yıllık kira sözleşmesi ile evimi kiraya verdim. 15.09.2023 tarihine kadar bir sorun olmadı ve kiracı oturmaya devam etti. Ancak şu an kirada oturduğum evin sahibi evinde kendi oturacağına dair bana ihtarname çekti. bu konuyu kiracıma bildirdim. eve ihtiyacım olduğunu ve boşaltmasını sözlü olarak söyledim. çıkmak istemiyor. kirada oturduğum daireyi boşaltmam gerekiyor. kendi daireme taşınacağım. nasıl bir yol izlemem gerekiyor. çok mağdurum.
Sayın Hasan Bey muris muvazaası davasını kazandık şöyle diyor GERGİ DÜŞÜNÜLDÜ, Davacıların Davasının KABULÜNE dendi. Tapu dairesine miras paylanma yazısı gönderildi İstinaf yolu açık dediler BUNDAN SONRA NE OLUR ACABA BİLGİ VERİRSENİZ SEVİNİRİZ TEŞEKKÜR EDERİZ SAG OLUN VAR OLUN... 👏👏👏👏👏
Merhabalar ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açacağım. Eşimden ayrıldığım için anne baba yanında kalıyorum. Kiracıyı çıkarıp kendi evime girmek istiyorum. Başka evim yok. Anne baba yanında kalmak ile kirada oturmak mahkemede hakim kanatinde bir etken olur mu?
Hasan bey benim iki tane evim varbirinde ben birindede kiraci oturuyor.Annemde bu sene diyaliz oldu ve % 90 raporu var koyde oturuyor kiraciyi cikarabilirmiyim ve mahkemeyi kazanirmiyim ,annemlerin koydeki evinden baska evi yok, bunu mahkemede hangi belgeyle kanitlayabilirim.
Kanunen bakmakla yükümlü olduğum kişiler arasında kayınvalidem ve kayınpederim bulunmakta mıdır ?
Hocam bir konu hakkında soracaktım deprem sonrası mahkeme tebliği iletilmedi ama mahkeme olmuş izalei şu davasında keşif yazıyor e devlet üzerinden bu nedemek oluyor bide dava ile ilgili tebliğ gelmesi gerekmiyormu acaba
Hakkında izalei şuyu davası var. Hisseli olduğun taşınmaz veya taşınmazlar var. Kıymet takdiri yapacak mahkeme satılacak. Sana tebligat yapılmak zorunda. Adresini kontrol et.
Sayın Hasan Bey Tşk Ederim Saygılar.
Hasan Bey merhaba. Öncelikle güzel anlatımınız için teşekürler. Ev sahibi olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası acmayı düşünüyorum. ihtiyacım kesin ve net olarak ortada (kendim de kiracıyım ve başka evim yok.) dava ortalama ne kadar sürede biter? ilk celsede bitme durumu olurmu ?
İstanbulda uzuyor. Diğer illerde 6 ay 1 yıl aralığında biter.
Hasan bey ihtiyaç nedeniyle dava açtık hakim hangi durumlarda red verir mi
Merhaba bizim kirada oturduğumuz daire kentsel dönüşüm projesi kapsamında yıkıldı maddi imkanlarımızı zorlayarak ev aldık ama içerisinde bulunan kiracı çıkmıyor.Aldigimiz eve kredi çekip aldık kredi ödüyoruz kiracı çıkmayinca biz başka yere kiraya taşınmak zorunda kaldık 2.250 tl kira veriyor biz taşındığimiz yere 8000 tl veriyoruz nerede Adalet birde aldigimiz eve kredi ödüyoruz.😢😢
Hocam kolay gelsin. Bir şey sormak istiyorum, Aralık 2023 istinaf sınırı 41 710 lira? Ve 12 aylık kira bu miktarda altındaki istinafa vermek red gelir mi? Teşekkürler hocam
Merhabalar, sorunuza cevap bulabildiniz mi acaba?
Değerli bilgiler için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Ben 34 yaşındayım hala ailemle beraber yaşıyorum. Bir evim var kendim oturmak için aldım ama evlenemeyince kiraya verdim. 2 yıldır kiracım var ama artık yaşım, sosyal statüm ve evleneceğim zaman mahkemelerle uğraşmamak için kendi evime geçmek istiyorum.
Kiracıyı çıkarıp başkasını koymak değil kendi evimi döşeyip kendi evimde yaşamak istiyorum. Bu benim hakkım değil mi?
İhtarnameyi nasıl çekmeliyim?
Mahkemelik olursam kendi evimde oturma isteğim zorunlu ve samimi ihtiyaç olmuyor mu?
Cevaplarsanız çok sevinirim
@@yabancdizivefilmler8330 bu kadar detaylı bilgi verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Bizim kiracı da zorluk çıkaracak birine benziyor. Sizinki tam bir şeytanmış. Yıllarca borç harç bir ev alıyoruz 3 kuruş kira ödeyen kiracılar bizden daha çok mal sahibi konumunda. Yazık gerçekten size de Allah kolaylık versin. Sizin mahkeme başladı mı ne durumdasınız?
Hasan bey tahliye tahatnamesi 1 yıl doldumu. onu uzatmak için ne yapmam lazım. yenimi yapmam lazım farklı birşey yaparak uzatabilirmiyim. Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkür ederim
Tarih varsa yenisini almalısınız. Boşsa ileridestediğiniz zaman kullanabilirsiniz.
bu zamana kadar cevaplarınız için teşekkür ederim hasan bey daha öncede yazdım ama herkes farklı bisey diyor 1997 aralık ile 1998 ağustos çalıştım çıktım ve aynı iş yerinde 1999 nisan 2001 eylül arası çalıştım 2000 ağustos çıraklık yapılmış iş yerinde üst katta cuma günleri 1 saat toplam 4 hafta matematik dersi aldık ama ben normal çalışan olarak girmiştim ise bursada sordum 1 günlük riskli senin 2000 de çıraklık yapmışlar sen normal çalıştın 2001 eylülde çıktın kesintisiz olduğu için zaman aşımı yok dedi av bende uzun vade olursa sgk yatmışsa zaman aşımı olmuyor dedim internetten araştırmam sonucu 34 bin açarım dedi internetren vaktim 17.900 tl dava harcı ile 20 bin mı oluyor sizin dava açma ucreti nedir teşekkür ederim
0501 333 95 29 dan arayıp ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
hasan bey internetten araştırma sonucu av murat tezcan bir paylasiminda yargıtay kararını paylaştı uyarlama davası kazanan kişi cunki olağan üstü hallerden dolayı on görülemeyen enflasyonist sebeblerden dolayı kira tespit davası 5 yıl beklenmesi gerekmediği uyarlama davasinin yerindedir ibaresi var ve haklı bulunmuş vatandaş var siz bu konu hakkında ne düşünüyorsunuz.
İstambul bam kararı var ama yargıtay kararı yok. Onu beklemek lazım.
Hasan bey. Çok teşekkürler. Anlattığınız ilk konu. Ankarada kiracım 4000 veriyor. Adıyamanda Polisim konyaya tayin oldum. Konyada 15 bin kira vermemek için ne yaparım. Kiracı eve ne müşteri kabul ediyor ne de zam yapıyor. Konyada kiracı olmam kiracımı tahliye sebebi midir. 15.03. 2020 den beri 3 yıldır evimde oturuyor
Hayır. Kendiniz veya kanunda sayılan yakınlarınızdan birinin ihtiyacını ispatlamanız şart.
Merhabalar avukat bey yakın zamanda daire satın alacağım kendim kirada oturuyorum ve annemin oturduğu ev benim üzerime ancak kentsel dönüşüme giriyor ve yıkılacak. Zaten daireyi annem için alıyorum ben kirada oturmaya devam edeceğim. Kiracıya bende kiradayım kendim oturacağım dedim. Kiracıya karşı tahliye davası açsam annemin oturduğu daire ile birlikte alacağım dairede aynı ilde olduğu için red mi edilir yoksa kentsel dönüşümle ilgili site grubunda yapılan yazılı ve sesli paylaşımları mahkeme delil kabul edip davayı kazanır mıyım ?
Kentsel dönüşüm için belediyeye yazar mahkeme. Cevaba göre karar verir.
merhaba çok yerinde ve detaylı bir video olmuş, benim bir sorum var aynı apartmanda ara katta biz oturuyoruz, 1 bublex ve 1 bodrum kat dairemiz var, oğlumuz 30 yaşında ve kendisi bizden ayrı ve dublexte oturmak istiyor, ihtiyaç gerekçesi ile ihtar çektik, karşı taraf başka daireleri var yazmış ama oğlumuz bodrum katta oturmak istemiyor. bu durumda nasıl bir sonuç çıkar sizce
Kazanırsınız
Nasıl bir sonuç aliriz
Hocam Allah rızası icin ne olur yardımcı olun... Kendi evimizi satıp yeni bir ev satin aldik.. Şubat 2024 te satin alırken emlakcilar kiracının 5 senedir oturduğunu Haziran 2024 te sözleşmesinin bittiğini söylediler . Bizde evimizi satarken Haziran ayında bosaltacagimizi söyledik. Daha sonra satin aldığımız evde oturan eski kiraci sözleşmesinin Haziran 2024 te bittiğini ama ihtiyaç sebebiyle bir sene daha oturacağını söyledi.. bizde bir sene bizim vaktimiz olmadığını evimizi sattığımız , oturacak başka bir evimiz olmadığını söyledik. Şubat 2024 te ihtarnameyi gönderdik.. Hatta bununla beraber esim nakliye ve emlakci ücretini de ödemeyi teklif etti.. ama ısrarla çıkmıyorlar ve sürüncemede bırakıyorlar. Evin güncel kira değeri 15 bin TL iken 3 bin TL ye oturuyorlar. Bizim tahliye davası açmamız mi gerekiyor. Bu dava bu şartlarda çok uzun sürerse bizim durumumuz ne olur.
Sorgusuz sualsiz tahliye 10 yıldan 5 yıla düşürülmeli ... Bu sayede davalar biter Kira fiyat güncelleme de 3 yıl sonunda yapılmalı
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası konusunda zorunlu arabuluculuk başvurusu, taahhütnamedeki tahliye tarihinden 2 gün önce yapılmış ve arabuluculuk sürecinde tahliye kararlı anlaşma belgesi düzenlenmiştir. Biraz daha detay verilmesi gerekirse taahhüt tarihi 15.11.2023, arabuluculuk başvuru tarihi 13.11.2023, arabulucu atanma tarihi 20.11.2023. Bu anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alma konusunu da sıkıntı yaşanır mı?
Yaşanmaz
@@AvukatHasanTok Teşekkür ederim
Merhaba hasan bey 2021 mayısta sözleşme kira sözleşmesi yaptık sözleşme yi yenilemeden devam ettik belirsiz süreyemi giriyor. tek evimiz kendimiz de kiradayız kendimiz oturacağımızı söyledim geçen sene uygun bir dille anlattım .zor durumda kalmayın 1 sene idare edeyim dedim ama ev arayın dedim fakat çıkma niyetleri yok gibi ne zaman ihtar çekebilirim.
Aslında gereksinim varsa yani tek evinizse ihtara bile gerek yokmuş. Sözleşme bitiminden 1 ay içinde dava açılmalı. Ama garanti olsun diye bence sözleşme bitmeden 3 ay önce ihtar çekin. Aynı durum bizim de başımızda var. Tek evimiz var kredi borcu ödüyoruz ve biz de kiradayız. Ama kiracının çektiği ihtara bakın bir evimiz daha varmış ev ihtiyacımız gerçek değilmiş ve derdimiz kiraymış gibisinden yalan yanlış beyanlarda bulundu. Umarım sizin kiracı da böyle çirkeflik yapıp iftira atmaz. Allahim kuru iftiradan korusun inşallah! Kiracımızı gecen ay mahkemeye verdik. Kendi de avukat tutmuş ve yalanlarinı öne sürmüş. Madem avukat tutacak paran vardı neden evimden defolup gitmedin! Niye gitsin ki evimizde ölü fiyata oturuyor. Bir avukat ücreti 25-30bin olmuş üstelik ve biz de kiraciya çik diyeli 2 sene oluyor. Önce çıkicam deyip bizim yasal mahkemeye verme süremizi baltaladı oyalayarak. Sonra şu tarihte anahtar teslim edicem dedi. Dedik şu tarihte hani anahtar teslim edicektin yok ben sene olarak demedim demeye başladı.Bu sefer de güvenmeyip ihtar çektik. Üstüne bu iftira dolu cevap ihtarı göndermiş ki resmi belgede yalan beyanda bulunmak da suçtur! İstersem tazminat talep edebiliyorum. Sonra baktı ki mahkeme 2 ay sonraya gün verdi kaybedeceğini biliyor maksat süreci daha da uzatmak derdi. Biliyorum ki bu istinafa da gidecek öyle bir ş*refsiz! Yani kiracıniza sakın ne güvenin ne de acıyın! Biz acıdık acınacak duruma düştük. Kaldı ki durumları da çok iyi. Tatillerini hiç aksatmaz. Biz tatil nedir bilmezken. Artı biz borca girerek avukat tuttuk! Allah bu insanlarin iki yakasını hiçbir zaman bir araya getirmesin inşallah!
@@yabancdizivefilmler8330Allah kolaylık versin .maliyeti var maalesef bu sürecin. bende iyi niyet gösterdim ev arayın dedim 1 sene idare ettim ama maalesef çıkma niyetleri yok gibi
Çıktı mı kiracı @@yabancdizivefilmler8330
Merhaba Hasan hocam benim iki tane evim var şu anda birisinde oğlumla birlikte oturuyoruz kasım ayında evlenmeyi düşünüyorum evlendiğim kişinin evi yok ben kirada olan evimi evlenirsem nasıl boşalttıra bilirim ya da ne kadar zaman alır
Videoda var Sorunuzun cevabı.
Merhaba biz kiraciyiz kiradaki evimizi Tahliye davası açmak için sözleşme tarihinin bitmesini beklemek gerekiyormu
Evet
Avukat bey emekli olmuş ve şuan Erzurumda yaşayan babam Antalya’daki konutuna yerleşmek için tahliye davası açmak istiyor. Beraberinde çok düşük kira ücreti dolayısıyla tespit davası. Antalya’da tek bir konutu var ancak bu durumda bile tahliye davasının kaybedilmesi ihtimali olduğunu ifade eden avukatlar oldu. Adamcağız evine gidip yerleşmesi için neden göstermek zorunda mı? Sizin videonuzu izlerken böyle bir neden gösterme zorunluluğu olmadığını düşündüm.
İhtiyacım var demesi yeterli
@@AvukatHasanTok Buna rağmen dava kaybedilebilir mi ?
Merhaba Hasan bey. Kiracımıza ihtiyaç nedeniyle çıkması için ihtar çektik. Kiracımızda ihtara istinaden evden çıktı. İleride mesela 2 ay sonra eve ihtiyacımız kalmaz ise kiraya başka bir kişiye evimizi verebilirmiyiz? Evi başkasına kiraya verirsek çıkan kiracı tazminat davası açabilirmi? Teşekkürler
Açar geriye dönük kira ödediklerinide alır
Alamaz dava yolu ile çıkmadığı sürece tazminat talep edemez. Mahkeme kararıyla evi boşaltırsanız kiraya vermezseniz yine tazminat alamaz ama haklı sebep olmadan kiraya verirseniz tazminat hakkı doğar
Teşekkürler
Açamaz dava açılmadan gitmiş
Öncelikle , bilgilendirmeleriniz ve cabalarınız icin teşekkür ederim annemin amcası mirasta usulsüzlük yapmış üstüne haksiz mal gecirmiş dayımlar mahkemeye verdi annemde vefat etti kanıt şahitler var dayım dedi 1.5 dönüm hak elde ediceksiniz ama avukat %15 yer alıcak cünkü paramız yok sadece vekalket vermemiz gerekiyormuş şunu sormak istedim biz avukata vekalet vermesek bizim hakkımız 1.5 dönüm bize iade edilirmi avukat cünkü 1.5 dönümden %15 pay alıcakmış lütfen cevaplarsanız cok mutlu olurum kolay gelsin sağlıklı günler dilerim.
Talep etmezseniz edilmez.
Avukat Bey, ailesiyle yaşayan 18 yaş üstündeki bekar bir kadın ya da erkek, ailesine ait, içinde kiracı olan diğer eve yerleşmek istiyorsa, hakim bu talebi gerçek ve samimi olarak görüyor mu yoksa bunu talebi reddetme hakkı var mıdır?
Slm oglum oturacak gerçekten itiyacimiz var eve mahkemeye verdik 6 ay sonra mahkeme oldu tekrardan 6 ay ileriye attilar
Ne zaman tahliye karari cikar
Hasan bey benim iki tane evim varbirinde ben birindede kiraci oturuyor.Annemde bu sene diyaliz oldu ve % 90 raporu var koyde oturuyor kiraciyi cikarabilirmiyim ve mahkemeyi kazanirmiyim ,annemlerin koydeki evinden baska evi yok bunu hangi belgeyle kanitlayabilirim
Kazanırsınız.
Hasan bey merhaba 3 yılık kiraci oldugum ev satıldı evi alan yeni evsahibi ile tanıştık ev kiram yuzde yirmibeş zamla oturuyorsunuz bun piyasaya gore çok az oldugunu söyledi bizde evi satin aldığınız eski ev sahibinde ayni kirarayi örüyorduk bu sekilde devan edelim dedim fakat 1 haftalik yeni ev sahibimiz kabul edemiyeceğini söyledi ve bizde banka hesap iban numarasını istedik vermedi nedeni ise yüzde yirbeş zam az olduğu için şimdi ne yapmalıyız yeni ev sahibinin adresi yok sadece isim soyadi var elimizde daha 1 hafta oldu evi aldiklari kirayı nasil ödeyebiliriz sulh hukuk mahkemesinemi gitmeliyiz yoksa eski ev sahibinin hesap numarasinami yatiralim biz meslektaşınız hukukçuya danıştık bize eski ev sahibinin hesabina yatırın dedi ne yapmalıyız yardimci olursanız şimdiden teşekkür ederiz
Eski mal sahibine ödemeye devam edin kiralarınızı. Paranızı geri göndermiş olsa bile siz borcunuzu ödemiş sayılırsınız. Yeni malik ihtar çekip size ıban bildirmek zorunda. Yapmazsa bu şekilde devam eder ve sizi tahliye edemez
Hasan bey çok teşekkür ederiz
Hasan bey iyi günler ev sahibim kızının oturacağını sebep göstererek ihtiyaç davası açtı. Fakat bendeki yazışmalarda ara zam istiyor ben red edince ihtiyacıma dönüşüyor. Geçen sene de yüzde yüz elli zam yaptık. Bu belgeleri mahkeme dikkate alır mı?
Aynı sebeple açarsa kaybeder
@@AvukatHasanTok Ben de aynı dertten muzdaribim, Whatsapp konuşmaları acaba mahkemede delil sayılıyor mu?
@@AvukatHasanTok Hasan Bey iyi günler Benim de buna benzer bir sorunum var Eğer cevaplarsanız çok sevinirim.. Ev sahibim sözleşme bitiminden Bir hafta önce bana İhtar çekti ve ev sahibimin aynı binada 4+1 4.katta dairesi var ve biz de bir alt katta 2+1'de oturuyoruz ve ev sahibim kızının evliliğini sebep göstererek ve 4+1 kendi oturduğu evini kızına satarak bizi alt katta 2+1'den tahliye edip kendi taşınmak istiyor..fakat watsapta yazışmalarda kira oranını yüzde 162 artıracağını söyledi..sonra kararı değişti 7 gün sonrada ihtar çekti..durum ne olur sizce?yorumunuzu alabilir miyim?
Merhaba
Uyarlama davası için 5 yılı dodurması gerelirmı. Bu dava halkında bilgi verirmisiniz
Uyarlama davasında 5 yıl şartı yok ama ekonomik kriz afet vb ciddi bir nedenin olması gerekiyor
@@AvukatHasanTok ülkede devalüasyon olmuş. Dolar kac katı artmiş. Konut krizi almış başını gitmiş. Bunlar yeteli degilmi sayin avukatım
Hasan bey hayırlı akşamlar öncelikle kusura bakmayin tekrar yaziyorum daha oncede yazmıştım yardımcı olmuştunuz yeni ev sahibi kirada anlaşmayacagini ve bekar kızının oturacağını söyledi ev kızın üstüne kizininda başka evi olmadığından kizim bu evde oturmak istiyor dedi annesi ve ihtarname çekmişler daha elimize geçmedi nasil bir yol izlememiz gerekiyor muhtemelen bayramdan sonra elimize geçer mart 10 nunda yani yarin kira odeme günümüz eski evsahibine yatirsak parayi geri yollar ve hesabini kapatirsa ne yapmalıyız ihtarname elimize geçerse cevap vemelimiyiz bize şunu söylediler biz yuzde yirmibeş az düşünün zam yapin dedik ama iki gün bekledik cevap vermediniz diyorla bize gün vermediler düşünün konuşuruz dediler iki gün sonra biz bilgi vermediğimiz için kızmışlar bize 35 yaşında kızımin tapulu onun evi oturmak istiyor diyorlar ev kızın üstüne ama anne babanın baska evleri var mahkeme 6 ay yafa 1 yilda sonuçlanırmi
Bekar kızı barsa sizi tahliye edebilir. Zaman kazanmaya çalışın.
Merhabalar. Kirada oturuyorum
Bir tane evim var başka semtte evimi full eşyalı kirad
eylülde süresi doluyor. Geçen yıl evi satacağım yada kendimiz oturacağız kirada oturduğumuz evin kirası çok yüksek
Eylülde evi boşaltın dedim
Kiracı bana noterden ihtarname çekin
Herşey resmi olarak işlesin dedi
Ne yapmalıyım
Sn avukat bey cevap verirseniz sevinirim
Kira dönemi bitmeden 1 ay önce kiracının eline geçecek şekilde ihtarname çekin.
@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim, ihtarnameyle çıkar mı? Sizce
@user-jm4ds1pt6r çıkanı görmedim daha.
Hasan bey merhaba yeni ev sahibi iban numarası vermediği için eski ev sahibine kiranizi yatırın demiştiniz kiramizi eski ev sahibine yatirdik fakat emlakçı aradı bizi kirayi bize geri yollamak için bizden iban numarası istedi ne yapmamiz gerekiyor
Sizin havale dekontunuzda var. Geri göndersinler. Siz temerrüde düşmemiş olırsunuz. Ama siz ıban verirseniz geri almış olursunuz kiranızı. O zaman sorun olabilir siz önceki mal sahibimin obanına göndermeye devam edin. Onlar da size geei göndersin sorun olmaz.
Hasan bey bize zaman ayırıp ilgilendiğiniz için ve geri dönüş yaptığınız için çok teşekkür ederiz ALLAH sizden razı olsun
Perşembe günü davam var ilk duruşma avukatta tuttum + icra davası da açtım 15 Kasım sözleşme bitimi para felan da yatırmadan oturuyor haftaya cuma da nikahım var ilk duruşmada biter mi çok zor durumda kaldık evlenicem haftaya evime geçemiyorum
Davayı açmanızla mahkeme kaç gün içinde gün verdiler
Merhaba evliliğiniz hayırlı olsun. Sür nasıl ilerledi sizin için ? Benzer durumda bende yaşıyorum. Napacağımı bilmiyorum
Sayın avukat bey, emekli olacağımdan dolayi kiracima evi boşaltmasi için ihtarname cektim sözleşmem Ekim 2024 de bitiyor kiracı evi bosaltmiyacigini söylüyor emekli maaşları düşük oldugundan kira fiyatları yüksek olduğundan kiracininda evi bosaltmadigindan emekli olamıyorum mahkemeye boşaltma kararınızdan sonra emekli olacağımı, mahkeme sürecinde emekli olursam kiraya çıkma gerektiği kiraların yüksek olması emekli maaşların düşük olması nedeniyle mahkeme kararını bekliyorum Emeklilik için desem oluyormu, kendim şuan elazigda çalışıyorum evim ankarada. Teşekkürler
Tabi ki olur.
Annem ve babam yaşlı rahatsızlıkları var, büyükşehir sınırları içinde başka bir merkez ilçede evleri var ve halen oturuyorlar. sık sık gitmek zorunda kalıyorum. ,Evimin karşısında arada 1 yol var evim var 8 yıldır kiracı var, onları karşımda ki eve oturtmak istiyorum, tahliye davası açabilir miyim
Açabilirsiniz
Evlilik yapacağım nikah günü aldık düğün salonu tuttum 6 ay öncesinden noter ihtarnamesi de gönderdim 4 ay sonra nikah var ama ilk duruşma tarihi 1 yıl sonraya verildi nişanlım ile sorun yaşıyorum o eve yerleşmeyecek isek yada o siteden ev tutmayacak isek ben bu nikahı bozarım diyor burda nasıl nir yol izlemek gerek tarihi erkene almak mümkünmü
Kira işlerinde arabuluculuk getirerek tahliye süreçlerini 2 3 ay daha yavaşlattılar. Doğru düzgün anlaşan da yok. İstanbul'da duruşmalar 1 yıl sonraya verilebiliyor. Ama gelecek yıl kiracılar kiralayacak ev bulamayacaklar bu gidişle. Yanlış işler bunlar. Kiracılar kızıyor ama mağduriyet mülkiyet hakkı sahiplerinde daha fazla.
Yengeyle aranızdaki mevzu ne Kiracının nede Hakimin çokta umrunda olmuyor malesef...
Evde kendim oturucam diye tahliye ettirdikten sonra, evi satarsa, tazminat davası açılabilir mi
Hayır. Sadece kiraya veremez.
Kelkit' li olarak gurur gurur duyuyorum. Size sorum şu; kirada bir evim var. Birde kendim oturduğum ev var. Oğlum kirada. 3 ay önceden oğlum kirada oturuyor ihtiyaç nedeniyle üç ay önceden noterden ihtar gönderdim. Hiç oralı olmadı. Mahkemeye git dedi. Mahkemeye gitsem sonuç ne olur. Aydınlatırsanız
Memnun olurum.iyi çalışmalar.
Merhabalar oğlunuzun ihtiyacı sebebi ile açacağınız davayı kazanırsınız.
Teşekkürler hemşerim. İstanbul'dan selamlar.
@@AvukatHasanTokmerhaba avukat bey ben de ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açtım ihtiyaç sebebim evlilik ve evlendim de şuan sokak da çöp kenarında ateş yakan suriyeliler gibi durumdayız işsizim de
davalı kiracı iş nedeni ile mazeret bildirmiş sanırım duruşmayı uzatmak için duruşma 22 mayıs da acaba mazereti kabul edilir mi ☹️
iyi günler.01.01.2020 tarihinde kiracım ile 2 yıllık sözleşme imzaladık, sözleşme bitti. Kiracım ile konuşarak 01.01.2023 tarihinden beri 2000 TL olan kirayı 01.07.2023 tarihinde aramızda anlaşarak evde oturmaya devam etmesi şartıyla 5500 TL yaptık. aramızda sözleşme yapmadık. sözlü olarak bu kararı aldık Kiracım 3 ay boyunca 5500 TL aylık kirayı banka üzerinden ödedi. 10. ayda şu an kirada oturduğum evin sahibi ihtarname çekerek evde kendisinin oturacağını bildirerek evden çıkmamı istedi. bunu kiracıma bildirdim. Evden çıkmayacağını, aynı zamanda kirayı da eski fiata (2000 tl ye) çevirdiğini, ödemiş olduğu 3 aylık toplam 16500 TL bitene kadar kira vermeyeceğini söyledi. böyle bir şey yapabilir mi . kira için ve ihtiyaç sebebimden dolayı ihtar çekmek gerekiyordu. evden çıkması için nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkür ederim.
Var.
Kira ödememesi sizin lehinize olur. Ödemediği her ay için ayrı ayrı 2 haklı ihtar çekebilirsiniz. Örneğin Kasımın kirası ödenmedi bir ihtar, Aralığın kirası ödenmedi bir ihtar diye. Sonra mahkemeye ver kazanirsın. Ama sakın mahkeme sürecinde şu kadar kira ödüyordu kirasıni sonradan düşürdü deme çünkü kiracı geriye dönük sizden, fazladan ödediği kira parasını talep edebilir. Çünkü zam için yasal sınır %25. Bunun üzrinde ödenen fazla para talep edilebilir. Bunu dile getirmezsen 2 aydır kirasıni ödemiyor dersen kazanirsın. Ayrıca siz de kiradaymışsıniz zaten ihtiyaçtan da mahkemeye verebilirsiniz tabi öncesinde yine ihtar çekmeniz gerekebilir. Tavsiyem bir avukat tutun.
Hasan abi ben 2 aylık evliyim boşanmak için neler yapabilirim
Hızlı olmuş. Ama zararın neresinden dönersen kardır hesabı. Bir avukatla çalış. Boşanma davaları hareketli davalar.
Hasan bey kızım üniversitede okuyor yeni ev aldık kiralar çok yüksek olduğu için. Ama aldığımız evde kiracı var ihtarname çektik evde olmadığı için muhtara teslim edilmiş, kiracıya durumu anlattık biz başka şehirde yaşıyoruz ve kızım şu an kirada,kiracı çıkmak istemiyor ve telefonlarımızı açmıyor. Ne yapacağımızı şaşırdık. Ne yapmalıyız acaba?
6 ay sonra veya önceki kontratın bitiminden sonra veya kira farkı varsa kira farkı nedeni ile vb tahliye davası açabilirsiniz.
@@AvukatHasanTok kızımın kirası 9000 kiracı 8000. İhtarnamede 6 ay demiştik. Kira farkından dolayı hemen dava açılır mı
@@AvukatHasanTokteşekkür ederim kolay gelsin
Evet
Hocam ihtiyaçtan tahliye davalarında(güncellemesiz) istinaf limiti hakkında bilgi verir misiniz? Kira senenin ortasında değişiyor mesela, dava tutarına nasıl toplanıp yazılıyor? Nasıl hesaplanıyor, limit her sene değişiyor, neye göre istinafa gidemez/gider oluyoruz? Teşekkürler.
18.000 tl. Yıllık kira bedeli. Ama bu konuda çok tartışma var. Bir video çekilebilir bu konuda
@@AvukatHasanTok hocam konu kafa epeyce karıştırıcı, video yapabilirseniz seviniriz, en azından nasıl hesaplanacağını istinaf süreci olup olamayacağını öğrenmiş oluruz, sağolun.
Tahliye taahhütnamesi şart, boş tarihli noterden onaylı, bu konut krizinde onu imzalayacak kiracı rahatça bulunur başka çaresi yok.
Merhaba Hocam.
2+1 72 m2 bir evde kiracıyım. Ev sahibi çıkamamı istedi ve ihtar çekti süreç başladı. Ev sahibim kendisininde kiracı oldugunu ve ben çıkınca burda oturacağını söyledi.
Ancak ev sahibim ilk ve orta öğretim çağında 2 çocuğu olan ve ekonomik durumu iyi birisi. İkimizde biliyoruz ki bu ufacık evde 2 çocukla oturulamaz.
Evin 2 çocuklu bir aile için çok küçük olması ve adamın ekonomik durumunun iyi olması , ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmadığına bir kanıt olur mu?
Teşekürler hocam
Başka bir dairesi varsa sen kazanırsın. Yoksa o kazanır.
Ev sahibinizin de kiracı olması yeterli bir neden! Mahkeme ev sahibinin maddi durumuna bakmaz başka bir evi var mı kira da mı oturuyor ona bakar. Adamın evi dururken fahiş fiyata başka yerde kiraya çıkmasi sizce ne derece mantıklı olur düşünün bi! Aynı şey sizin de başınıza gelse kendi evinize taşinmak istersiniz üstelik kiralar bu kadar artmışken başka yerden ev tutmak mallık olur. Kendi evinde bedava mı oturacak yoksa kendi evi dururken 15-20bin e kiraya mı gidecek!? Mahkeme buna bakar işte!
Teşekkür ederim hocam
Hasan Bey merhabalar, öncelikle bu tarz paylaşımlar yaptığınız için teşekkürler. Biz bir gecekondu da kiracıyız, kasım ayında kirada oturduğumuz gecekondu bir başkasına gecekondu enkazı olarak noter de devredildi (Buranın tapusu yok ve arsa belediyenin, ayriyeten 4 daire var bu gecekonduda). Yeni malik hem 6 ay içinde çıkmamızı hem de kiraya zam yapmamızı istedi. Biz kira zammına karşı çıktık eski ev sahibine ne verdiysek onu vermeye devam ettik. Kendisi bize icra açtı ve bunu durdurduk lakin itirazı kaldırıp icra davası açtı. Bizi icra yolu ile çıkarabilir mi. (Ayriyeten bizim 6 ayımız dolmadan belediyeden yıkım kararı geldi bu gecekonduya lakin yıkımın net tarihi yok.) (Bizim kira sözleşmemizde en son 2003 yılında yapıldı. Belirli bir süreden sonra hep sözlü anlaştık.)
Kendisi de projem var diyip bizi kovmaya çalışıyor. Lakin orayı bir iş yerine çevirdiğine dair bir izni yok. Hatta zabıtaya şikayet ettik bu nedenden.
Ödemelerinizi ispatlarsanız yazılı olarak. Çıkaramaz. Yıkımda çıkarsınız.
Teşekkür ederim, peki yıkım kararı gelmiş yerden kira almaya hakkı var mı? Çünkü eski ev sahibi hep ucuzdan kira alıyor onları da sanki eve bir şeyler yaptırıp masraf olarak gösteriyordu daha fazla enkaz parası almak için. Lakin belediye de çok uzun süredir bu arsa da işgalde bulunduklarından enkaz parası vermek istemiyor. Zaten enkaz sahibi de belediye ile davalık durumda@@AvukatHasanTok
avrupafa yasiyorum evimi artik kendim kullancam ev kiracimi cikarabilirmyim kalacak yerim de yok ikinci cocugum olacak 1 ay tr kaliyorum
Evet
@@AvukatHasanTok tsk ederim avukat bey iyi gclr
@@serkaow68 selamın aleyküm hemşerim bende aksaraylıyım almanyada kalıyorum bende gecen sene kiracılı dayre aldım alır almaz ihtar cekildi 6 ay doldu gectibile avukattan ses yok arıyorum ben seni arıycam deyip oyalıyor varmı aksarayda bu danışmalık davalarına bakan bi avukatın?
Hasan bey kiraci mahkeme kararı sonucu çıkarken eve zarar verirse nasıl bir yol izlenmeli
Tespit yapıp alacak davası açmalısınız.