IKATAN JUALBELI TANAH vs SURAT KUASA JUAL TANAH || ADVOKAT MUDA NDESO
Вставка
- Опубліковано 21 вер 2024
- LIHAT CHANNEL BERITA-BERITANYA ; / @beritaadvokatwellemmi...
Wellem Mintarja, menjadi Pengacara PERADI sejak tahun 2007 & dikenal sebagai Pengacara Ndeso. Karena Kantornya terletak di desa yang jauh dari perkotaan, lebih tepatnya di PANTURA Desa Paciran, Kabupaten Lamongan - JATIM.
Walaupun letak kantor di desa, tapi Wellem tidak mau ketinggalan dengan kantor yang kebetulan terletak di kota, paling tidak kita harus berusaha selangkah lebih maju (Tempat bukan halangan membuat kita maju).
Video ini adalah aktivitas/kegiatan seorang yang berprofesi sebagai seorang Pengacara, mulai dari persidangan, aktivitas keseharian dan wawancara yang kebetulan perkaranya menjadi perhatian publik.
Semoga Video ini mampu mensupport & sbg pelajaran teman-teman calon pengacara/advokat & bahkan teman-teman advokat/pengacara yang kebetulan kantornya terletak di pedesaan (kantornya di desa), jangan berkecil hati sepanjang kita mau belajar (supaya kita tidak merasa PINTAR, sehingga kita tetap RENDAH HATI).
www.facebook.c...
www.instagram....
LIHAT video yang berkaitan;
• WANPRESTASI ATAU PERBU...
jakarta selatan hadir sukses terus
Walau sudah lama izin bertanya:
1. Terkait surat kuasa dari suatu badan misal PT/BUMN, siapa yg berhak memberikan surat kuasa tersebut? Apakah harus direktur utama? Dalam hal pejabat pemberi kuasa sudah tidak menjadi bagian dari badan/PT tersebut apakah surat kuasanya langsung gugur? Harus memperbaharui surat kuasa dengan pejabat/pengurus baru?
2. Akta notaris judul dan bunyinya KUASA PERALIHAN HAK BEKAS TANAH NEGARA SHGB NO.......
Apakah surat/akta kuasa tersebut juga dianggap akta kuasa menjual seperti yg diterangkan? atau karena judul aktanya kuasa peralihan gak, selain menjual juga bisa langsung membalik namakan?
3. Dalam hal terjadi penjualan pecahan tanah tersebut yang dikasakan untuk peralihan hal pada pertanyaan no. 2 dan langsunh balik nama dan naik jadi SHM, apakah peralihan dan shm tersebut sah? dan tidak memungkinkan pihak pemberi kuasa untuk menggugatnya suatu saat?
Terima kasih.
Saya bantu jawab untuk point:
1. Sesuai dgn UU Perseroan Terbatas No 40 Tahun 2007 yg berhak memberikan kuasa kpd seseorang untuk bertindak untuk dan atas nama Perseroan adalah Dewan Direksi (Direktur),dan apabila Direktur telah berganti,maka hrs dilakukan RUPS untuk mengangkat Direktur yg baru.
2. Mengenai surat Kuasa peralihan,apakah surat kuasa tersebut timbul akibat pengikatan jual beli? Jika tidak,maka surat kuasa tersebut tidak sah secara hukum.
3. Kemungkinan masih ada,oleh karena ini dasarnya tanah negara,maka daluwarsa menjadi tidak ada.
Jelas padat berisi penjelasannya, sy suka konten2nya inspirasinya penyampaiannya. Sgt bermanfaat
Terima kasih atas berbagi ilmunya pak Advokat tentang jual beli tanah sangat bermanfaat sekali bagi kami
Salam boy 🖒
Kelihatannya Si Boy mw membeli tanah ya... atau mw transaksi tanah...
@@advokatwellemmintarja435
Insyallah iya pak Advokat wellem mintarja biar ngga ketipu
@@advokatwellemmintarja435 bang saya mau tanya kalau kita memberi surat kuasa untuk mengajukan harga tol murah gimana...
Ngga sembarang kalau sedang jual beli tanah bisa - bisa bermasalah kalau ngga ngerti tentang jual beli tanah bisa - bisa kita yg bermasalah kalau jual atau beli tanah....
Thank you pak advokat idolaku atas ilmunya salam cerdas hukum
Wa alaykum salam
Mohon maaf ijin ber tanya...singkat cerita nenek mewariskan tanah 10.5 mter. Anak nenek 2 org .Nah yg 2,5 di jual sama saudara ayah sya,sedngkan yg 8 mter bagian ayah sya krna sdh ada perundingan dg sodara ayah..nah yg tanah 2.5 mtr tdi dijual org laen. Yg jdi Masalah org yg membeli ngotot klo tnah yg di beli 3 mter...pdahal yg bagian ayah sdh ada bangunan rumah... Mohon solusinya apa mngkin ayah harus membongkar rmahnya
Jdi tau ijb ternyata ada 2, tks ya pak
Ada kuasa menjual notariil dan ada bukti pembayara lunas dlm bentuk Akta Pengakuan Menerima uang ini terjadi pd th 1986 sampai skrg blm dilakukan jual beli dan penerima kuasa meninggal dunia mhn penjelassn9
Apabila sdh PPJB (Perj Pengikatan Jual Beli) yg dibayar lunas, shg disertai kuasa menjual (semua akta notariil). Maka dlm pembuatan AJB (Akta Jual Beli) utk balik namanya pembeli tdk diperlukan lg ttd tgn si penjual
Dan satu lagi bisakah surat kuasa di
Batalkan/dicabut oleh ahli waris dgn.alasan sdh.2 (dua) thn. Dan salah satu ahli waris tdk.menanda tangi perjanjian tsb.
Sah tdk .seseorang / badan hukum
Menjual tanah tapi ada satu ahli waris tdk.setuju/tdk tanda tangan.
Meski ada surat kuasa.
Mantap pak ilmunya bermangfaat sekali mudah dipahami
Luar biasa manfaatnya bang, makasih bang atas pengetahuannya
Pak mau tanya,, kalau surat kuasa mau beli tanah,, apakah bisa surat kuasa itu bermasalah dikemudian hari? Minta contoh kasus malpraktik pada surat kuasa ?
Cara membatalkan pengikatan jual beli tanah yg sebenarnya adalah perjanjian hutang bagaimana pak,sedangkan pengikatan jual beli itu dibuat didepan ppat
Klu sipembelik gk mau kembalikan seperti surat yg sudah dipecah langkah ap yg harus ditempuh
Pak ayah saya memberikan surat kuasa untuk menjual tanah kpada om saya. Hal ini dilakukan karena tanah tersebut adalah milik orang tua ayah saya hanya saja sertifikatnya atas nama ayah saya... karena ada masalah keluarga atas tanah tersebut ayah saya tdak mau lagi mnjual tanah tersebut namun kakak ayah saya meminta ayah saya untuk menandatangani surat kuasa penjualan kepadanya... selama transaksi pembayaran ayah saya tdak pernah mngambil sepertsenpun harga dari oenjualan tersebut... apakah nnti jika ada masalah dikemudian hari atas tanah terbut ayah saya yg akan bertanggung jawab??? Mohon pencerahannya
Gimana kelanjutannya?
Seandainya sy membeli tanah sdh lunas, tp blum sy balik namanya apakah sy bs suatu saat nanti sy mw balik nama sy tdk perlu lg meminta ttd tgnnya si penjual
Mohon alamat advokad jawa timur di surabaya jalan.apa ?
Almarhum ayah saya pinjam uang direntenir jaminan sertifikat tanah dengan PPJB tanpa kuasa,tp setelah ayah saya meninggal pihak rentenir menggugat seluruh ahli waris untuk melanjutkan akta jual beli dinotaris... Setelah enam bulan sidang dan seminggu sebelum putusan pihak penggugat meninggal dunia dan sekarang pihak ahli waris penggugat meneruskan untuk putusan pengadilan... lalu langkah apa semisal pihak pengadilan memenangkan gugatan pihak rentenir tersebut pak mksh
Kalau ggtannya msih ditingkat pertama (Pengadilan Negeri), maka pihak yg kalah bs mengajukan Banding
Terima kasih banyak atas informasinya bapak
Assalamualaikum Pak Mau Tanya, jadi ceritanya ada 1 desa dan desa tersebut pemekaran oleh karena itu desa mempunyai tanah dan tanah tersebut di jual yang kemudian uang hasil penjualan nya di bagi untuk 2 desa yg baru. Apakah sertifikat tersebut bisa di balik nama oleh si pembeli kana di sertifikat nya tertera sertifikat Hak Pakai apakah hak Pakai tersebut bisa menjadi hak milik. Mohon penjelasan nya terimakasih
Pd prinsipnya bisa, tergantung lamanya tanah hak pakai tsb dikuasai & luasnya brpa, kemudian brpa bidang obyeknya.
Izin bertanya pak,, kenapa sebagian notaris meminta agar dibalik namakan dulu baru bisa dijual, padahal kita sudah memiliki PPJB dan KUM,
Dasar dari Kuasa untuk menjual(SK MUTLAK) terkait PPJB lunas adalah Instruksi Mendagri no 14 thn 1982 mengenai kuasa mutlak yg menyatakan bahwa penerima kuasa mutlak dilarang untuk melakukan pemindahan/pengalihan hak atas objek tanah..
Instruksi Mendagri tersebut telah dihapus namun materi tersebut masih tertanggal dalam PP No 24 thn 1997 ttg Pendaftaran Tanah.
Sehingga banyak notaris dan hakim yg berpandangan bahwa Kuasa Mutlak dilarang untuk dijual kpd pihak ketiga sebelum dilakukan peralihan hak atas nama penerima kuasa
Pak.. mau nanya.. bagaimana jika ada org pemilik lahan yg pernah membuat perumahan.. tetapi gak laku di jual.. selanjutnya di suruh ke pihak lain.. yaitu delover..na di tangan delover ini di beri kuasa untuk penjualan... dengan Dp penjualan 25jt..dlam 1 bln laku semua perumahan ke konsumen.. setelah itu bbrp bln kemudian.. pihak lahan menarik sertifikat lahan.. dengan alasan belum lunas pembayaran..tetapi yg jadi masalah sekarang konsumen yg beli perumahan tersebut semua sudah bayar lunas..tetapi sertifikat masih di di pegang kuasa hukum pemilik lahan.. jadi sebaiknya bagaimana pak?
Apabila ada dugaan tindak pidananya laporkan sj pak
Apakah pihak pemilik lahan bisa di gugat?
Pemilik lahan n developer yg digugat pak, krn konsumen sdh lunas
Surat pelepasan tanah di desa yg benar itu gmn bang🙏🙏🙏
Slamat malam bapak....saya punya hutang di bank....singkatnya tiba2 ada ppijb ke pada menejer bank ter sebut, dan kuasa jual. Yang benar kuasa jual dulu apa ppijb dulu trimakasih🙏🙏🙏
Pak klu jual belik tanah dibatal kan apak duit kembali padahal surat sertifikat sudah jadi......
Apabila pembeli yg membatalkananya Klau sertifikat sdh jd atas nama si pembeli, tetapi jual belinya dibatalkan... maka yg membatalkan hrs menanggung semua biaya yg telah dikeluarkan termasuk biaya kerugian & hrs mengembalikan pd keadaan semula. Baru Uang yg sisa dari biaya2 tsb sisanya bru dikembalikan
Assalamualaikum bang.
Sy mau tanya, Sy mau menjual tanah sy ke Perusahaan naa Untuk menghindari Calo tanah Atau makelar tanah, gimana caranya ya,? Siapa yg harus sy jumpai di perusahaan tersebut?..
Pak saya mau bertanya
Ayah saya sudah meninggal dan dan punya anak di Indonesia dan malaysia terkait masalah warisan ini jika sekarang adik lelaki saya sedang mengurus surat kuasa yg menerima kuasa adalah pengacara .
Namun dalam segi pengurusan semua tanpa persetujuan saudara saya di malaysia
Dan adik saya menjual tanah dgn surat kuasa tersebut apakah nanti nya saudara saya di Malaysia dapat menuntut
Apakah setiap ijb lunas diharuskan utk membuat srt kuasa jual
Slmt mlm pak..mohon bantuanya. pada thn 2012 ayah saya jual tanah. Kepada seseorang.dan orang itu sudah bayar fanjar atau DP dan di tulis di KWITANSI. Sudah sekian lama tidak di bayar. Dan akhirnya si pembeli meninggal dunia. Dan anak atau istri almarhum tidak pernah bayar sisa uang pembelian tanah tersebut.dan akhirnya ayah saya meninggal. Dan sudah berjalan 8 thn. Baru pengen di bayar oleh anak yg berhutang..jadi pertanyaan saya apakah KWITANSI itu masih sah atau berlaku.di KWITANSI tertulis fanjar atau DP selama 8 thn. mohon di bls pak.
DP bukan merupakan syarat mutlak dr syarat sahnya suatu perjanjian, apakah ada perj jangka waktu pd waktu itu antara Ayah saudara dg pembeli... mengenai jangka waktu 8 th bru mw melunasi adlah bukan waktu yg sedikit, krn nilai dari barang tsb (barang tdk bergerak/tanah) nilainya paling tdk hrs disesuaikan dg harga saat ini... Jd menurut hemat kami diadakan perj jual beli ulang spy tdk ada pihak yg merasa dirugikan
@@advokatwellemmintarja435 saya tidak tau jangka waktu nya,sebab penjual dengan si pembeli sudah tiada. Sekarang hanya sebuah KWITANSI yg ter tulis fanjar tanah 10.000.000 rupiah.dan di situ tidak ada tertulis luas panjang lebar tanah atau ukuran tersebut.sementara tanah tersebut masih 1 surat yg saya miliki.dalam surat yg saya miliki luas tanah saya 80x80 meter persegi.ternyata ayah saya telah menjual seluas 20x40 meter.jadi tanah tersebut masih 1 surat yg saya miliki. Trimaksih.
Tpi kalo membeli ke pihak kedua, tpi kita hanya di beri ikatan jual beli notaris dan kwitansi gmna?? Tpi nama masih pihak pertama
Katanya pihak kedua ditagih oleh pihak pertama untuk melunasi mengurusan surat di bpn, jdi butuh uang dari saya( pembeli)
Saya sebagai pihak ketiga atau pembeli
Apa bisa ijb dan surat kuasa jual di buat untuk bikin sertifikat.....
IJB LUNAS & Surat Kuasa Jual kemudian dilakukan AJB (Akta Jual Beli) barulah sertifikat tsb bisa utk diterbitkan atas nma yg ada di AJB
@@advokatwellemmintarja435 tetapi pengmbang selalu berusaha menghindar saat di minta buat AJB.....gmn kalao begitu... padahal bemyaran udah lunas 3 tahun yg lalu
Berikan somasi atau laporkan ke Dinas Perumahan Dan Kawasan Permukiman
Kabupaten setempat
ua-cam.com/video/2lRZNk8akvY/v-deo.html
Mau tnya. Misal saya diminta utk menjualkan dari beberapa orang yang punya tanah sawah, katakan 10tanah. Apakah kalau saya buat surat kuasa jual .. sudh benar
Kalau utk sekedar menjulakan surat kuasa jualnya berbeda dg surat kuasa menjual yg disertai PPJB LUNAS. Jadi alangkah baiknya jika dibuatkan perjanjian saja. Nanti saya jelaskan melalui video
Mulek😅
Mas, kalo penjual mempersulit untuk memberikan data KK dan KTP penjual, soalnya untuk proses balik nama sertifikat di butuhkan data tersebut, itu gimana ya? Tolong infonya mas
Jgn jadi dibeli aja mas klo penjualnya gt
Uank
first
Always...
Apakah jual belibtanah bs langsung dijadikan ajb atau diharuskann ijb lbh dl
Pembuatan surat kuasa untuk menjual tanah di notaris biayanya sekitar berapa pak ?
Terima kasih
Asalamulaikum pak saya mau tanya. saya berminat membeli sebuah tanah luas 5x20 dan sudah berdiri bangunan di atasnya..si penjual memiliki akta kuasa menjual dan sertipikat atas nama pemberi kuasa apakah saat saya sudah membeli bangunan yg telah berdiri di atas tanah tersebut saya bisa mengurus balek nama atas nama saya sendiri,dan langkah langkah apa yg saya harus saya lakukan saat balek nama dan apakah suatu hari jika pemberi kuasa dan penjual kpd saya. bisa membatalkan kuasanya???jika sertifikat sudah atas nama saya sendiri mohon penjelasannya pak saya ucapkan terima kasih
Bisa asalkan si penerima kuasa sdh lunas proses jual belinya dg si pemberi kuasa, tapi lebih amannya transaksi langsung dg atas nama pd sertifikat tsb
Mohon pencerahan nya mas...tadinya surat perjanjian sudah disepakati....10*30.....lebih kurang.......isinya disurat perjanjian gitu......tau tau kt si pembelik klu 10*30 harus 10*30 jg........tetap ngotot.giman ni mas.
Mohon diperjelas pertanyaannya
berarti kalau kuasa yg deberikan si penjual tanah kepada si.A tidak ada fungsinya ya pak meskipun tanah nya sudah terjual kepada pembeli selanjutnya kalau status kuasa bisa dicabut?
jadi intinya kalau bkin ijb+kuasa harus mutlak menghadirkan penjual+(istri/suami) dgn pembeli ya pak?
Yes, tepat sekali... ini arahnya berarti kuasa ke perantara ( makelar) ya... 👍
ua-cam.com/video/O9tP9R0d-HA/v-deo.html
Pagi pak tolong bantuan y ada yg bikin surat kuasa jual tanah tpi sya tidak merasa membuat di situ ada tanda tangan sya, sya akui itu tandatangan saya tapi waktu tandatangan tidak ada kata kata surat kuasa jual tanah cuma di kertas kosong. Tolong minta penjelasan y pak trmksh
Pertanyaan yg bagus, Terima kasih atas pertanyaannya. Sy akan jelaskan melalui video krn ada beberapa langkah yg hrs saudara lakukan...
@@advokatwellemmintarja435 trmksh pak sya tunggu Vidio y🙏
ua-cam.com/video/MBbrnAIq4ZQ/v-deo.html
Sy mau tanya apakah si pemegang surat kuasa dapat membuat tanah atas namanya
ua-cam.com/video/O9tP9R0d-HA/v-deo.html ini video lengkapnya pak, mudah2an bermanfaat tonton sampai habis ya pak 🙏🙏
Misi om blh tanya sy membeli tanah secara kredit dan sekali lagi pembayar lunas yg mw sy tanyakan sy dan pemilik kenotaris di bikin surat ppjb karnah pemilik lom bs byr atau di lunas pbbnya apakah surat yg sy pegang itu ppjb sah dengan sebidang tanah tersebut apakah aman tanah itu om mohon pencerhannya thk
Pd saat kpan ijb berubah mjdi ajb
Saya magang donk pak 😘😘😘
Jgn kangmas, saya takut kalau jenengan magang nanti saya bisa kuwalat... Hahaha, gmna Kang Ipull kbarnya... kondisinya masih rame atau terpengaruh covid.. Tapi saya yakin jenengan tdk terpengaruh 😊🙏🙏
Tanya bang, kalo saya hendak melakukan transaksi ppjb lunas. Apakah diproses ppjb tsb kewajiban pajak pembeli dan penjual (pph, bphtb) dilakukan disitu ? Atau pada proses ajb ?
Pada kasus saya, beli sawah belum balik nama shm tapi di sppt sudah atas nama saya. Karena pengetahuan saya dulu waktu beli kurang, akhirnya ketika saya balik nama shm dipenjual meminta uang 50jt agar mau menandatangani balik nama tsb dan biaya pajak saya tangggung semua, rencananya tetep saya sanggupi permintaan tsb secepatnya sebelum meminta tambah nominal terus menerus. Tapi saya belum punya uang untuk membayar pajaknya yg lumayan gede juga kalo dihitung, dari situ saya terpikir apakah ppjb lunas solusi utk menyelesaikan urusan dg pihak penjual dg maksud menunda pembayaran pajak yg harus saya tanggung tsb, jadi sewaktu saya sudah punya uang utk melakukan baliknama tidak perlu lagi ttd penjual. Semoga dijawab, terima kasih
Orang pribadi atau badan yang menerima atau memperoleh penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, wajib menyetor sendiri PPh yang terutang ke bank/pos persepsi sebelum akta, keputusan, kesepakatan, atau risalah lelang atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan ditandatangani oleh pejabat yang berwenang.
Khusus bagi orang pribadi atau badan yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan yang menerima atau memperoleh penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, PPh terutang pada saat diterimanya sebagian atau seluruh pembayaran atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
Bg , saya juga punya hal yang sama, berhubung saya mau jual rumah saya yang skrg, di karena kan rumah yang saya tempati skrg sertifikat nya masih nama pertama, dan orang pertama ini sudah pindah domisili, saya sudah buat surat akta kuasa jual, dan isinya saya sebagai penerima kuasa , berhak mendatangani akta jual beli dan balik nama. Jadi apakah itu sah di mata hukum, saya menjual rumah ini.
Surat kuasa jual disertai PPJB lunas (Perj Pengikatan jual beli) atau gmn mas, klau mmg benar, maka tanpa penjual pertama bisa, asalkan masnya hrs menjadikan AJB (Akta jual beli) masnya selaku penjual & sekaligus selaku pembeli... Baru bisa dilakukan penjualan (balik nama) atas nama orang lain SHM nya
ua-cam.com/video/O9tP9R0d-HA/v-deo.html
Mau bertanya pak sya pihak ke 3 mau beli tanah pada pihak ke 2 ttpi pihak ke 2 hnya ada surat kuasa jual dr pihak pertama,,apakah sya bisa membeli rumah dr pihak 2 td ya
betul saya jg mau tanya itu
Uda tau bambang