과거엔 시군을 접하지 않으면 농취증 발급을 안해줬습니다. 그땐 실제로 가깝지만 지역이 접하지 않았다는 이유로 발급을 거부하고 행정소송을 통해서 농취증 발급받곤 했습니다. 그리고 그땐 농업계획서를 작성할때 보유한 농기구, 농업경력도 기입했지요. 그땐 지금처럼 장비를 임대해서 사용하는것보단 농기구를 직접 보유한 농업인이 많았으니까요. 저도 농기구에 삽 2자루 곡갱이 2개 적었다가 욕만 무쟈게 얻어먹었는데(그때 나이가 젊었고 공뭔은 많았음) 아버지가 단위농협조합원이라 임대에 문제 없다는 핑계로 농취증 받은 경험이 있습니다.
지금은 300평 미만의 농지라도 주말농장체험으로 사용한다하면 해주고요 행여 지목은 농지이나 도로나 집이 있다해도 우리나라는 건축물이 완공되어야 지목이 바뀐다는것 정도는 알고 있어야하고 농지취득자격증명서 반려통보에 왜 농취증이 발급이 안되는이유를 공무원으로 부터 공문으로 받아서 판사님께 제출하면 됩니다
공무수행하시는 분들은 너무 형식적인 법에만 몰두하고 법데로만 해석하고 적용하려고 하는데 농지법도 사람이 만들었다면 상황에 따라서 변경도 해줄수 있어야죠 법이란게 때로는 현실과 동떨어진 면도 있어요 떼써는건 안되는줄 알면서 억지부리는거고 조절이란건 변경가능하다는 가능성을 가지고 왜 안되냐고 추궁하면서 문제를 풀어가는거지요 그래가꼬 결국 바뀠다잖아요
아니, 건물 다 지은 사람 망하게 하며 돈 벌어서 얼마나 잘 먹고 살겠다고 그런 땅을 경매로 낙찰받나요~?? 그냥, 건물주가 경매받게 냄두든지, 경매 당한 사람이 돈 만들어서 낙찰받게 해야 하는 거 아닙니까~?? 남 가슴 아프게까지 하면서까지 왜 경매를 받나요~?? 다른 물건도 많을 텐데요~??
경매인이 아니면 근저당권 누가 해결해요 ? 돈빌려쓴자와 (채무자) 돈빌려준자가 있다면 (채권자) 채무자는 돈을 갚아야하고 채권자는 돈을 받아야하고 돈 안갚으니 은행에서 경매로 넘기고 낙찰자가 잔금치루면 채권자가 돈 받아감으로서 마무리가 됩니다 채권자도 낙찰자도 채무자 가슴아프게 한적없음
![[굿프렌드TV] 된다고 생각하는 사람, 안된다고 생각하는 사람의 차이 | 부동산 경매 |](http://i.ytimg.com/vi/dRi5_NM4r-s/mqdefault.jpg)
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![[굿프렌드TV] 3000만원으로 20억까지 까지, 돈 버는 법 부동산전문채널](http://i.ytimg.com/vi/IWYRLZEiMWk/mqdefault.jpg)
지금은 경비일을 하면서 종자돈을 모으고 있습니다,나이는 64년생 홀아비입니다 ㅎ 서울에 살고요. 선생님의 강의가 맘에 와 닿아 구독하면서 공부하고 있습니다, 앞으로도 훌륭한 가르침 부탁드립니다^^
원장님 끈기와노력이 존경스럽네요
왜 당신이 태양과 바람인지 이 동영상으로 알게 되었습니다.
감사합니다.
이 동영상은 경매와 상관없는 많은 사람들에게도 귀감이 되어야한다고 생각합니다.
존경스럽습니다
감사합니다^^ 몸으로 부딪혀 얻은 정보를 영상에서 이렇게 풀어주시니 감사할따름이네요ㅜㅜ 건강하셔요 원장님
원장님 정말 멋지십니다
꼭한번뵙고싶은분이시네요
원장님의 그 오랜 경험에서 나오는 노하우를 이렇게 공유해주시니 너무 감사하고 감동입니다.더 뛰어난 사람이 되어 먼훗날 저역시 절실한 이들과 나눌수 있는 투자자가 되고 싶어요~
역시 뭐든 답이 있네요😆 직접 겪어보신 경험과 사례 말씀 해 주셔서 감사합니다👍🏻
좋은 정보 감사합니다
잘 들었습니다. 항상 감사 드립니다.
농지를 취득하는 과정이 굉장히 흥미롭습니다.
원장님강의를 보고있으면
돌아가신 저희아버님을 뵙는거같이 친근하고 푸근해서 더욱좋습니다
앞으로도 건강하시고 좋은방송 기대하겄습니다.
감사하니다
좋은 내용 정말 감사합니다~^^
늘 좋은 말씀 잘 보고 있습니다~~~^^
감사합니다^^
늘~~
감사합니다♡♡
서민이 대출받아 토지를 매매해서 썩히지않고 활용하겠다는데 허락해줘야 서민도 살 희망이 있겠지요 감사합니다
이런 비법을 알려주시다니 감사합니다:)
세상살이 한수 배웠습니다.
영상 잘 보고 있습니다
내용은 참 좋은데 잡음이 많이 낀
영상은 귀가 아프네요 ㅜㅜ
좋은 가르침 감사합니다.
좋은 말씀 감사합니다
좋은 강의 감사드립니다
제가 지금 건축물있는 농지를 낙찰받아 농취증 두번제출후 미발급통지가온 상황인데 면사무소는 해줄의사가 있으나 건축과담당이 꽁꽁 막혔습니다
일단 부딪혀볼겁니다^~경험만한스승은 없으니~~동감되는 강의 감사드립니다
도움이 필요하시면 연락주세요~
@@노서림-d1b 엡~~
@@노서림-d1b 저도 도움필요할거같습니다..근데 어떻게 연락을 ..?모르겠습니다...
성함이 국민학교 4학년 짝꿍이름과 ..^^
잘들었읍니다
말씀잘들었습니다~
안녕하세요. 굿프랜드 채널 관리자입니다.
응원 감사합니다~
잘봤습니다. ^^
원장님 강의듣고 법정지상권 확실히 인지했어요
권리분석 대충해라 너무 집중하마라도 배웠네요 ㅎㅎㅎ 유머도 있으시고 재밌게 듣고 있어요
아직 경매 시작안했는데 궁금했던 것들이 하나씩 이해되니 너무 좋네요
위험과 기회는 같고
높은 이익은 높은 위험 같다
농취증 거리제한이 15년전쯤에는 있었습니다...
그런데 농취증 거리제한이 없어져서 지금은 다 해줍니다..
농림부의 업무처리지침인가로 지시가 하달된것을 본적이있습니다..
지금은 그리 어렵지않고, 불법전용된 농지까지 전부 해주는걸로 지침이 하달되어있습니다.
과거엔 시군을 접하지 않으면 농취증 발급을 안해줬습니다.
그땐 실제로 가깝지만 지역이 접하지 않았다는 이유로 발급을 거부하고
행정소송을 통해서 농취증 발급받곤 했습니다.
그리고 그땐 농업계획서를 작성할때 보유한 농기구, 농업경력도 기입했지요.
그땐 지금처럼 장비를 임대해서 사용하는것보단 농기구를 직접 보유한 농업인이 많았으니까요.
저도 농기구에 삽 2자루 곡갱이 2개 적었다가 욕만 무쟈게 얻어먹었는데(그때 나이가 젊었고 공뭔은 많았음) 아버지가 단위농협조합원이라 임대에 문제 없다는 핑계로 농취증 받은 경험이 있습니다.
좋은 정보 감 !사합니다^^~
모든 일이 열정의 문제네요!
열정을 가지고 덤벼들면 천지신명도
도와주시는듯...
지금은 어려울듯.. 농지전용 신청건이기에 건축주 변경이 안될경우는 반려 사유를 두리뭉실하게 써주질 않아요. 경매물건 나오기전 행정에 가능여부 물어보며 현지 확인후 법원에 통보함.
연륜이 묻어나는 강의 감사합니다~^^
멋지다~~ 멋져♡
이런팁을 공유해 주시다니~~
부정적 댓글 다는분들도 결국 돈벌고 싶어서 영상 보는거 아닌가요? 그냥 겸손하게 배우시면 너무 좋겠어요~
항상 좋은말씀해주시는데 부정댓글이 많아 놀랍니다.
경매가 쉽게 진행 되어야 채권자와 채무자가 보호 할 수 있다. 높은 입찰 가격 형성 되는 환경이 되어야 손해를 줄이는 방법
학원이 어디있나요? 교육기간과 교육시간등도 알고싶어요
진짜 역사네요. 요즘은 주말농장 합니다. 하면 그냥 묻지도 따지지도 않고 ok인데
진짜 어렵긴 하네요
안되는 물건도 끝까지
싸워 이겨야 승리한다는 거네요 그고통은 피를 말리게 하겠지요 쉬운경매는 돈이 변로 안되고 이말씀 들으니
공부하는 자로서 경매를
해야되나 말아야되나 걱정이 되는군요
엉뚱한 질문인데요
낙찰 자가 국가세금과 직원월급 퇴직금 을 책임을지어야되는가요 ?
아스팔트 땅이랑 농지에 건물 올라간땅은
어디다가 써요?ㅎ
저도 궁금
원장님, 들고계신 공문서보니 저거 2001년도 일이네요, 시행령도 바뀌어서 찾아 볼 수 없군요. 20년이 넘은 지금은 규정으로도 안돨런지 의문이 되네요
지금은 300평 미만의 농지라도
주말농장체험으로 사용한다하면
해주고요 행여 지목은 농지이나
도로나 집이 있다해도 우리나라는 건축물이 완공되어야 지목이 바뀐다는것 정도는 알고 있어야하고
농지취득자격증명서 반려통보에
왜 농취증이 발급이 안되는이유를 공무원으로 부터 공문으로 받아서 판사님께 제출하면 됩니다
'틀립니다' / '다름니다/ 의 미 차이 ^^
역시 성공한 사람들은 일반인이 생각하는 사고방식에서 차이가 나는군요. 안되면 되게하라!!!
농취증을 받으면 어떤 이점이 있는지 궁금합니다.
농지법에 농지를 취득하는자는 농지취득자격증명서 받아야 한다고 명시되어있고 혜택은 본인이 직접 해당 시군구에가서 문의해보시면 상세하게 알수있음
국장을 아는 사람에다가 아침부터 밤까지 싸울수 있어야하고 해병대가 와서 들었다놨다 해야 받을수 있는 사유서를 가지고 판사가 해줄지 안해줄지도 모르는데도 입찰하는 강심장이 필요한거 같네요
역시 부는 거져되는게 아닌거같네요 ...
너무나이해가잘되네요
강이를듣고싶은데요
짝짝짝
인천 열혈팬, 구독자입니다.유튜브 Tv 경매의신 구독, 좋아요
부탁 드립니다.감사합니다!!!...^-^...🍎
깡패여...대단하시네요...
법이라는게 그물 같아서 그 촘촘함으로 걸러야 할 것을 거르고 있지만, 법 체계가 복잡하고 시대흐름에 맞게 이 사람 저 사람 뜯어고치다 보니 모든 사례를 완벽하게 걸러내지 못하는 듯 합니다. 부동산 경매에서도 관련법 공부가 중요해 보이는군요.
멋잇어여
분리 비축 주 허 신 학 1500제곱미터미만 ㅋㅋ
농취증받아야함 ㅋㅋ공부하다 적고갑니다 ㅋㅋ
공무원은 무슨 죄
영상 말씀대로라면
하루종일 위력행사하며 떼쓰는 민원인상대하느라 너덜너덜해지겠네요
그런공무원 천지임!!!
공무수행하시는 분들은 너무 형식적인 법에만 몰두하고 법데로만 해석하고 적용하려고 하는데 농지법도 사람이 만들었다면 상황에 따라서 변경도 해줄수 있어야죠 법이란게 때로는 현실과 동떨어진 면도 있어요
떼써는건 안되는줄 알면서 억지부리는거고
조절이란건 변경가능하다는 가능성을 가지고 왜 안되냐고 추궁하면서 문제를 풀어가는거지요
그래가꼬
결국
바뀠다잖아요
민법 건축법 끝? 푸하하하하
경매 1세대??
구건이나 호가제때 활동한 분들이 아니라면 1세대라곤 할 수 없을건데
선생님이 그때 활동하셨는지요?
호가제는 몰라도 구건때랑 정보지세대도 잠깐 경험한 저도 어디가면 한참 후배라고 하는데
1세대라면 최소 70~80년대 활동한 경력 40년 이상일건데요.
와...~^^
독학으로 십여년이 되었네요. 강의 내용 공감합니다.
ㅋㅋ.. 응찰가의 10%를 보증금으로 제출했던 세대가 1세대는 맞지
사기꾼 관상이라 조심해야할 상이군요,,,참고 바래요....부동산은 투자보다 리스크를 먼저 따지구 단1% 라도 수상하면 덤비지 마세요
ttong ttong 그래서 너가 돈이 없는거야 ㅋㅋㅋㅋ
위 아래 박장대소 ㅎㅎ
감사해요 ^^ 사람볼 줄아는 분별력을 ...^^
그런식이면
할거 하나도 없겠다!
뭔가 무책임 한거같은데 자기는 20년전에
판사앞에가서 떼를써서 농취증 받았다.
최근도 국장한테 인맥으로 독대해서 문서를받아 판사한테가서 떼를써서 받았다.
다른회원중에 못받은사람이 있지만 이의신청해서 자기는 받을수 있다
이게 뭔가요? 자기는 받을수 있는데 우리같은 일반인들은 받을수 있을지 확신은못하는거 같은데....
이런사람들 때문에 오늘도 힘들게 일해야 하는 사람들이 생깁니다. 아 그런데 나같이 들으러 오는 사람들로 인해 조회수가 늘어나겠군요.. 흠 저도 이 인간들 돕고 있는거네요.. 에휴
가서 노동소득으로 열심히 일해서 돈버세요 이런데 기웃되실분이 아니네요
무슨얘기인지 알수없네요!
의도적인 비난댓글 있는거 보니 경쟁자들이 많으시군요..
참 필요한것만 보면 될것을 참 그런 글 쓰는 사람들 불쌍하네요..
아니, 건물 다 지은 사람 망하게 하며 돈 벌어서 얼마나 잘 먹고 살겠다고 그런 땅을 경매로 낙찰받나요~??
그냥, 건물주가 경매받게 냄두든지, 경매 당한 사람이 돈 만들어서 낙찰받게 해야 하는 거 아닙니까~??
남 가슴 아프게까지 하면서까지 왜 경매를 받나요~??
다른 물건도 많을 텐데요~??
경매인이 아니면 근저당권 누가 해결해요 ?
돈빌려쓴자와 (채무자)
돈빌려준자가 있다면 (채권자)
채무자는 돈을 갚아야하고
채권자는 돈을 받아야하고
돈 안갚으니 은행에서 경매로 넘기고 낙찰자가 잔금치루면 채권자가 돈 받아감으로서 마무리가 됩니다
채권자도 낙찰자도 채무자 가슴아프게 한적없음
학원인가. 깡패양성소냐
ㅎㅎ