الوعد بالبيع العقاري، مستجدات تعديل المادة4 من مدونة الحقوق العينية/ صالح النشاط
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- قناة المعرفة للجميع، شرح مبسط تفاعلي في مجال العلوم القانونية والاجتماعية والسياسية، وفي قضايا مجتمعية راهنة..
*-*فضلا منك دعم هذه القناة، والضغط على زر "الاشتراك" "subscribe" وتفعيل "زر الجرس" ليصلك جديد القناة.
*-*وإن أعجبك هذا الفيديو فلا تنس الضغط على زر "أعجبني/ LIKE" ومشاركته مع أصدقائك وأصحابك ومعارفك...شكرا لك..
للتواصل: ennachat1@yahoo.fr
-*-*-*-*-*-
#صالح_النشاط
#القانون_العام
#ennachat_salah
#تبسيط_المعلومة_القانونية
#قضايا_الساعة
#النشاط_الإداري
#العلوم_السياسية
#المسطرة_الجنائية
#المسطرة_المدنية
#القانون_الدستوري
#التنظيم_القضائي
#القانون_التجاري
#الموارد_البشرية
جزاك الله خيرا استاد
جزاكم الله خيرا على هاته القناة النيرة . و اتمنى ان تخصص حلقة لمستجدات قانون المسطرة الجنائية الجديد . و اطال الله في عمركم و جعلكم معينا و دخرا لنا في تنويرنا ❤
ياربي تحفضك لينا استاذنا وطول فالعمر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذي، بارك الله فيكم على جهودكم الطيبة في تقريب المفاهيم القانونية للطلبة و المهتمين.
شكرا الله لكم استاذي الفاضل
جزاك الله خيراً أستاذ
حفظكم الله
شكرا استاذنا الفاضل على هذا التوضيح
جزاك الله خيرا
شكرا لك استاذ اطال الله في عمرك
شكرا لك أستاذ❤
جزاك.الله خيرا استاذ
شكرا لكم استاذ
شكرا استاذ على المعلومة القيمة. ارجوك استاذ هل من الممكن تخصيص حلقة على المستجدات المتعلقة بالآراضي السلالية و إذا كان ممكنا امتلاك بقعة أرضية. و شكرا جزيلا
شكرا لكم استاذي
شكرااا استاذ 😊😊😊😊
شكرآ جزيلا
شكرا استاذ تقدر تحدث عن المستجدات التي جاءت بها المسطرة الجنائية
أستاد من فضلك هل يمكن الحديث عن ماستر تدبير الإدارات العمومية والجماعات الترابية وشكرا علي كل مجهوداتك .
مزال كنتسناو حلقة المنهجية و شكرا
السلام عليكم استاذ شكرا مسبقا علي هذه المجهودات من فظلك استاذ هل ممكن ان تقوم بشرح اهم المستجدات المسطرة الجنائية
السلام عليكم الاستاذ الكريم ، شكرا لكم على الإيضاحات المقدمة حول التعديل الذي طال المادة 4 من قانون م.ح.ع و الذي أضاف" الوعد بالبيع " الى باقي التصرفات العقارية التي أصبح لزاما تحريره إما في شكل عقد رسمي او عقد ثابت التاريخ ...
ملاحظة بسيطة جدة هو فيما يخص ما إذا كان العقار محفظا فيجب تقييد التصرف بالرسم العقاري الخاص بذلك العقار ، أما إذا كان العقار في طور التحفيظ فيجب فيجب تسجيله وفق ما تنص عليه المادتين 83و 84 من ظهير التحفيظ العقاري.، أما إذا كان العقار غير محفظ فيجب تسجيله (التصرف) بالسجل الخاص بالعقارات غ المحفظة بكتابة ضبط المحكمة الابتدائية المتواجد العقار بها .
كلامك صحيح وشكرا على الاضافة
اولا شكرااا جزيلااا للاستاذ على التوضيحات بشأن هذه النقط استسمح على التدخل حسب علمي المتواضع ان مسطرة الإيداع وخاصة الاصلاحية فهي لا تكون إلا بالنسبة للعقود النهائي بالنسبة العقار في طور التحفيظ انما يمكن له أن يقدم التعرض حتى و إن كان تعرض يقتضي أن يكون حق عينا لكي يتم تقييده في سجل تعرضات الا ان ماجاءت به محكمة النقض التي قضت بأن الوعد بالبيع يبتدأ حقا شخصيا و ينتهي حق عيني وهو بذلك قابل للتعرض
ولكن هل عدم تسجيل التصرفات الواقعة على العقار الغير المحفظ في السجل الخاص بكتابة الضبط له آثار متعلقة بعدن الاعتراف بتلك التصرفات ؟ يعني هل هي ملزمة ام فقط اختيارية
ممكن الله يخليك توضيح اكثر عن العقار في طور التحفيظ ؟ انا مقبلة على تحرير وعد بالبيع لعقار في طور التحفيظ، في أي خانة ممكن أن أدرج هاد الوعد ؟
استاذي الكريم يمكن تكلم لينا على كيف استطاعت وزاره الصحه والحماية الاجتماعية الحفاظ عل تقديم الخدمات الصحية تزامنا مع جائحة كرونا
شكرل
شكرا أستاذ على هذه المعلومات المهمة
السلام عليكم هل عندكم فكرة عن مصاريف المحافظة فيما يخص العقد بالبيع وشكرا
شكرا استادي عندو. ماستر دراسات العقارية والتوثيق الرقمي امتحان كتابي معرفتشي علاش نركز😢😢😢😢😢
جزاك الله عنا كل خير استاذنا الفاضل عندي تساؤل بهذا الخصوص. ماذا لو كان هذا المنعش العقاري عليه حجوزات. هل من الممكن الذهاب للمحافظة واتخاذ الإجراءات التي قلت عنها وشكرا .
استاذ هضرتي على أهمية الوعد بالبيع العقاري .. ولكن ما رأيك في الفصل 14 في ق.ل.ع الذي ينص على أن " مجرد الوعد لا ينشأ التزاما" ...صراحة لم أفهم ما هي آثار عدم الالتزام بالوعد بالبيع من أحد اطراف هذا العقد؟
السلام عليكم ورحمة الله
بمفهوم المخالفة فالوعد الغير مجرد ينشء الاتزاما
اي انه ادا كان هاد الوعد غير مجرد من الثمن وموعد تسليم الشيء المبيع وكدا دفع باقي التمن عند إتمام البيع وكذالك الرضى والقبول وخلو الإرادة من العيوب فكلها أسباب تجعل الوعد بالبيع منتجا لاثاره القانونية...وتقبلو مروري
شكراً لك أستاذي الكريم على مجهوداتك القيمة ، هل الوعد بالبيع ملزم للبائع فقط تم ملزم للطرفين ؟
@@hatimhatim2241 ملزم للطرفين طبعا
ان تراجع البائع أجبرته على إتمام الببيع المحمة بعد حكم قضاءي نهائي... دعوى إتمام البيع
وإن تراجع المشتري يحتفض البائع بالعربون الى غاية الحكم له بتعويض عن الفرصة التي ضاعت له حين توقف عن عرض المبيع ويمكن ان يطلب التعويض ولو لم يستلم العربون بشرط أن لا يكون سببا في التراجع عن الوعد
دعوى التعويض عن الضرر.
استاذ جزاك الله خيرا من فضلك جميع المستجدات؟؟
الله اجازيك استاذ اريد اتواصل معك
عندي مشلكة في كتابة المواضيع في القانون العام أستاذ عفاك عمل حلقة على المنهجية
السلام عليكم أستاذ أولا مشكور على مجهوداتك. لدي سؤال تحليل المادة 4 من مدونة الحقوق العينية في ظل التطور التكنولوجي و خاصة الذكاء الاصطناعي؟ وشكرا
سلام عليكم واش شراء شقة عدلية مبنية على أرض محفظة وفايت ليها تباعت وتشرات كيخصها شهادة إدارية الا بغيتي تبيعها واش كيطلبها العدول
استاذي العزيز
هل هذا التعديل يلغي الحق في تحرير عقد التخصيص عرفيا ام يبقى عقد التخصيص الوارد في قانون بيع العقار في طور الانجاز عقد خاصا لا يطاله التعديل المذكور
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
نفع الله بكم.
استاذ الله يجزيك بخير هل من الضرورة ان يمر البيع عن طريق الوعد بالبيع رغم ان العقار محفظ بدعوى ان هدا العقار لابد له من التسوية الضريببية
شكرا استادي على المعلومة سؤالي شخص يملك ارضا محفظة ويريد بيعها المشتري إقترح إمرام عقد وعد بالبيع وإتمام البيع بعد ثلاثة أشهر ماهي الاحتياطات التي عليه إتخادها لضمان حقه وشكرا
عقار محفظ والمشاكيل لفيه مصيبة
❤❤❤
الله ايجازيك بالخير راجلي دار وعد بي البيع دار سفلية والعقار غير محفض والمدة لي دار في العقد هي مدة سنتين وانتهت ومزال البينيات متسجلات وتحفضات والسيد لي باغي اياخد الدار دار دعوة في المحكمة براجلي واش يمكن تحكم ليه ياخد فلوسو ولا ايتم البيع
و لكن واش هاد الوعد بالبيع هو يطبق فقط على العقار
اذا كان العقار غير محفظ؟
لدي عقد وعد بالبيع مكتوب عند كاتب عمومي مصادق عليه سؤالي هل يجب علي كتابة عقد جديد عند الموتق او المحامي؟ وشكرا لك استاذي الفاضل
اذا كان ممكنا ذلك ..اما القانون الجديد فلا يطبق على الحالات السابقة قبل نشره في الجريدة الرسمية...اذا كان الطرفان متفقين على اعادة تحريره رسميا فسيكون هو الاحسن
@@ennachatsalah شكرا لك الله يحفضك
سلام دكتور هل عقود البيع التي تم تحريرها في وثائق عرفية مصادق عليها لا تنقل الملكية ؟؟ العقارات الغير محفظة ولماذا لازالت لحد الان
المشرع العقاري جعل من توثيق البيع العقاري شكليتا للانعقاد بمعنى ركن في العقد وتخلفها يترتب على التصرف البطلان إذا لم يحرر في وثيقة رسمية (عند موثق أو عدل) أو محامي مقبول....في اطار الوثيقة الثابتة التاريخ دون غيرها من الوثائق الأخرى
ما العمل دكتورنا الغالي في حالة عقد بيع عرفي إضافة إلى تنازل ووكالة مفوضة علما ان العقار غير محفظ وما العمل في حالة إبطال المحكمة عقدي انا المشتري، افيدوني دكتورنا الكريم
كان من الأجدر أستاذي الفاضل،أن يقوم المشرع العقاري بإعادة النظر في المادة الثانية من مدونة الحقوق العينية. على العموم متعك الله بالصحة والعافية.
ممكن الشرح لماذا؟؟؟
وماذا عن تعريفة ابرام هذا المحرر
واش هاد الوعد بالبيع ممكن نديرو ليه تقييد إحتياطي ؟
حتى انا كيهمني جواب
ماهى. التعديلات. الجديدة. المدونة الأسرة. فى الإرث والغاء التعصيب 2024
مازال مكاينش حتى تعديل
جميعنا ينتظر صدور المدونة الجديدة بعد احالتها على البرلمان للمصادقة عليها
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته واحد سؤال الله يرحم الوليدين أنا وشرك لي معيا في بقعة لستفدنا 80 متر بغيت نشري نصف ديال شريكي خلصنا نوطير وخرجنا ملكيا مع علم شركة إدماج كتبا في ملكيا منوع تفويت اوكراء المدة خمس سنوات ماهو حل وشكراً
جزاك الله خيرا استاذ, في حالة تم دفع التسبيق لمنعش عقاري من اجل شقة في طور البناء قبل ان يتم تعديل المادة 4, هل يجب العودة الى المنعش العاقاري و المطالبة بكتابة وعد البيع في محرر رسمي مع العلم ان الرسم العقاري لن يكون جاهزا الا بعد الانتهاء من البناْء ؟
تقدر ترجع لعندو يعاود معاك غير على خاطرو اما قانونيا ما شي ملزم
قانون لي داك لوقت فاش عطيتي تسبيق ماكانش كي يقول هاد شي لذلك المنعش ملزم يكمل معاك علا الحالة الأولى
كل اداء كيفما كان قبل التوقيع على العقد الابتدائي اوعقد التخصيص باطل ،(618-8 قانون 44-00 VEFA)
السلام استاذ دبا واحد خو راجلي بغا يسكن فواحد البيت صحة في البرطمة ديال الورثة وحنا ديجا حطينا الرحيل ديالنا وبغينا نسكنو فيها واش لخرجنا ليه حوايجو من البيت واش اقدر ادعينا؟ جاوبني الله ارحم الوالدين
هانتي قلتيها هاديك دار تاع الورثة يعني معندكم تحاجة ديرو ! كاين جوج حلول الحل الاول هو تعطيوه الحصة تاعو فديك البرطمة نقدا في حالة إلى بغا .. أو تبيعو ديك البرطمة و الثمن تاعها يتقسم بينو وبين خوه
تحية طيبة أستاذِ،
الوعد بالبيع لا يعتبر حقا عينيا كي يخضع للتسجيل النهائي بالرسم العقاري، بل حقا شخصيا، يخضع للتقييد الاحتیاطي فقط، حيث أنه في حالة استحالة التنفيذ لايعطي لصاحبه سوى الحق في التعويض عن الضرر الذي أصابه.
اجراء الوعد بالبيع هل هو اجباري على كل معاملات بيع وشراء العقار ؟ وكم يكلف عند الموثق ؟
سلام عليكم الله إجزك بلخير يا أستاذي قولي شنو نعمل وش يمكلي نرود حكي أنا بابا ماة الله إرحم وحل واحد العمارة مكتوبة على ماما أمراة تانية عمل معهم واحد التزام والتفاق باان دار ديل هو بنيه بفلوس أعطيهم 29ملين لواحد فلوس ديل الارض اعطيهم سوكنة لواحد طباق الربع ألبقي كلشي أيرجع بإسم بابا الله إرحم كنو عمليلو وكل مفوض هو كتبهلهم على حسب الضرءب أحلهة حيت هو كن كيدي فلوس دكر.ة هد إتفاق ولاتزام عمل 2015 نصحني الله إجزك بالخير ماما بغة تشهد فالمحكمة باأنا كتبة عليهم إر على الضرءب
استاذي العزيز شريت ارض فلاحة من والدتي بكاتب عمومي ومصادق عليها فالجماعة القروية سنة 2013 والان والدتي توفات ارحمها الله وعندي خوتي واعملوا تنازل عند محامي مقبول لدى المحاكم النقض وقت لتوفات الوالدة خرجاتلها شهادة الإدارية ودبا بغيت ندير الملكية ماهو الحل جزاك الله خيرا
غدي تمشي عند العدول أو موثق أو محامي اللي تابعين لديك المنطقة مرفوق بالوثاءق التنازل ديال الورثة واي ورقة تتعلق بالقطعة الارضية ووثيقة الشراء من آلام الله يرحمها والبطاقة الوطنية سارية المفعول والله يوفق
شكرا دكتور على التوضيحات
جزاك الله خيرا أستاذنا الفاضل
جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا