❇️[서울시 주요구 분석편] 목동신시가지이걸사라! (재건축 비교분석 노하우 공개)
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- ✅ 이승훈부동산연구소
✅ 상담 문의 : 02-542-0086
✅ 공식블로그 : blog.naver.com/...
✅ 공식카페 : cafe.naver.com/...
✅ 비즈니스 문의 : realvision7@naver.com
✅ SBS,한국경제,이데일리등 다수 경제채널 출연
✅ 부동산 세미나(시황분석,지역분석,재개발,재건축,세법등)
✅ 보유자산 컨설팅 및 포트폴리오 상담
✅ 재개발/재건축, 아파트 소액투자 상담
✅ 해외부동산투자상담(말레이시아전문)
🖊️본 방송에서 제공하는 정보는 투자판단에 대한 조언일 뿐. 투자시 가치의 상승 또는 하락을 보장하지 않습니다
❇️- 저작권 관련고지 내용 -
🚩폰트/자막 :CAFE24사용
[Video Source Support]
/ 쟈니클래스
나눔템플릿, 템플릿 : 론박자막연구소,
🚩효과
[Video Source Support]
UA-cam channel "freeticon" : / freeticon
🚩영상
---------------------------------
URL : • 4K Timelapse 구름 타...
• 4K 서울 여의도 반영 Reflectio...
---------------------------------
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Video Link :
• [무료 영상 소스] 170 #서...
Video provided by 심플하다스튜디오-Simplehada Studio
/ @simplehadastudio
---------------------------------
---------------------------------
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : Documentary Theme A -
• [브금대통령] (심각한/무거움/TV) Documentary Them...
---------------------------------
AI 영상편집기 Vrew로 제작한 영상입니다
![서울 ‘서남권 중심축’ 목동 재건축 기대감 후끈, 어느 단지가 가장 빠를까 [착한부동산]](http://i.ytimg.com/vi/abPddLvmGAU/mqdefault.jpg)
![송파구 잠실 아니고 강남구 잠실?! [잠실 우성1,2,3차 재건축 분석] #부읽남 #김구라 #잠실우성123차](/img/n.gif)
부동산유튜브 많이 보는데 이분 영상은 깊이가 있고 분석이 잘되어 있어서 구독과 함께 많은 지식 얻어갑니다. 감사합니다.
목동 분석이 필요했는데 자세한 분석과 설명 계산까지 감사드립니다. 개인적으로 특히 7단지라서 더 좋았습니다
그런 단점들이 신축 대단지로 변모하면 없어지니 동네가 좋아지죠
가치있는 재건축 단지가 지하주차장 있는곳은 없죠 .
정말 명쾌하게 설명해 주셔서 감사합니다.
좋은 말씀 감사드립니다. 좋은 하루 되시길~ ^^
감사합니다.목동 분석 필요했어요
소장님 좋은 영상 볼 수 있게 해주셔서 감사합니다
소장님의 여러 영상 계속 보고 공부하고 있습니다❤
시청해주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되세요~ ^^
의미있는 시도입니다
목동재건축에 대한 구체적인 논리와 비젼을 제시해주셨습니다
물론 실현되기까지는 무수한 변수가 곳곳에 도사리고 있을지라도
감사합니다
좋은 말씀 감사합니다.
좋아요 누르고 봅니다
도움이 많이 됩니다
목동 여의도 성수 보고있는중
목동은 지분이 아주많아서 이슈가많지요
오우!!! 강의내용 👍👍👍👍👍👍
목동 재건축 시간은 오래걸리지만 학군이 좋아서 저같은 30대 자녀있는 가정 입장에서 딱인 거같아요
목동단지는 용적률이 낮아 대지지분이 많습니다.
재건축에는 아주 매력적이죠 .남들이 부러워 할 정도로 거주민들의 인품과 생활정도도 매우높아요 .
동부이촌동의 ,, 첼리투스,,아파트처럼 1대1의 재건축 가능할겁니다 .
강남처럼 술집.유흥가 등의 유해환경이 없고 교육인프라도 잘 되어있으며 숲이 많고 대형병원과 남부지방법원의고급
인재들로 하여금 품격높은 단지로 형성되고 있지요.
서울치고 공기도 무척 좋으며 미래의 가치를 보고 이사오셔도 후회는 없을 것입니다 .
감사합니다!! ^^
궁금한게 있는데요, 재건축 아파트는 진행단계별 가격이 오르는데, 지금 목동은 안전진단 통과 단계고,
예들들어 22평 현재가치는 14억 인데, 이게 정비구역 - 조합설립 - 사업시행인가 되면서 사업리스트가 해소되니 가격이 오를 거고,
이러면, 14억이 -> 17억 정도 될 수 도 있는데, 그러면, 34평으로 조합원 분양받는경우, 추가분담금이 줄어들 수 있는거 아닌가요?
저 자료에 따르면 22평->34평은 분담금 4.4억인데, 만약 시세가 17억으로 오를 경우 비례율 91% 적용하면, 1.5억으로 줄어드네요.
제가 생각한게 맞는건가요?
추가분담금은 일반분양제에게 돌려바들테니 건설사로는 손해절대안봅니다 기간만늘어날뿐이죠
현재 시세가 오르는만큼 조합원가격도 오르겠지요. 공사비도 오를 거구요.
지금 말씀은 다른 건 상수로 놓고 가치만 높아지는 걸로 가정하셨는데 그렇게된다는 보장이 없어요.
즉, 분담금이 4.4억에서 3억정도 가치상승해서 1.5억만 내면 되는것이 아니라, 그 사이에 공사비 및 금리가 폭등해서 분담금을 6.5억을 내야할수도 있는거죠. 모든것이 변수입니다.
신속통합계획하고 신탁방식 재건축하고 혼동하신 듯
현 2종이냐 3종이냐 확인 현용적율 몇% 인가? 늘어나는 용적율 몇%인가? 이것모르면 바보다
목동 재건축은 먼 훗날 요원한 얘기에요. 압구정, 여의도, 은마, 잠5, 반2 등도 지금 세월아 내월아 하고 있는데 목동 재건축은 빨라야 20년 후에요. 차라리 마곡이 투자 수익율면에선 더 나을듯. 코엑스도 들어오고 원웨스트 서울, 르웨스트, 강서구청, CJ 부지 개발, 김포공항 개발 등 몇 년안에 확정 개발 완료됩니다. 대기업들 양질의 일자리 또한 지속적으로 유입되고 있어요. 마곡은 신도시 개념이라 교통, 일자리, 주거환경도 목동보단 좋고 전국에서 학원 생기는 속도도 가장 빠르다는 기사도 있었죠. 목동이 나쁘다는 의미는 아니고 투자 수익률 측면에선 5년 정도 봤을 땐 마곡이 오히려 낫다 싶네요. 20년 후라면 재건축 완료된 목동이 당연히 더 좋겠지요.
마곡요? 경기가 안좋으면 점점 서울로 모여요 마곡 빈상가 많아요
@@전혜진-m9l 마곡은 서울이에요. 무식하면 댓글 달지 마세요.
마곡은 5년전에도 이소리했었죠. 하지만 5년이후에도 다른동네 다오를때 지지부진... 그냥 임대촌이죠 마곡은
@@jsl8833 장기전세라 어느 정도 소득이 있는 사람들임. 영구임대 아님. 무식한 소리는 니금마한테나 해라.
주변에 공짜로 줄테니 마곡 가질래 목동가질래? 물어보면 답나옴
신탁vs조합 으로 고민하는 것입니다. 신통은 서울시에서 빠른 진행을 위해 지원하는 행정적 시스템 중 하나구요.
신통=>신탁 으로 오해하신듯합니다
아 네. 제가 그렇게 표현했었나요? 댓글 적어주신 내용이 맞습니다. 감사합니다. 좋은 하루 되세요~ ^^
좋은 동네 입니다@
최고죠~ ^^
계산이 깔끔합니다. 최소 이과출신이신듯
놀랍게도 문과!! ^^
좋은 말씀 감사합니다.
여기에 악플다는 사람들, 목동단지 입성실패하거나 구매 능력없는 사람들이 목동 단지 비하하고 깎아내리는 선동질 그만하시길.
서울안에 이만한 대규모 아파트 단지가 재건축 하는곳 목동단지 말고 있으면 말해보세요. 그나마 송파올선이 목동단지와 비교되지만
송파 올선도 목동단지 전체의 규모에비하면 상대가 안됩니다.
그만큼 잠재력이 엄청난곳인데 구매능력은 없으니 배가아파 이렇게 비하하는 악플 다시는데,
이렇게 심성 꼬인사람들치고 성공한 사람들 1도 못봤습니다.
정답이십니다
아주 명쾌하신 글이네요
촤고!!!
지금은 너무많이 올랐어요
다른지역이 하락하면 목동도 하락합니다 기다리시면 기회가 올거라생각합니다
넵. 좋은 투자하시길 기원합니다~
아파트만말고 목4동23년신축빌라 전망궁금해요❤❤❤❤❤❤❤❤
호가 기준으로 21평에 17억 적용하고 22평에 15억 적용 하는건 잘못적용 한것 같아요
당신은 모든동네를 추천하네요
상승부추기는 유투버ㆍ도대체 이동네 저동네 모두 부추기고있음
모든 동네를 추천하는 것이 아니라 지역에 대한 분석영상입니다. 감사합니다~ ^^
재건축하면 뭐하냐고..ㅋㅋ
40살에ㅜ하면 60대에 들어가는거야...ㅋ
그 세월 아까워서라도 다른곳으로 가라.
인생은 한번뿐.ㅋ
목동 재건축 되려면 20년 걸립니다..금융비용 따자면 안사는게 답입니다.20년 동안 주차난 ㅜㅜ 초딩 있음 자녀들을 위해 투자 하세요
엠병한다 20년은 개뿔. 살고 있지도 않으면서 아는척.
14단지 거주자 이면서 다주택자입니다. 님 말도 일리는 있습니다. 저도 한 20년걸릴것같네요 초교다니는자녀가있어서 나쁘지는 않고 저도 술약속도 별로없고 해서 상대적으로 주차도 안불편하긴합니다. 각자 삶의방식이 다르니까요. 하지만!투자하실분들은 이분말처럼 재건축이 쉽게되진않아요. 다른곳투자하셔도 됩니다. 저야 목동은 물려받는거라 다른 투자처는 제돈인데 이거는 제맘대로 못팝니다 ㅋ
@@고래가되자20년도 짧게본거같은데...순환개발 하다보면 30년이상봄.
지금 환갑인데 팔순에 들어간다구~~ㅠ
그건 네 생각이고
목동은 비추입니다
올 여름까지 다소 오르긴했는데
가울부터 절벽이네요...목동은 총 14단지인데.....
일단 11~12가 사실상 맨 뒷단지이고 비행기 소리가 시끄럽고 전부 소형평수로만 구성되어 원래 인기가 없어 원래부터 거래가 잘 안되고 있습니다
그리고 13~14단지는 (목동하면 학군때문에 가는데) 요기가 학군이 초중고(칼산초 봉영여중 양천여고=목동고) 라인으로 아주 학군이
안좋은 지역이라 역시 비인기 단지라 볼수 있고요....
10단지는 역시 목동의 맨 마지막 지정학적 위치에 비행기 소리 그리고 목동에서 최고로 어려운 주차난 단지입니다(1026동제외)
거의 공간도 없는데 평행주차까지 막아놓은 지역이죠.....
9단지는 뒷단지의 꽃으로 좋은 평가를 받고는 있었지만 지하철 연계가 안좋고 어차피 재건축 우리평생에 안되다는 지루함이 느껴지며
역시 거래가 안되고 있는 상황입니다..
이 틈새에 뭔가 센세이션을 일으키며 집값을 올리려 부녀자들이 양천방송까지 가세해서 제건축 플랜이니 재건축 시뮬레이션 등등을 만들며 뭔가 해볼려고 했던곳이 6단지였으나 그게 부녀회에서 한다고 되겠습니까??
여긴 아대병원 장례식장 옆에 있으며 저층동이 없고 안양천에서 별별 동물들이 쏟아져 나와 앞단지(목동은 사실 뒷단지보단 앞단지가 왕)에 꼴등으로 인정받는 곳....
앞단지의 왕 5단지는 목동 통틀어 대지지분이 제일 넓고 주차난도 좋아 현재 7단지를 제외하곤 목동에서 제일 비싼 가격을 형성하곤 있지만 단지내 학교가 없고 앞서 언급한 9단지처럼 대지지분은 개뿔 재건축 조합자체도 형성이 안되니 마찬가지로 그냥 목동아파트중에 하나정도로평가....
2 3 4단지는 목동중 최고 학군지라 끊임없는 인기를 구가하고 있는것은 사실..
그런데 이곳은 목동중 최고의 저질평면도로 유명.....35평정도 되야 다른 아파트 27평정도 비슷해 보이는 구조로 정말 학군을 위해 몸빵으로 버티는 지역
그래도 한때 인기지역이었으나 목동의 주상복합(트라페 하이페 파라곤 부영그린 굿모닝탑)의 편리한 시설과 좋은 학군을 누릴수 있는곳들이 근처에 생기면서 투자가치 많이 하락중.....
7단지는 목동역이라는 역세권으로 목동최고가를 형성하고 있으나 최고 평수 38평으로 이곳에 대해선 사는 사람들만이 무슨 자부심을 느끼는지 모르나 기타 단지에서는 좋다 나쁘다 평가를 못하는 독특한 단지....
결론: 구축이라도 재건축이라는 명분으로 겨우 인기를 유지하려고는 하지만 구축치곤 싸지 않은 가격..그리고 그 싸지 않은 가격이
재건축이 된다라는 가정하에 매겨진 거품이 많이 끼었다는분석하에 서서히 가격거품이 사라지는 분위기
장문의 글 감사합니다. 나중에 분석할 때 잘 참고하겠습니다. 좋은 하루 되세요~
분석이 상당히 정확하고 잘 아시는 분 같군요 ..사실 목동은 학군 빼면 교통도 안좋고 위치도 너무 서쪽으로 치우쳐서 많이 고민 되는 지역이긴 합니다
@@link5906 그냥 저는 영도초 신목중 양정고 나온 35년을 살고있는 주민일 뿐입니다^^ 취득세 양도세 토허제등등 얽힌 이유로 이사도 못가고 자가 거주중이지만 정말 살만한곳은 아니라는 그낌에 솔직히 적은 글이었습니다 제가 다시 목동에 살고싶지는 않으나 다시 사야한다면 좋은 학군은 누리고 편리성이 좋은 트라 하이페 파라곤 부영그린 굿모닝탑 이런곳으로 이사가고 싶네요
35년 사시어 학교정보가 옛날이미지인듯 합니다. 봉영여중'. 목동고가 학군이 안 좋다니요.
14단지 갈산초 목일중 신목고인데.. 학군 나쁘다는소리 처음 듣네요
우리아들 갈산 목일 부산영재고 나와서 설대 공대다녀요
궁금하네요 어디 사시는지...
목동거주 자체가 지옥입니다
출근과정:아침에 현관문을 열면 칼바람이 머리를 스치고 그 추운 상태로 엘리베이터 기다리는데 느려터져 계속 추운데 기다려야 하고
엘리베이터를 타면 더 춥습니다
엘리베리터를 내리면 더 추운 지상 주차장에서 내 앞을 막고 있는 남의 차를 밀어야 하는데 아마 혈압이 200까지 올라갈듯
하네요
힘들게 차 밀고 내 차를 타면 이건 냉동차인지 어떻게 된게 밖보다 더 춥습니다
덜덜떨며 약 10분간 운전을 하는데 여기까지가 출근을 위한 집 탈출 과정입니다
퇴근과정:초저녁 퇴근시 그래도 주차할만 하는데 무슨 일이 있거나 어디 놀러갔다 늦게라도 주차하려면 차 두세대를 밀어야 공간이
생깁니다 비라도 오면 온몸에 비 흠뻑 맞고 추위를 느끼며 위에서 언급한 역과정으로 추위에 떨며 집에 도착하죠...
일주일에 한번 버려야 하는 재활용 쓰레기더미들 집안에 나뒹굴고 갑자기 휴지가 떨어졌거나 필수품이 떨어지면 (단지내 상가는 허접해서 아무것도 없음) 옆 주상복합 상가까지 걸어가서 사와야 하는 불편함이 또 있습니다.
재건축이야 내 평생에 불가능한 이곳에서 빨리 뜨고 싶은데 그것도 쉽지 않은게....
어딜 이사가든 다주택자라는 이유로 취득세가 13%가 넘네요....
(제가 부자라 다주택자가 아니라 와이프가 돈안되는 짜잘한 빌라 아파트가 좀 있습니다 설명은 복잡하지만 이거 당장 처분이 안됨)
이러지도 저러지도 못하는 난감한 상황입니다.
전세요??전세로 탈출 생각해봤습니다만 10억짜리 전세 (뭐 전세산다면 2~3년 단기 거주로 갈것도 아닐테니) 10년 살면 화폐가치
생각하면 10억이 10년후 5억으로 저한테 돌아옵니다 그래도 전세도 쉽게 결정이 안되네요
우리 친척이 목동에 사는데 재건축 오래 걸릴것 같다고 몇천만 드려서 올수리 했다네요.
오래된 구축인데 웬만한 신축보다 더 비싸요?
하여튼 좋은 동네인것 같은데,당장 살기엔 신축맛이 나지않아
기분이 찝찝하겠습니다.
훗날
자식에게 물려주면 모를까?재건축 되려면 웬만한 연령대는 산에가서 영원히 누워자겠네요^^
재건축도 빨리 됐으면 좋으련만,
요즘 분위기상 그럴것 같지않고...
오류!!
신통기획은 서울시랑 협업해서 진행을 빠르 하는 거고 비용은 없습니다.
신탁방식과 헷갈리신 것 같습니다.
6단지는 조합방식으로 합니다.
일부단지는 신탁방식으로 진행하기도 합니다
1980년도 다 옛날 이야기 입니다
전세사실듯 ᆢ
^^
YTN 까지 집어 삼킨 건설 카르텔
그 폐해와 피해는
2찍들이 만들고, 뿐만 아니라.
나라 전체가 작살 나는구나.....
며칠 전 까지 만 해도
뉴스 티비 화면에 " 아파트 값 상승 몇주째 상승 " 하는 자막이
떡하니 계속 나오더라..
다 죽었다.
??????????
ㅉㅉㅉ ㅡㅡㅡ
목동아파트는 정말 사는게 지옥입니다
30년간
살아봐서 압니다
목동 살아봐서 아는데
1)주차 개지옥 평행 주차 기본이고 외제차는 그냥 버리는게 좋습니다
2)재활용 쓰레기 집에 모셔둬야 한다 어떨땐 박스 먼지로 재채기 난다 일주일에 한번 버리는날에 버려야 하죠 쓰레기 냄새로 없던 비염까지 생겼습니다
3)한여름 차가 한증막이고 한겨울은 냉장고 입니다 엘리베이터도 마찬가지 기다리는데 엄청춥고 느리고 짜증납니다
특히 아이들 키우거나 비가 오거나 짐 많을때 주차장은 공간없지 정말 죽을 맛이죠
4)단지내 상가가 두개뿐인데 그것도 거의 다 허접합니다
뭐좀 사고 싶으면 옆 주상복합쪽 상가까지 걸어가야 합니다
5)재건축이요 재건축후 입주시간은 목동보다 빠른 은마는 15년보고 여의도는 20년 보고 있습니다
여러분 살아실재 재건축 입주 가능할지 그것부터 미지수입니다
6)그리고 목동 재건축이 무슨 금가루로 만드는줄 아시나요??가령 DMC 4번출구 앞 재건축된 아파트 한번 가보세요 그냥 보통 보이는 신축 아파트와 같고
지금 목동 구축 아파트 가격은 재건축이 반영된 가격이라 여기서 몸테크하는 고생 그만하시고 그냥 그 돈으로 비슷한 입지 신축을 사시는게 현명합니다
cf)나름 학군좋고 학원가도 좋은건 인정합니다 그러니까 아이들 키우고 목동살고 싶으면 목동아파트 거주하지 말고 그쪽 주상복합
(하이페리온 파라곤 트라펠리스 하다못해 돈없으면 굿모닝탑 부영그린타움 이런곳) 에 거주하는건 추천입니다
끝으로 제글이 마음에 안드신다면 몇번 몇째줄이 어디가잘못되었다라고 지적해 주신다면 환영합니다
지옥에 왜 30년간 사셨는지 궁금합니다.
이사람 모든 유튜브영상에 이댓글 달고 있음 복사해서
세금 무서워 못 팔고 있다잖습니까?
(빌라,아파트 자잘한것 때문)
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.지옥에서 30년이나 사셨네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이 사람 여기저기 다니며 계속 똑같은 글 복사 붙혀넣기 하네
목동은 너무고평가되어있음. 게다가 최소 20년걸림. 40대가 영끌에서 들어가면 평생 쥐나오는(실제로 자주봄) 구축살다가 나이들어 철거할때부터 한6년동안 여기저기 전세 전전. 준공되면 60대 중반될텐데 그렇다고 강남서초처럼 30,40억이 될수도없음.(소득수준 차이많이남) 여기집사는사람들 뭔생각인가 싶음. 지금 잠실5, 은마 이런데도 못하고있는데 목동은 우리세대에서는 매력없음.