FUNDOS IMOBILIÁRIOS X IMÓVEL! Qual é o melhor investimento?
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- Опубліковано 19 вер 2024
- Se você comparar Fundos Imobiliários com Imóveis concretos vai entender melhor o que são os tais de FIIs (Fundos imobiliários) e o que são os tais de IMÓVEIS (prédios ou casas construídos). Ok, você já sabe o que são imóveis, mas será que você já parou pra pensar que talvez eles não sejam tão bons quanto comprar um "papel" de imóveis? Nesse vídeo eu te explico com base no método avançado Super Trunfo (quem amava Super Trunfo comenta aqui) quais são os pontos fortes e fracos das duas opções: IMÓVEIS E FUNDOS IMOBILIÁRIOS.
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Nath, sua linda.
Seus vídeos têm me ajudado tanto...
Passei de um dívida de mil reais, com zero na poupança para nome limpo, cartão de crédito jogado fora e uma reserva de emergência no tesouro de 4 mil reais em três meses.
Não pare nuncaaaaaaaa..
ai, que festa da riqueza
Quanto você investiu no tesouro de inicio? Você investiu no tesouro selic?
Karol Novais Novais Mal pergunte.. quanto rendeu nesses 3 meses?
Daniela Figueiredo pra vc ter uma ideia, coloquei 2273 na SELIC e em 27 dias rendeu 14 reais
Ah que festa! Ajuda a Nath, Karol! Compartilha o Me Poupe!
karol, e ainda teria o IOF por ter vendido o titulo antes dos 30 dias, q seria de 10 % de IOF nestes 27 dias rsrs, só q me lembrei um detalhe importante da Poupança, o seu dinheiro tmb nao renderia nada se vc deixar somente por 27 dias, so começa a render a partir dos 30 dias, porq tem as datas de aniversario rsrs. Mesmo assim, acredito q em 27 dias, a poupança ainda acaba sendo uma vantajem, pois nao teria sido descontado nada de taxas. Ja a Selic teria sido descontado os 22.5% e mais 10% de IOF, isso sem considerar taxa de corretoras, ou TED caso precise pagar. Mas se a pessoa usa uma corretora q nao cobra taxa e tem uma conta digital, estes gastos seriam zero.
Nath, parabéns, ótimo vídeo!!!!
Apenas uma contribuição para fechar a conta:
1) a comissão imobiliária de 6% vc paga na venda do imóvel
2) na compra vc gasta em torno de 4,5% com escritura, registro e ITBI
3) na locação, além do IR vc tem despesa de 10% para administração imobiliária.
Abs, Douglas Ferreira.
Tudo tem suas vantagens e desvantagens. Os fundos imobiliários têm a vantagem de ter maior liquidez, terem um rendimento mensal maior, além de você poder diversificar seus investimentos (um pouco em imóveis pra locação, um pouco em hotéis, hospitais, bancos, shoppings, etc).
O problema é que o valor das quotas variam bastante, não é raro você perder dinheiro com um fundo (o que é mais difícil de acontecer com imóveis).
Acho que vai muito do objetivo da pessoa na hora do investimento. Se ela quer apenas proteger o dinheiro da desvalorização, é melhor comprar um imóvel, ele só deve valorizar com o tempo. Mas se a pessoa quer uma renda extra com aluguel, fundos imobiliários é mais negócio. Só é bom dar uma pesquisada nos fundos antes de sair comprando, o site Clube FII é uma mão na roda.
Eu sempre tive problemas em achar o tipo de investimento certo... Já estudei sobre o Tesouro Selic, Day Trade, Swing Trade, Fundos Imobiliários... Mas nenhum desses rende muita coisa. Agora que eu encontrei o investimento certo, meu dinheiro tem se multiplicado diariamente, e eu ganho em dólar!! Mudo minha vida Hahahahaha Desde estão tenho tentado ajudar as pessoas a entrarem nesse mundo também! Só chamar lá (21) 99842-3901
@@brianlira4634 é Bina? Ahahhaa
@@brianlira4634 por favor entre em contato comigo. O número do meu telefone é 190👮
Nath, Nath, vou fazer uma playlist sua sobre imóveis pra meus pais e sogros assistirem! Não aguento o papinho do "precisa da casa própria" 🏡. Fala mulher sábia! 😘😘
eu vou fazer a mesma coisa kkk
Estou fazendo aqui uma playlist para os meus amigos do "Você precisa de um carro"
Manuela Parisi, preciso dessa sua playlist pra minha mãe kkkkk
Mas ela tá falando de imóveis pra investimento. Pra morar seria melhor ter o seu do que pagar aluguel.
Manuela Parisi
Observação importante: ITBI é um "imposto sobre a venda" igual a Nathi falou, mas quem paga é quem está comprando.
Ela disse que o comprador paga o comissão da corretor, mas na verdade quem paga é o vendedor. É certo que se você não tiver a figura do corretor em uma transação há a possibilidade de se obter um desconto maior.
No mais Nathy, parabéns pelo seu canal. Otimo!!!
Nath faz mais vídeos de fundos imobiliários! 😁👌
Tem a Empiricus e o Blog do Tetzner que fazem analises detalhada de diversos FIIs.
Simmm, muito bom o assunto.
Elaisa Barros clubefii.com.br
Elaisa Barros sim, por favor!
Ah que festa dos fundos imobiliários! 🏘🏡🏠 Arrasou Nath! Tem muita gente que não conhece esse tipo de investimento! 💰 O importante é ficar de olho na taxa de administração 👀 que alguns instituições exageram na cobrança! 👀
Julia Cassol Borges é isso aí!
Nathy! adorei o vídeo, vc podia falar mais dos fundos imobiliários e fazer uma simulação comprando um fundo em uma corretora. bjs
Sim! Sempre procuro alguma simulação de investimento no Me Poupe!
Bom vídeo.. os FII's ainda sao muito poucos explorados no Brasil, quanto mais informação melhor.. e só um detalhe o ITBI é pago pelo comprador.. 8 anos nessa área :D
Nath, faz um vídeo novo sobre isso, por favor. Com exemplos práticos de fundos existentes, seria show. Bjs e obrigada :)
Resumindo:
Para mijar, tem imposto.
Para cagar, tem imposto.
Para andar, tem imposto.
A vida do brasileiro é de pagar imposto, só.
Naty Mara... posta mais vídeos sobre Fundos Imobiliários
Ana Paula Silva pode deixar!!
Com 1min ja me inscrevi e acionei o sininho...q simpatia!Alem do assunto que é mto importante.
Nath! Quero saber sobre FUNDOS IMOBILIÁRIOS X outros fundos e Tesouro Selic
Siiim!
Otimo tema, seria uma boa
Upp
Sissi Inn tive a mesma dúvida!
Lul, comparar renda variável com fixa? Wtf
Estou doido pra envestir em fundos, mas entendo nada.
Tirei 20 000 mil reais da poupança e joguei tudo em CDB e LC kkk
Nati socorro 😘
Curto antes de começar o vídeo
dois!rs
três
Quatro!
Cinco
seis...rs
Nati, excelente vídeo, vc só teve um equívoco, quem paga a comissão a imobiliária é o vendedor e não o comprador.
Mano, Mano, Mano,
Sou Sócio de um Shopping e um Condomínio graças a suas dicas maravilindas de fundos imobiliários
Qual a instituicao que vc investiu, as taxas admis, qual o nome da empresa
Familia Manso Socio de shopping seria a cota toda de um shopping que voce investiu ? e o condomínio mesma coisa?
Comprei um lote em um lançamento por R$ 48.000,00 paguei a vista, agora 3 anos depois está valendo R$ 120.000,00. Pois neste residencial está sendo construido um.hospital Unimed e acabou de ser construido uma Faculdade de Medicina. Bem do lado do meu lote.
Parabéns, excelente explicação e ainda foi divertido ouvir... aprendi e nem vi o tempo passar...
Cara você é muito inteligente... Porque nao te encontrei a uns 7 anos atras, estou cheio de ideias agora para investir fazer a minha aposentadoria. Muito obrigado por essa informações, que Deus te abençoe e retribua essa ajuda as pessoas vem fazendo, um abraço!
continue assim, super esclarecedor seus videos, a ideia das cartinhas do "super trunfo" foi uma sacada genial, super facil de entender
Naty! acabei de compara uma casa com consorcio para investimento no veraneio me da 20 mil por verao e moro no inverno! sua linda onde vc estava pra me falar desses fundos ! virei sua tiete kk agora minha meta é bolsa e tesouros!! ja perdi muita grana e recomeço e com sua ajuda obrigada! tenho certeza q vc vai mudar minha vida! ai que festaaa! rumo aos meus milhões!!!!
Sensacional Nathi! Me poupe está mudando minha vida! Queria ter conhecido seu canal antes, mas na vida tudo tem o momento certo.
Muito obrigado por esse trabalho excepcional. E pode falar mais sobre os fundos imobiliários que me interessei :)
Nath sua linda. Fala dos investimentos que se baseiam em empréstimos peer-to-peer que estão surgindo oferecendo até 220% do CDI.
QUE EXPLICAÇÃO LE-GAAAL, NATH! Agora entendi! BRIGADÃO!!!
Sinceramente nunca tinha parado para pensar sobre esse assunto, ate mesmo porque para mim era um assunto desconhecido, mas analisando os fatos dito no video, é um assunto totalmente a ser pensado, analisado e estudado com calma, porque olhando pelo lado da valorização, facilidade, um fundo imobiliário leva muito mais vantagens em cima de um imóvel.
Conteúdo legal desse vídeo, porém uma informação equivocada foi dizer que quem compra o imóvel para 6% de comissão, na verdade se a pessoa compra um imóvel de 500 mi ela tem um imóvel que vale 500 mil, quem paga os 6% é o proprietário ou a construtora, o investidor não perde esses 30 mil.
Acho que ela quis dizer que se não tivesse corretor, poderia sair mais barato. Eu acho difícil :P
Verdade, quem paga a comissao ao corretor é quem vendeu o imovel e nao quem comprou.
Renan Barros
O corretor pode representar qualquer uma das duas partes na negociação. Quem paga o corretor é a parte que ele representa. Não é comum, mas o corretor pode representar o comprador também. Neste caso, é o comprador que paga, não o vendedor.
Fredson Santos
Negativo. O corretor sempre representa as duas partes, mas quem paga por lei é o proprietário, a não ser que seja acordado previamente do comprador pagar a comissão. Caso contrário ta errado e o comprador tem direito de reaver o valor da comissão.
Entendo Renan, mas geralmente o vendedor do imóvel, já sabendo que terá de pagar 6% para o corretor, acrescenta esse valor sobre o que ele está disposto a receber pelo imóvel. E, portanto, quem paga a comissão indiretamente é o comprador do imóvel. Esse é um dos motivos pelos quais, ao negociar diretamente com o proprietário, o valor do imóvel sai bem mais em conta.
Meu Deus! Nat, vc é o máximo! Isso era tudo o que eu tava querendo saber sobre fundos imobiliários. Muito obrigada! E faz mais vídeos sobre isso tá? Valeu!!! Abraço.
Nat no mercado iomobiliario quem paga o custo da intermediação e o vendedor.
e quem paga o custo do ITBI é o comprador junto com a escritura.
Nath, me ajuda! 😭 tenho 2 mil pra investimentos. Onde invisto, no Tesouro Direto ou em Fundos Imobiliários? O que vc me indicar? Bjo sua linda! 😙😙😙💟💟💟
Nath... e quem consegue comprar o terreno e construir o imóvel (casa ou sobrado)? Eu consegui comprar alguns terrenos aqui na minha cidade com ótimos valores, áreas que estavam começando a ser urbanizadas, com um boa localização e direto da cooperativa habitacional. E o melhor de tudo... a taxa de juros do "financiamento" era os da poupança, desde a compra.... já consegui uma boa valorização sobre eles, já que na época não havia nada, agora tem várias casas e outros negócios construídos. Com isso, já foi possível escapar da imobiliária, dos juros bancários e conseguir uma boa rentabilidade. Agora eu planejo contratar o engenheiro, o construtor e construir direto.
Boa tarde Nath, já tinha escutado sobre FII mas não com essa riqueza de detalhes, obrigado pelo vídeo super esclarecedor e continue sim fazendo vídeos comparativos (Super Trunfo), fica muito mais claro o assunto. Parabéns, grande abraço.
Nati sua linda
Eu conheci hoje o que é um fundo imobiliário, aprendi muito com você!
gostei não tinha nem noção. fale mais sobre isto 🤔
Passando para dizer que esse canal é o melhor que tem no UA-cam!!!
Nat conheci seu canal a pouco e é muito bom. Só tem uma coisa quanto a "valorização" dos imóveis. Na verdade se for colocar na ponta do lápis eles não valorizam, sofrem uma correção leve. Se considerarmos que o IPTU sobe, os gastos com manutenção sobem, a valorização de um imóvel não é expressiva quando pensamos no ganho líquido, descontado tudo isto. Ex: comprou um imóvel por 100k, o IPTU do ano seja 10k, no ano seguinte o IPTU pode ser 12k e o imóvel valorizar menos do que isto. Abraço.
Tenho vontade de investir em fundos imobiliários, mas fico com medo por não entender bem do assunto, faça mais vídeos
É só ler livros tbm viu....
Bem legal Nati...meus investimentos em FIIS estão a todo vapor! Fantástico.
Nossa, caí no seu canal por indicação de uma amiga e quase morri quando vi o Geralt ali atrás!
Eu já conhecia e já invisto, e todas as colocações foram prefeitas, parabéns pelo vídeo, bem instrutivo.
2019, merece um aulão desse!!!
Muita informação!!!! Tesouros, fundos, rdbs... NÃO SEI ONDE INVISTO MEUS 2 MIRS!!!!!
Cara Nat. Sou corretor de imóveis e gostaria de fazer uma observação. Quando se adquire um imóvel você paga o ITBI, não quando se vende! E, além do percentual da imobiliária, tem custo de escritura e de Registro junto ao Cartório da região do imóvel. Isto para pagamento à vista. Se for através de financiamento o custo do cartório no que diz respeito a escritura será substituído pelas taxas do banco financiador.
Nath te achei a uma semana e estou apaixonada!!!
obrigada por todos os esclarecimentos e faz mais essa história das cartinhas 😋
Não conhecia, e achei mega interessante! Sempre que ouço algo que a palavra inicial e investimento ou fundos, já bloqueio a audição por pensar ser algo chato ou que vai me dar uma dor de cabeça!!! Mas pela explicação, achei algo interessante e que me deu mais vontade de saber sobre! Então Nat, fale mais sobre isso, please!!!
Nath, amei o video! vou estudar os fundos imobiliarios, mas ainda tenho medo de investir na bolsa...
Hadassa Guia a partir de julho a gente vai falar mais sobre bolsa! (De valores) ah que festa!
MARAVILHOSA ESSA HISTORIA DE SUPER TRUNFO
Nath. Melhor Me Poupe! Super trunfo ótimo!!! Proponho outras cartas: CDB X Tesouro Selic; Fundo DI X Fundo de Ações; LCI X CDB X Tesouro Selic; Debêntures X ações... AÍ QUE FESTA!!!
Adorei as comparações. Eu não este procedimento de contas de fundo imobiliário. Parabéns pelo vídeo. Te desejo excelente noite. Obrigado pela atenção. Fala mais sobre esse tema por favor Nath
Fundos imobiliários é sem dúvida um assunto muito interessante, quanto mais me informo a respeito mais gosto. Pode postar mais videos sobre o temo que com certeza terá sempre uma galera interessada nele.
Eu bem que tentei ver videos de outros canais sobre fundos imobiliários, mas vou confessar.... são chatos e os seus são perfeitos!!!! Obrigada, Nathi!!!
Muito boa sua explicação! Eu gostaria apenas de fazer uma retificação: quem paga ITBI é apenas quem está comprando o imóvel.
Adoro Seus vídeos .... fiz um trabalho sobre mercado de capitais e bolsa de valores, e embora o conteúdo tenha saído de publicações acadêmicas, as explicações foram inspiradas no seu canal... AI QUE FESTAAA...
Nathy adorei o vídeo, é muito informativo!
Queria saber mais sobre as opções que temos no mercado hoje, vc poderia fazer um Ranking dos melhores fundos imobiliários pra gente??
Valeuuu
Bjs
Nathi, curti demais o seu vídeo. Não sabia nada sobre fundos imobiliários e me ajudou muito. Agora sim eu começo a diversificar minha carteira de investimentos.
Naaa, vc compartilha educacão financeira de qualidade melhor do que cursos. Por favor, faz mais videos de fundos imobiliaros mais avanzados. Te amo! melhor contenido de investimento no youtube!!!!
Nat, a um tempão os fundos imobiliários enchia meus olhos!!! Só que ainda ficava insegura investir nos FI. Mas graças a você ajudou bastante na minha decisão! beijoooo
AMO VC NATH!! SEGUNDA DE MANHÃ TAMO JUNTO
VC É O YURI SÃO OS MELHORES!!❤️❤️
Nath quem paga o custos do imóvel com a comissão de venda (ou corretagem) geralmente é o vendedor, a não ser que seja feito outro tipo de acordo entre as partes. Mas gostei muito das suas comparações.
Teoricamente o correto seria atrelar a valorização do imóvel pelo IPG-M visto que o INCC está relacionado aos insumos e mão de obra do imóvel enquanto está sendo construído.
Muito Bom! Na venda do imóvel quem paga o ITBI é a pessoa que compra o imóvel!
Nath, não conhecia nada sobre o fundo imobiliário. Adorei seu vídeo, muito bem explicado. Faz mais vídeos sobre o assunto. 😊😊😊😊
Comenta mais sobre esse assunto, é o que estou aprendendo agora.
Curtido e compartilhado sua linda, obrigada por trazer informações que realmente agregam, meu bolso agradece rsrsrs
Nath. Parabéns pelos seu vídeos. Estou aprendendo muito e minha vida está tomando outro rumo. No passado era normal estar no cheque especial, hoje já nem sei o que é e já estou começando a investir. Mais uma vez obrigado. Que Deus te abençoe sempre. Abraços.
Paulo Marcelo - Volta Redonda-RJ
Quem paga a comissão do corretor de imóveis na hora da compra é o vendedor e não o comprador se tratando de imóvel usado, em relação a imóvel novo na planta depende pode ser acordado para beneficio de ambas as partes.
Exelente Nath!!! O Super Trunfo foi show. Por favor, faça um video simulando o valor mínimo a se investir vs as taxas para entendermos à partir de quanto vale a pena. Sucesso!!
Estou começando agora. Um dia vou fazer parte dessa festa da riqueza! Compartilhando e ensinado a todo mundo da minha familia, quero todo mundo rico tb.
Nath, a conselheira financeira..Nunca ouvi falar, mas para isso que serve a Nath ajudar a conhecer o mundo das finanças..
Vc tem um terreno,constrói um apartamento de 90 mil e vende por 200 mil depende do ligar vc não precisa alugar e no máximo vc vende em 2 anos e mais q 100% em 2 anos
Melhor investimento de se fazer e investir em imoveis compre terrenos em areas que vao ser urbanizadas compre em bairros sem asfalto que quando asfaltarem a rua seu imovel ou terreno se valorizara
A comissão é de quem vende e não de quem compra, já o ITBI sim é de quem compra
Fiz dois investimentos em FI, resultados estão ótimos pq segui as Dicas da Nath. Obrigado!!!
Fagner Ramos
Que legal, Nath! Uma vez um Sidinelson me ofereceu Fundos Imobiliários e eu fiquei com receio na época. Agora já posso estudar mais sobre o assunto! Centosquatronove vídeos da maratona #nathflix pra aplicação do #AlicenocursoMePoupe! Ah que festa do vestibular Me Poupe! 😉👍🙆🙆🙆
Caracas ti conheci agora e não quero ti perde mais tô amando os vídeos! To ferrado, mas vendo esperança agora kkkkk
Nath, sua linda!
Só uma complementação. Na verdade as alíquotas do IRRF sobre o aluguel na tabela progressiva do Imposto de Renda vai de 7,5% a ""27,5%"" para valores acima de R$1.903,98.
Muito boa explicação vou colocar na minha playlist 🌹
Suvaco lindo e lisinho é igual as dicas dela, tudo maravilhoso. Obrigado Naty
Tem corretoras que não cobram custo de operação no homebroker para fundos imobiliários. o que torna esse investimento muito interessante
Quais são as corretoras por favor?
Valorização de imóvel não acompanha o INCC, isso rege custos de construção
Adorei! Não sabia nada sobre Fundos Imobiliários, mas agora já tenho noção. Próximo passo: aprender a selecionar os melhores fundos imobiliários para aplicar.
Oi Nathi linda, vejo vários dos seus vídeos, primeiramente muito obrigado por ajudar tanta gente em segundo, faz um vídeo sobre investir no BIVA, não consegui achar um vídeo bom no UA-cam sobre o assunto....Grato
parabéns pelos vídeos. gostaria de saber se vc tem algum vídeo sobre em quais fundos imobiliários devemos investir. ande lendo algo sobre o tema e vi que os alugueis são bem baixos né..rsr...ou estou errado. abraço
Essa idéia do super trunfo ficou muito boa, creio que da para utilizar em futuros vídeos realizando comparações! Abraço.
Meu deus nath, voce cresceu demais, até ontem tava fazendo live de 70k, hoje é meio milhao. Voce é sensacional!
Ainda não tinha conhecimento sobre fundos imobiliarios, parabéns pelo video, vou me aprofundar mais sobre o assunto e estudar para fazer esse tipo de investimento
Nate primeiro parabéns pelo sucesso, seu vídeos são ótimos estou aprendendo muito e olha q não sei nada mais estou estudando esses assuntos de investimento e graças a Deus encontrei seu canal huurruuu!!!
Muito bom, Nath. Só faltou destacar que, mesmo a isenção do aluguel sendo até 1.900,00, na hora do acerto de contas c o Leão, o valor dos aluguéis mensalmente recebido somarão ao valor da renda mensal do contribuinte, ou seja, vc pode morrer em uns 3 meses de aluguel só de imposto de renda. Além disso, na hora da venda do imóvel existe o ganho de capital, ou seja, a diferença entre o valor da compra e da venda futura do imóvel.
Maravilhosaaa
Amooo suas explicações
Desde 2016 aqui...
Assistindo esse vídeo só hj em 2024 😂
Eu ja tinha ouvido falar e estava estudando pois quero por um pezinho na renda variável. É observei q os Fiis parecem uma boa.
Nath, faça mais videos sobre FIIs!!! Se puder liste os melhores para comprar
Obrigado pelas dicas , pois realmente estão fazendo a diferença em minha vida !!!
Galera, nunca investi em fuso imobiliário, tenho um pouco de receio. Alguém poderia me ajudar?
Me poupe! Melhor canal de finanças
Não conhecia nada sobre FII's boas dicas e ficarei de olho a partir de agora!
Nunca havia pensado e gostei muito!
Existe algum APP de corretora para comprar Fundos? Já iniciei investimentos em CDB e gostaria de começar nos fundos imobiliarios. Acho várias coisas na internet mas dificil de achar alguem de confiança explicando ou dando dicas. Acompanho seu canal Nathalia, e confio em vc pela credibilidade do canal e por ser Mulher! Algum vídeo falando mais sobre Fundos Imobiliários? Dicas de corretoras? APP's?
Não conhecia, adorei o vídeo e te adoro mais ainda por trazer conhecimento que alguns passam a vida toda sem saber
Nathy Vc é top das Galaxias obrigado por me ajudar a adquirir mais sabedoria sobre investimentos,,,