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VALE MAIS A PENA: COMPRAR UM IMÓVEL E VIVER DE ALUGUEL OU INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
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- Опубліковано 26 кві 2023
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. VALE MAIS A PENA: COMPRAR UM IMÓVEL E VIVER DE ALUGUEL OU INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
Neste vídeo, vamos responder uma das maiores dúvidas que as pessoas têm sobre imóveis:
Vale a pena alugar o imóvel ou vender ele e comprar FIIs?
Tem gente da velha guarda que diz que é melhor alugar pra outra pessoa, tem gente que diz que é melhor comprar FIIs.
“O que é mais seguro?”
“O que vai trazer mais retorno?”
O Gui Cadonhotto mostrou nesse vídeo, uma conta prática comparando os dois “ativos”.
Já adiantamos que não há nenhum tipo de recomendação de investimento, esse conteúdo tem objetivo informativo e educacional.
E aí, depois de assistir ao video, ficou com alguma duvida? Você é #TeamAluguel ou #TeamFIIs? Deixe aqui nos comentários.
Forçou muito a barra dizendo que imóveis físicos não valorizaram, e ainda um rendimento de 16,5% ao ano de FII. Apresente-me esse FII para que eu invista.
Primeiro q os FIs seguros não dão 16%, vai dar 12% com muita sorte, depois todo ano tem a história da taxacao q derruba as cotas e p voltar demora um tempão, tb vc poderia pegar os 250 paus e comprar dois imóveis e alugar, ou até 3, e continuar investindo normalmente, se alugar no airbnb trm gente levando mais de 2% facil, se errar o FI se lascou, so vai perder, nada é preto no branco como parece,
Eu imagino que nao seja maldade, mas tem tanta coisa que nao bate neste video que vou ter obrigado a contestar.... é totalmente imparcial a fim de levantar considerações (que nao se sustentam) para carregar o investidor para fundos imobiliarios...
Ahh André, mas quais sao essas considerações... você só quer arrumar confusão....
Não...apenas tenho consciência da real forma que devemos relevar na hora de decidir um investimento ou outro.
SE QUISEREM LOGO FAREI UM VIDEO CONTESTANDO VARIOS ARGUMENTOS DO AMIGO CADONHOTO
Perfeito.
Aulaaaaa 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Ótimo vídeo como sempre !
Difícilmente o cara que investe em FIIs vai ter uma média de rendimento de 16% a.a no geral até porque ele precisa estar divercificado, não pode correr o risco de colocar seu valor total em um único ativo, o que te traz uma média acima de 0,70% ao mês algo em torno de 10 a 11 % ao ano, levando assim pau do CDI e mais totalmente 100% de seu patrimônio no risco o que é uma verdadeira burrice ao meu ver
10% a.a sem IR é burrice onde?
Risco por risco, pior coisa é lidar com inquilino complicado.
Sem falar na urgência, que tu vende uma parte dos fiis, ja no imóvel você não consegue vender só um quarto
Quantos imóveis vc tem para poder achar isso, vc está dizendo exatamente o que eles querem que vc pense rsss
mano eu invisto em FIIS por ter essa visao de valorizacao, porem eu acho q achei uma oportunidade boa em imovel, uma casa em um bairro com muitos comercios, com um big mercado na esquina, sendo a casa a 3ª da rua, e o dono do mercado, comprou 2 casas na mesma rua pra fazer uma escola, ainda esta em obra, a casa q vou comprar ta avaliada em 140 mil, planejo reformar com 1 andar, 2 casas em baixo e 2 em cima e 1 box em baixo pra comercio, acho q futuramente quando a escola vier a funcionar o imovel ira se valorizar e talvez possa vender, oq me diz, e a localizacao da casa fica no centro junto com o big mercado, por isso pensei no box
Ótimo analise. Faltouvfalar dos impostos e taxas
Que garantia a gente tem de receber o dinheiro..
MUITO BOM
Rapaz essas contas aí pra mim são de Nárnia ou de uma cidade que luta constantemente para ser ruim, pq onde eu moro e acompanho quem comprou casa em 2015 hoje tá no mínimo 3x mais
Conteúdo muito bom e os números usados e exemplos fazem muito sentido. Parabéns!
Conteúdo é bom , mas pega uma região em uma cidade e faz a conta aqui no sul o calor dos imóveis subiram muita usar a media não vale.
A idéia do vídeo foi mostrar q investir em imóvel físico é bem difícil pra maioria das pessoas, já nos FII´s qualquer um pode investir. Acho o melhor dos mundos ter um imóvel proprio e investir em FII´s.
E quais fundos são os mais indicados?
Muito boa e didática essa comparação👏
mas se vc quer viver de renda pq eu pensaria na valorização do imóvel? é a mesma coisa de pensar somente na valorização do FII e não no que ele me trará de rendimento ao longo do tempo.
Podem comentar como calcularam esses índices?
Já pensei em vender meu apto pra viver de aluguel pagando com o rendimento. assim moraria aonde fosse mais cômodo para os deslocamentos. Hj tenho investimentos em FIIs, mas confesso que tenho medo de uma desvalorização grande em caso de taxação, que creio ser inevitável. :/ No meu caso o apto valorizou 90% de 2012 para cá. Mas a liquidez no condomínio não é das melhores...
O problema é a valorizacão na tese, mais a venda na prática indo sobre o valor da valorização vc passa até anos tentando vender, meu primo tem 5 anos tentando vender o apto dele que ele pagou 180 mil e 10 anos depois ele quer 320 mil e "não consegue vender" esse é o bó
loucura, ter um cantinho seu vale a pena independente do investimento
Mas hoje - em sp - esse imóvel de 250 em 2012 venderia por 800 em 2023 .
Não ?! Vale ou não vale q pena??
Dúvida mesmo .
Obrigado
Meu pai morreu tem 18 anos, quando ele faleceu a casa foi colocada à venda, por 120 mil, hoje 19/06/2023 o imóvel ainda não foi vendido, documentação ok, casa boa, região boa, sem comunidade “favelas” perto do centro, SP. Hoje a casa está a 350 mil a ser vendida.
Com 100 mil no bolso lá atrás, investido já teria muito mais que esses 350 que cobramos hoje, sem contar que a casa vai se deteriorando com o tempo, precisamos de manutenção, restaurar, pagamos impostos, água, luz, etc. existe todo um custo que a maioria não coloca no papel.
Vendeu por estes 800... ou é uma suposição??? O vídeo é com dados concretos
@oriori67???
Excelente vídeo. Entendo que, uma coisa é achar o quanto o imóvel físico vale, outra coisa é o valor que se consegue vender. Acho que muitas vezes as pessoas confundem.
@@vandersbraga mas de qualquer forma é bom ter casa própria pois é a segurança de ter um canto quando a renda diminuir ou estiver desempregado
Os números contam a história e essa história contada mostra claramente o retorno é o caminho que conduz a fortuna segurada por s.a
Acho que vale a pena primeiro garantir um této. Pode ser financiado em 420 vezes, mas que seja seu. Imóvel pode não ganhar da inflação ante aos FIIs, porém, é bem menos susceptível à inflação. O real jajá não valerá mais nada, tá cada vez mais corroído pela inflação, imagine uma inflação desenfreada como na Argentina ou tempos passados no Brasil mesmo (cruzeiro, cruzado, etc.), os imóveis permanecem estagnados no tempo, sempre valerá o valor que pagasse. Tipo, pagasse 150 mil no teu apto, ok... dá uma merda no governo, guerra, pandemia e o real deixa de existir. O VALOR impregnado continuará sempre os 150 mil reais. Se caso surja outra moeda, Bitcoin por exemplo, ele valerá 150 mil em Bitcoin. Tudo a depender da paridade da moeda atual. Imóveis, terrenos ou afins é tipo ouro, sempre terá seu valor agregado, independente do cenário econômico. Claro que RISCO sempre existirá, devemos tentar diminuir os riscos. Se for apto, pode ocorrer um terremoto no Brasil e desmoronar tudo haha, logo, riscos sempre existirão porém o menos arriscado é primeiro você ter seu cantinho pra depois pensar em investir para viver de renda. Se der para fazer os dois em paralelo, ok faça e que ótimo, se não, garanta primeiro seu lar, não entre nessa de viver de aluguel não.
Vídeo top, sem contar na flexibilidade que você teria no caso de uma possível mudança de cidade à trabalho ou por escolha mesmo, com os FIIS isso é possível, com o rendimento você pode morar em qualquer lugar, agora com o imóvel próprio você teria uma dor de cabeça maior, em ter q alugar esse seu imovel e com a renda pagar o que vai mudar, e se nao conseguir alugar rapidamente ou o inquilino der prejuízo e deixar de pagar? Tudo isso tem q levar em consideração.
mas e a casa que vc vai morar não terá que pagar com o lucro do fii? kkk