도움되는 영상 너무 감사합니다!! 프리미엄은 어떤걸 기준으로 하면될까요?? 동일매물이더라도 분양가에따라 다르더라구요 싼 분양가는 2000 비싼분양가는 500 이렇게 다양한데 어떤걸 기준으로 해야할까요? 분양사무소에서는 부동산에 물어보라고하는데 부동산말을 기준으로 신고해도 문제 없을까요?
무피라면 양도세 발생 안하는게 맞는데 케바케인 부분이 많습니다.. 개별적인 세무 상담은 각자의 상황에 따라 다르기에 댓글로는 답변이 어려운 점 양해 부탁드립니다🙏 궁금하신 점이 있거나 상담이 필요하시면 아래 연락처로 문의해주세요. 📍 세금상담 📍 신고의뢰(전국가능) 📌 이미정 세무사 0507-1323-6058
현재 사항은 부모님이 아파트 분양권에 당첨되어 계약금 등 1억원은 현금으로 내고, 중도금 대출은 실행중입니다. 부모님의 주택을 자식에게 부담부증여할 경우 취득세 절세를 위해 부모님이 아파트 취득을 완료하고 자녀에게 증여 하는 것이 나은지 아파트 취득전 상태일때 증여하는 것이 나은지 궁금합니다. (참고로 부모는 무주택, 자녀는 4주택 상태 입니다)
안녕하세요 세무사님 여쭤볼 것이 있습니다. 2017년도에 오피스텔을 매입 후 지금까지 실거주 하고 있지요. 2019년도에 아파트 청약이 당첨 되어, 전세입자가 살고 있습니다. 2024년 7월에 아파트 분양권 1개 매수, 2024년 8월에 같은 단지 분양권 1개를 매수 하였습니다. 1번 2번 주택들은 남편 명의이고, 분양권 2개는 제 명의이지요. 1번 오피스텔은 지난주에 팔려서 한달 뒤에 이사예정이고, 이사 후에 1번 분양권을 남편에게 증여하려 합니다. 계약금 4,500만원 정도이고, 중도금 대출 2회 실행되어 1억정도, 프리미엄은 5천에서 6천정도로 알고 있어요...... 이럴 때는 어떻게 하는 것이 가장 좋을지 조언 좀 부탁드려요... 바쁘셔서 글로 쓰시기 힘드시면 제가 세무사님께 전화를 드리겠습니다...
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 분양권 부부 공동명의 진행 예정인데 계약금 4천 프리미엄 5천정도 형성되어있고 중도금대출은 2억이상 진행중인 상황입니다. 증여세는 부부간 비과세인걸 알겠는데 양도세가 너무 헷갈려서요. 은행에서는 대출의 경우 공동명의변경시에도 차주 변경없이 진행된다고 하는데 이럴때는 그냥 증여만 해당한다고 보면 될까요?
안녕하세요! 영상 잘봤습니다. 좋은 정보 올려주셔서 감사합니다. 설명을 잘해주셔서 좋아요와 구독도 하고갑니당ㅎㅎ 다만 저도 궁금한점이 있어서 고견을 여쭙니다ㅠㅠ 어머니가 아파트 분양권을 구매하신지는 1년이 안됐습니다. 아파트 분양가액 5억, 계약금 5천, 중도금 3억, 잔금 1억오천입니다. 지금 어머니께서 계약금 오천을 낸 상태인데, 중도금대출에 탈락되어 1,2차 중도금(1억)이 미납되고 연체이자만 납부하고있는 상태입니다. 3차 중도금 납부전 자식에게 명의를 변경하려고하는데, 어머니는 지금 무주택자이시며 아파트 프리미엄은 5백만원~1천만원정도 인것같습니다. 이경우에 자식에게 명의변경하려면 어머니꼐서 납부하신 5천만원만 증여가되는건가요? 아니면 대출은 못받았지만 미납된 일억까지 증여 및 부담부증여가 되는건가요? 답변 미리 감사드립니다!
안녕하세요 어떠한 블로그, 유튜브 영상보다 귀에 쏙쏙 들어오는 영상 잘 봤습니다.^^ 어머니께서 분양권 당첨돼서 아들에게 양도 또는 증여를 하려 하는데, 어떤게 좋을지 문의 드립니다. 분양가: 413,500,000 계약금((발코니확장비계약금,중도금), (옵션계약금,중도금): 52,000,000 중도금 대출60%: 30%까지 실행됨(124,050,000) 전매해제는 11월 1일에 해제되기에 프리미엄은 알수가 없어서 0원으로 할지 고민이구요.... 어머니께서 계약금은 내셨구요 매매를 하게 된다면 아들이 계약금 드리고, 중도금 대출 승계 조건으로 한다면 양도세는 없는건가요? 매매를 하더라도 아들이 증여세 신고는 해야 되는건가요?
프리미엄이 있는 상태라면 가능한한 분양권 몸집이 커지기 전에(중도금대출 실행 전) 넘기는게 유리한데 증여가 나을지 양도가 나을지는 계약금이 얼마냐에 따라 다른데다 다른 변수도 있어서요 정확하게 답변드리려면 구체적인 상황을 알아야 해서 통화 가능하실때 전화 부탁드릴께요~ 010-4563-6058
딴셈님 안녕하세요 비조정지역에 A분양권에 당첨되고 1년이내에 또 비규제지역 B분양권에 당첨이 되었습니다. 현재 먼저당첨된 A분양권은 등기를한 상태(아버지 명의로 집1채) B분양권은 현재 어머니 명의로 중도금6차까지 실행된 상태이고 마피로 팔리지도 않습니다 ㅠㅠ 그래서 아들인 제가 무주택이라 어머니 분양권을 증여나 매매로 받을려고 하는데요. 분양권도 주택으로 봐서 2주택이라 들어서 증여나 매매시 양도세를 얼마나 내게 되는건지 궁금합니다. 그리고 제 경우는 증여나 매매 어떤게 더 나을지도 궁금해서 여쭤봅니다. 좋은 정보 주셔서 감사합니다( _ _ )
안녕하세요 세무사님. 걱정돼서 질문 드려요ㅠㅜ.. 딸이 분양권 당첨된 상황인데요 계약금 10% 딸 자납->중도금대출실행->전매제한해제-> 30(엄마):70(딸)로 공동명의 변경-> 잔금치를때 딸 명의로 남은 60% 잔금대출 받고 엄마가 대출없이 30% 지분 납부 예정 이러한 경우도 명의변경 시기에 프리미엄이 있다면 부담부증여로 보아 양도세 납부해야되나요??
안녕하세요 어머니 명의로 당첨된 분양권이 있습니다 분양가는 4.7억 입니다 계약금 10프로만 넣은 상태고 중도금 5차까지 진행 했습니다 현재 프리미엄은 없는 상태 입니다 제 앞으로 분양권을 가져 오려면 어떤 방식이 좋고 세금은 얼마나 부과 될까요 부담부 증여 방식이 제일 나은거 같은데 프리미엄이 없는 경우에도 세금이 발생하나요?
안녕하세요. 구독하고 댓글 남깁니다. 저의 경우 비규제 지역 분양가 6억 1천 분양권을 와이프한테 증여하려고 합니다. 이유는 기존 2주택에서 분양권 당첨된거라 취득세가 8프로여서 세금 절세로 증여하려고 합니다. 제가 지금 까지 아는바는 1주택을 매도하고 1주택상태에서 6억을 증여를 하면 취득세가 1.1프로 알고 있습니다. 양도세는 생각을 안했는데 어떻게되나? 취득세 1.1프로 맞는지? 양도세는 어떻게되는지 궁금합니다
![[상속증여연구소TV] 잘못쓰면 독이 되는 부담부증여](http://i.ytimg.com/vi/aMdBGobjROs/mqdefault.jpg)
![[상속증여연구소TV] 잘못쓰면 독이 되는 부담부증여](/img/tr.png)
![아파트 분양권 공동명의, 이때 진행하시는 게 가장 좋습니다! [데일리뉴스 541]](http://i.ytimg.com/vi/fmzInj9odAU/mqdefault.jpg)
![이럴 줄 몰랐습니다! 분양권 절세 또 막힙니다! (이제 증여해도 취득세 폭탄) [데일리뉴스 653]](http://i.ytimg.com/vi/kNhu4ELobHc/mqdefault.jpg)
📌상담문의 : 이미정 세무사 010-4563-6058
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세무사님 최고입니다. 한번에 이해가 되었습다 짱짱짱!!!!
도움이 되었습니다^^ 감사합니다
정말 쉽게 정리해주신듯해요😊
조만간 상담받으러가야겠군요😢
도움되는 영상 너무 감사합니다!! 프리미엄은 어떤걸 기준으로 하면될까요?? 동일매물이더라도 분양가에따라 다르더라구요 싼 분양가는 2000 비싼분양가는 500 이렇게 다양한데 어떤걸 기준으로 해야할까요? 분양사무소에서는 부동산에 물어보라고하는데 부동산말을 기준으로 신고해도 문제 없을까요?
면적(타입) 동일한 물건 중에 분양가(층수) 가장 근접한 거래를 보셔야 해요
그게 여러건이라면 시기상으로 가장 근접한게 우선입니다
국토부 실거래가 조회 사이트(rt.molit.go.kr/)에서 조회해보실 수 있어요~!
정말 간편하게 설명이 잘되어 이해는 되었는데 양도세계산이 살짝이해가 안가서요
5억5천분양권 무피이고 계약금10% 중도금6회차까지대출납부완료 잔금 미납입상태에서 부담부증여시 양도세는 얼마인가요?대출승계시 대출에대한 양도소득세가발생한다고해서요
무피라면 양도세 발생 안하는게 맞는데 케바케인 부분이 많습니다..
개별적인 세무 상담은 각자의 상황에 따라 다르기에 댓글로는 답변이 어려운 점 양해 부탁드립니다🙏
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📌 이미정 세무사 0507-1323-6058
현재 사항은 부모님이 아파트 분양권에 당첨되어 계약금 등 1억원은 현금으로 내고, 중도금 대출은 실행중입니다. 부모님의 주택을 자식에게 부담부증여할 경우 취득세 절세를 위해 부모님이 아파트 취득을 완료하고 자녀에게 증여 하는 것이 나은지 아파트 취득전 상태일때 증여하는 것이 나은지 궁금합니다.
(참고로 부모는 무주택, 자녀는 4주택 상태 입니다)
안녕하세요 오피스계약금2800만원 5회차중도금대출실행 5월잔금40프로 납부할금액 붓양총금액 2억8천만원
부인명의 계약중
남편명의변경예정입니다
어떤방법으로 명의변경해야할까요?
건강보험 피부양자탈락할까봐 남편이름으로 바꿀려합니다
피부양자 유지방법은 있을까요?
감사합니다
5:04
다른곳에서는 분양권 부담부증여시 프리미엄이없어도 중도금대출승계에 대한 양도세를 내야한다고ㅠ하는데 .. ㅠㅠ 뭐가 맞는건지 너무 혼란스럽네요😂😂..
대출을 승계한다는거 자체가 재산상의 이득으로 보는게 아닌가요? ㅠㅠ어렵네요
프리미엄이 없이면 양도소득 자체가 없는거라 양도세도 안나옵니다~
영상 잘봤습니다. 중도금대출 4회 실행중 마피 아니면 안팔리는 오피스텔 분양권을 배우자에게 90% 명의이전할 경우 양도세는 문제 안될까요? 증여세는 계약금기준으로 부과되는거겠죠? 매매로 처리할까 했는데 배우자간에 매매라 하기도 뭐하고 받으려는 배우자가 무직이라 중도금대출 승계도 안된다네요.
통화되실때 전화 부탁드릴께요~
010-4563-6058
안녕하세요 세무사님
여쭤볼 것이 있습니다.
2017년도에 오피스텔을 매입 후 지금까지 실거주 하고 있지요.
2019년도에 아파트 청약이 당첨 되어, 전세입자가 살고 있습니다.
2024년 7월에 아파트 분양권 1개 매수, 2024년 8월에 같은 단지 분양권 1개를 매수 하였습니다.
1번 2번 주택들은 남편 명의이고, 분양권 2개는 제 명의이지요.
1번 오피스텔은 지난주에 팔려서 한달 뒤에 이사예정이고, 이사 후에 1번 분양권을 남편에게 증여하려 합니다.
계약금 4,500만원 정도이고, 중도금 대출 2회 실행되어 1억정도, 프리미엄은 5천에서 6천정도로 알고 있어요......
이럴 때는 어떻게 하는 것이 가장 좋을지 조언 좀 부탁드려요...
바쁘셔서 글로 쓰시기 힘드시면 제가 세무사님께 전화를 드리겠습니다...
개별적인 세무 상담은 각자의 상황에 따라 다르기에 댓글로는 답변이 어려운 점 양해 부탁드립니다🙏
궁금하신 점이 있거나 상담이 필요하시면 아래 연락처로 문의해주세요.
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📌 이미정 세무사 0507-1323-6058
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 분양권 부부 공동명의 진행 예정인데 계약금 4천 프리미엄 5천정도 형성되어있고 중도금대출은 2억이상 진행중인 상황입니다. 증여세는 부부간 비과세인걸 알겠는데 양도세가 너무 헷갈려서요. 은행에서는 대출의 경우 공동명의변경시에도 차주 변경없이 진행된다고 하는데 이럴때는 그냥 증여만 해당한다고 보면 될까요?
중도금대출 승계 안하시면 일반 증여로 보시면 되고
배우자간(6억공제)이니 증여세, 양도세 모두 발생 안할걸로 보이네요~!
자세한설명 감사드려요
현재 분양권상태로 중도금 6회 실행됏고 잔금 남아잇는데 분양권 10퍼센트만 계좌이체로 가고 자녀와 매매로 명의변경해야한다면
ㅡ이때, 중도금6회와 잔금30퍼센트는 차용증쓰고 매매로 가려고하는데... 이부분이(중도금6회와잔금30퍼센트) 특수관계이기에 부담부증여로 간주 되나요? 증여세 나오나요?
혹시 전화주셨던 분일까요?
아니라면 전화 부탁드립니다~
010-4563-6058
@@ddansemm 네 맞습니다. 급한상황에 문자드렷는데
엄청 자세히 설명해주시고 전문적으로 아시고 알려주심에 넘 감사드립니다.
부산에서 유명하시고 항상 번창하시길 바랍니다. 👍
감사합니다~~😍
1. 위 사례에 증여형태가 단독명의에서 부부 공동명의로 전환하는 경우 6억까지는 세금이 부과되지 않는게 맞나요?
2. 주변시세보다 낮은 분양가일 경우 전매 제한으로 거래가 없는 경우에는 주변시세와 분양가의 차액을 프리미엄으로 봐야하나요?
아 혹시 어제 전화주셨던분인가요?
안녕하세요! 영상 잘봤습니다. 좋은 정보 올려주셔서 감사합니다. 설명을 잘해주셔서 좋아요와 구독도 하고갑니당ㅎㅎ
다만 저도 궁금한점이 있어서 고견을 여쭙니다ㅠㅠ
어머니가 아파트 분양권을 구매하신지는 1년이 안됐습니다.
아파트 분양가액 5억, 계약금 5천, 중도금 3억, 잔금 1억오천입니다.
지금 어머니께서 계약금 오천을 낸 상태인데, 중도금대출에 탈락되어 1,2차 중도금(1억)이 미납되고 연체이자만 납부하고있는 상태입니다.
3차 중도금 납부전 자식에게 명의를 변경하려고하는데, 어머니는 지금 무주택자이시며 아파트 프리미엄은 5백만원~1천만원정도 인것같습니다.
이경우에 자식에게 명의변경하려면 어머니꼐서 납부하신 5천만원만 증여가되는건가요? 아니면 대출은 못받았지만 미납된 일억까지 증여 및 부담부증여가 되는건가요?
답변 미리 감사드립니다!
대출이 아예 실행 안됐다는 말씀이시죠?
통화가능하실 때 전화부탁드릴께요~
010-4563-6058
1주택자는 양도세 면제라고하셨는데 무주택이고 분양권만 가진경우도 면제인거죠???
딱 저상황에서 부부공명으로 진행하려하는데ㅜ
분양권은 주택수 판단할때만 주택으로 취급되고, 1세대1주택자의 "1주택"에는 해당되지 않아요.. 분양권 양도세율은 1년미만 70%, 2년이상 60%로 적지 않습니다
다만 프리미엄이 붙었다는 전제로 양도세 부과된다고 보시면 돼요
프리미엄이 없으면 양도세가 없나요?
네 프리미엄이 없으면 양도차익이 없으니 양도세도 없다고 보시면 됩니다~~
안녕하세요 재건축아파트 일반분양받고 중도금대출중인데요 지금 공동명의시 부담부증여가되는데 전매제한이라 매매라고해봤자 조합원입주권매매인데 조합원입주권은 분양가랑 비슷해서 프리미엄이 거의 없기때문에 양도세가 발생하지 않을까요?!
말씀하신 대로 프리미엄이 없으면 양도세는 발생하지 않습니다~
안녕하세요
어떠한 블로그, 유튜브 영상보다 귀에 쏙쏙 들어오는 영상 잘 봤습니다.^^
어머니께서 분양권 당첨돼서 아들에게 양도 또는 증여를 하려 하는데, 어떤게 좋을지 문의 드립니다.
분양가: 413,500,000
계약금((발코니확장비계약금,중도금), (옵션계약금,중도금): 52,000,000
중도금 대출60%: 30%까지 실행됨(124,050,000)
전매해제는 11월 1일에 해제되기에 프리미엄은 알수가 없어서 0원으로 할지 고민이구요....
어머니께서 계약금은 내셨구요
매매를 하게 된다면 아들이 계약금 드리고, 중도금 대출 승계 조건으로 한다면
양도세는 없는건가요? 매매를 하더라도 아들이 증여세 신고는 해야 되는건가요?
통화 가능하실 때 전화 부탁드릴께요~
010-4563-6058
안녕하세요~
아들(세대분리)명의의 분양권을 부모공동명의로 명의이전을 고민하고 있습니다. 아직 중도금대출실행 전인데 명의이전시 매매로 해야할지 증여로 해야할지 고민이 많이 됩니다.
매매로 진행할때 저가양도시 시세의 5% 범위로 산정해도 괜찮을까요?
프리미엄이 1000이내일 경우 부담부증여, 매매 어떤것이 유리할까요?
프리미엄이 있는 상태라면 가능한한 분양권 몸집이 커지기 전에(중도금대출 실행 전) 넘기는게 유리한데
증여가 나을지 양도가 나을지는 계약금이 얼마냐에 따라 다른데다 다른 변수도 있어서요
정확하게 답변드리려면 구체적인 상황을 알아야 해서 통화 가능하실때 전화 부탁드릴께요~
010-4563-6058
안녕하세요
영상에는 대출중도금 3억이 양도로 본다는데 왜 프리미엄이 없으면 양도세가 비과세가 되는 거에요..?ㅜㅜ
3억부분을 양도로 보더라도 양도세는 이익이 생겨야 매기는데 프리미엄이 없으면 이익본게 없으니 양도세도 안나올 수 있어요~
안녕하세요 여쭈고싶는게 있는데요
분양권이 거의 무피로 거래가 되고 있고
중도금 실행중이고 분양권 부담부 증여는 양도세가 없다고 하셨는데요
위에 댓글에서 계약금 옵샨 계약금 중도금 자납금이 증여세라고 생각하는데 배우자는 6억 공제되서 증여세도 안나온다고 봐도 되는걸까요?
네~ 프리미엄이 없고 자납분(계약금+중도금+옵션 등) 합계가 6억 넘지 않으면 증여세도 없습니다
다만 10년간 다른 증여재산이 있다면 모두 합산해서 판단해봐야 해요
안녕하세요, 증여관련 정리해주신 내용 너무나도 유익하게 잘보았습니다👍 감사합니다
그런데 한가지 궁금한 점이 있어 댓글 남겨봅니다!
총분양가액:5억 (계약금:5천만원 / 중도금:3억 (기납:1억,미실행:2억) / 잔금시 1억5천 필요) 상태입니다
자식이 엄마한테 부담부증여로 분양권을 넘기고 싶은데, 현재 프리미엄이 0원 이라고 하면
유튜브에서 계산해주신 식인 프리미엄x비율(66%)x양도세율(66%) 에서 프리미엄이 0이니
양도세가 0원 나오는게 맞을까요???
(엄마에게 중도금 대출 승계를 하려고 하고, 전체부담부증여가액은 1억 5천으로 계산하였습니다)
(그리고 증여는 5천만원까지 비과세로 알고있는데 맞을까요?)
자납분이 계약금 5천만원이면 프리미엄 없다는전제+10년내 다른 증여재산 없다는 전제로 증여세는 안나올걸로 판단되구요(직계존비속 5천만원 공제)
또 프리미엄이 없다면 양도세도 발생안할거라 보시면 되겠습니다~
안녕하세요~ 앞선 댓글에서 무피이거나 마피이면 중도금 실행된 분양권의 부담부증여시 양도세는 없다고 하셨는데, 그럼 계약금+옵션 계약금+중도금 자납금에 대해서 증여세만 생각하면 되는건가요?
네네 증여세만 고려하시면 될거에요
안녕하세요~ 질문있습니다.
시어머님 명의로 분양권을 받았으나 남편이 계약금+중도금 모두 냈고, 프리미엄이 0원인 상태입니다.
전매제한이 풀려서 남편명의로 증여를 받으려고 합니다. 이때 증여세는 어떻게 계산이 될까요?
남편분께서 실제로 비용을 전부 부담하셨다면 실질소유자는 남편분이고, 소유권을 환원하는 개념이라 증여세 문제는 발생하지 않을 수 있습니다~
다만 프리미엄이 있다면 프리미엄 만큼은 증여로 볼 여지가 있구요.
안녕하세요 세무사님 친척간 분양권 부담부증여시 최초분양권계약시 증여가액을 수증자가가 납부한상황인데도 증여세 부담합니까? 감사합니다.
증여가액에서 차감하는게 원칙이긴 한데 실제사실관계는 따져봐야합니다~
010-4563-6058 연락부탁드릴께요
21년 분양권 증여받고 입주하였습니다.
이 아파트를 매도하려하는데...1주택인 지금 상황에서 매도 시 세무사에게 상담하니 매도 가능하고 부담해야하는 세금이 없다던데...맞을까요.?
아 이건 케바케라 구체적인 상황을 들어봐야 해요 ㅠ 통화가능하실 때 전화 부탁드릴께요
010-4563-6058
아버님이 아파트분양권을당첨(장애인특공)받아 분양가5억이며..현재 계약금 납부후 중도금대출이2차까지 실행된상황입니다.
저는 아들로 증여?부담부증여?저가매매? 어떤게 유리한지모르겠습니다.
현재 막 전매가 풀려서 명의이전이 가능한상황이나..현재 우리아파트의 거래는거의없는상황입니다.
신도시 조성단계라 주변아파트 시세를보면 거의 무피이거나 몇천만원이내입니다.이때 양도나 증여가액을 어떡해 산정하는지도 궁금하며
증여,부잠부증여,특수관계 저가매매중 뭐가유리한지..궁금합니다ㅜ
아버지는 평생집이없으셨다가 이번에 첫 분양권당첨이시고...아들인 저는 무주택입니다ㅜ
글로 답변드리기 좀 복잡해서 010-4563-6058 여기로 통화가능하실 때 전화 부탁드릴께요~!
안녕하세요 유투브 보다 궁금해서 질문드립니다
분양권 부담부증여시 무피거나 마피단지이면 양도세자체는 없는건가요?
네~ 프리미엄이 없으면 양도세는 안나올걸로 보시면 될꺼에요
딴셈님 안녕하세요
비조정지역에 A분양권에 당첨되고 1년이내에 또 비규제지역 B분양권에 당첨이 되었습니다.
현재 먼저당첨된 A분양권은 등기를한 상태(아버지 명의로 집1채)
B분양권은 현재 어머니 명의로 중도금6차까지 실행된 상태이고 마피로 팔리지도 않습니다 ㅠㅠ
그래서 아들인 제가 무주택이라 어머니 분양권을 증여나 매매로 받을려고 하는데요.
분양권도 주택으로 봐서 2주택이라 들어서 증여나 매매시 양도세를 얼마나 내게 되는건지 궁금합니다.
그리고 제 경우는 증여나 매매 어떤게 더 나을지도 궁금해서 여쭤봅니다.
좋은 정보 주셔서 감사합니다( _ _ )
구체적인 상황따라 고려해봐야 할게 많이 있어서요
통화가능하실 때 전화 부탁드릴께요~!
010-4563-6058
@@ddansemm 감사합니다 덕분에 고민이 해결됬네요. 복많이 받으세요 세무사님 ^^*
감사합니다😊
분양권을 중도금대출 4억실행하고 남편에게 부담부증여하면 분양권 1년미만77%계산하여 양도세가 4억×77%로 계산하는건지?아님 프리미엄에대한 양도세 77%계산하는건지요?
프리미엄 중 대출에 해당하는 일정부분에 대해 77% 적용합니다~
안녕하세요 세무사님. 걱정돼서 질문 드려요ㅠㅜ..
딸이 분양권 당첨된 상황인데요
계약금 10% 딸 자납->중도금대출실행->전매제한해제->
30(엄마):70(딸)로 공동명의 변경->
잔금치를때 딸 명의로 남은 60% 잔금대출 받고
엄마가 대출없이 30% 지분 납부 예정
이러한 경우도 명의변경 시기에 프리미엄이 있다면 부담부증여로 보아 양도세 납부해야되나요??
글로 답변드리기 좀 복잡해서 시간되실때 전화 부탁드릴께요~
010-4563-6058
안녕하세요
어머니 명의로 당첨된 분양권이 있습니다 분양가는 4.7억 입니다
계약금 10프로만 넣은 상태고 중도금 5차까지 진행 했습니다 현재 프리미엄은 없는 상태 입니다
제 앞으로 분양권을 가져 오려면
어떤 방식이 좋고 세금은 얼마나 부과 될까요
부담부 증여 방식이 제일 나은거 같은데 프리미엄이 없는 경우에도
세금이 발생하나요?
통화되실때 전화 부탁드릴께요~
010-4563-6058
안녕하세요 오피스분양권계약금2800 만원
중도금대출 5회실행
잔금40프로 이번5월잔금예정
총분양가2억8천만원
부인명의 분양계약
남편명의 로변경예정
의료보험 피부양자유지방법 있을까요?
통화되실때 전화 부탁드릴께요~!
010-4563-6058
상담가능할까요?^^
통화되실때 전화 부탁드립니다
010-4563-6058
무피 & 계약금 10%(6500백)와 중도금대출 6회차(39000천)까지 받은 분양권을 잔금대출전 배우자에게 증여할경우.. 배우자간 6억 증여(10년간 증여한적 없음) 비과세 가능한가요?
부담보증여 인가요?
채무승계여부 따라 다른데 전화주시면 좀 더 구체적으로 설명 듣고 답변드릴께요~!
010-4563-6058
@@ddansemm많은 도움이 되었습니다
감사합니다 번창하세요 ^^
안녕하세요.
저와 비슷한 경우 같으신대 어떻게 상담 받우셨을까요?
신경쓰는데ᆢ왜 음악이 있나요 정신이없네요.음악없는게 좋을듯요
의견 감사합니다~ 반영해보겠습니다
안녕하세요. 구독하고 댓글 남깁니다.
저의 경우 비규제 지역 분양가 6억 1천 분양권을 와이프한테 증여하려고 합니다.
이유는 기존 2주택에서 분양권 당첨된거라 취득세가 8프로여서 세금 절세로 증여하려고 합니다.
제가 지금 까지 아는바는 1주택을 매도하고 1주택상태에서 6억을 증여를 하면 취득세가 1.1프로 알고 있습니다.
양도세는 생각을 안했는데 어떻게되나?
취득세 1.1프로 맞는지?
양도세는 어떻게되는지 궁금합니다
통화되실 때 전화부탁드릴께요~!
010-4563-6058
상담 너무 감사합니다.
답답했던 부분이 해소되었습니다.
모든 영상 시청하고 배우겠습니다.
필요한거만 보시면 됩니다 ㅋㅋㅋ
분양권 326000000 와이프가 원분양자구요 사정이생겨 저의형님한테 중도금 끝난상태에서 증여했구요 이거 증여 취소해야될까요? 3개월 안됬구요 세금 두렵네요
프리미엄 얼마냐 따라 다를텐데 통화되실때 전화 부탁드릴께요
010-4563-6058
해당 사례로 분양아파트 취득 시 증여를 받은 사람은 취득세 계산은 어떻게 되나요..? 1.1% 인가요? 아니면 증여 요율로 계산되나요?
매매취득세율(6억이하 1.1%) 적용됩니다~
안녕하세요 일반분양권 증여에 발생되는 세금이 궁금합니다
28세자녀가 모에게 증 여
분양금3억천
별도 옵션 발코니확장 700만원
계약금 +중도금1회차=자녀납부
중도금대출은 명의변경시 승계받았어요
세금이 얼마나 될까요
몇가지 더 확인해봐야하는데
통화되실 때 010-4563-6058 로 전화 부탁드릴께요~
안녕하세요 세무사님!
어머니명의-> 자녀 부부 공동명의로 증여하려고 합니다
12층이고 무피로 진행하려고 하는데 최근 실거래가로 같은 타입 11층과 비교하였을때 P가 500정도 붙은걸로 계산이 됩니다
이경우 무피로 증여해도 괜찮을까요? 미리 감사드립니다!
통화되실 때 전화 부탁드릴께요~
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