Venditore cambia idea e non vende più casa, cosa succede se cambiano gli accordi del contratto?
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- Опубліковано 2 лис 2024
- Venditore cambia idea, cosa succede se cambiano gli accordi del contratto?
Se vi è capitato di ascoltare le vicissitudini di qualche vostro amico o conoscente che ha da poco venduto o comprato casa, avrete intuito lo sforzo incredibile che è costato arrivare in fondo a questa avventura. Comprare o vendere casa implica una serie di impegni e responsabilità che solo attraverso un contratto è possibile rispettare e in tutta sincerità a volte neanche questo è sufficiente. Questo capita quando un proprietario di casa decide ad un certo punto che non vuole o non può più vendere. Ovviamente non è un problema fino a che questa decisione non coinvolge nessuno ma quando invece questa decisione avviene dopo aver preso accordi con un compratore iniziano i problemi. Non ho la pretesa in questo video di sciogliere dubbi o di trovare una soluzione che possa essere risolutiva in tutti i casi ma ho accumulato una esperienza sufficiente per suggerire una soluzione utile da tenere a mente e da applicare quando necessario. Qui non si tratta di vincere una guerra tra acquirente e venditore ma di uscirne nel modo più indolore possibile. L’unica distinzione che faccio però è tra due situazioni: una prevedibile ed una imprevedibile. Se il venditore cambia idea quando ha già preso accordi e successivamente a qualcosa che è successo che non poteva prevedere, allora credo sia utile risolvere velocemente la situazione. Quando invece il proprietario decide di non voler vendere nonostante gli accordi presi, semplicemente per un suo capriccio e per una sua convenienza, allora è giusto che i passi successivi seguito quelli previsti dalla legge e dalla caparra cofirmataria.
Spero vivamente che tu non sia in nessuna di queste situazioni, ma scrivimi via mail se vuoi raccontarmi la tua storia e vuoi avere un confronto
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Ciao Vincenzo, grazie per l'ottimo video, io ho versato 5k di caparra e ad accettazione proposta ho pagato 5,5 k all'agente per una casa anni 50 che volevo demo-ricostr. Adesso a pochi giorni dal rogito facendo il certificato di destinazione urbanistica e vincoli esce fuori oltre i classici sismico e urbanistico anche rischio max idrogeologico R4 col quale si può solo ammodernare e fare lavori interni, il venditore, visto che eventuali criticità come ipoteche ed altro erano come scritto in proposta DA Verificare, mi deve dare il doppio della caparra e risarcirmi per i soldi dati all'agente? Grazie
Ciao Paolo il tuo è il classico caso dove la poca chiarezza mette a disagio. Avresti dovuto, su suggerimento del ‘agente essere più prudente riguardo agli accordi. La dicitura DA VERIFICARE non definisce per nulla cosa succede nel caso di… e possono succedere mille cose. Io in questo caso mi affiderei al buon senso del proprietario ma non credo abbia obblighi di altro tipo. Ho fatto tre video che riguardano la stesura di una proposta, prova a vedere se c’è qualche suggerimento utile per il tuo caso specifico
Buongiorno io o messo la casa in vendita con l'agenzia ma adesso non voglio vendere più sono solo passati una settimana devo dare lo stesso la provigione
Da contratto ha un diritto di recesso che può esercitare…guardi bene nel contratto, nei miei per esempio è previsto. Cambia il tempo entro quando può esercitarlo a seconda di dove ha firmato l’incarico se in sede dell’agenzia o a casa sua.
🙏
Senza musica sottofondo sarebbe molto meglio.
Lo so! Mi spiace davvero ma qui faccio (male) tutto da solo e all’epoca pensavo che la musica fosse sopportabile e piacevole…