يا عزيزي هاي من وجهت نضر وحدة لكن لو المؤجر استثمر في قطع الأراضي يقوم بسحب قرض متوسط و يشتري قطع اراضي بعيده ( زراعية او ما شاكل) خلال ١٥ عام اكيد تتوسع المدن بتالي ترتفع قيمة الارض الى اضعاف مضاعفه بأذن الله و الله هو الرزاق
لا يمكن وضع قاعدة تناسب الجميع في ظل إختلاف ظروف الناس وأوضاعهم ، المهم هو مراعاة الحاجه المهمه لكل واحد منهم، وأن لا ينعكس إتخاذ مثل هذه القرارات في عوائق أكبر وأعمق لغاياتهم في حياتهم ،،
لو اشترت العنود كم أرض قبل ١٥ سنه كل ٥ سنوات تشتري وحده راح يكون عندها مبلغ أكثر من فهد لا تقول ما عندها خلفيه عن الاستثمار الأراضي ما يبيلها واحد ذكي .. مخطط الخير بالرياض قبل ١٠ سنوات كان ١٠٠ ألف شف سعره حالياً .
الأمر يتوقف على ظروف الناس ورواتبهم والتخطيط السليم عن كيفية الصرف والإدخار من البداية اما الذين تجاوزوا سن الخمسين والستين فالأفضل لايجيب طاري لشراء منزل
التضخم ما بيوقف بيجي شخص بعد 15 او 20 يقول صحيح للي اشترى قبل 15 او 20 سنة الشقق الحين بمليون ونص والفلل فوق 3 مليون الله اعلم لوين بتوصل اقل الايمان شخص يمتلك لو بيت صغير في ديرته لو تقاعد ما يقعد متمرط في الايجار وراتبه التقاعدي بيكون قليل وما يزيد لو ايش ما سار
العقود الربوية المتعامل بها هي عقود غامضة ببنود كثيرة لا تسمح للمقترض حتى بقراءتها , بل ان يفهم مضامينها الخطيرة و التي تخول للمؤسسة البنكية ان تذبح المقترض و تسلخه دون رحمة لا شفقة و تقدمه قربانا لسدنة العبد الراسمالي المتوحش.و صدقوني من يقرأ تلك الفصول و البنود , سوف يصاب بالهول و الذهول . فانتبهوا رجاء كل ما قلته رايناه راي العين وتاب الله على من تاب # وفي السماء رزقكم وما توعدون فورب السماء والارض انه لحق مثل ما انكم تنطقون## فهل انتم منتهون؟ الله اكبر
نسيت تحسب الفائض بين قسط فهد والعنود بيكون نفس اللي دفعته او اقل بحاجة بسيطة ولو استثمرت بمبلغ اخر فباخذ نفس رقمك اللي هو ٤٠٠ الف اذا العنود برضه كسبانه ٤٠٠ الف من الاستثمار + ٥٠٠ الف من الفائض= ٩٠٠ الف بتقدر تشتري العقار اللي تبيه وبدون بنك فياليت نحسبها صح بدون تحيز للبنوك
اسهل شي التنظير هذي هرطقات لا تردون عليها الاول اعطوه تمويل 615 الف وحسبوها بمليونين الثاني ايجار شهري سيولته الشهريه 2500 وقادر عليها بعد 15 سنه 500 الف 615 -500 = 115000 الف على الهامش ( انا لو مجمع فلوس فستحي المدرسية بنيت احلى بيت ) المشكله ماهي في الارقام والخزعبلات والتنظير بالسيولة كيف تحصل عليها راتبك قوي تقدر تاخذ قرض توكل على الله ، ما تقدر انثبر لا تشحذ وتلعن اليوم اللي فكرت تبني فيه لان وراك 25 سنه مو خمس سنوات تضغط نفسك وخلاص والله لا تعرضه للبيع ولا تنسى تاخذ (615 ) يحسبونها بمليونين. اعطيك طريقة بالتنظير هذا تملك بيت بعد 5 سنوات فقط لو راتبك 10000 الاف اجمع نصفه يعني 5000* 60 شهر = 600000 الف لا قرض ولا شي
مقارنة خاطئة جدا يقول بيت مكلفه 600 ريال وبعد 15 تزيد قيمته إلى 2 مليون سلامات الحقيقه انه يمكن مايجيب راس ماله يعني بعد 15 يسوى اقل من 600 الف كيف تقول يسوى 2 مليون من رأسك تصرف علينا
التملك اكيد احسن وافضل واضمن بعد الله لعيالك انك تأمن عليهم فبيت ملك لكن المشكلة كيف تقدر توفر الباقي من راتب مع كثرت وزيادة المصاريف واكيد بتكون مزنوق ومضغوط ماليا خلال ١٥ سنه والله انها مشكله
كلامه صحيح العنود تتدفع بشي مو لها لما تتقاعد راتبها بيكون اقل بتقعد تتدفع ايجار و مصاريف لا تقولو تاخذ حقوقها ماعاد تجيب شي بالوقت الحالي وممكن عمرها كله الايجار مكلفها 500 الف !! وفهد صح صرف كثير بس اخر شي ضمن البيت له واذا استلم حقوقه يقدر يقفل القسط او يسوي له مشروع في حقوقة عنده بيت مايحتاج الحقوق
فهد تملك شقه الشقة يقل ثمنها غالبا ما يزيد لان الشقة قديمة وما تواكب رغبات الناس وتصميمها قديم وممكن اساس بنائها تعبان لكن لوقلت عقار قيمته اكثر من مليون كان نقول تملك فيلاء ٣٠٠ متر مساحة ارض كلامك وقتها صحيح
ايه بس فهد آكل زق بالعشرين سنة يتسلف ولايسدد متغيرات الاسرة عنده وتطلعاتهم لا تتوافق مع استعداداته لو يصير اي شي بسيارته وأضطر انه يغيرها ماعنده إمكانية ولا حرية ماليه وكل المحيطين فيه من اخوه وزملاء لا يستطيعون تقديم المساعدة بسبب الظروف المشابه التي تحيط بفهد تحيط فيهم كذلك!!! سلسلة على كف عفريت والمثل يقول الدين عمى عين.
خل منك التسويق للعقارين كلامي للمسكين راتبك لاتحطه في عقار تقسط ٧ الاف ريال شهريا لمدة ٢٥ سنه وتحرم نفسك متعة العمر و تعليم اولادك هو الاستثمار الحقيقي ماهوب طوب في حديد وتسجن عمرك وماعندك اللي يعبي بنزين موتر نهاية الشهر ولمدة ٢٥ سنه
فهد ينفق ٥٨٠٠ شهريا لمدة ١٥ سنه لنفرض راتب فهد ١٠٠٠٠ راح يبقاله ٤٢٠٠ عندك مصاريف سياره مصاريف اكل شرب ملابس نت غير عادات المجتمع عندنا عزايم وغيرها تخيل معناة فهد لمدة ١٥ سنه ولاتنسا هم تطفيرة اخر الشهر تعال للعنود راتبها ١٠٠٠٠ الف مستاجره ٢٥٠٠ يبقى معها ٧٥٠٠ تقدر تصرف منها وتعيش بسعاده طوال عمرها فلا مقارنه بين فهد والعنود الحياة ليست مجرد امتلاك منزل بيت أجار اكون سعيد فيه ومرتاح نفسيا وصحيا لاتطفيره ولاهم ولا تطفيرة خير من منزل ملك كل شهر ونا مطفر وشايل هموم ربي على راسي عبر ١٥ سنه ياخي الحياة ليست مجرد منزل وحسبة اقتصاديه اهم شي ان تحسب معناتك او سعادتك في اي مشروع واغلب الأقتصاديا لايهتمون بنقطة الصحه والراحه النفسيه للمستفيد ليس كل مكسب يجلب لك السعاده وليس كل خسارة تجلب لك التعاسه
كلامك صحيح اذا عند إستطاعة ومافي اي ضرر عليك والراتب كافي وزيادة الحمد لله توكل على الله واشتري اما اذا فيها ضرر واجلس في هم وضيق ١٥ سنه فلا انصح بذلك .
صحيح فهد بقاله ٤٢٠٠ بس هو ما عنده اجار بيت بس عنده القرض ـ يعني ال ٤٢٠٠ رايحه حق مصاريفه فقط اكل شرب سياره بالاضافه الى بعد ١٥ سنه فهد راتبه كامل ما ينقص ولا ريال لا عنده لا قصت ولا اجاار بالاضاااافه فهد يملك اصل قيمته ٢ مليون ـ
ياجماعه باختصار شديد راتبك فوق ال 12 والي بتدفعه في اقساط البيت نفس الي تدفعه وانت مستاجر + اقساطك ... اشتر بيت وريح راسك ...يعني تقسط شهريا 6500 الاف للبنك والايجار ...خلها تروح بيت ملك وانتهينا .. اذا راتبك قليل وشراء البيت بيهبذلك لاتشتري
ليس لهذه الدرجة. الرجل دفع أقساط البيت. فلم تحسبها له كأنها مدخرات مثلها مثل قيمة الإيجار. دون أن ننسى قيمة التأمين على الحياة. أنا لو وقع حريق في البيت أو هدم فسيخسر أكثر
فهد بيعيش عاصر نفسه ومملوك للبنك وحارم عياله ادنى متطلباتهم وبعد ١٥ سنة اذا رجع له راتبه بيكونون عياله اللي تزوج واللي ناقل مدينة ثانية .. والفيلا مافيها الا هو زوجته .. هو يسرح بالدور الاول .. وهي تسرح بالدور الثاني
يا اخ انت ركزت على المقارنة المادية، الواقع غير شكل، عندنا بالمغرب الايجار اصبح تجارة والملاك لا يتركونك تستقر وتعيش حياتك وتربي عيالك رغم انك تدفع الايجار بعد مرور سنة يطالبك المالك بإفراغ البيت،ثم يزود السومة ويعيد كراؤه،وانت تكسر اغراضك وتعزل وتبحث عن سكن آخر وهكذا...لا راحة لا امان لا اغراض مرتبة ولا انت مستقر...لذلك الناس تبحث عن الاستقرار تختار بيت حتا لو كانت اقساط ثمنه تصل ل 30 سنة لا يهم. المهم هو ضمان الاستقرار وعدم الانتقال كل شوية.
العنود تدفع ٢٥٠٠ شهريا وتوفر ٣٠٠٠ شهريا العنود بعد ١٠ سنوات عندها مبلغ وقدره ٣٦٠ الف ريال مع التحويشات الثانية توصل ٥٠٠ الف العنود مريحة راسها وتستمتع بباقي راتبها ولا فكرت في احد فهد يبقى من راتبه ٤٠٠٠ ريال ويده على قلبه والمصاريف تزيد والاسعار ترتفع وضريبة قيمة مضافة وابنائه يبون مصاريف واكل وشرب وبنزين وفهد مايقدر يحوش ريال واحد واغلب الاشهر يتسلف وبعد عشر سنوات بيته مايجيب راس ماله لأنه قديم 😂 هذا اذا ماطلع من الفلل الكرتونية والعنود اذا ماعجبها البيت او الجيران تشوف غيره وفي الاخير عيالها يكبرون ويتزوجون ويطلعون كل واحد بيت مستقل اقول رح الحمام قبل ماتنام ولا تنسى تطفي اللمبات
والله فكرك عقيم جدًا 😂 هل تعلم انه فهد كسبان من كل النواحي ،، يعني يقدر يشتري البيت و يكون عليه اقساط 7000 ريال لمدة 20 سنة و يقدر يستثمر فيه و يأجره حسب اطلالة المنطقة يوصل الى 40 الف و يقعد في الايجار يعني يقدر خلال 10 سنوات يقفل البنك و يرجع راتبه و يراجع يسكن فيه ،، الخيارات للتملك متنوعة عكس الايجار تدفع فلوس في الهواء و فوقها اي لحظة يرفع عليك المؤجر و لا تقدر تدخر من راتبك بسبب غلاء الحياة لانه الادخار الان كذبة و اذا ادخرت تجيك ظروف تخرب عليك الخطة ،،
اللي راتبه على قد الحال لا يشتري افضل له يستأجر لأنه ملزوم بمصاريف أخرى المثال هنا لراتب معين يغطي التملك ويغطي فائض ويغطي مصاريف فرجاء الذي ماله داعي ولا يستطيع لا يشغلنا هنا ... ويطفي اللمبات قبل لاينام ومش لازم يروح الحمام لأنها زاقّه معاه الحياه مابتفرق يعملها على نفسه وهو نايم
انا ماحب الفلل نهائيا ولو بغيت اشتري او ابني باخذ عمارة اربعة ادور ولا خمس منها نسكن فيها وكمان بكرة النهار عيالي يسكنون فيها حتى لو يعمرون دور على حسابهم بسيطة ويمديك حتى تأجرها ويجيك دخل منها اما الفلة ماتنفع
السلام عليكم المعذر يالغالي انت ماشي تمام لين وصلت لمقارنة سعر البيت الي اخذه فهد وصل سعره ب٢٠ سنه ٢ مليون اتوقع ان هذا الكلام ماهو صحيح اتملك افضل بكثير من الإيجار لأن التملك سكن واستثمار في نفس الوقت هذي تكفي التملك على اساس ان كثير من الناس يقدر يحفظ فلوسه وغير هذا للأنسان الي عنده مسؤولية يقدر يأمن لأسرته بيت لو حصل له شيء من امور الدنيا بس بلغ اهلك اذا توفيت يبلغون البنك في اقل من شهر من وفاتك ويسقط عنهم القسط ويكون لهم مكان بعد مايتشتتون مايلقون احد يسدد لهم الإيجار
معلوماتك كلها غلط لم يكن قيمة العقار ب ستمائة الف في ٢٠٠٧. ولم يكن الايجار ب ٢٥٠٠ ريال هذا معلومات مغلوطة. ثانيا المفروض تبين ان المستأجر استثمر فايض المبلغ في صندوق استثماري او في اسهم استثمارية. ثالثا تطبيلكم لشراء العقا بهذه المبالغ المتضخمة سيكون شره عليكم بدعوات المساكين الذين ورطتموهم في ذلك.
طيب يا ذكي تقارن بأسعار ٢٠٠٧؟؟ اسعار العقار الحين متضخمة ووصلت حدها من الغلاء مستحيل تتضخم اكثر، يعني مستحيل تلقى فلة سعرها الحين بمليونين تصير ب١٠ مليون بعد ٢٠ سنة دام الدخل ما تغير والقدرة الشرائية ما تغيرت
مع الأسف المقارنة مضللة نوعا ما. أنت حسبت استثمار المستأجرة بشكل شهري 1400 ريال تقريبا لتبلغ بعد 15 سنة 422 ألف. بينما كان الأجدر احتساب الاستثمار الشهري بفارق الإيجار ودفعة البنك (5851-2500) مع احتساب الزيادة السنوية للإيجار 3%. عندها تبلغ قيمة استثمارات المستأجرة (العنود) 863000 تقريبا بعد 15 سنة.
طيب بما انك جبتها بمنظور علمي على قولتك ليش ما حسبت الصيانة اللي راح يدفعها فهد في بيته والعنود طبعاً ماهي ملزومه بالصيانه وبعدين حسبتك في الاستثمار للعنود غير صحيحه لان مستحيل يكون قيمة اصل الاستثمار المدر للدخل ثابت ما يزيد ولا تنسى اعادة استثمار الارباح ل ٧% لو افترضنا انها شرت اسهم ممتازة في عام ٢٠٠٧ فلن تكون قيمتها ثابته بعد ١٥ سنه من المؤكد انها تضاعفت اكثر من ٣ او ٤ مرات من سعر الشراء واخيرا فهد لم يربح ربح محقق الا اذا باع البيت. اما العنود ربحت ربح محقق من استثمارها وتستطيع ان تشتري بيت كاش بدون اقصاد بالاضافه انها تقدر تاخذ الدعم الحكومي ويكون عندها مبلغ اضافي في رصيدها
مين قالك انه عنود ما تدفع للصيانة ؟ ترى اذا لمبات خربت و لا السباكة ضربت من الاستخدام انت مسؤول عنها مش المؤجر ،، المؤجر مسؤول عن سلامة المبنى الخارجي فقط ،، ثاني شيء فهد حيشتري شقة او فيلا عليها ضمان سباكة و كهرباء و مبنى اقل شيء 10 سنوات ،، غير انه فهد رح يزيد راتبه في المستقبل و هذا غير اذا زوجته تدعمه بالراتب و غير اذا عنده غرفة سواق يأجرها ،، و الاهم من ذلك عنود تقدر في شقة المؤجر حقها رح يرفع الايجار حسب ظروف العقارات ،، يعني حتى الادخار مش مضمون حسب الغلاء ،، و غير انه فهد يقدر يأحر شقته و فيلته بمبلغ ممتاز و يسكن في الايجار و يستثمر و يقفل حق البنك خلال سنوات قريبة ،، عنود حتدفع خلال 20 ايجار فلوس في الهواء و حسب الظروف ما تقدر تدخر عكس فهد البيت صار ملكه و لعياله من بعده و عنود تكبر في السن بدون بيت ،،
@@alialaqeeli4062 . النقاش بموضوع قديم ومنتهي هذا مضيعة للوقت بس حبيت اصحح لك معلومة عقد الإيجار ملزوم على المؤجر صاحب العقار صيانة المنزل عند حدوث مشكلة سواء بالسباكة او الكهرباء. ارجع لنظام ايجار بموقعهم وأقرأ او راسلهم على تويتر وتاكد. سلام.. 🙂
الله يخارجنا منكم ، مقارنتك خثاريد من ٢٠٠٧ كان على نضام العقاري االقديم ، والرواتب ضعيفة والعقار رخيص ، لين ماشمعنا وزير الاسكان وحولنا على البنوك طارت العقارات وجاي بعد عشر سنوات تسوي لي مقارنه !!؟
كيف حسبت استثمار العنود، غلطان اخي الفاضل لو استثمرت كل شهر ٢٥℅ من راتبها وفرضنا ان راتبها ١٠٠٠٠ ريال يعني ٢٥٠٠ ريال كل شهر يعني ٣٠٠٠٠ الف ريال كل سنة في ١٥ سنة ايداعاتةفقط ٤٥٠ الف ريال غير العوائد
حساب خاطيء! لأن ما توفره البنت شهريا، مع فرض تساوي دخلها وانفاقها مع دخل الرجل، يساوي ٣٣٥٠ ريال شهريا، وهو الفرق بين ما يدفعه هو كتمويل، وما تدفعه هي كإيجار. فإن كان راتب كلا منهما ١٠٠٠٠، فهو ينفق ٤٢٥٠، ويدفع ٥٨٥٠ للقسط، وهي تنفق مثله ٤٢٥٠، وتدفع ٢٥٠٠ للإيجار، وتستمثر ٣٢٥٠ بعائد ٧٪، وهو المبلغ الذي يساوي في ١٥ سنة بدون فوائد ٥٨٥٠٠٠ .. ومع الفوائد ١٤٠٠٠٠٠
ليش الوآحد ما يجرب قبل يتورط مع البنوك ..... ياخي اول ما ينزل راتبك اخصم منه المبلغ المتوقع للقصد العقاري مثلاً اذا كان قصدك (6000) خلاص شهريآ اخصم من راتبك ٦٠٠٠ وجرب تعيش بما بقى من راتبك ولمدة سنه على الوضع هذا اذا قدرت ووضعك تمام توكل على الله ترا الواقع غيييير ' اغلب اللي تورطو مع البنوك ندمانين ويبحثون عن مخرج من (ورطة العمر) لانهم ضيقو على أنفسهم وعيالهم والمدة ٢٥ سنه والله ماهي قليله😔
الكلام هذا خطاء . كم في العمر ١٥ سنه لو انا شريت وعمري ٤٥ سنه ال ١٥ بتخلص وانا عمري ٦٠ تقاعدت وانا مريض ٤٥ سنه ضايعه في الهوى و١٥ ضاعة في الأقساط اخلص واغفر قبري واجي اجلس في البيت انتظر الموت
انت حسبتها حسبه ماليه ولم تحسبها حسبها نفسيه وصحيه العنود عاشت ١٥ سنه او ٢٠ سنه في استقرار مالي وصحه نفسيه جيده وفهد ٢٠ سنه في وضع نفسي صعب و مهموم ومطفر وعايش في ضائقه ماليه اشوف العنود هي الفائزة لانها اشترت صحتها من قروشة الديون والتطفيرة طوال ٢٠ سنه
ماجربت قروشة المالك اذا قالك اطلع من بيتي ولد يبي يتزوج وقروشة التنقل من بيت لبيت وقروشة صغر مساحة الشقق المستاجرة وقروشة زيادة مبلغ الايجار فجاة ترا اللي ما يقدر على فله ترا فيه شقق تمليك ب٤٠٠ الف و٥٠٠
@@hhgg-rc8kk مافيه قروشه ولا شي فيه عقد يلزم صاحب العقار غصب عنه ونا من النوعيه احط العقد سنتين قبل سنتين ماله اي كلام يبلط البحر الدنيا ماهي فوضه وبعدين تر الشقق ماليه البلد بتقلى بدل الشقه الف شقه يالله لك الحمد
@@user-vl3vv9vm3h هذا رأيك احترمه انا كانت قناعتي مثلك ولمدة ١٢ سنة كنت مستأجر وغيرت رأيي متأخرا على الأقل ادفع قسط نهايتها يمديك تبيع عقارك وتحصل على كاش وترتاح من هم الايجار تخيل عمرك ٦٠ سنة وانت لسا تدفع إيجار
تقدر توفر مبلغ وتشتري ارض بعد عشر سنوات من الوظيفة ثم يبني بعد عشر سنوات ثانية ويطلع كسبان لاقروض بنكية ولايضيق على نفسه وعياله وتملك عقار بعد عشرين سنه وبدون ربا ولا ضغوط نفسية
وخلال العشرين سنه ذي يعيش في شقة صغيرة وغير المالك حيرفع الايجار في اي وقت وحصلت لي قالي المالك اطلع بنتي بتسكن بالشقة وهاتك يا مصاريف نقل وبهدله وتدوير شقة وصرف عليها اذا هي مستعمله
إن كانت الفائدة ثابتة وفي بنك تجاري فهذا اسمه ( ربا) ربا ربا ربا وليست ارباح ولا استثمار ولا فوائد هذه الملاحظة في كلامك ثانيا احس الكلام مجرد عن ظروف الحياة يعني 15 سنة هيكون جالهم طفلين تلاتة وراحو الحضانة والمدرسة هيكون فيه غلو معيشة كل ديه مصاريف فالراتب بعد الايجار اكبر من قسط التمليك يالتالي فلوس اكتر للمستشفي والعمليات والمدرسة والملابس والأكل وباقي مصاريف الحياة فانا رأيي الايجار احسن لان كلامك مجرد عن مصاريف البيت نفسه
اختلف معك في عدة نقاط .. اولها فهد بهالمبلغ ماخذ شقه و المعروف اسعار الشقق مع الوقت تنقص م تزيد لو افترضنا 615 الف بعد 15 سنه بيبيعها ب300 .. ثانيها فهد دفع صيانات على شقته ما انحسبت على عكس العنود ماتدفع صيانات ثالثها عوائد استثمار العنود لو افترضنا انها 7% على 15 سنه بتزيد اسعار الاسهم اذا كانت قياديه واضافه الى ذلك لو استثمرت العوائد على ال15 سنه بيكون عندها 105% من المبلغ بما يعادل 449 الف ارباح لو تجمعها مع راس المال = 877.400 ولو افترضنا ايضاً ان سعر السهم مازاد اصلا بيكون لها امتيازات ثانيه .. رابعها العنود ليه تستأجر بهالمبلغ اساساً مكلف عليها فيه خيارات اوفر و أقل
مستحيل تنقص قيمة الشقة للنص الا لو العمارة ايلة للسقوط ممكن لا تنسى اذا امتلك شقة بيكون له نسبة من الارض وهذا طبيعي حتى لو اشترك مع اخرين فمستحيل الشقة توصل لمرحلة فقدان هذه القيمة اضافة الى ان صيانة الشقة اقل بكثير من الفيلا تنقص للنص خلال 15 سنة مستحيل
بغيت نشري دار ولكن الربا حرام لها مدبر حنين الله يرزقنا من فضله
يا عزيزي هاي من وجهت نضر وحدة لكن لو المؤجر استثمر في قطع الأراضي يقوم بسحب قرض متوسط و يشتري قطع اراضي بعيده ( زراعية او ما شاكل) خلال ١٥ عام اكيد تتوسع المدن بتالي ترتفع قيمة الارض الى اضعاف مضاعفه بأذن الله و الله هو الرزاق
لا يمكن وضع قاعدة تناسب الجميع في ظل إختلاف ظروف الناس وأوضاعهم ، المهم هو مراعاة الحاجه المهمه لكل واحد منهم، وأن لا ينعكس إتخاذ مثل هذه القرارات في عوائق أكبر وأعمق لغاياتهم في حياتهم ،،
لو اشترت العنود كم أرض قبل ١٥ سنه كل ٥ سنوات تشتري وحده راح يكون عندها مبلغ أكثر من فهد لا تقول ما عندها خلفيه عن الاستثمار الأراضي ما يبيلها واحد ذكي .. مخطط الخير بالرياض قبل ١٠ سنوات كان ١٠٠ ألف شف سعره حالياً .
الأمر يتوقف على ظروف الناس ورواتبهم والتخطيط السليم عن كيفية الصرف والإدخار من البداية اما الذين تجاوزوا سن الخمسين والستين فالأفضل لايجيب طاري لشراء منزل
لكن اخي ما تكلمت عن الربا. قرض فهد قرض ربوي. العنود رغم الايجار فسكنها حلال طيب
آخر همه
كلام صحيح ينطبق للي اشترى قبل ١٥ او ٢٠ سنه الان التضخم واصل حده وتشتري من البنك خسران
التضخم ما بيوقف بيجي شخص بعد 15 او 20 يقول صحيح للي اشترى قبل 15 او 20 سنة الشقق الحين بمليون ونص والفلل فوق 3 مليون الله اعلم لوين بتوصل اقل الايمان شخص يمتلك لو بيت صغير في ديرته لو تقاعد ما يقعد متمرط في الايجار وراتبه التقاعدي بيكون قليل وما يزيد لو ايش ما سار
@@mshmsh9313وهي فعلا الشقق الان بمليون و نص مين قالك بعدين ادخل حراج و شوف الرياض
اهم شي لا يدخل في الربا (البنوك)
كلامك سليم وقواك الله على المعلومات الطيبه تحياتي لك من الكويت وستفدنه منك جدا
يعطيك العافية على الاجتهاد ، ربي يوفقك
العقود الربوية المتعامل بها هي عقود غامضة ببنود كثيرة لا تسمح للمقترض حتى بقراءتها , بل ان يفهم مضامينها الخطيرة و التي تخول للمؤسسة البنكية ان تذبح المقترض و تسلخه دون رحمة لا شفقة و تقدمه قربانا لسدنة العبد الراسمالي المتوحش.و صدقوني من يقرأ تلك الفصول و البنود , سوف يصاب بالهول و الذهول . فانتبهوا رجاء
كل ما قلته رايناه راي العين وتاب الله على من تاب # وفي السماء رزقكم وما توعدون فورب السماء والارض انه لحق مثل ما انكم تنطقون## فهل انتم منتهون؟ الله اكبر
نسيت تحسب الفائض بين قسط فهد والعنود
بيكون نفس اللي دفعته او اقل بحاجة بسيطة ولو استثمرت بمبلغ اخر فباخذ نفس رقمك اللي هو ٤٠٠ الف
اذا العنود برضه كسبانه
٤٠٠ الف من الاستثمار + ٥٠٠ الف من الفائض= ٩٠٠ الف
بتقدر تشتري العقار اللي تبيه وبدون بنك
فياليت نحسبها صح بدون تحيز للبنوك
بعد عشر سنوات وبفعل التضخم نفس العقار اللي كانت تبي تشريه ب٩٠٠ بيصير بمليون ونص وابو تسعميه تلقاه اخر الدنيا بالضواحي
بالعكس العقار بينقص مايزيد مع الزمن
فهد ماراح يبيع لانه لو باع ماراح يحصل سكن بقيمة ٩٠٠... انتهى... الفارق الوحيد لديه ملك عكس العنود
فعلاً التملك من واقع تجارب الكثير وليس الكل أفضل بكثير
اسهل شي التنظير هذي هرطقات لا تردون عليها الاول اعطوه تمويل 615 الف وحسبوها بمليونين الثاني ايجار شهري سيولته الشهريه 2500 وقادر عليها بعد 15 سنه 500 الف
615 -500 = 115000 الف
على الهامش ( انا لو مجمع فلوس فستحي المدرسية بنيت احلى بيت )
المشكله ماهي في الارقام والخزعبلات والتنظير بالسيولة كيف تحصل عليها راتبك قوي تقدر تاخذ قرض توكل على الله ، ما تقدر انثبر لا تشحذ وتلعن اليوم اللي فكرت تبني فيه لان وراك 25 سنه مو خمس سنوات تضغط نفسك وخلاص والله لا تعرضه للبيع ولا تنسى تاخذ (615 ) يحسبونها بمليونين.
اعطيك طريقة بالتنظير هذا تملك بيت بعد 5 سنوات فقط لو راتبك 10000 الاف اجمع نصفه
يعني 5000* 60 شهر = 600000 الف لا قرض ولا شي
مقارنة خاطئة جدا يقول بيت مكلفه 600 ريال وبعد 15 تزيد قيمته إلى 2 مليون سلامات الحقيقه انه يمكن مايجيب راس ماله يعني بعد 15 يسوى اقل من 600 الف كيف تقول يسوى 2 مليون من رأسك تصرف علينا
سعر الارض يرتفع ي لوح
ول@@user-os2fn2wx2u
@@user-os2fn2wx2uطيب لا تغلط على الرجال بس انه اختلف معاك بوجهة النظر
كلام لم يفهمونها الا الذي عندهم عقلية ناجحه و الاهم لا يكون رباء
التملك اكيد احسن وافضل واضمن بعد الله لعيالك انك تأمن عليهم فبيت ملك
لكن المشكلة كيف تقدر توفر الباقي من راتب مع كثرت وزيادة المصاريف واكيد بتكون مزنوق ومضغوط ماليا خلال ١٥ سنه والله انها مشكله
الله يعطيك العافية
مقطع جيد جدا
ملاحظة هناك تقطيع بالصوت
نرجو معالجة الموضوع في الفيديوهات الجديدة
جزاك الله خيرا. أنا قررت اشتري البيت في بلدي بسعر رخيص لكن لا أملك الفلوس نقد اقترضت من الناس كي أشتري البيت لمدة ٢٠ سنة راح ترتفع السعر
كلامه صحيح العنود تتدفع بشي مو لها لما تتقاعد راتبها بيكون اقل بتقعد تتدفع ايجار و مصاريف لا تقولو تاخذ حقوقها ماعاد تجيب شي بالوقت الحالي وممكن عمرها كله الايجار مكلفها 500 الف !! وفهد صح صرف كثير بس اخر شي ضمن البيت له واذا استلم حقوقه يقدر يقفل القسط او يسوي له مشروع في حقوقة عنده بيت مايحتاج الحقوق
لكن في فرق يصل إلى ٥٠٠ الف تقريبا لصالح العنود وهذا يأتي من الفارق بين صرف فهد على المسكن(١٠٥٣٠٠٠) وصرف العنود على الإيجار (٥٥٠٠٠٠)
بس فهد تملك البيت ويقدر يبيعه
البيت كم بتكون قيمته
الاختصار لا هاد تفكر مره ثانيه 🤦♂️😂
فهد تملك شقه
الشقة يقل ثمنها غالبا ما يزيد لان الشقة قديمة وما تواكب رغبات الناس وتصميمها قديم وممكن اساس بنائها تعبان
لكن لوقلت عقار قيمته اكثر من مليون كان نقول تملك فيلاء ٣٠٠ متر مساحة ارض كلامك وقتها صحيح
ايه بس فهد آكل زق بالعشرين سنة يتسلف ولايسدد متغيرات الاسرة عنده وتطلعاتهم لا تتوافق مع استعداداته لو يصير اي شي بسيارته وأضطر انه يغيرها ماعنده إمكانية ولا حرية ماليه وكل المحيطين فيه من اخوه وزملاء لا يستطيعون تقديم المساعدة بسبب الظروف المشابه التي تحيط بفهد تحيط فيهم كذلك!!! سلسلة على كف عفريت والمثل يقول الدين عمى عين.
ياخي انا وين عقلي يوم اشتريت بيت الان ليه سنتين وخمسة أشهر عرفت معنى مسكين المسكين هوه من اسكنته الحياه حتى ماني قادر افرح
🤣🤣🤣اتفق
هو ذكر انه ياخذ بنقطة اذا راتبه يتحمل
مو راتبك ٥٠٠٠ وتروح تاخذ ب ١٠٠٠٠٠٠
ياخي هو يقول تاخذ قرض على قدك
مش تاخذ قرض اكبر من الشهري الي تحصله
الاخلاق زق 😂
خل منك التسويق للعقارين
كلامي للمسكين راتبك لاتحطه في عقار
تقسط ٧ الاف ريال شهريا لمدة ٢٥ سنه
وتحرم نفسك متعة العمر و تعليم اولادك هو الاستثمار الحقيقي ماهوب طوب في حديد وتسجن عمرك وماعندك اللي يعبي بنزين موتر نهاية الشهر ولمدة ٢٥ سنه
كلام عقلاني …….
والله كلامك 100٪👍
الي يعرف يستثمر فالعقارات او غيرها بعائد ١٥ % كمتوسط طبعا الاستثمار افضل من انك تجمد فلوسك في عقار .
شرح بسيط وكافي 👌🏼
إسأل. مجرب. ولا. تسأل. حكيم😅
خاصة إذا كانت المدة ٢٠سنة بعد عشرين سنة البيت. مايسوى ٥٠٠ الف. هذا من غير تدهور الوضع المادي للاسرة
الايجار افضل لكن يكون مؤقت
فهد ينفق ٥٨٠٠ شهريا لمدة ١٥ سنه
لنفرض راتب فهد ١٠٠٠٠ راح يبقاله ٤٢٠٠
عندك مصاريف سياره مصاريف اكل شرب ملابس نت غير عادات المجتمع عندنا عزايم وغيرها
تخيل معناة فهد لمدة ١٥ سنه ولاتنسا هم تطفيرة اخر الشهر
تعال للعنود راتبها ١٠٠٠٠ الف
مستاجره ٢٥٠٠ يبقى معها ٧٥٠٠
تقدر تصرف منها وتعيش بسعاده طوال عمرها
فلا مقارنه بين فهد والعنود
الحياة ليست مجرد امتلاك منزل
بيت أجار اكون سعيد فيه ومرتاح نفسيا وصحيا
لاتطفيره ولاهم ولا تطفيرة خير من منزل ملك
كل شهر ونا مطفر وشايل هموم ربي على راسي عبر ١٥ سنه
ياخي الحياة ليست مجرد منزل وحسبة اقتصاديه
اهم شي ان تحسب معناتك او سعادتك في اي مشروع
واغلب الأقتصاديا لايهتمون بنقطة الصحه والراحه
النفسيه للمستفيد
ليس كل مكسب يجلب لك السعاده
وليس كل خسارة تجلب لك التعاسه
الله عليك 👍👍👍
كلامك صحيح
اذا عند إستطاعة ومافي اي ضرر عليك والراتب كافي وزيادة الحمد لله توكل على الله واشتري
اما اذا فيها ضرر واجلس في هم وضيق ١٥ سنه فلا انصح بذلك .
صحيح فهد بقاله ٤٢٠٠ بس هو ما عنده اجار بيت بس عنده القرض ـ يعني ال ٤٢٠٠ رايحه حق مصاريفه فقط اكل شرب سياره بالاضافه الى بعد ١٥ سنه فهد راتبه كامل ما ينقص ولا ريال لا عنده لا قصت ولا اجاار بالاضاااافه فهد يملك اصل قيمته ٢ مليون ـ
٢ مليون وهم ماهو شيء اكيد لان شفت بيوت قديمه واسعارها لا تتجوز ٣٨٠ الف
@@user-yg8hc1zr4v يا سلام عليك ـ لاكن عل اقل ممكن فهد وهو عمره ٢٥ يدبر اموره ب ٤٢٠٠ ودور له دخل اضافي ولو بسيط ويدبر عمره لين بصير ٤٠ سنه ـ
أنا اسال الله يكون لي بيت مبارك وحلال مع القروض الربويه قاعده ادعي ربي يجعل لي مخرج وأقدر اشتري بدون قروض الوضع مرعب
تعالي نتزوج ونشتري بيت مع بعض انا معاي ٦٠٠ الف وادور شريكة اكمل معاها نص ديني ونص بيتي 😂😂😂😂🌚
لا عندك غلطة . المفروض انك تاخد كل مبلغ الأقساط والمقدم اللي دفعها فهد وتكون هي القيمة اللي استثمرتها العنود
فهد الذي تملك لم تحسب فائدة البنك والتوقع يصبح الاجمالي اكثر من مليون و٢٠٠ ولا يستطيع البيع وتوفير اي مبلغ خلال ٢٥ سنه
هذا الواقع
ويمحق الله الربا
اش العقار اللي تشتريه ب ٧٠٠ ينباع ب اثتين مليون، لو شقة مستحيل، اغلب اللي ياخذو ياخذو شقة، يعني بعد ١٥ سنة لو جابت نص القيمة كويس
ياجماعه باختصار شديد
راتبك فوق ال 12 والي بتدفعه في اقساط البيت نفس الي تدفعه وانت مستاجر + اقساطك ... اشتر بيت وريح راسك ...يعني تقسط شهريا 6500 الاف للبنك والايجار ...خلها تروح بيت ملك وانتهينا ..
اذا راتبك قليل وشراء البيت بيهبذلك لاتشتري
وضح اللى يبقى من راتبه ٧ وعدد افراد الاسره ٧ لا تنسى النت والكهرباء والاكل والسياره يشتري او لا ارجو الرد
@@cutekidsgames2663 ٧ تكفيهم ان شاء الله اكل وشرب وفاتورة كهرباء وخلافه
هاذه تقديرات وخرابيط مالها اساس من الصحه
طبعا الي ياخذ بيت احسن من الايجار بمليون مره نصيحتي الي يقدر يشتري عقار يشري لو كان بمليون ريال
وعد الله العنود انها اذا تركت الربا يعوضها خيرا منه
ووعد الله فهد حرب من الله ورسوله ويمحق او يسلخ البركة من ماله
ليس لهذه الدرجة. الرجل دفع أقساط البيت. فلم تحسبها له كأنها مدخرات مثلها مثل قيمة الإيجار. دون أن ننسى قيمة التأمين على الحياة. أنا لو وقع حريق في البيت أو هدم فسيخسر أكثر
فهد بيعيش عاصر نفسه ومملوك للبنك وحارم عياله ادنى متطلباتهم وبعد ١٥ سنة اذا رجع له راتبه بيكونون عياله اللي تزوج واللي ناقل مدينة ثانية .. والفيلا مافيها الا هو زوجته .. هو يسرح بالدور الاول .. وهي تسرح بالدور الثاني
المقارنه ناقصه توقعتها افضل من كذا كان حسبت وياها المصاريف و غيره من متطلابات حياة اي انسان لو الوضع مثل المقارنه من زمان شريت البيت 😂
يا اخ انت ركزت على المقارنة المادية، الواقع غير شكل، عندنا بالمغرب الايجار اصبح تجارة والملاك لا يتركونك تستقر وتعيش حياتك وتربي عيالك رغم انك تدفع الايجار بعد مرور سنة يطالبك المالك بإفراغ البيت،ثم يزود السومة ويعيد كراؤه،وانت تكسر اغراضك وتعزل وتبحث عن سكن آخر وهكذا...لا راحة لا امان لا اغراض مرتبة ولا انت مستقر...لذلك الناس تبحث عن الاستقرار تختار بيت حتا لو كانت اقساط ثمنه تصل ل 30 سنة لا يهم.
المهم هو ضمان الاستقرار وعدم الانتقال كل شوية.
نصيحة
استأجر اذا راتبك اقل من ١٠
تملك اذا راتبك اكثر من ١٠
العنود تدفع ٢٥٠٠ شهريا وتوفر ٣٠٠٠ شهريا العنود بعد ١٠ سنوات عندها مبلغ وقدره ٣٦٠ الف ريال مع التحويشات الثانية توصل ٥٠٠ الف العنود مريحة راسها وتستمتع بباقي راتبها ولا فكرت في احد فهد يبقى من راتبه ٤٠٠٠ ريال ويده على قلبه والمصاريف تزيد والاسعار ترتفع وضريبة قيمة مضافة وابنائه يبون مصاريف واكل وشرب وبنزين وفهد مايقدر يحوش ريال واحد واغلب الاشهر يتسلف وبعد عشر سنوات بيته مايجيب راس ماله لأنه قديم 😂 هذا اذا ماطلع من الفلل الكرتونية والعنود اذا ماعجبها البيت او الجيران تشوف غيره وفي الاخير عيالها يكبرون ويتزوجون ويطلعون كل واحد بيت مستقل اقول رح الحمام قبل ماتنام ولا تنسى تطفي اللمبات
والله فكرك عقيم جدًا 😂
هل تعلم انه فهد كسبان من كل النواحي ،،
يعني يقدر يشتري البيت و يكون عليه اقساط 7000 ريال لمدة 20 سنة و يقدر يستثمر فيه و يأجره حسب اطلالة المنطقة يوصل الى 40 الف و يقعد في الايجار يعني يقدر خلال 10 سنوات يقفل البنك و يرجع راتبه و يراجع يسكن فيه ،،
الخيارات للتملك متنوعة عكس الايجار تدفع فلوس في الهواء و فوقها اي لحظة يرفع عليك المؤجر و لا تقدر تدخر من راتبك بسبب غلاء الحياة لانه الادخار الان كذبة و اذا ادخرت تجيك ظروف تخرب عليك الخطة ،،
@@alialaqeeli4062.
يعني تعيش على الهواء لااكل لاشرب لامواصلات !!!
اللي راتبه على قد الحال لا يشتري
افضل له يستأجر لأنه ملزوم بمصاريف أخرى
المثال هنا لراتب معين يغطي التملك ويغطي فائض ويغطي مصاريف
فرجاء الذي ماله داعي ولا يستطيع لا يشغلنا هنا ...
ويطفي اللمبات قبل لاينام ومش لازم يروح الحمام لأنها زاقّه معاه الحياه مابتفرق يعملها على نفسه وهو نايم
أنا احمد الله وأشكره إيجار والكمال على الله مستورين والحمد لله.
انا ماحب الفلل نهائيا ولو بغيت اشتري او ابني باخذ عمارة اربعة ادور ولا خمس منها نسكن فيها وكمان بكرة النهار عيالي يسكنون فيها حتى لو يعمرون دور على حسابهم بسيطة ويمديك حتى تأجرها ويجيك دخل منها اما الفلة ماتنفع
كراند كاردون ينصح بالأيجار ماينصح بالشراء
مافيه فله ب600000 ولافيه شقه يرتفع سعرها الا اذا بيرممها بمبلغ وقدرة بسبب العمر و تغيير الديكورات
ويعيش فهد عيشتن قشرا عشان هالبيت جودة الحياة تصير صفر ولو ماعده احد يفزع له وقت الزنقه وش يسوي المسكين ؟!
خصوصاً الان ارتفعت نسبة الفوايد
طيب انت تقيس في فترة كان العقار ٢٠٠٧ ، كان العقار رخيص وكان فيه دعم حكومي وكان الفرص ممتازة جدا للتملك ، الان الوضع مختلف جدا
السلام عليكم
المعذر يالغالي انت ماشي تمام لين وصلت لمقارنة سعر البيت الي اخذه فهد وصل سعره ب٢٠ سنه ٢ مليون
اتوقع ان هذا الكلام ماهو صحيح
اتملك افضل بكثير من الإيجار
لأن التملك سكن واستثمار في نفس الوقت هذي تكفي التملك
على اساس ان كثير من الناس يقدر يحفظ فلوسه
وغير هذا للأنسان الي عنده مسؤولية يقدر يأمن لأسرته بيت لو حصل له شيء من امور الدنيا
بس بلغ اهلك اذا توفيت يبلغون البنك في اقل من شهر من وفاتك ويسقط عنهم القسط ويكون لهم مكان بعد مايتشتتون مايلقون احد يسدد لهم الإيجار
وين حساب الاهلاك للمبنى
معلوماتك كلها غلط لم يكن قيمة العقار ب ستمائة الف في ٢٠٠٧. ولم يكن الايجار ب ٢٥٠٠ ريال هذا معلومات مغلوطة.
ثانيا المفروض تبين ان المستأجر استثمر فايض المبلغ في صندوق استثماري او في اسهم استثمارية.
ثالثا تطبيلكم لشراء العقا بهذه المبالغ المتضخمة سيكون شره عليكم بدعوات المساكين الذين ورطتموهم في ذلك.
طيب يا ذكي تقارن بأسعار ٢٠٠٧؟؟ اسعار العقار الحين متضخمة ووصلت حدها من الغلاء مستحيل تتضخم اكثر، يعني مستحيل تلقى فلة سعرها الحين بمليونين تصير ب١٠ مليون بعد ٢٠ سنة دام الدخل ما تغير والقدرة الشرائية ما تغيرت
مع الأسف المقارنة مضللة نوعا ما. أنت حسبت استثمار المستأجرة بشكل شهري 1400 ريال تقريبا لتبلغ بعد 15 سنة 422 ألف. بينما كان الأجدر احتساب الاستثمار الشهري بفارق الإيجار ودفعة البنك (5851-2500) مع احتساب الزيادة السنوية للإيجار 3%. عندها تبلغ قيمة استثمارات المستأجرة (العنود) 863000 تقريبا بعد 15 سنة.
وفهد ارتفع عقاره ودبل ٥٠ مره وتعدى العنود 🐎
بس بعد ١٥ او 20 سنه وانا مربوط عنقي بإسقاط 5000 الالف واحرم نفسي من السفر والاستمتاع ولا اقدر اخذ قرض ثاني بس انتظر لحظه الوصول بعد 15 سنه عشان اربح؟
لو القرض على قد راتبك وين المشكلة تستمتع بعد ١٥ سنة ؟ بالعكس المتعه وقتها بتكون اضعاف الاضعاف
ههههه ٦١٥ وين تحصل هاالعقار. يارجال الان شقه قيمتها ٧٥٠ الف كاااااش مشكله العقار مالها حل
عقار مضى عليه 15 سنه ب 2 مليون !
طيب بما انك جبتها بمنظور علمي على قولتك
ليش ما حسبت الصيانة اللي راح يدفعها فهد في بيته
والعنود طبعاً ماهي ملزومه بالصيانه
وبعدين حسبتك في الاستثمار للعنود غير صحيحه
لان مستحيل يكون قيمة اصل الاستثمار المدر للدخل ثابت ما يزيد ولا تنسى اعادة استثمار الارباح ل ٧%
لو افترضنا انها شرت اسهم ممتازة في عام ٢٠٠٧ فلن تكون قيمتها ثابته بعد ١٥ سنه من المؤكد انها تضاعفت اكثر من ٣ او ٤ مرات من سعر الشراء
واخيرا فهد لم يربح ربح محقق الا اذا باع البيت.
اما العنود ربحت ربح محقق من استثمارها وتستطيع ان تشتري بيت كاش بدون اقصاد بالاضافه انها تقدر تاخذ الدعم الحكومي ويكون عندها مبلغ اضافي في رصيدها
مين قالك انه عنود ما تدفع للصيانة ؟
ترى اذا لمبات خربت و لا السباكة ضربت من الاستخدام انت مسؤول عنها مش المؤجر ،، المؤجر مسؤول عن سلامة المبنى الخارجي فقط ،،
ثاني شيء فهد حيشتري شقة او فيلا عليها ضمان سباكة و كهرباء و مبنى اقل شيء 10 سنوات ،،
غير انه فهد رح يزيد راتبه في المستقبل و هذا غير اذا زوجته تدعمه بالراتب و غير اذا عنده غرفة سواق يأجرها ،،
و الاهم من ذلك عنود تقدر في شقة المؤجر حقها رح يرفع الايجار حسب ظروف العقارات ،، يعني حتى الادخار مش مضمون حسب الغلاء ،،
و غير انه فهد يقدر يأحر شقته و فيلته بمبلغ ممتاز و يسكن في الايجار و يستثمر و يقفل حق البنك خلال سنوات قريبة ،،
عنود حتدفع خلال 20 ايجار فلوس في الهواء و حسب الظروف ما تقدر تدخر عكس فهد البيت صار ملكه و لعياله من بعده و عنود تكبر في السن بدون بيت ،،
@@alialaqeeli4062 .
النقاش بموضوع قديم ومنتهي هذا مضيعة للوقت
بس حبيت اصحح لك معلومة
عقد الإيجار ملزوم على المؤجر صاحب العقار صيانة المنزل عند حدوث مشكلة سواء بالسباكة او الكهرباء.
ارجع لنظام ايجار بموقعهم وأقرأ او راسلهم على تويتر وتاكد.
سلام.. 🙂
يهبل وين نتائجك
ولابتقدر العنود تستثمر مع ذا الغلا
شكرا على الدراسة العلمية
ياليت قومي يعلمون
الله يخارجنا منكم ، مقارنتك خثاريد من ٢٠٠٧ كان على نضام العقاري االقديم ، والرواتب ضعيفة والعقار رخيص ، لين ماشمعنا وزير الاسكان وحولنا على البنوك طارت العقارات وجاي بعد عشر سنوات تسوي لي مقارنه !!؟
العنود استثمرت في دينها وما دخلت موضوع الرباء ... والغالي فهد الله يفشله استثمر في دنيته وتعامل مع الرباء ... والسلام مسك الختام ترا ترا ترا
كيف حسبت استثمار العنود، غلطان اخي الفاضل
لو استثمرت كل شهر ٢٥℅ من راتبها وفرضنا ان راتبها ١٠٠٠٠ ريال يعني ٢٥٠٠ ريال كل شهر يعني ٣٠٠٠٠ الف ريال كل سنة في ١٥ سنة ايداعاتةفقط ٤٥٠ الف ريال غير العوائد
حساب خاطيء! لأن ما توفره البنت شهريا، مع فرض تساوي دخلها وانفاقها مع دخل الرجل، يساوي ٣٣٥٠ ريال شهريا، وهو الفرق بين ما يدفعه هو كتمويل، وما تدفعه هي كإيجار.
فإن كان راتب كلا منهما ١٠٠٠٠، فهو ينفق ٤٢٥٠، ويدفع ٥٨٥٠ للقسط، وهي تنفق مثله ٤٢٥٠، وتدفع ٢٥٠٠ للإيجار، وتستمثر ٣٢٥٠ بعائد ٧٪، وهو المبلغ الذي يساوي في ١٥ سنة بدون فوائد ٥٨٥٠٠٠ .. ومع الفوائد ١٤٠٠٠٠٠
والله نفسي يكون عندي بيت ملكي
الله يرزقني
ليش الوآحد ما يجرب قبل يتورط مع البنوك
.....
ياخي اول ما ينزل راتبك اخصم منه المبلغ المتوقع للقصد العقاري مثلاً اذا كان قصدك (6000)
خلاص شهريآ اخصم من راتبك ٦٠٠٠ وجرب تعيش بما بقى من راتبك ولمدة سنه على الوضع هذا
اذا قدرت ووضعك تمام توكل على الله
ترا الواقع غيييير ' اغلب اللي تورطو مع البنوك ندمانين ويبحثون عن مخرج من (ورطة العمر)
لانهم ضيقو على أنفسهم وعيالهم والمدة ٢٥ سنه والله ماهي قليله😔
كلام منطقي 👍
تملك شقه احسن من الايجار وغثاه
الكلام هذا خطاء .
كم في العمر ١٥ سنه لو انا شريت وعمري ٤٥ سنه ال ١٥ بتخلص وانا عمري ٦٠ تقاعدت وانا مريض ٤٥ سنه ضايعه في الهوى و١٥ ضاعة في الأقساط اخلص واغفر قبري واجي اجلس في البيت انتظر الموت
الوضع من اردى الى اردى
يعني اساسا فيه وحده راح تستاجر وتفتح بيت انت والعابك
غير صحيح هذي مقارنة غير واقعية ما فيه شقة سعرها 1 مليون اساساً فما بالك ب2 مليون واتحداه يثبت وازيدكم شقة متهالكة 15 سنه
مقارنه كلام فاضي شقه بعد ١٥ سنه راح تسوى مليونين اكيد راح تنقص للنص واكثر ١٥ سنه ترميم
كلاااامك سلييييم بصراحة
انت حسبتها حسبه ماليه
ولم تحسبها حسبها نفسيه وصحيه
العنود عاشت ١٥ سنه او ٢٠ سنه في استقرار مالي وصحه نفسيه جيده
وفهد ٢٠ سنه في وضع نفسي صعب و مهموم ومطفر وعايش في ضائقه ماليه
اشوف العنود هي الفائزة لانها اشترت صحتها
من قروشة الديون والتطفيرة طوال ٢٠ سنه
ماجربت قروشة المالك اذا قالك اطلع من بيتي ولد يبي يتزوج وقروشة التنقل من بيت لبيت وقروشة صغر مساحة الشقق المستاجرة وقروشة زيادة مبلغ الايجار فجاة ترا اللي ما يقدر على فله ترا فيه شقق تمليك ب٤٠٠ الف و٥٠٠
@@hhgg-rc8kk
مافيه قروشه ولا شي فيه عقد يلوم صاحب العقار الدنيا ماهي فوضه
وبعدين الشقق ماليه الدنيا يالله لك الحمد
@@hhgg-rc8kk
مافيه قروشه ولا شي فيه عقد يلزم صاحب العقار غصب عنه ونا من النوعيه احط العقد سنتين قبل سنتين ماله اي كلام يبلط البحر الدنيا ماهي فوضه
وبعدين تر الشقق ماليه البلد بتقلى بدل الشقه الف شقه يالله لك الحمد
@@user-vl3vv9vm3h هذا رأيك احترمه
انا كانت قناعتي مثلك ولمدة ١٢ سنة كنت مستأجر وغيرت رأيي متأخرا
على الأقل ادفع قسط نهايتها يمديك تبيع عقارك وتحصل على كاش وترتاح من هم الايجار
تخيل عمرك ٦٠ سنة وانت لسا تدفع إيجار
من ورا التريلات
التضخم ماحسبتو.
الشقق الجديده الحين في افضل الاحياء بمليون وشوي كيف شقه عمرها ١٥ سنه بمليونين 😅
تضحك علينا ٦٠٠ الف قيمة شقه يعني الان بتحصلها ب اثنين مليون
ايجار ب 2500 ساكن فله 😂 اذا 2500 لايجار اشتر ولا تستاجر في مكه لإيجارات با 1500
انا شقه ب ٢٧٠٠ شهريا حسب المدينه والحي وقربها من الدوام والمدارس
ههههههه هاا باقي صامل الإيجارات في مكه ١٥ الف؟
يظل التملك هو الخيار الانسب مهما تنوعت المقارنات
العنود كسبت دينها ومادخلت في المعاملات الربوية واستمتعت بفلوسها وارتاحت من السلف من الناس
شقه ب1000000 ريال
سلامات
وين الحلال و الحرام بكل هالحسبة هاذي ؟
الشراء بالقرض كلو ربا و كلو حرام ولا انت تحرض على الربا و ذنب كل هالناس المساكين اللي تضحك عليهن برقبتك
تقدر توفر مبلغ وتشتري ارض بعد عشر سنوات من الوظيفة ثم يبني بعد عشر سنوات ثانية ويطلع كسبان لاقروض بنكية ولايضيق على نفسه وعياله وتملك عقار بعد عشرين سنه وبدون ربا ولا ضغوط نفسية
وخلال العشرين سنه ذي يعيش في شقة صغيرة وغير المالك حيرفع الايجار في اي وقت وحصلت لي قالي المالك اطلع بنتي بتسكن بالشقة وهاتك يا مصاريف نقل وبهدله وتدوير شقة وصرف عليها اذا هي مستعمله
إن كانت الفائدة ثابتة وفي بنك تجاري
فهذا اسمه ( ربا)
ربا
ربا
ربا
وليست ارباح ولا استثمار ولا فوائد هذه الملاحظة في كلامك
ثانيا احس الكلام مجرد عن ظروف الحياة
يعني 15 سنة هيكون جالهم طفلين تلاتة وراحو الحضانة والمدرسة هيكون فيه غلو معيشة كل ديه مصاريف
فالراتب بعد الايجار اكبر من قسط التمليك يالتالي فلوس اكتر للمستشفي والعمليات والمدرسة والملابس والأكل وباقي مصاريف الحياة
فانا رأيي الايجار احسن لان كلامك مجرد عن مصاريف البيت نفسه
العنود ربحت آخرتها و دنياها لأنها عاشت في رخاء، و فهد ربح معاملة ربوية محرمة و دفع دم قلبه (ضعف ما دفعته العنود) مما أعاشه معيشة ضنكة.
اختلف معك في عدة نقاط ..
اولها فهد بهالمبلغ ماخذ شقه و المعروف اسعار الشقق مع الوقت تنقص م تزيد لو افترضنا 615 الف بعد 15 سنه بيبيعها ب300 ..
ثانيها فهد دفع صيانات على شقته ما انحسبت على عكس العنود ماتدفع صيانات
ثالثها عوائد استثمار العنود لو افترضنا انها 7% على 15 سنه بتزيد اسعار الاسهم اذا كانت قياديه واضافه الى ذلك لو استثمرت العوائد على ال15 سنه بيكون عندها 105% من المبلغ بما يعادل 449 الف ارباح لو تجمعها مع راس المال = 877.400 ولو افترضنا ايضاً ان سعر السهم مازاد اصلا بيكون لها امتيازات ثانيه ..
رابعها العنود ليه تستأجر بهالمبلغ اساساً مكلف عليها فيه خيارات اوفر و أقل
فهد افضل في حال انه تملك فيلا و راتبه يكفيه و يوفيه و يوفر منه بعد ويقدر على صياناته و اموره هنا نقول فهد توفق
مستحيل تنقص قيمة الشقة للنص الا لو العمارة ايلة للسقوط ممكن لا تنسى اذا امتلك شقة بيكون له نسبة من الارض وهذا طبيعي حتى لو اشترك مع اخرين فمستحيل الشقة توصل لمرحلة فقدان هذه القيمة اضافة الى ان صيانة الشقة اقل بكثير من الفيلا تنقص للنص خلال 15 سنة مستحيل
حرام