Why Can't You Afford a Home? An Economic Theory of Rentier Capitalism by Josh Ryan-Collins
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- Опубліковано 25 лис 2024
- 📣留言加分享本影片貼文 / 2037438303076494 就有機會抽《為何你買不起房子？》一本。
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本集關鍵字：
台北房價所得比 | 房地合一税2.0 | 囤房稅 | 土地壟斷 | 經濟租 | 亞當斯密 | 新古典經濟學派 | John Bates Clark | 凱因斯主義 | 新自由主義 | John Rawls | 財產所有民主制 | 柴契爾 | 購買權 | 房屋私有化 | 信貸管制 | 金融大改革 | 債務轉移 | 證券化 | 次級房貸 | 生命週期假說 | 亞洲四小龍 | 低利率 | 利益相關人銀行
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David Harvey 《新自由主義化的空間：邁向不均地理發展理論》
Ken-Hou Lin, Megan Tobias Neely《大逆轉：金融擴張如何推升不平等》
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這書的立論基礎根本就是鬼扯,說什麼歐美二戰後,台灣1970年可以輕鬆買房....唉唉唉唉唉....你自己去看一下當時的台北市是什麼模樣吧?在1970年,忠孝東路sogo以東全部都是農田,意思是當時的政府可以收購大量廉價土地,再轉賣給建商,建商蓋的房子當然就很便宜,而比較窮的人則可以跟政府買廉價的國宅,這就是為什麼大面積國宅屋齡都在30年左右,但你看看現在的台北市,上哪去找大面積廉價土地???國外也是差不多是如此
只不過,作者拿著剛好在時間點巧合的事物來做出錯誤的推論而已,完全忽略從1970年代開始人口激增,土地越來越不足夠大家去分配
房屋信貸會導致消費能力下降,導致勞工低薪,得省更多錢???根本是鬼話,因為在世界各國政府對於房貸政策都是有限縮的,不是隨意想借多少都可以,也就是政府會要求借款人提供收入來源,而剔除借款人的財產,例如你有現金1000萬,銀行在評估時則完全忽視1000萬,因為這1000萬很可能只是借來的,銀行只看每個月能穩定收進來的錢,例如薪資, 租金收入等等, 正是因為這一系列的政策,導致許多人想買房子,最大的阻礙其實不是買不起,而是"借不起", 這些房貸限制背後的關鍵因素就是希望借款買房的人最多只有50%是償還房貸,而且還不全部是利息支出,而是連本帶利最多50%,換言之,借錢買房的人他實際上所支出的房貸利息其實只佔他收入的50%X 1.5%。看不懂?舉例說明,某a月收入10萬,因此她本個月連本帶利最多只能償還5萬,若以5萬反推出可借的房貸額度,也就是只能借1000萬,而每個月的利息支出只有1萬2000 ,也就是利息支出只是某a收入的10%左右而已,請問實際上只有10%的利息支出,如何會嚴重排擠某a的其他消費?借錢買房反而是一種強迫儲蓄的手段,因為強迫儲蓄一陣子之後,將來想換屋時,將有更大一筆自備款,借款比例可以大幅下降!
若以台灣的情況來說,房屋的投資客持有比例其實非常非常低,大部分都是廣大的自住客,因此若把房價上漲簡單推給投資行為,根本是搞笑!再者,若不是投資客,廣大的年輕收入低的人,上哪去租房子可以住在城市裡找機會??? 應該由政府興建社會宅???你去看看世界各國政府的社會宅,大部分都是狀況非常糟糕,管理非常糟糕的,因為政府官員根本不敢太過嚴格去管理租客,深怕流失選票,還有,遇上欠租不繳的人,政府敢對他怎麼樣嗎???即使繳得起錢的,他也可能會故意賴,最終社宅會充滿這種租客,管理品質直線下降,只能吸引到對居住品質不在乎的人,最終成為貧民窟,所以為什麼多年前政府試圖推社宅時,遭遇附近居民強大反彈,最終提出多項方案才順利推動....但這樣也就失去照顧窮人的意義
次級房貸才不是引發2008年金融海嘯的原因,因為次貸占比很低不至於引發全面金融崩盤,真正源頭在於衍生金融商品!!!
這書的作者居然給自己掌嘴:提到年輕人不願借錢買房,那前面又說借錢買房壓抑消能能力???笑死我也
我又來雞婆幫超級歪做標籤了
這樣一次檢視、回顧各段落比較方便
00:13 前言
01:00 土地壟斷：高房價的經濟根源
05:11 新自由主義政策：高房價的政治根源
07:58 金融－房屋反饋循環：高房價的金融根源
12:26 房市繁榮的假象：政府為何不敢打房？
14:57 構造改革！居住正義三方法：金融改革、稅務改革、土地改革
21:44 終結高房價
22:48 結語
世界需要也感謝你的雞婆
至少我是。
這不叫雞婆，叫貼心，謝謝你的標籤。
構造改革！！！！
謝謝 🙏
这个盘口是控制国家社会经济命脉的家族把关的。银行qe，是最好割韭菜的方式。只要不崩盘，大家族吃肉，散户喝汤，大家都是赢家，很和谐！ 可是如果崩盘，那就是大家都要完蛋。
這個文章真是一針見血，講的太好了！但是書上說因為資本主義的運作矛盾已經越來越明顯，越來越多資金都流向房地產，社會大眾卻面臨低薪，企業賺的錢都拿去付租金，所以長期發展下來政府能從勞工與企業這裡收到的稅會越來越少，最後勢必要從不動產稅下手，意思是會增加不動產稅。
這個說法我認為不一定，這裡少考慮了政治問題，政府為了選舉最有可能的做法還是再發公債，或是再印鈔票，最後結局可能是通貨膨脹，坦白說，這一筆帳不知道結局會如何。
您還是聊科技就好了
現在通膨和一堆未來債問題很嚴重....房子貴真得是很大問題，過去一堆債留子孫的政策慢慢浮上檯面
泡沫真的太大了，總有一天升息會到的
@@劉豐誌 升息也不會戳破泡沫，升稅才會。
你認為增加不動產稅會影響選票的理由是什麼？提高稅率也是針對非自用住宅，或擁有四戶以上住宅的納稅人，我想這些人是少數，且是有大量資產的族群，不是主要投票人。
在德國「房租太高」或「炒房」會被判刑，最高關3年。
德國還有很好保障房客的法律制度和租約 ，房東不能輕易趕房客搬家。
台灣是炒房天堂，針對囤房者幾乎不課稅，也沒有保障房客的租約。台灣政府根本就變相鼓勵有錢人炒房，讓真正有住房需求的人把大部分薪資貢獻給房貸、房租，貢獻給財團、建商、地主？
過於自由的社會 終究會被有錢人控制住
藍綠兩黨的政治獻金前三十名 有一半都是建商 以下為超級歪影片
台灣民主嗎？民主政治的謊言、真相與歷史：政治獻金、假慈善、帶風向，一次揭露！如何實現真民主？ 書來面對EP22《民主的價碼》 Julia Cagé | 說書【政治學】
ua-cam.com/video/78Ts9F_LKQU/v-deo.html&ab_channel=%E8%B6%85%E7%B4%9A%E6%AD%AASuperY
打著民主的旗號重現奴隸制度啊
還會有北七幫炒房的護航，彷彿他們也能分到一杯羹......
好了啦…我房租都疫情這兩年已經漲60%了還在判刑最高三年…
說到底還是政府無能與偏坦 還有法律
看到超感動的！至今為止在YT上講高房價最精闢的影片，佐證實際數據，全面而完整的講述各種原因，很多見解其他房產專家也都有提到，包括利率，政治考量，投資利得都是原因，但很少這樣全面性的剖析，但只有這位作者搭上超級Y的講解能夠讓人聽來頻頻點頭，我看書時都會想找出作者錯誤的論述，但此篇都有相對的歷史數據佐證，對於我這個講求實證的人來說也只能信服了！😂。我個人很贊同其中一個論點就是土地不會無中生有，但鈔票會愈印愈多，而且不會消失，所以資產價格必定要上漲，只是政府要控制這個漲幅，不讓太多資金往這個方向移動！讓房價所得比在合理範圍內，這才能實現居者有其屋的理想！以往不是政府做不到，而是有其他因素導致它不做，而降低貸款利率跟提高年限的做法就像書中所說是飲鴆止渴，壓搾普通老百姓的最後一毛錢，讓房價愈拉愈高。形成惡性循環，但經濟運作也跟大自然一樣有其規律，放任的結果就是等著泡沫破裂！
期待居住正義的一天 現在經營一間公司真的很艱難 我努力經營了一間公司20多年 回首起來 我的經營沒有很出色 反而是朋友 在十多年前把公司賣了 改去炒房的 資產已經是我的數十倍...
除非他把錢洗去海外，否則他資產歸零也會到來。
居然在這邊看到家緯的留言!哈哈 時隔8個月~我小盧啦!!
@user-rm6ho6ye8p 對了要抑制通膨不是給錢 而是直接給土地 不懂的話 再去多唸點書吧
沒那一天
雖然我覺得台灣不可能改革，還是給你個讚。
因為天堂不是人人可以到達，但地獄卻總是大家一起創造出來的，貪婪之島，加油。
知識份子已經用不婚不生來報復社會了
看那精美的歷年出生率～
蠢蛋進化論
沒有總統要打房 可憐哪
@@kosan6610 因為他們自己也是投資者啊🤦♀️
走出島外，你才會知道這裡是天堂島，你沒看到影片裡英國不動產佔GDP2-300%，台灣才50%。
把財富建築在別人的債務之上
把泡沫看成經濟成長
對啊！真是一個莫名其妙的現代社會
政府的想法大概是賣地所得的收入可以作為改善民生的撥款，然而事實上就是貧富差距愈來愈大，根本上作為一個普通的打工仔，租金已經去了收入的一半，究竟是改善了什麼民生？台灣我不知道了，反正香港的情況，就是政黨只會説「增加老人福利」或者「退稅」，我以前見過宣傳單張，老人家一個月可以申請的項目至少有十項八項，基本上他們每月的收入都超過四千元港幣以上，但是政黨還是年復年把這個作為議題；然後「退稅」，其實窮人根本不用繳稅，收入稍微高的，退的稅只夠你去一次短程旅行，最大得益的是誰？
無論是政府還是政客，搬出一堆偽議題轉移焦點，從來不會有真正的改革。
@@心想事成的自由人 嗯，既然你感觉到了社会的不对劲，为何不试着接受另一套理论呢？可以来了解一下马克思主义嘛，我相信能解答你的疑问的
@@心想事成的自由人 打工仔還能在首都圈內用一半薪資租房已經很好了好嗎xD
現代經濟就是債務的積累，泡沫也是經濟成長的一部分，我以為大家都懂這個道理，看來我想多了。
大家都知道為什麼買不起房子，政府也知道，但就是不會改革，畢竟政府官員自己也是地主
呵呵，你說中了
這是真的，台中最精華的地點是西屯，西屯的大地主都姓張廖，而台中西屯的萬年立委可以看看是誰~這只是縮影
我們知道他們在說謊，他們也知道他們在說謊，
他們知道我們知道他們在說謊，我們也知道他們知道我們知道他們在說謊，
但是他們依然在說謊。
by - 索忍尼辛
所以他們都在裝睡，裝睡的人叫不醒。
北屯和潭子也很誇張啊
在斷層帶上也是炒個不停
其實解決這個問題的方式，國父早早就提出『漲價歸公』，提高交易所得稅，並禁止大額政治獻金抵稅，公告大額政治獻金，唯有斬斷土地與政治的聯結，才能抑制土地炒作。
感謝製作這一集影片，讓我們市井小民可以了解經濟的原理，以及可以分辨政府是否真正的在為人民做事，還是只是想追求經濟繁榮的假象
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
太精闢了，很少看到如此理性又全面的分析高房價的問題，還有這些書籍感覺都很值得一看，感謝超級歪的推薦與辛苦製作影片，還有其他關於居住正義、改革相關的書都可推薦
等非會員影片出來一定向他人好好分享
不是........都還沒開播嗎?
還是加入什麼可以先看?
HamiVideo 網紅館也會先上片喔
@@張書郁 加入會員可以先看到
我一直以來主張的社會住宅分配方法，不是那種「蘇聯式赫魯雪夫樓」公家分配房屋單元房的分配方法，因為每個地段都有級差地租存在，級差地租之所以存在是因為城市土地區位的不同使用價值不同之緣故，而要優化土地利用效率必須結合市場經濟手段
簡單來說▲社會的勞動被少數地主佔有成為地租，有一個解決方式政府蓋永遠只租不賣的社會住宅或公屋，然後這個住宅租金以市場定價，出價最高的標得租房權，把收來的租現金流加入社會總地租資金池，這個資金池除以全國總人口變成無條件基本收入的平均值返回給人民，以平均法退還給每個人，這樣地租越大他的正反饋效應越大也就是每個人無條件基本收入越多就抵銷掉租房的成本，正負的現金流互相抵銷每個人繳的租金=0元，這樣做的好處是可以用級差地租調節不同地段區位的租金，而且公宅不需要估價師這就避免了官僚主義，要租在最好的位置上就要多付出超過無條件基本收入的金額，而住在3-4線城市租金可能少於無條件基本收入額，就是你賺到的補償金，而住在平均房租的地段上就剛好抵銷等於免費，另外租約不能訂太長最多只能租5年，5年後重新競標出價最高你可以重新得標一次只是租金價格更新為5年後的市場價格，否則有人可以利用時間套利70年前低價買入租約然後永久壟斷住在這裡
補充：關於城市基礎建設使用成本的分攤
關於城市基礎建設成本應該以公有制地租現金流支付(從全國總地租資金池預先扣除)
如果房地產是公有的所有房子是不能買賣的公宅，房租(地租)的收益能夠競標現金流歸公有，直接從現金流收益預先扣掉建築地鐵或捷運的成本(分幾十年折舊攤還)餘額在分配無條件基本收入可以同時解決城市私有制房價太高的弊端，租房成本高和地鐵或捷運建設成本高的問題，而不是蓋了捷運之後把利益都落到私人地主、房產主手裡增值讓窮人承受這種地租租房成本上漲導致生活成本上升被這些吃租的私人給賺走，因為蓋地鐵或捷運造成的房地產增值是假的，只是一種房地產私有制導致預期未來現金流收益(地租)被資本化虛擬的房價增值，是因地鐵或捷運等基礎建設造成的經濟正外部性，這種經濟正外部性是社會的勞動成果被土地所有者佔有，地租是勞動價值創造的，是這種地租的收益增加導致房地產價格(地租被資本化的價格)的增加，因此不能學孫中山那套搞什麼土地增值稅，應該根據馬克思的政治經濟學原理定價，房地產和土地價格的價格偏離勞動價值論的商品價值(平均必要勞動時間)，違反價值規律，他只是一種金融資本對未來預期現金流的折現值，那是一種虛假資本也就是地租的資本化
為什麼抽房產稅和土地增值稅效果很差的馬克思主義解釋
至於為什麼不能抽房產稅，原因在於房地產稅的稅率是根據房屋的價格來做為稅基例如1%抽的，因為房地產價格是虛假資本房地產價格不可能準確測量是隨時都在變化的虛假資本價格，因此通常各國政府的公告價格和實際價格之間都會有一個偏差，這種偏差就是城市級差地租的來源，因時因地都不同，如果不根據地租產生的第一性原理來設計房地產制度，必然有人可裡利用制度漏洞來套利，整個房地產稅制度的荒謬在於，如果不廢除房地產私有制就不可能廢除地租的私有化，不訪這樣說，現在我們假設官僚主義可以隨時隨地測量每個不同地點的房價是多少並且以市價為稅基而不是公告價格開徵1%的稅率並且現在房價是P1=1000萬元，那麼這種房價不是靜態的價格，回隨著房產稅1%的開徵而下跌(因為馬克思地價的邏輯就是資本化的地租價格)，因為如果市場的資產平均收益率是4%原本房地產的資產收益率也因為利潤化平均的趨勢而趨近於4%，因為資本有從低利潤率往高利潤率產業流動的特性不管他是虛假金融資本還是真實資本，那麼根據這種原理根據利潤率平均化趨勢，房產稅開徵土地的利潤率下降也就(年地租的淨收益/房價)=4%，那麼私有制房主的套利空間剩下4%-1%=3%房價必然下跌25%重新調整到原來的4%，結果政府的稅基又變了，就從P1價格下跌25%成為P2=750萬，而在下一期房產稅一樣以市價開徵1%的稅那麼下跌為P3然後是P4、P5、....P100，這樣「螺旋式的反饋效應」每一個輸入結果都會做為輸出結果重新導入輸入結果就是反饋機制，因此房產稅以市價開徵是不合理的，所以現實世界中每一個國家政府官僚公告的房屋價值做為稅基和市場價格都有一個偏差，例如台灣房地產實際有效稅率可以是千分之一~千分之三不等，因為市價被低估了5-6倍甚至10倍的狀況都是存在的，而且不同區域城市都有不同的級差地租這可以稱為房地產稅測不準原理(有點類似量子力學測不準原理)，你一用測量市場價格開徵房產稅，房價就下跌，然後你就要重新測量一次，更新結果在下跌，這在實作上是不可能的，只會導致官僚主義和產生特定利益團體套利空間，「從地租產生的第一性原理分析」設計一個長期的制度也就是不廢除房地產私有制就不可能解放房奴，所以孫中山那種小資產階級社會主義土地增值稅和房產稅都是荒謬的，你只能造馬克思的房地產公有制方法來同時結合市場定價，你應該只是要能低成本廉價居住並且自由的遷移到任何和一處城市區域居住而地租會阻礙人口流動降低社會勞動生產率和城市化率，不應該把公有的土地和房產變成私有的產權，才可成真正實現「房住不炒」
各國社會住宅制度的弊端
1.新加坡組屋制度的弊端
新加坡的組屋制度長期的問題在於，因為沒有考量供給和需求是動態的，城市每個地區的級差地租都不同，所以組屋供給和需求不能平衡，「價格管製造成短缺」不能很靈活的選位置(選擇要住城市中心還是遠一點)也需要長時間排隊，加上半私人產權的存在，本國國民還是可以收租，也就是租房給外國人，造成外國移民房租偏高，那麼這本質上還是一個半私有制，剩餘價值被私有化
2.蘇聯赫魯雪夫樓制度的弊端
蘇聯的赫魯雪夫樓制度包括古巴和北韓，1980年但中國房改以前的單元房其實都是學蘇聯的赫魯雪夫樓制度當年是在官僚計畫經濟體制之下，也就是官僚決定誰是國企員工誰就能進城工作誰就分配政府的住房，雖然私人沒有產權，結果還是造成嚴重資訊不對稱資源分配不公和圖利特定少數利益團體的結果
3.美國房地產制度的弊端
美國除了房地產稅率造成上面那些難題以外，人口密度很低的原因在於城市地租的存在導致大量中產階級搬到郊區別墅居住，這就浪費大量石油和能源和強迫窮人購買汽車，而汽車貸款就佔拒窮人生活成本，因為人口密度低美國地鐵系統和公共交通不發達並且只有紐約洛杉磯等大城市才有，美國房地產私有化和前面提到的房產稅是不可能定價的，這套制度運行下來造成能源消耗量巨大和半強迫每個人買汽車造成的高成本、環境破壞和浪費又是一個問題
4.中國土地使用權(地上權)制度的弊端
因為中國在90年代因為改革開放而房改出現商品房，房改前最早人民沒有私有產權，房子都是公家分配的赫魯雪夫樓類似古巴和北韓稱為單元房，而中國大陸憲法規定土地國有化，因此土地是不能私有的，這是新中國革命後的正當性成果，於是官僚就想出一個辦法把地下權也就是土地使用權出讓70年，讓土地出讓拍賣成為地方政府稅收來源，房主在購買後這70年沒有地下權但有地上權，但是這套制度因為出售時間長達70年因此實際運行上就跟私有土地制度的權力一樣了，比如說上海20年前房價只有現在30分之1，而地租(房租)會始終佔有人均GDP一定比例，因為20年前沒人能預測上海20年後人均GDP會多高，因此早期低價購入70年地上產權的房主就獲得暴利，是以20年前的地租購來購買一種地上權(近似於私有制地價)因為房租或地租是一種隨社會生產力擴張佔有其他人勞動的生產關係，所以私人佔有的社會勞動(地租或房租)隨人均GDP的擴大而擴大，食利階層和小資產階級也就跟著擴大，相對的無產階級就被這些小資產階級剝削，地租漲了20倍 那麼根據馬克思的公式 「房價=年地租/地租收益率」在利息率或地租率不變的情況下房價會上漲20倍，如果地租淨收益率就是公式當中分母隨市場降息(不考慮銀行槓桿的情況下)而減少，是央行本質上被動依造市場價格定價的，那麼利息率的和地租率的差額就存在套利空間，地租率一樣會受到利息率的下降而下降，房價也會上漲，這是馬克思分析出來的兩個土地價格上漲機制，1.第一個機制因地租增加造成土地價格上漲和2.第二個機制因利息率或地租率的下降土地價格上漲，大陸最近幾年的房產調控政策是治標不制本的，比如限購(搖號)本質上是一種價格管制會人為造成短缺導致排隊很多年，限貸限制貸款成數(可以一定程度上降低房地產槓桿率降房價)但是市場還有其他套利機制，而還有人全現金房，本質上都沒有解決房地產私有造成人口從限制農村往城市流動的人口流動限制問題，因而造成之前說的城市化率速度下降、地租被房產主私有化、社會勞動生產率下降或經濟增長率放緩，總之不廢除房地產私有制不可能真正圓滿解決問題，那房住不炒最終就不可能實現，只要房地產是商品，就存在價格套利機制(投機)或者剩餘價值現金流(地租)
看到有不少人在詢問這本書，這本是由香港的出版社發行的，目前台灣好像還買不到。大家可以到手民出版社的官網訂購喔！網址： reurl.cc/4aKqN3
書本身論點應該不錯，但是正確的解讀需要對經濟學有比較深入的瞭解。否則容易產生邏輯上錯誤的連結。比如說，關於金融的部分：信用管制與利率政策是兩個不同的工具。影片15:23中提到世界銀行把四小龍的成功原因之一歸於信貸控制，但後面接台灣的例子時，卻把低利率來出來說，這就是邏輯上的錯誤嫁接。事實上，台灣央行在2010年以後的房價上漲，也很早採信用管制，但沒效。因為比起降遺產稅的利多，信用管制如同螳臂擋車。
你所指出「制訂一個預期達到的GDP成長率，用這個目標來控制貸款總額....」這其實就是央行「M2貨幣供給年成長率」的貨幣政策框架。事實上過去20年台灣的M2貨幣供給率並沒有失控，甚至經常破底，這才是央行寬鬆政策的背景。錢跑到房市去，主要支撐還是在政府，特別是透過租稅政策圖利房產（特別是土地）持有者。
只要常讀經濟學人刊物，對這本書的觀點不會陌生。經濟學家強調加重不動產稅，是從亞當史密斯就開始提倡。連右派新自由主義大師傅利曼Milton Friedman都說地價稅是「最不壞的稅」ua-cam.com/video/yS7Jb58hcsc/v-deo.html 。房產稅被壓低，完全是政治上的理由，而不是經濟學左右派的爭論。
不吃不喝十五年就能买到房？卧槽，这还有啥可抱怨的，在我们大陆，一个普通三线城市的工薪阶层，要从华夏文明诞生那年开始不吃不喝到现在，才有可能买套北上广稍微像样一点的房
@@simonvaqkk 您好，請問為什麼信貸控制後面接著低利率是邏輯的錯誤呢？
原來是香港的，怪不得沒聽過這間出版社
@@chris.wu. 因為原書就沒有這樣寫啊。這裡討論的是該書中第五章第二節，引述世界銀行1993年，標題為「東亞奇蹟」（The East Asian Miracle）的研究。當中的信貸管制並不是普遍性的提高利率，反而是透過公營銀行，對特定產業（如出口業）實施補貼性的低利，鼓勵銀行放貸給該特定產業，同時對房產放貸實施額度限制（quantity-based credit regulations），而不是調高準備率等基準利率。
超級歪在這段對該書是亂接亂理解。圖表也用錯。該圖表來自李同榮「央行調整利率 與房市連動的利弊關係」一文。原文是兩張圖，利率與房價走勢分開各一張，超級歪把他們胡亂合起來，整個歪掉。比如說2000年7月到2004年9月台灣央行是連續降息，重貼現率從4.75一直降到1.375，在影片中根本看不出來。
李同榮原文的結論是：利率升降之間對房市會有「間接」連動關係。升息不代表房價就絕對會崩跌，降息不代表房價就一定飆升。
所以是一整個歪掉。不過原書還不錯（雖然新意不多）。
每部你發的片都將進一步提升台灣人知識水平
你想法裡的台灣人都這麼笨還真是對不起喔
@@月木魅葬 聰明人不能更聰明嗎？
笑死那是你
@@BIGBANG4566 笑死還真的
@@ouo5296 笑死，我也是
這部說的真的是太好了，讓我對目前經濟運作的體系又多了一層了解，
結合目前各項社會問題，諸如：高房價、低薪資、M型化...等，都能慢慢地找到答案，
真的很想多寫一些介紹的內容讓更多人知道，可惜個人能力有限，只能多分享出去給朋友看了~~~
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
講的真的很好
我每年的願望都是希望房價可以硬著陸，可以來個金融海嘯，以及希望產業外移
周邊的朋友都40歲左右，不生，最多生一個交差，但少子化不會讓房價降多少，因為那些投資客並不缺錢
現在最麻煩的是這些投資客如果把經濟、銀行搞爛了，卻要全民買單
政府不想管也沒關係，那就大家都躺平，讓這一代年輕人成為最後一代年輕人，以後政府就統治那些空房子也好
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
官商勾結
身為同樣在雙北買不起房的年輕人，我也想盡棉薄之力贊助5本書做抽獎，希望更多人看到
房屋稅比Toyota稅金便宜，低稅就是玩大富翁，占完土地就贏，後來的踩到都要付錢。
小時候玩大富翁
長大被大富翁玩
@@linbyron4781 貸款成數、稅制因子強過少子化....議會一半都是建商代表，權跟錢掛勾幾無逆轉可能。 極端氣候或地震才有可能。
那大富翁最後的結局是什麼呢?只有一個人活到最後，其他人全部破產，這跟大逃殺有什麼區別?
除非有代幣玩下去，否則離開遊戲會比較輕鬆，因為在都市賺的代幣沒有多多少。
我玩大富翁都把一些房子租出去給其他玩家收租金
每次看超級Y的影片都很感動>//////
而且我真心钦佩蒋经国
@@easonwashington7253 蒋经国毕竟曾经是苏联共产党员，对资本主义的根本问题相对于民众还是非常了解的
台灣是非常左傾而不是右傾.
廢死.同婚.女權.平權.廢核綠能.
這些都是左派.而台灣是朝左派在走的
@@w19790503 那是思想左傾，經濟上是不斷右傾的
真的 這也是為啥台灣大多數人肯與中國共產黨統一 因為現在中共是右派走資 而放在毛左派時 台灣沒人肯統一 因為那會是 金主就是資本家 老闆 地主 黑幫 自己找死
談房價上漲的原因，我們先談一下物價，雞排從60元漲到100元、陽春麵從25元漲到50元、超商的茶葉蛋從5元涨到12元，畢竟吃與住都是人生在世最重要的事情，有没有可能民生必需品的物價下跌了二成，房價不跌反漲，這可能性會有，但是现實生活中不太容易看到，至少長期性而言不太可能。
因為物價及房價之所以上漲的原因，最主要是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動，房子仍然是房子，茶葉蛋的大小依然不變。那為何物價及房價會上漲？所謂【通貨膨脹】就是流通的货幣超印了，而台湾負责印鈔與信用管制的機關就是中央銀行，是不是台湾的中央銀行控制台幣發行的數量就能控制通貨膨脹？答案是没有辦法，因爲全球央行中的央行是「美國聯準會」，美元才是世界各國流通的主要貨幣，美元不超印，全球的【通貨膨脹】才能有效改善，台積電出囗晶片所賺到美元，本身就是屬於超印貶值的貨幣，收到這些美元換成台幣，自然而然也讓台幣超印而貶值了，既然做不到打物價，自然也無法打房價。其次【經濟成長】雖然會造成財富增加及擴散外溢效果，但是它不像【通貨膨脹】是一種全民普及的現象。而且隨著【經濟成長】上漲的資產，大部分集中在股票及房地產，由於增加的財富比例分配不均，容易造成貧富懸殊的現象。所以說物價及房價之所以上漲的原因，是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動。
顯然至少要有你這種讀過國富論的人，才能基本看破片中所述的迷惑性
@@tom10622 過奬！僅是拼湊組合前人的智慧而已。
這篇我很認真看完手，裡頭的確點出了目前台灣房市的問題，這本書的確值得閱讀
房屋商品化貫穿整個主題
但是作者寄望於政府會因稅收打房還是太樂觀了(看看各國政府舉債舉好舉滿)
在政府願意出手之前 不知道又會有多少人成為房奴or無殼蝸牛
目前看到的都是先砍社會福利==
創新的名詞、學說來用->現代貨幣理論
年輕人每年都出國旅遊，每年換新iphone，只會享樂不吃苦當然買不起房
@@wang7988 數據都已經明確告訴你了 不吃不喝15年才買得起 以前70年代大概只要兩年
為何不去反思一下是什麼原因造成的 年輕人買不起房錢存著利率也低到脫褲 消費當然會往別處去
一堆40 50 60出生的人，享受了台灣人口成長紅利
享受了房地產飛漲，股市飛漲的台灣經濟榮景
置房產收租，現在收租收得爽爽爽
然後狗嘴講出這種話......
當然，一定要有努力，還有守成，在當時也才能買的起房
賺一堆錢然後賭博賭掉的也是大有人在。
重點是，那時候只要努力工作，十幾年就有資格買房了
現在呢？ 頭期款可能都還有問題（不要跟我講買那些鳥不拉屎的鬼地方）
然後再來繳20年 30年高額房貸，真好～～
有些老人只剩講幹話、講風涼話的能力而已。
憑感覺就可以察覺經濟政策有很大問題。當數十年屋奴、揹一生的房貸，本就是件瘋狂的事，卻成為每個想成家立業的台灣人必經的痛苦過程，一般年輕人幾乎看不到未來。
死腦經就只會單一思考方向，不會想其他活路
年輕人每年都出國旅遊，每年換新iphone，只會享樂不吃苦當然買不起房
@@wang7988 你上一輩看你肯定也覺得你過太爽
@@wang7988 那不知道您有沒有看過年輕人是1隻國產手機拿了好幾年，畢業就背一大筆學貸，薪水領沒多少還要付超貴的房租的?
年輕人過太爽，一代不如一代嗎? 那您應該回去學老祖宗當山頂洞人!
@@wang7988你有沒有想過就是買不起才乾脆出國旅遊 買新手機 還比較快樂？
我想多數願意勤奮的人們, 都或多或少知道房價居高不下的原因,
但知道了背後的運作原理後, 也就知道而已,
我們都無法阻止那些握有資源的人繼續滾大資產...
((當然我還是很喜歡超級歪能夠談這些))
看房看一陣子了, 那種不斷努力卻無法改變現狀的無力感,
真的是很容易壓垮每一個跟生活奮鬥的人們.
理想很豐滿,現實很骨感.高房價已麻痺大部分的人,不管有房沒房,都已不覺得居住是個需要正義公平介入的議題.
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
超級Y有你真好！ 希望更多人能看到你的每部影片讓更多人知道真相！
整個視頻我完整看完,講得非常好!
我今年55歲,從出社會到現在看過幾任政府的各式各樣打房方案,民國64年我爹買板橋一間2樓房子(25坪)45萬,現在同地點直線距離不出兩百公尺的新大樓"一坪"聽說70幾萬,經濟理論我是完全不懂,但基本的算術我還可以,我個人愚見是"人性"問題.
房子所延伸的產業也是創造了一波經濟循環，人們因為房價上漲後賣出房子獲利賺的錢也帶動了新一波的消費，創造了其他行業的收入
希望政府多蓋公寓高樓，讓素質高有公德心的人可便宜購買入住，人人能夠安居樂業，國家才會有競爭力！
這部我喜歡~
要買房了嗎
非常棒的解說,房價上升真的不是單一因素影響的.要解決只能靠修法跟改革,以目前的政治環境與共生結構,大概未來很難有太大的變革, 除非發生重大經濟崩盤或是隔壁鄰居的戰爭威脅.
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
看完作者提出的解決方法：
1.金融政策轉為提供企業實質生產的商業貸款、非房貸
2.房屋持有稅提升
3.土地國有化
更覺得難啊
還是加入買房行列好了
（無法改變就加入他們）
要等這些成型不知道要多久XD
有2其實就不需要3。
@@simonvaqkk 請問房屋持有稅提升，不會只是讓房東把成本移駕到房客身上嗎？
@@cyuan78899 不會。亞當斯密的理由是：加稅這件事，不會讓房客住的更爽，願意付更多租金。如果房客願意付更多租金，那麼就算不加稅，房東隨便找理由（如孩子出國唸書要錢）一樣也可以提高租金。所以租金提高本身跟稅無關。
這裡有個假設背景：房客本身在加稅前，已經不存在多少「消費者剩餘」。也就是說，還沒有加稅前，你已經是市場上願意付最高租金的人。（如果不是，那房東為何不租給別人？）
@@cyuan78899 如果加稅就租得出去，不會倒一堆店
@@simonvaqkk 感謝大家回答🙏
只是在思考，溫和通膨、提高利率、房屋稅對房價與租金的關係，隨著溫性通膨租金也是逐年增加；高利率只能某種程度「抑制」房價成長速度卻無法有效打擊房價，所以在思索房屋持有稅就是正解嗎？或者是會因為房屋稅導致房東漲房租，最後因為突破一般民眾可以接受的臨界點，連租不起房子的人也變多之後泡沫才破裂。但如果是這樣的話，先受傷的好像還是一般人
本來期待房價下跌的人看完此片精闢解說，反倒開始相信房價永遠不會跌了，因為要跌的條件與代價太高，政府不會這樣幹的，除非戰爭，要不然房價要跌很難啊
但日本房價的泡沫化並不是因為戰爭，而是其政府的政策
@@egigaliu 日本會泡沫是一堆人借錢炒房，但台灣是少部份人借大錢炒房，而且都還完了！怎麼泡沫？
啊嘞那就不要喊房價高啊，社會問題全靠政府官員和政客自覺去改那乾脆都躺好等天下掉房子算了。做得不好的，就要去彈劾他，你不滿意的，就要去反對他，你所希望的，就要去投給他，如果沒有人讓你滿意，那就自己去參加。權利不是靠政府實施的，主權在民，治權在府，一起發牢騷問題一萬年不改，最後還是希特勒或毛澤東來給送烏托邦大夢去偷著樂。
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
阿奇Arch 怎麼會認為把正在積極蓋社宅的執政黨換掉自己就能立刻買得起房子呢？ 投給根本沒提出解決方案的其他黨才是自殺行為餒～
原來奴隸制度從來都沒消失啊.....
只是換了一個方式繼續讓人們痛苦而已....
奴隸主依然存在...
只是換一個方式，讓法律無法制裁這些人而已....
房東等於莊園主人，房客等於莊園契約工，還不去給我採棉花
恐怖的是資本主義無國界,貧富差距只會一直拉大,總有那麼一天是0.01%人掌握世界99.99%的財富....等那天資本主義也差不多要崩潰了....
所以我们要支持真正的社会主义（不是中国特色社会主义）
很棒的見解..可惜現實中房價還是越來越高..因為政府根本沒打算實現居住正義...
如果政祆得 既得利益者 府沒法長期執政誰願改革。得罪-堆
得罪-堆 既得利益者
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
@arch54可惜了 仍舊是推動放寬房貸的政黨
「如果拿掉土地跟房屋，英國的經濟水準根本就是落後國家」 -超級歪，2021
XDDDDD
英国这样不就是大清末年的样子么，大国的能力没有了，但是大国的面子得做够
@@laolong1991 你笑人家幹嘛？中國拿掉房地產跟土地那gdp一樣很難看
@@jackyliu568 但是日本拿掉以後會發現沒差，以前一批想去日本炒房的早就都賠錢收場了。
就都泡沫經濟， 不事生產 ，什麼都OEM外國 ，自以為白領吹冷氣， 別國都藍領做工， 自己保留商標就好。到後來就變成老美這樣 ，還得苦苦哀求本國企業家生產線徹回美國。
台灣就不會 台灣拿掉土地房屋 經濟水平還是名列第1
謝謝分享資訊，但看完影片滿難過⋯⋯
我現在努力工作就是希望能買屬於自己的房子來住。結果現在卻是被投資客佔著，拿來輕鬆賺錢。
對、知道房價高漲的原因之後只感到更絕望，有生之年不知道能不能擁有自己的家，租房的價格也越來越高⋯⋯QQ
@@mspoor00 香港人表示沒有任何一個國家會比我們更絕望
奧妙的是-有些立委也是投資客.要立法來推房屋或土地累進稅也是難上難.
80-20法則.當20%的人控制80%的GDP時.基本上就是兩個平行世界.
杜甫:朱門酒肉臭.路有凍死骨是最最寫實
台灣資本利得稅其實初版都夠兇，像當初證券交易所得稅初版的條文是真的有打到有錢人的痛點，那才是真的在課有錢人的稅，但被罵成什麼樣子，修成四不像名存實亡，最後還被廢掉.......
這次就看房地合一稅2.0能不能撐住，不要被輿論壓迫罵到修法。
作者已經藉由短視頻解說了政策金融與房價關係!! 並不是我們想不努力!! 而是在這整體結構下 , 受薪族再怎努力省吃儉用也趕不上房價與通膨 , 而國家政策決策者往往是既得利益者團體 , 要是買不起房~也別太氣餒 , 人生短短 ~ 活的開心最重要!!
老了會不會租不到房屋，除非沒有打算活那麼久
本文講的是事實，像我公司有的供應商第二代都傳不下去了，不是不賺錢，而是實業賺的毛利有限，但買房地產炒房賺的更多更快，所以年輕的一代嫌實業辛苦，已收一堆了，這個也是台灣未來的危機。
講得不錯👍
要在不引發經融海嘯的情況下打壓房價真的非常困難 特別是被資本家和建商控制的國家或經濟體 很少政治人物能反抗利益的誘惑 另外反抗他們的都特別容易被遇到意外 這世界就是被金錢和暴力控制的 唉
房價居高不下的原因：
1.土地漲帶動房市價格漲（土地有限）
2.房屋自1990後被視為金融商品
3.放寬金融管制
不然怎麼增加富人的收入
又是個文科生,典型膝蓋反射式思維
台灣政府主計處、國稅局可以查看看 公務員與官股,半官股企業員工名下有多少房，就可以知道 為何囤房稅很不容易執行，管理者本身就都在投資房產,炒房。
這個就是台灣當年輕人的悲哀。
裁判兼球員所以無解
貪官汙吏不會也無時間經商,貪汙的錢,只好買房,當包租公
老年人，更可憐
12:10 感覺工業革命又好、全球化又好，新自由主義甚至是房屋商品化都好，一開始是由歐美國家提出，然後她們嘗到苦頭，開始逐步調整政策；而華人世界起步得比較慢，但一旦開始了就樂此不疲，玩得比原創者更加瘋狂，歐美國家見到我們樓市的超強泡沫怎都戳不破，大概要嘆一句「青出於藍 而勝於藍」吧！
很想哭 真的該推翻政府 貧富差距實在是太大了 努力賺錢越都沒在消費了卻更買不起 隔壁不用工作整天去看房產到處下訂 50萬 100萬 200萬的躺著賺 竟然是窮人繳稅給有錢人領補助
推翻政府難, 台灣人民不允許, 台灣人不捨得國民二黨在台灣消失,這己經是明顯的事實, 天大地大 國民二黨最大😁😁
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
@@arch5449政黨輪替在台灣已經沒有用，只是檯面上下換成誰表面吸金，私底下都是一丘之貉，就是民眾黨說起來不就是沒這麼藍的藍嗎？藍綠對決永遠不變台灣永遠沒有希望，現在只有戰爭台灣才有機會改變了
現實是
不管公司怎麼賺
勞工薪水永遠不會漲
因為老闆都拿去投資了
整理得太好了 ，也解釋買不起房的原因，感謝提供這麼精闢的導讀
感覺下一本可以談談台灣央行理事自己出版的“致富的特權”，台灣長期維持低利率讓臺幣貶值，雖然一方面讓台灣的出口興旺有了亞洲四小龍的問題，但另一方面卻順勢推升了房價問題，而台灣利率長期跟市場脫節央行還視若無睹，台灣房價問題說是央行是央行一手搞出來的也不為過
必須靠壓匯率中小製造業才活得下去
滿可悲的其實就是拿我們的錢給老闆買跑車
所以政界金融界的利益關係牢不可破，精美的GDP有多少是房地產灌水出來的虛假繁榮，騙不下去他們還是要繼續騙大不了丟下一句：不然你們想怎樣？這就是他們寫好的劇本
但升息可能就一堆人要失業了
真的是長知識欸
蠻適合放Podcast
講的速度剛剛好，又不會太艱澀
根據聽完的結果
怎麼聽都像是坐吃山空靠房產生活的人在影響大部分的人，而且他們還能靠房滾房
真正努力的人卻只能把錢給這些人賺走
恭喜你，你已经看到了资本主义的根本问题。
既然如此，不如来了解一下马克思主义吧，为解决这个问题做准备
@@李可-h6q 人類已經用了數十年的時間證明馬克思主義失敗了...
@@thecremedelacreme5243 啥？难道人类不是一直在证明马克思主义的正确性吗？
@@李可-h6q 從東歐劇變到蘇聯解體再到中國改革開放，證明了馬克思主義的失敗及不適用
@@thecremedelacreme5243 不不不，恰恰相反，这些无一不在证明马克思主义的正确性
每個人在討論房地產時，只專注於房屋這項商品，
就像大家都在瘋股票，但卻有少部分人在期貨發大財，
期貨也是房地產只能往上漲的原因之一
要改革很難，而且銀行放貸給房貸，就是因為風險低（有房子當擔保品），一旦房價大幅度下跌，銀行也首當其衝，必定是一場金融風暴，政府並不想打房，只是抑制上漲而已。
以前看著建商不斷的蓋房，也曾經陷入為何房價不跌的迷思，看完影片後了解了新概念！
每次看你的影片，都會學到知識，了解真相，很棒！
我國小時有參加安親班，同學們家境貧富參半，那年代小孩沒有分享或交換的概念，至少我這個圈子沒有，東西被偷後被告還說謊騙老師，最後學生只能偷偷幹架報仇不被發現，總之是個家長忙上班孩子都很野的年代，安親班搬家後學生變少老師人力資力都縮減，沒人帶去放風也沒有免費糖果吃，老師為了調節各方面的平衡，買了美術用的紙跟特殊的印章發行了安親班的貨幣，但在一個月內我把流通的80%資源全都搞過來，剩下的都卡在低需求低互動的同學身上，然後這個遊戲就結束了。
因為老師沒有用神之手繼續蓋印章，而是發起了投票決定結束與否；當時我覺得每個人的爸爸媽媽都跟我的一樣辛苦，所以沒想過煽動同學敗家或回家哭鬧，但這並不能停止我正在膨脹的渴望，所以創造了又s 又m的階級制度，搞得每個同學都雌雄同體，最後老師提議投票的舉動就像是張麻子發槍給敢怒不敢言的百姓，結局就是我一個月的努力才五分鐘就結束了…
可是回頭看幸好老師沒有繼續玩他的模擬市民，如果給我時間發展出牽制老師的智慧，我現在可能是有錢的政治人物了
這是第一支我贊助的youtube影片,書上講的內容跟影片介紹都讓我印象深刻且恍然大悟,一直想知道跟其他先進國家過往統計分析,因為最近也在找房子,不過真的也覺得台灣這房價真的很離譜...期待台灣可以效法新加坡,馬來西亞的做法
真的太精彩了 謝謝 短短 23分鐘讓我學到那麽多
不勞政府擔心 生命會自己找到出路
少子化 社會老化 已經自動站出來解決高房價問題了
降低外國人口投資或移民的門檻，會不會成為政府護盤的手段？！
降低投資門檻的不太可能，會影響到國家對於金流的控制力，以及少子化帶來的衝擊是全球化的影響，各國遲早都要面臨的問題，房價說真的要持續創高很難（除非GDP一直創歷史新高）。
@@林易養 只要直接移民其他國家，然後在自己的國家炒房就好了，就算失去金流控制力也沒差，直接換比較好的貨幣就好。
@@chuntingstone3242 有錢人自然有很多的辦法，但對於一般百姓並不適用，謝謝分享
@@林易養 沒錯 你說的對，死的永遠是沒錢的人...
感謝超級Y，好書就等你來推了，等2周後開放趕快分享給朋友們
疫情開始之後更明顯，失去觀光客撐住的所謂黃金商業區，店家瞬間被房屋租金吞噬。
高房價、高物價，
薪資永遠跟不上。
或許躺平、不婚不生，
也是一種無聲的抗議。
我今年26歲，
推從極簡主義、不婚不生，
想辦法創造現金流所帶來的收益，
才勉強讓我生活至少過得滋潤些。
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
@@arch5449 9個月後了你還覺得能寄托政客嗎
炒房的方程式：1.買通媒體報道，2.餵養炒房資訊，3.操作房產輿論，4.炒高房地產價格，5.炒房獲利入袋，6.人口國力衰微，7企業倒光，8.移民國外
感謝講得太實在了!立馬donate!!!
這篇就是為何全世界高房價的最佳說明~
最後的總結不錯👍不然看了一整集很容易忘記前面提的觀點
房價所得比15 抓月薪四萬好了也才720 在台北只能買個超小套房 而且還有公設灌在裡面 別生小孩就是對社會最好的報復 也對自己跟小孩好
我還在
謝謝你從不同觀點切入
讓不同需求的人，有更正確的觀念，讓焦慮買房的人聽完有得救的感覺
這本書和這支影片很好的闡述處理不合理房價的問題，只要政府政策能夠成功讓投資標的慢慢從房地產移開自然就會回歸正常比例，比起近幾個月一堆人亂喊要讓房價下跌才算成功打房來說，這個影片確實能夠科普的很多經濟概念
香港人路過，香港也要不吃不喝 20.7 年才能買到樓 -__- 所有同輩人，共勉
其實年輕人20.7天不吃不喝就可以解決買房問題了hhh
@@alanpeng9854 香港墓地也不便宜。。。中环军营里驻军哪个不是等着港仔的人头去染红顶戴。。。
太感謝了！每次都收穫滿滿
其實從房貸和社會住宅下手，很簡單可以解決問題。
極低利率只適用首購! ，而持有兩個單位以上(超過一單位)就課稅、不予以低利率優惠。
房子是要用來住，而不是用來炒。
無良的黑心建商，專炒地皮，蓋漏水的房子，甚至是偷工減料。
奉勸所有要買房的人一定要做功課。
你想過的 別人早想了 問題是政府不做 要嘛就敷衍做一下 政府: 百姓們 你們看 我做了
我當初開機車行的時候銀行說借給我風險很高必須提高利率才行
然後說如果有房抵押就能借給你............討厭的淺規則
算合理，但台灣政府不會做。主要還是因為政客持有不動產。要讓人民買得起房，一是購屋補貼，一是房價下跌，政府寧願用購屋補貼，看似有誠意解決“買不起”的問題，實際上是“為房價護航”，這樣政客假意解決“住”的問題，又可以繼續炒房。
也是為了防止房產泡沫化做的提前措施
我相信政府官員不會不知道房地產會創造虛假的經濟成長假象，反而這些表面數字正是他們需要的，每天掙扎生活真的很無力呀...
這一集等非會員影片放出後一定要推爆
真的要推爆
怎麼可能推囤房稅 台灣政客的房子多到不行呢
投票的人還是可以仔細找出沒有靠房產在賺錢的政客
就看你有沒有想要使用手上的選票造成一點點🤏小小的改變了
（畢竟隨時檢驗候選人的政見立場蠻累人的😂
不是不可能課囤房稅，是課了倒霉的還是那些租客，台灣的問題是社會住宅率太低，根本不可能去有效抑制房租與房價
蔡英文家族就是靠炒地起家的啊!怎可能打房
真的不能選塔綠班了，即使蔡英文不能當總統了，她還是可以指揮塔綠班黨內政策，這種靠炒地皮吸人民血的家族真的不可能提高囤房稅
五百筆土地呵呵
在大選前看到YT推這部影片真是有趣，大家都應該多了解這樣的議題，才不會被政客的謊言欺騙
資本主義的黃金時期早已過去，那個良性循環早已不存在，現在只有惡性循環，這也是資本主義持續發展的必定出現的現象。
房地產問題不過是冰山一角。
感謝導讀，希望經濟體制可以越來越親民，居住真的是生活的基本權
我覺得這很難，畢竟制度是人創造的，而創造的人是政府
要當建立制度的官員就要在選舉中贏得勝利
要參加選舉並且獲得勝利就要不少的資金
而需要資金就需要找贊助商
而贊助商就是（你懂的xddd
@@mikeliaoyo719 特別條例警告😏😏😏
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
住房是人權！請不要要求現在的小朋友以後更努力賺錢買房子，身為大人的我們要拿出更強硬的態度，要求政府對那些炒房仔課重稅！
笑死人 住房又不代表要買房 邏輯死亡？
@@Po-YuanChen-lp6gq 笑死了没？
@@Po-YuanChen-lp6gq 你可以參考國外的例子，西方國家大城市的房價也是節節攀升，包含美國、英國、加拿大等都是。在西方造成房價攀升的原因，有部分是因為大公司將房地產當作投資商品，把大城市的房子大規模買下後，改成 Airbnb 出租給外地遊客，或乾脆就放著等外國有錢人來置產。當大財團或有錢人把持這些房地產後，租金也隨他們訂，所以租金也跟著飆升，這讓原本住在當地的居民被迫離開大城市，搬遷到更遠的地方，但工作都還在大城市裡，所以只能每天通勤好幾小時去上班。還有更多不幸的人，他們辛苦工作的報酬根本無力負擔房屋租金，只能睡在路邊，儘管他們是有工作的。
上面說的都是現在正在發生的事情，台灣還沒那麼嚴重，但繼續放任炒房，就是歩上一樣的道路。你還覺得租房子就能解決問題？你不妨去看看台灣房東如何發揮創意，出租的都是哪些奇葩裝潢鬼屋，租金還高的嚇死人，而且台灣的房東還不用繳稅，真的是租屋天堂。
@@Po-YuanChen-lp6gq 幹 笑死
@@Po-YuanChen-lp6gq 租房等於將自己的生殺大權掌握在房東手裡，租金漲跌都看他臉色，他想趕你走也有的是方法。即使你說政府有相關法案限制租金漲跌與保障房客權益，不可否認的是法律依舊站在資本也就是房東這一邊
建議太冗長的內容可以放時間軸，不過題材很有意義，所以幫忙整理了。
1:02 房價是供需問題？
2:53 為什麼不增加土地稅了？
5:00 房價飆漲的原因
7:37 房貸的出發點
9:02 房貸惡性化
11:34 金融業者新花招
12:27 政府無動於衷的立場
15:05 作者提出的改革方案
19:03 也不用太悲觀
辛苦你精心整理了「冗長」的內容
有機會獲利就有投資客參與，日本1990年代的房市起飛也是如此，但是自從他們政府推出借家法(房地產租賃法)以後，房地產就不再是他們認為的主要投資工具，因為承租者也能擁有承租房子一輩子的權利，只要你照規定付房租房東是不能隨意趕走承租者的，但台灣卻不是這樣。由於承租者因為住房的不確定性因而必須想辦法買到一間屬於自己房子的心態，那麼就造成了房價不斷的推高但是空屋還是很多的狀況，這浪費了很多不必要的社會生產資源，結果人們都投入了相關的行業使得其他產業面臨缺工的狀況，其實政府只要推出如日本的借家法那問題就可以解決了，但重點是台灣很多政治人物都是相關的業者這就很難讓他們推出這樣的法案的，目前日本的房價比台灣低而且完全沒有公設比的問題，完全實坪登記制度就連陽台都不算在購買的坪數。其實若能通過像日本這種法案那很多的住房問題就能完全解決了吧。
感謝分享 補充一下長期低利率一個重要的原因 是為了維持台幣匯率 台灣未能加入貿易組織 關稅障礙只能靠貨幣政策稍作彌補 沒低利率外銷企業會倒一堆 大量失業會比高房價更慘烈 台灣特殊處境 將難以拉抬利率
企業借貸利率 跟房貸利率 可以分開調節阿
老師好，我早就想解決「房價」的問題了。這也是年輕人不生育的原因。等我上任，我就宣布反攻大陸，打爛了之後，投資客，屯房的都逃走了。在一次改革就完成了。就像「敘利亞首都拉卡」到處都是空房。「黎巴嫩首都貝魯特」也是。
😂😂😂我支持你
核戰吧，Chao is ladder 💥💥
聰明，我很贊成台灣獨立讓對岸打過來，10顆飛彈射過來，房價馬上崩盤
說的真好
用這套標準來看現在台灣政治人物對於居住正義的決策和所做所為
就可以知道誰是有決心要朝居住正義前進的
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
只有柯文哲在說政策，賴清無德開口就在騙
@user-rm6ho6ye8p 你會遭天譴!!!!!!!
鬼嗎
漲價歸公、漲價龜公！中華民國憲法依照三民主義精神有規範土地增值稅，但稅率在陳水扁前總統、國民黨國會絕對多數的時期被大降，而遺產稅在馬政府、藍營國會時期也被大降。金權政治、政治獻金、地主和建商、匯率與利率、往都市發展並生活。
房價崩，對有錢人及多數人的傷害太大
其再來就是房價長期上漲，
底層的人才會努力出賣勞力來維生，
來服務中上階層
前面說的有理，但看到後面你的論點買房子住=炒房 ，有沒想過通貨膨脹每年5% 40年後7倍，沒房的人就是以前長輩以炒房的心態買房之後把土地房子都賣光換錢，剩下自住跟真正使用土地的商人公司持有土地房子，
臺灣央行操控外匯與利率促進外銷，但央行操控利率所造成的房地產炒作問題，多年來央行對資產壟斷無有效配套措施，甚至撇清不甘它應有的作為 ! 而無視絕大多數人民因其長年身陷高通膨之中 !
現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用外勞，一直報導營建成本暴增 ! 媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!
還有一點, 經過了這麼多年的房市金融商品化, 每個有房的升斗小民都捲入這個漩渦之中, 辛苦了這麼多年看到房價上漲而視為自己的成就, 儘管明白你說的道理, 也不甘心自己的房價下跌, 政治人物敢認真整理房市, 就是自我毀滅
你講得問題雖然很龐大，但並不是無解！
日本、德國二十年前就解決了。
自己去金石堂、誠品、三民書局翻書🥱🥱
兄弟你應該要更紅的，臺灣知識水平要提升都靠你了。
第三戶起用市價課稅，持有成本大幅提高，這樣我覺得最有效，不鬥地主，錢永遠只會流向房東
我是了解了，結論就是那是政治領袖的事情，既得利益的人不會刻意支持
已經不期待台灣政府了，就希望房屋金融反饋循環，讓房屋回到最基本功能的一天
終究還是政府不作為的問題。噁心的是，年輕人寄望改變的政黨不願意承擔，同樣的政黨為年長者痛恨卻諷刺的保障了他們既得的利益。仔細想想社會矛盾都由高房價而來，但是太香沒有人放得了手，沒見過任何一個政黨身先士卒，在政府「不得不」之前，不知道又得踩上多少無辜羔羊的身體⋯⋯
台灣目前推行屯房稅是最重要的
先讓空房大量釋出才能讓房價降低
請問如果房價下跌，已擁有房子的人他的不動產價值縮水，這件事怎麼解決？這表示銀行貸款商品已經價值縮水，法拍也收不回貸款出去的資金，最後變呆帳...而且真的房價跌一半所引發的連鎖問題才是這個社會根本承受不起的，銀行會倒多少間？房地產創造出來的勞工經濟有多少會消失？比如建築工人、房仲人員、裝修設計師和工人、原物料相關企業...等, 少了這些人所創造出的生產經濟，要怎麼彌補？換句話說有多少人會失業？是否應該將房子的居住需求與經融商品須求分開呢？就像車子本質上都是載人跑動，但會有60萬與600萬的區分，60萬就像政府的社會住宅可考慮在蛋白區，600萬的就像蛋黃區讓自由市場自行運做，維持房子的經融投資價值，你覺得如何？
房價的上漲因素除了短週期的政府政策造成的市場資金鬆緊和利率高低之外,
在長週期上主要還是要看薪資所得的成長率!!!前者會有高低的循環現象,房價
也因此會有所漲跌.而後者則是房價長期上漲的主要力道.
依據政府公佈的數據,從2010年至今,全台房價的平均漲幅約150%左右.
而薪資漲幅約為51%.即房價從1倍漲到約2.5倍,而薪資則只是從1倍漲到約
1.5倍.這代表什麼意義???
答案:房價的上漲幅度,有一部分是因所得成長所帶動的漲幅,但房價的漲幅之中,
有更多的部分是因為預期心裏造成的上漲.例如:過去的10年薪資成長了5成左右,
那麼未來的10年薪資也可能再成長5成:1.5X1.5=2.25,由於過度的預期上漲心理,
造成了過去的10年房價從1倍漲超過2.25倍來到2.5倍.
但大家都知道:現在買房子的人,多數是利用高成數的房貸去買房的.所以如果在
房價低檔時用高成數貸款買房,那時風險不高,但當房價漲幅己經超過預期心理
的漲幅,也就是房價漲幅超過薪资漲幅的平方倍,那時整個房地產市場己經出現
債務泡沫化危機時,你還用高成數的貸款買房,那就是把自己放進高風險的環境
之中了,
重點:何謂房地產債務泡沫化?
答案就是房價的漲幅超過薪資成長幅度的平方倍.
這個答案大家可以參考中國大陸過去20年的薪資所得成長率,和北上廣深的
房價漲幅來驗證.中國大陸的房地產漲幅在2017年底就逹到房地產債務泡沫化
的程度了.所以說美國人很聰明,2018年3月就對中國開打貿易戰,而最近答案
就更清楚了:中國第五大房地產公司海航先破產,再來最大的恒大地產又面臨
破產危機,不止如此,未來中國大陸多數的房地產公司都會破產.原因無它,因為
大陸整個房地產市場債務泡沫太嚴重了.
所以房價不止會漲,也會跌,但在房價還沒漲到債務泡沫化之前,叫做漲勢中的
拉回整理,但是房價一旦漲幅逹到債務泡沫化之後,那時再跌就不是拉回,真正
的房價回跌,它的跌幅是可以大於腰斬的!!!
台灣的房價漲幅也逹到債務泡沫化的程度,但因為沒有人為因素去把房價快速
拉下來,所以在低利率環境下,房價高檔盤頭的時間會拉比較長,但不代表房價
就不會下跌,也不代表未來房價不會腰斬大跌!!!總之目前不是買房的好時機!!!
看到重點 貸款給 真正想創新製造 生產的企業 而不是炒房的
完整的資料和精闢分析，辛苦了，但我ㄧ句想改就是（房價的背後罪魁禍首是房屋-金融反虧循環改成罪魁禍首是政客），因為掌權者制定了一個國家的遊戲規則，當政客摻與其中成為投資客的一員，又或是決大部分的政治獻金來自於建商，就永遠不會改革，而且我不認為政客們看不清楚這種經濟成長只是虛假的繁榮而是，只是政客須要這種虛假的繁榮以獲得選票和自身的收入，所以並不是不敢改革而是不想改革，試問誰會去改革掉自己的利益，至少政客不會。
超認真的youtuber，已訂閱
我們政府能說出不動產是經濟火車頭也是不簡單，不過就是既得利益者們的搖錢樹不能被拔除所設下的謊言
真的是火車頭啊 房產是經濟的火車頭不是指建築產業或是投資人怎樣怎樣 而是可以去印鈔票製造熱錢出來市場上
1970年代就是1960-1969年，民國49-58年，那時候買房應該沒有到工作兩年就可以買這種程度，除非你薪水很高。如果要說薪水很高，現在做IC設計的薪水也很高，也是兩年可以買房。另外那個時代的房子用磚頭堆一堆就蓋起來了，成本跟現在高樓大廈根本無法比，也沒有一堆法規限制。