Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
在升息環境中，收入若不高而貸款勉強買房，請必須特別謹慎，尤其台灣房市目前很可能泡沫進行中，貸款買房是高度槓桿，所以不妨聽一聽老前輩的觀點。現在台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，但別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。目前台灣的房價竟然已經漲到比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 對了，我記得當初亞洲金融風暴及九二一之後數年，台灣街道上的電線桿等處常可看見法拍屋訊息，這些都是買在高點後來又無力負擔貸款的後果。回家問問長輩，便知當初是不是這樣。
長輩很多都只會炒房
不用以偏概全 ， 也有便宜的物件 ，更有頭款2成付出去之後 靠租金就能cover房貸的物件，這種物件要怎麼輸？
@@Matrixlin 去了解一下九零年初的日本房地產,或者正在跌價的中國房地產,不過日本的房地產歷史最完整,不要問你的父母,他們可能比你還糊涂.
房價個人覺得跟經濟什麼的關係只是表面，真正的原因是人性，如果沒有法律制定監督管理，有道德良知的人，在這個時代注定被壓著打，很基本的弱肉強食生態鏈。
台灣基本上能大量囤房都是大企業跟財團，建商當作借貸抵押所以銀行跟財團建商早就是共同體...覺得政府只要不動房子持有成本，那房市永遠都會漲建議年輕可能會到處歷練，買個簡單的小房子就好~漲了就是投資，跌了也不心疼剩下的資金主要是創造永久被動收入
認同 政商是利益共同體 基本上台灣房地產下跌機率是零 是全球資金最佳避風港 如果外資大舉來台 至少也還有2-3倍漲幅
因為台灣的現實就是炒地皮比認真工作賺得更多更快阿我很喜歡聽大人學 但在房子這點上完全不認同大人學說別買房 投資自己 對 能做到頂尖的人物 年入數百 買房又有何難但事實上 那是0.000001%的人認清自己是不是那樣的人比較實際
很喜歡老師這類型的影片，獲益良多，希望能夠有更多這樣的主題！
「政府唯一的興趣是互相指責。」詳細說明是一邊貪污一邊指責對面陣營貪污。
藍綠白黃都是
絕對的權力 使人絕對的腐化 自古皆然
需要買房+1 ，找個1000萬初，就算離工作地點遠些，蛋白區或蛋殼區，也沒關係 😃只要是自己付擔的起好。
一個家庭第三套房，房貸成數三成，之後每多一套降一成五。還有只准自然人有權買賣住宅。另外自然人購買房產時，會對資金來源會概括審核。房子買賣契約不換對象，一旦訂定契約要法院公證，違法建商或賣方停權十年，揭發者賞金是買賣金額十分之一，由買賣雙方平分攤。四招其下，就解決了
台灣豪宅在2016年價格見頂之後，就開始一路下跌至今仍未見底，除非你是更早期入手的物件，否則實價登錄上豪宅賠售的案例比比皆是，例如台中帝寶目前的價格已是當初預售價腰斬仍然賣不出去，這就是炒房客的下場，一間從未住過的毛胚屋放置多年卻換來賠錢，更徒增二氧化碳排放禍害地球環境。請政府把炒房客掃進馬桶沖入化糞池，讓我們腳下的這塊土地不再是三流社會。生於斯，長於斯的台灣人應該享有居住正義，以合理的房價所得比購屋，這是憲法所保障的基本人權，也是全球的普世價值。
房地產及物價價格的漲跌，分别是【經濟成長】和【通貨膨脹】所趨動。一、【經濟成長】相關數據為「國民人均收入」，根據聯合國2021年的排名，台灣人均收入為3萬4756美元，創下歷史新高。雖然2022年台灣人均收入降到3萬2811美元，卻一舉超越同年南韓的3萬2237美元。二、【通貨膨脹】較相關的數據則是「消費者物價指數」，依據行政院主計處所公布「消費者物價指數」，顯示民國70年1月「消費者物價指數」為52.95，而今年112年4月「消費者物價指數」則是105.11，這四十幾年呈現溫和上漲趨勢。【經濟成長】和【通貨膨脹】這二個決定因素的變化，不僅驅動物價上漲，同時形成房地產上漲的趨勢。
房價高漲很難歸因一兩個因素，真的想要一間房住就量力而為，一堆公寓4 5樓價格絕對在能力的射程範圍裡。沒有想要買房也沒差，至少增加自己現金以外的資產，靠勞動賺錢的速度真的比不上靠資產賺錢的速度
可考慮移民
有能力移民的不會買不起房 除非是出國當台勞？
大人學的blog跟書都說50歲前別急著買房我也認同房子原本就是「奢侈品」而非「必需品」百萬年薪後供養自己鄉下父母後還是只能繼續租2萬塊的兩房保留50萬緩衝現金後其他都0050反而20年前就拿分到100萬祖產投入買房出租再增貸再買房再出租沒學歷的我岳父如今房子們成本早就歸零，升息明明沒影響到他他也跟風漲房租去年也來到2百萬年租金收入自嘲24小時水電馬桶工，一直無法想像上班的生活，還會慰問我加班很辛苦厚每次跟太太回娘家餐桌上還要聽他揶揄大家投票選的政府官員哪一個土地比他少的?就算飛彈過來房價腳踝斬難道他的租客們就敢買房退租?台積電廠中飛彈看你0050會不會變壁紙?還沒有VT、VTI的我每次都只能一直點頭，您說的真對!
生活窮的只剩下錢跟物質，唯一的心靈享受也就是嘲諷你，也是挺可憐的。
@@懶皮 諷刺的是因為他這樣的物質，我太太才能做她想做的事，像是書櫃裡那一系列周慕姿老師的書，她還拉我跟她一起上過大人學周老師的課，當然最初是我拉我太太來上A101的課，結果婚後發現她上班只是做興趣的
VT VTI 是什麼😅
@@user-itsmehukgdsy 世界版0050、美國版0050
@@920105abcdel 感謝🙏
雖然是老調不停彈，但每次聽都會堅定信心，從而讓你堅持下去。
這篇很棒，許多錯誤的觀念，似是而非
談房價上漲的原因，我們先談一下物價，雞排從60元漲到100元、陽春麵從25元漲到50元、超商的茶葉蛋從5元涨到12元，畢竟吃與住都是人生在世最重要的事情，有没有可能民生必需品的物價下跌了二成，房價不跌反漲，這可能性會有，但是现實生活中不太容易看到，至少長期性而言不太可能。因為物價及房價之所以上漲的原因，最主要是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動，房子仍然是房子，茶葉蛋的大小依然不變。那為何物價及房價會上漲？所謂【通貨膨脹】就是流通的货幣超印了，而台湾負责印鈔與信用管制的機關就是中央銀行，是不是台湾的中央銀行控制台幣發行的數量就能控制通貨膨脹？答案是没有辦法，因爲全球央行中的央行是「美國聯準會」，美元才是世界各國流通的主要貨幣，美元不超印，全球的【通貨膨脹】才能有效改善，台積電出囗晶片所賺到美元，本身就是屬於超印貶值的貨幣，收到這些美元換成台幣，自然而然也讓台幣超印而貶值了，既然做不到打物價，自然也無法打房價。其次【經濟成長】雖然會造成財富增加及擴散外溢效果，但是它不像【通貨膨脹】是一種全民普及的現象。而且隨著【經濟成長】上漲的資產，大部分集中在股票及房地產，由於增加的財富比例分配不均，容易造成貧富懸殊的現象。所以說物價及房價之所以上漲的原因，是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動。
那問題來了,如何去掉那些多印的鈔票,是從有錢人身上去掉,還是那些苦民大眾?你覺得台灣政府會怎麼做.
@@joeyemilyc 原『富爸爸.窮爸爸』𣈱銷書的作者羅柏特. 清崎在『富爸爸. 之有錢人的大陰謀』這本書中第46頁，說道：當我1981年坐在富勒博士的教室裡，聽到他說，「政府最主要的目的就是成為有錢人的工具，用來竊取我們口袋裡的錢而已。」雖然聽起來有點偏激，不過，政府會做的事就是花錢，錢的來源首先就是稅賦，但是過多稅收不符合政黨形象及選舉利益，所以就會用舉債方式，由財政部發行政府公債，造成財政赤字的「通貨膨脹」。「通貨膨脹」就是過多的貨幣追逐有限的商品、服務及資源，所造成的物價上漲的現象。「通貨膨脹」其實就是另外一種隱形稅賦，再次剝奪我們的收入；「通貨膨脹」來源通常有內外兩種，外部來自美國政府的國債，內部有財政部所發的債券，這些都會造成我們的財富減損。
你們講的搞錯了方向，長期來說央行不是要反市場操作壓低台幣的匯率跟利率，而是順應市場需求讓台幣在合理的的匯率水平；如果你把台幣想像成商品，台灣是家公司，台幣升值代表台幣這個商品變貴，在國際貨幣這個自由市場你的商品價格怎麼決定呢？主要是跟你交易的對象及你的競品價格所影響，央行沒理由的讓台幣變貴或變便宜都可以，但變貴便宜了競爭者，你的商品競爭力變差，白白讓對手搶更多的市場；變便宜則爽到跟你交易的對象，他們用更便宜的價格買你的商品也不用付出代價。所以看出問題了嗎，央行對匯率沒理由的升或貶都不合理，長期反而會對國家經濟帶來問題，真正決定貨幣是否能升值的是台灣商品的競爭力，就像台灣商品有越多人買自然會推高你的貨幣價格。台灣要做的是產業升級，提高整體的商品價格，不能只靠台積電這樣的企業維持台灣的競爭力，沒有更多這樣的企業，怪央行壓低匯率跟利率只是找個代罪羔羊罷了。就跟房價高怪央行利率低，不想政府的法規跟政策不打炒房囤房，反而利於炒房，資金會往最有利可圖的領域流動，難道提高利率就能抑制房價？三四十年前台灣房價也漲很兇，那個時代利率遠超過5%，難道大家都傻了，利率高還買房，不怕房貸還不出來？當然不是，那時經濟狀況好，社會上有多餘資金自然要找適合的出口，如果沒有好的投資標的，房地產無論從文化上跟財務上都是很好的投資。如果沒有好的投資環境，大家資金只會走安全的路線，要央行利率高但社會上資金無處去，利率跟資金狀況不匹配，難道要銀行賠錢吸收這些資金嗎？台灣這幾年資金多有一部分的確是央行的操作，但更多的是受全世界主要經濟體影響，他們的政策走現代貨幣理論，不斷地量化寬鬆，台幣如果不跟著寬鬆，早就漲到天邊了，到時候商品貴沒有競爭力經濟狀況不好，景氣不好企業也只能勒緊褲帶或裁員，就算進口的東西變便宜了也要有薪水買才行啊。寫這麼多其實是想講，這類怪央行貨幣政策的說法大都沒考慮整個經濟環境跟政府其他部門該負的責任，把責任推到央行來背很容易，但如果央行讓台幣匯率大幅升值，利率大幅提高，大家能承受的了所帶來的後果嗎？
的確是這樣。所以聽完，我對阿摩的建議其實不是與其要煩惱為什麼別人眼裡的投資商品不是你買得起的家......而是認清買房其實對家庭財務的重點，應該是買房以後，對家裡的財務狀況的調節。全世界的貨幣政策，都是我們不能左右的，但我們能左右的是自己的財務，跟家庭的財務狀況。買房的好處就是，抗通膨，讓自己的家庭財務，可以有實質的抵押，而這也正是銀行最喜歡的資產；而且更重要的是，心裡的安定感，這種事多少錢都買不到的.....。其實你只是心裡很著急，想給未來的太太小孩一個好家，但有些事，真的不能急!!!
個人覺得另外可以去思考的點，到底國家或該國人民或（政府）要把居住設定成什麼樣的定義？如果把居住的房子當成金融商（產）品or資產而不是該國人民的人權（居住）權益那就永遠逃不開資本市場綁架房價這情況...房價（生活壓力）也跟少子化有連動關係，這不單單是資本市場的問題，也關係到國力...照道理來說，台灣正因為土地面積不足，更應該好好規範土地私有化（商業金融區無從置喙，但有些在地縣市政府亂賣國有土地也很值得去探討）跟居住權益這件事。另外一種理想是，如果在國家政策（未來發展）上，能不擔憂老後的居住，是不是有可能是另外的面向抑制房產賣方的恐慌性銷售？ 另外，如果能有效地大規模地WFH那也不用著眼於一定要在房價高的地方居住，更甚至能平衡城鄉發展差距。
慢慢地小房子入手過、過了幾年再評估看看再買大一點的的房子一步一步來，不用一次到位
人生只是一段旅程考慮生活平衡與風險就好每個人的經濟能力都不一樣
房地產是不是也會影響都更，最近聽家人說要都更還在考慮如何選擇，想問老師有什麼建議或看法嗎 🙏🏻🙏🏻
29:19 想起朋友家族30年前買房，遇到當時飛彈危機，工作丟了、繳不起房貸，房價又腰斬、就算把房子脫手賣掉都還不完貸款，最後房子查封、信用破產每次看到覺得政府打房不力、房價掉不夠多的言論，希望他們沒有買了房、正在背房貸的朋友
至少要賠掉頭期款才合理
最近才買顯卡,讀書時3000算中階的,十年前6000算中階的,這個月我花了兩萬多買了個中階顯卡😂😂😂
我朋友她老公在NVIDIA年薪好幾百萬，應該都從大家買顯卡的利潤抽給他們分紅了😆🤣😁，今年光繳稅就要繳60幾萬!!
沒人買顯卡了，虛擬貨幣泡沫
我以前覺得買4千~6千的顯卡就很不錯了，出社會之後覺得要買到1萬多的3060TI才不錯。
謝謝分享。聽到這樣，還是很安慰。畢竟不少長輩總喜歡拿自己的孩子跟別人比較，說誰誰誰又在高雄買房了。但重點是那是高雄呀!! 台北哪有那麼好買房
已前的時代勤勞節儉還有機會，現在的時代，沒有一點槓桿，真的比不上通膨的速度！如果您沒有過的比較好，甚至懷疑人生，就表示您的財商出現問題而不自知。抱怨房價、社會的不公平，想的都是買房的風險、風險、風險，用投資的角度（買在最低價）來買自用住宅，這是造成買不起房真正的風險！
你的理論只能用在低利環境,現在世界經濟已陷入債務困境中,到處都缺錢,我很憂心民進黨到底留了多少債務給人民,希望台灣不要走向阿根廷路線,債務太高,通膨不休.
現在要開三倍槓桿才勉強可以買
活在民主資本社會，就按著遊戲規則好好的活下去。千里之行，始於足下，小資本，就小槓桿；沒有資本就省吃簡用的存下小小的資本，從老房子、蛋殼區開始。沒有開始，就不會有機會體悟到，繳利息給銀行，當作是資本社會的保護費，給你跟著資本一起膨脹的機會。
@@JackChang-j8y 好一個"活在民主資本社會，就按著遊戲規則好好的活下去",問題是這遊戲規則是把你當成韭菜.
這真是個好問題：資本家把你當韭菜割！所以又回到最基礎的思維，怎麼作才能不會成為韭菜呢？資本主義社會沒有專家，只有贏家與輸家。韭菜不完全是年輕人或窮人！很多有錢人投資賠很多，只是我們不知道；也有富不過三代的財富傳承憂鬱的有錢人，我們也不認識。了解一件事情要從正反二面來看，找到自己有利的方法，這是我的建議。還是一句老實話：買不起房雖然不是你的錯！但是你卻有很大的責任，沒有真的搞懂資市場的規則。
把通膨算進去，房價是沒有漲的，是薪水變少了，以前的薪水是現在的兩三倍
6到9萬，真的？
台灣的M2總量62兆，以年增率6%計算約3.72兆，扣除支應GDP23兆所需年增率3%約0.69兆，剩下約3.03兆，足以支撐房市及股市。
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
房子終究要有人住/使用 才有其價值 台灣已經進入嚴重的少子化再參考懸殊的房價所得比未來10-20年出現下跌的機會是很大的有基本常識的人都能輕易的推論得出來那為什麼有人會一直樂觀喊漲呢? 因為要有人去幫他們接盤嘛!
就鬼扯唉 還在少子化。我只問你一句啦 現在的媳婦誰要跟婆婆住? 現在的小孩誰要跟父母住?
問題是 你連基本常識都沒有 可憐哪
@@topltw 所以少子化了啊 你連基本常識都沒有 可憐哪
我的前輩今天跟我說，你真的生不逢時，早出生十年現在就有一間房子了，還增值。（70年次的前輩在26歲買房，五股當時一坪12萬）
有些火車站附近的房價也沒漲阿,怎麼不選擇不炒的地方,幹嘛硬要選台北,買不起又哀哀叫,好怪!
最近是不是大家在接政府案幫忙洗風向啊 看好多都在談 都談表面 實際修法過程都沒說 什麼沒通過 當初有人提了更好的版本 為什麼不通過 都沒提
房價不是不會跌，是政府不想讓它跌
現在政府出手只是讓泡沫延後破滅。一個國家最基本收入營造也是主要收入，畢竟一棟房子攸關許多產業，只是打房力道要一次到位拳拳到肉還是慢慢打。
主要是建商跟政府帶頭炒房 已經脫離了升息面 背後還有一堆金融保險集團 法人等手上握有一堆房產 掌控房地產資源
「通貨膨脹」2%,手上1000元10年後剩下817元，存款族掉眼淚，房貸族樂開懷。
央行政府很聰明都拿自己有利的方式來講，他怎麼不敢講韓國跟美國，川普都因為房地產破產，央行自己知道房地產是臺灣經濟的火車頭，而不是台積電....
思考一下國外房貸年限…
NVIDIA設計的顯卡所增加的CUDA 及Tensor Core當初也沒特別預測到AI的新應用. 今天卻使AI突破而熱門起來. 房地產也是, 土木建築技術已經歷30年而沒突破, 如果特斯拉的預鑄房技術更成熟, 也許全球房價能如同美國債卷利率倒掛的情形發生. 新蓋的房子比成屋更便宜, 而非像現在因通膨而大漲. 那時房子早買早享受的說法就不成立了. 再等待個幾年, 房價翻轉不是不可能的.
亂說一通 Nvidia很早就投入大量的資金在ai領域早期ai 還沒這麼熱門的時候 做深度學習都馬要買n卡 因為他在這領域很早以前就是首選也是唯一的選擇
@@XXX-md6iu 你說的是對的. 補充說明, 但我只是針對遊戲及GPT消費者. 不是軟體開發相關專業.
房子是資產的文化 才是最大的問題~房子是用來住的
好外行的論點
天下投資，為早不破
問出的問題能感覺思想有點狹隘。為什麼跟上一輩比較 教育 科技 環境 菁英 怎麼比？之前Vancouver看到別班日本同學開的藍寶堅尼穿的Ape戴的Goro’s對他們而言就是日常而已。制定規則的人從來都不是中產。我也看過有房子需求、想買房又遲遲沒下手 然後一直漲已經買不起的人還再QQ⋯⋯去看看北上廣、香港、日本的市場看看 我個人覺得台南很便宜了
想想很多年薪不到40萬的人，他們都過得下去，你沒道理過不下去。你該檢視你的錢都花到那裡去了吧!!
為什麼40萬的人過的下去，高於的人就要也活的下去，請你就個體差異角度還有人性的慣性，跟我解釋為什麼他們要檢討自己，還有為什麼你要檢討他們如果我有誤會歡迎你補充
買不起房子也沒有誰的錯吧...
不要買房
怎么炒😮就怎么跌呢？這些害己害人之事勿任意在做嘍😮給炒房者之人...違反了良知之事勿任意直在做”終究會踢到鐵壁板喔😂因天理決不容此事發生喔🤣
在整個世界經濟中,台灣是渺小的,台灣政府低息政策抵得住世界升息的狂潮? 台灣能抵得住輸入性通膨,尤其台灣的食品多是靠進口,在全世界經濟下行中,你有把握在未來三年你的工作和收入不會受影響,連你們引以為傲的台積電,營收都在嚴重下滑,全世界股市下跌都是有原因的.全世界落入負債的困境中,千萬別買房,現在的經濟環境是現金為王,再者,你的人生為得是快樂肆意的生活,而不是那可憐巴巴的房奴.
有需求就買來住吧。不要考慮有沒有要“還完”，只求在世時有房住，老時不會被人趕，死時最好在睡覺中自然死去。反正生不帶來死不帶去。
撿到槍🤣
其實我不贊成把這種非理性的東西， 硬是要用理性的思考來解釋， 其實說白了就是人禍 地產商是政黨政治獻金的重要來源 ， 地產商也可以承包政府公共工程 回過頭來再捐獻政治獻金， 讓房價上漲 地產商和 政治人物兩者各蒙其利， 房價在台灣的發展真的不必掉書袋 ，硬要把國外經濟理論套上去。
其實可以學日本⋯⋯把接受財團、建商、大商人政治獻金的政治人物公告⋯⋯會有些微影響雖然金流會轉為地下，檯面下的污穢會更嚴重但一但被發現就會是百分百的犯罪沒法辯解⋯⋯「那只是政治獻金，合法又合理」的荒謬言論了
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。 去年的數據目前無法取得，依2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------在美國周三發布4月消費者物價指數（CPI）報告數小時後，里奇蒙聯準銀行總裁巴爾金（Tom Barkin）表示，高通膨仍然「頑強」，且邁向聯準會設定之2%目標的進展也不再那麼大，此番發言被解讀是在暗示聯準會不排除再度升息的可能性。花旗銀行集團則率先做出大膽預測，稱今年聯準會還會再升息2次。巴爾金在接受媒體訪問時表示，他也看到了一些跡象顯示其所在地區的銀行，包括維吉尼亞州、北卡羅來納、南卡羅來納和西維吉尼亞州的銀行的放貸正在減緩，但目前尚不清楚這個趨勢可能對經濟和通膨造成什麼影響。他表示，就目前而言，通膨率仍然「高得令人無法接受」。美國勞工部周三發布4月通膨報告，CPI年漲幅略跌至4.9%，創下兩年來新低。但排除波動較大的食品與能源價格後，4月CPI年漲 5.5%，自去年12月以來幾乎沒有變化。巴爾金表示，這些最新的數據反映出一些一次性的價格波動，如機票和飯店房價大幅下滑，以及二手車價格飆升，而這類的波動可能不會持續下去，總體來看，4月通膨報告所呈現出來的仍是「高通膨很頑強」。他並提到近幾個月來，核心CPI月漲幅一直維持在0.3%～0.5%區間。當被問及什麼原因會促使他支持進一步升息時，巴爾金回答「任何需求將再度升溫的跡象」。他表示，2月和3月的消費者支出持平，意味著經濟正在降溫，這有助於降低通膨，「那麼對我來說最具說服力的是什麼？是有跡象顯示需求實際上並沒有減弱，或有些事讓你認為通膨正在加速或準備加速」。上周聯準會聯邦公開市場委員會（FOMC）一致表決通過升息25基點，至介於5%～5.25%，創下自2007年8月以來的16年新高。在會後聲明中，該決策委員會刪除3月聲明曾出現的「委員會預期再度收緊政策或許是合適之舉」的措辭，被市場解讀為暗示可能暫停升息，但該委員會也表示官員們在決定政策舉措時將考慮各種因素。巴爾金對此表示，聯準會在上周會後發出的訊息明顯不是「要暫停升息」，甚至不是「利率必然已經到頂」，相反地，聯準會想表達的是「如果有需要，央行擁有『做更多事』的選擇性，以及如果應該等待，央行也可以選擇等待」。巴爾金的談話和其他聯準會決策官員最近幾天的發言大致相似。紐約聯準銀行總裁暨FOMC副主席威廉斯（John Williams）周二表示：「我們還沒有說我們已經完成升息任務。如果通膨沒有下降，聯準會一直都有升息這個選項」。他並表示，儘管芝商所Fedwatch工具顯示投資人預期今年會降息3次，但「在我的基本預測中，我看不到有任何在今年降息的理由；而如果數據不配合，也是有進一步升息的可能」。花旗全球市場首席亞太區經濟學家Johanna Chua接受彭博訪問時表示，儘管市場對美國銀行業危機仍然感到擔憂，但迄今並未出現讓投資人擔心的信貸危機，信貸環境雖然收緊，但緊縮力道並不大，再加上美國通膨料將相當持久，因此該行認為聯準會將在6月和7月再度升息，也就是今年還將再升息兩次，本升息周期才會結束。這和市場普遍預期聯準會6月就會暫停升息的看法相去甚遠，部分操盤手甚至認為最快7月就會降息。該花旗經濟學家表示，當通膨率回落至3%，再加上經濟衰退這個「必要的副產品」，聯準會才可能降息，因此美國可能要到2024年第一季才會降息。
覽交摸啦!!! 三到五年不用住膩? 鬼扯至極
@@topltw 你的言行，代表著你父母的身教。表達情緒用不著這樣子，就如你不希望自己的子女用這樣的穢語表達意見。
只漲不跌？ 年紀吧😂
財經人士狄驤：「台灣少子化，生育率已經是世界最低，人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。」如果民眾想要資產保值，建議學股神巴菲特以後要將90%的資產買進S&P 500指數基金(美股代號SPY，利用國內證券公司複委託下單，美元計價)，而台股也有掛牌元大投信發行的元大標普500基金，股票代號00646(台幣計價)。炒房萬惡不赦，因為害慘窮人，同時也害慘年輕人買不起房不敢婚不敢生，等於掏空年輕人的未來。總之不要哄抬食衣住行民生必需品的價格，炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，無良建商及炒房客造惡業必受惡報纏身。
投資客炒房，政府無作為，就是政府的錯
不得不說 這一年加快頻道更新的頻率讓整體內容的可參考性下降很多不曉得是為了想顯示跟年輕人站在一起所以站在空方角度還是為了譁眾取寵怕被罵不管是哪個 腳本很明顯就是沒接觸過房地產實務才講得出來術業有專攻 這樣高專業性的議題如果沒接觸過却硬要錄一集只是背離大人學的初衷
願聞其詳😊
不曉得是因為有在投資房地產 所以怕空方考量的言論還是僅為了維護個人利益不管是哪個 留言很明顯就是沒經過思考或仔細衡量才講得出來的如果沒好好思考卻硬要留言只是背離大人該有的行為
既得利益者出來噁心人了
真的 有種為了站在空方心靈雞湯的感覺，更新頻率變快變得什麼題目都要講，參考性就下降了
浪費40分鐘...
不能當公務員，不是你的錯，因為高官子弟有管道。你不能當老師或教授，不是你的錯，因為高官子弟買學歷。
我聽你在放P
真的打起來了你也掛了。更何況你對中華民國國軍有信心？ 所以買就是了
既然打起來就沒有任何東西能倖免 那就買不影響自己活品質的東西 不一定要買房把現金流壓得很緊
@@一一二三-y5g 打起來第一時間貶值的就是現金跟股市阿!!
50年了，日子還是要過。
笑死什麼都說不知道 這樣是怎麼叫人變大人？😂😂😂房子就是蛋黃區低總中古屋房貸約等於房租無腦史壯敗。敗完心態就變大人了 不用聽這個什麼大人學。
在升息環境中，收入若不高而貸款勉強買房，請必須特別謹慎，尤其台灣房市目前很可能泡沫進行中，貸款買房是高度槓桿，所以不妨聽一聽老前輩的觀點。
現在台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，但別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。目前台灣的房價竟然已經漲到比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 對了，我記得當初亞洲金融風暴及九二一之後數年，台灣街道上的電線桿等處常可看見法拍屋訊息，這些都是買在高點後來又無力負擔貸款的後果。回家問問長輩，便知當初是不是這樣。
長輩很多都只會炒房
不用以偏概全 ， 也有便宜的物件 ，更有頭款2成付出去之後 靠租金就能cover房貸的物件，這種物件要怎麼輸？
@@Matrixlin 去了解一下九零年初的日本房地產,或者正在跌價的中國房地產,不過日本的房地產歷史最完整,不要問你的父母,他們可能比你還糊涂.
房價個人覺得跟經濟什麼的關係只是表面，真正的原因是人性，如果沒有法律制定監督管理，有道德良知的人，在這個時代注定被壓著打，很基本的弱肉強食生態鏈。
台灣基本上能大量囤房都是大企業跟財團，建商當作借貸抵押
所以銀行跟財團建商早就是共同體...覺得政府只要不動房子持有成本，那房市永遠都會漲
建議年輕可能會到處歷練，買個簡單的小房子就好~漲了就是投資，跌了也不心疼
剩下的資金主要是創造永久被動收入
認同 政商是利益共同體 基本上台灣房地產下跌機率是零 是全球資金最佳避風港 如果外資大舉來台 至少也還有2-3倍漲幅
因為台灣的現實就是炒地皮比認真工作賺得更多更快阿
我很喜歡聽大人學 但在房子這點上完全不認同
大人學說別買房 投資自己 對 能做到頂尖的人物 年入數百 買房又有何難
但事實上 那是0.000001%的人
認清自己是不是那樣的人比較實際
很喜歡老師這類型的影片，獲益良多，希望能夠有更多這樣的主題！
「政府唯一的興趣是互相指責。」詳細說明是一邊貪污一邊指責對面陣營貪污。
藍綠白黃都是
絕對的權力 使人絕對的腐化 自古皆然
需要買房+1 ，找個1000萬初，就算離工作地點遠些，蛋白區或蛋殼區，也沒關係 😃
只要是自己付擔的起好。
一個家庭第三套房，房貸成數三成，之後每多一套降一成五。還有只准自然人有權買賣住宅。另外自然人購買房產時，會對資金來源會概括審核。房子買賣契約不換對象，一旦訂定契約要法院公證，違法建商或賣方停權十年，揭發者賞金是買賣金額十分之一，由買賣雙方平分攤。四招其下，就解決了
台灣豪宅在2016年價格見頂之後，就開始一路下跌至今仍未見底，除非你是更早期入手的物件，否則實價登錄上豪宅賠售的案例比比皆是，例如台中帝寶目前的價格已是當初預售價腰斬仍然賣不出去，這就是炒房客的下場，一間從未住過的毛胚屋放置多年卻換來賠錢，更徒增二氧化碳排放禍害地球環境。
請政府把炒房客掃進馬桶沖入化糞池，讓我們腳下的這塊土地不再是三流社會。生於斯，長於斯的台灣人應該享有居住正義，以合理的房價所得比購屋，這是憲法所保障的基本人權，也是全球的普世價值。
房地產及物價價格的漲跌，分别是【經濟成長】和【通貨膨脹】所趨動。一、【經濟成長】相關數據為「國民人均收入」，根據聯合國2021年的排名，台灣人均收入為3萬4756美元，創下歷史新高。雖然2022年台灣人均收入降到3萬2811美元，卻一舉超越同年南韓的3萬2237美元。二、【通貨膨脹】較相關的數據則是「消費者物價指數」，依據行政院主計處所公布「消費者物價指數」，顯示民國70年1月「消費者物價指數」為52.95，而今年112年4月「消費者物價指數」則是105.11，這四十幾年呈現溫和上漲趨勢。【經濟成長】和【通貨膨脹】這二個決定因素的變化，不僅驅動物價上漲，同時形成房地產上漲的趨勢。
房價高漲很難歸因一兩個因素，真的想要一間房住就量力而為，一堆公寓4 5樓價格絕對在能力的射程範圍裡。沒有想要買房也沒差，至少增加自己現金以外的資產，靠勞動賺錢的速度真的比不上靠資產賺錢的速度
可考慮移民
有能力移民的不會買不起房 除非是出國當台勞？
大人學的blog跟書都說50歲前別急著買房
我也認同房子原本就是「奢侈品」而非「必需品」
百萬年薪後供養自己鄉下父母後還是只能繼續租2萬塊的兩房
保留50萬緩衝現金後其他都0050
反而20年前就拿分到100萬祖產投入買房出租再增貸再買房再出租沒學歷的我岳父
如今房子們成本早就歸零，升息明明沒影響到他他也跟風漲房租
去年也來到2百萬年租金收入
自嘲24小時水電馬桶工，一直無法想像上班的生活，還會慰問我加班很辛苦厚
每次跟太太回娘家餐桌上還要聽他揶揄
大家投票選的政府官員哪一個土地比他少的?
就算飛彈過來房價腳踝斬難道他的租客們就敢買房退租?
台積電廠中飛彈看你0050會不會變壁紙?
還沒有VT、VTI的我每次都只能一直點頭，您說的真對!
生活窮的只剩下錢跟物質，唯一的心靈享受也就是嘲諷你，也是挺可憐的。
@@懶皮 諷刺的是因為他這樣的物質，我太太才能做她想做的事，像是書櫃裡那一系列周慕姿老師的書，她還拉我跟她一起上過大人學周老師的課，當然最初是我拉我太太來上A101的課，結果婚後發現她上班只是做興趣的
VT VTI 是什麼😅
@@user-itsmehukgdsy 世界版0050、美國版0050
@@920105abcdel 感謝🙏
雖然是老調不停彈，但每次聽都會堅定信心，從而讓你堅持下去。
這篇很棒，許多錯誤的觀念，似是而非
談房價上漲的原因，我們先談一下物價，雞排從60元漲到100元、陽春麵從25元漲到50元、超商的茶葉蛋從5元涨到12元，畢竟吃與住都是人生在世最重要的事情，有没有可能民生必需品的物價下跌了二成，房價不跌反漲，這可能性會有，但是现實生活中不太容易看到，至少長期性而言不太可能。
因為物價及房價之所以上漲的原因，最主要是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動，房子仍然是房子，茶葉蛋的大小依然不變。那為何物價及房價會上漲？所謂【通貨膨脹】就是流通的货幣超印了，而台湾負责印鈔與信用管制的機關就是中央銀行，是不是台湾的中央銀行控制台幣發行的數量就能控制通貨膨脹？答案是没有辦法，因爲全球央行中的央行是「美國聯準會」，美元才是世界各國流通的主要貨幣，美元不超印，全球的【通貨膨脹】才能有效改善，台積電出囗晶片所賺到美元，本身就是屬於超印貶值的貨幣，收到這些美元換成台幣，自然而然也讓台幣超印而貶值了，既然做不到打物價，自然也無法打房價。
其次【經濟成長】雖然會造成財富增加及擴散外溢效果，但是它不像【通貨膨脹】是一種全民普及的現象。而且隨著【經濟成長】上漲的資產，大部分集中在股票及房地產，由於增加的財富比例分配不均，容易造成貧富懸殊的現象。所以說物價及房價之所以上漲的原因，是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動。
那問題來了,如何去掉那些多印的鈔票,是從有錢人身上去掉,還是那些苦民大眾?你覺得台灣政府會怎麼做.
@@joeyemilyc 原『富爸爸.窮爸爸』𣈱銷書的作者羅柏特. 清崎在『富爸爸. 之有錢人的大陰謀』這本書中第46頁，說道：當我1981年坐在富勒博士的教室裡，聽到他說，「政府最主要的目的就是成為有錢人的工具，用來竊取我們口袋裡的錢而已。」雖然聽起來有點偏激，不過，政府會做的事就是花錢，錢的來源首先就是稅賦，但是過多稅收不符合政黨形象及選舉利益，所以就會用舉債方式，由財政部發行政府公債，造成財政赤字的「通貨膨脹」。「通貨膨脹」就是過多的貨幣追逐有限的商品、服務及資源，所造成的物價上漲的現象。「通貨膨脹」其實就是另外一種隱形稅賦，再次剝奪我們的收入；「通貨膨脹」來源通常有內外兩種，外部來自美國政府的國債，內部有財政部所發的債券，這些都會造成我們的財富減損。
你們講的搞錯了方向，長期來說央行不是要反市場操作壓低台幣的匯率跟利率，而是順應市場需求讓台幣在合理的的匯率水平；如果你把台幣想像成商品，台灣是家公司，台幣升值代表台幣這個商品變貴，在國際貨幣這個自由市場你的商品價格怎麼決定呢？主要是跟你交易的對象及你的競品價格所影響，央行沒理由的讓台幣變貴或變便宜都可以，但變貴便宜了競爭者，你的商品競爭力變差，白白讓對手搶更多的市場；變便宜則爽到跟你交易的對象，他們用更便宜的價格買你的商品也不用付出代價。
所以看出問題了嗎，央行對匯率沒理由的升或貶都不合理，長期反而會對國家經濟帶來問題，真正決定貨幣是否能升值的是台灣商品的競爭力，就像台灣商品有越多人買自然會推高你的貨幣價格。台灣要做的是產業升級，提高整體的商品價格，不能只靠台積電這樣的企業維持台灣的競爭力，沒有更多這樣的企業，怪央行壓低匯率跟利率只是找個代罪羔羊罷了。就跟房價高怪央行利率低，不想政府的法規跟政策不打炒房囤房，反而利於炒房，資金會往最有利可圖的領域流動，難道提高利率就能抑制房價？三四十年前台灣房價也漲很兇，那個時代利率遠超過5%，難道大家都傻了，利率高還買房，不怕房貸還不出來？當然不是，那時經濟狀況好，社會上有多餘資金自然要找適合的出口，如果沒有好的投資標的，房地產無論從文化上跟財務上都是很好的投資。如果沒有好的投資環境，大家資金只會走安全的路線，要央行利率高但社會上資金無處去，利率跟資金狀況不匹配，難道要銀行賠錢吸收這些資金嗎？台灣這幾年資金多有一部分的確是央行的操作，但更多的是受全世界主要經濟體影響，他們的政策走現代貨幣理論，不斷地量化寬鬆，台幣如果不跟著寬鬆，早就漲到天邊了，到時候商品貴沒有競爭力經濟狀況不好，景氣不好企業也只能勒緊褲帶或裁員，就算進口的東西變便宜了也要有薪水買才行啊。
寫這麼多其實是想講，這類怪央行貨幣政策的說法大都沒考慮整個經濟環境跟政府其他部門該負的責任，把責任推到央行來背很容易，但如果央行讓台幣匯率大幅升值，利率大幅提高，大家能承受的了所帶來的後果嗎？
的確是這樣。
所以聽完，我對阿摩的建議其實不是與其要煩惱為什麼別人眼裡的投資商品不是你買得起的家......而是認清買房其實對家庭財務的重點，應該是買房以後，對家裡的財務狀況的調節。
全世界的貨幣政策，都是我們不能左右的，但我們能左右的是自己的財務，跟家庭的財務狀況。
買房的好處就是，抗通膨，讓自己的家庭財務，可以有實質的抵押，而這也正是銀行最喜歡的資產；而且更重要的是，心裡的安定感，這種事多少錢都買不到的.....。其實你只是心裡很著急，想給未來的太太小孩一個好家，但有些事，真的不能急!!!
個人覺得另外可以去思考的點，到底國家或該國人民或（政府）要把居住設定成什麼樣的定義？
如果把居住的房子當成金融商（產）品or資產而不是該國人民的人權（居住）權益那就永遠逃不開資本市場綁架房價這情況...房價（生活壓力）也跟少子化有連動關係，這不單單是資本市場的問題，也關係到國力...
照道理來說，台灣正因為土地面積不足，更應該好好規範土地私有化（商業金融區無從置喙，但有些在地縣市政府亂賣國有土地也很值得去探討）跟居住權益這件事。
另外一種理想是，如果在國家政策（未來發展）上，能不擔憂老後的居住，是不是有可能是另外的面向抑制房產賣方的恐慌性銷售？ 另外，如果能有效地大規模地WFH那也不用著眼於一定要在房價高的地方居住，更甚至能平衡城鄉發展差距。
慢慢地小房子入手過、過了幾年再評估看看再買大一點的的房子
一步一步來，不用一次到位
人生只是一段旅程
考慮生活平衡與風險就好
每個人的經濟能力都不一樣
房地產是不是也會影響都更，最近聽家人說要都更還在考慮如何選擇，想問老師有什麼建議或看法嗎 🙏🏻🙏🏻
29:19 想起朋友家族30年前買房，遇到當時飛彈危機，工作丟了、繳不起房貸，房價又腰斬、就算把房子脫手賣掉都還不完貸款，最後房子查封、信用破產
每次看到覺得政府打房不力、房價掉不夠多的言論，希望他們沒有買了房、正在背房貸的朋友
至少要賠掉頭期款才合理
最近才買顯卡,讀書時3000算中階的,十年前6000算中階的,這個月我花了兩萬多買了個中階顯卡😂😂😂
我朋友她老公在NVIDIA年薪好幾百萬，應該都從大家買顯卡的利潤抽給他們分紅了😆🤣😁，今年光繳稅就要繳60幾萬!!
沒人買顯卡了，虛擬貨幣泡沫
我以前覺得買4千~6千的顯卡就很不錯了，出社會之後覺得要買到1萬多的3060TI才不錯。
謝謝分享。聽到這樣，還是很安慰。
畢竟不少長輩總喜歡拿自己的孩子跟別人比較，說誰誰誰又在高雄買房了。
但重點是那是高雄呀!! 台北哪有那麼好買房
已前的時代勤勞節儉還有機會，現在的時代，沒有一點槓桿，真的比不上通膨的速度！
如果您沒有過的比較好，甚至懷疑人生，就表示您的財商出現問題而不自知。抱怨房價、社會的不公平，想的都是買房的風險、風險、風險，用投資的角度（買在最低價）來買自用住宅，這是造成買不起房真正的風險！
你的理論只能用在低利環境,現在世界經濟已陷入債務困境中,到處都缺錢,我很憂心民進黨到底留了多少債務給人民,希望台灣不要走向阿根廷路線,債務太高,通膨不休.
現在要開三倍槓桿才勉強可以買
活在民主資本社會，就按著遊戲規則好好的活下去。千里之行，始於足下，小資本，就小槓桿；沒有資本就省吃簡用的存下小小的資本，從老房子、蛋殼區開始。沒有開始，就不會有機會體悟到，繳利息給銀行，當作是資本社會的保護費，給你跟著資本一起膨脹的機會。
@@JackChang-j8y 好一個"活在民主資本社會，就按著遊戲規則好好的活下去",問題是這遊戲規則是把你當成韭菜.
這真是個好問題：資本家把你當韭菜割！
所以又回到最基礎的思維，怎麼作才能不會成為韭菜呢？
資本主義社會沒有專家，只有贏家與輸家。韭菜不完全是年輕人或窮人！很多有錢人投資賠很多，只是我們不知道；也有富不過三代的財富傳承憂鬱的有錢人，我們也不認識。
了解一件事情要從正反二面來看，找到自己有利的方法，這是我的建議。
還是一句老實話：
買不起房雖然不是你的錯！但是你卻有很大的責任，沒有真的搞懂資市場的規則。
把通膨算進去，房價是沒有漲的，是薪水變少了，以前的薪水是現在的兩三倍
6到9萬，真的？
台灣的M2總量62兆，以年增率6%計算約3.72兆，扣除支應GDP23兆所需年增率3%約0.69兆，剩下約3.03兆，足以支撐房市及股市。
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」
我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
房子終究要有人住/使用 才有其價值 台灣已經進入嚴重的少子化
再參考懸殊的房價所得比
未來10-20年出現下跌的機會是很大的
有基本常識的人都能輕易的推論得出來
那為什麼有人會一直樂觀喊漲呢?
因為要有人去幫他們接盤嘛!
就鬼扯唉 還在少子化。我只問你一句啦 現在的媳婦誰要跟婆婆住? 現在的小孩誰要跟父母住?
問題是 你連基本常識都沒有 可憐哪
@@topltw 所以少子化了啊 你連基本常識都沒有 可憐哪
我的前輩今天跟我說，你真的生不逢時，早出生十年現在就有一間房子了，還增值。
（70年次的前輩在26歲買房，五股當時一坪12萬）
有些火車站附近的房價也沒漲阿,怎麼不選擇不炒的地方,幹嘛硬要選台北,買不起又哀哀叫,好怪!
最近是不是大家在接政府案幫忙洗風向啊 看好多都在談 都談表面 實際修法過程都沒說 什麼沒通過 當初有人提了更好的版本 為什麼不通過 都沒提
房價不是不會跌，是政府不想讓它跌
現在政府出手只是讓泡沫延後破滅。
一個國家最基本收入營造也是主要收入，畢竟一棟房子攸關許多產業，只是打房力道要一次到位拳拳到肉還是慢慢打。
主要是建商跟政府帶頭炒房 已經脫離了升息面 背後還有一堆金融保險集團 法人等手上握有一堆房產 掌控房地產資源
「通貨膨脹」2%,手上1000元10年後剩下817元，存款族掉眼淚，房貸族樂開懷。
央行政府很聰明都拿自己有利的方式來講，他怎麼不敢講韓國跟美國，川普都因為房地產破產，央行自己知道房地產是臺灣經濟的火車頭，而不是台積電....
思考一下國外房貸年限…
NVIDIA設計的顯卡所增加的CUDA 及Tensor Core當初也沒特別預測到AI的新應用. 今天卻使AI突破而熱門起來. 房地產也是, 土木建築技術已經歷30年而沒突破, 如果特斯拉的預鑄房技術更成熟, 也許全球房價能如同美國債卷利率倒掛的情形發生. 新蓋的房子比成屋更便宜, 而非像現在因通膨而大漲. 那時房子早買早享受的說法就不成立了. 再等待個幾年, 房價翻轉不是不可能的.
亂說一通
Nvidia很早就投入大量的資金在ai領域
早期ai 還沒這麼熱門的時候
做深度學習都馬要買n卡
因為他在這領域很早以前就是首選
也是唯一的選擇
@@XXX-md6iu 你說的是對的. 補充說明, 但我只是針對遊戲及GPT消費者. 不是軟體開發相關專業.
房子是資產的文化 才是最大的問題~房子是用來住的
好外行的論點
天下投資，為早不破
問出的問題能感覺思想有點狹隘。為什麼跟上一輩比較 教育 科技 環境 菁英 怎麼比？
之前Vancouver看到別班日本同學開的藍寶堅尼穿的Ape戴的Goro’s對他們而言就是日常而已。
制定規則的人從來都不是中產。
我也看過有房子需求、想買房又遲遲沒下手 然後一直漲已經買不起的人還再QQ⋯⋯
去看看北上廣、香港、日本的市場看看 我個人覺得台南很便宜了
想想很多年薪不到40萬的人，他們都過得下去，你沒道理過不下去。
你該檢視你的錢都花到那裡去了吧!!
為什麼40萬的人過的下去，高於的人就要也活的下去，請你就個體差異角度還有人性的慣性，跟我解釋為什麼他們要檢討自己，還有為什麼你要檢討他們
如果我有誤會歡迎你補充
買不起房子也沒有誰的錯吧...
不要買房
怎么炒😮就怎么跌呢？這些害己害人之事勿任意在做嘍😮給炒房者之人...違反了良知之事勿任意直在做”終究會踢到鐵壁板喔😂因天理決不容此事發生喔🤣
在整個世界經濟中,台灣是渺小的,台灣政府低息政策抵得住世界升息的狂潮? 台灣能抵得住輸入性通膨,尤其台灣的食品多是靠進口,在全世界經濟下行中,你有把握在未來三年你的工作和收入不會受影響,連你們引以為傲的台積電,營收都在嚴重下滑,全世界股市下跌都是有原因的.全世界落入負債的困境中,千萬別買房,現在的經濟環境是現金為王,再者,你的人生為得是快樂肆意的生活,而不是那可憐巴巴的房奴.
有需求就買來住吧。不要考慮有沒有要“還完”，只求在世時有房住，老時不會被人趕，死時最好在睡覺中自然死去。反正生不帶來死不帶去。
撿到槍🤣
其實我不贊成把這種非理性的東西， 硬是要用理性的思考來解釋， 其實說白了就是人禍 地產商是政黨政治獻金的重要來源 ， 地產商也可以承包政府公共工程 回過頭來再捐獻政治獻金， 讓房價上漲 地產商和 政治人物兩者各蒙其利， 房價在台灣的發展真的不必掉書袋 ，硬要把國外經濟理論套上去。
其實可以學日本⋯⋯把接受財團、建商、大商人政治獻金的政治人物公告⋯⋯會有些微影響
雖然金流會轉為地下，檯面下的污穢會更嚴重
但一但被發現就會是百分百的犯罪
沒法辯解⋯⋯「那只是政治獻金，合法又合理」的荒謬言論了
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
在美國周三發布4月消費者物價指數（CPI）報告數小時後，里奇蒙聯準銀行總裁巴爾金（Tom Barkin）表示，高通膨仍然「頑強」，且邁向聯準會設定之2%目標的進展也不再那麼大，此番發言被解讀是在暗示聯準會不排除再度升息的可能性。花旗銀行集團則率先做出大膽預測，稱今年聯準會還會再升息2次。
巴爾金在接受媒體訪問時表示，他也看到了一些跡象顯示其所在地區的銀行，包括維吉尼亞州、北卡羅來納、南卡羅來納和西維吉尼亞州的銀行的放貸正在減緩，但目前尚不清楚這個趨勢可能對經濟和通膨造成什麼影響。
他表示，就目前而言，通膨率仍然「高得令人無法接受」。
美國勞工部周三發布4月通膨報告，CPI年漲幅略跌至4.9%，創下兩年來新低。但排除波動較大的食品與能源價格後，4月CPI年漲 5.5%，自去年12月以來幾乎沒有變化。
巴爾金表示，這些最新的數據反映出一些一次性的價格波動，如機票和飯店房價大幅下滑，以及二手車價格飆升，而這類的波動可能不會持續下去，總體來看，4月通膨報告所呈現出來的仍是「高通膨很頑強」。他並提到近幾個月來，核心CPI月漲幅一直維持在0.3%～0.5%區間。
當被問及什麼原因會促使他支持進一步升息時，巴爾金回答「任何需求將再度升溫的跡象」。
他表示，2月和3月的消費者支出持平，意味著經濟正在降溫，這有助於降低通膨，「那麼對我來說最具說服力的是什麼？是有跡象顯示需求實際上並沒有減弱，或有些事讓你認為通膨正在加速或準備加速」。
上周聯準會聯邦公開市場委員會（FOMC）一致表決通過升息25基點，至介於5%～5.25%，創下自2007年8月以來的16年新高。在會後聲明中，該決策委員會刪除3月聲明曾出現的「委員會預期再度收緊政策或許是合適之舉」的措辭，被市場解讀為暗示可能暫停升息，但該委員會也表示官員們在決定政策舉措時將考慮各種因素。
巴爾金對此表示，聯準會在上周會後發出的訊息明顯不是「要暫停升息」，甚至不是「利率必然已經到頂」，相反地，聯準會想表達的是「如果有需要，央行擁有『做更多事』的選擇性，以及如果應該等待，央行也可以選擇等待」。
巴爾金的談話和其他聯準會決策官員最近幾天的發言大致相似。紐約聯準銀行總裁暨FOMC副主席威廉斯（John Williams）周二表示：「我們還沒有說我們已經完成升息任務。如果通膨沒有下降，聯準會一直都有升息這個選項」。他並表示，儘管芝商所Fedwatch工具顯示投資人預期今年會降息3次，但「在我的基本預測中，我看不到有任何在今年降息的理由；而如果數據不配合，也是有進一步升息的可能」。
花旗全球市場首席亞太區經濟學家Johanna Chua接受彭博訪問時表示，儘管市場對美國銀行業危機仍然感到擔憂，但迄今並未出現讓投資人擔心的信貸危機，信貸環境雖然收緊，但緊縮力道並不大，再加上美國通膨料將相當持久，因此該行認為聯準會將在6月和7月再度升息，也就是今年還將再升息兩次，本升息周期才會結束。
這和市場普遍預期聯準會6月就會暫停升息的看法相去甚遠，部分操盤手甚至認為最快7月就會降息。該花旗經濟學家表示，當通膨率回落至3%，再加上經濟衰退這個「必要的副產品」，聯準會才可能降息，因此美國可能要到2024年第一季才會降息。
覽交摸啦!!! 三到五年不用住膩? 鬼扯至極
@@topltw 你的言行，代表著你父母的身教。
表達情緒用不著這樣子，就如你不希望自己的子女用這樣的穢語表達意見。
只漲不跌？ 年紀吧😂
財經人士狄驤：「台灣少子化，生育率已經是世界最低，人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。」
如果民眾想要資產保值，建議學股神巴菲特以後要將90%的資產買進S&P 500指數基金(美股代號SPY，利用國內證券公司複委託下單，美元計價)，而台股也有掛牌元大投信發行的元大標普500基金，股票代號00646(台幣計價)。炒房萬惡不赦，因為害慘窮人，同時也害慘年輕人買不起房不敢婚不敢生，等於掏空年輕人的未來。總之不要哄抬食衣住行民生必需品的價格，炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，無良建商及炒房客造惡業必受惡報纏身。
投資客炒房，政府無作為，就是政府的錯
不得不說 這一年加快頻道更新的頻率
讓整體內容的可參考性下降很多
不曉得是為了想顯示跟年輕人站在一起所以站在空方角度
還是為了譁眾取寵怕被罵
不管是哪個 腳本很明顯就是沒接觸過房地產實務才講得出來
術業有專攻 這樣高專業性的議題
如果沒接觸過却硬要錄一集
只是背離大人學的初衷
願聞其詳😊
不曉得是因為有在投資房地產 所以怕空方考量的言論
還是僅為了維護個人利益
不管是哪個 留言很明顯就是沒經過思考或仔細衡量才講得出來的
如果沒好好思考卻硬要留言
只是背離大人該有的行為
既得利益者出來噁心人了
真的 有種為了站在空方心靈雞湯的感覺，更新頻率變快變得什麼題目都要講，參考性就下降了
浪費40分鐘...
不能當公務員，不是你的錯，因為高官子弟有管道。你不能當老師或教授，不是你的錯，因為高官子弟買學歷。
我聽你在放P
真的打起來了你也掛了。更何況你對中華民國國軍有信心？ 所以買就是了
既然打起來就沒有任何東西能倖免 那就買不影響自己活品質的東西 不一定要買房把現金流壓得很緊
@@一一二三-y5g 打起來第一時間貶值的就是現金跟股市阿!!
50年了，日子還是要過。
笑死什麼都說不知道 這樣是怎麼叫人變大人？😂😂😂房子就是蛋黃區低總中古屋房貸約等於房租無腦史壯敗。敗完心態就變大人了 不用聽這個什麼大人學。