Хотели квартиру в ЖК Респект, смотрите как сдали ЖК Френдс от застройщика ПСК Полный разбор
Вставка
- Опубліковано 16 кві 2024
- Первая консультация бесплатно - wa.me/79112099009
Подбор недвижимости - andreyartemov.ru/request
Помочь в развитии канала - pay.cloudtips.ru/p/47407a90
Ваша новость в моем канале ТГ - t.me/AndreyArtemovPiter
Смотрите:
• Обзор ЖК Окла СПб От п...
Блог Андрея Артёмова
Вы всегда можете позвонить и написать мне:
WhatsApp - wa.me/79112099009
Канал в ТГ - t.me/AndreyArtemovPiter
ВК - andreyartemov78
Сайт - andreyartemov.ru
Кухни/шкафы - quhni.ru
Юрист - +7 (911) 928‑09‑27 Павел
#андрейартемов #новостройки #новостройкиспб #квартиравспб #жкфрендс #пск #френдс #friends
Андрей, спасибо большое за такой интересный обзор! Надо на рынке вторички поискать будет. Я так все время на Авито нахожу хорошие варианты, туда по хорошей цене часто выставляют, да и фильтрация удобная.
Благодарю. Согласен, в авито удобно, но после поиска шквал спама)
Спасибо за обзор!
Благодарю что пригласили на приёмку квартиры Артем.
Как ваш переезд в новую квартиру, обживаетесь?
@@AndreyArtemov в процессе переезда: докупаем все необходимое, перевозим постепенно вещи. Как планировали, к маю заселимся)
Ждём полный выпуск с нетерпением!
Сегодня в 20:00
Жду с нетерпением выпуск.Трейлер уже не радует.Хотя уже давно есть сомнения о правильности выбора покупки кв.в этом жк.
Андрей, здравствуйте! Спасибо за обзор, интересный ЖК, не без огрехов, но по сравнению с другими все на довольно достойном уровне. Одна только просьба к вам, если не затруднит, уточняйте, пожалуйста, площадь комнат и других помещений в квартирах, в которых снимаете приемки, так будет информативнее и интереснее на мой взгляд. Спасибо)
Ок, благодарю за обратную связь
Андрей Вы на высоте, остальные внизу.
Андрей, спасибо вам за обзор!
Подскажите, пожалуйста, планируете ли вы обозревать ЖК Наука от стройтреста, первый корпус которого должен сдаваться во втором квартале этого года?
Добрый день. Да, в планах есть
Интересный выпуск, как раз искал видео об этой локации! кстати вроде не самый плохой ЖК, особенно если сравнивать с Парколово; дальнейшего вам развития =)
Все ок по отделке, мопам, но подвалы тихий ужас как и озеленение
@@AndreyArtemov спасибо =)
Андрей, добрый вечер! Скажите, пжл, чисто ваше субъективное мнение, как бы ва расставил по местам жк в этой локации, а именно
Новоорловский
Орловский парк
Заповедный парк
Окла
Френдс
Чисто ваше мнение, то есть где бы жил именно вы. Спасибо.
Я бы ЮИТ выбрал, им больше всех доверяю из представленных застройщиков. Но исключительно ЮИТ, не то что сейчас достраивают
@@AndreyArtemov позвольте мне ответить как старожилу этого района. Юит самый лучший в плане стройки, шумоизоляции и квартирографии, но он жестко проигрывает ПИКУ по ландшафту, дворовой территории и озеленению, ремонт в нем так себе. ЛСР представляет середину между ПИК и ЮИТ, и озеленение есть и дворовая территория, но вот квартирография и ремонт на 3. Окла просто сражает на повал своими входными группами, детские площадки тоже норм, и ремонт хорош, но расположена далеко по отношению к ПИК и ЮИТ, по Френдс погулял и он меня разочаровал и ценой выше атомной подлодки и детскими площадками, которые не соответствовали обещанным и квартирами меньшей площадью. Окла тоже по цене в аутсайдерах - очень дорога, не на Крестовском строят по такми ценам. По итогу в лидерах по местам из соотношения качество, цена, окружающая среда - ПИК, ИЮТ, ЛСР
@user-qb1rm3ux1g с ПИКом согласен. Но учитывая сдачу Янинского леса, озеленения не видать как и прежнего лоска
Когда уже появится обзор Мурино Space? Думаю что многие ждут
Не помню что бы про Мурино Спейс просили снять видео
В вашем видео: Новостройки от ЦДС ЖК Parkolovo, есть комментарий с просьбой. Видимо забыли, а мы ждём. Как раз скоро должны начать раздавать ключи.
11:00 топ фраза, «Кто то чайник забыл оставить»;)))
😀
Какая то отделка в сан.узле кривая🤔
Плитка норм, ванная комната маленькая
Я в тот же день с вами ходил, буквально разминулись, рад был бы личной встречи. Пожарные гидранты подключили через пару дней, рано пришли, про ЮИТ, я именно в этих 7 этажках и жил с 2020, просто отличные дома и дворы, пока в ЛСР не переехал, рядом. Рендеры детских площадок конечно же разочаровывают по сравнению с оригиналом, особенно горка.
Пожарные рукава должны были быть когда ещё ЗОС Застройщику выдавали. Дворы с площадками не соответствуют в сравнении с рендерами
@@AndreyArtemov они мне обещали, что ключи выдавать начнут в январе, я в декабре хотел там студию под сдачу взять. поэтому торопились, чтобы хотя бы в апреле людям ключи выдать. По итогу я в декабре купил в Авиаторе, за январь отремонтировал и в феврале уже сдал. А тут бы переплатил в 1,5 раза и еще на ремонт бы попал. А по цене от авиатора не сильно бы отличалось в плане аренды
Аренда дело тонкое) Тут недавно Приморский квартал считал, от 30К 1КК стоит в аренду, а квартиры от 10 в черновой)
@@AndreyArtemov в авиаторе я по ипотеке 22 плачу, мне 23, так что норм
Качество ужас дикий 😢
276 квартир в подъезде, пздц😮
Раньше, в панельных 4х подьездных девятиэтажках было 144 квартиры. А тут в 2 раза больше и в одном падике😒⚠️
Должно быть 8 лифтов🤡
Лифт это дорого)))
в тех панелях по одному лифту на этаж, на 4 квартиры. Здесь на 11 кв. на этаже в среднем три лифта. Соотношение такое же или даже чуть получше.
@qolopoq главное что бы лифты работали)
А какая стоимость квартиры?
1КК от 7,6 (38 м2)
2КК от 10,4 (52 м2)
3КК от 16 (79 м2)
Андрей, в целом, тебе скажу, - ты пришёл в то время, когда мелочи, добивают до конца. Френдс получился очень неплохо, ты сейчас сходи, и посмотри, - всё исправляется, это в каждом жк, который только сдаётся - недостатки устраняют
в целом Закон об обратном говорит.
застройщики получают ЗОС -
аключение о соответствии (ЗОС) - заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1_3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации) и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Комитет выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения требований, указанных в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо такие нарушения были устранены до дня окончания выездной проверки, проводимой по основаниям, предусмотренным пунктами 5 или 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ (итоговая проверка).
После ЗОС разрешение на ввод в эксплуатацию. А это значит в соответствии с Законом, что жилой комплекс на 100% соответствует проету, подключен ко всем ресурсам.
так что доделки после сдачи это НЕЗаконно и не должно быть такого.
И вопрос к вам. есть норматив по которому на м2 жилья строят парковки, 1 паркинг построе, 2 нет. Больше мест не стало, как сдали?
@@AndreyArtemov по закону хочешь? Не там роешь
😁
@@user-wz9hy4bu7y не знал что рынок недвижимости существует по понятиям
К сожалению,вы не застали квартиру с ужасным гулом в вентиляции,которую уже не могут справить неделю. Пустоты в плитке,под замену весь туалет. Много непрокрасов и вспученных мест в обоях. Перекрыть воду есть возможность только через диспетчера. Начали устранять недочеты и сломали слив унитаза😃
Это в вашей квартире так?
@@AndreyArtemov да и в других похожая история. Благо,что есть и с хорошим ремонтом у кого)
Ох, нет слов
Самый ужасный ЖК в локации!!!
Где вы машины парковать собрались? Это самый большой минус данного места.
Во дворах других ЖК)))
Эх, уже 2024 год, а обзора на Барселону так и не дождался( что-то не любите вы Московский район
Московский район один из лучших в СПб
Лифты не Отис, а Штемберг
да, я когда в лифт зашел увидел
Рендеры, видимо, от какого-то другого ЖК😁😂
Видимо😁👍
радует, что ПИК залез в Питер. Может другие застройщики научатся у Вас делать дворы.
да и планировки с проектами подтянут - пока что все ЖК массового сегмента в Питере жестоко проигрывают МСКиМО. Застройщики явно экономят на проектных работах, а ценник не ниже МСК.
в данном ЖК какое-то извращенное расположение квартир на площадке - дверь напротив двери, вход рядом со входом (выйдут сразу - дверь об дверь ударят). В МСК конечно тоже интересности могут сделать на площадках, но не так извращенно.
расположение лифтов вообще абсурдное - один лифт спрятать)
зачем-то делают комнаты для мусора - позор какой-то в 2020+ такое делать.
какие-то комнаты спасения от пожара, хотя рядом пожарная лестница и балкон.
спуски в подвалы через приямки - тоже попахивает началом 2000х (пора делать нормальную лестницу через отдельную дверь).
почему-то при каждом просмотре обзора становится так жалко Питерцев - откровенная рубка бабла с минимумом ответственности. Так понимаю очень дешевые взятки в Питере, ибо в МСК дешевле просрочить, чем откатить порой.
Последний абзац прямо в тему.
Город уродуют проектами из 90ых. 20тысячных
Ох уж этот знаменитый ПИК, который потолки 2.89 превращает в 2.5 (без натяжного)
Или Московский Самолет, великий застройщик, самый большой в РФ, но в основном стоит дерьмо всякое)
В МСК цены на 30-40% выше
За дворами в Москве следят нынче больше, это да, в остальном дома мало чем отличаются
@tetsuakeito730 да, ПИК продавал квартиры в Кудровском парке с потолками 2,9, по факту 2,56, ниже проекта. К сожалению пока так будет им разрешено изменять такие характеристики проекта, будет все так
@@tetsuakeito730 Питер уже по ценам Москву догоняет, хотя по обзорам смотришь - по качеству почти одно и то же. Может поэтому так много людей сейчас в Москву едут = так много новостроек там?
@@elyaelyaa Питер никогда не догонит Москву по ценам.
Конечно, если смотреть просто в цену за кв. Метр может показаться что 30% это не очень много, но по факту это разница примерно в 10 млн , если не больше)
Весьма неплохо . Если в мопах чисто , значит застройщику не наплевать на людей.
Да, в мопах чисто и в квартире клининг был. Впечатление положительное, главное в подвал не заходить и провода не трогать
Россиянам надо смотреть выпуски про Беларусь и тогда они поймут, как их нае.....
Хорошее сравнение
По рендерам - а что ты хочешь, чтобы сразу зелёные деревья вылезли? Их только что посадили. Придёт лето, и всё расцветет
Хочу что бы меня не обманывали, так как мы покупаем квартиры по рендерам застройщика и верим на слово. Даже зимой делают озеленение, это вам любой агроном подтвердит
@@AndreyArtemov агроном знанимается обзорами жк и делает какие-то свои выводы? Ну теперь понятно
Агроном сажает зелёные насождения)
@@AndreyArtemov насОждения? Может, для начала русский язык выучить надо, прежде, чем советы раздавать?
А я вам не советовал, я ответил на вопрос)