Bu video iki anımı hatırlattı, kısa olsun diye 2.sini anlatayım sadece. Annem kiradaydı ev sahibi satılık'a çıkarmıştı.Ben de talip oldum ancak alabileceğimin üstünde rakam istediği için anlaşamamıştık.Emlakçı aradı "annenizi bir üst kat çapraz daireye taşıyın,kirası aynı,oturduğunuz yeri alacak olanlar kendileri oturacak" dedi. Annemi taşımak icin işten izin aldım, eve geldim. Annem bir yandan bardağı tabağı toparlıyor bir yandan usul usul ağlıyor. Sordum "Anne sen bu evden taşınmak istemiyor musun?", "Oğlum ben bu evi çok sevdim, güneş alıyo,emlakçının taşının dedigi daire güneş almıyo,buradan gitmek istemiyorum". "Madem istemiyorsun mecbur değiliz, taşınmayız annecim, bırak lütfen tabağı çanağı, gel çayımızı içelim" dedim.Ertesi sabah satış işlemi icin tapuya gitmeye hazırlanan emlakçıya gidip "biz taşınmıyoruz,satın almak isteyen kişi alsın, 6 AY OTURMA HAKKIM VAR, 6ay içinde bulursam uygun bi yer taşınırız" dedim. Satış, oturmak isteyene değil yatırım için alan bir baska kişiye yapıldı. 3yıl sonra da o kişiden ben satın aldım, annem oturmaya devam ediyor çok şükür. Özet olarak, birilerini memnun etmek için ASLA sevdiklerinizi üzmeyin, YASAL haklarınızı bilin ve kullanın 😉
@@fipsavascselsa739 1.si hikaye değil "anı", 2.si keyfime göre yaptığım birşeyden değil yasalarımızın bize tanıdığı haklardan bahsediyorum. İçinde kiracı olan daireyi alırken kiracının çıkmama ihtimalini, 6ay oturma hakkı olduğunu hesaba katmamış oluşunuz kusura bakmayın da sizin stratejik hatanız. Empati kurun ve kiracı olduğunuzu düşünün, oturduğunuz daireler zırt pırt satılırsa 3-5ayda bir taşınmak zorunda kalmaz mıydınız? Hukuk akşamdan sabaha oluşmaz, insanlığın tee mağara devrinden beridir yaşanmışlıklarından çıkarılan derslerin/deneyimlerin özütüdür...
Kanun insanların bir takım özel durumları olabilir diye 6 ay süre vermiş. Mesela eşin hamiledir, çocukların okuyordur, 3-5 ay sonra tayin çıkacaktır vs. Bu gibi durumlar için kanun 6 aya kadar kal diyor. Kanun insanların malına çökün demiyor. Yanlış kullanmanız da sizin ayıbınız olsun.
3 yıl 1 gün bile geciktirmeden, yıllık zammı ev sahibi konuşmadan zammı yaparak oturduğum evi sahibi sattı sözleşmem biteceği için ev aradım sonucunda evi bulduk ama bu süreçte, eski ev sahibi depozitomun üstüne yatmaya çalıştı. Satış işleminden sonra da mevcut kira bedeli üzerinden yeni ev sahibine ödedim. Evi teslim ederken boya bedeli olarak 2 odanın boya masrafını yeni ev sahibiyle depozitodan düşerek hesaplaştık. 100 TL kesik attı Allah’ından bul dedim yoluma baktım. Kiracılar İçin diyorum siz ne kadar iyi olursanız ev sahibi bir o kadar üçkağıtçılık yapıyor. Ya kişiliğinizden taviz verip sizde çirkefleşeceksiniz ya da kişiliğim önemli diyorsanız cebinize zarar vereceksiniz. Allah herkesi ev sahibi yapsın bu insafsız ev sahiplerinden kurtarsın.
@@sinankocak7765 dediğiniz doğru hocam şans meselesi. Ya da insanlar iyi niyeti süistimal edip hakkına girilmeyince ben hakka gireyim diye düşünüyor sanırım. Babamın evinde yıllar önce oturan kiracı vardı oturduğu süre boyunca doğru düzgün zam yapmasını dahi istememiştir. Her zam yapalım dediğinde maaşına zam alıp almadığını eğer hatrı sayılır zam almadıysa kiraya da zam yapma dediğini hatırlıyorum. Ama bu adam evden çıkarken evi öyle bir bırakmış ki inanın kelimeler anlamsız kalıyor. Ben 3 ay önce evi teslim ederken evde 1 tane çöp dahi yoktu. Taşındığım hafta evi süpürmemiştik, süpürge taşınacağımız evde onu temizleme telaşında olduğumuz için. Evi sil oturmaya başla şeklinde evi teslim ettim. Şimdi aldığım evi de eski kiracı içine edip bırakmış 1 kere bile aspiratörü silmemiş sanırım eşim 2 hafta suda bekletti aspiratörün filtresini yağı kiri yumuşasın diye. Mesele ne biliyormusun hocam ev sahiplerinin çoğu paraya tamah ediyor çok para versin istiyor kiracıları. Ev sahibinin hayalindeki kiracı da ya o evin kirasını ödeyemeyecek durumda ya da bu kadar parayı veriyorsam kanırta kanırta kullanırım diyor. İş arkadaşım 4 yıldır aynı evde oturuyor ev Sahibi 1400 olan kirasını 2000 yap diyor. Yapmıyorsan da çık diyor. Bu adam 600 TL zammı aldı da verebilsin. Dediğinizi biraz değiştirelim insan oğlu çiğ süt emmiştir her türlü pislik beklenir. Allah İyi insanları iyi insanlarla karşılaştırsın diyelim 😂
@@ismailakyuz1057 Bizim kiracı tertemiz eve girdi, 4 sene boyunca ne boya yaptı ne tamir, çıkarken iki lambayı bile değişmemiş namussuz, hesap et 900 TL veriyordu bide deniz manzaralı eve, 3 ay önceye kadar, ondan önceki kiracı kapıyı yumrukla kırmış, mutfak dolaplarının üst kısmına bez dahi vurmamış, aspilator yağ, pislik içindeydi, duvarların her tarafı çizik ve pislik içindeydi, daha önceki ise 2012 nin parası 2.500 TL elektrik parası taktı, haram zıkkım olsun, bu dünyada da öbür dünyada da Allah yanlarına koymasın.
bizde kiracısı olan bir ev almak üzereyiz. 7 ay sonra taşınmamız gerekiyor kiracı sıkıntı yapmıyor ama biz kendimizi garantiye almak istiyoruz. öncesinde yapılmış bir sözleşme yok. bizde kira kontratı yapmadan direk tahliye taahhüdü hazırlayıp imzalatsak olur mu yoksa 7 aylık sözleşmenin de yapılması gerekir mi?
Ama benim anladığım sözleşme yoksa size ne kadar kira yatıracak bunun belirlenmesi lazım.Eski ev sahipleri bence sözleşme yapmalı veya siz.Qma tabii yinede prof yardım alın hassas konu
@@suleymantokgoz1343 diyelim ki ben gayrimenkul aldim. Icinde kiraci var. Sozlesmeside alti ay sonra bitiyor. E dogal olarak da ben mulk sahibi oldugum icin kiraci ile sozlesme yenilemek yapmak istemiyorum. E nasil olacak?
Merhaba . Almak istedigimiz evde kiraci var .. 3 ay sonra sozlesmesi bitiyormus .. ama annemin benim icin aldigi eve tasinmam lazim .bende su an kiraciyim. Kanunen benim korunmam lazim . Ne yapmak gerekiyor ?
Merhabalar . Almak istedigimiz evde kiraci var .. 3 ay sonra sozlesmesi bitiyormus .. ama annemin benim icin aldigi eve tasinmam lazim .bende su an kiraciyim. Kanunen benim korunmam lazim . Ne yapmak gerekiyor ?
Yeni bir ev aldım,evin ankasresi yoktu mütayit getirecek sözde fakat gelmedi,şimdi kiracımı alacak ankasreyi ben mi,gerçi baştan alamayacağını kiracıya söyledim kabul etti şu an ankasre olayı sıkıntı oldu,mühendis geldi kiracı aygazı takmadığı için geri gitti,bu konu ne olur bilemedim
Hocam kiracısı olduğum ev aynı binadaki komşuma habersiz satıldı.Sözleşme kasım ayında bitiyor.Hemen ihtar gönderdi evi boşaltın diye.Bir ay içinde tahliye davası açabilir mi açarsa ne kadar sürer
Umarım görürsünüz sorumu gerçekten cevaba çok ihtiyacım var. Biz şimdi bir ev satın alıyoruz Ahmet kişisinden. Ahmet, evi daha yeni Mehmetten satın almış ve evini satıyor bizde o evi almak istiyoruz içinde kiraci var. Kiracı diyor ki ben bir senelik kirayi Mehmete verdim temmuz sonunda çıkarım. Biz şimdiki ev sahibini yani Ahmet'i arayınca diyor ki ben evi yeni aldım takas ile benim haberim yok önceki ev sahibine vermişler. Ben şimdi hem kredi ödemem olucak hem kira alamiyicam. Ne yapmamız lazım çok karışık yarın bankaya başvuruya gidicez 😢
Yani şimdiki oturan kiracı mehmete kirayı vermiş içinde oturuyor ama şimdiki ev sahibi Ahmet. Ahmetin haberi yok kiradan sozlesmeden. Şimdi evi biz alıcaz ama kiracı temmuz sonuna kadar çıkmam bir senekik kira verdim diyor. Ama kira verdiği kişi artık ev sahibi değil.
Merhaba şuan oturmakla olduğum ev var kendi şahsıma ait 80 m2. Başka ilçeden ev aldım 140 m2. Annemin evinin yakınından. Eşim çalışmaya başladı. Annem bakıyor çoçuklara. Yakın olması için aynı zamanda 4 yıldır annemin evinin oradaki okula gidiyor 2 çoçuğum. Aldığım ev okulun karşısında. Kiracı cıkmam diyor. İhtarname çektim ve 40 gün sonra kontratı bitiyor. Davalık olacağız. Dava sonucu ne çıkabilir. Bilgileriniz için teşekkür ederim
Elinize emeğinize sağlık .Ayrıca tapuda alım satımlarda enerji kimlik belgesi isteniyormu, yıl kısıtı varmı ,yetkili EKB firmalarına nasıl ulaşabiliriz.TEŞEKKÜRLER.
Merhabalar ..ben kiraciyim şükür işim var çalisiyorum idare ediyoruz...ben iki yil önce bir doktor abimin bana kefil olmasiyla bir eve tasindim ev sahibi sağlik memuru eşide öğretmen kendi evleride var başka ..bana ev senin kendi evin gibi gör dediler sözleşme yapmadik elektrik su aboneleri onların üzerine ben kirami gününden önce banka hesabina yatiriyorum eksiksiz ..beni aradi öğretmen hanim siz cok ucuza oturuyorsunuz o fiyatlara ev mi var dedi ( ben 1100 tl veriyorum).. ögretmen arkadasi varmiş 2000 tl ye ğeçeyim demiş, kirayi fazla artriracagim dedi ,ben dedim ki ,kanun neyse ben raziyim enflasyon oranina bakariz 20% ,25% Neyse raziyim fazlasi hakkiniz yok dedim kızdı kapatti ...akşam oldu yabanci numara beni aradi emlakciymiş hoca evi satcakmiş haberin olsun musteri getircem dedi bende cok üzüldüm ailecek moralimiz bozuldu cocuklarin okulu var borçlarim var ne yapcam bilemedim ...insanlarin gözünü para hirsi bürümüş . .
Emlakçıya ev açma müşteri gelse bile içeri alma emlakçı zorlar ise polis i ara haneye tecavüzden anasını bellerler...ev sahibi olacak aç gözlü öğretmene söyle mahkemeye versin 2 yıl sürer kira da ödeme pesin verdim 2 yıllık pesin verdim de😀😀😀
öncelikle sizin belirleyeceğiniz gün ve saatte atıyorum haftada 1 ya da 2 gün 1 saat aralığında müşterilere gösterebileceğinizi beyan edin evi ki kovid önlemlerini de almaları şartıyla, her evi görmek isteyeni tutup getirmesin ki sizi bezdirmek için yaparlar bunu genelde, kiranızı zam zamanı gelince o ayın kira artış oranında arttırrarak ödemeye devam edin yine, ev satılır ve alan ihtiyaç nedeniyle alırsa da aldığında 1 ay içinde ihtar çeker size, 6 ay sonra da dava açma hakkı doğar, siz müşteri adaylarına çıkma taahhüdünde bulunmayın, oturmaya devam edeceğinizi beyan edin bence, ev sahibiniz kendi maaşına %100 zam mı almış ki kiraya da %100 zam istiyor neredeyse
evi göstermeyin ev müsait değil benim sözleşmem devam ediyor deyin.. olsun bitsin... yada emlakçıya getir ev alacak kişiyi deyip o ev alacak kişiye ben buradan çıkmam benim sözleşmem devam ediyor ödeyeceğim kira bu kadar devlet ne kadar arttır derse o kadar artır deyin onlar düşünsün siz değil.. rahat olun :)
Yeni ev aldım.Tebligatta sadece ihtiyacım nedeniyle tarafıma teslim tarihinde tahliye edilmesi yazılı.süre belirtmedim,tapuyu göndermedim,6 ay sürede yazmadım.6 ay sonunda tahliye edebilir miyim.yoksa kontrat bitiş tarihini mi bekleyeceğim hocam.
ACİL : kiracının tahliyesinde ev içerisinde kırıp döktüğü veya çaldığı demirbaşlar için nasıl bir tespit yapabiliriz. nasıl bir heyet kurup nasıl bir tutanak hazırlayalım.
Bir nane olmaz boşuna uğraşma. Satın aldığımiz evin mutfak dolabıni bile kiracı götürmüş, sıfır olarak oturmasına rağmen ben oturduğunda yoktu der kurutulur. Hukuk hak falan yok ülkemizde. Musluklar parkeler pencere kapı parçaları kombi çoğu çöpe çıkmıştı, yenilemek zorunda kaldım
Abi bir sorum olacak cevaplarsan çok mutlu olurum. Babam ve annem boşandı. Mal davası devam ermekte. Binamızda 4 daire artı en üstte yarım daire var. Kaçak yapılmıştı. İmar barışından faydalandık. Aramızda anlaşarak 1. 2. Ve 3. Daireleri annemin üzerine, 4. Ve yarım daireyi babamın üzerine yapmak istiyoruz. Tabi avukat gözetiminde imzalanmış bir protokol sözleşme yaparak. Ayrı daire tapusu yani kat mülkiyeti çıkartarak yaparsak tahmini ne kadar masraf öderiz ? Onun dışında ayrı ayrı kat mülkiyeti çıkartılmadan 1. 2. Vede 3. Dairelerin annemin üzerine olması İçin başka bir işlem yapılabilir mi tapu üstünde ?
Kat mülkiyeti çıkarmadan hisse paylaşımı yaparsınız. Yerler belli olmaz. Kat mülkiyetş masrafı en az imar barışı ilk etap ücreti kadar. Bu konuda işlem yapan firmalardan teklif alabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu abi peki kat mülkiyeti çıkartırken evden depreme dayanaklı mı diye örnek alınıyor eğer uygun görülmezse ev yıkılıyor diyorlar doğru mu bu ?
Ne kadar geç gördüm bunu hiç bişi bilmiyormuş um ve avukatlar bile doğru yonlendirmemis beni emlakcilardan hiç bahsetmiyorum şapa oturttu bizi sahsiyetsiz bir yeni ev sahibi emeğinize sağlık harika bilgiler cidden keşke herkes bilebilse haklarini
Milli Emlak tan açık artırma usulü ile satın alınan ama içinde oturanın olduğu evler var. Onlar için durum nedir? Bakanlık ihale yaparken gerekli herşeyi yapmış mıdır? bize sıkıntı bırakmadan olacak şekilde gerekli herşeyi yapıp ondan sonra mı ihale ediyor?
Merhabalar.ihtiyaç nedeniyle içinde kiracılı ev aldım.Kiracının çıkacağını söylediler fakat çıkmadı .Bir ay içersınde ıhtarname çektim.6 ay sonra mahkeme süresı başlatacak biliyorum.Sormak istedıgım mahkeme süresı ne kadar sürer
@@esinlevent726 maalesef oturduğumuz ev satıldı ve yeni ev sahibi bizimle görüşmeden ihtarname çekti bende biraz merakliyim hukuka ve akrabam avukat ondan da aldığım bilgiler bu yönde ihtardan 6 ay sonra dava açılıyor ve en az 1 yıl sürüyor ama avukatımin bana söylediği şey şu hicbir avukat bu tür davalarla uğraşmak istemiyor o yüzden genellikle anlaşma yoluna gidiyor .. Bizim durumumuz da kontrat bitmeden ev satılması daha oturalı 1 yıl olmadi ve okul için taşınmıştık şimdi yeniden ev arıyoruz sözleşme bittiğinde evi boşaltmamızi söylüyorlar benim tavsiyem hiç dava işlerine girmeyin mahkeme bedelini kiracıya ödetiyorlar iyice araştırın bi avukata danışın mutlaka
Elinizde tahliye taahhüdü olsa bile , evden çıkmaması halinde yaklaşık 2 yıllık bir hukuki süreç içerisinde olacaksınız. Türkiye'de ev sahipleri hep haksızlığa uğruyor.
Merhabalar eski ev sahibi ile 2 yıldır kontrat yapmadık ev satıldı yeni ev sahibi ihtarname çekip ocak ayına kadar evi boşaltmamı istiyor kendisi oturacağı için bide boşaltmadığım taktirde mahkeme parası avukat ücretini hepsini benim ödeyeceğimi söyledi bu kadar kısa oluyormu bide hemen alır almaz aynı ayda zam yapma hakkı varmı çok teşekkürler
konu ile alakasız ama ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli şey satan kişinin evli olup olmadığına bakmaktır.. evli ise eşinin de bu satışa onay vermesi gerekir... satanın eşi daha sonra dava açabilir bilginize...
Aile konutu şerhi varsa, onay vermesi gerekiyor İlker Bey ama şerh yoksa davaya konu oluyor mu ben duymadım. Araştırayım. Siz de bildiğiniz bir kaynak varsa paylaşır mısınız? Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu başımıza geldi bizde dediğiniz gibi yaptık şerh yoktu ama kadın dava açtı saçma bir durum dedik fakat mahkeme tapuyu eski sahibine değil davayı açan kadın üzerine geri verdi ( bana göre de çok saçma bir durum eski sahibine değil onun eşine ) alan kişinin verilmiş sadakası varmış da avukat tesadüfen kadın ile adamın arasında satıştan önce açılmış boşanma davası olduğunu öğrenmiş. boşanma sürecinde oldukları için tekrar dava açıldı ve ev geri alındı... yaşadığımız bir olay ... hala düşündükçe saçma geliyor.. hangi avukata sorduysak olmaz böyle durum diyor ama günümüzde saçma kararlar verilebiliyor...
Aile konutu şerh-i olmasa dahi eşlerden birinin rızası dışında satılan aile konutu satışı iptal olur. Bunun için söz konusu mülkün aile konutu olduğunun ispatlanmasi yeterlidir. Remax/city ataşehir h.rapata gayrimenkul danışmanı/broker
Mrb.ben yeni taşındığım ev taşındıktan bir ay sonra benden habersiz satıldı ve şuan yeni ev sahibim beni rahatsız edip cikmami istiyor tasininca bir sürü masrafim gitti daha yerlesmeden tekrar ev bakıyorum şuan bunun için ne yapmam gerek cimere bile yazdım bir çözüm bulunamadi.lütfen cevap alabilir miyim?
Merhaba, ev sahibi evi sattığını söylüyor ve ben bunu yasal yollardan yeni ev sahibinin bana bildirmesi gerektiğini kendisine ilettim ancak henüz resmi bir bildirim olmadı. Sorum şu yıllık kontratım Mayıs ayında doluyor. Satmadıysa ve yasal olarak gerekli gerekçeleri gösteremiyorsa kiracı olarak bizleri evden çıkartabilir mi? 2 sene önce kira kontratı imzalarken "Tahliye Taahhütü" imzalatmak istedi ben de altına şerh düşerek tarihsiz bir şekilde imza attım. Şerhimde; Kira kontratında bulunan tarihler geçerli olduğu müddetçe bu belge geçersiz, hükümsüzdür. diye ekledim. 2. senem dolduğunda ev satışı gerçekleşmemişse çıkmak istemiyorum. Tahliye taahhüt namesindeki bu şerhim o belgeyi geçersiz kılar ve oturmaya devam edebilir miyim?
Evi saattım kiracı satılırsa çıkarım dediği halde satıştan sonra yasal hakkım olan 6 ayı dolduracağınim dedi. Ancak yeni malsahibine sözleşmeden yazılan ve 1 yıldır ödediği kiradan 100 tl eksik yatırdı. Böyle devam ederse kiracı için bir yaptırım var mıdır?
Merhaba 10haziran 2022de dükkan satın aldım eski kiracının çıkmasını istiyorum nasıl bir yol izleyebirim aldıktan 15gün içerisinde bildirmesen geç kalmış olursun diyorlar doğrumu acaba bilgilendiriseniz çok sevinirm
Ev alırken kesinlikle kiracıyla konuşulması lağzım.. 5 ay önce ev aldım ev sahibi kiraya yeni zam yaparak kontratı otomatik yenilemiş, kiracılar ın 3000 TL depozitosunuda vermemiş, (kiracı Suriyeli olunca etinden sütünden faydalanmak istemiş) allahtan kiracı adam cıktı da 2 ay sonra evden cıktı. Kiracıyla konuşmadan kesinlikle ev alınmamalı
Hocam çok iyi anlatmişsiniz emeğinize sağlık. Ben sadece şu konuya değinmek istiyorum.halen kontratim devam ediyor ve ev sahibim evi bi başkasına sattı o kişide satın aldıktan 7 gün sora noter aracılığı ile ihtarname göndermiş bana kendisinin kirada oturdugunu ve evi 15 gün içinde boşaltmam gerektiğini bildirmiş. 6 ay süre dediğiniz süreç nasıl işliyor 15 gün içinde evi boşaltmam imkansız. Bilgi verirseniz sevinirim
Kirada oturduğum ev satıldı istenen sürede çıktım ancak depozitom ödenmedi . Yeni tutacağım ev içinde depozito gerektiğinden çok zor durumda kaldım. Depozitoyu yeni ev sahibi eskisine Eskisi ise yeni ev sahibine atıyor . Emlakcı ise söz vermesine rağmen telefonşarıma bile çıkmıyor , Bu durumda yasal hakkım nedir? Sözleşmede tutar yazılı
En kısa yol tanıdık bir avukat var ise ondan yardim isteyerek depozitoyu verdiğiniz kişiye ihtar çekmeniz. Yasal faizi ve avukatlık ücreti eklenerek icra yolu ile alacağınızı belirtmeniz. Ödemez ise verin avukata mahkeme masrafları yasal faizi ve avukatlık ucretini de ödesin...hatta ihtiyati haciz diyerek mahkemeye bir miktar para yatırarak hemen hesaplarına varsa gayri menkullerine haciz koydurun
Benim önümde tapuya yansıyan 23/05/2018 tarihli 4 riskli yapı şerhi ve 1 adet 17/12/2020 tarihli çevre ve şehirlik il müd sayılı şerh gözükmektedir. Bilginize Hocam bankadan bu mesaj geldi ekspertiz serhlar kalktıktan sonra dewam edebiliriz dedi bu şerhler basvurunca o gün kalkarmi şerh ee sahibide sıkıştırıyor
Hocam benim sorum noterden yapılan kiracı tahliye sozlesmesi ile ilgili ; Bildiğim kadarı ile kira tahliye sozlesmesi kira kontrat tarihinden sonra olması lazım ve ev sahibinin de kendini garantiye alabilmek için tahliye tarihinin boş birakilmasi lazım İleride problem çıktığında hakim bu konuda ne der? Yani kirayı ödemeyen sorunlu kiracı için tahliye sözleşmesinin tarihini doldurup mahkemeye verince sorunlu kiracı bunun noterde tarih belirtilmeden hazırlandığını ve kendisinin de günün şartlarına göre imzalamak zorunda kaldığını söylese hakimlerin bu konudaki kararları ne oluyor? Yani bizim bu tahliye sozlesmesi geçerli ölümü? Şimdiden teşekkür ederim
noter tahliyeyi belli şartlara bağlar zaten kira sözleşmesinin bitiş tarihi, kiranın 2 veya daha fazla süre yatırılmaması gibi.. ucu açık tahliye taahütnamesi yapmaz...
Hocam satın aldığım evde kiracı oturuyor ve eski ev sahibinin tanıdığı olduğu için yazılı bir kontrat yapmamışlar. Ben de kirada oturuyorum aynı semtte. Şimdi noterden ihtar çekeceğim. Kontrat olmadığında da aynı yolu mu izliyoruz?
kira kontratının yazılı olması şart değildir hukukumuzda, aynı yolu izleyerek süreci başlatın derim, ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyecekseniz tapu devir tarihini 1 ayı geçirmeyin ihtarname için
ticari bir mülk almak istiyorum içinde kiracı var ama aldıgım yeri kendim kullanacagım yine butür yaptırımlarla karşılaşırmıyım kiracının dava açma hakkı bulunuyormu
Şöyle bir sorum olacak, kombi arızası ev sahibine söyledik, ev sahibi size sağlam verdim siz bozdunuz en son sizin dairenin yapıldı diğerlerinde sorun olmadı imasında bulundu, tamir ve bakım ücreti kime aittir, şimdiki evde 1.5 yıllık kiracıyız aynı şekilde çanak antende kar nedeliyle arızalandı, bunu da kiracılar ortak eleman tutarlarsa yaptırırım demiş, bildiğim kadarıyla kiracının bozmadığı ev eşyasını ev sahibi yaptırmak zorundadır, eğer kiracı karşılıyorsa kiradan düşmesi gerekmez mi?
Hocam kiracı nasıl çıkarılır, illa dava mi gerekli, bilgi verirmisiniz 7 senedir 1000 tl ye oturuyor muadilleri 3,4 bi arası oldu kontrat 1 senelik ti ihtarname çektim ama hiç birşey olmuyor tahliye davası açmak gerekiyormus o da 1, 2 sene sürecek kestirme yolu yok mu bunun
Hukuksal olarak 10 yıl doluncaya kadar bir şey elde edemezsiniz. Kanun kiracıyı 10 yıl boyunca koruyor 3 yıl daha sabredip koşulsuz cikarsbilirsiniz öncesi imkansız
5.yılın sonunda kira tespit davası açarak bölge rayicine kirayi guncelleyebilirsiniz. 10.yıl sonu itibari ile ise hiçbir neden gostermeksizin kiraciyi tahliye etme hakkiniz var. Remax/city atasehir h.rapata gayrimenkul danismani/broker saygıyla kalın
Bız kirada 1500 oturduk 5 ay oldu şimdi dayreler olmuş 4bın 3000bın 😔bizi satım diye cıkarmasa çalışıyor 5y sonra zalim insanlar mademki satacak siniz niye kuraya veryorsunuz
Evin önceki sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi ile bağlısınız. Sözleşmede belirtilen oran kadar( Max. TÜFE oranı ortalaması olabilir) artış yapabilirsiniz. Kira piyasanın altındaysa ve kirayı yükseltmek istiyorsanız şartları varsa kira tespit davası açabilirsiniz.
Başıma bela ve ayaklarıma milletin pisliğini bulaştırmam,alan kişi enine boyuna araştırıp ona göre bakıp alacak...Bilmediklerim i burada öğrenmek süper .....
Merhaba. Kiracının eski sözleşme ile oturma hakkının 6 ay olduğu, 6 aydan sonra yeni ev sahibi ile yeni bir sözleşme imzalaması gerektiği bilgisi doğru mudur acaba?
@@kudretgungor1172 kira sözleşmesi ile aynı gün imzaladım der ve geçersiz olur. Noterden alınan geçerli bir çok örnek var bizim sitede kiralar artıyor emlakçılar kan emici gibi ev sahiplerini gazliyor ama akıllı kiracı mahkemeye gidin dese herkes oturur taşa :)))
aynen. kiracılı evden uzak durun. emlakçılar ısrarla oturan kiracı çok iyi insan diyor. tamam adam çok iyi ama çıkmak istemez ise yapabileceğin bir şey yok.
Acıkca satlık ewin pazarlığı bittide kiracıyla kasın sorun netki şunu söyleyim kötü kiracının olduğu ewi cok daha düşük fiyata alabilirsin ve ihtarını cekersin 3 yıllık kira bedeli tutarındaki bedel karşılığında aşaya aldınmı 6 ay içinde işleri çözersin bukadar büyütmeye gerek yok siz mal sahibinden cok kiracıyla görüşmeden basdeyorsunuz gerek yok bnce
Üzüldüm, eleştirinize dikkate alacağım. Bu yorumu, ilgili videoya yapsanız daha iyi olur, anlayabilirdim hangi video olduğunu. Bu herkese açık videolarımızdan. Üyeliğinizi isteğiniz zaman iptal edebilirsiniz arzu ederseniz. Selamlar
Kat mülkiyeti olan boş olan evi satın almayı tercih ederim het zaman. Ugrasmaya gerek yok. İnsaattan girmeyide aynı şekilde riskli buluyorum.
Tabıkı kiracıya da yazık alanda yazık belki o da evi yok kıtadan gelecek oturacak ıkı tarafta haklı am kıracılı ev satılmaz sathında alınmaz
Aferiin 👏
yine siz, yine kalite, yine bilinmeyenler, yine ince detaylar anlatılıyor :) çok teşekkürler.
Bu video iki anımı hatırlattı, kısa olsun diye 2.sini anlatayım sadece. Annem kiradaydı ev sahibi satılık'a çıkarmıştı.Ben de talip oldum ancak alabileceğimin üstünde rakam istediği için anlaşamamıştık.Emlakçı aradı "annenizi bir üst kat çapraz daireye taşıyın,kirası aynı,oturduğunuz yeri alacak olanlar kendileri oturacak" dedi. Annemi taşımak icin işten izin aldım, eve geldim. Annem bir yandan bardağı tabağı toparlıyor bir yandan usul usul ağlıyor. Sordum "Anne sen bu evden taşınmak istemiyor musun?", "Oğlum ben bu evi çok sevdim, güneş alıyo,emlakçının taşının dedigi daire güneş almıyo,buradan gitmek istemiyorum". "Madem istemiyorsun mecbur değiliz, taşınmayız annecim, bırak lütfen tabağı çanağı, gel çayımızı içelim" dedim.Ertesi sabah satış işlemi icin tapuya gitmeye hazırlanan emlakçıya gidip "biz taşınmıyoruz,satın almak isteyen kişi alsın, 6 AY OTURMA HAKKIM VAR, 6ay içinde bulursam uygun bi yer taşınırız" dedim. Satış, oturmak isteyene değil yatırım için alan bir baska kişiye yapıldı. 3yıl sonra da o kişiden ben satın aldım, annem oturmaya devam ediyor çok şükür.
Özet olarak, birilerini memnun etmek için ASLA sevdiklerinizi üzmeyin, YASAL haklarınızı bilin ve kullanın 😉
Teşekkürler, paylaştığınız için.
Sonu çok güzel biten bir anıymış.Annecinize duyarlı oluşunuzda ayrıca çok hoş, masallah
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, Allah mutluluğunuzu daim etsin... 🙏
@@fipsavascselsa739 1.si hikaye değil "anı", 2.si keyfime göre yaptığım birşeyden değil yasalarımızın bize tanıdığı haklardan bahsediyorum. İçinde kiracı olan daireyi alırken kiracının çıkmama ihtimalini, 6ay oturma hakkı olduğunu hesaba katmamış oluşunuz kusura bakmayın da sizin stratejik hatanız. Empati kurun ve kiracı olduğunuzu düşünün, oturduğunuz daireler zırt pırt satılırsa 3-5ayda bir taşınmak zorunda kalmaz mıydınız? Hukuk akşamdan sabaha oluşmaz, insanlığın tee mağara devrinden beridir yaşanmışlıklarından çıkarılan derslerin/deneyimlerin özütüdür...
Kanun insanların bir takım özel durumları olabilir diye 6 ay süre vermiş. Mesela eşin hamiledir, çocukların okuyordur, 3-5 ay sonra tayin çıkacaktır vs. Bu gibi durumlar için kanun 6 aya kadar kal diyor. Kanun insanların malına çökün demiyor. Yanlış kullanmanız da sizin ayıbınız olsun.
Teşekkür ederim 🙏
3 yıl 1 gün bile geciktirmeden, yıllık zammı ev sahibi konuşmadan zammı yaparak oturduğum evi sahibi sattı sözleşmem biteceği için ev aradım sonucunda evi bulduk ama bu süreçte, eski ev sahibi depozitomun üstüne yatmaya çalıştı. Satış işleminden sonra da mevcut kira bedeli üzerinden yeni ev sahibine ödedim. Evi teslim ederken boya bedeli olarak 2 odanın boya masrafını yeni ev sahibiyle depozitodan düşerek hesaplaştık. 100 TL kesik attı Allah’ından bul dedim yoluma baktım. Kiracılar İçin diyorum siz ne kadar iyi olursanız ev sahibi bir o kadar üçkağıtçılık yapıyor. Ya kişiliğinizden taviz verip sizde çirkefleşeceksiniz ya da kişiliğim önemli diyorsanız cebinize zarar vereceksiniz. Allah herkesi ev sahibi yapsın bu insafsız ev sahiplerinden kurtarsın.
Teşekkürler İsmail Bey paylaştığınız için. Selamlar.
Benimde kiracılar hep alçak ve üçkağıtçı çıktı şans herhalde.
@@sinankocak7765 dediğiniz doğru hocam şans meselesi. Ya da insanlar iyi niyeti süistimal edip hakkına girilmeyince ben hakka gireyim diye düşünüyor sanırım. Babamın evinde yıllar önce oturan kiracı vardı oturduğu süre boyunca doğru düzgün zam yapmasını dahi istememiştir. Her zam yapalım dediğinde maaşına zam alıp almadığını eğer hatrı sayılır zam almadıysa kiraya da zam yapma dediğini hatırlıyorum. Ama bu adam evden çıkarken evi öyle bir bırakmış ki inanın kelimeler anlamsız kalıyor. Ben 3 ay önce evi teslim ederken evde 1 tane çöp dahi yoktu. Taşındığım hafta evi süpürmemiştik, süpürge taşınacağımız evde onu temizleme telaşında olduğumuz için. Evi sil oturmaya başla şeklinde evi teslim ettim. Şimdi aldığım evi de eski kiracı içine edip bırakmış 1 kere bile aspiratörü silmemiş sanırım eşim 2 hafta suda bekletti aspiratörün filtresini yağı kiri yumuşasın diye.
Mesele ne biliyormusun hocam ev sahiplerinin çoğu paraya tamah ediyor çok para versin istiyor kiracıları. Ev sahibinin hayalindeki kiracı da ya o evin kirasını ödeyemeyecek durumda ya da bu kadar parayı veriyorsam kanırta kanırta kullanırım diyor. İş arkadaşım 4 yıldır aynı evde oturuyor ev Sahibi 1400 olan kirasını 2000 yap diyor. Yapmıyorsan da çık diyor. Bu adam 600 TL zammı aldı da verebilsin. Dediğinizi biraz değiştirelim insan oğlu çiğ süt emmiştir her türlü pislik beklenir. Allah İyi insanları iyi insanlarla karşılaştırsın diyelim 😂
@@ismailakyuz1057 Bizim kiracı tertemiz eve girdi, 4 sene boyunca ne boya yaptı ne tamir, çıkarken iki lambayı bile değişmemiş namussuz, hesap et 900 TL veriyordu bide deniz manzaralı eve, 3 ay önceye kadar, ondan önceki kiracı kapıyı yumrukla kırmış, mutfak dolaplarının üst kısmına bez dahi vurmamış, aspilator yağ, pislik içindeydi, duvarların her tarafı çizik ve pislik içindeydi, daha önceki ise 2012 nin parası 2.500 TL elektrik parası taktı, haram zıkkım olsun, bu dünyada da öbür dünyada da Allah yanlarına koymasın.
@@GayrimenkulOkulu l
Çok yararlı ve doğru bir anlatım olmuş, teşekkürler
Helal olsun çok güzel bilgiler...
İçinde kiracı olan evi kesinlikle almayın...
Teşekkürler emeğinize sağlık
Tesekkürler emegine saģlik.
Teşekkürler açıklayıcı içerik.
Hocam evi aldık. Ev sahibi 2 aydır çıkmıyor ve kira ödemiyor. Kime şikayet edebiliriz?
bizde kiracısı olan bir ev almak üzereyiz. 7 ay sonra taşınmamız gerekiyor kiracı sıkıntı yapmıyor ama biz kendimizi garantiye almak istiyoruz. öncesinde yapılmış bir sözleşme yok. bizde kira kontratı yapmadan direk tahliye taahhüdü hazırlayıp imzalatsak olur mu yoksa 7 aylık sözleşmenin de yapılması gerekir mi?
Ben de bu durumdayım cevp verirseniz seviniriz
Ama benim anladığım sözleşme yoksa size ne kadar kira yatıracak bunun belirlenmesi lazım.Eski ev sahipleri bence sözleşme yapmalı veya siz.Qma tabii yinede prof yardım alın hassas konu
oturmak için ev aldım ve bu durum benim başıma geldi. tahliye taahhütnamesi imzalatmadığıma pişman oldum
E nasil cozdunuz?
@@gursoybulduk ikna ettim. bugün taşınıyor
@@suleymantokgoz1343 diyelim ki ben gayrimenkul aldim. Icinde kiraci var. Sozlesmeside alti ay sonra bitiyor. E dogal olarak da ben mulk sahibi oldugum icin kiraci ile sozlesme yenilemek yapmak istemiyorum. E nasil olacak?
Merhaba . Almak istedigimiz evde kiraci var .. 3 ay sonra sozlesmesi bitiyormus .. ama annemin benim icin aldigi eve tasinmam lazim .bende su an kiraciyim. Kanunen benim korunmam lazim . Ne yapmak gerekiyor ?
Merhabalar . Almak istedigimiz evde kiraci var .. 3 ay sonra sozlesmesi bitiyormus .. ama annemin benim icin aldigi eve tasinmam lazim .bende su an kiraciyim. Kanunen benim korunmam lazim . Ne yapmak gerekiyor ?
Yeni bir ev aldım,evin ankasresi yoktu mütayit getirecek sözde fakat gelmedi,şimdi kiracımı alacak ankasreyi ben mi,gerçi baştan alamayacağını kiracıya söyledim kabul etti şu an ankasre olayı sıkıntı oldu,mühendis geldi kiracı aygazı takmadığı için geri gitti,bu konu ne olur bilemedim
Teşekkürler 💙🇹🇷
teşekkürler..
çok iyi
Hocam kiracısı olduğum ev aynı binadaki komşuma habersiz satıldı.Sözleşme kasım ayında bitiyor.Hemen ihtar gönderdi evi boşaltın diye.Bir ay içinde tahliye davası açabilir mi açarsa ne kadar sürer
Merhaba Biz 30 gün içinde bildirim yapmadık 3 ay sonra çıkacağını söyledi. 6 ay içinde ihtarname çekmemiz yeterli mi kendimizi garantiye almak için
Umarım görürsünüz sorumu gerçekten cevaba çok ihtiyacım var. Biz şimdi bir ev satın alıyoruz Ahmet kişisinden. Ahmet, evi daha yeni Mehmetten satın almış ve evini satıyor bizde o evi almak istiyoruz içinde kiraci var. Kiracı diyor ki ben bir senelik kirayi Mehmete verdim temmuz sonunda çıkarım. Biz şimdiki ev sahibini yani Ahmet'i arayınca diyor ki ben evi yeni aldım takas ile benim haberim yok önceki ev sahibine vermişler. Ben şimdi hem kredi ödemem olucak hem kira alamiyicam. Ne yapmamız lazım çok karışık yarın bankaya başvuruya gidicez 😢
Yani şimdiki oturan kiracı mehmete kirayı vermiş içinde oturuyor ama şimdiki ev sahibi Ahmet. Ahmetin haberi yok kiradan sozlesmeden. Şimdi evi biz alıcaz ama kiracı temmuz sonuna kadar çıkmam bir senekik kira verdim diyor. Ama kira verdiği kişi artık ev sahibi değil.
Evimiz başka bir ilde varsa istanbulda kirada isek, ev alip içindeki kiraciyi çikarma hakkımız var mi?
Merhaba şuan oturmakla olduğum ev var kendi şahsıma ait 80 m2. Başka ilçeden ev aldım 140 m2. Annemin evinin yakınından. Eşim çalışmaya başladı. Annem bakıyor çoçuklara. Yakın olması için aynı zamanda 4 yıldır annemin evinin oradaki okula gidiyor 2 çoçuğum. Aldığım ev okulun karşısında. Kiracı cıkmam diyor. İhtarname çektim ve 40 gün sonra kontratı bitiyor. Davalık olacağız. Dava sonucu ne çıkabilir. Bilgileriniz için teşekkür ederim
Elinize emeğinize sağlık .Ayrıca tapuda alım satımlarda enerji kimlik belgesi isteniyormu, yıl kısıtı varmı ,yetkili EKB firmalarına nasıl ulaşabiliriz.TEŞEKKÜRLER.
Merhabalar ..ben kiraciyim şükür işim var çalisiyorum idare ediyoruz...ben iki yil önce bir doktor abimin bana kefil olmasiyla bir eve tasindim ev sahibi sağlik memuru eşide öğretmen kendi evleride var başka ..bana ev senin kendi evin gibi gör dediler sözleşme yapmadik elektrik su aboneleri onların üzerine ben kirami gününden önce banka hesabina yatiriyorum eksiksiz ..beni aradi öğretmen hanim siz cok ucuza oturuyorsunuz o fiyatlara ev mi var dedi ( ben 1100 tl veriyorum).. ögretmen arkadasi varmiş 2000 tl ye ğeçeyim demiş, kirayi fazla artriracagim dedi ,ben dedim ki ,kanun neyse ben raziyim enflasyon oranina bakariz 20% ,25%
Neyse raziyim fazlasi hakkiniz yok dedim kızdı kapatti ...akşam oldu yabanci numara beni aradi emlakciymiş hoca evi satcakmiş haberin olsun musteri getircem dedi bende cok üzüldüm ailecek moralimiz bozuldu cocuklarin okulu var borçlarim var ne yapcam bilemedim ...insanlarin gözünü para hirsi bürümüş .
.
Emlakçıya ev açma müşteri gelse bile içeri alma emlakçı zorlar ise polis i ara haneye tecavüzden anasını bellerler...ev sahibi olacak aç gözlü öğretmene söyle mahkemeye versin 2 yıl sürer kira da ödeme pesin verdim 2 yıllık pesin verdim de😀😀😀
öncelikle sizin belirleyeceğiniz gün ve saatte atıyorum haftada 1 ya da 2 gün 1 saat aralığında müşterilere gösterebileceğinizi beyan edin evi ki kovid önlemlerini de almaları şartıyla, her evi görmek isteyeni tutup getirmesin ki sizi bezdirmek için yaparlar bunu genelde, kiranızı zam zamanı gelince o ayın kira artış oranında arttırrarak ödemeye devam edin yine, ev satılır ve alan ihtiyaç nedeniyle alırsa da aldığında 1 ay içinde ihtar çeker size, 6 ay sonra da dava açma hakkı doğar, siz müşteri adaylarına çıkma taahhüdünde bulunmayın, oturmaya devam edeceğinizi beyan edin bence, ev sahibiniz kendi maaşına %100 zam mı almış ki kiraya da %100 zam istiyor neredeyse
evi göstermeyin ev müsait değil benim sözleşmem devam ediyor deyin.. olsun bitsin... yada emlakçıya getir ev alacak kişiyi deyip o ev alacak kişiye ben buradan çıkmam benim sözleşmem devam ediyor ödeyeceğim kira bu kadar devlet ne kadar arttır derse o kadar artır deyin onlar düşünsün siz değil.. rahat olun :)
@@ilkerk01 benim sözlesmem yok ama haksiz olmayalim
@@kadirparlak3474 mecbur değilmiyim evi göstermeye
Yeni ev aldım.Tebligatta sadece ihtiyacım nedeniyle tarafıma teslim tarihinde tahliye edilmesi yazılı.süre belirtmedim,tapuyu göndermedim,6 ay sürede yazmadım.6 ay sonunda tahliye edebilir miyim.yoksa kontrat bitiş tarihini mi bekleyeceğim hocam.
ACİL : kiracının tahliyesinde ev içerisinde kırıp döktüğü veya çaldığı demirbaşlar için nasıl bir tespit yapabiliriz. nasıl bir heyet kurup nasıl bir tutanak hazırlayalım.
Noterden tutanak için yetkili çağrılabiliyor, avukatla görüşseniz iyi olur.
@@GayrimenkulOkulu TŞK.LER
Bir nane olmaz boşuna uğraşma. Satın aldığımiz evin mutfak dolabıni bile kiracı götürmüş, sıfır olarak oturmasına rağmen ben oturduğunda yoktu der kurutulur. Hukuk hak falan yok ülkemizde. Musluklar parkeler pencere kapı parçaları kombi çoğu çöpe çıkmıştı, yenilemek zorunda kaldım
Abi bir sorum olacak cevaplarsan çok mutlu olurum. Babam ve annem boşandı. Mal davası devam ermekte. Binamızda 4 daire artı en üstte yarım daire var. Kaçak yapılmıştı. İmar barışından faydalandık. Aramızda anlaşarak 1. 2. Ve 3. Daireleri annemin üzerine, 4. Ve yarım daireyi babamın üzerine yapmak istiyoruz. Tabi avukat gözetiminde imzalanmış bir protokol sözleşme yaparak. Ayrı daire tapusu yani kat mülkiyeti çıkartarak yaparsak tahmini ne kadar masraf öderiz ? Onun dışında ayrı ayrı kat mülkiyeti çıkartılmadan 1. 2. Vede 3. Dairelerin annemin üzerine olması İçin başka bir işlem yapılabilir mi tapu üstünde ?
Kat mülkiyeti çıkarmadan hisse paylaşımı yaparsınız. Yerler belli olmaz. Kat mülkiyetş masrafı en az imar barışı ilk etap ücreti kadar. Bu konuda işlem yapan firmalardan teklif alabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu abi peki kat mülkiyeti çıkartırken evden depreme dayanaklı mı diye örnek alınıyor eğer uygun görülmezse ev yıkılıyor diyorlar doğru mu bu ?
bunlarla ugrasayacsıma yüzde 12 faizi bile tercih ederim
Türkiye’de hukuk olmadıgı için
Tahliye kararı çıksa bile çıkmıyorlar
Ne kadar geç gördüm bunu hiç bişi bilmiyormuş um ve avukatlar bile doğru yonlendirmemis beni emlakcilardan hiç bahsetmiyorum şapa oturttu bizi sahsiyetsiz bir yeni ev sahibi emeğinize sağlık harika bilgiler cidden keşke herkes bilebilse haklarini
Milli Emlak tan açık artırma usulü ile satın alınan ama içinde oturanın olduğu evler var. Onlar için durum nedir? Bakanlık ihale yaparken gerekli herşeyi yapmış mıdır? bize sıkıntı bırakmadan olacak şekilde gerekli herşeyi yapıp ondan sonra mı ihale ediyor?
Merhabalar.ihtiyaç nedeniyle içinde kiracılı ev aldım.Kiracının çıkacağını söylediler fakat çıkmadı .Bir ay içersınde ıhtarname çektim.6 ay sonra mahkeme süresı başlatacak biliyorum.Sormak istedıgım mahkeme süresı ne kadar sürer
Mahkeme en az 1 yıl sürer
@@Elagozlum23 daha önce siz böyle bir dava yaşadınızmı
@@esinlevent726 maalesef oturduğumuz ev satıldı ve yeni ev sahibi bizimle görüşmeden ihtarname çekti bende biraz merakliyim hukuka ve akrabam avukat ondan da aldığım bilgiler bu yönde ihtardan 6 ay sonra dava açılıyor ve en az 1 yıl sürüyor ama avukatımin bana söylediği şey şu hicbir avukat bu tür davalarla uğraşmak istemiyor o yüzden genellikle anlaşma yoluna gidiyor .. Bizim durumumuz da kontrat bitmeden ev satılması daha oturalı 1 yıl olmadi ve okul için taşınmıştık şimdi yeniden ev arıyoruz sözleşme bittiğinde evi boşaltmamızi söylüyorlar benim tavsiyem hiç dava işlerine girmeyin mahkeme bedelini kiracıya ödetiyorlar iyice araştırın bi avukata danışın mutlaka
@@Elagozlum23 verdıgınız bilgıler için Teşşekkür ederım.Benım kiracım çıkmayacağını davalarımda 2 sene ez surecegını söyledı .
@@Elagozlum23 bu arada dilerim en kısa sürede ev bulutsunuz
Elinizde tahliye taahhüdü olsa bile , evden çıkmaması halinde yaklaşık 2 yıllık bir hukuki süreç içerisinde olacaksınız. Türkiye'de ev sahipleri hep haksızlığa uğruyor.
Merhabalar eski ev sahibi ile 2 yıldır kontrat yapmadık ev satıldı yeni ev sahibi ihtarname çekip ocak ayına kadar evi boşaltmamı istiyor kendisi oturacağı için bide boşaltmadığım taktirde mahkeme parası avukat ücretini hepsini benim ödeyeceğimi söyledi bu kadar kısa oluyormu bide hemen alır almaz aynı ayda zam yapma hakkı varmı çok teşekkürler
konu ile alakasız ama ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli şey satan kişinin evli olup olmadığına bakmaktır.. evli ise eşinin de bu satışa onay vermesi gerekir... satanın eşi daha sonra dava açabilir bilginize...
Aile konutu şerhi varsa, onay vermesi gerekiyor İlker Bey ama şerh yoksa davaya konu oluyor mu ben duymadım. Araştırayım. Siz de bildiğiniz bir kaynak varsa paylaşır mısınız? Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu başımıza geldi bizde dediğiniz gibi yaptık şerh yoktu ama kadın dava açtı saçma bir durum dedik fakat mahkeme tapuyu eski sahibine değil davayı açan kadın üzerine geri verdi ( bana göre de çok saçma bir durum eski sahibine değil onun eşine ) alan kişinin verilmiş sadakası varmış da avukat tesadüfen kadın ile adamın arasında satıştan önce açılmış boşanma davası olduğunu öğrenmiş. boşanma sürecinde oldukları için tekrar dava açıldı ve ev geri alındı... yaşadığımız bir olay ... hala düşündükçe saçma geliyor.. hangi avukata sorduysak olmaz böyle durum diyor ama günümüzde saçma kararlar verilebiliyor...
bir kaç gün içinde karar yazısını isteyip size ulaştırmaya çalışacağım. emin olun biri bana anlatsa bu durumu bende inanmam ...
Aile konutu şerh-i olmasa dahi eşlerden birinin rızası dışında satılan aile konutu satışı iptal olur. Bunun için söz konusu mülkün aile konutu olduğunun ispatlanmasi yeterlidir. Remax/city ataşehir h.rapata gayrimenkul danışmanı/broker
Mrb.ben yeni taşındığım ev taşındıktan bir ay sonra benden habersiz satıldı ve şuan yeni ev sahibim beni rahatsız edip cikmami istiyor tasininca bir sürü masrafim gitti daha yerlesmeden tekrar ev bakıyorum şuan bunun için ne yapmam gerek cimere bile yazdım bir çözüm bulunamadi.lütfen cevap alabilir miyim?
İlk iş bir avukatla görüşmelisiniz.
Merhaba, ev sahibi evi sattığını söylüyor ve ben bunu yasal yollardan yeni ev sahibinin bana bildirmesi gerektiğini kendisine ilettim ancak henüz resmi bir bildirim olmadı. Sorum şu yıllık kontratım Mayıs ayında doluyor. Satmadıysa ve yasal olarak gerekli gerekçeleri gösteremiyorsa kiracı olarak bizleri evden çıkartabilir mi? 2 sene önce kira kontratı imzalarken "Tahliye Taahhütü" imzalatmak istedi ben de altına şerh düşerek tarihsiz bir şekilde imza attım. Şerhimde; Kira kontratında bulunan tarihler geçerli olduğu müddetçe bu belge geçersiz, hükümsüzdür. diye ekledim. 2. senem dolduğunda ev satışı gerçekleşmemişse çıkmak istemiyorum. Tahliye taahhüt namesindeki bu şerhim o belgeyi geçersiz kılar ve oturmaya devam edebilir miyim?
Evi saattım kiracı satılırsa çıkarım dediği halde satıştan sonra yasal hakkım olan 6 ayı dolduracağınim dedi.
Ancak yeni malsahibine sözleşmeden yazılan ve 1 yıldır ödediği kiradan 100 tl eksik yatırdı. Böyle devam ederse kiracı için bir yaptırım var mıdır?
Eksik yatırması devam ederse vardır. Bir hukukçu görüşü almanızda yarar var.
Merhaba 10haziran 2022de dükkan satın aldım eski kiracının çıkmasını istiyorum nasıl bir yol izleyebirim aldıktan 15gün içerisinde bildirmesen geç kalmış olursun diyorlar doğrumu acaba bilgilendiriseniz çok sevinirm
Ev alırken kesinlikle kiracıyla konuşulması lağzım.. 5 ay önce ev aldım ev sahibi kiraya yeni zam yaparak kontratı otomatik yenilemiş, kiracılar ın 3000 TL depozitosunuda vermemiş, (kiracı Suriyeli olunca etinden sütünden faydalanmak istemiş) allahtan kiracı adam cıktı da 2 ay sonra evden cıktı. Kiracıyla konuşmadan kesinlikle ev alınmamalı
Istanbuldan alacağım ev için ankaradan kredi başvurusu yapabilir miyim
Hocam çok iyi anlatmişsiniz emeğinize sağlık. Ben sadece şu konuya değinmek istiyorum.halen kontratim devam ediyor ve ev sahibim evi bi başkasına sattı o kişide satın aldıktan 7 gün sora noter aracılığı ile ihtarname göndermiş bana kendisinin kirada oturdugunu ve evi 15 gün içinde boşaltmam gerektiğini bildirmiş. 6 ay süre dediğiniz süreç nasıl işliyor 15 gün içinde evi boşaltmam imkansız. Bilgi verirseniz sevinirim
Aynı şey bana da oldu son 3 gündür..siz ne yaptınız?
@@neptunyen2966 selamlar aynisi bize de denk geldi, siz ne yaptiniz?
İçinde kiracı olan ev alınmaz.Kesin çözüm budur.Bir kiracı bu hantal mahkemelerle 7 senede çıkarılamıyor.Davalar bitmiyor.
Tahliye taahhütnamesi alsanız bile noterden değilse 7 senede çıkartamazsınız.Noterden tahliye taahhüdü alsanız bile 2 seneden önce çıkaramazsınız.Bulaşmayın.
Evi alırken kiracıya ortak belirlenen şartlar ile yeni sözleşme teklif etsek? Kabul etmezse de tahliye bildirimi yaparız en kötü ihtimal ile 🤔
Olabilir, önceden konuşmanın çok faydası var.
Kirada oturduğum ev satıldı istenen sürede çıktım ancak depozitom ödenmedi . Yeni tutacağım ev içinde depozito gerektiğinden çok zor durumda kaldım. Depozitoyu yeni ev sahibi eskisine Eskisi ise yeni ev sahibine atıyor . Emlakcı ise söz vermesine rağmen telefonşarıma bile çıkmıyor , Bu durumda yasal hakkım nedir? Sözleşmede tutar yazılı
En kısa yol tanıdık bir avukat var ise ondan yardim isteyerek depozitoyu verdiğiniz kişiye ihtar çekmeniz. Yasal faizi ve avukatlık ücreti eklenerek icra yolu ile alacağınızı belirtmeniz. Ödemez ise verin avukata mahkeme masrafları yasal faizi ve avukatlık ucretini de ödesin...hatta ihtiyati haciz diyerek mahkemeye bir miktar para yatırarak hemen hesaplarına varsa gayri menkullerine haciz koydurun
@@ilkerk01cevap yazdığınız için,çok teşekkür ederim ,hemen harekete geçeceğim
Ne şerefsizler var, üç beş kuruşa şerefini satıyor.
Benim önümde tapuya yansıyan 23/05/2018 tarihli 4 riskli yapı şerhi ve 1 adet 17/12/2020 tarihli çevre ve şehirlik il müd sayılı şerh gözükmektedir. Bilginize
Hocam bankadan bu mesaj geldi ekspertiz serhlar kalktıktan sonra dewam edebiliriz dedi bu şerhler basvurunca o gün kalkarmi şerh ee sahibide sıkıştırıyor
Doğru anladıysam bu şerhler kalkmaz. Siz oyalanmayın başka yere bakın.
@@tulayyilmaz9661 kredisiz alabiliyorsun ama Kredi çıkmıyor
riskli yapıda projesi çıkmış şekilde güçlendirme yapıldıysa kalkar.. eğer bunlar yapılmadıysa kalkmaz...
@@ilkerk01 bina yıkılıp yeniden yapildi
@@parababas7157 o zaman hemen kalkar, müracaat edin.. zaten tapuda yeni projeler var.. sıkıntı olmaz kalkar..
İzmirde 3+1 evde 1.500 liraya oturuyor çıkar mı hiç terbiyesiz
Hocam benim sorum noterden yapılan kiracı tahliye sozlesmesi ile ilgili ;
Bildiğim kadarı ile kira tahliye sozlesmesi kira kontrat tarihinden sonra olması lazım ve ev sahibinin de kendini garantiye alabilmek için tahliye tarihinin boş birakilmasi lazım
İleride problem çıktığında hakim bu konuda ne der?
Yani kirayı ödemeyen sorunlu kiracı için tahliye sözleşmesinin tarihini doldurup mahkemeye verince sorunlu kiracı bunun noterde tarih belirtilmeden hazırlandığını ve kendisinin de günün şartlarına göre imzalamak zorunda kaldığını söylese hakimlerin bu konudaki kararları ne oluyor?
Yani bizim bu tahliye sozlesmesi geçerli ölümü?
Şimdiden teşekkür ederim
noter tahliyeyi belli şartlara bağlar zaten kira sözleşmesinin bitiş tarihi, kiranın 2 veya daha fazla süre yatırılmaması gibi.. ucu açık tahliye taahütnamesi yapmaz...
Cevap bu değil, tarih atılan tahliye tahütnamesi geçerli olurmu diye soruyor arkadaş? Bilen cevaplarsa bende memnun olurum, saygılar
Hocam satın aldığım evde kiracı oturuyor ve eski ev sahibinin tanıdığı olduğu için yazılı bir kontrat yapmamışlar. Ben de kirada oturuyorum aynı semtte. Şimdi noterden ihtar çekeceğim. Kontrat olmadığında da aynı yolu mu izliyoruz?
Bir avukata danışarak ilerlerseniz çok iyi olur.
kira kontratının yazılı olması şart değildir hukukumuzda, aynı yolu izleyerek süreci başlatın derim, ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyecekseniz tapu devir tarihini 1 ayı geçirmeyin ihtarname için
@@kenantepretoglu638 teşekkürler yanıt için
ticari bir mülk almak istiyorum içinde kiracı var ama aldıgım yeri kendim kullanacagım yine butür yaptırımlarla karşılaşırmıyım kiracının dava açma hakkı bulunuyormu
almaaaaa
Şöyle bir sorum olacak, kombi arızası ev sahibine söyledik, ev sahibi size sağlam verdim siz bozdunuz en son sizin dairenin yapıldı diğerlerinde sorun olmadı imasında bulundu, tamir ve bakım ücreti kime aittir, şimdiki evde 1.5 yıllık kiracıyız aynı şekilde çanak antende kar nedeliyle arızalandı, bunu da kiracılar ortak eleman tutarlarsa yaptırırım demiş, bildiğim kadarıyla kiracının bozmadığı ev eşyasını ev sahibi yaptırmak zorundadır, eğer kiracı karşılıyorsa kiradan düşmesi gerekmez mi?
Hocam kiracı nasıl çıkarılır, illa dava mi gerekli, bilgi verirmisiniz 7 senedir 1000 tl ye oturuyor muadilleri 3,4 bi arası oldu kontrat 1 senelik ti ihtarname çektim ama hiç birşey olmuyor tahliye davası açmak gerekiyormus o da 1, 2 sene sürecek kestirme yolu yok mu bunun
Kolay bir süreç değil bu sebeple kolay bir yolu yok, tavsiyem avukatla görüşün. Uzlaşma ile çözmeye çalışın.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ederim ederim hocam, malesef uzlaşmayi avukatla denedik ama başarılı olmadı.
O halde, hukuk yoluna başvurmak kalmış.
Hukuksal olarak 10 yıl doluncaya kadar bir şey elde edemezsiniz. Kanun kiracıyı 10 yıl boyunca koruyor 3 yıl daha sabredip koşulsuz cikarsbilirsiniz öncesi imkansız
5.yılın sonunda kira tespit davası açarak bölge rayicine kirayi guncelleyebilirsiniz. 10.yıl sonu itibari ile ise hiçbir neden gostermeksizin kiraciyi tahliye etme hakkiniz var. Remax/city atasehir h.rapata gayrimenkul danismani/broker saygıyla kalın
tüm kiracıların kira ücretini bankaya yatırması zorunlu olsun.
Bız kirada 1500 oturduk 5 ay oldu şimdi dayreler olmuş 4bın 3000bın 😔bizi satım diye cıkarmasa çalışıyor 5y sonra zalim insanlar mademki satacak siniz niye kuraya veryorsunuz
Peki benden önce ödediği kira piyasanın altındaysa yeni kira belirleyebiliyor muyum?
Evin önceki sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi ile bağlısınız. Sözleşmede belirtilen oran kadar( Max. TÜFE oranı ortalaması olabilir) artış yapabilirsiniz. Kira piyasanın altındaysa ve kirayı yükseltmek istiyorsanız şartları varsa kira tespit davası açabilirsiniz.
@@oktayaltunkaya teşekkür ederim Oktay bey
Başıma bela ve ayaklarıma milletin pisliğini bulaştırmam,alan kişi enine boyuna araştırıp ona göre bakıp alacak...Bilmediklerim i burada öğrenmek süper .....
Merhaba. Kiracının eski sözleşme ile oturma hakkının 6 ay olduğu, 6 aydan sonra yeni ev sahibi ile yeni bir sözleşme imzalaması gerektiği bilgisi doğru mudur acaba?
evi alan 1 ay içinde ihtarname göndermezse eski sözleşmeyi kabul etmiş sayılır....
🌹 🙏
Peki ya kiracının sözleşmesi yoksa
Alıcı yine tahliye etmekte sıkıntı yaşar mı ?
kira kontratı yazılı olmak zorunda değildir, sözlü de yapılmış olabilir, aynı sonucu doğurur
kaç yıldır orada oturduğunu ispat etmenize göre değişir.. 10 yılı geçerse kolay 10 yıldan az ise zorlanırsınız :)
Tahliye taahhütü noterden mi yapılmalı
Evet
Emlakçının yaptığı tahliye sözleşmesi geçerli mi kiracı 2 ay sonra evi boşaltıcağını imzalaması emlakçıya geçerlimi
@@kudretgungor1172 kira sözleşmesi ile aynı gün imzaladım der ve geçersiz olur. Noterden alınan geçerli bir çok örnek var bizim sitede kiralar artıyor emlakçılar kan emici gibi ev sahiplerini gazliyor ama akıllı kiracı mahkemeye gidin dese herkes oturur taşa :)))
Ezcümle kiracılı ev almayın
aynen. kiracılı evden uzak durun. emlakçılar ısrarla oturan kiracı çok iyi insan diyor. tamam adam çok iyi ama çıkmak istemez ise yapabileceğin bir şey yok.
Acıkca satlık ewin pazarlığı bittide kiracıyla kasın sorun netki şunu söyleyim kötü kiracının olduğu ewi cok daha düşük fiyata alabilirsin ve ihtarını cekersin 3 yıllık kira bedeli tutarındaki bedel karşılığında aşaya aldınmı 6 ay içinde işleri çözersin bukadar büyütmeye gerek yok siz mal sahibinden cok kiracıyla görüşmeden basdeyorsunuz gerek yok bnce
başaya, basdeyorsunuz:: ne demek, yazdığınız anlaşılmıyor
daha yeni bu kiracı meselesi nedeniyle kaporasını verdiğim evi alamadım.
Uye oldum anlatımlar o kadar kötüki pişmanım
Üzüldüm, eleştirinize dikkate alacağım. Bu yorumu, ilgili videoya yapsanız daha iyi olur, anlayabilirdim hangi video olduğunu. Bu herkese açık videolarımızdan. Üyeliğinizi isteğiniz zaman iptal edebilirsiniz arzu ederseniz. Selamlar
.