ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ لتفعيل زر الجرس ua-cam.com/users/alqanonygroup صفحتنا علي فيسبوك web.facebook.com/Alqanonygroup/ موقعنا www.alqanonygroup.com/ عنوان مكتبنا دمياط - شارع الدكتور علي مشرفه- ميدان المعلمين- بجوار شركة الكهرباء هاتف او واتساب 01033000202 #قانون #نصيحة_قانونية #القانوني_مستشارك
بابا اشترى شقه من شخص معاه عقد عرفى وسجلنا هى نظام اتحاد ملاك الأرض باسم اتنين معاهم دعوى صحة توقيع والباقى شركاء بالمباني بعقد شراكة غير مسجل اللى باع لنا معاه عقد من باقى الشركاء ومش راضي يسجله وفيه 2 من الشركاء مسافرين حاولت أخلى كلهم يمضولى فيه 2 منهم مسافرين ومكبرين دماغهم ومش عايزين اعمل ايه عشان اخد حكم ع كل الشركاء انهم باعولى ميجيش حد بعدين يقولى هو الل باع لك يملك ايه عشان يبيع ارجو الرد
شكرا للمعلومه يا استاذنا لو انا اشتريت شقه وسجلتها في الشهر العقاري فقط وما عملتش صح التوقيع في المحكمه بسبب المصاريف الزائده عليا لو اكتفيت بالشهر العقاري فقط هل هذا يضمن حقي
لو سمحت انا هعمل صحة توقيع عقد لشقة هل لابد ان ادفع ضريبة تصرفات عقارية 2.5% ولا 2.5% تصرفات عقارية تدفع فى حالة لو عملت دعوى صحه ونفاذ لعقد البيع انا قلت اجل موضوع دهوة صحة ونفاذ لعقد البيع فيما بعد شكرا لحضرتك
بعد اذن حضرتك يامحترم تم عمل عقد بيع منزل التوقيعات مزوره لكن البائع حضر بنفسه الجلسة وقال اه أنا بعت لابني واخدنا ع هذا العقد صحة توقيع وعمل توكيل بالبيع والشراء بالنفس وللغير لكن كل التوقيعات موش توقيعاتهم هل ممكن يطعنوا بالتزوير ؟؟؟؟ وتم عمل عقد بيع لنفس المشتري ذاته لكن كل التوقيعات صحيحة وسليمه وبثمن المنزل الحقيقي فهل ممكن يطعنوا بالتزوير ع العقد الأول وايه رأي حضرتك للخروج من هذه المشكله وجزاكم الله خيرا يارب العالمين
مادام اقر بالتوقيع خلاص هيبقي نافذ في حقه بالنسبة لدعوي صحة التوقيع التانيه ف هي صحيحه ونافذه في حقه وبما انها دعوي تحفظية لا تنقل الملكية ولا تثبت صحة العقد ف هيرفع دعوي صحة ونفاذ ولو اخد حكم بصحة العقد بالنسبة للعقد الاول يبقي العقد التاني مالوش لازمه خلاص بس العبره باللي يعمل كده الاول لان ممكن العقدين يكونوا صحيحين ف العبره هتكون بالاسبقيه ف العقد الصحيح هو اللي هيتنفذ
اريد شراء مكتب ادارى من احد الأشخاص اشتراها من مطور عقارى.. شركة المرشدى.. مذكور فى العقد بين المالك وشركة المرشدى ان المالك لا يجوز له المطالبه بتسجيل الشقه فى الشهر العقارى او عمل صحه و نفاذ للعقد الا بعد ان يقوم المرشدى بتسجيل الارض الذى كان من المفروض ان يتم فى عام ٢٠١٩ و بعد اصدار العقد النهائى وهو لم يحدث الى الان.. وان قام المالك بطلب التسجيل من الشهر العقارى او اقام دعوى الصحه و النفاذ فسوف يقوم المرشدى بمطالبة المالك بقيمه الوحده كلها كتعويض عن مخالفة الشرط... فهل هذا الشرط ملزم لى فعلا ولا استطيع بسبب وجوده فى العقد من التسجيل او عمل الدعوى
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 12/ 2021 لم تبنى العمارة نتيجة بنائه فى اماكن اخرى . انا دافع 65% من المبلغ اخر قصط دفعة فى شهر 9 / 2022. وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط . تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى . العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار اوقضاء . وفى حالة تاخير يتم تعويض الطرف الاول عن كل شهر نسبة5%. شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
لتفعيل زر الجرس
ua-cam.com/users/alqanonygroup
صفحتنا علي فيسبوك
web.facebook.com/Alqanonygroup/
موقعنا
www.alqanonygroup.com/
عنوان مكتبنا
دمياط - شارع الدكتور علي مشرفه- ميدان المعلمين- بجوار شركة الكهرباء
هاتف او واتساب
01033000202
#قانون
#نصيحة_قانونية
#القانوني_مستشارك
شهر عريضه دعوي بتاخذ قد ايه وقت في الشهر العقاري وان اتاخرت اكتر من شهر الحل ايه؟ عشان استلم العريضه مشهره!؟
هل تسجيل العقود في المحكمة فقط بدون شهر عقاري قانوني ام لا ؟؟؟
صحه توقيع بعدها ممكن اسجل شهر عقاري من غير البائع وايه الاوراق غير العقد الابتداء لو شاري من ورثه وشكرا
مصاريفها كام صحة ونفاذ
هل الصحة ونفاذ تنقل ملكية الهبة من الواهب الى الموهوب له رسميا؟
قول لينا مصاريفها كام صحة ونفاذ ؟
دعوه صحه ونفاذ بتاخد وقت قد ايه
هل التسجيل بالشهر غلعقارى محتاج محامى
انا معايه عقد تمليك مكتوب عليه تتازل علي الشقه لزوجي وزوجى عمل تنازل ليه كله علي نفس العقد انا عايزعمله باسمي علي طول اعمل ايه ويكون مسجل
جوزي معها كارت خدمات شاري مساكن سادات قديمه جدا عامل صحه توقيع ينفع يقدم
وبعدين قانون التسجيل الجديد مايطلبش تسلسل الملكيه
تتكلف كام صحة توقيع ونفاذ
تسجيل الشهر العقاري يغني عن دعوى صحة التوقيع والصحه والنفاذ ؟
بابا اشترى شقه من شخص معاه عقد عرفى وسجلنا
هى نظام اتحاد ملاك
الأرض باسم اتنين معاهم دعوى صحة توقيع والباقى شركاء بالمباني بعقد شراكة غير مسجل
اللى باع لنا معاه عقد من باقى الشركاء ومش راضي يسجله وفيه 2 من الشركاء مسافرين
حاولت أخلى كلهم يمضولى فيه 2 منهم مسافرين ومكبرين دماغهم ومش عايزين
اعمل ايه عشان اخد حكم ع كل الشركاء انهم باعولى ميجيش حد بعدين يقولى هو الل باع لك يملك ايه عشان يبيع ارجو الرد
انا اشتريت ارض من شهر ولكن عقودها القديمه كلها ابتدائيه وغير مسجله وعاوز اسجل الارض شهر عقارى هل لو روحت انا والبائع للشهر العقارى هيتم تسجيل الارض؟
بتتسجل بشروط وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد
ي مستشار انا معايا عقار عليه صحة توقيع معدتش الخمس سنوات عشان اسجل ف اي المطلوب عشان استخرج الترخيص
العبره بتاريخ العقد
@@AlQanony طب انا عايز ابني اعمل اي حضرتك ممكن تفيدني
ارفع صحة ونفاذ ولا اشتري من تاني املاك دولة ولا اعمل اي انا احترت الصراحة عشان الرخصة دي
شكرا للمعلومه يا استاذنا
لو انا اشتريت شقه وسجلتها في الشهر العقاري فقط وما عملتش صح التوقيع في المحكمه بسبب المصاريف الزائده عليا لو اكتفيت بالشهر العقاري فقط هل هذا يضمن حقي
@@علاءغريب-م6ب اصلا رسوم التسجيل في الشهر العقاري اكتر بكتير من صحه التوقيع. اكيد حضرتك تقصد بالتسجيل ده هو الوكاله الي البائع بيعملهالك ودا شيئ اصلا غلط اذا كنت انا فهمت صح
لو سمحت انا هعمل صحة توقيع عقد لشقة هل لابد ان ادفع ضريبة تصرفات عقارية 2.5%
ولا 2.5% تصرفات عقارية تدفع فى حالة لو عملت دعوى صحه ونفاذ لعقد البيع
انا قلت اجل موضوع دهوة صحة ونفاذ لعقد البيع فيما بعد
شكرا لحضرتك
💕💕💕
بتبص عليه علشان الضرايب
اشتريت عقار فى16/6/2021 وأخذت حكم صحة ونفاذ صلحا عاوز اسجل الحكم علشان عايز ابنى ومطلوب عقد مشعر علشان ترخيص المبانى ماذا افعل علشان اسجل علما البائع لى معه عقد عادى ناريخه 1/7/2017 مع خالص شكرى لسيادتكم
بعد اذن حضرتك يامحترم
تم عمل عقد بيع منزل
التوقيعات مزوره لكن البائع حضر بنفسه الجلسة وقال اه أنا بعت لابني واخدنا ع هذا العقد صحة توقيع
وعمل توكيل بالبيع والشراء بالنفس وللغير
لكن كل التوقيعات موش توقيعاتهم هل ممكن يطعنوا بالتزوير ؟؟؟؟
وتم عمل عقد بيع لنفس المشتري ذاته لكن كل التوقيعات صحيحة وسليمه وبثمن المنزل الحقيقي
فهل ممكن يطعنوا بالتزوير ع العقد الأول وايه رأي حضرتك للخروج من هذه المشكله
وجزاكم الله خيرا يارب العالمين
مادام اقر بالتوقيع خلاص هيبقي نافذ في حقه
بالنسبة لدعوي صحة التوقيع التانيه ف هي صحيحه ونافذه في حقه
وبما انها دعوي تحفظية لا تنقل الملكية
ولا تثبت صحة العقد
ف هيرفع دعوي صحة ونفاذ ولو اخد حكم بصحة العقد بالنسبة للعقد الاول يبقي العقد التاني مالوش لازمه خلاص
بس العبره باللي يعمل كده الاول لان ممكن العقدين يكونوا صحيحين
ف العبره هتكون بالاسبقيه
ف العقد الصحيح هو اللي هيتنفذ
اريد شراء مكتب ادارى من احد الأشخاص اشتراها من مطور عقارى.. شركة المرشدى.. مذكور فى العقد بين المالك وشركة المرشدى ان المالك لا يجوز له المطالبه بتسجيل الشقه فى الشهر العقارى او عمل صحه و نفاذ للعقد الا بعد ان يقوم المرشدى بتسجيل الارض الذى كان من المفروض ان يتم فى عام ٢٠١٩ و بعد اصدار العقد النهائى وهو لم يحدث الى الان.. وان قام المالك بطلب التسجيل من الشهر العقارى او اقام دعوى الصحه و النفاذ فسوف يقوم المرشدى بمطالبة المالك بقيمه الوحده كلها كتعويض عن مخالفة الشرط... فهل هذا الشرط ملزم لى فعلا ولا استطيع بسبب وجوده فى العقد من التسجيل او عمل الدعوى
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 12/ 2021 لم تبنى العمارة نتيجة بنائه فى اماكن اخرى . انا دافع 65% من المبلغ اخر قصط دفعة فى شهر 9 / 2022. وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط . تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى . العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار اوقضاء . وفى حالة تاخير يتم تعويض الطرف الاول عن كل شهر نسبة5%. شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر