오늘도 좋은 영상 감사합니다! 이전에 너나위님이 구해줘 월부에서 미분양 2만호 기준에 대해 말씀해 주셨는데 확인해야겠습니다🤓 1. 하락 가속확 부동산 시장 - 하락이 가속화(올해 까지는 정체기로 봤으나) 이유는 금리인상 속도 가속화로 그 영향 - 레고랜드 사태, 흥국 생명 사태까지 더해짐 원래 레고랜드 사태는 정상 적인 시장에서 큰 파장x, 금리인상여파로 금융기반 약화, 부동산 시장 영향 - 현재 인성 속도 : IMF급, 리먼브라더스 사태 보다 훨씬 빠름. 그 때도 외부충격으로 인해 악화 그러나 시장이 꺾이기 시작+금리로 인해 가속화 👉🏻 금리는 2차요인. 시장과 방향이 같으면 시너지 효과, 방향이 다르면 효과X 2. 2023년 부동산 전망 - 내년도 긍정적X, 전세가도 같이 하락, 체감 하락폭 큼 이런 분위기 심리가 쉽게 사그라 들기 어려움 -내년 하반기 까지 금리인상 기조 연속으로 시장도 유사하게 흐를것. 변수는 정책. 정부가 위기감으로 규제해제 시 약간의 반등 발생 예상 ⭐️정부의 규제정책 유심히 볼 것 3. 하락장 언제까지? - 부동산은 대중심리 집결한 시작. 보통 하락장은 5년이상 지속(뱃머리는 돌리기 힘들다) 27년까지는 하락장, 안정기 1-2년 하락기는 총 7-8년 30년쯤 매수 관점(바닥은 27년 쯤, 그 다음 안정기, 상승 시 30년쯤) - 싸게 사려면 27-28년…그러나 안 오르면 심리적으로 버티기 힘들다 4. ~30년까지 하락근거? -⭐️ 하락장 종결을 위해 가장 중요한 것 : 전세시장의 에너지가 응축되어 전세난이 발생 - 개미들로 이루어진 시장은 눈치싸움 > 개미들이 매수하는 거는 쉽지X - 누군가 사야 상승?❌ 매수는 주 세력이 없고 매물이 남고 미분양 나도 상승가능. - 상승은 전세가율에 의해서 밀려올라가는 것. 하락에서 방향 전환하기 위해서는 하락장 지속으로 임차 공급 감소>전월세전환(월세가 이자보다 많기 때문, 현재는 금리인상 가속화로 특수한 상황)>전세물량 감소 + 매수심리가 꺾여 전세 수요상승> 전세난 발생 👉🏻 전세난은 시장이 응축되어 발생 4. 미분양이 시장에 영향? - 매수심리 감소 > 미분양 증가 > 매수심리 더 감소 - 하락장에서 건설사 바로 분양 안한다? ❌ : 바로 일어나지 않고 2-3년 후에 분양 감소(분양 계획은 2-3년 정도 장기간 계획) 👉🏻미분양 축적 기간이 하락에서 2-3년, 감소하는 시간이 2-3년 전체적으로 5년 정도 소요 - 현재 경기도는 5,553건, 한달만에 75% 증가, 대구는 1만호 이상 ⭐️ 가장 많았을 때가 3.8만호(수도권) ⭐️ 수치자체에 집중❌ 부동산은 추세. 미분양이 없다가 생긴 것. 추세가 위험 하다는 것.
인건비 자재 원가를 생각해서 이미 완성된집들이많아서 건축계통은 새로운집짓는것이 수지타산이안맞기때문에 외국으로 눈을 돌려야하는것이맞고 현재 있던집들은 인구구조로인해서 분양가보다 더 떨어질가능성도 높음. 물론 서울은 분양가 방어는 하지않을가싶은데 인천, 경기도, 기타 수도숸, 지방권은 집을 너무많이지어나서 지금 새로 완성되는집들 살사람이 거의없음.
1.중요한 것은 보고싶은걸 보는게아니라, 봐야할 것들을 보는 것. 즉 시장에 이기려하지말고 시장에 편승하라. 2.지금은 하락장이고 하락은 역사상 보면 적어도 하락장, 정체기에들어간다. 적어도 5년 되지않을까 예상함. 3.이번에도 다르지 않다. 4. 싼가격이긴 하지만, 하락장은 길다. 조급해하지말라. 5. 전세시장이 오르며(공급x), 매매가를 밀어올리는걸 지속 트래킹해라. 6. 하락장 담합은 없다. 개인은 자기이익을 집단이익에 우선한다. 7. 전세난은 전세공급이 줄어들고, 기존투자자들이 전세에서 월세로 바꾸며 실공급이 줄어들면 발생한다.(월세는 전세보다 매달보면 이익이다). 보통 이게 4년은 걸린다. 8. 심리죽으면 미분양은 쌓인다. 건설사의 미분양도 하락후 2,3년은 지나야생김. 3,4년 지나면 미분양 물량줄기 시작함. 이것도 같이봐야할 반등지표 9. 미분양물량 경기도 가장 많았을때가 3.8만건 , 현재 5천 10. 수치자체에만 집중하지마라. 흐름을 봐라.
지금 부동산 가파르게 하락 중 원래 금리는 크게 영향을 주는 경우가 많이 없지만 지금은 경제 펀더멘탈 자체가 약해서 증폭효과를 받음 하지만 과거대비 지금처럼 가파르게 금리가 상승한 경우는 없었다. 하지만 금리때문이 아니라 시장이 먼저 하락추세로 전환된 후 빠른 금리인상이라는 기름이 부어짐 정부의 정책에 따라서 기조가 바뀔 수 있고 27년까지는 하락분위기 일 수 있다. 부동산 가격에 영향을 끼치는 대중심리가 이미 돌아섰기 때문에 한동안은 지금과 같은 시기가 지속 된다. 2027-2030가 투자하기에 가장 좋은 시기이다 하락장에서 전세난이라는 뉴스가 들리면 그때가 상승으로 턴 하는 시기이다 (하락장->공급부족->전세값 상승->전세난 뉴스->상승장 초기 진입) 지금은 특수한 상황이기 때문에 월세가 전세보다 싸다 (평상시에는 전세 금리가 월세보다 저렴하다) **난, 대란 이라는 현상은 적어도 4년 이상이 쌓여야 눈에 보이고 느껴지기 시작한다. 미분양도 하락하고 2-3년이 지나야 건설사들도 분양계획을 조절하기 시작한다. (건설사들은 미분양이 났다고 해서 바로 대응하지 않는다) 수치보다는 트렌드 흐름 추세를 보는게 더 정확할 수 있다.
집값 상승기는 어떻게 지어도 100프로 분양이니 대충 짓는다 그래서 하자가 많고 지금 그리고 몇년간 하락기엔 오히려 신경 써서 하자률을 최소화 시킨다 안그래도 매수자가 없는데 하자 까지 나오면 거긴 망하는 거지 그래서 짒값 하락기나 상승 초입에 지어진 아파트들이 튼튼하고 부실 시공이 없는 거임 몇년 전에 지어진 아파트 들은 전부 개판 오분전 이라고 보면 됨
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/LnYduSxkZRM/mqdefault.jpg)
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](/img/tr.png)
![[#찐시황] 외국인 1조 매수하는 날, 한국 증시 확 뒤집힌다! / 버텨야 할 자리에서, 주가 급락한 2차전지주, 왜 ? | 황유현 팀장](http://i.ytimg.com/vi/98qn-HhvV9I/mqdefault.jpg)
![[SNU CATCH] How to overcome the South Korean Demographic Crisis of low birth rate and aging?](/img/n.gif)
▼영상 속 이현철님의 하락장에서도 돈 버는 '이 방법'으로 시작하세요
bit.ly/3GKMRXM
[이현철님 도서] 아파트 투자는 사이클이다
📌 도서 링크 : bit.ly/3ODh6Sh
오늘도 좋은 영상 감사합니다! 이전에 너나위님이 구해줘 월부에서 미분양 2만호 기준에 대해 말씀해 주셨는데 확인해야겠습니다🤓
1. 하락 가속확 부동산 시장
- 하락이 가속화(올해 까지는 정체기로 봤으나) 이유는 금리인상 속도 가속화로 그 영향
- 레고랜드 사태, 흥국 생명 사태까지 더해짐
원래 레고랜드 사태는 정상 적인 시장에서 큰 파장x, 금리인상여파로 금융기반 약화, 부동산 시장 영향
- 현재 인성 속도 : IMF급, 리먼브라더스 사태 보다 훨씬 빠름. 그 때도 외부충격으로 인해 악화 그러나 시장이 꺾이기 시작+금리로 인해 가속화
👉🏻 금리는 2차요인. 시장과 방향이 같으면 시너지 효과, 방향이 다르면 효과X
2. 2023년 부동산 전망
- 내년도 긍정적X, 전세가도 같이 하락, 체감 하락폭 큼 이런 분위기 심리가 쉽게 사그라 들기 어려움
-내년 하반기 까지 금리인상 기조 연속으로 시장도 유사하게 흐를것. 변수는 정책. 정부가 위기감으로 규제해제 시 약간의 반등 발생 예상
⭐️정부의 규제정책 유심히 볼 것
3. 하락장 언제까지?
- 부동산은 대중심리 집결한 시작. 보통 하락장은 5년이상 지속(뱃머리는 돌리기 힘들다) 27년까지는 하락장, 안정기 1-2년 하락기는 총 7-8년 30년쯤 매수 관점(바닥은 27년 쯤, 그 다음 안정기, 상승 시 30년쯤)
- 싸게 사려면 27-28년…그러나 안 오르면 심리적으로 버티기 힘들다
4. ~30년까지 하락근거?
-⭐️ 하락장 종결을 위해 가장 중요한 것 : 전세시장의 에너지가 응축되어 전세난이 발생
- 개미들로 이루어진 시장은 눈치싸움 > 개미들이 매수하는 거는 쉽지X
- 누군가 사야 상승?❌ 매수는 주 세력이 없고 매물이 남고 미분양 나도 상승가능.
- 상승은 전세가율에 의해서 밀려올라가는 것. 하락에서 방향 전환하기 위해서는 하락장 지속으로 임차 공급 감소>전월세전환(월세가 이자보다 많기 때문, 현재는 금리인상 가속화로 특수한 상황)>전세물량 감소 + 매수심리가 꺾여 전세 수요상승> 전세난 발생
👉🏻 전세난은 시장이 응축되어 발생
4. 미분양이 시장에 영향?
- 매수심리 감소 > 미분양 증가 > 매수심리 더 감소
- 하락장에서 건설사 바로 분양 안한다? ❌ : 바로 일어나지 않고 2-3년 후에 분양 감소(분양 계획은 2-3년 정도 장기간 계획)
👉🏻미분양 축적 기간이 하락에서 2-3년, 감소하는 시간이 2-3년 전체적으로 5년 정도 소요
- 현재 경기도는 5,553건, 한달만에 75% 증가, 대구는 1만호 이상
⭐️ 가장 많았을 때가 3.8만호(수도권)
⭐️ 수치자체에 집중❌ 부동산은 추세. 미분양이 없다가 생긴 것. 추세가 위험 하다는 것.
와….. 감사해요
2~3억대집이 많아야한다고 생각함...
생각보다 우리나라에 부자들이 많더라구요
@@siwonryu 구축 포함해서요
@@siwonryu 님월급으로 못삼어차피 ㅋㅋ
인건비 자재 원가를 생각해서 이미 완성된집들이많아서 건축계통은 새로운집짓는것이 수지타산이안맞기때문에 외국으로 눈을 돌려야하는것이맞고 현재 있던집들은 인구구조로인해서 분양가보다 더 떨어질가능성도 높음.
물론 서울은 분양가 방어는 하지않을가싶은데 인천, 경기도, 기타 수도숸, 지방권은 집을 너무많이지어나서 지금 새로 완성되는집들 살사람이 거의없음.
@@sanglee7877 2-3억대 수도권 집이면 개깡촌 인프라거나 시설 개후진 거임.
글쓴이가 생각하는 2-3억대란 아마 그런 집을 얘기하는 건 아닐듯
전세"난"이라는 과열된 상황은
시장이 1~2년만으로 이뤄지는게 아니라 3~4년가량 응축되어야만 한다는 사실, 소장님 오늘도 좋은말씀 감사합니다~
지금 상황보면 일본 버블때의 축소판 보는것같음 한번 터져야될때가 왔음
1.중요한 것은 보고싶은걸 보는게아니라, 봐야할 것들을 보는 것.
즉 시장에 이기려하지말고 시장에 편승하라.
2.지금은 하락장이고 하락은 역사상 보면 적어도 하락장, 정체기에들어간다. 적어도 5년 되지않을까 예상함.
3.이번에도 다르지 않다.
4. 싼가격이긴 하지만, 하락장은 길다. 조급해하지말라.
5. 전세시장이 오르며(공급x), 매매가를 밀어올리는걸 지속 트래킹해라.
6. 하락장 담합은 없다. 개인은 자기이익을 집단이익에 우선한다.
7. 전세난은 전세공급이 줄어들고, 기존투자자들이 전세에서 월세로 바꾸며 실공급이 줄어들면 발생한다.(월세는 전세보다 매달보면 이익이다). 보통 이게 4년은 걸린다.
8. 심리죽으면 미분양은 쌓인다. 건설사의 미분양도 하락후 2,3년은 지나야생김. 3,4년 지나면 미분양 물량줄기 시작함. 이것도 같이봐야할 반등지표
9. 미분양물량 경기도 가장 많았을때가 3.8만건 , 현재 5천
10. 수치자체에만 집중하지마라. 흐름을 봐라.
글이 넘 좋은데 복사가 안되네요 . 방법이 없을까요??
@@비주비즈니스 캡쳐기능이 안되나요??
9번이 핵심이라 보면되요, 다른부분은 추측 및 확률 및 과거기반 말씀이라 사실 별 의미없는 내용입니다.
모든 내용을 받아적으시는분들이 많아 해그리는 조언입니다.
모든말을 옳다고 보지마시고 받아들이시고 분석을 한번 더 하셔야합니다. 그래야 자기 것이되요~
인구감소 속도도 빨라지고 있구요.
퇴근후 잠자고 밥먹고 휴식하는공간위해 게다가 공중에지어진 콘크리트몇평위해 평생을 금융노예로 산다는게 말이 안됨-집에대한 생각을 전환해야 살아남는 시대가 온거라본다 집이란 거주공간이자 소비재일뿐
지금 부동산 가파르게 하락 중
원래 금리는 크게 영향을 주는 경우가 많이 없지만 지금은 경제 펀더멘탈 자체가 약해서 증폭효과를 받음
하지만 과거대비 지금처럼 가파르게 금리가 상승한 경우는 없었다. 하지만 금리때문이 아니라 시장이 먼저 하락추세로 전환된 후 빠른 금리인상이라는 기름이 부어짐
정부의 정책에 따라서 기조가 바뀔 수 있고 27년까지는 하락분위기 일 수 있다. 부동산 가격에 영향을 끼치는 대중심리가 이미 돌아섰기 때문에 한동안은 지금과 같은 시기가 지속 된다.
2027-2030가 투자하기에 가장 좋은 시기이다
하락장에서 전세난이라는 뉴스가 들리면 그때가 상승으로 턴 하는 시기이다
(하락장->공급부족->전세값 상승->전세난 뉴스->상승장 초기 진입)
지금은 특수한 상황이기 때문에 월세가 전세보다 싸다
(평상시에는 전세 금리가 월세보다 저렴하다)
**난, 대란 이라는 현상은 적어도 4년 이상이 쌓여야 눈에 보이고 느껴지기 시작한다.
미분양도 하락하고 2-3년이 지나야 건설사들도 분양계획을 조절하기 시작한다. (건설사들은 미분양이 났다고 해서 바로 대응하지 않는다)
수치보다는 트렌드 흐름 추세를 보는게 더 정확할 수 있다.
정리 굿 !!
시멘트람 철근만 들어가는데 왜 왜 비싼가요
금리가갑자기떨어진다면우째되나요?
너무 겁나네요.
10년주기더라고요.
땅도 그런가요.
금리야 내년이 픽이라는데.
건물주들 무지 힘들죠.
임대가 너무 많이 나와서요.
지금부터 종잣돈모으고 공부하면
기회가 오겠네요~^^
구구절절 좋은말씀 감사합니다
앞으로도 부탁드립니다~
이해가 잘돼게 말씀해 주셔서
경청 합니다
시중에 풀린돈이 예전에 비해 2배인데 우리가 미국보다 금리 올려야 우리 자체 인플레를 태우지 않을까요?…. 그리고 자영업 대출도 레고랜드만큼 파장이 큰데 그거랑 연계해서 다룬다면 5년동안 하락이 아니라 거의 동결에서 살찍 하락할듯
계속 떨어진다고 얘기하면 10년에 한번은 맞추겠죠..ㅎㅎ
완료
이해쉽게설명해주셔서감사합니다!
집 셋팅해둔사람은 월세를 놓아야하는거군요
ㅎㅎㅎ 집잇는 분들은 너무 팩폭이라 뼈아프실듯요... 그래도 투자는 항상 객관적으로 볼수 잇도록 노력해야 합니다 돈이 걸려서 자기가 보고 싶은곳만 보는 분들이 많아요
부동산 사이클에 대해 자세히 알려주셔서 감사합니다. 현장에서 직접 경험한 것을 설명해 주시니 이해가 더 잘되네요 ^^
개미가 되지않으려면 남들과 다른 용기를 내야겠네요. 항상 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
2030년이면 7년쯤 남았군요. 상황이 조금씩 바뀌긴 하겠지만 대략적으로 계획을 세워볼 수 있겠군요. 오늘 방송 감사합니다.
집값 상승기는 어떻게 지어도 100프로 분양이니 대충 짓는다 그래서 하자가 많고 지금 그리고 몇년간 하락기엔
오히려 신경 써서 하자률을 최소화 시킨다 안그래도 매수자가 없는데 하자 까지 나오면 거긴 망하는 거지
그래서 짒값 하락기나 상승 초입에 지어진 아파트들이 튼튼하고 부실 시공이 없는 거임 몇년 전에 지어진 아파트 들은 전부 개판 오분전 이라고 보면 됨
새 책 잘봣습니다 소장님~
유튜브
틀면
나오시는 분~
시장에 대한 생각 잘 들었습니다.
2027년까지 하락한다!!! 한참이네요...
미분양이 증가하고 감소하는 것도 잘 지켜볼게요~~
집값이 계속 오르더만 무섭게 떨어지네요.
그나저나 코크드림님 혼자 너무열일하는것같아요. 매일 알람 뜨는데 모든 인터뷰를 코크드림님이 하시네요..
@@소주맛솜사탕 저도 그래요.. 전에 월부에서 직원 뽑으신다던데 좋은 분과 진행 나눠하셔도 좋을것같아요.
역사적으로 5년떨어진적이 없는데요? 대체 언제를말하는건지. imf? 리먼사태? 2011~2013이때? 단 한번도 2년이상 하락한점없음.
2008년 후반부터 하락 시작했어요
2030은 너무 멀지않나요
결혼도 할수있고 애기들도 많이 태어나는 나라가 될수있는 기초재산은 집값이 떨어져야 가능성이 보일까요.대학동아리들도 투기를 했다니~~망조가 들어도 ~~허긴 여기 미국도 한국사람들은 부동산에 목을메요.디엔에이 탓인가요.
말씀 중에 월세가 1년 단위 계약 맞나요? 2+2 임대차법 적용도 되는걸로 아는데요
👍👍👌👌
정부 정책 : 생각 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ
말씀이 좀 바뀌셨네요
존경하는 선대인님이 생각납니다.
2030년 ㅋㅋ ㅠㅠ
너무 무책임한말 아닌가.. 지금 금리때문에 왔다갔다하는데 금리 떨어지면 복구할수도있는건데
금리 금방 안떨어집니다 인플레가 그렇게 쉅게 안잡혀요 최소 1-2년은 횡보하다가 하락시킬겁니다
@@JS-jh2yg 미국이나 한국이나 지금 경제박살나서 금리올리고있는건데 뭔소리야ㅋㅋ 인플레 정상적으로 복귀만해도 금리 안내릴거같냐?
금리가 내리더라도 하양사이클은 유지될꺼에요
그래서 5년이에요! 그래서 사이클이라하구요~
인플레가 경제 박살보다 무서워서 금리 올린다가 맞는 얘기죠
경제 박살나도 금리 쉽게 못내립니다
@@브랑쥬르 애초에 수십년전이랑 지금이랑 같음? 2000년대 들어와서 저인플레로 2~3퍼로 고정이고 지금은 코로나때문에 특수한 상황이라 근 2년 인플레 폭발한거지 좀만 지나봐.. 기름값 떨어지면서 금방 인플레 잡힐거라봄
하락 같은 소리하고 있네 지금 도 이 소리가 나오냐??? 1년 동안 얼마 올랐는지 안보이냐???
*
이분 폭등한다고 햇는데 이리 말바꾸면 전문가가 아니지요
폭등한다고했던건 2019년인가그래요..팩트체크하고이야기하세여
정확한 팩트는 2021년 중순까지 상승을 외치셨어요. 그 이후에 포지션을 위험으로 바꾸셧어요. 정확히좀 아시길..(3년째 이분 영상만 봅니다;;)
단순히 영끌은 좀 위험하다는 식의 발언 말고, 하지말라는 경고의 글은 얼마안됬답니다.
팩트 체크 끝.
1등
5년 정도 하락하는 거, 걍 대통령 정당 차이 아님? 존나 딱 그거 같은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ