Флиппинг. 260% годовых на двухкомнатной квартире в Новосибирске
Вставка
- Опубліковано 1 лип 2024
- Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/flipping_new
По вопросам инвестиций в наши проекты (флиппинг квартир в Новосибирске, строительство частных домов в Новосибирске) вы можете связаться с нами любым удобным способом:
Phone: +79830001035 (WhatsApp, Telegram, звонок)
EMail: iccnewera@gmail.com
Telegram для связи: t.me/kor_k18
Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/@flipping_new
Все документы и сметы по квартирам и другим проектам будем публиковать в чате.
Показываем полный цикл ремонта квартиры по флиппингу в Новосибирске. Рассказываем о цифрах доходности и нюансах ремонта.
Подписывайтесь на наш канал и жмите колокольчик, что бы не пропустить новые видео / @businessdrive22
Тайм коды:
00:00 Вступление
02:21 Ремонт
10:13 Сборка мебели
11:18 Обзор готовой квартиры
29:31 Цифры затрат и доходности - Авто та транспорт
Молодцы ребята, немного советов от меня:
Картинам в комнатах нужны черные рамки (паспарту), прям просится
Зеленый цвет лоджии- лучше светлобежевый кароед, зайдет всем, а зеленый, менее универсальное решение
В электрике сделайте реле напряжения, цена вопроса смешная, а эффект хороший, больше безопасности
Можно поставить редуктора давления и обратные клапана на стояках гвс хвс, тоже в карму безопасности, цена вопроса минимальна
Столешница возле окна? Можно было поставить длинный стол возле стены, комната смотрелась бы более объемной, а круглый столик 70 см, за ним втроем не по обедаешь, а это двушка, трое жильцов как правило. И этот стол взял бы на себя частично роль столешницы
За инсталяцию респект!
Плитка в ванной глянец а на стене акцентная матовая, думаю, стоило сделать матовую и основную тоже, напримар, под бетон.
По обоям- лучше поискать не в леруа, а то сразу понятно, что дешевый ремонт, например магазин мир обоев (не знаю, есть ли у вас такай) те же цены, но выбор интересней, хотя, я скорее придераюсь, но мне кажется, можно было заморочиться.
Точечные светильники везде- бюджетно и практично, в маленькой квартире вполне уместно, но можно было заморочиться и сделать световые линии, хотя бюджет был бы выше, опять же придираюсь)))
Еще важный момент, это тамбур перед входной дверью в квартиру со стороны одъезда, иногда есть смысл его привести в порядок, копейки на фоне всего ремонта, но эффект дает отличный.
Много еще идей можно накидать, устал писать)))
Вы молодцы, так держать, успехов в бизнесе
Спасибо за ролик! Тут пишут ,что не по дизайнерски и не круть. Но это же работает! Меня лично вдохновляет ваш пример- простые парни, не строители, не дизайнеры, не архитектуры решили и сделали. Я сама архитектор и вроде бы моя сфера- могу дизайн проект сделать стильно, но когда заинтересовалась флиппингом сразу в голове куча причин почему я не смогу- я не риелтор, муж не строитель, чтоб экономить на этом, а вдруг не получиться продать дороже и т.д. А вы просто взяли и сделали
Парни, молодцы👍 успеха в следующих объектах.
Это не комфорт. Эконом, эконом плюс. В Новосибирске делают отличные ремонты
Видео не об этом.
Первое видео в этом формате у вас получилось на ура! Молодцы! По поводу дешевизны материалов как пишут многие ( для меня это странно) поскольку это квартира именно для флиппигна,на ней нужно заработать а не бесплатно подарить кому-то. Единственное хотела бы посоветовать иметь больше насмотренности,поскольку за такие же деньги можно купить очень модные и актуальные вещи посредствам которых квартира могла бы продаться дороже.Удачи,ждём новых видео!
Молодцы! Все классно! И картина вписывается в цветовую гамму интерьера, но ее размеры должны быть в 2 раза больше ..Будет более гармонично
Супер проект) ребята молодцы! Желаю вам удачи.
Парни, неплохо, но опытный взгляд сразу увидит откровенно дешевящие интерьер решения:
1. Пластиковые плинтуса.
2. Набившие оскомину полосатые двери.
3. Очень бюджетная входная дверь.
4. Очень бюджетный ламинат.
5. Точечные светильники на потолке.
6. Ооочень сомнительного качества шторы.
7. Несмотря на все старания работа с цветом чуть больше чем никакая. Базовый/акцентный цвета не отработаны абсолютно. В квартире нет единой стилевой концепции.
8. Полное отсутствие розеток в спальне.
9. Отсутствие проходных выключателей в квартире.
10. Очень дешевящая интерьер мебель (диван, кровать).
В целом - ок, но это по всем канонам эконом-вариант.
П.С. Сам тоже периодически занимаюсь перепродажей квартир, поэтому глаз на такие вещи намётан. 😂
К сожалению в новосибирске нет такой маржинальности с квартир, как в Москве, приходится на всем экономить. Но людям нравится, ниодного плохого отзыва от покупателей не получили
@@businessdrive22все правильно говорите,в Новосибирске у людей совсем другие запросы и бюджеты
Молодцы хорошо сделали❤все ровно так как мы тоже делали для продажи своей квартиры
Отлично, ребята! Молодцы!
Вам бы дизайнера в вашу команду
А мне всё понравилось. (Ну кроме дивана😂) Тут придирались многие к цветам и стилю - напрасно. Наоборот считаю что вполне удачная цветовая гамма и бирюзовый акцент особенно. Принудительная вентиляция - зачёт, у меня такая же. Видно что как для себя делаете, о покупателях заботитесь, даже место для гладилки предусмотрели, аж умилилась, молодцы! Сразу прямо доверие возникло, вам ещё инвесторы случайно не нужны?😅 Удачи вам, ребята!
Инвесторы нам всегда нужны, не можем отказать людям)
Спасибо за цифры , очень интересно , подписка и лайк
Хорошее видео, полный расклад
Круто!
Давайте ещё таких видео! 🎉🎉🎉
сейчас заканчиваем 3 проекта. будут еще видео )
Пока мы боимся всего и думаем, парни дело делают
Залетайте с нами)
@@businessdrive22 была бы возможность, сама бы этим занималась
Молодцы👍😊
Не хватает декора , он очень меняет всю картинку , и дизайнер нужен конечно , и класс это не комфорт конечно же ) ну все равно молодцы
Спасибо 🙏 удачи
Благодарю!
Молодцы
Однозначно понравилась спальня, однозначно не понравилась плитка в ванной. А вот в туалете оригинальное решение: шкафчик, в который выведены счётчики воды- это здорово! Столешница-подоконник тоже очень креативно. Но больше всего понравились интерьерные картины, точно повторяющие цвета интерьера.
Начиналось всё на ура. Вот сам выбор декорирования начиная с обоев как то не задался( смотрится на эконом, хотя за ваш бюджет можно было вытянуть на комфорт. Вам не хватает взгляда дизайнера по цветовой гамме и наполняемости квартиры. А так молодцы. Посмотрите Анну Шевелеву много подчеркнëте современных цветовых гам. Сможите за эти же деньги обставить более современно и продать дороже.
Мне больше нравится когда перерланировка.
Спасибо
Мне очень понравилось, реально здорово...понравилось решение с распилим и сборкой мебели - подскажите как сделать также? у кого можно заказать?
Интересно было посмотреть! Благодарю! А какой пирог пола по итогу и стен? Штукатурку старую не снимали получается?
Конечно очень колхозно, ремонт прошлый век. Но главное же не это. Мы не дизайнеры, а инвесторы или бизнесмены. Главное в нашем деле прибыль. А она на вложенные деньги хорошая. Хоть трижды колхоз, схема рабочая. А те кто возмущается, лежат себе на диванчике и только критиковать и могут.
Единоверное посоветовала бы ребятам немного набираться опыта в современном ремонте. Миллион на ремонт это не мало. На эти деньги можно и современнее делать. Тогда возможно и прибыль даже больше будет.
Отчасти согласен, исправляемся, новые объекты гораздо лучше)
Класс! Возьмите меня инвестором
Расскажите про планировщик мебели, есть какая программа, чтобы мебель собирать самому
Это эконом. Диван можно выбросить сразу. Ни сидеть, ни лежать на таком диване не удобно.
Молодцы, постарались. Но дизайнерской руки не хватает. Сочетание цветов не очень удачно. Бежевый диван и акцентная цена в спальне из устаревших обоев- это далеко не комфорт класс, это эконом. Некоторые фишки украшают квартиру
1. Ламинат на балконе не делается. Оставили форточку летом, ушли на работу, начался дождь, ламинат взбух.
2. Ужасно распланирован шкаф-купе. Сейчас люди пользуются штангой больше чем полками, одной явно не хватит на повседневную одежду плюс пуховики.
3. Выключатель и трубку домофона надо было перенести слева от входной двери, там ручка дверная.
4. Часы повесили чтобы занять стену. Получается чтобы посмотреть время надо выйти в коридор!
Ламинат при раздвижной системе окон согласен не актуально, при поворотно откидном вполне уместно.
Лично я сам штангами в шкафу вообще не пользуюсь) в остальном согласен
Парни сделайте кликабельные ссылки в описании. Будет больше переходов.
А дизинфекцию квартиры после демонтажа вы делали?
27:47 без салфетки как то не смотрится 😂😂
👍
Нууу дизайнер конечно поспорил бы во многом а так молодцы
Спасибо за ролик. Скажите, есть ли у вас видео с более подробным описанием лайфхака по поводу мебели? Там, где вы не в фирме заказываете, а сами делаете
Можно сделать схему любой мебели и обратиться в почти любую компанию, которая делает МДФ детали на заказ. На 2ГИСе много разных, главное по отзывам на Флампе и остальных площадках смотреть
А как вы делаете схему мебели? В какой-то программе или от руки?
@@user-yw7vv5ud9u я использую программу на планшете для создания объемной модели, а потом уже смотрю как лучше нарезать, чем крепить и считаю точные размеры на бумаге
❤
Красавцы ,ребята ,но это не комфорт ,конечно ,совсем ))
Ну пусть будет Комфорт минус))
При расчете процентов годовых с ипотекой не плюсуете затраты на ремонт. Там доходность около 120% годовых получается, а не 218
Всё плюсуем, посмотрите внимательнее
Ну такое... чистенько и по примеру ремонтов из 2000г) сразу видно,что нет дизайнера, а обычные парни работяги делали ремонт) Нет стиля, лоска, грамотного подбора сочетемости материалов - вкусности картинки не хватает. И вишенка на торте - салатовая лоджия - алес капут!)))
С туалете хромированная кнопка в инстолиции не в тему, тогда когда ручки дверные,сантехника в ванной и бумагодержатель черного цвета.
Не комфорт однозначно , большая варочная панель для такой маленькой кухни, цветовая гамма не выдержана, деревяннач вешалка в прихожей- просто убила наповал- как буд то с бабушкиной дачи стырили😂, алюминевые рамы в Сибири и ламинат? Снег и ветер- всё будет на лоджии...
Если сами не дизайнеры, насмотренность в помощь ....
Удачи в следующих проектах, и нтересно будет посмотреть через год ваши успехи, рост
Согласн, квартира ужасная, по этому решили срочно от неё избавиться, и продали за неделю после того как сделали))
В варианте покупки квартиры на средства инвестора. Инвестор платит налог с продажи 13%?
Это минусует его доходность на 13?
Налог идёт в общие расходы по объекту, т.е. делиться пополам
Эконом
Жаль что без дизайнера... Скучновато... Но здорово что продали!
Теперь у нас дизайнер в штате!)
Вся бытовая техника и электроника новые? Или бу в хорошем состоянии?
Либо б/у в хорошем состоянии, либо уценка ДНС (микродеффекты на новой технике)
А согласовывали как-то переоборудование? Ведь замена электрики и т. п. по правилам надо согласовывать. Но обычно никто это не делает, особенно если нет переноса стен
Да мы даже перепланировку не узаканиваем, делаем просто так, что бы не возникало вопросов и без нарушения СНИПов
Хорошо сделали, но вам бы дизайнера или Хоумстейджера…за тоже деньги можно сделать более продаваемый вариант
Уже нашли, в штате теперь)
Да кого кбет ваши комментарии и советы. Ребята молодцы
Вы в конце сказали, что платите доходы-расходы налог. Тоесть квартира покупалась на ИП прямо?
Да, на ИП
@@businessdrive22 а если через ип то лучше рассматривать за свои средства полностью или можно с ипотекой? Слышал что ипотеку на ип сложно взять. Сейчас рассматриваю тоже идею флипинга с ремонтом и собираю изучаю информацию как лучше всё организовать
Стены до конца не зачищены. Но квартира подготовлена к отделке.... Надеюсь это просто оговорка
Ребята, все цены понятны кроме цен на технику и кровать с матрасом 7700, холодильник 13600, и т.д. откуда такие цены? новое минимум в 2 раза дороже
Брали б/у
👍101
Можно ли инвестировать только деньгами, не покупая квартиру на себя ?
Да, по инвесторскому договору. Либо за % от чистой прибыли по объекту (если инвестируете сумму, достаточную для покупки целого объекта), либо по фикс %, который обсуждается индивидуально, в зависимости от суммы
Музыка фоновая ужасная(( Хочется выключить...
Смотреть не заставляем)
@@businessdrive22 а типа могли бы? Мечты, мечты...
@@supremacat5912ну вы видимо мазохист, если хочется выключить а вы все равно смотрите))
Что то мало 260 процентов годовых, я в Москве подымаю в среднем 800 процентов
Москва и регионы отличаются доходностью в данном бизнесе
почему агенту платили и при покупке и при продаже? агенты же берут свою комиссию с покупателя , а не с продавца?
В Нск берут и с продавца и с покупателей
Откуда такая дешевая техника? Бу с авито?
ДНС уценка
Встапайте в наш Телеграмм - канал, там публикуем новые объекты и цифры
t.me/flipping_new
Также, мы рады сообщить, что наша компания "Новая Эра", по мимо ремонтов квартир под флиппинг, теперь также занимается ремонтами под заказ!
Вы всегда можете обратиться к нашему менеджеру для просчёта стоимости Вашего ремонта!
What's App/Telegram/Звонок +79137775423, Павел
А на ванне- то зачем сэкономили? Вот вас через пару лет новые собственники материть будут.
Хороший диван, из ИКЕИ, за 150 к не можем себе позволить покупать)
Труба с боку на кухне не спрятана и вид весь портит
Зачем вам риелтер то? Сами не покажите квартиру что ли?
Вы о чем?
@@businessdrive22 🤭слово риелтер написалось " отдельно" . Исправила. Зачем риелтер? Без него можно квартиру показать
Долго продавать будут или дешевле,чем планировали. Колхоз, никакого представления о том, как должен выглядеть уют. Обычные работяги ,которые решили плыть в свободном плавании без рулевого
Спасибо диванным экспертам) если бы потрудились перемотать на конец, увидели бы, что квартира продавалась пока мы монтировали это видео, со второго показа, за гораздо выше рыночной цену
Какой, нафиг, флиппинг,где русские слова?!
В русском языке уже больше 50% заимствованных слов, флиппинг, одно из них)
Ремонт фуфлыжный 🤮👎
Расскажите пожалуйста подробнее о проектировании мебели.
Пишите на ватс апп 89830001035
Молодцы